房地产投资现状产业链跟踪情况及投资趋势分析

房地产投资现状产业链跟踪情况及投资趋势分析一、房地产投资情况分析12月份12月份,（简称“101.85,11月份回落0.09点.2017-20182017-2018年中国房地产景气指数情况2017111月,100387亿元,7.5%,6867068670亿元,9.7%,0.2pct.o111月份,商品房销146568,7.9%,1-100.3pct.,其中住全国房地产开发投资增速走势5.4%.115481亿元,12.7%,增速提高全国房地产开发投资增速走势O.lpct.O.lpct.,9.9%,20181-10月份,99325亿元,占固定资产投资16.06%,9.7%,1-90.2个百分点.其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点.住宅投资占房地产开发投资的70.8%70.8%.6月份明显较高（14111亿元,各月份基本稳定,在上下浮动中保持平稳.2018年2018年1-10月份全国房地产开发投资情况20181-12月,120264亿元,9.5%,增速1-110.2个百分点,2.5个百分点.其中,其中,85192亿元,13.4%,1-110.2个百分点,比4个百分点.70.8%.2018年2018年1-12月全国房地产开发投资额增速走势2018年,64355亿元,10.9%,增速比1-110.4;25180亿元,5.4%,0.5个百分点百分点;西部地区投资西部地区投资26009亿元,增长8.9%,提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,17.5%,1.3个百分点.2018年全国房地产开发投资情况2018年全国房地产开发投资情况20182018年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况地区房地产投资_累计值(亿房地产投资_累计增长地区房地产投资_累计值(亿房地产投资_累计增长2018年1-12月东中西部和东北地区住宅开发投资情况2018年1-11月中国房地产投资累计为110082.98亿元.其中房地产投资前八位地区分别是广东省、江苏省、浙江省、ft东省、河南省、安徽省、四川省、八位地区分别是广东省、江苏省、浙江省、ft东省、河南省、安徽省、四川省、福建省.12918.86亿元,19.1%.201820181-11月中国各省市房地产投资情况元)(%)北京市3409.475.9天津市2231.185.2河北省4182.55-8.7ft西省1267.7616.6内蒙古自治区875.14-3.4辽宁省2502.1610.7吉林省1129.8630.1黑龙江省901.5117上海市3573.564.7江苏省1030057%1600%浙江省9271.722.5安徽省5538.029.1福建省4522.273.1江西省201953%980%ft东省6921.8913河南省6226.48-1.4湖北省4303.291.7湖南省3531.1715.4广东省12918.8619.1广西壮族自治区2632.5711.3海南省1525.03-12.8重庆市3861.258四川省5178.328.3贵州省2196.548.9云南省2915.6714.2西藏自治区91.75136陕西省3241.9115.2甘肃省1054.7217.9青海省344.33-15.5名义投资同比增速持续高位名义投资同比增速持续高位宁夏回族自治区430.18-30.7新疆维吾尔自治区983.74-4合计110082.98-房地产投资看似高位稳定房地产投资看似高位稳定,但建安投资和土地款均已于三月转弱,限价政策逐步放开下的复工增加和施工速度回升仍是投资高位的主要原因逐步放开下的复工增加和施工速度回升仍是投资高位的主要原因,停复工缺口在缩小就是明证,4月仍在延续,判断靠近年中或逐渐转弱,3月是全年高点判断；新开工虽转弱,但分歧仍在,销售向下趋势决定新开工方向向下,但低库存托底使新开工上半年下行偏缓,下半年或加快.拿地费用趋势往下而建安低位反弹19Q1实际投资同比增速有所回升拿地费用趋势往下而建安低位反弹19Q1实际投资同比增速有所回升1919,实际开发速度低位反弹复停工19复停工19年呈收窄趋势822300,5.2%,比上年2.2百分点2.2百分点.209342,17.2%,比上年提高10.2个百分点.93550,7.8%,3.4个百分点.土地购置方面,29142万平方米,比上年增14.2%,1.6个百分点;16102亿元,18.0%,比31.4.2018年1-122018年1-12月中国房地产开发企业土地购置面积及增长情况20182018年1-12月中国房地产开发企业土地成交价款及增长情况预测2019年房企投资将回归理性报告分析预测2019年,整体房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”,将分别表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳.2019年房企投资将由快速扩张变得更为理性,无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化,部分房企关注点将从规模转向质量20182019年将很难再次出现.预计2019预计2019年一季度全国多项指标增速回落.短期内调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温,预计未来几个月市场将整体保持稳中有降,多项指标增速有回落. 二、房地产产业链跟踪情况从产业链角度观察二、房地产产业链跟踪情况从产业链角度观察,虽然房地产销售已经出现结构性回暖（一二线逐渐回暖而三四线仍在寻底）,1年以上,来自于房地产的需求（房地产投资口径和新开工口径仍在转弱趋势中,房地产上下游表现出明显分. a.房地产下游没有供给侧改革a.房地产下游没有供给侧改革,（行业出现顶部后持续调整,,17年左右天气因素导致的需求前置有关,未来如果观察到房地产行业的企稳,下游板块的基本面修复将更有保障,此前对房地产下游的看好已在兑现中.b.而房地产上游在前期供给侧改革的压抑后,18年一季度出现了滞后补库存,1717年五月的供不应求相比,180度扭转,维持需求端或转弱的判断；>有色>有色>煤炭>建材>家电>建筑,（家居无背离>有色>煤炭>建材>家电>建筑>家居.（194行业产出缺口变化行业产出缺口变化-钢铁有色煤炭建材家电建筑家居2018M4↑↑↑↓↓↓↓2018M5↑↑↑↓↓↓↓2018M6↑↑↑↓↓↓↓2018M7↑↑↑↑↓↓↓2018M8↑↑↑↑↓↓↓2018M9↑↑↓↑↓↓↓2018M10↑↑↓↑↓↓↓2018M11↑↑↓↑↓↓↓2018M12↑↑↓↑↓↓↓2019M1↑↑↑↑↑↑↓2019M2↑↑↑↑↑↑↓2019M3↑↑↑↑↑↑↓行业本身产出缺口较大较大较大较大较小较小无与房地产持续扩持续扩持续扩持续扩趋势性扩大趋势性背离程度变化大大大大扩大无背离房地产上下游背离排名：钢铁房地产上下游背离排名：钢铁>有色>煤炭>建材>家电>建筑（家居无背离）（（19M4数据暂未更新）黑金属冶炼压延加工业（钢铁）产出缺口黑金属冶炼压延加工业（钢铁）产出缺口煤炭开采与洗选业产出缺口有色金属矿采选业产出缺口煤炭开采与洗选业产出缺口有色金属矿采选业产出缺口非金属矿物制品业（建材）产出缺口非金属矿物制品业（建材）产出缺口电气机械及器材电气机械及器材(含家电)产出缺口建筑业产出缺口建筑业产出缺口家居制造业产出缺家居制造业产出缺科技创新作为民族振兴的基石科技创新作为民族振兴的基石,更是房地产发展的核心.在如今人们对建筑的认知越来越高,对建筑行业的安全性,经济性以及舒适度的要求也越来越高.对品质供应商而言需要不断提高科技创新与研发能力,升级和服务升级,以科技创新作为企业发展的第一推动力,将诚信合作与产品服务质量完美融合务质量完美融合,带动企业向高品质、健康可持续方向快速发展.诚者,天之道也;诚之者,人之道也.诚信是各种商业活动的最佳竞争手段,既是无形的力量,也是无形的财富,是一家企业真正的金质名片.创新意味着改变,意味着不断的推陈出新、引领行业发展.20182018年度中国房地产产业链战略诚信创新企业20182018年度中国房地产产业链战略诚信领军企业三、房地产投资走势还需要进一步观察三、房地产投资走势还需要进一步观察今年1-2月份房地产投资同比增长达到11.6%,这个数字是过去一年来的最高值,高值,大家对房地产市场的关注也比较高,对于市场回暖包括国家定调落实城市主体责任的态度也比较关注,11.6%.1-2月份,房地产投资有所加快,2.1个百分点,增长达到11.6%.10%左右这样比较高的水平.1-2月份为什么会加快？主要有两个原因,第一个原因是前期土地的购置费增长比