《物权法（第二版）》第十三章地役权

第十三章地役权第一节地役权概述第二节地役权的设立第三节地役权的内容第四节地役权的消灭第一节地役权概述一地役权的概念二地役权的特征三地役权和建设用地使用权四地役权与相邻关系地役权的概念地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利，即通过限制他人不动产所有权的行使，以方便自己不动产的利用，从而提高自己不动产价值的权利。地役权产生于两个不动产之间，其中享受使用便利的不动产称为需役地，提供便利的不动产则称为供役地。相应地，享有地役权地人称为役权人，供役地权利人则称为供役地人。地役权的特征（1）设定方式的意定性。（2）权利主体具有广泛性。（3）内容具有意定性。（4）客体具有特殊性。地役权既可以在国家和集体的不动产所有权之上设立，也可以在用益物权（如建设用地使用权、土地承包经营权）之上设立。（5）

存续期间具有期限性。（6）性质上具有从属性和不可分性。地役权和建设用地使用权地役权和建设用地使用权具有以下区别：（1）设立方式不同。地役权的设立是通过合同的方式设立的，且不以登记为地役权的生效要件；而建设用地使用权的设立则可以采取出让或者划拨等方式来设立。（2）对土地的利用方式不同。地役权的设立主要是为获取方便，建设用地使用权利用土地的方式就是在土地之上从事建设。（3）转让方式不同。地役权不得单独转让，但建设用地使用权可以单独转让。（4）权利登记的效力不同。地役权采取登记对抗主义，建设用地使用权采取登记生效主义。地役权与相邻权地役权与相邻关系主要存在以下区别：（1）相邻关系是由法律规定的，地役权是基于约定产生的。（2）相邻关系无需进行登记，地役权具有等级对抗的效力。（3）相邻关系提供的便利是最低限度的便利，地役权人对供役地的利用需求一般超出最低的便利要求。（4）相邻关系强调不动产相邻，地役权不要求不动产相邻。（5）相邻权的取得原则上都是无偿的，而地役权的取得大都是有偿的。第二节地役权的设立一地役权自合同生效时设立二地役权合同的内容三地役权采登记对抗主义四地役权与其他用益物权在设立上的关系地役权自合同生效时设立《民法典》第374条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”根据这一规定，设定地役权的合同生效之时，地役权即设立。地役权合同的内容地役权合同应当包括以下内容:（1）当事人的姓名、名称和住所。（2）供役地和需役地的位置。（3）利用目的和方法。（4）利用期限。（5）费用及其支付方式。（6）解决争议的方法。地役权采登记对抗主义我国民法典规定地役权的设立采取登记对抗主义，登记对抗主义包含以下几方面的含义：（1）在地役权设立方面，是否需要办理登记完全取决于当事人的自愿。（2）未经登记，不得对抗善意第三人。（3）地役权如经登记，则应当具有完全的物权效力，任何人因信赖该登记而进行的交易应受到保护。地役权与其他用益物权在设立上的关系一是地役权先于其他用益物权而设立。《民法典》第378条规定:“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。”二是地役权后于其他用物权而设立。《民法典》第379条规定:“土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。”第三节地役权的内容一地役权人的权利义务二供役地人的权利义务地役权人的权利义务地役权人享有以下权利：（1）利用供役地的权利。（2）

利用他人不动产获取效益的权利。（3）从事必要附属行为或建造必要设施的权利。（4）取回设施的权利。地役权人的权利义务地役权人负有以下义务：（1）必须依约定利用供役地。（2）必须尽量减少对供役地人的损害。（3）支付费用的义务。（4）自行负担维护费用的义务。（5）恢复原状的义务。供地役人的权利义务供役地人享有以下权利：（1）支付费用请求权。（2）使用附属设施的权利。（3）变更供役地场所和利用方法的请求权。供地役人的权利义务供役地人负有以下义务：（1）依据合同约定提供便利的义务。（2）不妨害地役权人行使权利的义务。（3）共同维护附属设施的义务。第四节地役权的消灭一地役权设定的期限届满供役地人依法终止地役权合同

地役权的抛弃

地役权的混同

土地征收地役权设定的期限届满当事人设定地役权，其期限应由双方协商确定。同时，如果在需役地或供役地上存在的权利有期限的限制，则地役权不得超过该权利的剩余期限。地役权期限届满而不续期时，地役权消灭。供役地人依法终止地役权合同在以下几种情况下，供役地人可以单方面解除地役权合同：（1）地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。（2）有偿利用供役地的，在约定的付款期间届满后在合理期限内经供役地人两次催告未支付费用。地役权的抛弃地役权作为一种民事权利，可以由权利人予以处分，即权利人有权抛弃地役权。地役权的混同指在设立地役权之后，