房地产开发企业税收筹划XXXX

李记有简介

李记有：硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师，国家会计学院客座教授，中国税收筹划网CEO、北京致通振业税收筹划事务所有限责任公司董事长、《企业纳税管理工具箱软件》研发人、全国知名税收筹划实战运作专家，曾为全国数十家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。

著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。筹划魔方：在变化中寻找筹划空间

——房地产开发企业经营过程中的税收决策主讲人：李记有引言

房地产是世界最大的一项产业，约占全球各国GDP总和的15％。从2003年开始，全球投资资本，包括个体投资者的投资热情，正在加速流入中国的房地产市场，而中国的地产行业和地产商正如雨后春笋般发展起来，随着中国经济的蓬勃发展，中国的房地产行业遇到了良好的发展机遇，同时也面临空前的竞争。从案例看房地产开发企业税收筹划的价值和作用两个关键点改变，某房地产开发企业节税上亿元！案例一：案例二：十分钟谈话，谈出300万元税款节省！重新调整纳税流程，变出税收优惠案例三：案例四：两种租赁行为，租金一样，为什么纳税额差异很大？三个基本结论：结论一：税收筹划可以给企业带来巨大的价值结论二：税收筹划是企业在税收上的合法安排结论三：税收筹划是在企业主动变化中实现的税收筹划也叫纳税筹划，是指在符合立法精神的前提下，纳税义务人、扣缴义务人利用税法的特定条款和规定，借助一定的方法和实现技术，通过对经营活动、投资活动、理财活动的周密安排，实现的税款节省。（一）什么是税收筹划？一、房地产开发企业为什么要做税收筹划一种节省税款的方式具有合法性一种精心的纳税安排非财务属性请注意它的本质特征！（二）税收筹划的特征（三）税收收筹划与避避税避税税利用税法漏漏洞国家采取反反避税税收筹划研究税法合合理利用用国家保护支支持避税，是指指纳税人利利用税法规规定上的漏漏洞、不足足和缺陷，，在纳税前前采取合乎乎法律规定定的方法规规避或减轻轻税收负担担的行为。。避税不符符合国家的的立法精神神，但不违违法，国家家用反避税税措施对其其加以限制制。而税收收筹划符合合国家的立立法精神，，受国家保保护和支持持。税收筹划与与避税是两两码事儿（四）房地地产开发企企业做税收收筹划的必必要性1、开发周周期长，涉涉税复杂。。2、交易金金额大，涉涉税金额大大。3、是税务务机关监管管重点，涉涉税风险大大。4、如果筹筹划成功，，带来价值值大。5、涉及个个风险点、、节税点，，筹划空间间大。二、税收筹筹划的基本本原理（一）揭示示税收筹划划的内在规规律离不开纳税税成本的的的分类研究究企业纳税成成本税款成本办税成本风险成本1、税款成成本及其可可控性分析析税款成本是是指企业按按税法缴纳纳税款的多多少。按照照税收强制制性、无偿偿性、固定定性的特征征，该成本本是固定成成本。因此此，很多企企业也认为为该成本是是不可变的的。2、企业办办税成本解解析办税成本即即是用于办办理纳税事事宜方面的的成本支出出。主要包包括办税人人员工资支支出、购买买相关办税税工具、参参加相关培培训及外聘聘税务顾问问支出。3、纳税风风险成本及及其类型在企业运行行过程中，，纳税风险险包括两种种类型，一一是企业多多交税款的的风险，二二是企业违违反税法少少交税款而而被罚款、、滞纳金等等的支出。。（二）税收收筹划内在在规律———“两大学学说”介绍绍1、变量引引进学说所谓变量，，就是影响响税收政策策有差异化化选择、能能够引起税税额变化的的要素。变变量引进，，就是纳税税人采取合合法的相应应措施或办办法，引进进部分原来来没有或改改变原有的的数值，从从而影响税税收政策的的差异化选选择、引起起税额变化化，达到最最终引起税税额向有利利于纳税人人方向转化化。五类变量1、纳税人人的注册地地点2、纳税人人的性质或或组织形式式3、纳税人人选择的行行业4、企业资资产、设备备是否是国国产产品5、企业选选用什样的的从业人员员2、因素分分析学说因素，就是是构成事物物本质的成成分，或者者说是决定定事物发展展的原因或或条件。因因素分析，，就是对那那些影响税税额的条件件（因素））进行分析析，并通过过一些税收收安排后加加以利用，，从而达到到节税的目目的。五大因素1、特定税税收政策因因素2、税收优优惠政策因因素3、税制制要素4、计算算公式中中的内嵌嵌因素5、组织织形式因因素变量引进进法和因因素分析析法“两两大学说说”之间间是相通通的，变变量引进进中的变变量也属属于因素素分析中中的因素素，特别别是在实实际的操操作中，，两者是是密切联联系的。。纳税人人在运用用这两种种理论模模型时，，要体现现出灵活活性。一一方面从从逻辑分分析入手手，从因因素分析析的角度度找到税税收筹划划的空间间，另一一方面，，又要打打破思维维定式，，进行跳跳跃式思思维，从从变量引引进的角角度，找找到税收收筹划的的空间。。3、税收收筹划““两大学学说”的的互相转转换三、房地地产开发发企业如如何根据据不同阶阶段进行行税收筹筹划？（一）买买地阶段段的涉税税分析与与筹划（二）建建房阶段段的涉税税分析与与筹划（三）售售房阶段段的涉税税分析与与筹划（四）管管房阶段段的涉税税分析与与筹划四、房地地产开发发企业如如何结合合主导税税种进行行筹划？？（一）房房地产开开发企业业营业税税税收筹筹划与案案例分析析（1）征征税范围围①销售售不动产产征收范范围的基基本规定定②销售售不动产产征收范范围具体体规定（2）销销售不动动产中营营业额规规定①基本本规定②具体体规定1、房地地产开发发企业销销售不动动产中主主要营业业税问题题2、房地地产开发发企业自自有建筑筑施工队队的征税税问题①自自退行为为征税问问题②②受受托提提供建筑筑劳务的的征税问问题3、房地地产开发发企业转转让土地地使用权权中征税税问题4、房地地产开发发企业物物业管理理中的征征税问题题5、房地地产开发发企业有有关其他他项目征征收营业业税规定定a、收取取物业费费、保养养费、征征税问题题b、代替替有关部部门收取取各种费费用而取取得手续续费收入入c、物业业企业代代有关部部门收取取的水费费、电费费、燃气气费、维维修基金金、房租租不计征征营业税税。6、房地地产开发发企业营营业税税税收筹划划与案例例分析（二）房房地产开开发企业业土地增增值税税税收筹划划与案例例分析1、土地地增值税税征税范范围①土土地增值值税征税税范围一一般规定定②②征征税范范围的具具体规定定2、土地地增值税税计税依依据①有有关收入入的确认认②②有有关扣扣除项目目的规定定3、房地地产开发发企业土土地增值值税税收收筹划与与案例介介绍①税税率差差异筹划划与土地地增值税税筹划案案例②土土地增增值税的的税收优优惠与税税收筹划划案例（三）房房地产开开发企业业所得税税税收筹筹划与案案例分析析1、房房地产产开发发企业业收入入确认认问题题2、房房地产产开发发企业业预售售收入入确认认问题题3、房房地产产开发发企业业视同同销售售问题题4、代代建工工程和和提供供劳务务收入入确认认问题题5、关关于成成本和和费用用的扣扣除问问题（四））房地地产开开发企企业其其他税税种的的相关关政策策与筹筹划1、房房地产产开发发企业业房产产税相相关政政策与与筹划划（1））相关关政策策房屋开开发公公司售售出商商品房房的房房产税税问题题对单位位和个个人分分期付付款方方式购购买房房屋的的房产产税问问题对抵押押贷款款房屋屋评估估增值值税问问题的的规定定对房屋屋装修修后的的增值值部分分征税税问题题工程尚尚未决决算入入帐但但已投投入使使用的的新建建房产产的房房产税税规定定出租房房屋收收入中中含有有其他他设备备的房房产税税规定定部分出出租部部分自自用的的房产产税规规定（2））房产产税纳纳税检检查问问题A、自自用房房部分分B、、房屋屋出租租部分分2、房房地产产开发发企业业土地地使用用税相相关政政策与与筹划划（一））相关关政策策A、房房地产产开发发企业业建造造商品品房期期间土土地使使用税税计税税依据据问题题B、税税额标标准C、房房地产产开发发企业业建造造商品品房用用地征征免税税的规规定（二））检查查中主主要问问题A、开开发期期间占占用土土地未未申报报纳税税问题题B、未未售出出商品品房作作办公公使用用，未未申报报纳税税问题题3、房房地产产开发发企业业印花花税，，相关关规定定及筹筹划A、建建筑工工程类类合同同B、广广告合合同C、、运输输合同同D、仓仓储合合同E、保保险合合同F、租租赁合合同（一））转移移法（二））两点点一线线法案例1、代代收项项目后后移法法案案例例2、、收益益前移移法案例：：商业业地产产定制制直线线法（三））合理理定价价法案例：：定价价方法法与土土地增增值税税额测测算（四））项目目名称称申报报法案例1、公公寓与与普通通住宅宅土地地增值值税、、契税税差异异比较较。案例2、视视同销销售与与单独独立项项：浙浙江某某地产产每年年节税税近千千万五、房房地产产开发发企业业税收收筹划划方法法概述述（五））人力力资源源法案例：：沈阳阳新地地产享享受税税收优优惠（六））差额额筹划划法案例：：某地地产公公司利利用税税收优优惠收收购烂烂尾楼楼（七））加计计扣除除法案例：：某地地产公公司新新会计计酿大大错（八））测算算选择择法六、房房地产产企业业重要要税收收政策策解读读(二)国税发发［2006］31号号文件解解读附：国家税税务总总局关关于房房地产产开发发业务务征收收企业业所得得税问问题的的通知知.doc(三)财税［［2006］21号号文件件解读读附：财政部部国国家税税务总总局关关于土土地增增值税税若干干问题题的通通知.doc(四)国税发发［2006］］187号号文件件解读读附：国家税税务总总局关关于房房地产产开发发企业业土地地增值值税清清算管管理有有关问问题的的通知知.doc(一)国税发发［2009］］31号文文件解解读附：关于印印发《《房地地产开开发经经营业业务企企业所所得税税处理理办法法》的的通知知.doc1、企企业设设立时时2、企企业合合并、、分立立时3、重重大税税收政政策变变化时时4、企企业对对外签签订重重大合合同时时5、非非常规规业务务发生生时(一)房地产产开发企业税税收筹划的关关键期七、房地产开开发企业税收收筹划关键期期和排查体系系1、纳税政策策的识别与评评估2、涉税内控控制度的建立立与流程设计计3、涉税风险险的检测与评评估4、最优纳税税方案的设计计5、税企争议议的处理与协协调(二)房地产产开发企业税税收筹划“五五步排查法””八、税收筹划划与房地产企企业TSC系系统（一）企业为为什么要构建建TSC系统统TSC系统（（TaxSecurityControl）１、企业纳税税中为什么会会有纳税风险险——企业纳纳税风险归因因研究；２、企业纳税税中有哪些纳纳税风险？———企业纳税税风险分类研研究３、企业纳税税风险已成为为企业最大的的一块心病（二）企业进进行纳税风险险控制常规方方法与缺陷偏重人，不偏偏重制度年薪20万招招财务总监寻求保护伞与与“人情债””零散、不系统统（三）现代企企业应对树立立新的纳税风风险控制观———TSC系统研研发的理论基基础纳税风险是可可控的纳税风险控制制是一项系统统工程纳税风险控制制中人与制度度并重（四）TSC系统主要框框架程序控制系统统纳税业务准则则系统教练咨询系统统371、内外资企企业的税收差差异影响了企企业的公平竞竞争2、反程投资资套取税收优优惠政策，破破坏了税法的的公正3、社会经济济的发展也要要求税收政策策的相应调整整九、新旧企业业所得税法差差异比较（一）新企业业所得税法的的出台背景381在纳税人确认认方面变化很很大（1）新法第第一次划分了了居民纳税人人和非居民纳纳税人；（2）新法突突出了法人所所得税法的概概念；对不具具有独立核算算的分公司和和营业部应汇汇总缴纳企业业所得税；（3）把社会会团队、事业业单位、各种种协会、商会会等都纳入了了企业所得税税纳税人，扩扩大征管范围围。（二）《企业业所得税法》》及其实施条条例与原法相相比的重大变变化392在税税率上有较大大变化（1）内外资资企业统一了了企业所得税税税率为25%；(2)对对小型微利企企业区分制造造业和非制造造业，设定了了20%的的优惠税率；；（3）对国国家鼓励的高高新技术企业业仍可享受15%税率；；（4）对非非居民企业取取得特定所得得，减按10%税率征收收企业所得税税。403在应纳纳税所得额计计算上更充分分体现了权责责发生制原则则4在收入入确认上有一一些变化主要表现在：：（1）对企业业取得收入划划分为货币性性收入确认原原则；（2）细化了了九类应税收收入；（3）对产品品分成、非货货币性资产交交换、收入确确认方面做出出了明确；（4）首次明明确了三类不不征税收入。。415在税前前扣除项目上上和扣除标准准上有较大变变化在扣除项目方方面发生变化化的有：（1）增加关关联方管理费费用扣除规定定；（2）增加了了用于环境、、生态恢复等等专项资金的的扣除。42在扣除标准方方面发生变化化的有：（1）公益性性捐赠扣除方方面发生了变变化财税[2008]160号关于公益性捐捐赠税前扣除除有关问题的的通知.doc（2）在职工工工资薪金扣扣除方面发生生了变化国税函[2009]3号号国家税务总局局关于企业工工资薪金及职职工福利费扣扣除问题的通通知国税函.doc（3）在借款款费用扣除方方面发生了变变化（4）在职工工福利费扣除除方面发生了了变化在扣除标准方方面发生变化化的有：（5）在职工工教育经费、、职工工会经经费扣除方面面发生了变化化（6）在广告告费、业务宣宣传费方面发发生了变化（7）在业务务招待费扣除除方面发生了了变化（8）在融资资租赁费扣除除方面发生了了变化446在资产产税务处理方方面发生较大大变化（1）在固定定资产确认条条件，净残值值确认及电子子类固定资产产、折旧年限限上发生了变变化；（2）对开采采石油资源企企业发生的矿矿区权益和勘勘探费用等方方面提出了折折耗的概念；；（3）第一次次提出了生物物性资产计价价折旧问题；；（4）进一步步对固定资产产的改建支出出，大修支出出及开办费等等长期待摊费费用的摊销规规定；（5）存货计计价方法方面面发生了细微微变化。467在企业业重组与清缴缴方面，《条条例》作了较较为详尽的规规定8在应应纳税额计算算方面有了较较大变化47在税收优惠方方面发生了较较大变化（1）取消了了按企业性质质设定税收优优惠政策的做做法；（2）在税收收优惠的幅度度方面发生了了较大的变化化（3）在税收收优惠实现方方式方面发生生较大变化（4）在税收收优惠享受条条件方面发生生了较大的变变化48具体来讲，新新所得税法税税收优惠主要要内容是：增加了免税收收入农、林、牧、、渔业项目减减免税财财税[2008]149号财政部发布享享受企业所得得税优惠政策策的农产品初初加工范围(试行)的通通知.doc国税函〔2008〕850号国家税务总局局关于贯彻落落实从事农、、林、牧、渔渔业项目企业业所得税优惠惠政策有关事事项的通知.doc重点扶持公共共基础设施项项目减免税财财税[2008]116号国家税务总局局关于印发《《企业研究开开发费用税前前扣除管理办办法（试行））》.doc附件：公共基基础设施项目目企业所得税税优惠目录（（2008年年版）.doc技术转让项目目小型微利企业业税率优惠政政策国税函〔〔2008〕〕251号关于小型微利利企业所得税税预缴问题的的通知.doc国税函〔2008〕650号国家税务总局局关于非居民民企业不享受受小型微利企企业所得税优优惠政策问题题的通知.doc具体来讲，新新所得税法税税收优惠主要要内容是：国家重点扶持持高新技术企企业税收优民族自治地区区的税收优惠惠技术研发费的的税收优惠国国税发[2008]116号财政部国家家税务总局国国家发展改改革委关于公公布公共基础础设施项目企企业所得税优优惠目录(2008年版版)的通知.doc安置残疾人员员的税收优惠惠财税[2007]92号财政部国家家税务总局关关于促进残疾疾人就业税收收优惠政策的的通知.doc国税发〔2007〕67号国家税务总局局民政部中中国残疾人人联合会.doc创业投资企业业的税收优惠惠财税[2007]31号国家税务总局局关于促进创创业投资企业业.doc50具体来讲，新新所得税法税税收优惠主要要内容是：固定资产加速速折旧税收优优惠资源综合利用用方面税收优优惠财税税〔2008〕117号号财政部国家家税务总局国国家发展改改革委关于公公布资源综合合利用企业所所得税优惠目目录(2008年版)的的通知.doc环境保护，节节能节水项目目减免税财税税〔2008〕115号号财政部国家家税务总局国国家发展改改革委关于公公布节能节水水专用设备企企业所得税优优惠目录(2008年版版)和环境保保护专用设备备企业所得税税优惠目录(2008年年版)的通知知.doc附件：环境保保护专用设备备企业所得税税优惠目录（（2008年年版）.doc企业购置环保保、安全、节节能节水设备备抵免所得税税的优惠财税税[2008]48号财政部、国家家税务总局关关于执行环境境保护专用设设备企业所得得税优惠目录录、节能节水水专用设备企企业所得税优优惠目录和安安全生产专用用设备企业所所得税优惠目目录有关问题题的通知.doc5110在纳纳税调整方面面1、关联企业业交易的调整整2、避税地强强制分配3、资本弱化化条款4、一般反避避税条款附：国税发[2009]2号关于印发特别别纳税调整实实施办法(试试行)的通知知.doc52调整方法1、可比非受受控价格法；；2、再销售价价格法；3、成本加成成法；4、交易净利利润法；5、利润分割割法；6、其他符合合独立交易原原则的方法。。成本分摊协议议1、共同开发发、受让无形形资产；2、共同提供供、接受劳务务。预约定价安排排5311在税收收征收管理方方面（1）明确确了居民企业业的汇总缴税税条件。（2）明确确了非居民企企业的汇总缴缴税条件。541、过度条件件2、过度内容容3、过度办法法4、西部大开开发企业5、5+1地地区优惠政策策附1：文件\国发〔2007〕39号国务院关于实实施企业所得得税过渡优惠惠政策的通知知.doc附2：文件\国务院国发发[2007]40号关于经济特区区和上海浦东东新区新设立立高新技术企企业实行过渡渡性税收优惠惠的通知.doc附3:文文件\财税税[2008]1号财政部国家家税务总局关关于企业所得得税若干优惠惠政策的通知知.doc55新颁布的《企企业所得税法法》1变化大：：在企业收入入与费用确认认方面发生了了不小的变化化。2范围广：：新会计准则则今年开始在在上市公司执执行，明年将将有更多的企企业执行。3难度大：：新法与新会会计准则同时时实施，进一一步加大了企企业会计处理理与税法差异异的难度。如何理解差异异和准确处理理差异，是企企业非常关注注的问题！（三）新企业所得税税法与新会计计准则的主要要差异56新《企业所得得税法》的变变化使会计处处理与税法处处理之间产生生了新的差异异，新所得税税法与会计制制度、准则存存在差异的最最主要原因有有两个：一是制订标准准的主体和适适用对象不同同。二是制订标准准的目标不同同。57新所得税法与与会计制度、、准则存在差差异：是客观存在的的，有其必然然性，是无法法消除的；不但过去存在在、现在存在在，将来仍然然存在；不但中国存在在，其他国家家和地区都存存在；因此，企业应应正视差异存存在的客观性性，采取积极极的态度应对对！58新所得税法实实施后确实会会产生新的差差异，主要有有以下几种：：1、新所得税税法第三十条条规定：企业安置残疾疾人员及国家家鼓励安置的的其他就业人人员所支付的的工资，可以以在计算应纳纳税所得额时时加计扣除。。旧法：允许加加计扣除的费费用只有“三新”开发费支出一一项新法：现在增增加到两项，，产生了新差差异。592、新所得税税法第四十五五条规定：由居民企业，，或者由居民民企业和中国国居民控制的的设立在实际际税负明显低低于本法第四四条第一款规规定税率水平平的国家（地地区）的企业业，并非由于于合理的经营营需要而对利利润不作分配配或者减少分分配的，上述述利润中应归归属于该居民民企业的部分分，应当计入入该居民企业业的当期收入入。旧法：这种视视同利润分配配的规定几乎乎没有新法：企业发发生上述情况况时，就需要要对会计上未未分配的利润润进行纳税调调整，会计与与税法处理上上产生了新差差异。603、新所得税税法第四十七七条规定：企企业实施其他他不具有合理理商业目的的的安排，而减减少其应纳税税收入或者所所得额的，税税务机关有权权按照合理方方法调整。旧法：无此项项规定新法：此项规规定为税务机机关合理认定定税前扣扣除应应纳税所得额额提供了强有有力的法律依依据，目的是是防止企业虚虚拟费用支出出。而一旦税税务机关进行行了调整，在在会计处理和和税务处理上上就产生了差差异。61（一）汇总纳纳税对母分公公司的影响（二）新税收收优惠导向对对企业的影响响（三）新的扣扣除标准对企企业的影响（四）反避税税条款对企业业的影响新企业所得税税法影响与应应对策略621、过渡期的的税收筹划2、税收筹划划导向发生变变化3、新法实施施前的最后一一次盛宴新企业所得税税带来税收筹筹划新变化63筹划思路1、从企业所所得税计算公公式中内嵌要要素入手2、从企业所所得税税收优优惠入手●营业税，是对对在我国境内内提供应税劳劳务、转让无无形资产，或或销售不动产产的单位和个个人所得营业业额征收的一一种流转税。。营业税涉及及的行业较为为广泛，因此此，也是纳税税人进行税收收筹划的重点点税种。进行行营业税税收收筹划的过程程，实际上就就是对营业税税现行税收政政策综合运用用的过程。（五）营业税税的税收筹划划为了适应拉动动内需、配合合增值税转型的需要，，国务院总理理温家宝于2008年11月10日日签署了第540号国务务院令，公布布了新修订的的《中华人民民共和国营业税暂行条例》。。2008年年12月15日，财政部、国家税务总局以财政部部和国家税务务总局令第52号，发布布了新修订的的《中华人民民共和国营业业税暂行条例例实施细则》》（简称新细细则），并规规定与修订后后的《营业税税暂行条例》》一起从2009年1月月1日开始实实施。营业税新旧暂暂行条例条文文对比表.doc营业税相关政政策解析一、拓宽了视视同销售范围围1.将无偿赠赠送土地使用用权纳入征税税范围；2.首次将将个人无偿赠赠送其他单位位或者个人的的不动产或者者土地使用权权行为纳入了了视同销售范范围。3.增加了了“财政部部、国家税务务总局规定的的其他情形””。4、删除了原原细则中关于于“转让不动动产有限产权权或永久使用用权，视同销销售不动产””的规定。新修订的营业业税细则的重重大变化●财政部国家家税务总局第第52号令营营业税暂行条条例实施细则则第五条纳纳税人有下列列情形之一的的，视同发生生应税行为：：（一）单位或或者个人将不不动产或者土土地使用权无无偿赠送其他他单位或者个个人；（二）单位或或者个人自己己新建（以下下简称自建））建筑物后销销售，其所发发生的自建行行为；（三）财政部部、国家税务务总局规定的的其他情形。。●营业税暂行条条例实施细则则财法字[1993]第第40号第第四条条条例第一条条所称提供应应税劳务、转转让无形资产产或销售不动动产，是指有有偿提供应税税劳务、有偿偿转让无形资资产或者有偿偿转让不动产产所有权的行行为(以下简简称应税行为为)。但单位位或个体经营营者聘用的员员工为本单位位或雇主提供供应税劳务，，不包括在内内。前前款所称称有偿，包括括取得货币、、货物或其他他经济利益。。单单位或个人人自己新建(以下简称自自建)建筑物物后销售，其其自建行为视视同提供应税税劳务。转转让让不动产有限限产权或永久久使用权，以以及单位将不不动产无偿赠赠与他人，视视同销售不动动产二扩展展了价外费用用的外延与原细则相比比增加了“补补贴、返还利利润、奖励费费、违约金、、滞纳金、延延期付款利息息、赔偿金、、罚息”等内内容。●财政部国家家税务总局第第52号令营营业税暂行条条例实施细则则第十三条条条例第五五条所称价外外费用，包括括收取的手续续费、补贴、、基金、集资资费、返还利利润、奖励费费、违约金、、滞纳金、延延期付款利息息、赔偿金、、代收款项、、代垫款项、、罚息及其他他各种性质的的价外收费，，但不包括同同时符合以下下条件代为收收取的政府性性基金或者行行政事业性收收费：（一）由国务务院或者财政政部批准设立立的政府性基基金，由国务务院或者省级级人民政府及及其财政、价价格主管部门门批准设立的的行政事业性性收费；（二）收取时时开具省级以以上财政部门门印制的财政政票据；（三）所收款款项全额上缴缴财政。●财法字[1993]第40号第十四四条条例例第五条所称称价外费用，，包括向对方方收取的手续续费、基金、、集资费、代代收款项、代代垫款项及其其他各种性质质的价外收费费。凡凡价外费费用，无论会会计制度规定定如何核算，，均应并入营营业额计算应应纳税额。同时，新细则则第十三条，，还明确规定定了同时符合合以下3个条条件的代为收收取的政府性性基金或者行行政事业性收收费，不属于于价外费用，，不应该缴纳纳营业税三重申了建筑装装饰劳务的征征税问题四调整整了建筑工程程设备征税政政策●新细则第十六六条除本本细则第七条条规定外，纳纳税人提供建建筑业劳务（（不含装饰劳劳务）的，其其营业额应当当包括工程所所用原材料、、设备及其他他物资和动力力价款在内，