某地区地铁上盖住宅项目管理知识分析课件

地铁5号线

塘朗车辆段上盖物业规划设计

2009.04项目概况方案介绍主要经济技术指标方案比较地铁5号线

塘朗车辆段上盖物业规划设计

2009.04项目1规划设计---基地概况规划设计---基地概况2规划设计---基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局规划设计---基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住3住宅建筑方案评审会确定户型面积比例2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。确定户型面积比例如下：小三房，90㎡，占25%小两房，50㎡，占50%一房一厅，40㎡，占15%单身公寓，30㎡，占10%住宅建筑方案评审会确定户型面积比例小三房，90㎡，占42008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下：小三房，90㎡，占25%小两房，50㎡，占50%一房一厅，40㎡，占15%单身公寓，30㎡，占10%保障性住房指标调整（国房局）国房局意见：适当降低单房及一房户型面积比例；希望增加主力户型比例；具体调整指标有待确定。小三房，90㎡，占25%保障性住房指标调整（国房局）5方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：小三房，90㎡，占25%（↑↓0）小两房，50㎡，占55%（↑5%）一房一厅，40㎡，占15%（↑↓0）单身公寓，30㎡，占5%（↓5%）现阶段方案户型面积指标与2008年7月方案相比较

小三房，90㎡，占25%（↑↓0）现阶段方案户型6住宅以13层为主，局部8层建筑单体采用内廊式平面形态住宅全部13层建筑单体采用单廊式平面形态两套方案主要特征方案一方案二住宅以13层为主，局部8层两套方案主要特征方案一7方案一

8层-13层、内廊式方案一

8层-13层、内廊式8住宅规划设计（方案一）——总平简图住宅规划设计（方案一）——总平简图9住宅规划设计——过程方案住宅规划设计——过程方案10住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；

庭院内部营造个性化空间形态；

利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；11住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；

庭院内部营造个性化空间形态；

利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；12住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；

庭院内部营造个性化空间形态；

利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；13住宅规划设计（方案一）——总平面图住宅规划设计（方案一）——总平面图14住宅规划设计（方案一）——交通分析住宅规划设计（方案一）——交通分析15住宅规划设计（方案一）——盖板范围住宅规划设计（方案一）——盖板范围16住宅规划设计（方案一）——消防示意住宅规划设计（方案一）——消防示意17主要经济技术指标（方案一）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227420计容建筑面积（m2）192360住宅总建筑面积（m2）180320商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3315停车位（辆）1080主要经济技术指标（方案一）项目指标备注上盖18住宅规划设计（方案一）——户型分布住宅规划设计（方案一）——户型分布19住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视20住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视21盖上住宅规划设计方案——日照分析住宅规划设计（方案一）——日照分析日照时间户数（户）比例3小时以上193358.3%2小时以上234570.7%1小时以上243173.3%盖上住宅规划设计方案——日照分析住宅规划设计（方案一）——日22住宅规划设计方案——横向剖面示意住宅规划设计方案——横向剖面示意23住宅规划设计方案——纵向剖面示意住宅规划设计方案——纵向剖面示意24盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置）盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置）25方案二

13层、单廊式方案二

13层、单廊式26住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；

沿街视线效果较差；

庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间27住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；

沿街视线效果较差；

庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间28住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；

沿街视线效果较差；

庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间29主要经济技术指标（方案二）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227620计容建筑面积（m2）192510住宅总建筑面积（m2）180520商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3263停车位（辆）1080主要经济技术指标（方案二）项目指标备注上盖30住宅规划设计（方案二）——户型分布住宅规划设计（方案二）——户型分布31住宅规划设计（方案二）——L形住宅奇数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低住宅规划设计（方案二）——L形住宅奇数层32住宅规划设计（方案二）——L形住宅偶数层住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低住宅规划设计（方案二）——L形住宅偶数层33住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视34住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视住宅规划设计（方案二）——外廊局部透视35住宅规划设计（方案二）——日照分析日照时间户数（户）比例3小时以上210864.60%2小时以上250476.74%1小时以上250978.82%住宅规划设计（方案二）——日照分析日照时间户数（户）比例336住宅规划设计——方案比较庭院内部营造个性化空间形态；建筑体量高低错落，沿街视线效果好；利于引入东南风向；走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位；住宅使用率相对较高。满足3小时日照户数比相对高6.3%；住宅走廊采光通风条件好。建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑；单廊式住宅使用率偏低。满足3小时日照户数比相对低6.3%。方案一方案二住宅规划设计——方案比较方案一方案二37汇报完毕！汇报完毕！38地铁5号线

塘朗车辆段上盖物业规划设计

2009.04项目概况方案介绍主要经济技术指标方案比较地铁5号线

塘朗车辆段上盖物业规划设计

2009.04项目39规划设计---基地概况规划设计---基地概况40规划设计---基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局规划设计---基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住41住宅建筑方案评审会确定户型面积比例2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。确定户型面积比例如下：小三房，90㎡，占25%小两房，50㎡，占50%一房一厅，40㎡，占15%单身公寓，30㎡，占10%住宅建筑方案评审会确定户型面积比例小三房，90㎡，占422008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下：小三房，90㎡，占25%小两房，50㎡，占50%一房一厅，40㎡，占15%单身公寓，30㎡，占10%保障性住房指标调整（国房局）国房局意见：适当降低单房及一房户型面积比例；希望增加主力户型比例；具体调整指标有待确定。小三房，90㎡，占25%保障性住房指标调整（国房局）43方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：小三房，90㎡，占25%（↑↓0）小两房，50㎡，占55%（↑5%）一房一厅，40㎡，占15%（↑↓0）单身公寓，30㎡，占5%（↓5%）现阶段方案户型面积指标与2008年7月方案相比较

小三房，90㎡，占25%（↑↓0）现阶段方案户型44住宅以13层为主，局部8层建筑单体采用内廊式平面形态住宅全部13层建筑单体采用单廊式平面形态两套方案主要特征方案一方案二住宅以13层为主，局部8层两套方案主要特征方案一45方案一

8层-13层、内廊式方案一

8层-13层、内廊式46住宅规划设计（方案一）——总平简图住宅规划设计（方案一）——总平简图47住宅规划设计——过程方案住宅规划设计——过程方案48住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；

庭院内部营造个性化空间形态；

利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；49住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；

庭院内部营造个性化空间形态；

利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；50住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；

庭院内部营造个性化空间形态；

利于引入东南风向。住宅规划设计（方案一）——建筑体量高低错落，沿街视线效果好；51住宅规划设计（方案一）——总平面图住宅规划设计（方案一）——总平面图52住宅规划设计（方案一）——交通分析住宅规划设计（方案一）——交通分析53住宅规划设计（方案一）——盖板范围住宅规划设计（方案一）——盖板范围54住宅规划设计（方案一）——消防示意住宅规划设计（方案一）——消防示意55主要经济技术指标（方案一）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227420计容建筑面积（m2）192360住宅总建筑面积（m2）180320商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3315停车位（辆）1080主要经济技术指标（方案一）项目指标备注上盖56住宅规划设计（方案一）——户型分布住宅规划设计（方案一）——户型分布57住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高住宅规划设计（方案一）——U形住宅奇数层走廊采光通风条件及视58住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高住宅规划设计（方案一）——U形住宅偶数层走廊采光通风条件及视59盖上住宅规划设计方案——日照分析住宅规划设计（方案一）——日照分析日照时间户数（户）比例3小时以上193358.3%2小时以上234570.7%1小时以上243173.3%盖上住宅规划设计方案——日照分析住宅规划设计（方案一）——日60住宅规划设计方案——横向剖面示意住宅规划设计方案——横向剖面示意61住宅规划设计方案——纵向剖面示意住宅规划设计方案——纵向剖面示意62盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置）盖上住宅规划设计方案——架空层（停车位布置）63方案二

13层、单廊式方案二

13层、单廊式64住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；

沿街视线效果较差；

庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间65住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；

沿街视线效果较差；

庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间66住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；

沿街视线效果较差；

庭院内部空间相对封闭，较为压抑。住宅规划设计（方案二）——建筑体量关系整齐，天际线平直，空间67主要经济技术指标（方案二）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227620计容建筑面积（m2）192510住宅总建筑面积（m2）180520商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）32