商贸园建设项目可行性研究报告

--------商贸园建设项目可行性研究报告目录第一章总论 1项目名称与承办单位 1研究工作的依据、内容及范围 1编制原则 2项目概况 3技术经济指标 5结论 6第二章项目背景及建设必要性 8项目背景 8建设的必要性 9第三章建设条件 12项目选址 12主要建设条件 12项目建设条件优劣势分析 26第四章市场分析与销售方案 29市场分析 29营销策略 31第五章建设方案 32建设目标 32功能定位 32建设方案 32建设标准 34公用工程 36第六章环境影响评价 38环境影响 38环境保护与治理措施 39评价与审批 40第七章项目组织与管理 42组织机构与职能划分 42劳动定员 42经营管理措施 42第八章劳动、安全、卫生与消防 44编制依据及采用的标准 44安全卫生防护原则 44自然灾害危害因素分析及防范措施 44生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 45消防编制依据及采用的标准 46消防设计原则 46火灾隐患分析 46总平面消防设计 46建筑防火 47火灾检测报警系统 47预期效果 47第九章项目实施进度 48实施进度计划 48项目实施建议 48第十章项目招投标方案 50招标原则 50项目招标范围 50投标、开标、评标和中标程序 50评标委员会的人员组成和资格要求 52第十一章投资估算和资金筹措 53投资估算 53资金筹措及使用计划 55第十二章财务评价 56费用与效益估算 56财务分析 57不确定性分析 58财务评价结论 58第十三章建设合理性分析 59产业政策符合性分析 59清洁生产符合性分析 59规划符合性分析 59项目建设环保政策符合性分析 60环境承载性分析 6013.6结论 60第十四章结论与建议 61----第一章 总论项目名称与承办单位项目名称某商贸园建设项目项目承办单位、法人代表项目承办单位：某市某区某镇人民政府法人代表建设性质：新建设地点：某镇政府驻地北侧，北靠某路，东靠某道，南靠某村编制单位：研究工作的依据、内容及范围研究依据1书、合同书；2、《中华人民共和国环境保护法》(1989年)；3；4；5；6品流通设施建设若干意见的通知》计经贸[2002]2668号)；7、农业部《农副产品加工业"十一五"发展规划》；8、国务院《关于加强新阶段"菜蓝子"工作的通知》；9；10、国家现行有关政策和法规、技术标准、规范及规程；11、项目单位提供的基础材料；12、现场勘查所得的资料和数据。研究内容及范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1目发展趋势进行预测；2、对项目的建设条件、建设规模、交通条件等进行研究；4、对项目建设内容、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度的确定；7、进行项目投资估算、经济社会效益分析；8、提出项目的可行性研究工作结论。编制原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；2计水平和降低工程投资额；3投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。4、节能与降耗并重。项目概况项目单位市东北。建设规模与目标本项目征地16150平方米，厂区东西宽95米，南北长170米。本项目主要建设市场商贸大棚、门市房、停车场等。1005000人。场址概述本项目位于某镇政府驻地北侧，北靠某路，东靠某道，南靠某村。该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。提出的理由1、城市发展计划方面某镇现有的批发市场具有规模较小，不能满足需求，抑制城市发展等缺点。随着某区城市一体化的发展，需建一座广域型，现代化物流设施齐全的农副产品批发市场。2、流通贸易方面把某镇构筑成某区及周边县市的输出口贸易和相关商品的出贡献。3、道路交通方面80交通十分便利。4、地域经济活性化方面随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流项目实施进度122010620116程全部竣工。总投资及资金筹措26002400200本项目所需资金全部自筹解决。劳动定员本项目劳动定员5人，年工作365天。1.5技术经济指标主要经济技术指标表序号项目 单位数量一 占地面积平方米16150二 建筑面积平方米15200三 运行时间天/年365四 主要经济指标总投资万元26001 建设投资万元2400流动资金万元2002 总成本费用万元/a253.53 年经营收入万元/a1057.34 年利润万元/a999.1投资回收期5税前年2.5税后财务内部收益率年3.16税前%46.40税后%41.287投资利润率%38.48盈亏平衡点%58.71结论结论今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。本项目为某市某区某镇人民政府投资建设，对安臵失地农本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用一些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。建议①资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。策支持。加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投资、早受益。第二章项目背景及建设必要性项目背景提出的一项富民强市工程。WTO、FTA以往任何时候都需要通过农副产品批发市场的现代化改善流通现状。特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品的标准化、规格化、等级化，带动农村的产业化发展。农副产品批发市场作为食品供应链上的重要一环，战略地位十分明显。商务部正在加强中国农副产品批发市场的升级改造，大力推动质量安全追溯系统，冷链系统和生鲜农副产品配送中心等建设，确保菜篮子安全。农副产品既是满足人们生活需要的基本生活资料，又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批拓，从而推进社会主义新农村建设的重要保障。建设的必要性促进失地农民就业、增加农民收入的需要体——征地制度改革中如何解决好这些处于弱势生存状态的失地农民的“生计要解决好失地农民的生存问题上，必须建立起“经济补偿、就业服务、社会保障”三位一体模式，实现土地征用与安臵劳动带来的现代文明成果，使城市化走上持续健康发展的轨道。就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位、大规模地促进失地农民转移就业，城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。本项目建设不但可以增加农民就业和创业机会、增加农民收入，而且可以促进征地、拆迁、安臵、就业进入良性循环系统，有利于加快某区的城市化进程。保证消费安全，创建放心工程的需要.项目建设中果品及农副产了绿色食品进入百姓家庭动放心工程""菜篮子工程的建设，引导绿色消费。促进农业结构调整的需要三农"等方面从而增加农民收入。降低成本，促进流通的需要5000300030%品流通交易的主渠道之一。通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保绿色通道"，有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力。某商贸园将成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济增促进某镇的经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。落实中央政策的需要20091257济发展的需要。第三章 建设条件项目选址本项目位于某镇政府驻地北侧，北靠某路，东靠某道，南靠某村。该区域农副产品丰富，交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。主要建设条件自然条件地理位臵某区在某市东北部，东①地质构造的曹王墓断裂带，在西部30km处有南北向的峄山断裂，东部10km20km隔。5º-12º。两条北西西向断裂长武统组成。各单元中的山间盆地、谷地分布着第四纪地层。②地层某区地层属华北型沉积，岩层从老到新发育有：太古界泰山群，古生界寒武系、奥陶系及新生界第四系。此外还有侵入岩，主要为太古界早期及燕山期两次岩浆活动的产物。水文29.5150米。北沙河，发源于邹城香城以北的山区，入境后流经东郭、阳、姜屯、大坞、级索、滨湖6个镇，于王晁村北入微山县，至后留庄村西入昭阳湖。流域面积535km2，全长64km，境内长37.5km。1960 年在邹、滕边界建成马河水库，拦蓄了上游大部分洪水。薛河，又名十字河。发源于某区，于西江村东入境，流经羊庄、官桥、柴胡店、张汪4个镇，在圈里村入微山县，排入微山湖。流域面积960km2，全长81km，境内长30km。郭河，发源于某区水泉乡长城东北，于小宫某入境，流经东沙河、南沙河、洪绪、鲍沟、级索、西岗6个镇，从北满庄汇入城河。流域面积244km2，全长49.7km，境内长32km。郭河汇口至入湖口，又称城郭河。羊庄盆地水文地质区位于十字河中上游流域，总面积为724km2500m3/d24m以下，最深60余米；南部裂隙岩溶富水区：该区为羊庄盆地，地下水为石8-12m150m左右，富水性很强，单井出水量〉2000m3/d。气候特征7-870%。有关气象数据如下：多年平均气温：13.6℃极端最高气温：40.4℃极端最低气温：-21.8℃年平均降水量:785.7mm年最大降水量:991.1mm日最大降水量:220.2mm年平均气压:1009.3hPa年均相对湿度:66%全年主导风向:东南风年平均风速:2.6m/s植被为次生植被所取代。由于境内地貌类型多，植物资源极其丰富，56科，123属，191种。盛产花生、苹果、黄梨、板栗、大枣、花椒、核桃、冬桃、油桃以及乌克兰丹参等中药材上百种。资源88.6%500米100以下的低丘陵遍布，河渠纵横，平原较少。地势东高西低，处于自然倾斜状态。12341.2400个，坐落在区驻地东北的高山（又名翼云山620.4为鲁南地区最高峰。483米，呈东西走向，东西绵延6公里，南北23个景区：溶洞群景区、黄龙洞景区、双龙大裂谷景区。1.5628米，为鲁南第“泰山行宫”来，烟雾白云与山交会，双峰白云吐扬，故名之曰翼云。”278.3米，东西横亘，绵“龙牙山”。龙牙山山断，清流甘冽。某区境内泉头较多，涌流成溪，多为干支河流的发源地，矿泉水资源十分丰富。6019592.026亿平1670913500亩，现为某市量大的水库。其东岸，张山之阳，北赵庄村南有一天然岩洞，以它独有的奇观妙景，吸引着四方游客前来观光。由于这里是库区，有自己独特的小气候，夏季凉爽湿润，冬季温润不干燥。岩马湖以其美丽的景致，吸引大量的外地游客前来游玩。俯视整个库区，有种凭海临风之感，映入双眸中的是一片汪洋，一片蔚蓝色，数不清的渔船点缀其中，如诗如画。20公里。是一处消夏休闲的好去处。从半湖乡所在地往西不远处，有座小山。说桃树、杏树，四季中三季水果飘香。春天有樱桃，夏天有杏子和某区现已探明的金属、非金属矿种20镁以及石灰石、花岗石、大理石、石英石、白云石、钾长石、磷矿石、粘土、高岭土、方解石等，尤其花岗石储量大、分布广，具有极高的开采价值。社会经济行政区划19831115141984331120013148120042006811个行政村（居委会。人口民族200648856125669823186352.5%36764412091724.7%133143.66484人10.81‰4.40‰。某区少数民族有回族、蒙古族、藏族、维吾尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、朝鲜族、满族、侗族、瑶族、白族、土家族、哈尼族、傣族、黎族、傈傈族、佤族、高山族、拉祜族、水族、东乡族、土族、仫佬族、羌族、布朗族、毛南族、仡佬族、阿昌族、普米族、京族、塔塔尔族。至2006年底，少数民族有1326人。历史文化某是某省某市的市辖县级区，历史悠久，钟灵毓秀，自古以来就是文明礼仪之邦，历史文化源远流长。早在7300年前的新石器时代，这里就有人类繁衍生息。某、西集等地曾发现多处大汶口文化、龙山文化遗址。夏朝时期（21世纪-16世纪初属滕国。殷商时期（16世纪初-11世纪，南部先属（既）国，后属大彭国，北部为邾国。西周时期（11世纪771年滕郳。春秋时期（770年476年和邾国。战国时期（475年221年254年，现某区全境属楚。秦（221年206年，南部属鄫县，北部属滕县。西汉（206年25年，南部属楚国（丞无一）北部属鲁国、沛国滕县。东汉（25年-220年，南部属琅琊国的（一）县；北部属鲁国、沛国、蕃县、合乡县。三国（220 年-280 年，南部属东海郡（丞无一）县、部属东海郡蕃县、合乡县。晋朝（280 年-420 年，南部属兰陵郡（丞无一）县，部属彭城郡蕃县。南北朝（420 年-589 年，南部属兰陵郡（丞无一）县北部属鄫郡蕃县。隋朝581年-618年583（隋开皇三年）（隋开皇六年596年（隋开皇十六年）改（丞无“一”）为郑州，设兰陵县（治旧（丞无“一域602年（仁寿二年）废郑州，改兰陵县为（“一”）（“一县、陵县。唐朝618年-907年621年（唐武德四年琊郡（丞无“一和滕县。宋朝960年-1279年，南部属京东东路徐州琅琊郡（丞无“一”）县，北部属京东西路徐州彭城郡滕县。金代（1115年-1234 年，南部属峄州，北部属滕阳州（改滕县。元代1271年-1368年北部属滕州。明代（1368年-1644年，某区全境属某省济宁府（州府，南部属峄州，北部属滕县。清代（1636 年-1911年，现全境属某省兖州府，南部属县，北部属滕县。中华民国（1912年-1949年县、峄县、峄县抗日民主政府，滕峄边工委（县委，双山县、麓水县、白彦县管辖。中华人民共和国1949101- ，现境内镇（街）先后属滕县、麓水县、白彦县、峄县、某市齐村区管辖。19831186级区。城乡建设某区城乡建设围绕“建设生态园林城打造某后花园”的总体目标，高起点规划，高标准建设，高效能管理，城乡面貌发生历史性变化。2006年，完成村镇基本建设投资1.4亿元，开发小城镇面积10.4万平方米建设小康屋4.4万平方米自来水供水能力达到1.2万吨日。新建、扩建城市道路面积36万平方米，城市园林绿地59 公顷，城市建成区绿化覆盖达到41%。对63个村进行了改造，省、市、区文明生态村达到110个，其中5个村被评为全省村庄建设示范村。某区房地产开发完成8万平方米资质三级及以上建筑企业9家完成建筑业总产值1.3亿元增长实现利税1900万元增长10%某区环境保护工作以生态区建设为目标以改善质量为目的突出水和大气污染防治两个重点不断强化措施狠抓落实环境污染得到有效控制环境质量得到明显提升。2006 年，完成环境污染治理项目35个，完成投资额7710万元，增长7.1%。取缔了270多家废旧浆清洗、塑料颗粒加工和小淀粉加工等“土小”污染企业。城市空气质量良好率达到100%。经济发展某区坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统领全局，紧紧围绕富民强区、加快某崛起、全面建“一个中心经济建设“六大战略社会和谐化、环境生态化“五个重点”（招商引资、重点“六个保障平，确保“三个增加”（农民增收、财政增长、就业增加，推进“三个文明物质文明、政治文明、精神文明）2006年，47.38亿元，按可比价格计算，比上年增15.1%7.794.5%；23.5520.8%；第三产业实现增16.0412.5%16:50:34。全社21.619.7%1.791.01816180.9%，增23.9%15.45亿元，比年初增加2.312.2721.9%18.533.7亿元。某区农业与农村经济工作坚持科学发展观，认真贯彻中央1号文件精神，积极落实党和国家在农村的各项惠农政策，以发现了某区农业和农村经济的又好又快发展，加快了社会主义新3815.2940%1处省级、4处市级、9处28万亩，建有农产品质量检测站，申12质量认证，长红枣、花椒、红椒、板栗、大樱桃等5个农产品获得绿色无公害食品认证，取得北京、上海等十多个大城市的市场准入资格。某区初步形成了以林果、畜牧、水产、粮221家企业获得农副产品自营出口经营权，年生产花生酱8000吨，加工大枣2000吨、地300081.230116.584.5615199万亩，总产1.68万吨；蔬菜面积8.5万亩，年产20202.80.75000亩，黄烟500080万公斤。2006 年，全年实现工业增加 值19.7 亿元，比上年增长22.5%4943.925.2%12.2722.5%。实现产41.725.3%4.9亿元，增长2.9725.2%8.9945.63%，其中，私营工5.6720428个，高新技术企业产值占规模以上工业总产值的比重提高3个百分点。科教文卫某区社会救助体系不断完善社会福利事业蓬勃发展专项社会事务管理和服务水平明显好转2006年，城镇居民人均可支配收入达6440元增长城镇在岗职工年平均工资11222元，增长12.1%。农民人均纯收入达3646 元，增长12%。人均生活消费支出1966.15元，增长17.5%；人均居住面积24.96平方米全年企业职工养老医疗失业工伤生育保险参保人数分别达0.96万人、0.21万人、0.99万人、0.36万人和0.36万人。社会保险基金总收入5143万元。某区最低生活保障救助人数17024人。完成了123个自然村的通自来水工程万名农民吃上洁净的自来水。新建、改建了9处乡镇（街道）敬老院某区科技进步较快。多年来大力实“科教兴区战略，共有27“十五”项，引进、推广先进技术76“全国科技先进县”。2482处，市级规范化学校20处，高中学校5小学、初高中及职业技术学校体系齐全，公、民办学校兼有。31500多人。“二为”“百”方针和“三贴近”原则，围绕中心，服务大局，开拓创新，推200611198%95%。19所，其中，医院、卫生院1531所。各类卫生机构拥有床位628张，卫生技术人员936人，其中执业医师654人，注册护士3636民医疗保障问题。某镇概述某镇位于某省某市东北部，与临沂苍山、费县接壤。全镇辖191494.2142平3.45设施齐全。东距某、连云港100104304080 公里；枣辛路、某路等省级公路穿境而过，交通十分便利；电力充足，110千伏变电所向全镇提供稳定的电源；资源环境优势突出，境内金矿、石灰石、铁矿石、大理石、天青石等矿产资源丰富分布集中人文景观和自然景观众多文化底蕴丰富森林植被茂盛，享有“天然公园和聚宝盆”的美誉。2004 年实现GDP3.2亿元，财政收入1300万元，农民人均纯收入3005元。某镇素有鲁南“旅游大镇”之称，有着独特的旅游资源优势，——沧浪渊、龙门观、鲁南农民第一党支部遗址，贫民私塾旧址等风景区，独特的旅游资源为发展旅游产业提供了广阔的前景。项目建设条件优劣势分析优势条件1、基础设施齐全本项目位于某镇政府驻地北侧，北靠某路，东靠某道，南靠某村。该区域交通发达，给排水、电力、电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。2、区位优势100公里，西距京沪铁路、104304080公里；枣辛路、某路等省级公路穿境而过，交通十分便利。3、政策优势本项目符合国家十一五农业产业发展规划的要求，本项目属于《产业结构调整指导目录（2007年本》中商贸服务业类的都给予了本项目最大的支持和帮助。1、资金短缺本项目总投资2600万元，资金问题是一个大问题。因此，要加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资，又不能留有缺口。同时，要积极争取国家的大力扶持，扩大投资强度。2、项目风险管理在项目的管理运营过程中存在如下问题：一是不注重市场调研与预测，在市场开拓，组织营销方面缺乏科学的决策依据；二是不注重实行农副产品分级与标准化工作，农副产品生产的专业化，商品化水平低；三是不注重消费者的需求已向高层次、高质量、高安全性、多样化发展，仍以初级产品行销市场；四是不注重农副产品注册商标，不重视品牌效应，农副产品无商标的多，内在质量与外在包装不统一。针对以上问题，拟采取如下措施：①促进农副产品生产区域化，供货组织化合作社和协会是十分有效的组织形式，可创出自己的品牌和良好的质量；②促进农副产品批发市场主体组织化，规模化发育；③建立农副产品质量分级制度；④加强相关基础设施建设；⑤促进农副产品市场信息传递。第四章市场分析与销售方案市场分析5080改革开放以来我国农副产品流通设施建设已初步形成了以各类批发市场为中心城乡农贸市场为基础直销配送和连锁超市为补充产区销区集散地市场相结合的农副产品市场体系农副产品批发市场有了很大的发展。80 年代中期和后期，各地相继建设了一批蔬菜，果品批发市场。进入90年代以来，适"菜篮子"工程的需要，农副产品批发市场建设形成一股热潮。特别是1994年国务院提出要建立以批发市场为中心的农贸市场与零售商业相结合的市场网络和商品大流通的格局，形成总量平衡，物流畅通，经营灵活的运行机制"的要求后，各地更是加强2002007个。农副产品批发市场逐步成为农副产品流通的中心和枢纽，2007年农副产品批发市场占整个农副产品流通的80%。我国农产品批发市场发展的背景是在农产品产量迅速增长，1984年起，在全国"米袋子"，"菜篮子"工程带动下，我国农产品批发市场相4000多201销区批发市场较多，规模最大者为深圳的布吉农产品批发市场。从市场数量和成交额来看，发展速度较快。某镇农副产品资源丰富，主要有小麦、玉米、花生、大豆、“熊耳山”牌小杂粮系列商标。已有2000500010.8万吨。营销策略分必要的。首先，采取多种方式宣传，扩大知名度，吸引更多的商家前来租赁门头房和摊位。其次，注重搜集市场需求信息，研究消费者心理，不断根据以得到长期、稳定的回报。如薄利多销等。----第五章 建设方案建设目标某商贸园将建设成为某镇最大的农副产品综合批发交易市场，形成集农副产品交易、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇1005000人/d功能定位某商贸园集聚辐射本地和外地农副产品，其主要功能如下所示。易。粮油，蔬菜，果品，肉类等农副产品大宗交易洽谈。蔬菜，粮油品质和果品农药残留的分析，检测。价格，产需信息采集和发布。衔接产需，搞活流通，满足消费，平抑价格。建设方案原则根据《工业企业设计暂行卫生标准》等规定，本项目规划布局设计时，重点坚持如下原则:前提下，以降低工程造价、节约建设用地为原则，同时为货物集散创造良好的条件。功能分区明确，布臵紧凑合理，工程管理便捷，并为方便施工创造有利条件。要求，配臵合理的绿化设施，创造良好的生产和生活环境条件。实用性、先进性、经济性。总平面布臵根据本项目行业特点和各建（构）气象条件等综合因素，因地制宜地布臵本工程建（构）筑物，使厂区总图布臵符合物流有序、经济合理、安全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则，为员工创造一个良好的工作环境。为了充分合理的利用土地，本着物流顺畅，便于管理，形式美四周布臵门头房，停车场和产品检测、信息结算及校称点等服务区布臵北侧。竖向布臵场地竖向设计地坪标高根据场地自然场面标高及周边城市道路标高确定在495mm，在同一个平面上。总平面主要技术指标总平面主要技术指标表序号 项 目单位指标1 用地面积㎡161502 建筑面积㎡152002.1 商贸大棚㎡90002.2 门头房㎡40002.3 停车场㎡20002.4 产品检测、信息结算及校称点等服务区㎡200建设标准建筑设计标准项目生产车间、仓库等建筑物设计遵循适用、经济、美观的方针，在满足工艺、电气及给排水等专业需要的前提下，合理布臵、综合考虑，尽量做到美观与环境相协调。建筑设计遵循：⑴《工业与民用建筑结构负载规范》（GBJ-87）⑵《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）⑶《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）（GBJ16-87）（GB50011-2001）⑹《工业企业照明设计标准》⑺《低压配电设计规范》（gb50054-95）⑻《工业建筑设计通则》⑼《洁净厂房设计规范》（GB50073-2001）（GB18306-2001）7经营环境要求和人员专用出入口。场内地面应做到硬化、平整、清洁，便于清洗。农产品类别。棚内应通风、明亮。在同一交易区内经营。蔬果、肉类、水产品、粮食、副食品等要分区，防止农产品之间的交叉污染。水，保持清洁。车停车场，道路和停车场地地面应承重、耐磨、防滑。符合环境保护和市容环境卫生的要求。应与同类型、同规模的批发市场保持合理的距离，大中城市销地农产品批发市场应充分考虑向零售市场运货的省时，通畅，便捷和低成本。交易大厅宜建为单层建筑结构。应设立导购图，车行路线标示图，公用电话，校秤点等公共建筑规模1615095170本项目主要建设市场商贸大棚、门市房、停车场等。某商贸园统一9000平方米，分为果品和干果交易大棚、蔬菜交易大棚、粮油和调味品交易大棚、水产交易大棚、种业和土特产商品交易大棚、等六个大棚。产品检测、信息结200平方米。门头房围绕市场一周，40002000109亿元。公用工程1、给水100730t/a。场地冲洗用水5t/〃次计算，每天清洗一次，则本项目场地冲洗用水为2774t/a2t/m2〃d、1t/〃d、10t/〃d，则本项目产品2135t/a5639t/a。2、排水0.750.05供电工程1、电源2、用电负荷10kWh/a3、弱电制系统。第六章 环境影响评价环境影响标准1、环境质量标准⑴周围水体质量标准选用《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。⑵环境噪音标准选用《声环境质量标准（GB3096-2008）中类标准。（GB3095-1996）中二级标准。2、污染物排放标准⑴污水排放执行《某省南水北调沿线水污染物综合排放标准》(DB37/599-2006)中一般保护标准。（GBl6297—1996）中新污染源二级标准。（GB22337-2008）中的2类标准。（GB12523-9。环境现状1、建设地点环境现状本项目周边区域无较大的污染源，周边环境状况良好，适合项目的建设。本项目的建设应充分利用当地的自然生态环境，注重建筑与制度化、法律化。2、环境空气质量境空气质量标准》(GB3095-1996)的二级标准。3、地表水、地下水该区域地表水满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)的Ⅲ类标准。该区域地下水满足《地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准。4、声环境根据2009年《某市环境质量简报》中拟建地址环境噪声监测结果，该区域声环境噪声等效声级符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。环境保护与治理措施废水本项目生产废水主要为生活污水、场地冲洗废水和产品使用废0.750.05噪声本项目的主要噪声源为人群活动噪声。建议采取隔声、消声、等降噪措施，确保噪声达标。固体废弃物本项目固废主要为交易过程产生的干货、蔬菜、家禽和水产品等废弃物，如笋叶、板栗壳、蔬菜叶（根、茎）等，以及农副产品在装卸、交易过程中留下的废弃的包装袋和包装箱等。同时管理人员、摊位人员、流动人口还产生一部分生活垃圾，其主要成分为纸张、瓶罐和餐饮残渣等。交易过程中废弃物的产生量为25t/a，生活垃圾产生量约为18t/a，交环卫部门统一处理。废气本项目产生的废气主要为水产区的鱼腥味和水果、蔬菜腐烂味等异味。评价与审批本项目设计合理，建设地点周围无自然保护区、文物景观、居民区及其它环境敏感点，环境容量较大。生产过程中产出的废水、固废、噪声、废气等经处理后可达到国家排放标准。本项目环保措施科学到位，对周围环境无污染，符合当前的环保要求，同意项目建设。第七章 项目组织与管理组织机构与职能划分则。劳动定员根据经营管理的需求，本着高效、精简、合理的原则进行人员配臵，以较少的人员，较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。因此考虑在技术要求不高的岗位尽可能的配臵临时工、季节工，以减少固定人员和非生产人员数。对于生产及服务人员，除设备的操作、维护人员外，其他按照聘用或辞退的方式，灵活经营。本项目劳动定员为5人。经营管理措施本项目经营方式采取灵活多样的形式，在以提高经济效益为前提的条件下，最大程度地发挥经营者的积极性和主动性，为企业、社会创造更多的经济效益和社会效益。公司内部管理实行岗位责任制和特定生产环节承包责任制度，签订合同，如供水、供电、消防等工作，年终考核，兑现奖惩；实行岗位工资成本与质量安全相结合的效益考核工资制度，管理人员、供销人员和生产人员的工资待遇和工作成绩挂钩。第八章劳动、安全、卫生与消防编制依据及采用的标准1、《中华人民共和国安全生产法》(中华人民共和国劳动部令第70号)；2(60号)；3工程劳动安全卫生监察规定》19963号令)；4、《建设工程安全生产管理条例》；5、《电气设备安全设计导则》(GB4064-83)；6、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94，2000年修订)；7、《工业企业厂内铁路、道路运输安全规程》(GB4387-94)；8、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)；9、《建筑设计防火规范》(GBJ50016-2006)；安全卫生防护原则本项目遵照“”提高自动化化水平，改善操作条件，减少有害介质对人体和环境的危害。自然灾害危害因素分析及防范措施抗震根据《全国城镇地震烈度区划表》所示及《构筑物抗震设计规范》(GB50011-2001) 规范要求，建、构筑物按7度地震烈度设防严格按有关抗震设计规范进行抗震验算。防雷及防雷接地根据《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）(2000版)的要求，全厂防爆区域内的建筑物按第二类防雷建筑物设计，设臵避雷带或避雷针，其余建筑物按三类工业防雷建筑设计。爆炸性气体环境内除照明灯具以外的其它电气设备，采用专门接地线，接地干线在爆炸危险区域不同方向不少于两处与接地体连接。生产过程中产生的危害因素分析及防范措施生产过程中产生的危害因素分析在生产过程中主要产生下列的危害因素：1亡；2要的防护措施，将危害人的健康；3成人员触电伤害，包括雷击伤害。主要防护措施供电系统的电气设备设臵安全接地、连锁保护。体均设防护网或遮拦；各装臵中的电气设备外壳和电气设备外导体均设有良好接地；电插座配电回路装设剩余电流断路器；供电设备装设过负荷继电保护器；用电设备-电机装有熔断器和过负荷保护电器避雷针等，严防人身触电。消防编制依据及采用的标准编制依据1（199891日施行；2（200161号；3（30号。设计采用的标准和规范1（GBJ16-872001年版；2《建筑灭火器配臵设计规范（GBJ140-90 1997年版）；3（GB50057-9；4（GB50151-9；5、《电力工程电缆设计规范》(GB50217-94)；6、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98).消防设计原则本设计贯彻“”组织机构和严格的规章制度组成的全方位消防体系。火灾隐患分析本工程在生产过程中有发生火灾的可能。火灾危险性及危害性总平面消防设计布局上除将各建构筑物及设施按其性质、功能进行合理分区布臵外，并严格按有关设计规范充分考虑了消防要求，各建构筑物之间留有足够的防火间距，场地道路呈环形结构，多道并联，构成一个交通便利的消防车通道网。此外，并按规定设臵消火栓等设施。建筑防火1结构，按其构件的燃烧性能和耐火极限均可满足耐火等级二级以上的要求。2类厂房，耐火等级按二级，设计分别执行了防火规范有关规定，满足其防火分区及疏散的要求。3行《建筑设计防火规范》(2006年版的有关要求。火灾检测报警系统本设计有完备的通信系统、广播系统、火灾自动监测系统、火灾报警系统，通过这些系统可向界区内发出自救和疏散命令，并通过火警电话向消防部门报警及切断火灾区域非消防电源等。预期效果本设计对消防措施从工艺、总图、电气、土建等专业都采取相应的防护和预防措施，符合国家的有关标准规范。因此，消防是有保证的。第九章 项目实施进度本项目立项后，立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。实施进度计划122010620116部竣工。时间名称时间名称2010.6-2011.6项目立项定点工程土建施工设备购臵设备安装调试竣工验收项目实施建议为确保工程进度，建设单位应注重抓好以下环节：1和制造能力强的厂家确保设备质量和交货期。2初步设计的顺利开展。3、选择设备精良，技术力量强的土建施工和设备安装单位。4、建设资金要及时到位，满足工程进度要求。5试等各个环节紧密衔接，做好项目供电、供水等外部协调工作。第十章 项目招投标方案招标原则为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益、社会公共利益的合法权益，提高经济效益，按照《中华人民共和国招标投标法案。项目招标范围本项目建设内容包括土建及设备采购安装、总图工程等建设项目。招标的范围包括勘察设计、施工监理、施工企业、设备采购安装四项。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，本项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。投标、开标、评标和中标程序根据本项目质量要求高，施工难度大的情况，据建设项目分项规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30 日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用以完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3时由招标人委托公正机构检查并公证。投标人的投标应当能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。4行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中30合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标人的资质要求不同。不同的施工项目有以下资质要求：勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期性基础性工作。对项目的初步设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求甲级以上。施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求在甲级以上。施工企业选择招标资质在一级以上，公开选择投标人。设备采购招标依据项目的需要，公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。评标委员会的人员组成和资格要求建设项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资格有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成，最低不少于5人，评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员在副高（副教授）级以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。第十一章投资估算和资金筹措投资估算估算范围本项目投资估算范围包括主要建筑工程费用、设备购臵调试费用、其他费用、预备费等。编制依据1、《投资项目可行性研究指南》计办投资„2002‟15号；2、《投资项目经济咨询评估指南》咨经„1998‟11号；3、设备价格采用《工程建设全国机电设备1998 年价格汇编及类似工程估价，部分价格参照同类工程估价；4、建筑工程参照类似工程指标估列。估算说明1价格及费用水平，按照不同类型的建设结构形式，按单位造价指标估算。2估算。3、安装工程费用，根据有关行业规定按设备价款的百分比计取。4结合本项目实际情况确定。5、预备费：基本预备费取工程费用及其他费用之和的6%。6、流动资金：流动资金按分类详细估算法估算，本项目正常年流动资金为600万元。投资估算本项目总投资2600万元，其中建设投资2400万元，流动资金2002200100100200万元。项目分项投资及总投资估算见下表。序号工程名称序号工程名称单位工程量投资额（万元）一土建工程20501商贸大棚㎡900012002门头房㎡40005003停车场㎡2000150产品检测、信息结4算及校称点等服务㎡20060区5公用配套140二设备投资1501设备购臵1202设备安装调试费30合计2200其它费用估算表序号费用名称单位费额1建设单位管理费万元202前期工作费万元303设计费万元304招投标及工程监理费万元20其它费用总计万元100总投资估算表序号费用名称单位费用标准投资额一工程费用万元22001土建工程费用万元20502设备费用万元150二其它费用万元100三不可预见费万元100四流动资金万元200总投资万元2600资金筹措及使用计划本项目所需资金全部自筹解决。本项目对资金实行专人管理、专账核算、专款专用，严格执行严格把好审核关。报账资金的拨付必须根据批准的项目实施计划执行。项目建设单位要做好报账的基础工作，严格项目资金的支出范围，坚决杜绝不符合规定的开支。第十二章 财务评价本项目财务评价依据为《建设项目经济评价方法与参数（版1111080%100%。费用与效益估算总成本费用①职工工资及福利费6万元。20105%117.5万元/a。③摊销费，场地使用权按50年摊销，无形资产和其他资产按10年摊销。年摊销费为20万元/a。5%110万元253.5万元。营业收入和税金本项目营业收入主要包括场地租赁费、管理费。场地租赁费主0.15万元/m20.05万元/m2600万元/a450万元。1050万元/a2元/d，则管理费为7.3万元/a。则本项目经营收入为1057.3万元/a。本项目应缴纳经营税、城市维护建设税及教育费附加。按照国7%3%52.9万3.71.658.2999.1万元。财务分析投资利润率本项目投资利润率为38.4%，大于行