样板引路(工程管理部)最终版课件

样板引路西安工程管理部样板引路(工程管理部)最终版课件1

样板引路一、样板实施要求二、集中样板展示区实施要求三、样板图牌展示要求四、材料样板展示五、各项目集中样板存在的问题目录样板引路一、样板实施要求目录2

样板引路目的

为规范集团开发项目的工程质量管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升项目品质的作用，通过实施样板引路的管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制订本制度。适用范围

适用于阳光城集团西安公司开发并负责工程管理的项目。样板实施要点（1）样板实施形式：可分为集中样板展示区、工序样板展示区及交房样板展示区。（2）按照“样板”类型的不同，将其分为以下四类：工艺展示样板——讲解关键工序；效果样板——展示建筑效果；材料样板——确认材料封样；实体样板——大面积施工前由班组施工，检验施工工艺是否符合标准。（3）样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。（4）工艺样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板一、样板实施要求样板引路目的一、样板实施要求3

样板引路

样板实施要点（5）室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板墙或展示样板区。（6）室内工序样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。（7）样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。（8）样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。（9）样板施工应遵循设计图纸、规范、企业标准、使用功能、设计专业提出的效果要求、当地的交房标准等为原则进行施工。（10）样板应保留至该工序施工全部完成。（11）样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中、高等水平的工人来操作（12）在施工过程中，对于易发质量通病的关键工序或分项工程，在其大面积开工前，通过分层展示其施工工序、质量标准和施工方法，建立的具有施工指导意义和验收标准的样板。样板引路样板实施要点4

样板引路样板实施时间模板、钢筋、混凝土：结构大面积施工前7天完成。砌筑样板：砌体工程大面积施工前7天完成。保温样板：内、外保温工程大面积施工前7天完成。防水样板：防水工程大面施工前7天完成。工序样板：在装饰工程开始之前1个月内完成装饰工序样板。交房样板:在交房验收前6个月完成交房样板。工艺展示样板应在对应分项工程大面积施工前7天完成并通过验收要求每个班组新进场开始施工之前，先完成一个专项工程样板本次主要就集中样板实施情况及存在问题进行宣贯。样板引路样板实施时间5

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

基础工程（筏板）展示内容基层展示内容：垫层、冷底子油、防水卷材、（隔离层）防水保护层。基础钢筋展示内容：锚固及搭接长度、间距、保护层厚度。施工缝内容：止水钢板的位置，厚度、朝向、搭接部分的焊接饱满度。样板引路二、集中样板展示区实施要求基层展示内容：6

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

基础工程展示内容地下室外墙防水工序展示：橡皮垫圈的凿出、螺栓眼砂浆封堵、聚氨酯防水涂刷，阳角R角、冷底子油、附加层、防水层、防水保护层。样板引路二、集中样板展示区实施要求7

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

主体工程展示内容钢筋展示内容：锚固（搭接）长度、接头、绑扎、间距、保护层垫块。模板展示内容：顶板拼接、支撑体系；楼梯模板拼接、支撑体系、梁板加固、支撑体系；剪力墙及柱的支撑、加固体系；卫生间降板吊模的设置。混凝土展示内容：混凝土阴阳角方正度、是否漏浆、楼梯施工缝设置、竖向构件施工缝处理、后浇带设置，混凝土表面是否存在烂根、漏浆、麻面超过0.01m2。样板引路二、集中样板展示区实施要求钢筋展示内容：8

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

主体工程展示内容外墙螺栓孔展示内容：剔凿、发泡剂填充、防水砂浆封堵、聚氨酯防水涂膜。样板引路二、集中样板展示区实施要求9

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

砌筑工程展示内容砌体工程展示内容：构造柱的钢筋绑扎、与砌体拉结筋、模板加固方式、模板顶部设浇筑斜槽、混凝土、外墙螺栓眼设置、封堵及防水处理、户内箱预支过梁的伸入砌体的尺寸，外墙及涉水房间底部未采用200mm高素砼反坎或至少三皮实心砖砌筑、砌筑质量的灰缝饱满度、宽度、勾缝；顶砖角度、方向，混凝土三角砖设置、勾缝等。砌体工程展示内容：构造柱的钢筋绑扎、与砌体拉结筋、模板加固方式、模板顶部设浇筑斜槽、混凝土观感、外墙螺栓眼设置、封堵及防水处理、马牙槎伸入墙体长度；户内箱预支过梁的伸入砌体的长度；外墙及涉水房间底部是否采用200mm高素砼反坎；砌筑质量是否的灰缝饱满度、宽度均匀、双面勾缝；顶砖角度、方向，混凝土三角砖设置、勾缝是否到位等。样板引路二、集中样板展示区实施要求10

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

砌筑工程展示内容砌体工程工序展示：门洞预制过梁深入砌体长度、预埋水泥砖的大小尺寸位置；门窗洞口预埋砖位置、大小尺寸，压顶厚度、深入墙体长度、坡向坡度、预制过梁深入墙体长度窗框塞缝、连接片方向、收口等。样板引路二、集中样板展示区实施要求11

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

砌筑工程展示内容水电线管开槽、修补暗敷样板工序展示：弹线、开槽、剔凿敷设管、挂网修补。工艺要求：墙面开槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋20-60mm，且分层封堵密实，并加强养护。挂网宽度为开槽宽度不同材质交界面100mm.样板引路二、集中样板展示区实施要求水电12

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

水电工程展示内容展示内容：机电管线预留预埋；穿墙和楼板套管预埋；高层建筑的烟道卸载；预制箱体、穿墙洞口预埋；线盒线管后开槽、补槽。样板引路二、集中样板展示区实施要求13

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

内墙抹灰工程展示内容抹灰展示内容：甩浆（拍浆）、贴饼、冲筋、砌体与构造柱搭接部位钢丝网挂网宽度、铆钉数量、第一遍抹灰、第二遍抹灰。样板引路二、集中样板展示区实施要求14

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

外墙装修工程展示内容外墙防水工序展示：螺栓眼封堵、螺栓眼的防水处理。外墙外保温工序展示：找平保、温层（EPS、岩棉）、锚固钉数量、第一遍抹面砂浆、压网格布、第二遍抹面砂浆。外墙涂料做法：第一遍腻子、第二遍腻子、底漆、中层漆、面漆。样板引路二、集中样板展示区实施要求15

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

卫生间防水工程展示内容地面分层内容：防水反坎高度、基层、基层处理、防水层厚度及高度、防水保护层、烟道防水反坎高度、地漏、通气立管及污水管根部处理方式。样板引路二、集中样板展示区实施要求16

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

卫生间防水工程展示内容立面工序展示：淋浴区防水高度及厚度、非淋浴区防水高度及厚度、烟气道根部防水处理、烟气道止回阀。（根据现场交房标准及图纸要求调整。样板引路二、集中样板展示区实施要求17

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

屋面工程——平屋面展示内容屋面面层展示工序：通过断面图展示结构层、找坡层、防水层、保温层、保护层及面层等。其他部位展示：防雷网、地漏、屋面排气孔、屋面分割缝、屋面排烟道、屋面通气立管及管根部、女儿墙根据防水及R角等。样板引路二、集中样板展示区实施要求屋面面层展示工18

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

屋面工程——斜屋面展示内容斜屋面展示内容：砼结构面、砂浆找平、基层处理、SBS防水层、保温层、找平层、楞条、挂瓦、脊瓦。其他部位展示内容：屋面排气孔、屋面分割缝、屋面排烟道、屋面通气立管及管根部、女儿墙根部防水、附加层及R角等。样板引路二、集中样板展示区实施要求斜屋面展示内容19

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

安装工程——水暖井展示内容展示内容：反坎、内墙做法、管道根部做法。样板引路二、集中样板展示区实施要求20

样板引路

三、样板图牌展示要求

样板标识、标牌展示内容展示牌展示内容：说明工艺的制作流程及工艺要求。标识牌展示内容：说明部位或者该部为工艺要求。样板引路三、样板图牌展示要求21

样板引路

四、材料样板展示区实施要求

封样板材料展示区展示内容样板材料展示：材料样板经施工单位、监理单位、甲方设计部门确定后，封存与样板间展示区，材料到场后甲方及监理进行比对。样板引路四、材料样板展示区实施要求22

样板引路

检查中存在问题

问题描述支模架横杆距离U型顶托自由端距离大650mm规范要求小于等于650m1200mm五、集中样板存在的问题样板引路规范要求小于等于650m1200mm五、集中样板23

样板引路

检查中存在问题

问题描述样板梁加固方式与现场梁加固不符，现场采用对拉螺栓加固五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题24

样板引路

检查中存在问题

问题描述样板顶板支撑采用双钢管；现场顶板模板支撑采用方钢，样板与现场施工不符。也能够保证统一。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题25

样板引路------支撑体系

检查中存在问题

问题描述样板楼梯施工缝留设位置为台阶以上1/3处，而实际留设位置为休息平台位置。样板应该与现场实际统一。五、集中样板存在的问题样板引路------支撑体系五、集中样板存在的问题26

样板引路

检查中存在问题

问题描述卫生间及厨房吊模位置应保持与现场实际一致。对于工序和节点样板、全装修样板、集中样板的符合度扣分说明：1、如各检查项目的样板正确，但现场发现2处及以下与样板不一致的，执行系数设为1.0；2、如各检查项目的样板正确，但现场发现5处及以上与样板不一致的，执行系数设为0.5；3、如各检查项目的样板正确，但现场发现3-4处与样板不一致的，执行系数设为0.8。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题27

样板引路

检查中存在问题

问题描述墙体顶部及底部水平施工缝未进行凿毛处理。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题28

样板引路

检查中存在问题

问题描述1、侧墙防水节点展示不全，未展示外墙螺栓孔橡皮垫圈的凿出、封堵及防水保护层粘结。2、施工样板局部产生空鼓。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题29

样板引路

检查中存在问题

问题描述

柱加固样板全高制作，柱抱箍全高设置。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题30

样板引路

检查中存在问题

问题描述无梁板支撑体系无纵横向牵拉杆及扫地杆五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题31

样板引路

检查中存在问题

问题描述

样板施工粉刷样板发生开裂。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题32

样板引路

检查中存在问题

问题描述构造柱斜槽设置位置过低，造成构造柱顶部混凝土不密实。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题33

样板引路

检查中存在问题

问题描述砌筑样板斜顶砖塞缝不饱满、未勾缝处理。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题34

样板引路

检查中存在问题

问题描述样板区没有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题35THANKYOU!THANKYOU!36样板引路西安工程管理部样板引路(工程管理部)最终版课件37

样板引路一、样板实施要求二、集中样板展示区实施要求三、样板图牌展示要求四、材料样板展示五、各项目集中样板存在的问题目录样板引路一、样板实施要求目录38

样板引路目的

为规范集团开发项目的工程质量管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升项目品质的作用，通过实施样板引路的管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制订本制度。适用范围

适用于阳光城集团西安公司开发并负责工程管理的项目。样板实施要点（1）样板实施形式：可分为集中样板展示区、工序样板展示区及交房样板展示区。（2）按照“样板”类型的不同，将其分为以下四类：工艺展示样板——讲解关键工序；效果样板——展示建筑效果；材料样板——确认材料封样；实体样板——大面积施工前由班组施工，检验施工工艺是否符合标准。（3）样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。（4）工艺样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板一、样板实施要求样板引路目的一、样板实施要求39

样板引路

样板实施要点（5）室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板墙或展示样板区。（6）室内工序样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。（7）样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。（8）样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。（9）样板施工应遵循设计图纸、规范、企业标准、使用功能、设计专业提出的效果要求、当地的交房标准等为原则进行施工。（10）样板应保留至该工序施工全部完成。（11）样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中、高等水平的工人来操作（12）在施工过程中，对于易发质量通病的关键工序或分项工程，在其大面积开工前，通过分层展示其施工工序、质量标准和施工方法，建立的具有施工指导意义和验收标准的样板。样板引路样板实施要点40

样板引路样板实施时间模板、钢筋、混凝土：结构大面积施工前7天完成。砌筑样板：砌体工程大面积施工前7天完成。保温样板：内、外保温工程大面积施工前7天完成。防水样板：防水工程大面施工前7天完成。工序样板：在装饰工程开始之前1个月内完成装饰工序样板。交房样板:在交房验收前6个月完成交房样板。工艺展示样板应在对应分项工程大面积施工前7天完成并通过验收要求每个班组新进场开始施工之前，先完成一个专项工程样板本次主要就集中样板实施情况及存在问题进行宣贯。样板引路样板实施时间41

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

基础工程（筏板）展示内容基层展示内容：垫层、冷底子油、防水卷材、（隔离层）防水保护层。基础钢筋展示内容：锚固及搭接长度、间距、保护层厚度。施工缝内容：止水钢板的位置，厚度、朝向、搭接部分的焊接饱满度。样板引路二、集中样板展示区实施要求基层展示内容：42

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

基础工程展示内容地下室外墙防水工序展示：橡皮垫圈的凿出、螺栓眼砂浆封堵、聚氨酯防水涂刷，阳角R角、冷底子油、附加层、防水层、防水保护层。样板引路二、集中样板展示区实施要求43

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

主体工程展示内容钢筋展示内容：锚固（搭接）长度、接头、绑扎、间距、保护层垫块。模板展示内容：顶板拼接、支撑体系；楼梯模板拼接、支撑体系、梁板加固、支撑体系；剪力墙及柱的支撑、加固体系；卫生间降板吊模的设置。混凝土展示内容：混凝土阴阳角方正度、是否漏浆、楼梯施工缝设置、竖向构件施工缝处理、后浇带设置，混凝土表面是否存在烂根、漏浆、麻面超过0.01m2。样板引路二、集中样板展示区实施要求钢筋展示内容：44

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

主体工程展示内容外墙螺栓孔展示内容：剔凿、发泡剂填充、防水砂浆封堵、聚氨酯防水涂膜。样板引路二、集中样板展示区实施要求45

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

砌筑工程展示内容砌体工程展示内容：构造柱的钢筋绑扎、与砌体拉结筋、模板加固方式、模板顶部设浇筑斜槽、混凝土、外墙螺栓眼设置、封堵及防水处理、户内箱预支过梁的伸入砌体的尺寸，外墙及涉水房间底部未采用200mm高素砼反坎或至少三皮实心砖砌筑、砌筑质量的灰缝饱满度、宽度、勾缝；顶砖角度、方向，混凝土三角砖设置、勾缝等。砌体工程展示内容：构造柱的钢筋绑扎、与砌体拉结筋、模板加固方式、模板顶部设浇筑斜槽、混凝土观感、外墙螺栓眼设置、封堵及防水处理、马牙槎伸入墙体长度；户内箱预支过梁的伸入砌体的长度；外墙及涉水房间底部是否采用200mm高素砼反坎；砌筑质量是否的灰缝饱满度、宽度均匀、双面勾缝；顶砖角度、方向，混凝土三角砖设置、勾缝是否到位等。样板引路二、集中样板展示区实施要求46

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

砌筑工程展示内容砌体工程工序展示：门洞预制过梁深入砌体长度、预埋水泥砖的大小尺寸位置；门窗洞口预埋砖位置、大小尺寸，压顶厚度、深入墙体长度、坡向坡度、预制过梁深入墙体长度窗框塞缝、连接片方向、收口等。样板引路二、集中样板展示区实施要求47

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

砌筑工程展示内容水电线管开槽、修补暗敷样板工序展示：弹线、开槽、剔凿敷设管、挂网修补。工艺要求：墙面开槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋20-60mm，且分层封堵密实，并加强养护。挂网宽度为开槽宽度不同材质交界面100mm.样板引路二、集中样板展示区实施要求水电48

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

水电工程展示内容展示内容：机电管线预留预埋；穿墙和楼板套管预埋；高层建筑的烟道卸载；预制箱体、穿墙洞口预埋；线盒线管后开槽、补槽。样板引路二、集中样板展示区实施要求49

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

内墙抹灰工程展示内容抹灰展示内容：甩浆（拍浆）、贴饼、冲筋、砌体与构造柱搭接部位钢丝网挂网宽度、铆钉数量、第一遍抹灰、第二遍抹灰。样板引路二、集中样板展示区实施要求50

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

外墙装修工程展示内容外墙防水工序展示：螺栓眼封堵、螺栓眼的防水处理。外墙外保温工序展示：找平保、温层（EPS、岩棉）、锚固钉数量、第一遍抹面砂浆、压网格布、第二遍抹面砂浆。外墙涂料做法：第一遍腻子、第二遍腻子、底漆、中层漆、面漆。样板引路二、集中样板展示区实施要求51

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

卫生间防水工程展示内容地面分层内容：防水反坎高度、基层、基层处理、防水层厚度及高度、防水保护层、烟道防水反坎高度、地漏、通气立管及污水管根部处理方式。样板引路二、集中样板展示区实施要求52

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

卫生间防水工程展示内容立面工序展示：淋浴区防水高度及厚度、非淋浴区防水高度及厚度、烟气道根部防水处理、烟气道止回阀。（根据现场交房标准及图纸要求调整。样板引路二、集中样板展示区实施要求53

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

屋面工程——平屋面展示内容屋面面层展示工序：通过断面图展示结构层、找坡层、防水层、保温层、保护层及面层等。其他部位展示：防雷网、地漏、屋面排气孔、屋面分割缝、屋面排烟道、屋面通气立管及管根部、女儿墙根据防水及R角等。样板引路二、集中样板展示区实施要求屋面面层展示工54

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

屋面工程——斜屋面展示内容斜屋面展示内容：砼结构面、砂浆找平、基层处理、SBS防水层、保温层、找平层、楞条、挂瓦、脊瓦。其他部位展示内容：屋面排气孔、屋面分割缝、屋面排烟道、屋面通气立管及管根部、女儿墙根部防水、附加层及R角等。样板引路二、集中样板展示区实施要求斜屋面展示内容55

样板引路

二、集中样板展示区实施要求

安装工程——水暖井展示内容展示内容：反坎、内墙做法、管道根部做法。样板引路二、集中样板展示区实施要求56

样板引路

三、样板图牌展示要求

样板标识、标牌展示内容展示牌展示内容：说明工艺的制作流程及工艺要求。标识牌展示内容：说明部位或者该部为工艺要求。样板引路三、样板图牌展示要求57

样板引路

四、材料样板展示区实施要求

封样板材料展示区展示内容样板材料展示：材料样板经施工单位、监理单位、甲方设计部门确定后，封存与样板间展示区，材料到场后甲方及监理进行比对。样板引路四、材料样板展示区实施要求58

样板引路

检查中存在问题

问题描述支模架横杆距离U型顶托自由端距离大650mm规范要求小于等于650m1200mm五、集中样板存在的问题样板引路规范要求小于等于650m1200mm五、集中样板59

样板引路

检查中存在问题

问题描述样板梁加固方式与现场梁加固不符，现场采用对拉螺栓加固五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题60

样板引路

检查中存在问题

问题描述样板顶板支撑采用双钢管；现场顶板模板支撑采用方钢，样板与现场施工不符。也能够保证统一。五、集中样板存在的问题样板引路五、集中样板存在的问题61

样板引路------支撑体系