XXXX年7月武汉江汉路商圈部分物业市调报告课件

江汉路商圈部分物业市调报告报告日期：2010年7月江汉路商圈部分物业市调报告报告日期：2010年7月1目录一、武汉城市概况二、武汉市经济情况三、江汉路商圈概况四、江汉路商圈典型商业市场调查1、大洋百货中山店2、新世界时尚广场3、中心百货4、ATM潮流百货5、万达广场6、江汉路步行街五、江汉路百货商场的特点及对比六、总结目录一、武汉城市概况2一、武汉城市概况武汉市--华中经济、科技、教育、文化和金融中心

>>武汉市位于中国的中部，长江与汉水交汇处，是全国重要交通枢纽和特大城市，有“九省通衢”的称号>>武汉方圆1200公里内，可以辐射到全国24个省市和70个大中城市，包括珠三角、长三角城市圈和北京>>武汉有3500多年的悠久历史，人口831万，面积8467平方公里。下辖汉口、汉阳、武昌三镇>>武汉人均占有地表水达11.4万立方米，居世界大城市之首>>武汉2008年武汉GDP达到3960亿元>>累计已有70余家世界500强企业来武汉汉投资>>武汉教育机构集中，人才储备雄厚，高等院校84所，年毕业大学生30万人，IT职业教育学校100家，国家级高新技术产业化基地19家，

国家重点实验

室14家，国家级企业研发中心8家，国家级软件测试中心1家

一、武汉城市概况武汉市--华中经济、科技、教育、文化和金融中3二、武汉经济环境分析结论：从2000年至今年均增幅达到13%；而近两年发展迅速，平均增幅达到16%；2006年武汉人均GDP达2623.95美元,这意味着武汉人均生产总值达到中等发达国家和地区水平；在固定资产投资方面两年增幅达到27.5%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。1、武汉市历年GDP及固定资产投资数据及结论

二、武汉经济环境分析结论：1、武汉市历年GDP及固定资产投4分析结论：武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定；第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。2、武汉市一二三产业的结构数据及结论

分析结论：2、武汉市一二三产业的结构数据及结论52006年城市居民年人均消费性支出

消费额（元）比重（%）增幅（%）消费支出9182.0910011.5

1.食品3563.2738.811.6

2.衣着1036.5111.311.2

3.家庭设备用品及服务442.564.80.6

4.医疗保健772.28.42.4

5.交通和通信990.8310.829.4

6.教育文化娱乐服务1125.5212.310.2

7.居住1034.1411.312.9

8.杂项商品和服务217.062.41.23、武汉市历年居民人均收入数据及结论

2006年城市居民年人均消费性支出消费额（元）比重（%）增6分析结论：武汉市人均支配收入高速增长：A．武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年13.1％的两位数增长水平，居民的消费能力同样持续高速增长；到2005年末，武汉市城镇居民人均可支配收入更是首次突破10000元大关，创10年来最好水平，增幅达14.1％，武汉也跨入居民收入过万元城市行列；C．2006年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出8234.48元，同比增长5.7%，居民家庭八大类消费性支出呈“七升一平”态势，其中：食品所占比重最大达38.8％，增幅为11.6％，其次是教育文化娱乐服务消费，占比重达12.3％，增幅为10.2％；居民饮食娱乐消费倾向性较强。

分析结论：7三、江汉路商圈概况江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。商圈内，共有一座摩尔万达商业广场，以及中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等百货店，商家的密集度在武汉名列前茅。2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街。三、江汉路商圈概况江汉路商圈是武汉规模较大的商8改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口的400米，形成以金融业、保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道的300米，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路的510米，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。步行街全长1210米，与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的“五朵金花”。改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口9江汉路的交通状况

公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路，轻轨1号线等。江汉路的交通状况公共线路10四、江汉路商圈典型商业市场调查四、江汉路商圈典型商业市场调查11江汉路万达广场市调报告市调日期：2010年7月江汉路万达广场市调报告121、中山大道万达广场电话：82810828地点：武汉市江汉区交通路1号优势：地段、以及五家主力店的入住。参数分析：营业面积：130000㎡摊位：约900个租赁体系：商铺形式收银体系：自行收银经营范围：小商品、饰品、服装、餐饮、休闲娱乐等楼层管理人员：每层4-6人（负责1接待1保安4清洁8-10）1、中山大道万达广场电话：8281082813发展商：大连万达集团位置：汉口中山大道营业面积：13万平方米开业时间：2004年12月

租金情况：租金为300-500元/平米/月（建筑面积）物业组成与经营特色：汉口目前最大的一站式购物中心。由3栋商业楼及2条步行街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达国际影城、大洋百货、美食广场、家电广场等于一体的一站式SHOPPINGMALL，另有500多家独立店铺荟萃时代精品。组成与业态分布：A栋位于中山大道、民生路交接口，为大洋百货；B栋位于民生路、花楼街交接口，一层为商铺，并有神采飞扬电玩城。二三层为沃尔玛超市，四层为工贸家电卖场；C栋一层为商铺，二层为万达国际影城，拥有9个独立电影放映厅。B座、C座底层为室内停车场，共有停车位400多个。

发展商：大连万达集团14万达广场发展过程万达商业广场开业之初，对周边竞争对手估计不足，招商的过程中，以服饰为主，和周围老店火拼服装，导致经营困难，尤其是B区的服装租户，亏损严重，商户集体要求下调租金，部分商户甚至退场，2005年底，B座首层商铺出现大面积‘掉铺’，面积达2195平方米；万达第一次调整将其改成手机市场，三个月后生意仍然没有起色，被迫再次调整。万达重新进行招商，压缩了原有的店铺数量，将原77间商铺，2500平方米，压缩到51间商铺，1526平方米。调整成主要定位于时尚、体验式的购物，以30岁以下的年轻人为主，并且重引进了一些特色小吃。及电玩城，2006年上半年，广场内商户经营业绩盈、平、亏的比例基本是6：2：2，并终于在两年后站稳了脚跟。万达广场发展过程万达商业广场开业之初，对15万达广场A区平面图（即大洋百货）万达广场A区平面图（即大洋百货）16万达广场B区平面图B区主力店：沃尔玛（2、3F）工贸家电（4F）神采飞扬电玩城（1F）万达广场B区平面图B区主力店：沃尔玛（2、3F）工贸家电（417万达广场C区平面图C区主力店：万达国际影城万达广场C区平面图C区主力店：万达国际影城182、武汉大洋百货中山店

市调报告报告日期：2010年7月2、武汉大洋百货中山店

市调报告报告日期：2010年7月19目录项目概况业态分布服务设施评价与分析目录项目概况20项目概况一、项目简介：武汉大洋百货于2004年12月18日开幕，营业面积55000M2。地处武汉江汉区繁华地带，与华纳影城及国际巨擘沃尔玛形成大型的shoppingmall。

武汉大洋百货除拥有丰富的流行品牌外,还引进了众多国际品牌，形成独特商品组合，满足不同层次的客层需要。精致的商品、多姿多彩的活动内容，配合优美高雅的购物环境为消费者带来了全新的购物体验，短短两年已使武汉大洋成为当地时尚成功人士购物的必选之地。

武汉大洋将不断创新求变，努力强化品牌深度，打造大洋独有的品牌文化，提升都市消费群体的生活品质，带给消费者最时尚个性的精品百货。

项目概况一、项目简介：21项目概况二、项目位置：商圈介绍

武汉中山大洋百货坐落于武汉万达商业广场内，地处江汉路商圈，人气凝聚力强大，商机四伏。与沃尔玛、华纳影院为邻，周边有王府井百货、新世界百货等，附近更是有美食广场、家电广场、各类品牌专卖店，江汉路步行街及汉正街等。

交通优势

武汉中山大洋百货位于交通主干道中山大道上，毗邻城市内环线、沿江大道等城市主干道，附近有交通轻轨线路。交通便捷，地区优势十分明显。

项目概况二、项目位置：22项目概况三、交通：公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路等。标记：

大洋百货中山店

佳丽广场

沃尔玛中心电脑广场项目概况三、交通：23业态分布7F餐厅名店街6F温馨生活馆5F运动休闲馆4F绅士名品馆3F都会俪人馆2F时尚名媛馆1F国际名品馆B1娱乐美食馆一、楼层分布业态分布7F餐厅名店街6F温馨生活馆5F运动休闲馆4F绅士名24业态分布B1业态分布：神户牛排、荷花亭、小猴子主题餐厅、味千拉面、永和大王、阿双土皮龟苓膏、金韩宫韩国烧烤、大禾寿司、一级棒肥牛涮涮锅、娘惹裙厨风味餐厅、棒约翰。B1部分品牌LOGO展示：（B1平面图）业态分布B1业态分布：（B1平面图）25业态分布1F业态分布：主要经营珠宝手表、化妆品、女鞋、玉器等品牌女鞋：依伴、康莉、卡文、Sat、千百度、高琪、莱思丽、倩女、日顺皇、爱意、天美意、莱尔斯丹、思加图、Fed、真美诗、百丽、珂莎黛、宝曼妮、哈森、奥卡索、Tata、接吻猫、安玛莉。珠宝手表：Cuzi、金至尊、南非之赞、Tissot、明牌首饰、福牌玉器、嘉黛首饰、千叶珠宝、瑞士英纳格、飞亚达、Ido、O-Ger、新世界珠宝、六福珠宝、周大福、爱迪尔珠宝。化妆品：泊美、Olay、Za、水之印、Maybelline、Loreal、Thefaceshop、H2o、Neutrogena、Elizabeth-Arden、百草集、Aupres、Fard、Opera、DHC、Beautedekose、Divum。其他：味千拉面、COODOO、哈根达斯、COCO。民生银行、广东发展银行、汉口银行、DQ、泡沫剧。部分品牌Logo展示（1F平面图）业态分布1F业态分布：部分品牌Logo展示（1F平面图）26业态分布2F业态分布：主要经营少淑女装、女士配件、女包等品牌如下：Scat、Gozo、Teenie-weenie、曼娅奴、Baby-fox、Only、Leaf、南梦、季候风、德玛纳、E-land、法文箱子、Ofuon、凤嬉、威芸、Five-plus、Vero-MoDa部分品牌LOGO展示：（2F平面图）业态分布2F业态分布：（2F平面图）27业态分布3F业态分类：主要经营少女装、少女包、饰品、文胸、睡衣、美甲、流行表，品牌有：Okios、Jie.si、Eachway、自然元素、Only、Hum、Azona.aoz、Vero-moda、G2000-womem、E.S、歌莉娅、U.G.I.Z.、爱慕等部分品牌LOGO展示：（3F平面图）业态分布3F业态分类：（3F平面图）28业态分布4F业态分类：经营男装、皮具箱包，品牌有：九牧王、卡帝尔鳄鱼、花花公子、金盾、利郎、罗蒙、Me-city、G2000-men、艾梵保罗、柒牌、Jeep、袋鼠、Palerb、Babei、Michel、胜龙、雅戈尔等。部分品牌LOGO展示：（4F平面图）业态分布4F业态分类：（4F平面图）29业态分布5F业态分类：经营运动休闲服饰品牌，品牌有：匡威、耐克、Kappa、耐克360、阿迪达斯、卡宾、李宁、李维斯、LEE、Jasonwood、Plory、Jim、GXG1978、Tough、Pageone、Szcotyife、杰克琼斯等部分品牌LOGO展示：（5F平面图）业态分布5F业态分类：（5F平面图）30业态分布6F业态分类：经营童装、童鞋、童玩、文具、童车、小家电、婴儿用品、寝具、工艺品、手机、家居用品、按摩器材。福龙家纺、乐久久、乐高、乐扣乐扣、中国霸王、千玉琉璃、富安娜。部分品牌LOGO展示：（6F平面图）业态分布6F业态分类：（6F平面图）31业态分布7F业态分类：经营名品特卖会、特色餐饮、美容SPA及大洋办公。斗牛士牛排馆、绿茵阁西餐厅、涵沛女子SPA部分品牌LOGO展示：（7F平面图）业态分布7F业态分类：（7F平面图）32业态配比珠宝玉器化妆品女鞋女装男装、休闲运动童装餐饮家居、家电、其他6％4％29％27％6％19％9％业态配比珠宝玉器化妆品女鞋女装男装、休闲运动童装餐饮家居、家33服务设施设施概况：大洋百货中山店共有28个手扶电梯、4个观光电梯、3个货梯，每个手扶电梯口有个服务台。B1和7F有7个安全通道，1F至6F有10个安全通道、6至8个收银台。除1F外，每层楼都设有公共卫生间。VIP服务中心：位于6F，服务项目有VIP会员卡申请办理及该卡相关事务。服务设施设施概况：VIP服务中心：34评价与分析优势：1、大洋百货中山店位于交通主干道中山大道上，处于武汉市江汉路繁华商圈，人气、商气相当浓郁，地理位置极佳。2、大洋百货中山店宽敞明亮，动线明晰，给人不拥挤的购物环境。3、大洋百货中山店品牌丰富，多数以年轻时尚为主，以女鞋最出名，消费人群18到35岁的白领、青年等，具有一定的购买力。4、大洋百货中山店配套设施齐全，布局精细，在B1和7F有餐饮，可供顾客进餐。5、店内促销活动多，力度比一般百货商场大。评价与分析优势：35评价与分析不足之处：1、由于处于繁华商圈，所以节假日双休日，交通压力大。2、关于电子家电类产品较少。3、停车不方便，没有自己的停车位。评价与分析不足之处：363、新世界时尚广场

市场调查报告市调日期：2010年7月3、新世界时尚广场

市场调查报告市调日期：2010年7月37市调目录1、项目概况及规划2、项目周边商业3、消费人群分析4、项目交通状况5、项目业态分布及配比6、项目SWOT分析市调目录1、项目概况及规划38新世界概况新世界百货在武汉的发展

武汉新世界百货商场座落于美丽的西北湖畔旁，面积约60,000余平方米。于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。目前，新世界百货已经在全国城市11个城市，开设18家分店。营业面积逾45万平方米，年销售额超过40个亿。新世界百货皆以其专业的管理人才、丰富的营运经验、灵活的营销手法，在市场赢得了较高的知名度、信誉度。新世界概况新世界百货在武汉的发展39

武汉新世界百货在城市经济发展过程中发展自己，于2001年12月，在汉口江汉步行街开设新世界时尚广场，以经营青春时尚商品为主，服务不同需求的顾客，发挥优势互补的作用。两店业绩年年递增，不断发现市场空间。顺应顾客需求，2004年底加盟更多国际品牌，将国贸店1楼建成国际名品世界，原鞋区、珠宝区迁至2楼，使武汉市民足不出国，即可领略国际名品的时尚风采，成为消费者迈向世界时尚潮流的窗口，为武汉市民打造全新的生活品味和质感！新世界百货秉持为民服务的精神，同时为了满足更多武汉市民的消费需求，武汉新世界百货将于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48,000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。之后再于2006年秋天，在汉口航空路开设第4家分店——新世界中心。2008年1月，新世界百货徐东店位于洪山区徐东路7号，毗邻长江二桥，是武汉市内武昌、汉口、洪山、青山的交通咽喉要道。徐东路沿线酒店、商铺、百货、超市、家电专业店、家居建材等多种业态扎堆互补，是政府规划的武汉市重要的商业副中心之一，消费潜力巨大。楼面面积约30,000平方米。2008年11月，武汉新世界百货－汉阳店位于汉阳区的核心地带－钟家村商圈，地理位置优越，紧靠长江大桥汉阳桥头，位处武汉三镇的黄金交汇处，交通十分便利。新店周边住宅及商厦云集，面对闽东国际、背靠都市兰亭、斜倚汉商银座。楼面面积约43,000平方米。武汉新世界百货在城市经济发展过程中发展自己，于40新世界时尚广场发展商：香港新世界位置：江汉路步行街118号开业时间：2001年12月经营面积：约2.3万平方米2006年销售总额：1.46亿元客单价：230元定位：经营中档青春时尚男女品牌服饰及相关配套为主，符合江汉路整体定位，并集众多国内外知名餐饮服务类(如必胜客、凯威啤酒屋等)多功能于一体；与新世界国贸店相比，服务不同需求的顾客，发挥优劣势互补的作用。新世界时尚广场发展商：香港新世界定位：41新世界时尚广场江汉路东南起自沿江大道的武汉关，向西北延伸，穿中山大道，至解放大道；沿路与黄陂路、洞庭街、鄱阳街、花楼街、铭新街、吉庆街相交。新世界时尚广场在中山大道以西（直过人行天桥），江汉一路与江汉二路之间，和港澳中心共用一座大厦。新世界时尚广场42新世界时尚广场周边商业氛围

江汉路分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口400米距离形成以金融业、保险业为主体的商业区段。从鄱阳街至中山大道300米距离，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段，如精益眼镜店、老亨达利钟表店以及班尼路、李宁服饰、大台北鞋城、高邦服装、百世威、佑威服饰、真维斯、佐丹奴、涛博运动、鄂尔多斯等专卖店。从中山大道至江汉四路510米距离，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。商业氛围浓厚，成为武汉的成熟的商圈代表，集购物、休闲、旅游、文化为一体，成为武汉市一张重要的名片。除了临街散店外，新世界时尚广场周边：正对街为中心百货商场，附近有ATM潮流百货，新世界珠宝，耐克旗舰店，百世威运动等等。同时江汉路商圈有万达广场、新佳丽、Happy站台、王府井百货、大汉口、大洋百货等商业的兴起，势必给整个商圈带来更大的商机。新世界时尚广场周边商业氛围江汉路分为三个区段：43消费人群分析新世界时尚广场目前定位为中档品牌形象。是以特卖折扣店的形式在运作，其消费人群为中青年段人群，迎合江汉路品牌专卖店的价格形态，也起到错位经营的效果，备受即将步入社会人士、都市白领、上班一簇的青睐。消费人群分析新世界时尚广场目前定位为中档品44交通状况新世界位于步行街上，故名只能到达其最近的站点：江汉路和武汉客运港站。江汉路站到项目4分钟路程，武汉客运港站到步行街3分钟，但到项目要10分钟。江汉路有：武汉轨道交通1号线、公交1路、电车2路、7路、24路、38路、45路、402路、520路、533路、553路、559路、581路、588路、598路、622路、801路。交通状况新世界位于步行街上，故名只能到达其45武汉客运港站线路:

公交9路、30路、68路、207路、212路、402路、502路、503路、507路、523路、527路、546路、563路、579路、595路、601路、603路、606路、708路、721路；

上述路线通往武汉三镇，给购物、旅游、休闲带来方便；但也有不方便的时候，逢节假日，周末甚至每日下午4-7点都会有严重堵车现象。

武汉客运港站线路:

公交9路、30路、68路、207路、246新世界时尚业态分布及配比1F：珠宝、化妆品、流行女鞋、必胜客餐厅、巴西烤肉、中餐厅

品牌：

周大生珠宝，必胜客餐厅化妆品：

玉兰油、美宝莲、ZA、露华浓，时尚莎莎等

女鞋及包：康莉、ELLE、百丽、天美意、Tata、安玛莉、kisscat、GALADAY、星期六等1.5F：绿茵阁餐厅新世界时尚业态分布及配比1F：珠宝、化妆品、流行女鞋、必胜472F少女装、潮流配饰、时尚手表

品牌：swatch、卡西欧、only、veromoda、淑女屋、自然元素、江南布衣、衣恋等

2.5F：内衣、童装、美容美发美甲品牌：黛安芬、安莉芳、芬狄诗、猫人、璐比、伊纳坊、米奇妙、巴拉巴拉、Babyfox、发源地2F少女装、潮流配饰、时尚手表

品牌：483F：淑女装、女士手袋、潮流配饰品牌：玛丝菲尔、贝拉维拉、衣典、Z&a、OASIS、雅迪斯、帕佳图、百黛佳人、伊泰莲娜、砂之船、马狮龙、巧帛、on&on、jessica3F：淑女装、女士手袋、潮流配饰品牌：玛丝菲尔、贝拉维拉、494F：男士正装、男士休闲服、男鞋、男士配饰

品牌：虎都、Z&a、马克华菲、古柏、凡高、乔夫、老船长、骆驼、四海龙、七牌、策乐、报喜鸟、梵思诺、jackjones、tonyjeans、Esprit、皮尔卡丹、卡尔伦萨、G2000、SEE等4F：男士正装、男士休闲服、男鞋、男士配饰

品牌：505F：客户服务中心、啤酒屋、日本料理

客户服务中心，大型特卖场，凯威啤酒屋，银座日本料理5F：客户服务中心、啤酒屋、日本料理客户服务中心，大型特卖51商场业态配比商场业态配比52项目SWOT分析优势：一站式购物区域，百货业态、娱乐业态，零销业态相结合。实现吃喝玩乐一体化；货源丰富、款式新颖，对应消费人群；品牌商家扎堆效应；商品折扣空间较大；商场规模大，品牌效应。劣势：区域性消费，相对对应人群比较集中，从而会流失客源；硬件设施难以满足商家需求，导致购物环境较差。体现于1、停车不方便2、交通不便利3、人源杂乱4、硬件设施无法满足餐饮业态；租金高，商家存活空间较小；机会：现在武汉市政府将武汉江滩规划成城市旅游重点项目范畴，提升武汉历史文物形象及旅游景点，将大大提高步行街的人气和知名度，同时也会带来商机。在建地铁项目的出站口在江汉路上，也会一定程度解决交通状况差的弊病。威胁：商业空间发展饱和，商家发展空间会越来越小，同时，随着人们的消费水平的提高也会对现有的商业有更高的要求。项目SWOT分析优势：一站式购物区域，百货业态、娱乐业态，零534、中心百货市调报告2010-74、中心百货市调报告2010-754目录一、中心百货概述········································二、交通状况················································三、楼层业态分布·········································四、服务配套················································五、评价与分析············································目录一、中心百货概述····················55一、中心百货概述中心百货位于武汉市江汉区江汉路步行街129号，其公司武汉中百百货有限公司是武汉市第一家规范化的百货连锁公司，下辖中心百货、青山百货、江夏中心百货三家商场，依靠中百集团的资金优势、管理优势和信息优势，使三家区域不同的商场获取规模经济效益。江汉路步行街上的中心百货大楼始建于1937年，是武汉市首家国营大型百货商店，一直在武汉百货业中起着举足轻重的作用。随着新步行街的改造，为了融入江汉路商圈时尚...2005年开始转型为时尚主题百货商场。一个是举世瞩目的商业步行街，一个是浓缩历史的国营百货商场...无疑将会在汉口这块宝地上诞生更多的现代传奇。一、中心百货概述中心百货位于武汉市江汉区江汉路56经营商：武汉中百集团百货分公司位置：江汉路步行街中段营业面积：2.2万平方米开业时间：1997年2006年营业额：2.6亿元

中心百货是武汉市第一家大型百货商店，被国内贸易部授予"中华老字号"。作为武汉商业的发祥地，曾对武汉商业的促进与发展起到了关键的推动作用。随武汉市政府对江汉路步行街的改造，中心百货大楼为融入步行街的新风格，历经两次改造扩建，对商结构、经营布局和店面环境进行全面调整装修，转型为时尚主题百货商场，以切合江汉路商圈时尚、青春、休闲的风格，效果不明显。商场客群依然以中老年人为主，年轻消费群体较少。经营商：武汉中百集团百货分公司57二、交通状况：中心百货大楼二、交通状况：中心百货大楼58三、楼层业态分布负一楼：美发一楼：珠宝化妆品皮具箱包烟酒特卖二楼：少女装淑女装休闲服饰流行饰品大客户服务区三楼：成熟女装商务正装商务休闲装时尚休闲装四楼：小内衣大内衣童装童鞋床品羊毛羊绒衫布料整烫绞边处五楼：运动服饰巴犀烧烤总服务台六楼：名人国际健身运动俱乐部七楼：润研美容美体会所三、楼层业态分布负一楼：美发59负一楼品牌美发：好形象美发连锁机构负一楼品牌美发：60一楼品牌珠宝：晶钰首饰，金嘉福，简金品，老凤祥，明牌，中国黄金。鞋：花花公子，富贵鸟，Tata，森达，百丽，天美意。化妆品：自然堂，marubi丸美，urara悠莱，olay，泊美，安尚秀，蓝秀，巧迪尚惠，卡姿兰，京润珍珠，美宝莲。其他：飞利浦，飞科。一楼品牌珠宝：晶钰首饰，金嘉福，简金品，老凤祥，明牌，中国黄61二楼品牌女装：玖姿，敦奴，音调，米兰登，歌莉娅，艾格etam，天恩T.en，gen简，自由鸟freebird，衣本色ebase，浪漫宣言，菲琪Fitche。休闲装：真维斯，蓝色天空，佐丹奴，BBCJS比比希牛仔二楼品牌女装：玖姿，敦奴，音调，米兰登，歌莉娅，艾格etam62三楼品牌绅士正装休闲：帝，金驼，柒牌，YENANO，花花公子，袋鼠，爵士船王，CASLY，伟林老爷车，希尼亚，韩国金狐狸，虎都，九牧王，庄爵，路易迪文，HOPTEX，Q&X，LOUIHERMAS，雪中飞，杰卡兰奇，发财羊，皮尔莱利，WALLOXCAR，洛兹，雅戈尔。绅士商务休闲：HY.SAILKING，梦特娇，绅浪，开开，紫湖，花雨伞，金利来，杉杉，香港鳄鱼恤，美尔雅，皮尔卡丹，罗蒙。都市成熟女装：俊源美佳，田艺，澄ACC，诗燕，依佳缘，妞娜公主，斯黛芬妮。三楼品牌绅士正装休闲：帝，金驼，柒牌，YENANO，花花公子63四楼品牌小内衣大内衣童装童鞋床品羊毛羊绒衫布料整烫绞边处代表品牌：银蝶，俏妈咪，米奇，好孩子，好梦来四楼品牌小内衣大内衣代表品牌：银蝶，俏妈咪，米奇，好孩子64五楼品牌运动服饰城：卡帕，匡威，美金龙，安踏，鸿星尔克，匹克，特步，喜得龙，沃步，crocosport等。餐饮：巴西烧烤。五楼品牌运动服饰城：卡帕，匡威，美金龙，安踏，鸿星尔克，匹克65六楼品牌名人国际健身七楼品牌润研美容美体会所六楼品牌名人国际健身七楼品牌66商场业态配比商场业态配比67项目分析优势：地理位置得天独厚，在正江汉路步行街上，人流量极大，经营历史悠长，商店建筑很有文化沉淀感，并且是江汉路的地标性建筑物之一。经营档次高，品类齐全，能满足不同类型消费者的需求。不足之处：业态配比不均衡，购物环境较其他百货商场略有不足；过道较窄，标示不明显，容易迷失方向。项目分析优势：地理位置得天独厚，在正江汉路步行街上，人流量极68江汉路ATM潮流百货

市调报告报告日期：2010年7月江汉路ATM潮流百货

市调报告报告日期：2010年7月69目录一、江汉路ATM潮流百货商业市场调查①ATM潮流百货具体位置及交通状况②ATM潮流百货适合人群分析③ATM潮流百货周边环境④ATM潮流百货楼层分布及业态⑤ATM潮流百货SWOTF分析二、评价与分析目录一、江汉路ATM潮流百货商业市场调查70ATM潮流百货具体位置及交通状况

公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路，轻轨1号线等线路至江汉路下步行375米即到。ATM潮流百货具体位置及交通状况公共线路71具体位置及交通状况具体位置及交通状况72江汉路ATM潮流百货租金1楼店铺租金均价400元/㎡/月；挂面均价1000元/㎡/月。2楼店铺租金均价250元/㎡/月；挂面均价600元/㎡/月。3楼店铺租金均价180元/㎡/月；挂面均价500元/㎡/月。江汉路ATM潮流百货租金1楼店铺租金均价400元/㎡/月；挂73ATM潮流百货适合人群分析该商圈人流量大，消费欲强，是武汉109万大学生及青少年消费者的首选消费场所之一。ATM潮流百货支持网购，而网购正是现在青少年主力消费的方式之一，而喜欢网购的年龄层次大部分正是18-25岁青少年。ATM潮流百货正处江汉路正步行街中心地带，人流量之大可想而知。ATM潮流百货适合人群分析该商圈人流量大，消费欲强，是武汉174适合人群分析适合人群分析75ATM潮流百货周边环境ATM潮流百货2号店地处武汉最繁华的步行街商业圈之一，位于汉口江汉路步行街大屏幕旁，大屏幕为江汉路一个显著的地理坐标，使其更加显著。对面是中心百货和紫荆花公寓，右侧是新世界百货时尚广场，后面就是繁华热闹的江汉夜市，虽周边有许多大型百货店，但巧妙的错开业态定位。ATM潮流百货周边环境ATM潮流百货2号店地处武汉最繁华的步76周边环境周边环境77ATM潮流百货楼层分布及业态ATM潮流百货总共分为4层楼，分别为：1楼品牌区2楼潮流女装3楼潮流男女装4楼为招商办公楼ATM潮流百货楼层分布及业态ATM潮流百货总共分为4层楼，分78楼层分布及业态1楼品牌区主要经营化妆用品、饰品、玩具、包、鞋。其中化妆品有：花道、尚品、伊魅、药嬉、雅琳娜、悦己等等。楼层分布及业态1楼品牌区主要经营化妆用品、饰品、玩具、包、鞋79楼层分布及业态楼层分布及业态80楼层分布及业态1楼饰品店有钰银饰等。玩具有魔术屋，扭蛋店等。包类有KOP-MISS等。鞋类有A-ONE等。楼层分布及业态1楼饰品店有钰银饰等。包类有KOP-MISS等81楼层分布及业态2楼潮流女装分别有：秀色、星期衣、转角遇到爱、红馆、对味，诗为思等等。楼层分布及业态2楼潮流女装分别有：82楼层分布及业态3楼潮流男女装主要有：B-BOY、NOISE、谭希衣族、MONICA、SKY、零库存等等。楼层分布及业态3楼潮流男女装主要有：83楼层分布及业态ATM潮流百货餐饮分布基本每层楼1个。1楼娘惹裙厨。2楼味千拉面。3楼傣妹。

楼层分布及业态ATM潮流百货餐饮分布基本每层楼1个。84楼层分布及业态楼层分布及业态85ATM潮流百货SWOTF分析对于ATM潮流百货来说，有其优势，也有其劣势。下面依次进行分析。优势：1.商场的操作在武汉来说还是很不错的，仅次于民众而已！2.商场的设计感觉潮流时尚，这点不亚于民众！3.能经常做活动和明星活动吸引人流！其中罗志祥武汉3月15号江汉路ATM潮流百货签售会，当天第一生活上还宣传了；2009年1月4日下午4点林俊杰武汉江汉路ATM潮流百货《JJ陆》签售会。这些大型活动都给ATM带来了不少人流以及知名度.是个不错的策略.4.就像上诉所说,ATM在附近众多百货的压力下采取的是以青少年为主并以店中店的方式定位,一举取得成功,而之前的百货品牌都为在这存活下来.ATM潮流百货SWOTF分析对于ATM潮流百货来说，有其优势86ATM潮流百货SWOTF分析但是ATM潮流百货也有其失败的地方.1.虽是以店中店的形式布局,但内部规划比较凌乱,每条道路都不是很明显,给人感觉像是进了迷宫.2.内部装修虽然都很有特点,但是感觉都跟拥挤,进去感觉很压抑.3.内部区位划分非常不明显,业态与业态之间都很混乱,这样给那些有消费明确目的性的人找不到方向.ATM潮流百货SWOTF分析但是ATM潮流百货也有其失败的地87评价与分析对ATM潮流百货的评价:中低档次店中店自营商店,而不像一个百货商场.分析:对于处在该地段的ATM来说,这种业态定位也是必须的,假如做成真正的百货商场也许也存活不下去.评价与分析对ATM潮流百货的评价:中低档次店中店自营商店,而886、江汉路步行街江汉路，始名于20世纪30年代，在此，可见30年代遗留下来的西洋建筑，曾是有名的商业门点集中区。经过几十年的发展，现在成为汉口最繁华的区域之一，人流量大，店铺达400余家，其中有经营特色的专业店和老字号90多家，近30个行业。老字号的包括解放前繁盛一时的人民饭店，璇宫饭店，孙中山亲笔所书“精益求精”店名的精益眼镜店，为抵制日货而开的国货百货大楼，现名中心百货大楼，专卖洋钟表的亨达利钟表店，冠生园、华康副食、滋美食品厂，武汉中药店，四季美汤包馆。于2000年2月底，武汉市人民政府决定投资9000万元，开始改建为江汉路步行街，完工后，其景致更体现传统与现代相结合的繁华。2000年9月江汉路步行商业街开街后，日人流量以10万计。江汉路步行街的定位是精品购物休闲旅游一条街，路边不再设“路肩”，路面与两边店铺落地橱窗连成一体，行人观景、行走、购物有如走进一家“巨型露天商场”。全长1210米，分为5个空间节点：江汉关、黄陂街、鄱阳街、花楼街、中心百货，每一个节点都有相应的设计思想、布局和设施。改造后的江汉路每平方米造价达600元，早9点-晚10点禁止机动车和自行车通过。现有各类商业门点305处，其中步行街范围内（武汉关至江汉四路）有门点183处，涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等51个行业。另有资料显示，逛街的人进店购物的并不多，“10个人逛只2人购买。”有一商户说。这种情况下，门面易主的频率大增，每隔一周逛步行街，似乎都能发现街上又多了新面孔，也少了老面孔。2000年步行街开街后，人气够了，但特色不够。随后政府成立商会，提供商业方面的管理及信息，对商户进行引导，希望做出特色来。6、江汉路步行街江汉路，始名于20世89江汉路步行街图片剪辑江汉路步行街图片剪辑90江汉路步行街交通位置图江汉路有：武汉轨道交通1号线、公交1路、电车2路、7路、24路、38路、45路、402路、520路、533路、553路、559路、581路、588路、598路、622路、801路。武汉客运港站线路:

公交9路、30路、68路、207路、212路、402路、502路、503路、507路、523路、527路、546路、563路、579路、595路、601路、603路、606路、708路、721路；

上述路线通往武汉三镇，给购物、旅游、休闲带来方便；江汉路步行街交通位置图江汉路有：武汉轨道交通1号线、公交191江汉路步行街租金价位武汉关地段商铺租金均价为350元/平米/月；中山大道路段均价为600元/平米/月；京汉大道路段均价为400元/平米/月。注：以上租金均按建筑面积计算。江汉路步行街租金价位武汉关地段商铺租金均价为350元/平米/92五、江汉路百货商场的特点及对比项目体量主要消费人群年龄段档次定位商场特色新世界时尚广场23000㎡20-30岁中低档特卖、折扣中心百货22000㎡30-45岁中低档有历史、汉派服饰多、风格成熟大洋百货55000㎡18-28岁中高档时尚、鞋品牌样式最多五、江汉路百货商场的特点及对比项目体量主要消费人群年龄段档次93六、总结

随着武汉商业地产的发展,越来越多的企业关注武汉成熟商圈投资,江汉路商圈同样备受青睐,各大型百货齐聚江汉路,万达广场、新世界、宝丽金、王府井等等,促进了经济的发展、营造出武汉商旅特色街。与此同时也带来了：交通不畅停车不便、整体规划和宣传包装不够、经营业态单一、拉客售假多、广告设置及审批限制多、租金价位高、商业竞争激烈等弊病、传统的百货业与新兴的连锁商业、专卖店等商业形态百舸争流，百货业内的竞争使得行业利润日见稀薄。已有一定品牌知名度的经营者因街铺的租金费用较低，也多选择街铺。中档品牌或顶级品牌则会选择入住有商业氛围但又不像江汉路、中山大道那样过于喧哗的商业街。商场经营者多采用差异化租金策略，对著名品牌给予租金上的优惠，其利润的损失通过对其他品牌收取较高租金来弥补。六、总结随着武汉商业地产的发展,越来94TheEnd！谢谢观看仅供参考不足之处请指出TheEnd！谢谢观看仅供参考不足之处请指出95演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！96江汉路商圈部分物业市调报告报告日期：2010年7月江汉路商圈部分物业市调报告报告日期：2010年7月97目录一、武汉城市概况二、武汉市经济情况三、江汉路商圈概况四、江汉路商圈典型商业市场调查1、大洋百货中山店2、新世界时尚广场3、中心百货4、ATM潮流百货5、万达广场6、江汉路步行街五、江汉路百货商场的特点及对比六、总结目录一、武汉城市概况98一、武汉城市概况武汉市--华中经济、科技、教育、文化和金融中心

>>武汉市位于中国的中部，长江与汉水交汇处，是全国重要交通枢纽和特大城市，有“九省通衢”的称号>>武汉方圆1200公里内，可以辐射到全国24个省市和70个大中城市，包括珠三角、长三角城市圈和北京>>武汉有3500多年的悠久历史，人口831万，面积8467平方公里。下辖汉口、汉阳、武昌三镇>>武汉人均占有地表水达11.4万立方米，居世界大城市之首>>武汉2008年武汉GDP达到3960亿元>>累计已有70余家世界500强企业来武汉汉投资>>武汉教育机构集中，人才储备雄厚，高等院校84所，年毕业大学生30万人，IT职业教育学校100家，国家级高新技术产业化基地19家，

国家重点实验

室14家，国家级企业研发中心8家，国家级软件测试中心1家

一、武汉城市概况武汉市--华中经济、科技、教育、文化和金融中99二、武汉经济环境分析结论：从2000年至今年均增幅达到13%；而近两年发展迅速，平均增幅达到16%；2006年武汉人均GDP达2623.95美元,这意味着武汉人均生产总值达到中等发达国家和地区水平；在固定资产投资方面两年增幅达到27.5%，说明国家重视对武汉地区的投资建设，凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。1、武汉市历年GDP及固定资产投资数据及结论

二、武汉经济环境分析结论：1、武汉市历年GDP及固定资产投100分析结论：武汉产业结构是“三、二、一”型，产业结构结构比较稳定；第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业，城市商业化程度比较高;第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。2、武汉市一二三产业的结构数据及结论

分析结论：2、武汉市一二三产业的结构数据及结论1012006年城市居民年人均消费性支出

消费额（元）比重（%）增幅（%）消费支出9182.0910011.5

1.食品3563.2738.811.6

2.衣着1036.5111.311.2

3.家庭设备用品及服务442.564.80.6

4.医疗保健772.28.42.4

5.交通和通信990.8310.829.4

6.教育文化娱乐服务1125.5212.310.2

7.居住1034.1411.312.9

8.杂项商品和服务217.062.41.23、武汉市历年居民人均收入数据及结论

2006年城市居民年人均消费性支出消费额（元）比重（%）增102分析结论：武汉市人均支配收入高速增长：A．武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年13.1％的两位数增长水平，居民的消费能力同样持续高速增长；到2005年末，武汉市城镇居民人均可支配收入更是首次突破10000元大关，创10年来最好水平，增幅达14.1％，武汉也跨入居民收入过万元城市行列；C．2006年，武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出8234.48元，同比增长5.7%，居民家庭八大类消费性支出呈“七升一平”态势，其中：食品所占比重最大达38.8％，增幅为11.6％，其次是教育文化娱乐服务消费，占比重达12.3％，增幅为10.2％；居民饮食娱乐消费倾向性较强。

分析结论：103三、江汉路商圈概况江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。商圈内，共有一座摩尔万达商业广场，以及中心百货、大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等百货店，商家的密集度在武汉名列前茅。2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街。三、江汉路商圈概况江汉路商圈是武汉规模较大的商104改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口的400米，形成以金融业、保险业为主体的商业区段;从鄱阳街至中山大道的300米，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段;从中山大道至江汉四路的510米，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。步行街全长1210米，与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的“五朵金花”。改造后的步行街分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口105江汉路的交通状况

公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路，轻轨1号线等。江汉路的交通状况公共线路106四、江汉路商圈典型商业市场调查四、江汉路商圈典型商业市场调查107江汉路万达广场市调报告市调日期：2010年7月江汉路万达广场市调报告1081、中山大道万达广场电话：82810828地点：武汉市江汉区交通路1号优势：地段、以及五家主力店的入住。参数分析：营业面积：130000㎡摊位：约900个租赁体系：商铺形式收银体系：自行收银经营范围：小商品、饰品、服装、餐饮、休闲娱乐等楼层管理人员：每层4-6人（负责1接待1保安4清洁8-10）1、中山大道万达广场电话：82810828109发展商：大连万达集团位置：汉口中山大道营业面积：13万平方米开业时间：2004年12月

租金情况：租金为300-500元/平米/月（建筑面积）物业组成与经营特色：汉口目前最大的一站式购物中心。由3栋商业楼及2条步行街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达国际影城、大洋百货、美食广场、家电广场等于一体的一站式SHOPPINGMALL，另有500多家独立店铺荟萃时代精品。组成与业态分布：A栋位于中山大道、民生路交接口，为大洋百货；B栋位于民生路、花楼街交接口，一层为商铺，并有神采飞扬电玩城。二三层为沃尔玛超市，四层为工贸家电卖场；C栋一层为商铺，二层为万达国际影城，拥有9个独立电影放映厅。B座、C座底层为室内停车场，共有停车位400多个。

发展商：大连万达集团110万达广场发展过程万达商业广场开业之初，对周边竞争对手估计不足，招商的过程中，以服饰为主，和周围老店火拼服装，导致经营困难，尤其是B区的服装租户，亏损严重，商户集体要求下调租金，部分商户甚至退场，2005年底，B座首层商铺出现大面积‘掉铺’，面积达2195平方米；万达第一次调整将其改成手机市场，三个月后生意仍然没有起色，被迫再次调整。万达重新进行招商，压缩了原有的店铺数量，将原77间商铺，2500平方米，压缩到51间商铺，1526平方米。调整成主要定位于时尚、体验式的购物，以30岁以下的年轻人为主，并且重引进了一些特色小吃。及电玩城，2006年上半年，广场内商户经营业绩盈、平、亏的比例基本是6：2：2，并终于在两年后站稳了脚跟。万达广场发展过程万达商业广场开业之初，对111万达广场A区平面图（即大洋百货）万达广场A区平面图（即大洋百货）112万达广场B区平面图B区主力店：沃尔玛（2、3F）工贸家电（4F）神采飞扬电玩城（1F）万达广场B区平面图B区主力店：沃尔玛（2、3F）工贸家电（4113万达广场C区平面图C区主力店：万达国际影城万达广场C区平面图C区主力店：万达国际影城1142、武汉大洋百货中山店

市调报告报告日期：2010年7月2、武汉大洋百货中山店

市调报告报告日期：2010年7月115目录项目概况业态分布服务设施评价与分析目录项目概况116项目概况一、项目简介：武汉大洋百货于2004年12月18日开幕，营业面积55000M2。地处武汉江汉区繁华地带，与华纳影城及国际巨擘沃尔玛形成大型的shoppingmall。

武汉大洋百货除拥有丰富的流行品牌外,还引进了众多国际品牌，形成独特商品组合，满足不同层次的客层需要。精致的商品、多姿多彩的活动内容，配合优美高雅的购物环境为消费者带来了全新的购物体验，短短两年已使武汉大洋成为当地时尚成功人士购物的必选之地。

武汉大洋将不断创新求变，努力强化品牌深度，打造大洋独有的品牌文化，提升都市消费群体的生活品质，带给消费者最时尚个性的精品百货。

项目概况一、项目简介：117项目概况二、项目位置：商圈介绍

武汉中山大洋百货坐落于武汉万达商业广场内，地处江汉路商圈，人气凝聚力强大，商机四伏。与沃尔玛、华纳影院为邻，周边有王府井百货、新世界百货等，附近更是有美食广场、家电广场、各类品牌专卖店，江汉路步行街及汉正街等。

交通优势

武汉中山大洋百货位于交通主干道中山大道上，毗邻城市内环线、沿江大道等城市主干道，附近有交通轻轨线路。交通便捷，地区优势十分明显。

项目概况二、项目位置：118项目概况三、交通：公共线路1路、24路、301路、38路、402路、45路、520路、533路、559路、548路、581路、588路、598路、608路、707路、711路、727路、801路等。标记：

大洋百货中山店

佳丽广场

沃尔玛中心电脑广场项目概况三、交通：119业态分布7F餐厅名店街6F温馨生活馆5F运动休闲馆4F绅士名品馆3F都会俪人馆2F时尚名媛馆1F国际名品馆B1娱乐美食馆一、楼层分布业态分布7F餐厅名店街6F温馨生活馆5F运动休闲馆4F绅士名120业态分布B1业态分布：神户牛排、荷花亭、小猴子主题餐厅、味千拉面、永和大王、阿双土皮龟苓膏、金韩宫韩国烧烤、大禾寿司、一级棒肥牛涮涮锅、娘惹裙厨风味餐厅、棒约翰。B1部分品牌LOGO展示：（B1平面图）业态分布B1业态分布：（B1平面图）121业态分布1F业态分布：主要经营珠宝手表、化妆品、女鞋、玉器等品牌女鞋：依伴、康莉、卡文、Sat、千百度、高琪、莱思丽、倩女、日顺皇、爱意、天美意、莱尔斯丹、思加图、Fed、真美诗、百丽、珂莎黛、宝曼妮、哈森、奥卡索、Tata、接吻猫、安玛莉。珠宝手表：Cuzi、金至尊、南非之赞、Tissot、明牌首饰、福牌玉器、嘉黛首饰、千叶珠宝、瑞士英纳格、飞亚达、Ido、O-Ger、新世界珠宝、六福珠宝、周大福、爱迪尔珠宝。化妆品：泊美、Olay、Za、水之印、Maybelline、Loreal、Thefaceshop、H2o、Neutrogena、Elizabeth-Arden、百草集、Aupres、Fard、Opera、DHC、Beautedekose、Divum。其他：味千拉面、COODOO、哈根达斯、COCO。民生银行、广东发展银行、汉口银行、DQ、泡沫剧。部分品牌Logo展示（1F平面图）业态分布1F业态分布：部分品牌Logo展示（1F平面图）122业态分布2F业态分布：主要经营少淑女装、女士配件、女包等品牌如下：Scat、Gozo、Teenie-weenie、曼娅奴、Baby-fox、Only、Leaf、南梦、季候风、德玛纳、E-land、法文箱子、Ofuon、凤嬉、威芸、Five-plus、Vero-MoDa部分品牌LOGO展示：（2F平面图）业态分布2F业态分布：（2F平面图）123业态分布3F业态分类：主要经营少女装、少女包、饰品、文胸、睡衣、美甲、流行表，品牌有：Okios、Jie.si、Eachway、自然元素、Only、Hum、Azona.aoz、Vero-moda、G2000-womem、E.S、歌莉娅、U.G.I.Z.、爱慕等部分品牌LOGO展示：（3F平面图）业态分布3F业态分类：（3F平面图）124业态分布4F业态分类：经营男装、皮具箱包，品牌有：九牧王、卡帝尔鳄鱼、花花公子、金盾、利郎、罗蒙、Me-city、G2000-men、艾梵保罗、柒牌、Jeep、袋鼠、Palerb、Babei、Michel、胜龙、雅戈尔等。部分品牌LOGO展示：（4F平面图）业态分布4F业态分类：（4F平面图）125业态分布5F业态分类：经营运动休闲服饰品牌，品牌有：匡威、耐克、Kappa、耐克360、阿迪达斯、卡宾、李宁、李维斯、LEE、Jasonwood、Plory、Jim、GXG1978、Tough、Pageone、Szcotyife、杰克琼斯等部分品牌LOGO展示：（5F平面图）业态分布5F业态分类：（5F平面图）126业态分布6F业态分类：经营童装、童鞋、童玩、文具、童车、小家电、婴儿用品、寝具、工艺品、手机、家居用品、按摩器材。福龙家纺、乐久久、乐高、乐扣乐扣、中国霸王、千玉琉璃、富安娜。部分品牌LOGO展示：（6F平面图）业态分布6F业态分类：（6F平面图）127业态分布7F业态分类：经营名品特卖会、特色餐饮、美容SPA及大洋办公。斗牛士牛排馆、绿茵阁西餐厅、涵沛女子SPA部分品牌LOGO展示：（7F平面图）业态分布7F业态分类：（7F平面图）128业态配比珠宝玉器化妆品女鞋女装男装、休闲运动童装餐饮家居、家电、其他6％4％29％27％6％19％9％业态配比珠宝玉器化妆品女鞋女装男装、休闲运动童装餐饮家居、家129服务设施设施概况：大洋百货中山店共有28个手扶电梯、4个观光电梯、3个货梯，每个手扶电梯口有个服务台。B1和7F有7个安全通道，1F至6F有10个安全通道、6至8个收银台。除1F外，每层楼都设有公共卫生间。VIP服务中心：位于6F，服务项目有VIP会员卡申请办理及该卡相关事务。服务设施设施概况：VIP服务中心：130评价与分析优势：1、大洋百货中山店位于交通主干道中山大道上，处于武汉市江汉路繁华商圈，人气、商气相当浓郁，地理位置极佳。2、大洋百货中山店宽敞明亮，动线明晰，给人不拥挤的购物环境。3、大洋百货中山店品牌丰富，多数以年轻时尚为主，以女鞋最出名，消费人群18到35岁的白领、青年等，具有一定的购买力。4、大洋百货中山店配套设施齐全，布局精细，在B1和7F有餐饮，可供顾客进餐。5、店内促销活动多，力度比一般百货商场大。评价与分析优势：131评价与分析不足之处：1、由于处于繁华商圈，所以节假日双休日，交通压力大。2、关于电子家电类产品较少。3、停车不方便，没有自己的停车位。评价与分析不足之处：1323、新世界时尚广场

市场调查报告市调日期：2010年7月3、新世界时尚广场

市场调查报告市调日期：2010年7月133市调目录1、项目概况及规划2、项目周边商业3、消费人群分析4、项目交通状况5、项目业态分布及配比6、项目SWOT分析市调目录1、项目概况及规划134新世界概况新世界百货在武汉的发展

武汉新世界百货商场座落于美丽的西北湖畔旁，面积约60,000余平方米。于1994年11月开幕，由于是武汉第一家外资管理的百货商场而备受瞩目。营业以来，依托新世界集团强大力量支持，以及与各类品牌供应商建立良好合作关系，率先将欧洲、亚洲超过六十多个际品牌引进武汉，培育市场，共同发展。历炼十二年，新世界百货已成为武汉市高品质生活的代名词！十二年中，新世界百货一直秉承殷实可靠的作风、以高效益的经营方式，为市民提供购物休闲的高质享受。被公认为是中国境内最具经济效益以及领导潮流的连锁购物消闲标志。是集购物、餐饮、休闲、服务为一体的“一站式”百货商场。目前，新世界百货已经在全国城市11个城市，开设18家分店。营业面积逾45万平方米，年销售额超过40个亿。新世界百货皆以其专业的管理人才、丰富的营运经验、灵活的营销手法，在市场赢得了较高的知名度、信誉度。新世界概况新世界百货在武汉的发展135

武汉新世界百货在城市经济发展过程中发展自己，于2001年12月，在汉口江汉步行街开设新世界时尚广场，以经营青春时尚商品为主，服务不同需求的顾客，发挥优势互补的作用。两店业绩年年递增，不断发现市场空间。顺应顾客需求，2004年底加盟更多国际品牌，将国贸店1楼建成国际名品世界，原鞋区、珠宝区迁至2楼，使武汉市民足不出国，即可领略国际名品的时尚风采，成为消费者迈向世界时尚潮流的窗口，为武汉市民打造全新的生活品味和质感！新世界百货秉持为民服务的精神，同时为了满足更多武汉市民的消费需求，武汉新世界百货将于2005年11月，在武昌洪山区珞瑜路开设第三家分店，营业面积是48,000余平方米，市场定位是中高档路线，这有助于对武昌地区的开放和建设作出实质性的贡献。之后再于2006年秋天，在汉口航空路开设第4家分店——新世界中心。2008年1月，新世界百货徐东店位于洪山区徐东路7号，毗邻长江二桥，是武汉市内武昌、汉口、洪山、青山的交通咽喉要道。徐东路沿线酒店、商铺、百货、超市、家电专业店、家居建材等多种业态扎堆互补，是政府规划的武汉市重要的商业副中心之一，消费潜力巨大。楼面面积约30,000平方米。2008年11月，武汉新世界百货－汉阳店位于汉阳区的核心地带－钟家村商圈，地理位置优越，紧靠长江大桥汉阳桥头，位处武汉三镇的黄金交汇处，交通十分便利。新店周边住宅及商厦云集，面对闽东国际、背靠都市兰亭、斜倚汉商银座。楼面面积约43,000平方米。武汉新世界百货在城市经济发展过程中发展自己，于136新世界时尚广场发展商：香港新世界位置：江汉路步行街118号开业时间：2001年12月经营面积：约2.3万平方米2006年销售总额：1.46亿元客单价：230元定位：经营中档青春时尚男女品牌服饰及相关配套为主，符合江汉路整体定位，并集众多国内外知名餐饮服务类(如必胜客、凯威啤酒屋等)多功能于一体；与新世界国贸店相比，服务不同需求的顾客，发挥优劣势互补的作用。新世界时尚广场发展商：香港新世界定位：137新世界时尚广场江汉路东南起自沿江大道的武汉关，向西北延伸，穿中山大道，至解放大道；沿路与黄陂路、洞庭街、鄱阳街、花楼街、铭新街、吉庆街相交。新世界时尚广场在中山大道以西（直过人行天桥），江汉一路与江汉二路之间，和港澳中心共用一座大厦。新世界时尚广场138新世界时尚广场周边商业氛围

江汉路分为三个区段：从江汉关至鄱阳街口400米距离形成以金融业、保险业为主体的商业区段。从鄱阳街至中山大道300米距离，形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段，如精益眼镜店、老亨达利钟表店以及班尼路、李宁服饰、大台北鞋城、高邦服装、百世威、佑威服饰、真维斯、佐丹奴、涛博运动、鄂尔多斯等专卖店。从中山大道至江汉四路510米距离，形成以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。商业氛围浓厚，成为武汉的成熟的商圈代表，集购物、休闲、旅游、文化为一体，成为武汉市一张重要的名片。除了临街散店外，新世界时尚广场周边：正对街为中心百货商场，附近有ATM潮流百货，新世界珠宝，耐克旗舰店，百世威运动等等。同时江汉路商圈有万达广场、新佳丽、Happy站台、王府井百货、大汉口、大洋百货等商业的兴起，势必给整个商圈带来更大的商机。新世界时尚广场周边商业氛围江汉路分为三个区段：139消费人群分析新世界时尚广场目前定位为中档品牌形象。是以特卖折扣店的形式在运作，其消费人群为中青年段人群，迎合江汉路品牌专卖店的价格形态，也起到错位经营的效果，备受即将步入社会人士、都市白领、上班一簇的青睐。消费人群分析新世界时尚广场目前定位为中档品140交通状况新世界位于步行街上，故名只能到达其最近的站点：江汉路和武汉客运港站。江汉路站到项目4分钟路程，武汉客运港站到步行街3分钟，但到项目要10分钟。江汉路有：武汉轨道交通1号线、公交1路、电车2路、7路、24路、38路、45路、402路、520路、533路、553路、559路、581路、588路、598路、622路、801路。交通状况新世界位于步行街上，故名只能到达其141武汉客运港站线路:

公交9路、30路、68路、207路、212路、402路、502路、503路、507路、523路、527路、546路、563路、579路、595路、601路、603路、606路、708路、721路；

上述路线通往武汉三镇，给购物、旅游、休闲带来方便；但也有不方便的时候，逢节假日，周末甚至每日下午4-7点都会有严重堵车现象。

武汉客运港站线路:

公交9路、30路、68路、207路、2142新世界时尚业态分布及配比1F：珠宝、化妆品、流行女鞋、必胜客餐厅、巴西烤肉、中餐厅

品牌：

周大生珠宝，必胜客餐厅化妆品：

玉兰油、美宝莲、ZA、露华浓，时尚莎莎等

女鞋及包：康莉、ELLE、百丽、天美意、Tata、安玛莉、kisscat、GALADAY、星期六等1.5F：绿茵阁餐厅新世界时尚业态分布及配比1F：珠宝、化妆品、流行女鞋、必胜1432F少女装、潮流配饰、时尚手表

品牌：swatch、卡西欧、only、veromoda、淑女屋、自然元素、江南布衣、衣恋等

2.5F：内衣、童装、美容美发美甲品牌：黛安芬、安莉芳、芬狄诗、猫人、璐比、伊纳坊、米奇妙、巴拉巴拉、Babyfox、发源地2F少女装、潮流配饰、时尚手表

品牌：1443F：淑女装、女士手袋、潮流配饰品牌：玛丝菲尔、贝拉维拉、衣典、Z&a、OASIS、雅迪斯、帕佳图、百黛佳人、伊泰莲娜