日照山海天旅游渡假区楼盘调研报告

日照市山海天旅游渡假区楼盘调研报告

山海天旅游度假区，位于日照市新市区东北部，这里集蓝天、碧水、青山、绿树和金色沙滩于一体，依山傍海，风光秀丽，海水纯净，沙滩开阔细软，空气清新，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，既无台风袭击，又无工业污染，是避暑、度假、疗养、会议和发展“3S”旅游的理想胜地。是经省政府批准设立的融旅游度假开发、高新技术开发、行政管理于一体的省级旅游度假区。

教授花园·新里程

位于教授花园三期西南，西靠日照山海天中路，南临日照市国税局小区。居高临下，上风上水之地，俯瞰全景，尚山尚海之居。项目景观接待中心沙盘教授花园·新里程相关经济数据教授花园·新里程相关经济数据配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸小学山海天分校中学：青岛路中学（新营中学山海天分校）高中：一佳学校生活服务:银行：农业银行日照银行超市：兄弟批发超市健康配套：公园：日照海洋馆第三海水浴场医院：乔家墩子社区服务中心山海天医院餐饮服务：八仙阁海鲜楼山东八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店岚桥锦江大酒店假日港湾时尚酒店户型型针对教授花园·新新里程项目优劣势分分析劣势：1、简约的现代代建筑风格，，缺乏创新，，外立面不够够美观。2、小区比较大大，不利于物物业管理。3、距海远，，观海效果差差。4、周边配套套已经定型，，升值空间小小。优势：1、位置好，位于于第三海水浴浴场人流量大大；2、开发商知名度度高；3、周边配套完善善；4、市政供暖管道道已经到位；；5、目前有地下免免费车位。教授花园园·碧山山临海项目资料料教授花花园IV期期碧山山临海海是山山海天天城建建团继继海天天园、、教授授花园园一期期、二二期、、三之之后的的又一一项目。碧山临临海项目景景观碧山临临海相关数数据碧山临临海相关经经济数数据配套分分析：：交通配配套：：公交：：8路路10路路16路路教育配配套：：小学：：金海海岸小小学山山海天天分校校中学：：青岛岛路中中学（（新营营中学学山海海天分分校））高中：：一佳佳学校校生活服服务:银行：：农业业银行行日日照银银行超市：：兄弟弟批发发超市市健康配配套：：公园：：日照照海洋洋馆第第三海海水浴浴场医院：：乔家家墩子子社区区服务务中心心山山海天天医院院餐饮服服务：：八仙阁阁海鲜鲜楼山山东八八大碗碗酒店配配套：：钓鱼岛岛大酒酒店岚岚桥锦锦江大大酒店店假假日港港湾时时尚酒酒店户型型126㎡125㎡122㎡117㎡108㎡72㎡针对碧碧山临临海项目优优劣势势分析析观澜天天地项目资资料天诚··观澜澜天地地坐落落于风风景优优美，，静谧谧怡人人的山山海天天风景景区内内，位位于青青岛路路以东东，太太公二二路以以南，，项目设设计理理念源源于意意大利利托斯斯卡纳纳风情情小镇镇，采用纯纯粹的的托斯斯卡纳纳建筑筑风格格，涵盖阳光花墅墅和瞰海高层层，双拼别墅墅、联排别墅墅与高层建筑筑。项目景观图（效果图）观澜天地相关经济数据据配套分析：交通配套：公交：8路10路16路教育配套：小学：金海岸岸小学山海天天分校中学：青岛路路中学（新营营中学山海天天分校）高中：一佳学学校生活服务:银行：农业银银行日日照银行超市：兄弟批批发超市大大学城健康配套：公园：日照海海洋馆第第三海水浴场场医院：乔家墩墩子社区服务务中心山山海天医院院餐饮服务：八仙阁海鲜楼楼山东八八大碗酒店配套：钓鱼岛大酒店店岚桥锦锦江大酒店假假日港港湾时尚酒店店户型观澜天地户型图针对观澜天地地项目优劣势分分析兴业·玫瑰山山庄项目资料兴业玫瑰山庄庄，坐落于山山海天旅游度度假区山海天天路以北，山山海路以南，，东临兖矿疗疗养院，背靠靠卧龙山，面面朝大海，与与正在建设中中的阳光海岸岸浪漫海滩相相距仅500米，集双拼别墅墅、联排别墅墅、小高层观观海豪宅于一一体的高品质质亲海社区。。项目景观售楼楼处处玫瑰瑰山山庄庄相关关经经济济数数据据配套分析：：交通配套：：公交：8路路10路路16路路教育配套：：小学：金海海岸小学山山海天分校校中学：青岛岛路中学（（新营中学学山海天分分校）高中：一佳佳学校生活服务:银行：农业业银行日日照银银行超市：兄弟弟批发超市市凌云超超市健康配套：：公园：日照照海洋馆第第三海海水浴场医院：乔家家墩子社区区服务中心心山山海天医院院餐饮服务：：八仙阁海鲜鲜楼山山东八大碗碗酒店配套：：钓鱼岛大酒酒店岚岚桥锦江大大酒店假假日港港湾时尚酒酒店户型针对兴业··玫瑰山庄庄项目优劣势势分析劣势：1、可供客客户选择房房源少；2、距海较较远，不利利于观海；；3、建筑风风格不别致致优势：1、项目时时间久，客客户资源丰丰富；2、开发商商名气大；；3、有凌云云超市，购购物方便安泰·海天天艺墅（二二期）项目资料安泰·海天天艺墅，总占地面积积约90亩亩，既有独独栋别墅、、联排别墅墅、花园洋洋房、海景景公寓等低低密度住宅宅，也有时时尚现代的的板式观海海小高层住住宅。项目二期由由8栋板式式观海小高高层及1栋栋独栋别墅墅组成，建建筑面积30000余平米。项目景观接待中心沙盘海天艺墅相关经济数数据配套分析：：交通配套：：公交：8路路10路路16路路教育配套：：小学：金海海岸小学山山海天分校校中学：青岛岛路中学（（新营中学学山海天分分校）高中：一佳佳学校生活服务:银行：农业业银行日日照银银行超市：兄弟弟批发超市市凌云云超市健康配套：：公园：日照照海洋馆第第三海海水浴场医院：乔家家墩子社区区服务中心心山山海天医院院餐饮服务：：八仙阁海鲜鲜楼山山东八大碗碗酒店配套：：钓鱼岛大酒酒店岚岚桥锦江大大酒店假假日港港湾时尚酒酒店户型针对海天艺艺墅项目优劣势势分析劣势：1、双电梯公摊摊面积大；；2、可供客户选选择房源少少；3、距海较远，，不利于观观海；优势：1、波浪形阳台台设计非常常利于观景景；2、小区有会所所；3、有观光电梯梯和内部电电梯；4、项目时间久久，客户资资源丰富；；5、开发商名气气大；荷兰新城项项目资料项目共分为四四期，一期是是由6栋多层层组成，目前前剩余房源少少量；二期是由4栋多层组成成，面积109—189m²，起起价5800—6380元/m²；；三期是由6栋多层组成成，面积50—75m²，起价约约7080元元/m²，其其中4栋楼为为在售现房，，另外两栋楼楼准备预售中中。全部为精精装小户型，，非常适合旅旅游度假的人人群购买。项目景观效果图沙盘荷兰新城相关经济数据据配套分析：交通配套：公交：36路路35路教育配套：小学：金海岸岸小学山海天天分校中学：青岛路路中学（新营营中学山海天天分校）高中：一佳学学校生活服务:银行：农业银银行日日照银行超市：友鑫百百货超市健康配套：公园：日照海海洋馆第第三海水浴场场医院：乔家墩墩子社区服务务中心山山海天医院院餐饮服务：八仙阁海鲜楼楼山东八八大碗酒店配套：水芙蓉大酒店店户型针对荷兰新城城项目优劣势分分析劣势：1、没有供暖暖设施2、商业用地地，产权50年目前还有有40年3、小区整体体外立面景观观不统一，分分级化明显4、房源选择择少5、周边配套套不完善6、多层带电电梯，公摊面面积大7、都是多层层，可观景房房源少优势：1、一线海景景，距海100米2、稀缺多层层，精装带电电梯3、优惠折扣扣大4、小区区配套设设施，景景观完善善5、小区区内有酒酒店，超超市6、有宣宣传购房房车，可可去指定定地点接接客户7、升值值空间大大岚桥·MINI公馆项项目资料岚桥MINI公公馆由1#-A、1#-B两两栋楼组组成，主主楼总层层高29层，其其中一层层为公寓寓入户大大堂；二二层设有有星级会会所，内内设健身身中心、、咖啡厅厅、商务务会客室室、桑拿拿房、壁壁球室等等高端配配套设施施。3——25层层为精装装平层公公寓；26-28层为为精装LOFT公寓；；29层层为精装装复式公公寓，户户型面积积47㎡㎡。项目景观观接待中心心沙盘岚桥·MINI公馆相关经济济数据项目物业业来自岚岚桥锦江江大酒店店顶级管管理，足不不出出户户即即可可享享受受五五星星级级酒酒店店的的顶顶级级服服务务。业主主在在购购买买房房屋屋后后，，如如果果处处于于闲闲置置状状态态，，可可以以交交给给物物业业管管理理团团队队进进行行托托管管服服务务，，模模式式非非常常灵灵活活，，想想住住就就住住，，想想出出租租就就出出租租！！非非常常适适合合养养老老、、度度假假、、陪陪读读、、投投资资。。配套套分分析析：：交通通配配套套：：公交交：：16路路教育育配配套套：：小学学：：金金海海岸岸小小学学山山海海天天分分校校中学：青岛岛路中学（（新营中学学山海天分分校）高中：一佳佳学校高校：大学学城生活服务:银行：农村村信用社工工商商银行超市：兄弟弟批发超市市凌云云超市健康配套：：公园：日照照海洋馆第第三海海水浴场医院：乔家家墩子社区区服务中心心山山海天医院院餐饮服务：：八仙阁海鲜鲜楼酒店配套：：钓鱼岛大酒酒店岚岚桥锦江大大酒店丽丽景假假日酒店户型3—25层层为精装平平层公寓，46㎡；26-28层为精装装LOFT公寓46㎡；29层为精精装复式公公寓，户型型面积47㎡。针对岚桥··MINI公馆项目优劣势势分析劣势：1、起价高高、折扣低低2、物业费费高3、公摊面面积大4、户型单单一5、体量小小，只有两两栋高层优势：1、精装酒酒店式公寓寓2、星级物物业管理3、小区内内配有商业业、会所，，内部功能能完善正德广场项项目资料位于山海天天旅游度假假区山海天天路与太公公二路交会会处，由日日照正德房房地产开发发有限公司司巨资打造造，集公寓寓、商业中中心为一体体的城市综综合体。项目景景观接待中中心沙盘正德广广场相关经经济数数据配套分分析：