房地产行业前景

房地产行业前景及生涯规划课程大纲理念建设中国房地产业现状解析生涯规划换车票的故事这个故事告诉我们，什么样的选择决定什么样的生活。今天的生活是由三年前我们的选择决定的，而今天我们的抉择将决定我们三年后的生活。我们要选择接触最新的信息，了解最新的趋势，从而更好的创造自己的未来。赶考的故事

积极的人，象太阳，到哪里哪里亮，消极的人，象月亮，初一十五不一样。想法决定我们的生活，有什么样的想法，就有什么样的未来。做一个积极的人

选择行业就是选择人生那么，从长期发展看，哪些行业最好，称的上是朝阳产业？金融业：证券公司、期货公司等与中国资本市场有关的行业资讯行业：中国电信、中国联通、IT业、电脑网络公司等高资本投入、高科技公司房地产业

中国房地产业中国的GDP总量居世界第二，仅次于美国，增长速度9%，房地产在GDP中的比重8%（相当于德国1993年的水平），投资占固定资产投资的26%关联度高，带动性强，产业链长，对经济的拉动达15%-30%中国人均GDP突破1000美元，增长率12%，消费升级；人均消费占GDP的比例2004年为55.24%，2005年降至46.35%，而发达国家的比例是80%房地产在国民经济中的地位

房地产市场需求中国的城市化率为40%，发达国家为70%，到2020年达到60%，有2.2-2.3亿人口从农村进入城市城市改造，每年拆迁面积1.4亿方，而竣工面积只有30%中国人均住房面积是22.8方，而小康社会的标准是35方，平均差额为12.2方，实现标准需要12年目前，每年新婚人口600-900万，大学毕业生400万中国成为全球地产投资生力军英国最大房地产公司高调宣布进军中国本报独家专访邦瑞公司高管——2012年10月9日，在英国驻华使馆，召开了《2012伦敦投资峰会暨邦瑞中国开幕礼》，有近70年历史的英国最大的房地产开发商邦瑞公司在金秋时节突然宣布要来中国发展。

中国国购购房房者者已已引引起起国国际际关关注注作为为邦邦瑞瑞公公司司的的掌掌舵舵者者，，安安柏柏德德主主席席说说话话时时的的声声音音底底气气十十足足，，这这正正如如他他对对中中国国市市场场的的信信心心一一样样。。“在在过过去去的的5到到10年年中中，，我我们们在在伦伦敦敦的的楼楼盘盘购购买买者者大大多多数数还还是是本本地地人人及及欧欧美美国国家家的的消消费费者者。。但但最最近近几几年年，，我我们们突突然然发发现现，，以以马马来来西西亚亚、、新新加加坡坡为为代代表表的的亚亚洲洲人人比比例例出出现现明明显显上上升升。。””安安柏柏德德表表示示，，而而最最近近的的一一个个公公司司名名为为““canadawater””的的新新盘盘项项目目中中，，竟竟然然有有75%的的购购买买者者是是中中国国人人，，这这也也让让邦邦瑞瑞公公司司更更加加看看好好中中国国市市场场，，决决心心来来北北京京发发展展。。确实实，，最最近近几几年年，，国国人人在在本本土土以以外外的的地地方方购购买买豪豪宅宅的的情情况况越越来来越越多多。。美美林林全全球球财财富富管管理理与与凯凯捷捷咨咨询询日日前前公公布布的的一一项项调调查查显显示示，，2010年年亚亚太太区区““富富裕裕人人士士””数数目目增增加加9.7%至至330万万人人，，首首次次超超过过欧欧洲洲，，成成为为全全球球第第二二大大富富人人聚聚集集地地，，房房地地产产是是亚亚太太富富人人最最热热衷衷的的投投资资项项目目。。中国国房房地地产产市市场场发发展展的的历历史史第一一阶阶段段（（1978至至1991年年））---------理理论论突突破破与与试试点点起起步步阶阶段段1978年年理理论论界界提提出出了了住住房房商商品品化化、、土土地地产产权权等等观观点点。。1980年年9月月北北京京市市住住房房统统建建办办公公室室率率先先挂挂牌牌，，成成立立了了北北京京市市城城市市开开发发总总公公司司，，拉拉开开了了房房地地产产综综合合开开发发的的序序幕幕。。1982年年国国务务院院在在四四个个城城市市进进行行售售房房试试点点。。1984年年广广东东、、重重庆庆开开始始征征收收土土地地使使用用费费。。1987至至1991年年是是中中国国房房地地产产市市场场的的起起步步阶阶段段。。1987年年11月月26日日，，深深圳圳市市政政府府首首次次公公开开招招标标出出让让住住房房用用地地。。1990年年上上海海市市房房改改方方案案出出台台，，开开始始建建立立住住房房公公积积金金制制度度。。1991年年开开始始，，国国务务院院先先后后批批复复了了24个个省省市市的的房房改改总总体体方方案案。。中国国房房地地产产市市场场发发展展的的历历史史第二二阶阶段段（（1992至至1995年年））非非理理性性炒炒作作与与调调整整推推进进阶阶段段1992年年房房改改全全面面启启动动，，住住房房公公积积金金制制度度全全面面推推行行。。1993年年““安安居居工工程程””开开始始启启动动。。1992年年后后，，房房地地产产业业急急剧剧快快速速增增长长，，月月投投资资最最高高增增幅幅曾曾高高146.9%。。房地地产产市市场场在在局局部部地地区区一一度度呈呈现现混混乱乱局局面面，，在在个个别别地地区区出出现现较较为为明明显显的的房房地地产产泡泡沫沫。。1993年年底底宏宏观观经经济济调调控控后后，，房房地地产产业业投投资资增增长长率率普普遍遍大大幅幅回回落落。。房房地地产产市市场场在在经经历历一一段段时时间间的的低低迷迷之之后后开开始始复复苏苏。。中国国房房地地产产市市场场发发展展的的历历史史第三三阶阶段段（（1995至至2002年年））相相对对稳稳定定协协调调发发展展阶阶段段随着着住住房房制制度度改改革革不不断断深深化化和和居居民民收收入入水水平平的的提提高高,住住房房成成为为新新的的消消费费热热点点。。1998以以后，随着着住房实物物分配制度度的取消和和按揭政策策的实施,房地产产投资进入入平稳快速速发展时期期，房地产产业成为经经济的支柱柱产业之一一。中国房房地产产市场场发展展的历历史第四阶段(2003年以来)价格持持续上扬，，多项调控控措施出台台的新阶段段2003年年以来，房房屋价格持持续上扬，，大部分城城市房屋销销售价格上上涨明显。。随之而来出出台了多项项针对房地地产行业的的调控政策策。房地产产行业业利润润家电平均利利润率为2%，IT行业销售售利润率为为2——3%房地产的利润润率高居金字字塔的塔尖，，长期保持在在50%以上上，宏观调控控后也不低于于30%房地产企企业的的核心竞竞争力力对城市片区土土地价值的准准确判断能力力控制土地成本本的能力突出的规划设设计能力最大幅度提升升土地价值的的能力品牌优势对上下游资源源的整合能力力中国房地产业业的特性中国的经济是是政府主导下下的市场经济济，产业发展展的主要资源源都控制在政政府手中。以以房地产业为为例，它的资资源，一是土土地，二是资资金，三是税税收，四是价价格。这些都都控制在政府府手中。土地地由国土资源源部管理；资资金由中国人人民银行控制制；税收政策策也不断地进进行调整；价价格则由发改改委来控制。。由此来看，，房地产业增增长的基本条条件都由政府府控制着，它它本身就是政政府控制的一一个产业。政政府主导下的的市场经济加加上我们本身身的调控机制制，房地产业业不应该发生生全局性的问问题。国内房地产业业不够成熟但但成长空间巨巨大近年来，我国国房地产业发发展非常迅速速，成为支撑撑我国国民经经济发展的支支柱产业，与与此同时，围围绕房地产业业的诸多争论论也从未停止止过，比如目目前我国的房房地产发展是是否过热?房房地产业是否否存在“泡沫沫”?怎样看看待炒房现象象?过高的房房价与地价是是什么关系?等等。前不不久，国家领领导人在全国国银行、证券券、保险工作作会议上，明明确指出我国国房地产等领领域存在投资资规模偏大和和低水平重复复建设问题。。那么，究竟竟应该怎样看看待当前我国国的房地产形形势?带着这这些问题，记记者日前采访访了中国房地地产业协会会会长杨慎:当前我国房地地产业总体上上是健康的据杨慎判断，，今后10年年到20年内内，我国的房房地产市场不不会出现大的的问题。理由由有三条：第一，我国已已经确立了全全面建设小康康社会的奋斗斗目标和城市市化战略。根根据联合国人人居委制订的的标准，小康康目标的人均均住房面积是是35平方米米，而现在我我国的住房面面积是人均23平方米，，离这个目标标还非常远。。现在的建设设数量是，每每人每年可以以增加一平方方米，按照这这个建设速度度，我国12年以后才能能达到预定的的小康目标。。第二，城市化化建设是动态态的。不算城城市人口的自自然增长，每每年农村进城城人口就是1100万人人。今后20年内我国的的城镇化水平平将从现在的的37％提高高到50％，，每年增加1个百分点，，城市人口的的增长每年是是500万，，加起来就是是1600万万。第三，拉动国国民经济增长长的需要。中中国的经济增增长离不开房房地产业的发发展。房地产产拉动经济增增长每年是15个百分点点，如果加上上建材，大概概能达到30％。我们讲讲扩大内需，，老百姓的衣衣食住行，目目前来讲主要要就是房子和和汽车。正是基于这几几点理由，杨杨慎说，我国国的房地产市市场在10年年到20年内内，不会出现现大的积压问问题。中国城市商业业地产发展水水平研判及未未来趋势（上海易居房地地产研究院发发展研究所所副所长崔崔霁）2011年以以来，经过一一轮号称史上上最严厉的房房地产调控政政策后，住宅宅地产发展开开始趋缓，而而商业地产市市场却焕发出出前所未有的的活力。商业业地产由于有有着不限购不不限贷的政策策空间而成为为新宠，不少少地产巨头均均加大了在商商业地产领域域的投资力度度。全年办公公楼和商业营营业用房销售售额同比增长长率分别高达达16.1%和23.7%。我国商商业地产市场场未来仍有很很大空间和潜潜力，预计未未来几年内的的部分城市商商业地产市场场将继续蓬勃勃发展，真正正属于商业地地产的“黄金金十年”即将将来临。生涯规划个人职业生涯涯规划与管理理“归零思考法法”我是谁？我想做什么？？我会做什么？？环境支持或允允许我做什么么？我的职业与生生活规划是什什么这是一个充满满机遇，但须须奋发的年代代—没资金，没项项目，没后台台，有风险——创业难！？从一则广告谈谈起——《某时装超市市隆重招商》》，优惠条件件如下：1、不用个人人办理执照；；2、仅设每月月的最低销售售额要求，不不用交纳固定定租