10月17日经纪人冲刺考试卷及答案

10月17日经纪人冲刺考试卷[复制]本次考试时长90分钟，总分150分；考试题型分别是：单选题50题、多选题30题、综合分析题四大题（20小题）

注意：大家认真审题，不得交头接耳，不得退出本页面，否则需重新进入考试。基本信息：[矩阵文本题]*店面/部门：________________________姓名:________________________一、单选题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。[单选题]*A.房地产开发关系B.房地产交易关系(正确答案)C.物业管理关系D.房地产行政管理关系2.我国土地制度的核心是（）。[单选题]*A.全民私有制B.土地私有制C.土地公有制(正确答案)D.全民所有制3.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。[单选题]*A.出让B.租赁C.抵押D.划拨(正确答案)4.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们在国民经济产业分类中属于（）。[单选题]*A.建筑业与房地产业均属于第二产业B.建筑业与房地产业均属于第三产业C.建筑业属于第二产业，房地产业属于第三产业(正确答案)D.建筑业属于第三产业，房地产业属于第二产业5.房地产商品的特性决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场，下列关于房地产商品的特性说法，错误的是（）。[单选题]*A.独一无二B.不可移动C.价值量大D.信息不对称(正确答案)6.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。[单选题]*A.1/2(正确答案)B.1/3C.2/3D.3/47.物业管理业是（）的行业。[单选题]*A.劳动密集和知识密集(正确答案)B.资本密集和技术密集C.劳动密集和技术密集D.资本密集和知识密集8.房地产服务业是房地产中介服务、房地产租赁经营和（）的合称。[单选题]*A.房地产估价B.房地产咨询C.物业管理(正确答案)D.房地产经纪9.下列不属于房地产业重要作用的是（）。[单选题]*A.可以改善居民的住房条件和生活环境B.可以增加政府财政支出(正确答案)C.可以扩大就业D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资10.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。[单选题]*A.交付使用之日(正确答案)B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期11.下列关于以注册房地产经纪人名义执业的说法中，正确的是（）。[单选题]*A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D.取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业(正确答案)12.房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。[单选题]*A.代书B.媒介(正确答案)C.咨询D.议价13.下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。[单选题]*A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理(正确答案)D.物业管理14.中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳人了法治化管理的轨道。[单选题]*A.《地产代理条例》(正确答案)B.《地产经纪条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》15.按照《国民经济行业分类)，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。[单选题]*A.JB.K(正确答案)C.LD.G16.房地产经纪人协理职业资格的执业范围是（）。[单选题]*A.全国(正确答案)B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市17.企业内部岗位设置的基本原则是（）。[单选题]*A.根据实际需要设岗B.因事设岗、因岗设人(正确答案)C.根据公司业务流程设岗D.根据主要工作职责设岗18.关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（）。[单选题]*A.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力B.在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务C.独立完成房地产经纪业务的一般性工作D.协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作(正确答案)19.在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高、工作效率快的经纪人员（）的技能比较突出。[单选题]*A.收集信息B.人际沟通C.市场分析D.供需搭配(正确答案)20.与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。[单选题]*A.居间B.行纪C.信托D.代理(正确答案)21.下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。[单选题]*A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同(正确答案)22.下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。[单选题]*A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询(正确答案)23.产品“协同商务之父”指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

信息

应用[单选题]*C.流程D.以人为本(正确答案)24.房地产经纪行业的管理内容不包括（）。[单选题]*A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经济纠纷D.管理房地产经纪机构品牌(正确答案)25.属于清水墙饰面的是（）。[单选题]*A.铝合金面B.石墙面(正确答案)C.不锈钢面D.玻璃面26.以下对住宅和住房描述错误的是（）。[单选题]*A.住宅的范围相对较小B.住房的范围较大C.住宅是指供家庭居住使用的房屋D.住宅包括廉租、办公、工业用房改建的买卖住房(正确答案)27.下列关于颗粒污染物的危害，说法错误的是（）。[单选题]*A.颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B.细颗粒物不易被阻挡，对人体健康的危害更大C.粗颗粒物能够进入人体上呼吸道，对人体健康的危害相对较小D.煤烟尘能把建筑物表面熏黑，严重时能引起肺病(正确答案)28.房地产投资风险是指房地产投资（）。[单选题]*A.实际结果和预期结果的相对差异(正确答案)B.出现损失的可能性大小C.收回的资金与所投入资金的差异D.房地产开发程度29.下列不属于民事关系中的财产关系的是（）。[单选题]*A.财产支配关系B.财产流转关系C.所属权关系(正确答案)D.物权关系30.建筑高度超过（）的住宅为超高层住宅。[单选题]*A.100米(正确答案)B.150米C.170米D.200米31.在室内环境污染源中，能够使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎，过敏等症状的是（）。[单选题]*A.吸声和隔声材料(正确答案)B.涂料C.人造板材D.有机保温隔热材料32.下列不属于房地产投资可能遭遇的风险的是（）。[单选题]*A.流动性风险B.通货紧缩风险(正确答案)C.利率风险D.比较风险33.根据房屋租赁合同，房屋承租人对他人房屋的占有，属于（）。[单选题]*A.有权占有(正确答案)B.无权占有C.善意占有D.恶意占有34.建筑物一般由若干个大小不同的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为（）。[单选题]*A.建筑结构B.建筑构件(正确答案)C.建筑材料D.建筑配件35.房地产价格与房地产供求是相互影响的，当价格降低时，需求量()；当供给一定时，如果需求增加，则价格（）。[单选题]*A.上升，下降B.上升，上升(正确答案)C.下降，上升D.下降，下降36.小明准备购买一套建筑面积为150㎡，单价为8000元/㎡的房子，需付最低首付款的比例为30％。则小明的首付款最少为（）元[单选题]*A.12万B.24万C.36万(正确答案)D.45万37.关于心理活动和心理现象，下列说法错误的是（）。[单选题]*A.心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学B.心理现象是心理活动的表现形式，是一种主观精神现象，可分为心理过程和个性心理两大方C.心理过程是人的心理活动发生，发展的过程，包括认知过程、情绪过程和意志过程三个方面D.个性心理特征和个性心理倾向是个性心理不可分割的两个侧面，两者相互对立又相互统一(正确答案)38.地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为（）。[单选题]*A.地震震级B.地震烈度(正确答案)C.地震序列D.灾害破坏39.（）一般可以反映价格水平的高低。[单选题]*A.总价格B.房地产单价C.土地单价D.单位价格(正确答案)40.（）是国家各项制度和法律法规的总依据。[单选题]*A.宪法(正确答案)B.法律C.行政法规D.规章制度41.使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向，这是消费者动机的（）。[单选题]*A.激活功能B.指向功能C.维持和调节功能(正确答案)D.强化功能42.十分钟生活圈居住区，一般由城市干道、支路或用地边界线所围合，居住区人口规模为（）人。[单选题]*A.50000~100000B.15000~25000(正确答案)C.5000~12000D.1000~300043.户外广告不具备（）的特点[单选题]*A.长期性B.固定性C.覆盖率高(正确答案)D.集中性44.当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。[单选题]*A.引入期B.成长期(正确答案)C.成熟期D.衰退期45.对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。[单选题]*A.A类B.B类C.C类(正确答案)D.D类46.针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人不应采取的引导方式是（）。[单选题]*A.创造专业服务形象B.争取建立长期联系C.提供专业咨询D.展示不同房源以便引导客户意向(正确答案)47，运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。[单选题]*A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策(正确答案)48.当客户的地址，联系方式和需求变化时，房地产经纪人需要对客户信息及时调整更新，这体现了客户信息管理的（）。[单选题]*A.合理使用原则B.有效原则(正确答案)C.重点突出原则D.准确性原则49.二手房交易经纪业务流程的最后一个步骤一般是（）。[单选题]*A.买卖配对B.物业交验(正确答案)C.交易撮合D.实地看房50.不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从（）。[单选题]*A.小套型房开始(正确答案)B.中套型房开始C.大套型房开始D.豪华套型房开始二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且正确的，得0.5分)1.商品房买卖合同示范文本包括（）.*A.封面(正确答案)B.说明(正确答案)C.章节目录(正确答案)D.合同双方的权利义务E.专业术语解释(正确答案)2.下列关于未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封的说法，正确的是（）.*A.作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋(正确答案)B.离婚分割财产的夫妻共有房屋财产C.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋(正确答案)D.无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的房屋财产E.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋(正确答案)3.在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收人家庭的住房困难。*A.配租保障性住房(正确答案)B.发放合适房源C.配售保障性住房(正确答案)D.全额贷款购房E.发放租赁补贴(正确答案)4.下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。*A.属于合法建筑(正确答案)B.所有权权能不完整或受限C.不可设定抵押D.可依法定程序进行登记(正确答案)E.建成后可按市场价格销售(正确答案)5.房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。*A.经营(正确答案)B.监督C.生产(正确答案)D.管理(正确答案)E.服务(正确答案)6.房屋征收的限制条件主要包括（）。*A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的(正确答案)B.征收必须依照法定的权限和程序进行(正确答案)C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益D.政府以征收的执行人身份出现(正确答案)E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿(正确答案)7.廉租住房保障方式实行（）相结合的方式来解决低收入家庭的住房困难。*A.低价出租B.货币补贴(正确答案)C.免费出租D.低价购买E.实物配租(正确答案)8.不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。*A.不动产的权属状况(正确答案)B.不动产坐落(正确答案)C.不动产登记信息化D.不动产实际用途(正确答案)E.不动产结构及面积(正确答案)9.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。*A.以没有时间为由，拖欠房租8个月(正确答案)B.利用承租房屋从事非法活动(正确答案)C.跟出租人签订书面许可协议，把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏(正确答案)10.下列关于城市规划控制指标的表述，正确的有（）。*A.建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制(正确答案)B.绿化率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(正确答案)C.建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离(正确答案)D.日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值(正确答案)E.建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离11.在城市大气污染中，生活污染源包括（）等。*A.家庭汽车污染B.生活燃料污染(正确答案)C.居住环境污染(正确答案)D.城市垃圾污染(正确答案)E.食品加工形成的大气污染12.下列房地产类型中，适用比较法进行估价的有（）。*A.行政办公楼B.商铺(正确答案)C.公寓(正确答案)D.学校E.标准厂房(正确答案)13.下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。*A.信用贷款B.保证贷款(正确答案)C.抵押贷款(正确答案)D.质押贷款(正确答案)E.短期贷款14.运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。*A.与估价对象类似的房地产(正确答案)B.成交日期与估价时点接近(正确答案)C.交易类型与估价目的吻合(正确答案)D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格(正确答案)E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例15.下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）。*A.借贷资金的供给大于需求B.预期通货膨胀率下降C.中央银行提高再贴现率(正确答案)D.国际收支持续出现大量逆差(正确答案)E.社会平均利润率下降16.民事法律关系是平等主体之间的权利和义务关系，根据权利义务所涉及的内容性质的不同，分为（）两大类。*A.人身关系(正确答案)B.所有权关系C.人格关系D.身份关系E.财产关系(正确答案)17.房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。*A.法律性质不同(正确答案)B.服务方式不同(正确答案)C.房地产经纪人承担的义务不同D.房地产经纪人执业所需要的条件不同E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同18.下列属于房地产经纪人员享有的权利是（）。*A.要求委托人提供与交易有关资料的权利(正确答案)B.加入房地产经纪机构并承担相关岗位职务(正确答案)C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D.执行房地产经纪业务的权利(正确答案)E.同时在两个以上房地产经纪机构执业19.房地产中介服务包括（）。*A.物业管理B.房地产咨询(正确答案)C.房地产经纪(正确答案)D.房地产投资开发E.房地产估价(正确答案)20.房地产经纪机构内的部门类型包括（）。*A.财务部门B.业务支持部门(正确答案)C.业务部门(正确答案)D.客户服务部门(正确答案)E.基础部门(正确答案)21.获取房地产经纪信息的间接渠道有（）。*A.电话接听B.媒体广告(正确答案)C.网络信息(正确答案)D.门店接待E.熟人推介(正确答案)22.在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（）。*A.房地产经纪机构(正确答案)B.房地产经纪人员(正确答案)C.政府房地产管理职能部门D.房地产经纪业务委托人E.交易相对人23.写字楼市场的发展与（）有着极为密切的关系。*A.GPI(正确答案)B.第一产业C.第三产业(正确答案)D.城市GDP产值(正确答案)E.相关经济政策(正确答案)24.下列关于利用人际关系法开拓客源的说法正确的是（）。*A.以自己认识的亲朋好友信赖为基础(正确答案)B.受时间、场地的限制C.房地产经纪人个人可以操作(正确答案)D.成本小(正确答案)E.简便易行(正确答案)25.客户信息管理的策略主要有（）。*A.及时地记录和更新(正确答案)B.保持联系(正确答案)C.有效利用(正确答案)D.对于没有明确购房时间表的客户主动放弃E.清除旧的客户信息26.房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括（）。*A.房地产租售客户对租售代理商的评价(正确答案)B.分析研究资料，得出结论C.房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因(正确答案)D.租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况(正确答案)E.房地产营销渠道的选择、控制与调整情况(正确答案)27.房地产市场的区域性主要是由房地产的（）所决定的。*A.不完全竞争性B.位置固定性(正确答案)C.受政府干预性D.性能差异性(正确答案)E.供给滞后性28.下列属于搜集信息的途径的有（）。*A.交易双方当事人(正确答案)B.房地产经纪机构的房地产交易信息(正确答案)C.熟悉房地产市场的专业人士(正确答案)D.各类初级资料E.准交易资料的搜集(正确答案)29.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，其主要的局限包括（）。*A.不利于激发收集房源信息的积极性(正确答案)B.房源信息不能实现共享C.会出现“留盘”行为(正确答案)D.房源信息较易外泄(正确答案)E.工作效率低30.客源信息开发策略之一是建立与客户的长期联系，这需要（）。*A.与老客户保持联系(正确答案)B.着重现实需求的客户C.把眼光放在长期潜在的客户上(正确答案)D.建立广泛的社会联系(正确答案)E.与服务供应商建立广泛联系(正确答案)三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，得0.5分)（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡接合部，占地12000m＇，其中有4000m属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目，拟采用乙公司作为物业服务单位。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2017年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行中请抵押贷款。1.根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。*A.农用地(正确答案)B.工业用地C.商业用地D.居民用地2.甲房地产公司取得该土地使用权，用3年时间建成经济适用住房部分，该住宅剩余的土地使用权年限为（）。*A.70年B.67年(正确答案)C.47年D.不限3.业主与物业服务企业之间的关系表现为（）。*A.主与仆的关系B.管理与被管理的关系C.服务和被服务的关系(正确答案)D.相互管理的关系4.下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的有（）。*A.在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定(正确答案)B.在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估(正确答案)C.甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记(正确答案)D.甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意5.该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。*A.人民政府建设行政主管部门B.工程质量监督机构C.甲公司(正确答案)D.乙公司（二）王某拥有一套建筑面积为140㎡的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95㎡，套内墙体面积为20㎡，套内未封闭阳台的水平投影面积为10㎡，王某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20㎡，1个月前王某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者李某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书。经多轮商谈后，双方签订了房屋买卖合同。1.通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。*A.砖混结构B.钢筋混凝土结构(正确答案)C.砖木结构D.钢结构2.下列关于王某与李某签订的房屋买卖合同，不属于（）。*A.有偿合同B.双务合同C.实践合同(正确答案)D.要式合同3.该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（）。*A.保护墙体B.改善墙体物理功能(正确答案)C.增加坚固性D.装饰功能(正确答案)4.交易成立后，李某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（）。*A.建筑物区分所有权(正确答案)B.用益物权C.地役权D.担保物权5.该套住宅的套内建筑面积为（）㎡。*A.115B.120(正确答案)C.125D.130（三）赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。