招商手册商业综合体精四川成都大魔方项目简介

金字塔传达出多少前世的繁盛与荣耀金字塔传达出多少前世的繁盛与荣耀成为一个自由女神像自由女神像01876年赠送给美国屹立在纽约的自由岛之上的崛起一个伟大今日成都，何为图腾？今日成都，何为图腾？成都大魔方鸟瞰图成都大魔方鸟瞰图成都大魔方演艺中心成都大魔方演艺中心成都大魔方演艺中心成都大魔方演艺中心++摩天酒店++摩天酒店成都大魔方滨江豪宅成都大魔方滨江豪宅成都大魔方甲级写字楼&成都大魔方甲级写字楼&服务式公寓++特色商业街区第一章:缘起第一章:缘起PART.1开发背景PART.2区域背景PART1开发背景PART1开发背景“意二五”展大局产业88号桥充分展示了成都大魔方，正是诞生在此宏观视野中的标杆巨作。PART2·继浦东新区、滨海新区、两江新区之后的城市新篇章！PART2·继浦东新区、滨海新区、两江新区之后的城市新篇章！合成都经开区、拟设立的成都综合保配套开发区以及成都全省乃至整个西部的发展。市在内的成都都市圈和放放到高楼林立、从冷僻乡间到繁荣市区，成为世界瞩目的“东方明珠”,被誉为“上海象征”。·滨海新区·滨海新区试验区又一带动区域发展的新的重庆·两江新区——重庆城市发展新方向重庆·两江新区——重庆城市发展新方向增市发达都市风貌展示区。现现代于大西部而言，天府新区是——部展高地继于大西部而言，天府新区是——部展高地继上海浦东新区、级新区；第四个与重庆两江新区齐头并进，“双核”结构共同带动西部于成都而言，天府新区是——大成都的新中心现代、产业高端、总部集聚、成为成都面向全球的窗口。2020市发布其业东演新城，发展振兴基地”，发展动漫建设天府新区 建设天府新区 科技新区商务新区国际新区宜居新区时尚新区浦东新区浦东新区带动上海、滨海新区带动休闲之都拟设立的成都综合保税区区右，位于成都都市圈置，将辐射带动绵阳，德阳乃至整个西部的发展。本项目区天府新区天业新天业新心小时“不夜城”。世界各大企业的入高端人群的进入将形成成市商业中心。商业中心金融中心新会议展览中心政治中心本项目未来的天府新城将是集商贸、科技、金融、行政治、奠定了、奠定了、商务、商业及、金融城银泰中心大魔方纪市公新址成都新 中心金融城落成奠定了天府新城的金融中心地位金融城落成奠定了天府新城的金融中心地位融对于成都而言成都市项目地址对于大魔方而言供大量高端客户，为区域商圈形成提供消费基础。金融总部商业区成都市的进驻进奠定了天府新城政治中心地位成都市的进驻进奠定了天府新城政治中心地位市公新址成都大魔方新新新世纪快速建成奠定了天府新城商务中心地位推动了成都进入写字楼地标成成都大魔方奠定了天府新城成都的未来将在这里以最真实的“中心”呈现。成都的未来将在这里以最真实的“中心”呈现。第二章:PART.1第二章:PART.1腹地PART.2立体交通屹屹立府新区新具兼备稀缺代化城市配套、立。交通体系等无可匹敌的优势金融城PART.1腹地金融城PART.1腹地和”。成都大魔方新商务及会展区屹立国际城南天府新区紧邻新市领馆区区域大环境市新址球中心金融城成都主题公园银泰中心区域大环境市新址球中心金融城成都主题公园银泰中心新会展中心金融城商业购物配套欧尚、苏宁、荷兰GTC宜家家居茂业百货新益州公园中航时尚购物中心项目地址休闲体育公园主题公园岛海洋乐园成都七中新会展保利国际广场领馆区伊藤洋华堂新市商业购物配套欧尚、苏宁、荷兰GTC宜家家居茂业百货新益州公园中航时尚购物中心项目地址休闲体育公园主题公园岛海洋乐园成都七中新会展保利国际广场领馆区伊藤洋华堂新市服务、广电传媒、会展、公共服务等.中国分社中建西南设计院市级行政中心银泰中心新项目地址市省广电中心移动中国电信建行、农行、工行等服务、广电传媒、会展、公共服务等.中国分社中建西南设计院市级行政中心银泰中心新项目地址市省广电中心移动中国电信建行、农行、工行等W万豪酒店酒店项目地址洲际酒店洲际酒店希尔顿酒店新市W万豪酒店酒店项目地址洲际酒店洲际酒店希尔顿酒店新市 成都七中：成都七中，川大科技园，高新：市一医院，宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院，华西口腔医院市一医院市急救中心 成都七中：成都七中，川大科技园，高新：市一医院，宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院，华西口腔医院市一医院市急救中心玉林中学项目地址成都七中美视国际学校新市老城区PART.2立体交通成雅快速路红星路航空、铁路无缝衔接世界（1、6号线）绕城高速路重要干道通达项目（10条公交线新）三环路站南组团老城区PART.2立体交通成雅快速路红星路航空、铁路无缝衔接世界（1、6号线）绕城高速路重要干道通达项目（10条公交线新）三环路站南组团新机场路公园路项目地址市大源组团站华路天府大道元华路五环线成雅快速路成仁快速路（6车道）、南侧锦悦路（4车道），300米范围内有XX个公交站点，1、6号地铁大魔方站（现为孵化园站即将更名）。项目地址项目地址新（6车道）、南侧锦悦路（4车道），300米范围内有XX个公交站点，1、6号地铁大魔方站（现为孵化园站即将更名）。项目地址项目地址新市新市具备了覆盖全城的30分钟工作生活圈。地块周边交通通过天府大道、红星路南延线直接到达，横向道民悦东街可以方便快捷通达本项目。新项目地址具备了覆盖全城的30分钟工作生活圈。地块周边交通通过天府大道、红星路南延线直接到达，横向道民悦东街可以方便快捷通达本项目。新项目地址1号线和大魔方。6号线5号线1号线市（成雅高速）……距机场10分钟，火车南站三公里车流密集行驶主要路段示意图车流主要来源于三个路段1）302辆3）84辆；4）91辆5）132辆车流密集行驶主要路段示意图车流主要来源于三个路段1）302辆3）84辆；4）91辆5）132辆大魔方1、大魔方项目240万人次b-商业：每年约200万人次22万人次e-住宅及办公：约3万人⑦⑦②1⑤1、大魔方项目240万人次b-商业：每年约200万人次22万人次e-住宅及办公：约3万人⑦⑦②1⑤300万人次10万人本区府新城区域人流万常住人口，52万办公人口，年1812万人次流动人群。③①⑥④⑧③当聚有此示一个生第三章:PART.1第三章:PART.1项目概况PART.2奇观PART.3强将联袂PART.1项目概况PART.1项目概况2012年底，由成都传媒成都大魔方将落成于成都市新天府广场。功能、高效率复杂而统一的群。亿年亿年指标：㎡㎡其中：辆辆：12辆（不计入停车指标）车库：5619辆7.PART.2奇观PART.2奇观前所未见的地标性连接，极具未来感与震撼力。际视野。PART.3PART.3强将联袂500强央企携手世界级大师团队，联袂打造国际品质传世之作！世界0强央企、成都传媒世界0强央企、成都传媒基石联手，共同奠定大魔方2009年，系中国五冶集团成都传媒司。15报（成都日报、成都商报、成都晚报、29189亩，拟为大型城市演艺综合体。——大魔方演艺中心运营管理——大魔方演艺中心运营管理——院线运营管理——酒店管理AEG拥有，掌控，或关联着包含安舒茨AEG拥有，掌控，或关联着包含安舒茨G列公司。AEG通过AEG活动和AEG现场部组织从事顶级活动的预订、管理和推广活动，如ESPNX比赛王子乐队佛利伍麦克(FleetwoodMac)贾斯汀(JustinTimberlake)(RodStewart)等明星的巡回演唱会。AEG全球领先的体育2003年国际足联女子2003，2004EXPNX-比赛2004年NBA全明星周末赛越湾竞走比赛环加利福尼亚自行车赛年度阿迪达斯田径锦标赛年度Pac10篮球锦标赛HBO拳击赛部分赛事戴维斯杯网球赛······体育：AEG在全球所拥有的体育队伍包括洛山矶国王队（冰球）AEG全球领先的体育成都传G文投置业 自1952年成立以来，秉承对“服务，创意，品质”的一贯追求，设计项目的自1952年成立以来，秉承对“服务，创意，品质”的一贯追求，设计项目的代表作：上海广播电视塔、中国上海2010心、重庆国际会议展览中心等。世界一流设计团队●2010上海世博会--世博演艺中心荣誉2001年上海优秀住宅金奖200320052005年地博会中国名盘综合大奖万豪酒店代表作名仲量联行（Jones仲量联行（JonesLangLaSalle，JLL）170全上海九洲远景务商一流商业策划运营团队中影影院投资中影影院投资——院线运营管理全球排名前十的国际顶尖品牌酒店管理公司——酒店管理价价值链:大魔方大魔方写字楼为住宅提供潜在租客住宅餐饮等潜在消费；酒店大魔方写字楼为住宅提供潜在租客住宅餐饮等潜在消费；酒店为写字楼提供配套服务写字楼、酒店为商业提写字楼提供配套服务设施提供配套服务；流；商业酒店览客源；缔造城市缔造城市创造成都历史，标市增添世界级创造成都历史，标市增添世界级演艺中心：于浩淼宇宙的舰船，极220构筑成都从低到超高区域价值区域价值城市配套；室内演艺场馆的空白室内演艺场馆的空白型室内演艺国重要大型文娱演出、体育赛事举办中心，填补加完善。江景豪宅，稀缺不可江景豪宅，稀缺不可未来天府新城高品质住宅典范。市增值速度无可比拟4榜首。近20年来，曼哈顿的物业倍，而东京中心区增长了7倍。成都天府大道尚处于发展前期，相比世界其他成熟中心区，其物业与售价，均处于初始状态，升值潜力巨大。.20外商务$95100$80$75？50$20$15$12$1520年前20年前现在现在20年前市增值速度无可比拟4榜首。近20年来，曼哈顿的物业倍，而东京中心区增长了7倍。成都天府大道尚处于发展前期，相比世界其他成熟中心区，其物业与售价，均处于初始状态，升值潜力巨大。.20外商务$95100$80$75？50$20$15$12$1520年前20年前现在现在20年前现在现在5年后大魔方巴黎拉德方斯东京银座纽约曼哈顿第五章:第五章:方略PART.1项目总体开发目标PART.2项目前期开发战略PART.3实施计划PART.1总体开发目标项目建设成果：项目影响力目标：PART.1总体开发目标项目建设成果：项目影响力目标：1052925.5㎡，预计2016年全部建设完成；PART.2项目前期开发战略1.PART.2项目前期开发战略1.2.3.4.5.6.7.整体步实施战略；；求国内国际一流战略合作商业先持有，经营后再整体销售；PART.3实施计划6#服务式公寓5#甲级写字楼（售楼部）1#演艺中心7、8#住宅3#商业街9、10#住宅4#集中式商业PART.3实施计划6#服务式公寓5#甲级写字楼（售楼部）1#演艺中心7、8#住宅3#商业街9、10#住宅4#集中式商业2#11、12#住宅第六章:第六章:业态超甲级写字楼+摩天酒店22超甲级写字楼+摩天酒店220米超高品质江景豪宅开阔视野享无敌江景3.1VIP专属空间服务式公寓国际标准英式管家服务到户完全满足“拎包入住”甲级写字楼地铁口的准甲级写字楼独特国际品牌旗舰店规模打造大魔方演艺中心变幻最大的室内演艺中心体体顶级体育、演艺平方米（室内12000座）：2年目特色：12000个座位及米(2011年天府新区第一高楼)超甲级写字楼+摩天酒店在世界米(2011年天府新区第一高楼)超甲级写字楼+摩天酒店在世界舞台之上畅享250间客房的时尚豪华型超摩天精品酒店；超五星级精品酒店、超甲级写字楼3-4年项目特色：8裙房：18085平米）筑。1驻企业对高品质办公物业的需求务办公楼的时尚感和前沿气息领先的硬件品质将增强竞争性4独特的时尚感和设计感将可能吸引时尚、前沿产业或对高识别度项目特别偏好的企业入驻内的办公楼物业别具吸引力大魔方商务中心酒店物业有助于提高办公物业的知名度21驻企业对高品质办公物业的需求务办公楼的时尚感和前沿气息领先的硬件品质将增强竞争性4独特的时尚感和设计感将可能吸引时尚、前沿产业或对高识别度项目特别偏好的企业入驻内的办公楼物业别具吸引力大魔方商务中心酒店物业有助于提高办公物业的知名度2大型零售配套将基本满足入驻企业的各种需求酒店将为入驻企业提供便利的支持322世界舞台上的mini世界舞台上的mini商务舱新锐型写字楼优质中、小型企业、大型个人平米项目特色：以时尚创意、成长性及轻型化办公概念作为主要价值体系进行设计与打阁下的私人阁下的私人市场外籍平米项目特色：提供比肩服务式公寓品质的高质量物业管理服务;提供拎包入住的装修标准。城南之心24K滨江演艺名宅充分突出本项目地处成都未来城南之心24K滨江演艺名宅充分突出本项目地处成都未来住宅的代表之一。天府新城高品质江景豪宅平米项目特色：比邻锦江、超远视距；从技术角度实现动静相对分区。分以67018㎡集群式商业与34970㎡特色商业街区组成。商业街集群式商业都站唯一举办地，将配备的各种第七章:第七章:项目周边在售写字楼及商业物业情况在售写字楼项目格局成都市场主要在售的写字楼项目有16个，其中甲级写字楼项目8个，乙级写字楼项目8个；2011年成都写字楼竞争市场主要集中在东南路和天府新城区域。莱蒙都会（乙级）（乙级）均价15500元/平米德商国际（乙级）成都大魔方（乙级）均价15500元/平米（乙级）均价15500元/平米在售写字楼项目格局成都市场主要在售的写字楼项目有16个，其中甲级写字楼项目8个，乙级写字楼项目8个；2011年成都写字楼竞争市场主要集中在东南路和天府新城区域。莱蒙都会（乙级）（乙级）均价15500元/平米德商国际（乙级）成都大魔方（乙级）均价15500元/平米（乙级）均价15500元/平米 甲级 乙级香年广场（甲级）蜀都中心（甲级）（乙级）13500元/平米（甲级）（乙级）均价15200元/平米丽都汇（乙级）保利中心（甲级）（甲级）21000元/平米八号（甲级）际（甲级）（甲级）均价20000元/平米在售写字楼项目档次项目区域物业类型规模（万㎡）写字楼体量（万㎡）项目总高度(米)单层面积（㎡）总体均价（元/平米）甲级富力天汇广场市中心城市综合体114.7175251520000大陆国际人南路写字楼4.72.7116130021000保利中心人南路城市综合体399.8135200019800蜀都中心天府新城城市综合提2612135140015000香年广场天府新城城市综合体24.4151761500/2000152008号东大街写字楼9.48.9165240021500新世纪心天府新城城市综合体15500乙级中航城市广场天府新城城市综合体20899.3200013500东方希望中心天府新城写字楼25.6590200015500大鼎世纪广场天府新城城市综合体205118200015200丽都红牌楼写字楼1.31.21000-1100-----德商国际天府新城写字楼9.76.868285012800莱蒙都会红牌楼城市综合体144.2601400在售写字楼项目档次项目区域物业类型规模（万㎡）写字楼体量（万㎡）项目总高度(米)单层面积（㎡）总体均价（元/平米）甲级富力天汇广场市中心城市综合体114.7175251520000大陆国际人南路写字楼4.72.7116130021000保利中心人南路城市综合体399.8135200019800蜀都中心天府新城城市综合提2612135140015000香年广场天府新城城市综合体24.4151761500/2000152008号东大街写字楼9.48.9165240021500新世纪心天府新城城市综合体15500乙级中航城市广场天府新城城市综合体20899.3200013500东方希望中心天府新城写字楼25.6590200015500大鼎世纪广场天府新城城市综合体205118200015200丽都红牌楼写字楼1.31.21000-1100-----德商国际天府新城写字楼9.76.868285012800莱蒙都会红牌楼城市综合体144.26014001500042287：26购物中心商业街6F8843平方米（夹层1871平方米）无5F11371平方米4223平方米4F11725平方米5830平方米3F10723平方米7150平方米2F42287：26购物中心商业街6F8843平方米（夹层1871平方米）无5F11371平方米4223平方米4F11725平方米5830平方米3F10723平方米7150平方米2F10723平方米7600平方米1F11762平方米10167平方米-1F15398平方米18960平方米小计82416平方米53930平方米。项目类型超级地区中心项目规模项目主题ONEDAYOFF项目目标消费者以家庭消费单元为主，在情感诉求上以生活方式、价值导向为主项目价值项目独特卖点项目主题元素。项目类型超级地区中心项目规模项目主题ONEDAYOFF项目目标消费者以家庭消费单元为主，在情感诉求上以生活方式、价值导向为主项目价值项目独特卖点项目主题元素和影视项目行业组合125小时业态设置，致力于成为成都市3）全品类的餐饮业态选择将满足消费者各式美食体验，强化餐饮休闲的闲暇时光；45项目主力店次主力店项目档次组合时6000万平米，包括了居住、商业、行政办公、公共建设、产业园等部分，天府新城未来人口可望达到142万人。120-130万（60万居住人口，60万的就业人群）。自2010性增长态势。天府新城入驻人口将呈现渗透率：58%．78%5公里5渗透率：58%．78%5公里5入住人口约8万人，办公人口约10万人渗透率：50%．70%10公里的郊县范围，包括双天府新城25.5万人，未来渗透率：48%．68%户籍人口：户籍人口1125万天府新区成都市周边郊县力测力测算费者有效年城市商业供给发展城市商业需求发展到日前为止成都已出现多业态和多档次的零商业，其中传统百货和购物中心、大卖场和街铺等各种零售形式均己出现成都餐饮业虽有较多不同品类，但仍立足于从休闲品类看，影院、酒吧发展较为成熟，高城市商业供给发展城市商业需求发展到日前为止成都已出现多业态和多档次的零商业，其中传统百货和购物中心、大卖场和街铺等各种零售形式均己出现成都餐饮业虽有较多不同品类，但仍立足于从休闲品类看，影院、酒吧发展较为成熟，高房、美容spa等业态相对较为欠缺，其他新业态市场空白从商业布局来看，零售购物业态以市中心向二分散65零售额增长迅速，其增2010年成都市人均可支配收入水平居于西部市之首：在人均消费性倾向指数水平位列各大城市中第二位，反映成都是一个消费性都市成都市旅游业发展良好，其中旅游收入年平增长率高于同期国内旅游人次增长率，反映了游客消费拉升幅度较大••••2010年9月正式进入奢侈品第三城——成都，仅次于北京、上海，比杭州还要高。2010年9月正式进入奢侈品第三城——成都，仅次于北京、上海，比杭州还要高。而在2010年成都市购物节的公开资料显示，LV在成都的年销售高达9亿元。消费消费市场特点、行业最好的阐释。成都休闲50亿。项目紧邻成都绕城高速，是进出都市区的重要交通干道区域内公交主干道路网基本建设到行方式和消费行为项目紧邻成都绕城高速，是进出都市区的重要交通干道区域内公交主干道路网基本建设到行方式和消费行为未来建设中的天府新城金融总部务区，将引来一大批商务消费人群极大的提费需求总计达2700万平方米的住宅，按入、每户120平方米、每户3人的测算，整个高新区入住人口为54万人按高新区按04-08年户籍人数平均10.8%2015年底人口将达到59万；0万就业人口，未来的主要是服务于软件、金融产业的员工本项目所在区域新形成成都市商务商业中心乃至城市新中心A家居零售综合卖场和一站式综合体商业项目，商业面积约31万平方米A家居零售综合卖场和一站式综合体商业项目，商业面积约31万平方米完工项目：欧尚、宜家、迪卡侬、富美森在建、拟建项目：凯丹广场、苏宁、凯德、大鼎MAXB大型综合体项目，商业面积约25万平方米在建、拟建项目：中航城市广场、美美力诚、仁和春天商务商业和百货商业，商业面积约25万平方米完工项目：会展OUTLETS在建、拟建项目：伊藤洋华堂、王府井百货、摩尔百盛设务、50项目首层已超过400元/平方米/月，伴随域内高素质人群的逐步入住，其他各项配套 计优质将继续稳步上涨。楼层苏宁广场凯丹广场富森美平均-115018020017713004504003832200400350317315020035023341001303501935