购物中心和大厦精装修工程技术标评标报告

... . .. . .***购物中心（一期）和**大厦精装修工程技术标评标报告***（一期**大厦精装修招标共有十四家装修一级施工企业参与投标，分别为（排名不分先后1、海外装饰工程（以下简称深海外2、长（以下简称深长城3（以下简称深装集团4（以下简称中建三局5（以下简称上海巨丰6、北京优高雅装饰工程（以下简称优高雅，7、市博大装饰工程（以下简称深博大8、市深装总装饰工程工业（以下简称深装总9、市时代建装装饰（以下简称深时代10、市卓艺装饰设计工程（以下简称深卓艺11、市中深建装饰设计工程（以下简称中深建，12、北京港源建筑装饰工程（以下简称北京港源13、北京侨信装饰工程（以下简称北京侨信14、北京金丰环球建筑装饰工程（以下简称北京金丰环球。存在不合理、不详尽等问题。现将各投标单位的情况和优劣对比整理如下：1、项目组织 表1项目项目深化单位公司管理层其他主要管理层经理 设计111131深海外无11111资料1人11111深长城公司副总经理任项目总指挥11111人、资料1人11深装集团无12211料1人、资料1人、预算1人11中建三局无1人无1221人、安全2人、机电1人13优高雅公司副总经理任项目经理1人无211检2人、安全2人111上海巨丰公司总经理任项目主管1人1112安装6人、安全1人、资料1人121深博大无1人无 材料1人、预算1人、资料1人、安全2人深装总无1人技术1人、施工2人、材料2无 安全2人、质检2人、造价1材料2人、资料1人深时代项目总指挥1人1人技术1人、施工2人、材料12人 安全1人、质量1人、资料1后勤1人深卓艺无1人技术1人、施工1人、材料1无 安全1人、质量1人、资料1造价1人深中深公司董事任负责项目统筹1人1724人 安全2人、质量2人、资料1造价2人、财务1人、文秘1北京港源公司分管经理1人技术1人、施工4人、合同11人 质量1人、材料1人、计划1安全1人、造价1人北京侨信公司副总负责监督1人副经理1人技术1人施工5人、无 合同1人、材料1人、计划1人111北京金丰111环球无1人无施工1人、质检1人、安全1人深长城、深中深、优高雅、北京侨信公司比较重视，配置相对比较合理，在深化1123。经142、项目经理简历表 表2年 工作 公司单位龄 年限 职务

职称 近年主要项目、项目中职务、项目得奖情况1.中心裕景项目（公寓）精装修工程-项目经理-省优一级建造1.中心裕景项目（公寓）精装修工程-项目经理-省优一级建造2.嘉业国际城1#楼精装修工程-项目经理-省优师3.北京中海紫御公馆项目一期1#楼精装修分包工程1.华润***-总负责人一级建造2.华润***-总负责人师3.华润二期五标段-总负责人1.皇庭V酒店28~38层客房、大堂装饰工程-项目经理一级建造2.华润中心二期精装修（8、9标段）分包工程项目经理师3.星河丽丝卡尔顿酒店裙房室装修工程-项目经理1.上海未来资产大厦-项目经理一级建造2.西门子上海中心工程—项目经理师3.永清商务综合A区地块A5室精装修-项目经理1.北京凤凰苑公建（东区）M座商场工程-项目经理无2.L69~70spa、游泳池及健身房-项目经理3.石梅湾艾美酒店-项目经理1.上海家镇建筑林业管理用房精装修-项目经理建造师2.上海市消化病医院精装修-项目经理3.行G-2-1地块售楼处样板房工程-项目经理一级建造1.益田威斯汀酒店17~24层、PS房等工程-副项目经理师2.摩尔城商场裙楼精装修-项目经理一级建造1.博鳌国宾馆室（二标段）装饰工程-项目经理师1.北京招商公园1872,6#7#楼室装-项目经理一级建造2.华润一期精装分包工程-项目总指挥师3.***一期精装B标段-项目副经理深长城 58

公司27 副总深装集团 42 无 无中建三局 33 无 无优高雅 45 无 公副上海巨丰6346无深博大40无无深装总3813无深时代33无无深中深4016深中深4016无北京港源42无项目负责人北京侨信38无项目负责人北京金丰1.春天百货4~5层装饰工程-项目经理一级建造2.2#C、D师3.株洲平和堂中鸿店室装修及机电安装工程-项目经理1.亚龙湾瑞吉度假酒店客房区装修工程-项目经理二级建造2.来福士国际广场-项目经理师3.中国移动南方基地呼叫中心精装工程-项目经理一级建造1.华能大厦精装修工程第六标-项目经理师2.北戴河河东二路宾馆综合楼改造项目精装修工程-一级建造深卓艺4119无未见明确描述师1.北京凤凰苑公建区（东区）F一级建造58环球无无深卓艺4119无未见明确描述师1.北京凤凰苑公建区（东区）F一级建造58环球无无2.北京阜成门外第一小学校舍安全工程-项目经理师3.B33~36单位重点、难点应对措施评语1）对材料、设备的考察、订购、进场验收、抽样送检使用 单位重点、难点应对措施评语1）对材料、设备的考察、订购、进场验收、抽样送检使用 具体措施欠“四过程把关”要求。2）样板制。3）协调管理。4）成品 缺，重点、难质量控制重点保护5）信息管理6）质量控制主要手段：巡视、平行检 点描述较为深海外查、见证、旁站、严格执行工程程序、指令文件。（经澄清防火控制重点按消防验收条件抽检装修材料，按规定进行消防备案。问卷1提出阶段控制计划明确各专业责任划分，承担工程协调主要责多专业协调重点任。整）深化设计主副龙骨的布置和构造进行相关的结构计算采 描述较为详用全站仪和水平仪精确放线定位，编制出合理的施工工艺， 实与项目特冰场施工做好背面保温防止结露问题的产生配合机电专业合理布置 征基本吻合深长城管线，解决好防火卷帘闸箱和导轨问题。钢梁广告吊钩系统采取机电一体化设计，机电设备装置提出两种布置方案。结构计算及结构验算对重要受力部位进行结构计算与验算。地面石材排版及施工核尺寸并反馈修改意见。与自动扶梯供应商共同确定标高，统一放线、拍点，消除土玻璃扶栏施工 建误差进一步深化拦河设计制作样板编制专项技术底文件。标准店面施工中庭走道施工卫生间施工

协调防火卷帘和风口专业，收口符合规要求。虑伸缩缝的构造特点。确保防水层100%达到要求，墙地面选用益胶泥水泥铺贴协调解决空调、电器、消防等专业各终端设备定位尺寸问题，电梯间施工 对石材墙面重新排版。电梯口地面向外放坡1%，防火门边泡沫密封胶填实。扶梯施工扶手拦河

样板。编制网络工作计划，协调各专业，抓好深化设计关。制作9M长样板带，编制地面铺排施工工艺，。与扶梯专业共同确定控制标高，精确放线、定位，制作样板。施工配合各饰面不同材料之间接缝的封闭和收口多确保工期完成重点部位石材色差控制措施各专业细部装饰及末端收边处理深装集团

保护意识教育，对违反者予以重罚。对细部收口进行图纸细化设计，石板放样定制加工。增加人力，分层分区施工。材料员驻厂验收板材、使用数字光泽度计检测确保成品效果、现场拼装同色编号。U12各层分区综合墙体定

具体措施不明确较为含糊，重点、难点描述模糊（经澄清问1已做出调整图纸深化设计专项方案 立面、立面图，5）设计质量控制：贯彻ISO9000质量保证负责人负责。6）设计变更的控制与程序。天花钢结构转换层专项施工方案石材整体研磨及水晶硬化处理方案材料控制措施

主要钢构件由专业班组制作，运输至现场安装。硬化打磨机。经10天观察后大批加工定做。方案质量要求非常高

1)石材工程的保湿施工方法，2）细木工工程的保温保湿施工方法，3）油漆工程的保温保湿施工方法。建立完善的安全、质量、环境保证体系，通过了ISO9000、ISO14000、ISO18000三个质量体系。1）组建精干、高效管理班子，2）精选高素质的施工班组，3）投入足够的先进施工设备布置安全设施，强化安安全施工管理难 管理充分发挥技术优势，积极推广应用新技术实施样板引路，科学施工，7）加强材料管理，确保材料质量，8）加强档案、资料管理材料运输组织较难中建三局

料运输至安装楼层，后期仅使用正式电梯进行零星材料运输，5）后期启用正式电梯时严格控制运输人员，材料的运输数量。设立“交叉作业协调小组”指定专人对接，派遣具有类似工

具体措施不明确较为含糊，重点、难点描述模糊（经澄清问各专业交叉施工协调难度较大 程经验的管理人员进行管理协调积极配合建管单位统一协调管理。1）工人进行成品保护教育，提高成品保护意识2）增大成多专业施工成品保护难 对于易损坏和污染的面层安排在中后期进行增大后期人员投入5）加强其他专业协调，严格按照双方协定的进度计划进行施工，防止因交叉施工造成成品破坏。

1已做出调整本工程分项工程工艺特点 在选材上遵循三个方面，环保性、实用性、个性化优高雅上海巨丰

卫生间排版施工易出现的质量通病装饰质量关键难点

1）2）3）4）5）地漏排版。措施对吊顶、油漆、木作面、涂料、石材分项工程质量通病提出了专项预防措施对配电配管、塑料管、配管线导线、接线盒、开关插座、灯

具体措施不明确十分简单、含糊，重点、难点（经澄清问卷1提出后，已做出调整）具体措施不明确较为含糊，重点、难安装质量关键难点 具、吊顶及墙裙配电、消火栓、通风给排水、洗脸盆安装项工程质量通病提出了专项预防措施

点描述模糊（经澄清问保障措施

困难。

1已做出调整测量工程师任测量组长，对测量工作进行抽检。对参加测量、具体措施不测量放线的技术措施 放线工人安公司质量体系进行培训，确保测量放线的准性。

明确较为含糊，重点、难1）合理安全搭设脚手架方案，2）天棚吊顶技术专项措施， 点描述与项天棚吊顶施工重点、难点分析安全通道建立措施

3）吊顶工程中的交叉施工。护，所有主要作业区挂安全网。1）隐蔽验收、专业调试实验工作、基底处理工作措施，2）

目特征不符（经澄清问1已做出调整关键工序及关键点的控制措施 水平标高控制墙地面排版控制施工放线控制找方控制关键点的控制措施。大宗材料的及时供货及质量保证措施地面标高控制措施场外加工场安装深博大 造型轻钢龙骨天花施工的技措施

2质量。计算垫层、面层施工厚度，将找平标高线弹至四周墙面。1）木门、门套、木饰面板、家具场外加工场安装，提高效率降低成本，2）实测下料尺寸，编号统计避免浪费。1）反复校对测量放线，2）制定检验误差指标，确保无误石材对缝与模数的技术措施 选择水平高经验丰富的施工队伍放线与图纸有矛盾时须征得设计师同意。楼地面花岗岩产生渗水现象的技术措施

采用水污性防污剂涂刷花岗岩，防止水渍、污水渗入石孔。1）柱面用厚纸包裹再上胶膜材料，避免损坏；3）在人流密集材料及产品保护的技术措施 和运输路线墙面用3~5mm夹板保护；4）地面用厚纸或厚织玻异地施工劳动力管理措施施、及应对材料款的压力

劳动力计划；采用指纹考勤制度，选择优秀劳动队伍。增加人力分区分段施工严格按规标准施工实行样板先 具体措施含深装总

工期、质量和效果难点加强技术与劳动力管理

制订施工流程表；成立技术设计小组，在现场与施工对接；点描述模糊（经澄清问1量认证体系严格管理，科学施工规作业；设置工程控制点； 已做出调整积极协调主动沟通努力做好节点事件关键性工作及重要工序。收口处理 专项措施：压边收口发、留缝收口法………ABCD、E

及成品保护制定特殊措施方案。A、C键工作面的专职安全员。重点是冰场施工和脚手架搭设工作，组织专门技术小组。明施工。

描述较为详征基本吻合（经澄清问1已做出调整一是不锈钢拦河而是椭圆中庭弧形檐口铝板饰面工程B、C标段的共同重点 的斜装梯形铝弧板放样工作。拦河定位及安装设置方便移动，安全可靠的吊装设备。1）成品保护 责成品保护工作编制精细的成品保护方案针对季节特点制订冬季成品保护方案。各专业分包协调深时代质量要求高

签订三方合同，明确小总包管理和配合责任。查及时反馈。任人，3）定期组织检查，4）合理安排工期减少夜班，5）作业面交接书面化，6）开展各项有利安全文明施工、环境保护的活动。高考作业的安全问题 育强化组织管理，避免违章作业把好安全关，加强脚手架搭设方案的审核，5）挂好安全带做好保护措施才是攻，6）脚手架的安装、拆除注意现场安全。大面积铺贴的安装质量贴膜、墙纸施工控制

抓好石材供应安装的每个环节，保证最终效果；加强甲供、乙供石材管控；安排经验丰富的施工队伍，细分工序，固化人员。在材料、工艺、成品保护上全方位管控。材料、机械 分批进场，合理利用场地。加强设计和材料确认订货管理。 具体措施含深卓艺

安全生产施工环境控制交叉作业协调

教育和训练，定期安全检查，采取安全奖罚措施。1）保安、门卫制度，凭证出入；2）砖石加工在厂家完成，少量在非工作时间完成，控制噪音；3）对周围环境设置保护，控制防尘；4）在施工主入口及周围设置安全网、挡板保持消防及办公人行道安全通畅，材料堆放控制；7）排污控制制度，制定合理的施工搭接和工序穿插。

点描述模糊（经澄清问1已做出调整建立施工组织控制体系，编制施工进度计划，采用均衡流水施工部署 施工进行合理的资源调配和动态管理推广新技术新艺、新材料、新设备。总包协调管理………………..

及时报送形象进度、各项签证。对问题及时与各单位协调。成立工程专项办公室从上到下以企业形象和市场信誉为指导思想，认真贯彻各项施工条例和标准协调配合深中深 防水工程

制订各专业协调配合措施、计划，积极配合业主、建设、工程指挥部监理工作。成品保护意识。严格按照施工组织方案进行施工制定详细的文明施工组织方案。

具体措施含糊，重点、难点描述模糊（经澄清问1已做出调整北京…………..港源

……..

未见明确描（经澄清问1已做出调整确保工程目标实现

门每天进行工种及材料时间的协调。1）

具体措施含糊，重点、难点描述模糊北京 绿色环保施工 求的不进场，3）工作台进行防尘处理，4）每天清扫侨信 材料预计用量，6）易耗品以旧换新。1）制定针对性施工方案，2）安全教育天天做，3）定期召

（经澄清问1已做出调整安全施工交叉施工多，协调配合任务重

开安全全体会议，4）消除安全隐患。……..未见明确描述测量放线收口问题涂料施工问题石材色差石材渗水石材施工精度材料供应及成品保护

检，对测量放线人员进行培训，测量人员签字负责。采用专用机械设备和精干施工人员确保收口的准确性。1)4）5）涂刷接茬明显。从荒料至现场材料编号控制，水性防污剂涂刷到位0.5mm4）保证缝口平直、均匀、深浅一致。1）提前确定样品，寻求有供应能力的两家厂商同时供货2）避免现场运输损坏3）面材铺膜铺板保护4）玻璃隔断上贴红色胶纸5）对门窗及时采取保护措施6）有保护层材料验收前再撕揭7）独立区域锁好门以免损坏。现场交通运输问题 制定材料、垃圾运输管理体系，统筹规划。其他注意问题

1）统筹各类项目，做到各工种之间互不干扰2）工期较长项目安排先行3）严格根据总控计划进行施工4）须先期投入的项目优先进行5）管理好劳务6）基层严格按规施工7）隐蔽验收后再进行饰面工程8）冬季施工采取相应措施9）工序交接分清责任10）确保工艺合理11）注意已完成的成品、半成品的保护石材伸缩缝玻璃拦河北京防水金丰环球金属天棚卫生间隔断

采用技术、管理有丰富经验的长期合作单位。做好两层之间的工序和层与层的配合工作。各班组的成品保护意识。选材结合现场实际情况。隔断在厂家加工，运输过程中注意保护，安装一次到位。

具体措施含糊，与项目特征基本吻合但重点、难点描述模糊（1以上各投标单位存在的技术问题，经问卷1提出后，各家已做出相应调整和144、总平面布置和资源需求计划简单，需完善补充。1144（A劣）资源投入计划表（以A标段对比，部分投标单位未分标段计划）表4阶段阶段单位劳动力主要施工机具主要检测仪器宿舍/办公用房（A）深海外施工阶段436深长城高峰160施工阶段气泵：9电焊机：4：2台封边机：2：3把两用钻：3手电钻：6抛光机：2吸尘器：2电焊机：4台钻：3台电镐：3台配电箱：10搅拌机：1手推车：4未进行明确描述（经施工总平中设置临准备阶段761时办公室、库房、已做出调整）加工区，未明确大小面积，宿舍未见明确描述。验收阶段33钢直尺：11把宽座角尺：2楔形塞尺：2阴阳角方正尺：4游标卡尺：4工程检测尺：2水平测量仪：1经纬仪：1激光经纬仪：1台水准仪：1台施工总平中设置临时办公室、库房、平时120舍就近租用民房。施工阶段第一月第二月

188216

电锯：48手电钻：60

50楔形塞尺：10游标卡尺：6方尺：20把

场布置临时办公室1008040300第三月 272

角磨机：13切割机：35

水平尺：20塔尺：10

平米；宿舍场外租600（施工

第四月

390

电焊机：13积梳机：12

坡度尺：10角度尺：10

总平中显示宿舍区直枪：44把靠尺：10把直枪：44把靠尺：10把在场面积900平米蚊钉枪：80把托线板：10个风批：20把放大尺：20把喷漆枪：13把线锤：1套云石机：15台小锤：30把BEXZT枪：13把小镜：20把磨光机：2台木材测定仪：3台抛光机：2台经纬仪：10台砂轮机：12台水准仪：10台石材倒角机：8台干漆测厚仪：3台安全帽：600顶台钻：8台弹簧秤：4台数码相机：1台施工总平中设置材第五月 258人第六月 176人第七月 107人第八月 87人第一月 39第二月 69第三月 78

手电钻：28砂轮机：8空压机：8氩弧焊机：12冲击钻：15

水准仪：4台经纬仪：3台激光铅垂仪：6台钢卷尺：18把木材含水率检测仪：

料仓库、临时加工区未明确大小面积，办公拟在总办临时办公及生活区中设置，宿舍就近租用民房。

103117

手提切割机：25台角磨机：25把电锤：22把曲线锯：13把

2台万用表：8个工程检测仪：7把第六月 114

台锯：6台腻子搅拌机：20

宽座角尺：4游标卡尺：5

9564

把：36玻璃吸盘：18吸尘器：8电圆锯：9台 水准仪：3

未进行明确描述施工前期 256人 电刨：6台修边机：9钉枪：15

经纬仪：2电阻仪：5电阻表：9

（经澄清问卷1提出后，已做出调整）

施工中期

289

切割机：3手电钻：1电锤：3

游标卡尺：4把温度计：4个测量尺：10把施工后期 192人 射钉枪：6把电焊机：6小推车：9电焊机：8云石机：6磨石机：8

水准仪：4台砂轮机：8台无齿锯：15台曲线锯：8台台刨：8台电压刨：9手提锯：24砂轮机：8台无齿锯：15台曲线锯：8台台刨：8台电压刨：9手提锯：24手电刨：12手电钻：24钉枪：65把冲击钻：15把自攻钻：15磨光机：3空压机：6机械未分标段：水平仪：8台工地办公室：40

未进行明确描述（经澄清问卷1提出后，已做出调整）根据情况上海巨丰调整

396人1~35d 18人 空压机：16切割机：8台

工程检验尺：32

配件仓库：40㎡瓷砖切割机台 钢卷尺：60把油漆搅拌机台 阴阳角尺：4焊机：2台

机具库房：20㎡材料加工区：20㎡36~70d 48

氩弧焊机：1钻床：2手电钻：16油压钻：12

塞尺：4把水平尺：32万用表：4

堆区：50㎡当日易燃品仓库：10㎡

71~105d 68人 电锯：2台台刨：2

经纬仪：4台门窗检测仪：4游标卡尺：4

垃圾场：40㎡临时下料点：100㎡106~140 112

大力钳：40钢丝钳：40抛光机：6

温度计：4响鼓锤：8对讲机：6

生活区（工地外解决）141~175 78人 玻璃吸盘：2把纱布机：2铝合金梯：10氧割机：1

电脑：3台打印机：2传真机：1摄像机：2176~210 58211~243 40

斗车：8干粉灭火器：32个运输车：2

高峰时段劳动力投入超395人

货车：4空压机：20冲击钻：60把电刨：5风批：15电锤：5电锯：15砂轮锯：15把切割机：10台云石切割机：10台抛光机：8磨边机：8角磨机：7镙机：9射钉枪：10把砂纸打磨机：20台弯管器：10台打胶机：12把喷涂机：4把搅拌器：8台机械未分标段：空压机：10台

质检工具：10套万用表：5台电阻表：530个数码相机：1数码摄像机：1台电脑：5台复印机：2打印机：1传真机：1未进行明确描述（1

在现场附近租用场地做项目总部，施工总平中设置临时办公室、库房、加工区，未明确大小面积，宿舍未见明确描述。总平布置说明中描述：根据现场情况

12阶段13月阶段

25~50人 手电钻：21冲击钻：18电锤：1540~60人 曲线锯：12电冲剪：15手电刨：12

已做出调整）

后定，未见大小及位置的明确描述。（113月阶段13月阶段（未分标段）1~40d

角磨机：15磨光机：1845~90人 磨抛机：12台电动改锥：12射钉枪：21把镙机：6把修边机：8台电焊机：15台60~20人 斗车：8辆运输车：4辆发电机：2台机械未分标段246人 空压机：12台冲击钻：25把电锤：16把

万用表：12兆欧表：12水平尺：40

在总平中布置：工地办公室：80工地仓库：800

41~80d 27681~120d 322121~160d 376

手电钻：20电焊机：24切割机：10套丝机：8电动搅拌机：12台抹子：30个毛辊：40把

多用靠尺：40阴阳角尺：40游标卡尺：8水准仪；4

加工车间：500值班室：30宿舍未见明确描述。161~200d 356人 铲刀：60把石材切割：20抛光机：20台角磨机：30台201~243d 190人 型材切割：10货车：2辆斗车：16辆机械未分标段：手推货车：3

测量仪器：2台……………..（

在总平中列表：现场办公室：35（段）

40人 手电钻：27冲击钻：3把切割机：2台电刨：3台电焊机：2台风机：3台

1已做出调整）

工地仓库：25㎡易燃仓库：5㎡木操作间：15㎡沙石堆放区：15㎡深中深 高峰期 69人 抛光机：5台积梳机：6电锯：3

宿舍未见明确描述。工程结尾 16

气钉枪：25人字梯：50扳手：40

（未分标段）进场30d90d120d

1336

电圆锯：6台电刨：6人修边机：6台手电钻：20砂轮机：4电锤：18

水准仪：1电阻测试仪：2钢卷尺：8

未进行明确描述（经澄清问卷1提出后，已做出调整）150d 27180d 37210d 43243d 43

空压机：15喷枪：10卡车：1吸盘：8个吸尘器：2台电焊机：2台搅拌机：2台电闸箱：6个打磨机：4把气泵：6台

木材测试仪：1声计机：1粉尘测试仪