房地产经济学教材比较《房地产经济学》目录比较

《房地产经济学》教材比较分析华中师范大学经济学院艾建国、罗敏、刘石开2008年11月中国高等院校房地产学者联谊会2008年年会，武汉一、引言《房地产经济学》面向的对象及其功能

对象:房地产专业、经济学专业的本科学生;社会各界希望了解房地产经济方面知识的人士功能:普及房地产专业知识参照书目的分析过程

十四本样书,按出版年份依次编号统计比较样书内各章内容统计比较样书章内小节内容列出重点章节讨论形成最终目录二、参考书目编号与脉络简介1．样书编号

编号编者出版年期出版社1徐文通1992.12中国金融出版社2王春生等1994.06大连理工大学出版社3屠永良1994.09文汇出版社4马恩国1995.09中国建筑工业出版社5王克忠1995.09复旦大学出版社6王全民2002.03东北财经大学出版社7谢经荣、吕萍、乔志敏2002.08中国人民大学出版社8简德三、王洪卫2003.01上海财经大学出版社9王文群等2003.04经济管理出版社10曹振良等2003.06北京大学出版社11华伟2004.06复旦大学出版社12钱瑛瑛2004.11同济大学出版社13张红2005.08清华大学出版社14洪开荣2006.03武汉大学出版社2．脉络（1）徐文通1992年12月1．导论2．地产3．房产4．体制法规5．产业政策土地属性与特征地租地价地产市场地产开发经营房产属性及商品化房产价格市场经营涉外（2）王春生等1994年6月1．房地产经济运行机制2．土地3．市场理论房地产商品运行机制土地价格土地增值土地使用权出让土地开发外商投资土地管理价格市场开发投资（3）屠永良1994年9月1．绪论2．房地产产业3．房地产市场4．房地产经济房地产商品经济结构住宅合作社基本经济运动城市地产资金运动成本利润房地产升值市场融资地位和作用综合平衡宏观调控和发展（4）马恩国1995年9月1．概述2．房地产业3．房地产市场运行4．房地产综合平衡与宏观调控房地产经济学介绍房地产经济产生和发展与国民经济的地位和作用经济结构、规模、组织房地产商品基本经济运动需求与供给地租地价价格市场金融开发涉外房地产经济（5））王王克克忠忠1995年年9月月1．房地产业简介2．基本理论3．制度4．运行机制规划区位外部性产权地租投资选择现金流量分析与决策开发、经营、金融物业管理市场、价格、收益分配管理（6））王王全全明明2002年年3月月1．绪论2．基本理论3．市场运行4．住房制度房地产、房地产经济学房地产业与国民经济地租与区位产权理论供求理论市场价格投资资金（7））谢谢经经荣荣2002年年8月月1．绪论2．市场理论3．制度地租价格区位市场产权土地制度住房制度税收（8））简简德德三三、、王王洪洪卫卫2003年年1月月1．绪论2．基本理论3．市场运行房地产与房地产业房地产业与国民经济房地产商品地租和区位产权投资市场价格评估开发、经营金融住房制度物业管理（9））王王文文群群2003年年4月月1．导论2．市场3．投资4．开发经营5．宏观管理绪论与国民经济和社会发展的关系概论供求价格投资融资概述金融市场的运行开发经营物业管理宏观调控行政管理税收（10））曹曹振振良良2003年年6月月1．绪论2．总论3．地产4．住宅房地产5．非住宅房地产6．房地产宏观经济调控产业定位及与国民经济的关系企业理论投资金融区位外部性、周期性、泡沫经济产权制度土地利用土地市场地租地价土地税收住房制度开发建设住宅产业化住宅市场住宅价格概述工业商业公共服务总论可持续发展（调控目标）发展预警（预防）法规（手段）政策（手段）（11））华华伟伟2004年年2月月1．总论2．经济理论3．法律制度4．规划5．市场运行6．税收7．宏观调控8.可持续发展地租区位用途连续性市场价格投资与开发营销金融（12））钱钱瑛瑛瑛瑛2004年年11月月1．房地产市场2．土地制度与市场3．住房制度、市场与保障4．税收5．泡沫6．经济周期与宏观调控一般规律区域经济与房地产市场价格的空间分布和动态变化住房特性与住房消费规律住房制度与住房保障政策住房保障政策与市场发达国家住房保障我国现行住房保障政策分析（13））张张红红2005年年8月月1．总论2．微观的房地产经济学分析3．宏观房地产经济学分析房地产经济学房地产、房地产业与市场土地市场住宅市场零售业物业市场写字楼与储物业市场国际背景下的房地产市场景气循环与周期城市发展与房地产市场宏观经济与房地产市场政府干预（14））洪洪开开荣荣2006年年3月月1．开发理论2．区位理论3．规制理论4．期权理论5．博弈理论6．项目评价理论7．租赁市场理论8．代理理论9．金融理论三、、内内容容分分析析与与比比较较从上上述述十十四四本本样样书书中中分分章章整整理理统统计计得得出出以以下下图图表表:主要要内内容容比比较较分分析析:1．．绪绪论论。。样书书中中，，绪绪论论一一般般讲讲述述的的内内容容包包括括：：房房地地产产的的含含义义及及特特征征、、房房地地产产业业的的含含义义及及其其内内涵涵、、房房地地产产经经济济学学的的研研究究对对象象、、基基本本范范畴畴与与方方法法、、任任务务，，部部分分书书目目把把““房房地地产产在在国国民民经经济济中中的的地地位位和和作作用用””也也归归入入绪绪论论部部分分。。少数数书书中中出出现现了了更更细细致致的的房房地地产产介介绍绍，，编编号号3的的绪绪论论中中出出现现了了房房地地产产经经济济学学的的基基本本概概念念、、房房与与地地的的辩辩证证统统一一关关系系、、中中国国房房地地产产业业的的振振兴兴发发展展和和房房地地产产经经济济学学的的创创立立等等；；编编号号9中中出出现现了了房房地地产产业业与与可可持持续续发发展展的的小小节节，，以以及及房房地地产产产产权权。。2．．房房地地产产市市场场本知知识识点点出出现现的的频频次次为为12。。各样样书书有有关关房房地地产产市市场场的的内内容容，，多多集集中中于于以以下下几几块块：：房房地地产产市市场场的的基基本本概概念念与与特特征征、、房房地地产产市市场场的的结结构构、、体体系系、、房房地地产产市市场场的的运运行行、、房房地地产产的的供供求求、、我我国国房房地地产产市市场场的的完完善善与与发发展展等等。。样书书4中中还还以以房房地地产产的的再再生生产产和和商商品品流流通通规规律律、、资资金金流流通通规规律律进进行行阐阐述述；；样样书书10分分别别从从土土地地市市场场和和住住宅宅市市场场两两块块出出发发，，分分析析两两个个市市场场的的结结构构与与均均衡衡。。我们们认认为为，，房房地地产产市市场场应应包包括括的的内内容容有有：：房房地地产产市市场场的的基基本本概概念念及及其其特特征征；；房房地地产产市市场场的的结结构构体体系系；；房房地地产产市市场场的的运运行行机机制制；；我我国国房房地地产产市市场场的的完完善善与与发发展展等等。。3．．房房地地产产价价格格共有有10本本书书提提到到了了此此内内容容。。章内小节内容容多集中于以以下几条：房房地产价格的的基本概念、、房地产价格格的构成与影影响因素、地地价理论、地地价评估原理理、土地价格格的构成、计计算与影响因因素等。较有特点的是是样书９，它它介绍了房地地产价格的运运行规律、房房地产商品价价格形成的基基础。关于房地产价价格，我们认认为可以写入入以下几个知知识点：１、、房地产价格格的基本概念念。２、房地地产价格的构构成和影响因因素。３、房房地产价格的的运行规律。。４、房地产产评估简介。。４．地租与区区位此章内容出现现较多的是以以下知识点：：１、地租理理论２、区区位理论概论论３、城市市土地区位形形成的因素及及其实质。样书１０中，，将地租地价价理论划分成成理论分析、、种类和评估估三个部分。。样书５中有有一小节介绍绍了有关“房房地产业的区区位选择”的的知识。该知识章，我我们如下列出出小节：１、、地租理论２２、地价理理论３、区区位理论。5．房地产制制度有9本书不同同程度地介绍绍了我国房地地产制度。个别章节探讨讨了关于规制制理论的经济济性，大部分分章节以阐述述的形式介绍绍了国内外的的房地产制度度。我们的目录中中列出了单独独的一章，小小节如下：1、我国土地地制度现状及及问题2、、城市住宅制制度3、房房地产产权。。6．房地产金金融该知识点在8本书中被作作介绍。介绍的内容大大致包括：房房地产金融基基本概念、房房地产金融市市场及运行、、房地产金融融机构与工具具、证券化、、保险、信托托、国内外金金融制度与发发展等。样书6中提到到关于资金的的需求与供给给的理论。综合各书所列列条目，我们们认为该章可可列成以下几几小节：1、、房地产金融融基本概念2、房地产产金融机构与与市场3、、房地产融资资必要性及模模式4、中中国房地产金金融发展的现现状、问题及及对策5、、国际房地产产金融制度模模式与发展。。7．房地产开开发共有8本样书书中阐述了本本知识点。基本上涉及到到的内容有：：概述、开发发决策及经济济评价、规划划设计、开发发前期、开发发与再开发、、开发与建筑筑业的关系等等。对于一本入门门型的房地产产教程来说，，系统介绍房房地产开发的的各方面内容容，因此我们们的目录列出出以下小节：：1、房地产产开发概述2、开发的的过程及其主主要程序3、房地产的的再开发与综综合开发4、开发的利利润与风险。。8．房地产投投资共有8本样书书中详细介绍绍了此部分知知识。主要内容有：：房地产开发发投资目标、、类型与风险险，房地产开开发投资项目目经济评价方方法，可行性性分析等。样书10介绍了了投资组组合相关关知识；；样书9和5中中都提到到投资的的机会选选择与决决策；样样书2中中提及投投资的资资金筹措措，我们们认为应应属融资资范围之之内。最终目录录中包括括了：1、房地地产投资资概述2、房房地产投投资的选选择与决决策分析析3、、投资组组合4、房地地产开发发投资项项目经济济评价方方法。9．房地地产业与与国民经经济共有6本本样书中中将该知知识点列列成独立立章节，，其他的的样书也也有提及及该部分分内容，，但只作作为绪论论中的一一节来介介绍。房地产业业与国民民经济的的知识较较为宏观观，一般般读者对对它的认认识是概概念性的的，深入入的学科科探讨不不适宜面面向房地地产知识识初学者者，所以以，该部部分知识识尽管是是必要的的，但可可以小节节概述，，不浪费费篇幅。。10．房房地产商商品样书中共共有6本本提到。。房地产商商品大致致包括以以下内容容：房地地产商品品的价值值及其属属性、房房地产商商品化、、房地产产商品的的分类与与社会经经济功能能。目录中将将房地产产商品独独立成章章，列在在房地产产市场一一章之前前。包含含以下内内容：1、房地地产商品品的概念念及结构构2、、房地产产商品的的属性及及功能。。11．房房地产税税收这部分知知识出现现了6次次。介绍到以以下内容容：国内内外房地地产税收收制度，，税收的的理论依依据、国国内房地地产税制制的建立立与完善善、税收收的转稼稼等。样书10中侧重重介绍了了土地税税收及其其理论分分析，而而样书12中则则侧重介介绍了税税收的经经济理论论分析。。在目录中中，我们们将其以以宏观调调控手段段之一来来介绍房房地产税税收，包包括：1、房地地产税收收的基本本理论2、房房地产税税收的转转稼、效效应及原原则3、我国国房地产产税收制制度4、我国国房地产产税制的的建立与与完善。。12、宏宏观调控控在书的构构思编排排中，这这一部分分是重点点介绍章章。结合合近几年年国内房房地产业业形势以以及国家家近来密密集的宏宏观调控控政策，，我们认认为宏观观调控应应作为一一大篇来来阐述。。样书中一一般包含含：宏观观调控的的概念、、目标与与手段、、调控体体制等。。目录中有有关宏观观调控的的共有三三章：房房地产宏宏观调控控、房地地产业发发展预警警、房地地产税收收。13、产产权理论论共有5本本样书涉涉及到。。这部分理理论一般般包含：：产权内内涵与产产权结构构体系、、产权制制度及建建设展望望等。样书6中中分所有有权、用用益物权权、抵押押权等小小节，细细致深入入地阐述述产权理理论。由于房地地产产权权是由法法律规定定的，且且内容较较集中，，所以我我们认为为可将其其划入制制度一章章中，作作为一小小节来介介绍。14、房房地产经经营共5本样样书中将将它作为为独立章章来介绍绍。其主要内内容有：：房地产产经营及及其特点点、房地地产经营营形式、、内容、、分类，，房地产产营销及及策略等等。样书6中中分地产产和房产产两类，，分别进进行讲解解。样书8则则是着重重房地产产经营的的成本、、利润等等效益分分析，该该知识点点有很大大的实用用性。结合上述述内容，，我们得得出该部部分知识识可分成成：1、、房地产产经营及及其特点点2、、房地产产经营的的内容及及其形式式3、、房地产产营销及及策略4、房房地产经经营效益益分析5、房房地产物物业管理理简介。。四、最终终目录《房地产产经济学学》Ⅰ总论篇篇Ⅱ市场场篇Ⅲ投资资篇Ⅳ开发发经营篇篇Ⅴ宏观观管理篇篇Ⅰ总论篇篇第一章房房地产产与房地地产业1．房地地产的含含义及其其特征2．房地地产业的的含义及及其特征征3．我国国房地产产业发展展历程4．房地地产业在在国民经经济中的的地位和和作用第二章房房地产产经济学学1．房地地产经济济的基本本概念与与范畴2．房地地产经济济学的研研究对象象与方法法3．房地地产经济济学的创创立与发发展第三章房房地产产商品1．房地地产商品品的概念念及结构构2．房地地产商品品的属性性及功能能第四章房房地产产市场1．房地地产市场场的基本本概念及及其特征征2．房地地产市场场的结构构体系3．房地地产市场场的运行行机制4．我国国房地产产市场的的发展与与完善第五章房房地产产供求理理论1．需求求与供给给理论2．房地地产市场场的供求求（内涵涵、影响响因素、、特征））3．房房地产产市场场的均均衡分分析Ⅱ市市场篇篇第六章章地地租、、地价价与区区位理理论1．地地租理理论2．地地价理理论3．区区位理理论第七章章房房地产产价格格1．房房地产产价格格的基基本概概念2．房房地产产价格格的构构成与与影响响因素素3．房房地产产价格格的运运行规规律4．房房地产产评估估简介介Ⅲ投投资篇篇第八章章房房地产产投资资1．房房地产产投资资概述述（目目标、、类型型、风风险、、特征征、形形式））2．房房地产产投资资的选选择与与决策策分析析（机机会选选择、、项目目可行行性分分析））3．投投资组组合4．房房地产产开发发投资资项目目经济济评估估方法法第九章章房房地产产金融融1．房房地产产金融融基本本概念念2．房房地产产金融融机构构与市市场3．房房地产产融资资必要要性及及模式式（证证券化化、信信托、、抵押押贷款款、公公积金金）4．中中国房房地产产金融