国际装饰建材城建设项目可行性研究报告

12、编制依据及研究范围.............................................53、编制原则.......................................................64、主要经济技术指标...............................................75、可行性研究结论.................................................9第二章项目建设的背景及必要性...........................10综合实力.........................................................32专业团队.........................................................32第四章行业分析及市场预测...............................332、西部建材/家居市场需求预测.....................................37第五章项目选址及建设条件...............................412、基础条件......................................................413、自然条件......................................................412、建设原则......................................................433、建设目标......................................................444、交易仓储中心功能定位及结构设计................................455、信息平台功能..................................................462、建筑结构......................................................483、供电方案......................................................484、通讯、电视网络系统............................................4925、给排水设施....................................................506、消防..........................................................507、通风空调......................................................508、节能..........................................................51第八章环境保护与安全卫生...............................522、安全卫生.....................................................522、项目实施方案.................................................532、项目实施进度表...............................................54第十一章投资估算与资金筹措.............................563、项目总投资...................................................564、资金筹措计划.................................................562、税率及利润预测...............................................583、不确定性分析.................................................583某某投资管理有限公司在对某某市某某县新县城进行了考察和内容进行调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《某某国际装4城项目规划占地约60亩-100亩，总投资1.6-2.2亿元人民币。项目效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全本项目的建设对促进中国西部品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在中国西部家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于56领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把3.6项目建设以国际建材\家居的需求为依据，以现有设施及资项目于2011年建设，并可于2012年完工。整个项目预计于20127圾G无8代服务业的商贸\物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项充，促进区域产业结构调整。交易仓储物流中心的建成,为整顿目前该区域零散的建材交易和仓储,提升该区域建材物流环境提供了良好9马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家□居城和建材市场做专业仓储物流配套。园区功能布置上做了周到安排；重视消防、安全、卫生等环节的设置，特别是投资公司来自于长三角成熟商业资产运营公一、我国建材业及建材/家居专业市场发展背景建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材摊位占81.2%；木材及制品类、金属材料及制品类、家具类和化工材近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之合作紧密，拥有一定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另一部分在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布；经过近年市场化模、设备、人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业、家族天盖地--电视、路牌、公交车、报纸、网络上，都能看到建材企业的如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材主，转向质量、健康、服务、价格等因素并举的发展趋势，尤其是在球建材连锁巨头如美国家得宝、美国劳氏、英国百安居、法国乐华梅挖人，开店，开配送中心、店面装修、运营模式重塑、扩张速度上都装易”、“分期宝”。普通消费者买房需要支付更多的首期付款。所以，一般消费者购买新房后，都面临着资金紧张、难以马上装修、新动辄几万、几十万平方米的五金\建材装饰市场，提升改造遭遇济和市场建设的发展对于城市经济循环和带动辐射作用具有重要意增长和价格均呈现回落的趋势，行业平均利润也较去年下滑了20%。南京市区面积为4730平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳30与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少不采取降价、打折等促销手段。“建材市场多了，东西都差不多，在南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格的迅速于见效的行业，投资建材城，风险加剧。对此，该专家提醒，投资商一方面，本土家具销售企业的竞争更加激烈，另一方面，外资家具销方米左右的商铺面积是远远不能满足某某县新县城这几年对建材的提升，以及中国农村城镇化过程中建材都扮演了一个极为重要的角色。而发展专业市场也是现代商贸，物流，网洛发展的必然需要和结化、诚信便民的零售等商贸服务。积极发展连锁经营、特许经营、物提高非公有制经济比重。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展。健全服务场，完善功能，提升档次。支持发展以连锁经营、物流配送、代理销售网络、特许经营、电子商务等为主要特征的现代流通方式，改造和化建材/家居专业市场发展构成有效支撑经济发展越来越依赖于现代物流的发展，这是一个国家调整经济结某货运周转量力争保持年均9%的增长速度，物流业增加值增幅高于同期GDP增幅2个百分点城市、制造业基地和综合交通枢纽，布局建设物流园区。并依托已有的港口、铁路和公路货站、机场等交通运输设施，建设多式联运、转今后，某某将根据全省产业布局，构建以下七大物流集群：为重集群，为农产品深加工服务的农产品冷链物流集群，为粮食散装、散运、散卸、散存服务的粮食物流集群，为快捷需求和零星需求服务的80个重点物流项目，并建立重点项目联系制度，协调解决项目实施中的重大问题。据悉，依托交通枢纽和特大城市的经济功能，某某将心。其中：成都航空物流园区依托双流国际机场，建设服务某某、辐区依托成都铁路集装箱中心站，建设服务某某、辐射西部、通达全球市北向公路主通道，建设服务于成都北部、辐射成德绵经济带、通达该《规划》透露，根据南、北、东、西四个方向的进出川通道和各地打造八大次区域物流中心。其中：攀枝花物流中心以矿产资源、钢材中心以酒业、化工、机械、盐化工物流为特色，辐射川、滇、黔、渝气化工、农产品和再生资源物流为特色，辐射川、渝、陕、鄂交界区产品、农产品物流为特色，辐射川、陕、甘交界区域，重点建设长虹重点建设南充小龙物流园区、广安新桥能源化工园区物流中心等项电、矿业、机械加工、农产品物流为特点，形成辐射川西北、攀西地该《规划》指出，今后，某某将依托全省产业特色和物流需求，构建设，依托省内大中型食品加工企业、区域性农产品批发市场、物流园区，构建某某农产品冷链物流体系；以散储、散运、散装、散卸为重点，构建以成都、眉山、某某、达州、南充、攀枝花、广元为重要节适应机械、重装、电子、建材、白酒等优势产业物流需求的第三方物某某市是西部重要的通信枢纽，与世界200多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力。但是我们从2009年3月20日，中国互联网络信息中心（CNNIC）联合某某省互联网协会共同民渗透率首次超过10%，宽带规模增速较之上一年提升近一倍，手机互联网在普及率达到10%之后的发展经验看，某某互联网已经进入了相比2007年有显著提高。根据创新扩散理论，某某省网民会在10%的源也呈现快速发展，网站数量增加40964个，年增长率达到115.2%，超过了全国网站91.4%的增长率，这也是某某省连续两年网站数量增网设备使用比例均高于全国。受当地人文、经济影响，某某省互联网应用呈现出娱乐第一、应用第二、商务第三的特点：即偏向娱乐应用上，网络音乐、即时通讯、网络视频、网络游戏的使用比例均在50%用比例较小，均在10%以下，低于全国平均水平。报告认为，虽然地业扶持的决心。其次是基础设施的快速建设为互联网发展提供了保在9成以上，高速的宽带用户增长率为某某省互联网行业的发展奠定用。如手机上网比例较大的主要原因，就来自地震发生以后，网民对项目的建设和运营是某某现代建材/家居专业市场建设的积极势，为某某市建设以综合运输、仓储、配送和电子商务为支撑的现代建材专业市场提供积极的发展契机和实践空间。有利于大力推进工部的首位度。有效解决目前西部建材/家居在商业化模式下运营成本某某国际装饰建材城建设将大大促进某某市引进和利用省际商理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设A．消费环境明显改善：高档的物业设施，空调、保安、自动扶C．先进信息化的经营管理模式：建立网上交易信息平台；依托物流优势条件，实施最优先物流配送体系；统一广告、统一促销；统D．提升品牌经营层次，深度整合市场与商户资源，实施集约化E．超大经营规模仓储管理，包容建材专卖店、品牌展示、建材有一个醒目的市场产品导购图。府河市场的面积很大，横跨了一、二货物，就别说现代的信息化系统了。市场管理也比较混乱。从市场环境来看，虽然卖场很大，但供人车通行的道路比较狭窄，很多商家还方，但其办公地点都非常难找。交易区的管理处，没有挂牌，客户基三、某某国际装饰建材城项目建设的必要性3.1引导和转化某某市及带动周边潜在建材市场需求但某某市众多建材/家居专业市场在商业模式下，高成本运营；其环西、西藏、云南、贵州等周边省市的建材市场有独特的辐射优势。增强某某市建材企业和外地知名品牌建材商家对周边的销售市场开拓开放、管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管服务的标准和衔接、物权的转移、控制和结算的主体等，往往涉及多制、市场保障机制及商业信用机制等等。物流集中服务运作，可在一某某经济区具有率先发展的良好条件，该区应实施“结构升级”战略。即：以建设西部综合交通枢纽为契机，带动物流中心、商贸中式，建成西部经济发展高地的核心区域。为强化区域经济纽带，应以。造了条件。现代商贸服务经济的发展是与社会发展阶段水平相适应先于西部的其他城市，但领先程度并不十分突出。同时，与周边省份的中心城市诸如重庆、西安、昆明、拉萨等城市相比较，其经济实基重继续提高。水泥新型干法工艺比例可望达到56%，浮法玻璃比例达2008年建材行业的三大发展重点：着力推进技术进步和自主创新，加快产业结构调整，加快用先进生产力取代落后生产力；以节能减排为中心，大力发展循环经济，努力实现又好又快发展；加快产品幅度较大，企业还需有一个消化吸收的过程，但从长远来看，调整出出口退税率降低带来的影响可以逐步消化。建材行业作为高耗能行战。加之建材行业企业分散的格局，企业规模小、数量多，集中度很的目标。根据建材行业“十一五”结构调整目标，我国将鼓励支持建程量将从1500亿元猛增至3000亿元左右。其中，家庭装饰占50%。因此，室内装饰业是大有可为的行业。为轻工业结构调整、升级换代发2010年全国主要新型建材需求总量预测表家居建材市场缺乏合理规划和市场调控；缺乏客观、准确的投资营管理—经营诚信—经营服务—经营品牌一直到所有经营理念的核应首先将区域消费指数及结构进行细分：是以价格为“消费阀启点（消费启动点）”的刚性消费一族为受众。或以品牌、品味、素养并通过消费来体现其社会角色将价值作为“消费阀启点”的弹性消费一族作为消费对象。还是瞄准以身份、“面子”、成就等作为“消费阀启点”的反弹性消费一族，定位在VIP卖场。从理论上讲，能将上增强和提升“卖场素质”。包括：卖场品牌含金量及彰显水平、创新能力、市场份额、卖场信誉度、服务效率、经营理念、业态模式、业在区域的商情因子及交通便利、团队建设、舵手掌控能力等，它是一力，又要增强软实力。在战略设计和战术打法上：一要坚持创新，要加强“卖场功能”，即交易功能、服务功能、展示功能及感受功能的建设；第三要根据卖场自身状况，最大限度地把握刚性消费、弹性消费和反弹性消费；最大限度地挖掘“服务效益”、“品牌效益”和“规模效益”。发达国家流通行业的发展历程，使以卖场品牌化、集服务保障越完善，比较优势就越明显，其综合竞争力也就越强。这样二、西部建材/家居专业市场需求预测提出“建材下乡”建议以来，组织专家进行了多次研讨，并在2009到典型市场进行实地调查，了解情况，研讨实施办法，为推进“建材为了提出实际可行的建议方案，使建材下乡政策与农村的实际中，除北京、江苏两个省3个村的人均年收入接近或超过万元外，其是中国最大的农村人口聚集地。建材下乡带来的西部商机也不可估从目前的每户建房面积情况分析，凡是经济相对发达地区，住房的居住面积都相对较大，最高的为360平方米（江苏），一般也在一般都是二层（含二层）以下建筑，二层以上的建筑，目前大多采取在建材市场（卖场）内。而为西部小型农村及周边市场提供物流服务以此次调查为依据，计算得出2010年全国拟新建房屋农户为1985.4部西三角经济圈将也是建材的新兴重点市场。发改委西部开发司表兰州、银川等）城市群。其区域大致包括重庆市、某某市、西安市和城市整合起来，突破秦岭屏障，使成渝经济带和关中经济带贯通，有望打造中国经济第四极。专家表示，东有长三角，南有珠三角，北有环渤海，西三角经济圈与东南北三地形成呼应之势。重庆城市群、成都城市群、以西安为中心的关中城市群、西兰银城市群相联合、大西程中。建材作为重要的一部分，将扮演着不可替代的作用。在西三角本项目的选址充分考虑某某市及某某县专业市场发展现状以及信息服务的重要汇集中心的要求。项目以西部各市大型品牌建材\家场，辐射周边各省市的公路运输优势条件；某某各高速出入口；各纵横铁路运输大动脉的特点，为中国西部建材城辐射泛某某地区及全有利于发挥专业市场的现代商贸物流的特点，同时又在新县城的旁乡穿过，东界某某，西连雷波、马边，北接沐川，南与云南省绥江县隔江向望。全县幅员面积1531平方公里，管辖8个镇13个乡，其中根据西部各建材/家居专业市场发展的情况和某某市经济发展拟建的中国国际建材产业园项目处于成都建材/五金/物流带区本项目的建设对促进西部各省市品牌家居/建材城做到了综合的效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全对进入某某销售的大型品牌建材/家居企业的产业，在品牌展示项目将为商家提供委托，代办接货、发运业务，包括办理各种及货物的配载、装卸、平舱等业务。定期提供对口的需求信息，提供在商业化模式下的成都大型品牌建材家居市场，由于区位价值4.2、某某国际装饰建材城服务对象定位国西部的城市经济带的、建材集库存管理、配载、信息处理等基础功能的建材家居专业市场交易仓储服务。同时，通过与公路、铁路、机形成品牌建材\家居展示交易，集货、仓储、分捡、配送、信息品牌建材家居展示交易区的前集中绿地,沿主次干道均为重要景观轴线，两边均有绿化带蔓延，并在路交叉节点形成景观区，形成系本项目区域内建筑物按地震烈度8级设计。