北京市土地合同（16份范本）

北京市土地合同（16份范本）名目第1篇北京市土地预定买卖契约书第2篇北京市国有土地使用权出让合同书第3篇北京市土地租赁合同书范本第4篇北京市土地租赁合同书通用范本第5篇房屋土地管理局北京市房地产经纪合同第6篇北京市房屋及土地租赁合同第7篇北京市国有土地使用权出让合同范本第8篇北京市土地出租合同第9篇北京市外销商品房预售契约(北京市房屋土地管理局1997年)第10篇北京土地转让合同第11篇北京土地转让合同范本第12篇北京市土地出租合同范本第13篇北京市土地租赁合同第14篇北京土地租赁通用版合同第15篇北京市土地租赁合同书第16篇北京市国有土地使用权转让合同

【第1篇】北京市土地预定买卖契约书

立契约书承买人：______(以下简称甲方)

出卖人：______(以下简称乙方)

兹因建地买卖事宜，双方协议订定本契约书，各条款如下：

第一条乙方投资兴建____第_层_号房屋一户，其基地应有持分面积的全部权出卖予甲方。

甲方承买基地坐落___地号土地___笔，持分面积约___亩，基地须办理分割分笔登记，其产权移转登的精确面积以当地政府机关分割测量结果为准。

其次条本约建筑买卖价款总额___万___仟___佰___拾元整(本价款包括拆迁补偿及整地等费用)。其付款方法如下：

第一期：人民币___万___仟___佰___拾元整于订购时交付。

其次期：人民币___万___仟___佰___拾元整于签约时交付。

第三期：人民币___万___仟___佰___拾元整于房屋开工时交付。

第四期：人民币___万___仟___佰___拾元整于壹楼地板完成时交付。

第五期：人民币___万___仟___佰___拾元整于贰楼地板完成时交付。

第六期：人民币___万___仟___佰___拾元整于叁楼地板完成时交付。

第七期：人民币___万___仟___佰___拾元整于肆楼地板完成时交付。

第八期：人民币___万___仟___佰___拾元整于伍楼地板完成时交付。

第九期：人民币___万___仟___佰___拾元整于交屋时交付。

第十期：人民币___万___仟___佰___拾元整于办妥抵押贷款时交付。

贷款部分并应另行支付自交屋后，至乙方取得该贷款时止，依银行放款利率计算利息。若甲方于房屋开工后始行承买，应于签约时一次付清所应交付的前面各期款项。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。

第三条甲方于接到乙方缴款通知时三日内，应准时交付当期款项，若未按商定日期交付时，其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算利息予乙方。惟甲方的延迟缴款不得超过一星期，若超过一星期，经乙方催告仍未缴付时，视同甲方自愿放弃承买权利，无须乙方以甲方违约的声明通告，乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收，充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。至所承买的土地，由乙方另行处理，若甲方于签约付款后自愿解除契约时，该已缴付的各期款项，应由乙方全部无条件没收，甲方不得有任何异议。

第四条若各期土地价款缴付后，对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时，甲方所已缴付的土地价款，亦由乙方无条件没收，甲方绝无异议。

第五条本约土地，非经乙方同意，甲方不得擅自让与第三者，若因此可归责于甲方的事由，导致发生纠纷时，应由甲方负责处理，概与乙方无涉。

第六条本约土地，乙方保证来历清白，而无任何纠葛，若有第三者主见异议时，无论产权或债务的纠葛，均由乙方负责理清，不得连累甲方，若因纠葛致使甲方受有损害时，乙方愿负赔偿责任，绝无异议。

第七条本约土地全部权移转登记，与地上房屋同时办理，并于交屋时一并点交。于点交之日以前，乙方如有应缴而未缴的任何税费，悉由乙方负责缴清，点交之日以后，由甲方负担。

第八条本约土地，于办理全部权移转登记时，甲方的权利人名义，应与地上房屋甲方的权利人名义相符，俾使产权清晰全都以利登记。

第九条本约土地全部权移转登记等一切手续，由乙方特约的登记代理人统一办理，所需甲方有关的书件证章，经乙方通知，应即供应协作办理，至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担，并按通知期限内缴付乙方。土地增值税依法由乙方负担。

第十条本约土地，未点交前如遇天灾地变或其他非可归责于甲方的缘由致受有损害时，由乙方负责，概与甲方无涉。

第十一条本约有未尽事宜，适用社会一般惯例或现行有关法律的规定。

第十二条本约同文一式两份，双方各执一份为凭。

立契约书人：____________________立契约书人：__________________

甲方姓名：__________________乙方姓名：__________________

住址：__________________住址：__________________

身份证统一号码：__________________身份证统一号码：__________________

【第2篇】北京市国有土地使用权出让合同书

出让方：_______________________________________________

法定地址：_____________________________________________

通信地址：_____________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

受让方：_______________________________________________

法定地址(或户口所在地)：_____________________________

通讯地址：_____________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

1.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例》(以下简称《条例》)、《北京市实施方法》(以下简称《方法》)，以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明确各自的权利和义务，本着公平、自愿、有偿的原则，签订本合同。

2.本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地全部权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他根据中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐蔽物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围内。

3.出让方式：协议

4.出让方以现状出让给受让方的宗地位于___________________________。详细位置见附图。

5.出让的建筑面积为__________________平方米。

6.土地用途：___________________________________________________。

7.土地使用权出让年限：_______年，自_______年______月______日起始计算，至_______年______月______日终止。

8.地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。受让方以人民币(大写)___________仟_______佰_______拾万_______仟_______佰_______拾_______元，(小写)￥_________元，在签订土地出让合同时，一次性向出让方交纳土地出让金。

9.在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发《房屋全部权证》，并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手续。《中华人民共和国国有土地使用证》不颁发。

10.受让方依法取得土地使用权后，其土地使用权在出让年限内根据《房地产管理法》、《条例》和《方法》的规定，可依法附随房屋全部权一同转让(包括出售、交换、赠与)、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律爱护。对取得土地使用权的个人，其土地使用权可以附随房屋一同继承。

11.受让方须根据本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使用土地。必需听从城市规划和城市建设要求。

12.土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等缘由而终止，终止手续按《房地产管理法》、《条例》及《方法》中有关规定办理。

13.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律的爱护和管辖。

14.双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

15.任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减不行抗力造成的损失。

16.本合同经双方法定代表人(或授权托付代理人)签字盖章后生效。

17.本合同正本两份，合同双方各一份本合同副本两份，市、区房屋土地管理部门各一份。

出让方(盖章)：___________受让方(盖章)：___________

法定代表人(签字)：_______托付代理人(签字)：_______

_________年______月______日_________年______月______日

签订地点：_________________签订地点：_________________

附件

房屋产权登记表

收件号：______字第______号

产别：____________________登记种类：__________________收件日期：______年______月

座落(新)_________区号楼

(旧)地号新旧

幢号方向间数建筑面积m2楼(幢号)部位及房号结构间数建筑面积m2

平房楼房

合计

附记：另有间建筑面积m2与邻户共有共用，不在以上间数以内。

合计

交验契证房产全部证件年月日继承证明件年月日

共有执照件年月日托付书件年月日

买契件年月日公证书件年月日

建筑执照件年月日

产价

产权来源

登记人姓名盖章性别年龄籍贯工作单位及职业住址及电话

现产权人

原产权人

代理人

(现)

(原)

查丈情况

(新)区号楼(旧)地号新旧

房屋状况见房屋登记表房屋用途(√)住宅(其中集体)工交商业教卫文娱办公其它

变动状况添建翻建拆除

间间间间

查丈记事查丈员：查丈日期：年月日

审验意见

初审初审人：年月日

复审复审人：年月日

审批审批人：年月日

应收费用

款项登记费工本费

金额万千百十元角万千百十元角

罚款

合计

款项勘测费手续费

金额万千百十元角万千百十元角

罚款

合计

总计金额(大写)万仟佰拾元角整

附记

核算人：复核人：核算日期：年月日

房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单

京朝房地出[缴]字()年第____号

购买方房屋土地基本状况

购买方姓名

身份证号码

购买方工作单位

房屋坐落(区、(县)街道、楼号、层次、单元号)

房产证号

房屋来源房(房改房或经济适用房)

原房屋产权单位(原房改前或购买经济适用住房的单位)

原土地使用性质(出让或划拨

土地使用权出让合同书

交易建筑面积

交易立契手续编号

成交总价格

格

购买方签字

土地行政部门审核看法

原土地使用性质(出让或划拨)

应交出让金标准(元/m2)

应交出让金总额(万元人民币)

土地使用权出让状况本栋楼房(部分房屋)的用地办理土地使用权出让手续的时间为年月日，出让合同号为京房地出[]字()第号。此次为本栋楼房用地第次办理交纳土地出让金手续。购买方在支付全部土地出让金后，即获得到年月止住宅用地年出让土地使用权，购买者具有的权利与义务与京房地出[]字(年)第号出让合同中受让方具有的权利与义务相同。

有偿科看法：签字年月日主管领导看法：签字(章)年月日

出让金支付状况：财务经办人签字：(盖财务章)年月日

备注：此次为办理土地使用权出让(转让)手续时交纳(补交)出让金。

【第3篇】北京市土地租赁合同书范本

?出租方(甲方)：___________(以下简称甲方)

证号：___________

承租方(乙方)：___________公司(以下简称乙方)

营业证号：___________

为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方公平协商，签订本合同。

一、甲方将位于北京市怀柔区___________镇___________村(东或西)的___________亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的详细位置(即四至)为东至___________南至___________西至___________北至___________大小为___________亩，长______米，宽______米，外形为矩形。租赁期限为______年______个月，自______年______月______日至______年______月______日止，年租金______元，租金共计______万元整(元)。

二、甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用(用来建筑厂房及)，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。

三、乙方承租本宗土地必需进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并关心乙方协调同水、电、暖的供应方的有关事宜，但详细收费事宜由乙与水电暖的供应方协商，全部费用由乙方担当。

五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方担当。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的全部事故及造成他人损害的，由乙方担当责任，与甲方无关。

七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优待同等位置地块的______%到______%。如乙方不再续约或双方协商全都解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理洁净。

八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后10日由乙方一次性支付给甲方，即______元。如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之______的违约金如逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之______的违约金。

九、甲方保证乙方于本合同生效后10日内进驻该块土地。如因甲方缘由导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在30日以内，甲方应向支乙方付总租金日千分之______的违约金如逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金百分之______的违约金。

十、甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。

十一、在租赁期限内，因不行抗拒的缘由或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门根据北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。

十二、争议解决方式：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。(或如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁。)

十三、双方协商全都可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。

十五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方(签章)____________乙方(签章)____________

______年______月______日______年______月______日

【第4篇】北京市土地租赁合同书通用范本

出租方(甲方)：(以下简称甲方)

证号：

承租方(乙方)：公司(以下简称乙方)

营业证号：

为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经双方公平协商，签订本合同。

一、甲方将位于北京市怀柔区镇村东或西的亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的详细位置(即四至)为东至南至西至北至大小为亩，长米，宽米，外形为矩形。租赁期限为年个月，自年月日至年月日止，年租金元，租金共计万元整(元)。

二、甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用(用来建筑厂房及)，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。

三、乙方承租本宗土地必需进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并关心乙方协调同水、电、暖的供应方的有关事宜，但详细收费事宜由乙与水电暖的供应方协商，全部费用由乙方担当。

五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方担当。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的全部事故及造成他人损害的，由乙方担当责任，与甲方无关。

七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优待同等位置地块的%到%。如乙方不再续约或双方协商全都解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理洁净。

八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后10日由乙方一次性支付给甲方，即元。如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之的违约金如逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之的违约金。

九、甲方保证乙方于本合同生效后10日内进驻该块土地。如因甲方缘由导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在30日以内，甲方应向支乙方付总租金日千分之的违约金如逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金百分之的违约金。

十、甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。

十一、在租赁期限内，因不行抗拒的缘由或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门根据北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。

十二、争议解决方式：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。(或如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁。)

十三、双方协商全都可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。

十五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方(签章)乙方(签章)

年月日年月日

【第5篇】房屋土地管理局北京市房地产经纪合同

托付人（甲方）：____________＿

经纪人（乙方）：____________＿

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在公平、自愿和协商全都的基础上，就甲方托付乙方，乙方接受甲方托付从事房地产经纪事项达成全都，订立本合同。

第一条甲乙双方应供应下列相应证件：

甲方供应：

1.“销售许可证”；

2.权属证件；

3.物业的详细状况；

4.法定代表人身份证明；

5.营业执照；

6.个人身份证。

乙方供应：

1.经纪机构“资质证书”；

2.经纪人岗位“资格证”；

3.经纪人身份证；

4.营业执照。

其次条甲方托付乙方据实为其供应房地产经纪服务。共__项：

1.房地产经纪事项内容：__________________________________________________________

2.详细要求：______________________________________________________________＿

3.其他要求：______________________________________________________________＿

第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其托付各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

托付代理房地产转让，按成交价的＿％计算支付；

代理房地产租赁的，按年租金的＿％一次性计算支付；

代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿％计算支付；

其他服务项目支付________元。

服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中商定。

第四条本合同履行期间，除甲方缘由，乙方不能履行本合同其次条服务事项的，甲方不支付本合同第三条商定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应削减甲方应支付的服务费。详细数额甲、乙双方在补充条款中另行商定。

本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方商定服务费的标准，向甲方追索。

第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。

第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同其次条为甲方服务的各房地产经纪事项状况准时通告甲方，甲方对乙方的履约应供应必要的关心。并有权随时进行查询、督促。

乙方将本合同其次条为甲方服务的各房地产经纪事项转托付其他房地产经纪人的，必需事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方担当。

第七条甲、乙双方商定，乙方有下列状况之一的，甲方有权按本合同第十三条商定，追偿因乙方过失造成的经济损失：

1.未经甲方书面同意，擅自转变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；

2.未经甲方书面同意，转托付他人代理的；

3.违反国家和本市有关法律、法规、违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；

4.__________________________________________________

第八条甲、乙双方商定，甲方有下列状况之一的，乙方有权按本合同第十三条商定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：

1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或供应的有关证件和资料不实；

2.甲方利用乙方供应的信息、条件、机会，擅自不履行合同；

3.违反本合同第三条及补充条款的商定，不按期给付或拒付服务费的；

4.__________________________________________________

第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同其次条各房地产经纪事项的服务，必需自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙双方另有商定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的__日内，假如托付人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。

第十条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。

第十一条本合同及补充条款中未商定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。

第十二条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。

第十三条甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同商定的下列方法之一，进行解决：

1.向________仲裁委员会申请仲裁；

2.向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同壹式__份，甲、乙双方各执__＿份，具有同等法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）

营业执照号码营业执照号码

个人身份证号

法定代表人法定代表人

住址／注册地址注册地址

邮政编码邮政编码

联系电话联系电话

传真号码传真号码

托付代理人承办经纪人员

【第6篇】北京市房屋及土地租赁合同

2023北京市房屋及土地租赁甲方：

乙方：

经甲乙双方共同讨论打算，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。

一、租赁土地的地点、面积

二、租赁年限

租赁期限为8年，从20__年10月05日起至20__年10月04日止。

三、甲方的权利与义务

1、租赁土地的全部权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。

2、甲方为乙方供应电源、水源并按商业用规定价格收费。

3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随便将土地出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方担当违约责任。

4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。

5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方依据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。

四、乙方的权利和义务

1、乙方自20__年起，逐年交纳承包费

2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经甲方同意。

3、租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并担当违约责任。

4、合同期满如甲方土地连续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。

5、租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必需经甲方同意。

五、违约责任

1、甲乙双方主不得随便终止合同，如乙方因有特别状况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。

2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。

3、如乙方中途无故终止合同，必需按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。

4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。

六、其他

1、在合同执行期间，任何一方不得擅自转变或解除合同。

2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据广东省国有土地租赁方法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

3、本合同一式二份，甲乙双方各一份。

甲方签字：乙方签字：

【第7篇】北京市国有土地使用权出让合同范本

出让方：_______________________________________________

法定地址：_____________________________________________

通信地址：_____________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

受让方：_______________________________________________

法定地址(或户口所在地)：_____________________________

通讯地址：_____________________________________________

邮政编码：_____________________________________________

法定代表人：___________________________________________

1.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让行条例》(以下简称《条例》)、《北京市实施方法》(以下简称《方法》)，以及国家和本市其他有关法律、法规的规定，为明确各自的权利和义务，本着公平、自愿、有偿的原则，签订本合同。

2.本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地全部权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他根据中华人民共和国法律规定，由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐蔽物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围内。

3.出让方式：协议

4.出让方以现状出让给受让方的宗地位于___________________________。详细位置见附图。

5.出让的建筑面积为__________________平方米。

6.土地用途：___________________________________________________。

7.土地使用权出让年限：_______年，自_______年______月______日起始计算，至_______年______月______日终止。

8.地价款在本合同中只包括土地使用权出让金。受让方以人民币(大写)___________仟_______佰_______拾万_______仟_______佰_______拾_______元，(小写)￥_________元，在签订土地出让合同时，一次性向出让方交纳土地出让金。

9.在受让方付清全部土地出让金后，出让方向受让方核发《房屋全部权证》，并注明分摊土地使用权面积和已办理土地使用权手续。《中华人民共和国国有土地使用证》不颁发。

10.受让方依法取得土地使用权后，其土地使用权在出让年限内根据《房地产管理法》、《条例》和《方法》的规定，可依法附随房屋全部权一同转让(包括出售、交换、赠与)、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律爱护。对取得土地使用权的个人，其土地使用权可以附随房屋一同继承。

11.受让方须根据本合同规定的土地用途和现状土地利用条件使用土地。必需听从城市规划和城市建设要求。

12.土地使用权因出让所限届满、提前收回或土地灭失等缘由而终止，终止手续按《房地产管理法》、《条例》及《方法》中有关规定办理。

13.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律的爱护和管辖。

14.双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

15.任何一方由于不行抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减不行抗力造成的损失。

16.本合同经双方法定代表人(或授权托付代理人)签字盖章后生效。

17.本合同正本两份，合同双方各一份本合同副本两份，市、区房屋土地管理部门各一份。

出让方(盖章)：___________受让方(盖章)：___________

法定代表人(签字)：_______托付代理人(签字)：_______

_________年______月______日_________年______月______日

签订地点：_________________签订地点：_________________

【第8篇】北京市土地出租合同

出租方(甲方)：(以下简称甲方)

证号：

承租方(乙方)：(以下简称乙方)

营业证号：

为了明确甲、乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经双方公平协商，签订本合同。

一、甲方将位于北京市怀柔区镇村东或西的亩土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的详细位置(即四至)为东至南至西至北至;大小为亩，长米，宽米，外形为矩形。租赁期限为年个月，自年月日至年月日止，年租金元，租金共计万元整(元)。

二、甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出租给乙方使用(用来建筑厂房及)，如有违反，甲方应将所收的全部租金退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，包括但不限于固定资产、厂房及相关设备等。

三、乙方承租本宗土地必需进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并关心乙方协调同水、电、暖的供应方的有关事宜，但详细收费事宜由乙与水电暖的供应方协商，全部费用由乙方担当。

五、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方担当。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

六、乙方在租赁期间因生产经营所发生的全部事故及造成他人损害的，由乙方担当责任，与甲方无关。

七、租赁期限界满后，乙方有优先的承租权，且租金优待同等位置地块的%到%。如乙方不再续约或双方协商全都解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理洁净。

八、经甲乙双方商定，租金的交纳于本合同生效后10日由乙方一次性支付给甲方，即元。如逾期交纳租金在30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之的违约金;如逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之的违约金。

九、甲方保证乙方于本合同生效后10日内进驻该块土地。如因甲方缘由导致乙方未能按时进入，逾期交纳租金在30日以内，甲方应向支乙方付总租金日千分之的违约金;如逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付总租金百分之的违约金。

十、甲方向乙方收取商定租金以外的费用，乙方有权拒付。

十一、在租赁期限内，因不行抗拒的缘由或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失由有关部门根据北京市的有关规定进行补偿外，甲方还应退还未到期部分的租金。

十二、争议解决方式：如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起诉讼。(或如双方发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向北京仲裁委员会申请仲裁。)

十三、双方协商全都可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同自双方签字盖章后并公证后生效。

十五、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方(签章)乙方(签章)

【第9篇】北京市外销商品房预售契约(北京市房屋土地管理局1997年)

北京市外销商品房预售契约

（一九九七年四月一日北京市房屋土地管理局）

卖方（以下简称甲方）：____________________＿

买方（以下简称乙方）：____________________＿

甲方根据《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉方法》的规定，已合法取得北京市__＿区（县）____地块的土地使用权，土地使用面积为__＿平方米，土地使用期限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，国有土地使用证号为______。甲方在上述地块上建设项目的名称为______＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为____＿。

乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方已于__年__月__日收到乙方预购房屋的定金____＿元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

第一条____＿房屋，建筑面积为____平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地使用面积__＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至__年__月__日为止。

上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。

其次条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±__％（不含）时，根据本契约第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±__％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起__日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米__＿币____元，价款合计为（大写）____币__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（小写：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为__＿，银行帐号为____。

第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约商定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之__＿（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。

第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过__＿日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第六条甲方须于__年__月__日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之__＿（大写数字）向乙方支付违约金。

第八条除不行抗力外，逾期__日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

第九条因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过__＿日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同其次条）。

第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后３０日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。

甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。

第十一条甲方同意按《建设工程质量管理方法（试行）》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第十三条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

第十四条本契约登记后至__年__月__日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。

第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。

第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第__种方式解决纠纷（用汉字填写）。

（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。

（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。

本契约的附件为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十九条本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共__＿份，北京市房屋土地管理局存两份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

授权代理人：国藉：

联系电话：身份证号码或护照号码：

身份证号码或护照号码：代理人：

联系电话：

签约地点：__________＿

签约时间：__________＿

预售登记机关：（章）

经办人：

年月日

附件一

房产平面图

样

式

样

式

附件二

付款方式

样

式

附件三

装修标准、设备标准及其它交用条件

地面:

天花板:

门窗:样

内墙:

外墙:

厨房:

卫生间:

上下水交付使用时间:式

供电交付使用时间:

燃气交付使用时间:

供热交付使用时间:

卖方:买方:

附件四（一）

背书栏

样

式

转让人(签字):转让登记机关(章)

转受让人(签字):经办人:

转让时间:时间:

附件四（二）

背书栏

样

式

转让人(签字):转让登记机关(章)

转受让人(签字):经办人:

转让时间:时间:

【第10篇】北京土地转让合同

第一章总则

第一条本合同当事人双方：

出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;

受让人：_____________________________________________________。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。

其次条出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

其次章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

第四条本合同项下出让宗地的用途为____________________________________________。

第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件：

(一)达到场地平整和四周基础设施___通，即通_______________________________。

(二)四周基础设施达到___通，即通____________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：______________________________________。

(三)现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。

第八条本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意根据本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

(一)本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。

第一期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

其次期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

第期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

第期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第三章土地开发建设与利用

第十条本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩患病破坏或移动时，受让人应马上向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。

第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：

主体建筑物性质___________________;

附属建筑物性质___________________;

建筑容积率___________________;

建筑密度___________________;

建筑限高___________________;

绿地比例___________________;

其他土地利用要求_______________________________________。

第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：

(1)_______________________;

(2)_______________________;

(3)_______________________。

第十三条受让人同意在___年___月___日之前动工建设。

不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。

第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。

第十五条受让人在按本合同商定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权。

出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。

第十六条受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人患病损失的，受让人应负责赔偿。

第十七条在出让期限内，受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要转变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。

第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必需按届时有效的规划执行。

第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同商定的使用年限届满前不收回;在特别状况下，依据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格赐予受让人相应的补偿。

第四章土地使用权转让、出租、抵押

其次十条受让人根据本合同商定已经支付全部土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》，取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期土地使用权时，应当经出让人认定符合下列第__款规定之条件：

(一)根据本合同商定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;

(二)根据本合同商定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。

其次十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;土地使用权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。

土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规定。

其次十二条土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本合同商定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。

其次十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。

其次十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。

第五章期限届满

其次十五条本合同商定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。

出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

其次十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同其次十五条规定未获批准的，受让人应当交回《国有土地使用证》，出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土地使用权注销登记。

其次十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。

【第11篇】北京土地转让合同范本

第一章总则

第一条本合同当事人双方：

出让人：中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________

受让人：_____________________________________________________。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。

其次条出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

其次章出让土地的交付与出让金的缴纳

第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米(小写_____________平方米)，其中出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

第四条本合同项下出让宗地的用途为____________________________________________。

第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第___款规定的土地条件：

(一)达到场地平整和四周基础设施___通，即通_______________________________。

(二)四周基础设施达到___通，即通____________________________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：______________________________________。

(三)现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_________________，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元)总额为人民币大写_____________________元(小写____________________元)。

第八条本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意根据本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

(一)本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。

第一期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

其次期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

第期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

第期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第三章土地开发建设与利用

第十条本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图