成都双流双华路项目亩英伦风情小镇策划方案XXXX

双华路项目基本数据净用地面积 66974㎡一期净用地面积二期净用地面积住宅总户数 1031户一期总户数二期总户数43226㎡23748㎡741户(其中136 户花园洋房)290户（其中56户 花园洋房)地上建筑面积 101608㎡一期地上建筑面积二期地上建筑面积建筑密度容积率绿化率停车位68034㎡33574㎡26%1.51740%387辆开发商成都双华通缆有限公司第1页共97页双华路项目营销推广方案一、项目简介1、项目基本数据表2，项目规划及建筑思路★总平规划第2页共97页项目总体规划为600亩占地面积，首期开发100亩。首期开发地块方正，净用地面积66974平米，整体规划分两期来开发。整体采用围合式设计理念，外围均规划为多层建筑。花园洋房在多层的围合之中，呈马蹄性分布。★建筑设计整个项目的建筑风格为经典的英式建筑，三段立面、尖顶塔楼、陡坡屋顶、老虎窗、圆形花台等建筑语言和符号的运用充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。蓝、灰、白富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。建筑形态由6+1的多层和叠拼的花园洋房构成。★景观设计在项目的景观设计上吸取英式园林景观的特点，大量运用喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品；并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，形成明显浪漫的*******情调和坡式园林景观特点。在花园洋房的栋间及外围以水系环绕，在大部分的花园洋房的前庭后院都有水景经过。前庭通过水上设桥的方式连接小区干道和入户私道，充分体现户主的尊贵和私密；后花园与对面住户通过水景相隔，并设计了水岸码头，是充分享受水景和浪漫情调的平台。整个项目的景观以屋前屋后的分散景观和四个组团景观构成（分别为：小区入口喷泉广场、玫瑰园、苹果园、紫藤园）。在保证每户景观占有的同时也考虑到了社区公共活动的交流空间。在景观构成的植物选择上充分考虑了高低错落的层次感和枯荣季节的合理搭配。★户型设计第3页共97页项目的多层户型由77㎡、78.4㎡、79.7㎡、80.6㎡、88㎡的两房两厅及88.7㎡、119.1㎡的三房两厅构成，共计7种户型，以80平米左右的两房为主，户型方正适用利用率高；板式结构和南北朝向造就所有房间采光通风良好；大量运用飘窗设计，拓展室内使用空间；其中89㎡的两房和119.1㎡的三房，设计了专门的入户花园，为偏好自然和养花种草的客户提供了更高的品质享受；项目花园洋房部分的户型面积在160—175㎡之间，一二层的享受前后花园和特有的水岸码头；三四五层的享受退台设计的空中花园和屋顶花园；户户配有半地下层设计的私家车库，部分户型设有半地下的家庭娱乐室；客厅挑高4.5米，并与餐厅以几级楼梯高差相连，做到功能分区明显而互不干扰，部分户型在客厅与餐厅之间设有中庭花园；整个花园洋房的户型具有在满足类别墅的功能空间上适宜地控制了总面积，高性价比优势突出；★配套设施项目先期在社区外围规划了临街底层商业，可以引进一些生活配套以满足小区业主们的日常生活购买需求。小区内部规划了会所（将引入咖啡、茶吧、休闲娱乐、运动健身等配套功能）游泳池、健康步道、老人和儿童游乐设施等。后期500亩待开发区域还将规划大型商业配套、大型运动设施等社区配套，600亩项目开发完成后将全面满足社区居民所需的商业购物、休闲娱乐、运动健身、商务会客、子女入托等配套需求，呈现出一翻城中城的生活景象。）3，项目区位及周边状况：★项目区位第4页共97页本案位于双华路与双黄路交汇处，距华阳车程9公里，距双流5公里，距双流机场4公里。从项目到成都市区有多条线路可以选择，从双华路转大件路直达永丰路，双华路转大件路经航空港至机场路到神仙树、双华路转大件路经航空港至武候大道、双华路转大件路经航空港至川藏公路到红牌楼、双华路到华阳转迎宾大道再转南延线到人南立交等多条线路；得益于城外道路的宽阔畅通，从项目到成都南面的几个主要二环路口，几条线路的车程都在20分钟之内。双流抓住成都南部新区建设正式启动的历史机遇，编制了160平方公里的双流北部新区东升、华阳、西航港和牧马山四个组团的城市发展规划。根据规划，到2020年双流北部新区将聚集人口130万，实现“东（华阳）西（东升）互动，南（牧马山开发区）北（西航港开发区）呼应对接成都错位发展”，将把双流北部新区建设成为成都市区域性教育中心、物流配送中心、金融副中心和高科技产业发展高地形成一个东起新兴西至九江的环成都经济增长核心地带。本项目位于以上四大板块的交界区域。★项目周边状况：本案位于连接双流到华阳的主干道双华路上，侧面一条路直通黄甲，交通便利，到成都三环大约20分钟车程。双华路车流比较多，两旁土地很多，均为待开发用地；项目周边紧邻双华村的村镇中心，超市、餐饮、休闲、诊所、银行等基本配套已经具备，但档次不足；项目旁边除了双华村镇还有一个刚刚入住的大型安置小区，已具备一定的生活氛围；项目以东500米附近是西航港工业区。★项目交通路线图第5页共97页第6页共97页市场分析一、成都房产市场概况及基本竞争格局1.房产开发投资情况1)2005年，成都市全年新建商品房成交面积达到1600.51万平方米，同比增长7.71%，销售金额达到507.79亿元，同比增长21.88%；2005年成都市五城区商品房成交量为848.30万平方米，五城区新增商品房供应量为961.18万平方米，同比大幅增长33.94%。2005年全市商品房交易均价3173元/平方米，同比增幅13.15%；商品住宅交易均价2875元/平方米，同比增长18.96%。其中五城区商品房交易均价为4085元/平方米，同比增长9.48%；商品住宅均价为3770元/平方米，同比增长16.32%。2)2006年1—7月成都市状况从成都市统计局发布的成都房地产1-7月的各项统计数据来看，成都楼市依旧呈现出供销两旺的稳定、健康态势。全市新建商品房成交1044.20万平方米，同比增长30.8%；其中住宅成交919.44万平方米，同比增长37.4%。2006年1-7月房价稳中有升，全市新建商品房成交均价为3521元/平方米；其中住宅成交均价为3304元/平方米。开发累计完成投资320.76亿元。比去年同期增长了29.4%。从投资和销售面积来看，住宅仍是投资的热点，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%；住宅销售面积为666.95万平米，增长23.4%。（1）投资第7页共97页开发投资稳步增长1-7月，全市房地产开发累计完成投资320.76亿元，比去年同期增长29.4%。自今年2月起，房地产开发投资分别增长-9.8%、3.9%、13.6%、16.8%、24.3%、29.4%，开发投资额逐月增加，开发投资增幅呈现明显的回升态势。内资外资齐头并进从房地产开发投资完成的类型来看，内资和外资的完成投资继续保持较快增长，而港澳台资的完成投资明显下降。1-7月，内资和外资分别完成投资282.80亿元和23.99亿元，分别增长39.4%和77.9%，港澳台资完成投资23.97亿元，下降38.2%。统计局表示，由于去年和记黄埔在城南和温江拿地投资达16亿元，而今年并没有港澳台开发商有这样的大手笔，因此港澳台资呈下降趋势。住宅投资仍是开发热点从开发商的投资重点看，由去年的住宅、办公楼和商业地产齐头并进，看重商业地产的态势，改变为住宅投资继续加大，对商业地产的投资明显减少的态势。为满足成都房市旺盛的消费需求，增大房市供应，开发商继续增大了对住宅的投资，1-7月住宅完成投资218.81亿元，增长46.1%。开发商对商业地产的投资明显降温，1-7月商业营业用房完成投资33.38亿元，下降30.3%。开发资金保障程度提高第8页共97页开发资金保障比是开发商筹集资金与开发成本的比率。受国家宏观调控紧缩房地产信贷政策的影响，今年开发商贷款增长受阻，但加大了自筹资金力度，加之房市销售特别是期房销售持续较快增长，开发商从消费者手中收到的预付款增加，保持了开发资金的持续稳定增长，房地产开发的资金保障程度继续提高。1-7月，到位的房地产开发资金为540.09亿元，增长34.9%，其中本年资金为461.36亿元，增长43.1%。在本年资金中：开发商自筹的开发资金为229.32亿元，增长68.3%；国内贷款为51.27亿元，增长20.5%；其他资金为170.89亿元，增长24.5%，其中定金及预付款为131.15亿元，增长24.6%。开发资金的持续增长，为房地产开发提供了充足的资金保障，截止7月末，房地产开发投资的资金保障度为1.68：1。小结：房地产开发投资作为我市投资的三大主体力量之一，对全市投资具有较大的影响。1-7月，全市房地产开发累计完成投资320.76亿元，比去年同期增长了29.4%。开发资金呈持续增长的态势，开发资金保障程度得到有效提高。住宅投资成为开发重点，商业地产明显降温。（2）供应住宅竣工面积商品房竣工面积特别是住宅的竣工面积的大幅增加，为房市的供应提供了现房保障。1-7月，商品房的竣工面积达362.98万平米，增长47.2%，其中住宅为310.02万平米，增长68.1%，商业营业用房为30.47万平米，下降26.5%。住宅施工面积第9页共97页1-7月，商品房的施工面积为3600.58万平米，增长31.7%，其中：住宅为2915.77万平米，增长38.9%；办公楼的施工面积为68.51万平米，增长26.1%。商品房的施工面积持续扩大，特别是住宅和办公楼的施工面积增长较大，为后期的房市供应提供了充足的基础保证。商品房的空置面积1-7月，全市商品房的总空置面积达153.39万平米，增长8.8%，其中：住宅的空置面积为30.79万平米，增长27.6%；商业营业用房的空置面积为58.79万平米，增长14.5%。商品房的空置面积持续增加，从另一面反映出房市的供应情况已得到明显改观。小结：从商品房供应的三大标志性指标来看，商品房竣工面积、施工面积和空置面积均有大幅的增加。此情况表明，商品房的供应量明显增加，市场供需脱节的矛盾也得到了根本性的改观。（3）销售销售面积商品房销售旺盛，销售面积和销售额呈持续增长。1-7月，商品房销售面积达716.40万平米，增长17.4%，其中：住宅销售面积持续增长，为666.95万平米，增长23.4%。从期房和现房销售看，双双同步增长，期房销售仍为主体，销售面积为632.78万平米，增长20.6%，占总销售面积的88.3%，其中住宅为595.26万平米，增长27.7%；现房销售面积为83.62万平米，下降1.8%，其中住宅为71.69万平米，下降3.6%。第10页共97页销售额销售面积的增长拉动了销售额的持续增长。1-7月，商品房的销售额达246.73亿元，增长21.3%，其中：住宅的销售额为214.6亿元，增长40.9%；商业营业用房的销售额为29.09亿元，下降38.2%。小结：从商品房销售面积与销售额两方面来看，都出现了较大幅度地增长，市场一度呈现出供需两旺的良好态势。3)2006年上半年区域供求情况城南和城西供应和需求的重点区域统计数据显示，1-6月份，城南和城西分别供应商品住宅113．44万平方米和112．50万平方米，分别同比大幅增长59．1%、35．4%；城东供应商品住宅89．9万平方米，同比下降15.9%；城北供应商品住宅15．31万平方米，同比增长27．6%。城南和城西商品住宅供应所占比例（以下简称“占比”）分别为34.3%和35.4%。1-6月，住宅成交面积最大的仍然是城西，成交面积达到119．52万平方米，同比增长39．5%；住宅成交面积同比增幅最大的是城南，成交面积116．82万平方米，同比增长62．9%。今年1—6月各方位住宅成交面积均出现同比增长。城南和城西商品住宅成交占比分别为33．1%和33.9%，是供需量最为突出的两大区域。二环路以外商品住宅供应与成交主要集中区域1-6月，二环路以内住宅供应面积继续缩减，供应面积仅为41．88万平方米，同比下降22．8%；同期该区域的住宅成交面积为82．98万平方米，同比下降11．8%。二环路以外的住宅供应面积为293．46万平方米，同比增长30．9%，第11页页共97页页供应占比达达到87．5%。。同期，二二环路以外外住宅成交交面积为286．．52万万平方米，，其中二环环路至三环环路成交住住宅面积192．．52万平方米，，同比增长长22．．9%，三三环以外成成交住宅面面积94万平方方米，同比比增长126．3%。二环环路以外住住宅成交面面积占比为77．．5%。全市一半以以上新建商商品房的买买主是外地地人1-6月月，在五城城区住宅个个人购买者者中，外地地人（身份份证为外地地身份证，，以下同））购买新建建商品住宅宅面积206．64万平方米，占占住宅个人人购买总面面积的56．9%；其中，，本省其他他地区人员员的购买比比重最大，，占42．2%；；外省市人人员购买比比重为14．7%。。本市市区区和郊区人人员购买比比重分别为为14．．7%和10．4%。这说说明当前我我市五城区区商品住宅宅购买者地地域构成相对稳定定。3000-4000元/平方米的房房子需求量量最大1-6月月，五城区区4000-5000元元/平方米米价位住宅宅供应面积积最大，达达到122.73万平方方米，供应应面积占比比为36．6%；；其次是3000-4000元元/平方米米价位住宅宅，供应面面积76．12万万平方米米，供应占占比为22．7%。3000-4000元/平平方米、4000-5000元/平平方米价位位住宅成交交面积分别别为143.94万平方方米、131．21万平方方米，成交交面积占比分别别为39．0%和和35．．5%，需需求量最大大的是3000——4000元/平平方米价位位的住宅。。1-6月月，5000元/平方米以以上价位住住宅供应与与成交面积积分别为96．24万平平方米、60．68万平方方米，供销销比为1．59，，供应相对过过剩；而3000—4000元/平方米价价位住宅供供应缺口较较为明显，，供销比仅仅为0．．53。第12页页共97页页小结：1、从上半半年房产供供求特征来来看，城南南城西仍然然是成都房房产市场的的热点区域域，三环外外成交在总总量上虽然然跟二环至至三环间还还存在较大差差异，但表表现出高增增长的特征征，可以看看出三环外外将是未来来的房产主主力市场，，成都购房房者已经在在观念上认认可了三环外的居住住价值；这这些都是对对项目成功功销售的有有利趋势；；2、新建房房产有一半半以上被外外地人买走走，可以看看出外地人人对居住成成都和成都都房产投资资的巨大信信心，这也也是我们项项目不可忽视的巨大大市场机会会；我们对对这个现象象做了进一一步的研究究，通过查查找资料和和调研的方方式，我们们得出外地地人在成都都购房的主要动因和和特征：★因工作原原因来到成成都并决定定长久定居居成都的外外来人员，，他们大部部分为高学学历者，由由外来企业业派驻员工工和大学毕毕业选择在成都工作作的构成；；在工作几几年后，为为解决居住住问题产生生购房需求求，多为首首次置业；；主要考虑虑因素：离离工作地点点远近、价格、面积积、户口、、子女教育育等；购房房特点：区区域观念不不强、以中中小户型为为主、价格格不高、以以市区小户户型和较远远的中小户型为主；；（在价格格和户型面面积需求上上与项目多多层有较大大的契合））★因商业投投资或开办办企业而来来到成都的的商业业主主和企业主主，在成都都事业发展展良好，产产生购房长长久居住的的群体；他他们经济实力较强，，即便是在在成都的首首次置业，，所需求的的房产品质质要求较高高；主要考考虑因素：：离工作地地点远近、、建筑及景景观品质、、享受空间、、周边环境境及配套、、子女教育育、父母静静养等；购购房特点：：区域观念念不强、以以大盘中的的大户型、、花园洋房房、别墅为主；（在在户型面积积和享受功功能上与项项目花园洋洋房有较大大的契合））第13页页共97页页★外地人在在成都的二二次置业者者，他们是是已经在成成都居住多多年的外地地人，可能能早在成都都工作甚至至已经买过过房产的，，因为种种原因，他他们依旧保保留着原来来的户口和和身份证；；由于在成成都居住多多年和二次次置业的特特征；他们们的主要考考虑因素：：生活品质的改善、、子女教育育环境、父父母静养环环境等；购购房特点：：区域观念念已经形成成、以综合合品质较好好的楼盘为为主，面积积以中大户型为主；；（对此部部分致力于于在城南区区域置业的的群体，与与项目多层层的大户型型和顶跃户户型有较大大的契合））★成都及四四川周边（（西藏、、甘孜孜、阿坝坝、新新疆））的各离、、退休事业业干部，成成都大环境境和居住环环境的吸引引，让他们们把享受晚年生活活的地方选选择在成都都；他们主主要的购房房目的为静静养晚年，，一般在远远离市区，，周边环境境优美的卫卫星城为主主；考虑到子女看望望，面积以以中大户型型为主；（（此部分群群体对项目目周边环境境具有很大大的消费抗抗性，不作作为主力人人群考虑））★投资人群群；看好成成都房产市市场的发展展前景的房房产专业投投资者、以以投资为目目的的二次次置业者、、以转移资资产为目的的的灰色收入者；项项目所在在区域正处处于房产开开发的启动动和上升阶阶段，是投投资者重点点考虑的区区域特征，，可以针对对投资概念念作专门诉诉（求，以争取取更多的投投资者关注注和购买））3、3000-4000元/平方米的房房子需求量量最大，而而项目的花园洋洋房正处于于此价格区区间之内，，为了更清清楚的认识识此现象对对项目的影响，，我们对3000-4000元/平方米的房房产项目做做了深入分分析：★分布在五五城区及三三环内的：：自去年9月以以来开盘或或即将开盘盘的楼盘共共有21个。其其中锦江区区有1个个，武侯侯区有3个，青青羊区有4个，金金牛区有5个，，而下辖房房地产开发发大规模崛崛起的城东东大部分地地域的成华华区有8个项目目。21个个项目中中含有30－60㎡㎡小户型的的楼盘有11个个，剩下的的10个个项目中中，有9个的最最小户型面面积也在70到到90㎡㎡的范围围内，而上上述两种户户型第14页页共97页页跨度的房源源在开盘后后短期内即即售罄。绝绝大部分楼楼盘的最大大户型未超超过160㎡，，主力户型型区间都在在90-140㎡㎡范围内内。这21个楼楼盘在开盘盘不到1年的时时间内销售售情况良好好。去年开开盘的绝大大多数楼盘盘都已售完完或者尾房房数量控制制在各位数数以内。今年开盘的的楼盘开售售批次的销销售也均已已过半。★分布在五五城区外及及三环外的的：在售楼楼盘均价在在3000-4000元元/㎡范围围内的楼盘盘现在有20个个。其中城城东方向有有5个个，城南有6个个，城西西有6个个，城北北3个个。相对而而言，三环环外3000-4000元元/㎡的的楼盘的户户型面积相相对较大，，20个个项目中含含最小面积在50㎡㎡左右的楼楼盘仅2个，但但现在还未未开盘。剩剩下的楼盘盘最小面积积为70㎡-90左右右，项目个个数为14个，，还有3个项目的最最小面积都都在100㎡以以上。总体体上的主力力户型面积积在100-150㎡范范围内。20个项项目中有5个项项目是去年年开盘的，，尾房套数从从8套套到90余套不不等。而今今年开盘的的项目，前前期批次房房源均已销销售过半或或已售完，，后续批次次相继面市市销售中，，总体销售情情况良好。。在开盘的的楼盘中70－100㎡㎡区间内的的户型在开开盘很短的的时间内就就已经售完完。从以上的调调查数据可可以看出，，均价3000-4000元/㎡的项项目分布以以城北二环环和其他区区域三环外外为主，销销售情况良良好，说明明在三环外的的房产接受受度已经较较高；从项项目多层主主力户型面面积接近的的户型区间间的销售情情况可以看看出，尽管管存在于三三环路以外的区域，，中小户型型依旧有着着很大的市市场需求；；二、区域房房产市场调调研报告（一）城城南地区房房地产整体体开发概况况双流县是距距成都市区区以南最近近的一个县县，根据成成都市城市市总体规划划（2003－2020年年），成都都城市发展展将形成南南北展第15页页共97页页开的发展格格局，构建建多中心城城市空间结结构，打造造新（都））青（白江江）、郫县县、温江、、双流东升升、双流华华阳、龙泉泉驿等城市市组团，六大大城市组团团中，双流流占两席。。成都新一一轮城市总总体规划将将双流全境境1067平方方公里整体体纳入成都都市3681平平方公里规划范围围，几乎占占到了大成成都的三分分之一。双流将成为为成都的南南部新城。。”双流处于成成都城市向向南扩张的的核心区域域。其中双双流北部片片区200余平平方公里，，而双流华华阳镇和县县政府所在在地东升镇镇将为成都市市城市空间间体系中‘‘南翼发展展轴’的主主体，也是成都南部新新城的核心心。双流新区规规划分为东东升、华阳阳、西航港港和牧马山山四个组团团。东升作作为成都的的卫星城及及双流中心心城镇，将将向城市多多功能综合性方方向发展，，未来10年，，东升规划划面积达到到52.3平方方公里，城城市人口45万万，居住用用地1132.9公顷；；而对于另另一卫星城华阳阳而言，充充分利用成成都市行政政中心南移移，新会展展中心及成成都市地铁铁一号线等等带来的人人流、物流流、信息流流，打造成现代化的的成都城市市分中心则则是其目标标所向。据据了解，未未来10年，华华阳规划面面积达到46.4平方公公里，城市市人口突破破50万，居住用用地1267公公顷。根据规划，，到2020年年，双流将将建成成都都城南一个个城区面积积95平平方公里里左右，城城市人口近近100万的中中等城市。。这就意味着从现现在开始，，双流城区区面积年平平均扩大3个多多平方公里里，年新增增人口4万。本项目位于于双流黄甲甲与双华路路交汇处，，距华阳9km，，距双流5km，，距成雅高高速双流入入口2km。本项项目总占地地近600亩，其中一一期占地66974㎡。。从总体上上看该项目目位于成都都市的城南南方向，属属于双流县县的管辖区区域。而随随着近几年年城南房地产的发展展，项目所在区区域内已形形成双流、、华阳、航航空港、牧牧马山和天天府大道沿沿线五个成成规模的发发展板块。。第16页页共97页页(二)区域市场房产开开发分析结结论：1.从规划看待待项目所在在区域的发发展趋势首先，成都都正大力执执行向东向向南发展战战略，而规规划中双流流的“北部部新区”地地处双流北北部地区绕绕城高速公公路与成都都外环线之间东起起双流万安安镇，西至至双流彭镇镇，总面积积达１６３３．５平方方公里，辖辖双流东升升、华阳、、中和、白白家、文星星、公兴、、万安、黄甲甲、九江、、彭镇、胜胜利等１１１个镇，双双流“北部部新区”将将成为教育育、金融中中心，高科科技发展中中心，居住住休闲中心，物流配配送中心。。而双流北北部新区的的发展规划划也涵盖了了双华项目目所在的区区域。现在在，双华周周边的华阳阳板块的房房地产市场开发的相相对较早，，现在也发发展的较为为成熟，未未来的规划划是将其打打造成现代代化的成都城市分分中心。另一侧的的双流板块块根据成都市未未来的发展展规划，双流城区面面积年平均均扩大3个多平平方公里，，年新增人人口4万万。由此可见，，项目所在在地周边的的板块未来的的发展前景景良好。而而本项目所所在区域刚刚好在上述述两大板块块之间，发发展是必然然的，只是是时间的早早晚问题。。2.从城南的演演变看待项项目所在区区域的发展展趋势现在的双华华村区域的的大型商品品房项目除除了花样年年别样城外外，再无其其他项目。。而双华在在东西方向向上刚好位位于华阳与与双流之间，该区域域内的房地地产市场的的发展，根根据双流、、华阳的发发展规划来来看，将来来也必然会会被这两个个区域房地地产市场的的发展扩张所带动，，实现四大大组团的无无缝衔接。。从历史的角角度来看：：城南房产产市场的发发展从早期期的棕北、、玉林到后后来的桐梓梓林紫荆片区，再再到后来的的双楠、新新棕树片区区，接下来来的南延线线和华阳，，再到航空空港片区；；从中不难难发现以人人民南路为为轴线，向外和向西西呈扇形的的发展规律律；该区域域正好处于于华阳以西西、航空港港以外，可可以预见在在华阳向西西发展、航航空港向外外发展的区域建筑类型双流（东升镇）华阳航空港牧马山天府大道沿线总和含有各建筑类型楼盘个数多层141111——438电梯255——1224花园洋房331——410别墅1355518区域双流（东升镇）华阳航空港牧马山天府大道沿线总和楼盘个户数8236788410053125014582（16个项目）41261第17页页共97页页过程中，该该区域必然然会成为房房产市场新新的热点区区域；（三）区域域整体情况况（在售楼楼盘）1.区域开开发规模比比较从以上数据据可以看出出各区域内内现在的房房地产开发发规模相差差较大，从从已知的房房地产开发发面积上可可见天府大大道沿线区区域的开发规模模是最大的的。就已查查得数据上上看，双流流区域的开开发总户数数与华阳较较为接近。。2.区域建筑形形态分布第18页页共97页页城南区域房房地产建筑筑形态分布布141111425512310004133555064210812华阳航空港项目个数1614双流（东升升镇）多层电梯牧马山花园洋房天府大道沿沿线别墅根据以上的的数据，从从总体上看看双流、华华阳、航空空港区域现现在的在售售楼盘以多多层为主，，而天府大大道沿线区区域的在售售楼盘类型以电电梯为主，，同时航空空港和华阳阳区域的在在售楼盘中中电梯的所所占的比重重已仅次于于多层。而而牧马山板板块内的在在售房地产绝大多数数为纯别墅墅建筑，属属于城南区区域内的一一个特例板板块。3.户型区间区域户型面积双流（东升升镇）华华阳航空港牧马山天府大道沿沿线总和111512131413――112164958含有各各户120㎡㎡以下形区间间楼120－200㎡㎡盘个数200以以上7245624111214012151313116724562064810121416双流（东升升镇）华阳航空港牧马山天府大道道沿线城南区域域房地产产户型面面积分布布项目个数数18120㎡㎡以下120－－200㎡200以以上第19页共共97页页区域双流（东升镇）华阳航空港牧马山天府大道沿线单位面积均价（元/㎡）起价1984均价2506起价2732均价3156起价2690均价3056起价5059均价6875起价3540均价4198各户型面面积所占占比例18%45%37%120㎡㎡以下120－－200㎡200以以上由上述数数据可见见120－200㎡㎡的户户型面积积已具有有成为整整个城南南在售楼楼盘市场场的主流流，但是是120㎡㎡以下户户型在项项目数量量上还占据着整整个城南南房地产产市场37％％的份额额，而含含有200㎡㎡以上上户型的的项目只只占到18％％。4.单价比较较由上表可可见整个个城南片片区，由由于牧马马山区域域的房地地产样式式绝大多多数为纯纯别墅建建筑，其其住宅均均价在区区域内最最高，达达到6875第20页共共97页页第21页共共97页页元/㎡。。其次为为天府大大道沿线线的住宅宅均价为为4198元元/㎡㎡。华阳阳和航空空港分别别以3156元/㎡和3056元元/㎡的的均价排排名3、4位，最后后是双流流（东升升镇）的的住宅均均价最低低，为2506元元/㎡。。总结：综合以上上数据可可以看出出，项目目所处整整个区域域内房地地产在售售项目开开发总户户数超过过43824户。。就建筑类类型而言言，整个个区域内内双流、、华阳、、航空港港板块现现在的在在售楼盘盘以多层层为主，，而天府府大道沿沿线区域域的在售售楼盘类型以以电梯为为主，牧牧马山板板块的在在售楼盘盘全部为为别墅。。总的来来讲，城城南区域域内的在在售楼盘盘中，多多层最多多，电梯梯次之，，别墅和花花园洋房房最少，，但含别别墅的项项目个数数却达到到了19个个，可见见城南区区域高品品质住宅宅的开发发力度还还是比较较大的。在户型面面积上，，面积在在120至至200㎡㎡范围内内的住宅宅已经成成为整个个城南在在售楼盘盘的主力力户型。。在售价上上，牧马马山板块块的在售售房地产产项目因因为绝大大多数为为别墅，，所以以以6875元元/㎡㎡的均价价成为整整个城南南区域房房地产单价最高高的板块块，双流流板块由由于开发发的时间间较晚，，且该板板块整体体的质量量不高，，以2506元/㎡的均均价，成成为城南南区域单单价最低的板板块。就整个城城南区域域房地产产市场的的发展情情况来看看，华阳阳板块和和天府大大道沿线线区域内内的房产产由于开开发的时时间相对对较早，，其发展的现现状也较较为成熟熟。在整整个城南南区域内内，这两两个板块块的房产产在整体体质量上上都较高高。而牧牧马山板板块为纯纯别墅建建筑，属属于城南区区域内的的一个特特例板块块。（四）城城南地区区各大板板块的房房地产发发展现状状分析第22页共共97页页1.双流板块块房地产产的发展展现状（1）双流板块块房地产产整体情情况▲开发规规模双流板块块内现在在的在售售住宅类类房地产产项目有有17个，，由16家家开发商商开发。。在售楼楼盘的总总户数达达到8236户。。但总的的来说，该该区域房房地产开开发规模模较小，，17个个在售售项目中中占地面面积超过过200亩亩，总户户数超过过1000户户的项项目仅3个个。（锦锦绣华都、大成成·天府府景秀、、锦镇））▲产品类类型及平平均价格格在17个在在售项目目中，别别墅项目目有1个，，均价达达到5000元/㎡。含有花园园洋房的的项目有有3个个，均均价2500－3400元元/㎡㎡。含有电梯梯的在售售项目有有2个个，均均价2500－2787元元/㎡㎡。含有多层层的项目目有14个个，均价价1700－－2600元元/㎡。。整体来看看，双流流板块的的在售楼楼盘中产产品类型型以多层层为主。。▲户型区区间双流地区区在售的的17个房房地产项项目中，，含有120㎡以以下户型型的项目目11个，，含120－－200㎡户户型的项项目有15个个，含含200㎡以上户户型的项项目数为为7个个。总总体而言言，双流流板块的的在售楼楼盘的主主力户型型面积在在120－150㎡㎡之间间。项目名称配套锦绣华都周边配套设施：附近超市有好又多、新一佳等，更有项目自身配套的商业步行街，市政公园，金苹果幼儿园、双流中学、棠湖中学、四川大学、西南民族大学等双流中医院、双流第一医院等。小区配套设施：游泳池、篮球场、网球场、华都生活馆、商业步行街以及大型社区生活服务中心大成·天府景秀小区配套设施：景观泳池，休闲广场，观景木栈道，露天咖啡座，儿童游乐场，网球场，商业街，幼儿园▲建筑风风格在建筑风风格上，，档次较较高又有有一定规规模的楼楼盘，如如大成··天府景景秀采用用的是简简约风格格，锦绣绣华都采采用的是是后现代代风格。但该该区域内内唯一的的纯别墅墅盘锦镇镇却是中中式宅院院建筑。。▲相关配配套可见在双双流板块块，规模模较大，，档次较较高的楼楼盘，其其自身配配套在观观赏性和和功能性性上也做做的比较较完善。。▲容积积率、绿绿化率项目名称称欧城花园园大成天天府景秀秀2期期锦绣华都都宗申流流溪别院院4期期水云花都都瑞升林林韵领寓富豪时代代容积率1.4981.51.41.711.581.81.7绿化率56%55%40%46%45.2%37％30％34.8％第23页共共97页页锦镇1.0445％由于双流流板块在在售的17个个项目目中含电电梯的项项目只有有两个，，房地产产市场整整体样式式以多层层为主，，所以大大部分的的楼盘容容积率都在在1.4到到1.8之之间，绿绿化率大大体都在在30％以上上，规模模较大的的楼盘绿绿化率在在40％以上上，“大大成·天天府景秀秀”的绿绿化率更是达达到了55％％。上档档次的楼楼盘，如如锦绣华华都，1.4的的容积积率，40％的的绿化率率，在居居住舒适适度上来来说可以以说是双双流现在最好的的楼盘。。▲销售情情况双流板块块内开盘盘时间较较早，且且总户数数在200户户左右右的小盘盘，销售售周期都都较长，，且尾楼楼积压时时间也很很长。这这类住宅宅的销售时间间从半年年到一年年不等，，至今还还有尾盘盘积压。。而像““锦绣华华都”这这样总户户数上千千户的大大盘，由由于分期期开发，，又分组组团投放市市场，所所以销售售控制比比较到位位，尾房房剩余较较少。（3）总结由于双流流当地的的房地产产市场发发展得较较晚，加加之小盘盘太多且且价格较较低，所所以造成成该板块块房地产产市场整整体价格格处于2500元/㎡的的水平。。随着这这片区域域房地产产市场开开发规模模的扩大大和高品品质住宅宅的兴起起，其价价格还有有较大的的上升空空间。2.华阳板块块房地产产的发展展现状（1）华阳板板块房地地产整体体情况华阳房地地产市场场近年来来的发展展，与2000年年开始陆陆续贯通通的天府府大道有有着密切切的联系系。随着着成都市市政府办办公区的的南迁以及新会会展中心心在天府府大道旁旁的建设设和高新新区科技技商务中中心、高高新区科科技孵化化园区等等项目的的陆续建建成，城城南副中中心的轮轮第24页共共97页页第25页共共97页页廓也逐步步显现出出来。该该区域的的房地产产市场也也随之被被带动。。而2002年元元旦天府府大道的的全线贯贯通，使使人们心心中对华华阳与成成都市区之间间的心理理距离被被大幅缩缩短。从从2003年年开始始以“左左岸花都都”为代代表的中中高档楼盘相继继面市，，使华阳阳楼市开开始大量量吸引城市主主流消费费群体。。随后在在迎宾大大道向华华阳城区区延伸的的线路上上，陆续续发展起起来的高高品质楼楼盘。使使华阳成成为“新新城南””居住概念念的一部部分。▲开发规规模华阳板块块现有在在售住宅宅类项目目16个，，由16家家开发商商开发。。在售楼楼盘的总总户数达达到7884户。。17个个项目目中占地地超过200亩亩的项项目有3个个。（花花样年别别样城、、蜀郡、阳阳光华苑苑）▲产品类类型及平平均价格格在16个在在售项目目中，纯纯别墅项项目有2个个（蜀郡郡、原乡乡），还还有1个项项目含有有别墅（（南阳锦锦城3期））。其中中蜀郡内内的别墅单价在6000元/㎡㎡以上，而而原乡的均均价在5000元元/㎡。。含花园洋房房的项目有有3个个（花样年年别样城、、蜀郡、阳阳光华苑）），单位面面积均价从从3000元/㎡到4500元元/㎡不不等，之所所以造成这么么大的差距距，主要还还是和所涉涉及的项目目具体位置置和项目整整体档次有有关有关。。由于花样样年别样城城位于华阳阳与双流之间的双华华路旁，其其项目已处处在华阳城城区之外，，相对地理理位置比较较偏僻，所所以项目整整体价格较较低；而阳阳光华苑位位于迎宾大道旁，距距天府大道道1300米左左右，能驱驱车通过迎迎宾大道、天天府大道快快速进入成成都市区，，项目本身身为纯花园园洋房，容容积率1.15，，交通便捷捷，均价为为3400元/㎡；而蜀蜀郡同样位位于迎宾大大道旁，距距天府大道道仅300米，，项目由花花园洋房和和别墅两个个第26页页共97页页规划区组成成，两个居居住区的容容积率分别别为1.13、0.78，，绿化率为为50％％、42％％，项目紧紧邻锦江，，花园洋房房均价达到到4500元/㎡的。。含电梯的项项目有5个，单单价在3200－－3600元/㎡㎡之间，其其中戛纳湾湾畔销售均均价3600元元/㎡，枫枫渡莱茵均均价3200元元/㎡。含有多层的的项目11个，，均价在2300－3100元/㎡不等。。总户数基基本都在300户户以上，，规模上要要稍大于双双流的同类类多层楼盘。总体上看来来，华阳板板块的在售售楼盘中，，建筑类型型还是以多多层为主，，电梯类住住宅的建筑筑仅次于多多层。▲户型区间间在16个个在售项项目中，含含有120㎡以以下户型的的项目有12个个，含有120－－200㎡㎡户型的的项目为13个个，含有200㎡㎡以上户型的项目目有2个个。总体体而言，华华阳板块内内的房地产产在售项目目，主力户户型在120－170㎡㎡的范围内内。▲建筑风格格在售的楼盘盘中，有戛戛纳湾畔、、花样年别别样城这样样的地中海海式风格建建筑，也有有枫渡莱茵茵、凯莱··丽景雅筑筑这样的德德式风格建筑。。在别墅和和花园洋房房项目中，，原乡为欧欧式风格，，蜀郡则为为纯中式宅宅院，阳光光华苑为中中式传统庭庭院。▲相关配套套项目名称配套原乡176亩滨河森林公园/近3000平米私家湖泊/家庭会所功能的半地下室，情趣阁楼，阳光中庭/原装进口单式中央真空吸尘系统。全能净水系统、欧洲同步安防系统戛纳湾畔500米海岸风情休闲木栈道，7000平米地中海园林水景社商业配套，独创豪华游艇会所；酒店式入户大堂设计。凯莱·丽景雅筑会所、中庭水景、艺术墙、健康步道、城市集中绿化、地下停车场枫桥映月与华阳小学隔街相望，周边医院、超市、菜市一应俱全南阳锦城政办公区、国际会展经济区、高新科技园区；华阳一中、华阳中学、西寺小学、幼儿园；石油总医院、骨康医院；府河音乐广场、府河公园、滨河餐饮一条街；新世纪广场、摩尔百盛、红旗连锁旗舰店、华贸商厦、华盛百货商场等；各大银行明珠怡园商业配套：项目配套的1400平米临街商铺，以及就近的华阳商业中心各大中小超市、商场；餐饮娱乐：滨河餐饮一条街上汇集的多家特色餐饮店、露天茶座、戛纳印像等；教育：国家重点、成都校风示范学样华阳中学、华阳一中、西寺小学。生活：紧邻华阳农贸市场。华阳板块内内的楼盘，，在配套上上呈现出两两种不同的的趋势，靠靠近华阳老老城区的楼楼盘基本依依赖于当地地已有的成成熟周边环环境来体现其配配套。而迎迎宾大道附附近的新兴兴楼盘则全全力打造自自身的景观观、商业、、康体休闲闲配套设施施。总体上上讲由于华华阳城区自身的配套套已经成熟熟，所以华华阳境内的的在售楼盘盘能够在其其居住、生生活的便利利性做到较较高的保障障。▲绿化率、、容积率项目名称花样年别样样城丽都新城3期阳光华庭三和南庭明珠怡园容积率1.631.751.8绿化率40％32％45％43.530％第27页页共97页页蜀郡枫桥映月南阳锦城3期戛纳湾畔枫渡莱茵阳光华苑凯莱·丽景景雅筑原乡1.263.81.451.751.151.630.7351.3％％30%53.8％％60%36.7％％41％35.1％％41.3％％华阳板块内内的在售楼楼盘其绿化化率基本都都在40％以上，，作为别墅墅项目的蜀蜀郡的绿化化率达到了了51％％，戛纳湾湾畔依靠其其旁边的商业业项目戛纳纳印象所具具备的生态态公园，绿绿化率更是是达到了60％。。除去电梯项项目和别墅墅项目，华华阳板块内内的在售楼楼盘的容积积率基本在在1.7左右，，别墅和花花园洋房项项目的容积积率都在1.2以下，电梯梯项目的容容积率虽然然较高，但但是一般都都有优美的的河景作为为卖点，所所以总的来来说，华阳阳地区的在在售楼盘的的居住舒适度较高。。▲销售情况况华阳板块的的在售楼盘盘，开盘时时间在半年年以内销售售就基本告告罄，尾楼楼的套数在在10套套以下；；大盘（花花样年别样样城）基本本都分期开发发，分批次次组团上市市销售，所所以销售控控制的也很很好；但是是别墅类楼楼盘（蜀郡郡、原乡））由于其本本身的价格格都在5000元/㎡以上上，开发户户数分别为为360、243，所以经经过2至至5个个月的销销售过后，，尾盘剩余余量较高（（20％、、50％））。（2）总结：随着2000年年天府大道道的修建，，和成都市市政度办公公区的南迁迁、新国际际会展商区区的落成以以及城南房房地产开发发的向外扩扩张，第28页页共97页页第29页页共97页页都对华阳的的房地产发发展产生了了极大的推推动作用。。如今的华华阳板块作作为一个房房地产发展展较为成熟熟的地区，，在消费者者的心里早已不是郊郊区的概念念，而是““新城南””居住区的的一个重要要组成部分分。现在华华阳的房地地产开发档档次已经较较高，花园园洋房和别墅项目逐逐渐成为华华阳楼市的的新宠。而而府河进入入华阳境内内的湾流区区域，已经经成为华阳阳房地产开开发最为活活跃的地块块。较之成都市市区的喧闹闹，华阳的的相对宁静静和河岸美美景，加之之天府大道道提供的便便捷交通条条件和比成成都市区每每平米要低低上近1000元的的均价。这些些因素都对对购房者产产生了强大大的吸引力力。整个华华阳成熟齐齐全的城市市生活配套套和比成都都稍低的物物价，产生的舒适适生活和较较低的生活活成本，也也对其房地地产市场的的发展起到到了良好的的助推，哪哪怕是坐出出租车，华华阳的起价价也才2元，而成都都是5元元。在一一部分35岁以以上并有一一定事业基基础的成都都人的心目中，在在华阳买一一套房子作作为将来养养老的居所所，已经变成了了一种对未未来舒适居居家生活的的规划样板板，可见华华阳房地产产对成都市市区内消费费者的吸引引力有多大大。加之，，近年两年来华阳房房地产的快快速发展，，也带动了了华阳房地地产价格的的提升。以以左岸花都都为例。其其单价原来来2003年6月开开盘时为2000余元/㎡，，到2005年年3月月时其最后后一批房源源的单价以以飙升至4000余元/㎡。所以以，在华阳阳购房对于于消费者来来说可谓是是“自住、投资两两相宜”的的明智之选选。3.航空港板块块房地产的的发展现状状（1）航空港板块块房地产整整体情况▲开发规模模航空港板块块内现有在在售住宅类类房地产项项目14个，由由14家家开发商商开发。在在售楼盘的的总户数达达到9309户户。13个个项目第30页页共97页页中占地超过过200亩的项项目有2个。（（锦丽园别别墅、温哥哥华花园2期蓝蓝域）▲产品类型型及平均价价格14个在在售项目中中，含别墅墅的项目有有4个个，由于锦锦丽园别墅墅3期期和太禾水水晶城的第第2组组团还未开开盘，所以以暂时没有有这两个楼盘的的价格信息息。在已知知信息的2个含含别墅楼盘盘中，位于于白家镇境境内的江南南宅院均价价为5800元元/㎡，欧欧景蓝天的的别墅均价为7500元/㎡㎡。含电梯的项项目有5个，其其中川大河河畔3期期、和贵贵·久居福福、太禾水水晶城的第第2组组团现在都都未开盘，，已知的文文星生活广场、温哥哥华花园2期··蓝域的均均价分别为为2650/㎡、、3100元/㎡㎡含多层的项项目有9个，均均价从2500元元/㎡到到3200元/㎡不等。。总体上看来来，航空港港板块的在在售楼盘中中，建筑类类型还是以以多层为主主，电梯类类住宅的建建筑仅次于于多层，相相对而言该该板块内的含有有别墅的楼楼盘较多，，不过规模模都偏小，，含别墅的的楼盘，别别墅最多也也就50余套。。纯别墅项项目中，欧欧景蓝天的的总户数为22户户，户户数最最多的的锦丽丽园别别墅3期期户户数为为142。▲户型型区间间在14个个在在售项项目中中，含含有120㎡㎡以以下户户型的的项目目有12个个，含含有120－－200㎡㎡户户型的的项目目为11个个，含含有200㎡㎡以以上户型的的项目目有4个个。。总体体而言言，航航空港港板块块内的的房地地产在在售项项目中中，户户型面面积从从40㎡㎡到到426㎡㎡不等等，户户型跨跨度较较大，，主力户型型在90－130㎡㎡的范范围内内。项目名称配套太禾水晶城毗邻占地数千亩的航空港大学城，人文气息浓郁。东接神仙树、桐梓林等城南繁华生活区；西连成都双流国际机场。教育机构：盐道街中学外语学校、川师创业学院、信息工程学院航空港校区、四川大学航空港校区、西南民族大学航空港校区。金融机构：中国农业银行、交通银行、中国银行、邮政局。休闲娱乐：家园国际酒店、紫荆花酒店、大卫营国际俱乐部。医疗机构：台双医院。温哥华花园二期蓝域项目位于新城南航空港片区，距市中心9公里，机场高速、学府路、长江路三条主路直通社区；与绕城高速、武侯大道毗邻。西边成都双流机场，东接城南神仙树、桐梓林等高尚生活区。项目周边为政府规划之教育产业园居住区，四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院、四川教育学院、四川师范大学、棠湖中学外语实验学校、盐道街中学外语学校环绕四周利通·上优水岸西南民族学院、成都信息工程学院、四川教育学院、四川师范大学、棠湖外国语实验学校、盐道街实验学校等众多名校，形成文化投资前沿。项目同时接近规划中的市镇广场，周边生活配套十分完善，购物、休闲、餐饮、服务无所不包－－武警医院、台双医院等保障您的家庭健康；占地30亩的商业广场全面呈现(德克士等国际品牌已进驻)，集餐饮、娱乐、休闲为一体的约500亩的大型美食城已然成型欧景蓝天高新区机场路大卫营国际俱乐部对面，自身配套有网球场.室内温泉游泳池.室外景观游泳池.餐厅.咖啡吧.书吧.网吧.雪茄吧.健身房.茶坊.浴足坊，周边又有网球场.室内温泉游泳池.室外景观游泳池.餐厅.咖啡吧.书吧.网吧.雪茄吧.健身房.茶坊.浴足坊▲建筑筑风格格航空港港板块块内的的多层层建筑筑有翰翰林南南城的的现代代海派派建筑筑风格格，电电梯类类住宅宅有温温哥华华花园园2期期蓝蓝域这这样的的北美美时尚尚电梯梯洋房，别别墅中中有江江南宅宅院这这样的的江南南水乡乡风情情般的的水榭榭庭院院，也也有欧欧景蓝蓝天这这样的的欧式式庄园园。而而其他他的在在售项项目其其使用用的建筑符符号并并不明明显，，立面面大都都较为为简约约现代代。▲相关关配套套从上面面的表表格可可以看看出，，除了了别墅墅类楼楼盘的的自身身配置置相对对完善善以外外，其其余的的楼盘盘基本本上依依靠的的是周周边一一些成成熟的的高校校园第31页页共共97页页项目名称容积率绿化率学府嘉园5期1.5540%南丽湾1.7440%川大河畔1.8540%温哥华花园2期蓝域2.3644%翰林南城1.746.8％美洲·波特兰小镇1.435％太禾水晶城1.830％新航印象1.7利通上优水岸1.840%欧景蓝天0.61923.91％江南宅院（白家镇）0.7343.6％锦丽园别墅3期0.6158％第32页页共共97页页区配置置或是是规划划中的的市政政配置置。▲绿化化率、、容积积率该区域域内的的在售售的大大多数数楼盘盘的绿绿化率率在40％以以上，，锦丽丽园别别墅的的绿化化率更更是达达到了了58％％。别别墅类类楼盘盘的容容积率率在0.6到到0.73左左右右。温温哥华华花园园2期期蓝蓝域的的容积积率分分别为为2.36。。其他他的以以多层层为主主的楼楼盘容容积率率在1.7到到1.8之之间间▲销售售情况况该板块块内在在今年年开盘盘的新新盘较较多，，多数数楼盘盘以分分期开开发，，分组组团面面市的的方式式进行行销售售。川川大河河畔、、温哥哥华花花园2期期··蓝域的面面世批批次在在2至至4个个月内内就销销售过过半了了。（2）总结：：第33页页共共97页页双流航航空港港作为为中国国五大大航空空港之之一，，庞大大的人人流以以及政政府有有关部部门南南迁的的实施施成就就了其其不可可替代代的区区域价价值。。现在政府府已在在航空空港区区域规规划出出成都都双流流物流流园区区和教教育产产业园园居住住区。。按照照规划划物流流园区区将被被建设设成为为全国国一流流，国国际知名的的区域域性物物流枢枢纽，，并与与双流流机场场实现现“无无缝对对接””，在在园区区的管管理和和运作作上与与机场场形成成联动动。此此外，，规划划中的的地铁铁6号号线线也将将通过过这里里，连连接行行政中中心和和机场场。如如今航航空港港大学学城已已初具具规模模，形形成城城南文文化气气息浓浓郁的的高校校经济济圈。。现已有的的四川川大学学、西西南民民族大大学、、成都都信息息工程程学院院、四四川教教育学学院、、四川川师范范大学学等多多所高高校，，和棠棠湖中中学外外语实实验学校、、盐道道街中中学外外语学学校等等名牌牌中学学使整整个航航空港港具备备了教教育产产业园园区的的基础础。在这种种环境境下，，航空空港区区域内内的房房地产产开发发也变变得如如火如如荼。。该区区域内内基础础配套套设施施成熟熟，农农贸市市场、、超市市以及及未来小区区商业业配套套都保保证了了居家家的方方便。。特别别是道道路的的畅通通带来来了居居家的的便捷捷。航航空港港区域域内的的房地地产开开发不不但业业态丰丰富，，楼盘品品质及及设计计规划划也较较高。。户型型设计计，园园林绿绿化，，整体体规划划和配配套设设施都都不低低于一一般的的城区区楼盘盘。而而多层层和电电梯类类住宅每平平米2500元元到3200元元左右右的价价格，，也在在吸引引越来来越多的的购房房者的的目光光。4．牧马马山板板块房房地产产的发发展现现状（1）牧马山山板块块房地地产整整体情情况▲开发发规模模牧马山山板块块现有有在售售项目目5个个，由由5家家开发发商开开发。。在售售楼盘盘的总总户数数为1250。由由于别别墅盘盘的户户数较较少，，该板板块内内户数数最多的的维也也纳森森林别别墅4期期的的总户户数也也只有有447户户。项目名称配套牧马山易城茶楼、图书馆、便利店、室内网球场、社区游泳池、儿童乐园中航·云岭高尔夫别墅会所、网球场、游泳池、高尔夫练习场。半山卫城半山会（36