成都市花水湾温泉旅游休闲度假区规划报告

花水湾温泉旅游休闲

度假区项目规划报告

成都花水湾旅游股份有限公司中国成都1第一部分：花水湾简介2一、自然资源及环境优势花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺，气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。3自然环境4二、花水湾温泉 地理位置和交通： 花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20分。5花水湾温泉位置示意图6 便利的交通7温泉水质 温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。8三、水质比较 研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海水随地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互作用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年，其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以利用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常巨大，不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温泉深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本OKU-HIDA温泉极为相似。9四、运动、休闲、度假、生态、环保的花水湾温泉 根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。

由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。

1011第二部分：：花水湾开开发历史12历史•

1994年，，花水湾打打出温泉。。•

1995年，，初步完成成花水湾地地区基础设设施建设。。•1996年，，成都花水水湾温泉有有限责任公公司成立，，并建成花花水湾第一一家宾馆———温泉宾宾馆。•

1998年，，成都花水水湾旅游股股份有限公公司成立，，花水湾旅旅游集团创创始人朱志志敏先生获获“成都市市十大杰出出青年”荣荣誉称号。。•1999年年，建成花花水湾最具具特色、业业绩最好、、信誉最好好的宾馆——樱花宾馆馆。•2000年年，成都花花水湾资源源经营管理理有限责任任公司成立立。13第三部分：：公司简介介14一、成都花花水湾温泉泉有限责任任公司成都花水湾湾温泉有限限责任公司司成立于1996年，，注册资金金6000万元，法法人代表朱朱志敏。公公司享有对对花水湾地地区的土地地开发经营营权。公司自成立立以来，已已投资上亿亿元的资金金建成了温温泉区内的的温泉供应应管网、自自来水厂及及供应管网网，35KV变电站站和双网电电力供应设设施、2000门程程控电话通通讯网、排排污系统、、主干公路路（桥梁））等基础设设施；已出出让土地1200多多亩。15二、成都花花水湾旅游游股份有限限公司成都花水湾湾旅游股份份有限公司司成立于1998年，，是经成都都市体改委委批准、由由花水湾温泉泉有限责任任公司等十家单位位发起成立立的股份公公司，注册册资本金7000万万元，注册册地为成都都，法人代代表朱志敏敏。公司主主要从事花花水湾二期期项目的开开发。16三、成都花花水湾资源源经营管理理有限责任任公司成都花水湾湾资源经营营管理有限限责任公司司成立于2000年，，注册资金金6800万元，法法人代表朱朱志敏。资资源公司享享有对花水水湾“两水水一气”（（温泉水、、自来水、、天然气））的独家开开发和经营营权。17第四部分：：花水湾现现状18一、发展初初期（1994---2000）出让土地，，吸引投资资。到2000年为为止，公司司共出让土土地资源1200余余亩，收入入1.3亿亿元人民币币。在不到到五年的时时间中，形形成了一个个占地1200亩，，拥有15家宾馆，，2100张床位，，总投资超超过6亿，，每年吸引引游客60万人以上上的温泉度度假区。知名度宣传传。集团公公司在6年年的时间内内共投入2000多多万元宣传传费用，使使花水湾的的知名度得得到极大的的提高。目目前，花水水湾温泉在在成都及周周边地区的的公众知名名度已达90%---95%。游客吸引。。经过各家家宾馆的共共同努力，，花水湾地地区每年接接待游客60---70万人人。19初期状况20二、提升阶阶段（2000---2001）由于西岭雪雪山在1998年被被评为国家家级风景区区而使整个个西岭雪山山---花花水湾地区区游客数量量增加。21热闹的花水水湾22二、、提提升升阶阶段段（（续续1））2001年年元元月月由由西西岭岭雪雪山山举举办办的的““南南国国冰冰雪雪节节””使使花花水水湾湾地地区区的的知知名名度度进进一一步步提提高高。。23二、、提提升升阶阶段段（（续续2））至此此，，成成都都市市近近郊郊生生态态休休闲闲旅旅游游精精品品线线路路““（（西西岭岭））雪雪山山---（（花花水水湾湾））温温泉泉---（（刘刘氏氏））庄庄园园---（（鹤鹤鸣鸣山山））道道教教发发源源地地””开开始始形形成成。。24三、、存存在在的的问问题题（（1））宾馆馆各各自自为为政政，，游游客客评评价价不不一一由于于先先后后建建设设的的各各家家宾宾馆馆处处于于非非统统一一经经营营状状态态，，经经营营方方式式、、内内容容和和能能力力也也有有所所不不同同，，游游客客也也是是自自发发地地选选择择宾宾馆馆入入住住，，因因此此给给游游客客带带来来对对花花水水湾湾总总体体评评价价的的褒褒贬贬不不一一。。品牌牌混混杂杂各家家宾宾馆馆在在经经营营中中没没有有统统一一对对外外形形象象，，导导致致花花水水湾湾品品牌牌形形象象混混杂杂。。25三、、存存在在的的问问题题（（2））重复复建建设设过过多多，，成成本本资资源源浪浪费费过过大大由于于每每家家宾宾馆馆都都各各自自设设有有客客房房、、温温泉泉池池、、餐餐厅厅、、会会议议室室及及相相应应的的娱娱乐乐设设施施，，多多数数宾宾馆馆缺缺乏乏鲜鲜明明特特色色，，导导致致重重复复建建设设和和经经营营成成本本过过高高、、资资源源浪浪费费较较大大。。区域域功功能能不不明明显显，，未未能能有有效效体体现现休休闲闲度度假假特特色色由于于花花水水湾湾早早期期缺缺少少统统一一规规划划和和功功能能布布局局，，致致使使整整个个旅旅游游度度假假区区消消费费流流程程不不清清晰晰，，顾顾客客消消费费基基本本处处于于自自发发状状态态，，缺缺乏乏引引导导，，无无法法体体现现现现代代休休闲闲度度假假区区应应有有的的特特色色。。26三、、存存在在的的问问题题（（3））市场场细细分分不不够够，，导导致致游游客客满满意意度度不不高高由于于缺缺少少对对整整个个花花水水湾湾客客源源市市场场的的深深度度研研究究和和开开发发（（运运动动、、休休闲闲、、度度假假、、会会议议、、团团队队活活动动、、康康疗疗、、保保健健）），，也也就就未未能能提提供供有有针针对对性性的的服服务务。。加加上上服服务务品品质质的的参参差差不不齐齐，，造造成成游游客客满满意意度度的的不不足足，，导导致致对对花花水水湾湾整整体体评评价价参参差差不不齐齐。。27第五五部部分分：：公公司司发发展展战战略略28一、、完完善善基基建建、、深深挖挖潜潜力力公司司将将进进一一步步完完善善花花水水湾湾一一期期工工程程的的基基础础建建设设设设施施，，包包括括已已将将原原有有的的无无缝缝钢钢管管更更换换成成玻玻璃璃钢钢管管，，彻彻底底解解决决了了温温泉泉水水输输送送过过程程中中的的管管道道锈锈蚀蚀问问题题。。重组组资资源源管管理理公公司司，，将将公公司司股股份份出出让让出出50%给给其其他他合合作作伙伙伴伴，，共共同同合合理理开开发发和和利利用用区区域域资资源源。。参股股西西岭岭雪雪山山或或与与西西岭岭雪雪山山管管理理公公司司合合作作，，共共同同塑塑造造雪雪山山---温温泉泉区区域域品品牌牌，，将将雪雪山山---温温泉泉建建成成国国家家级级生生态态旅旅游游度度假假区区。。29管网建设设及更新新30二、整体体规划、、统一品品牌收购宾馆馆，统一一定位公司将统统一收购购（委托托经营））花水湾湾地区的的7家温温泉宾馆馆，根据据区域休休闲度假假区功能能进行统统一定位位和包装装。（详详见后文文）区域功能能界定，，市场细细分根据委托托宾馆统统一改造造后的功功能特征征进行相相应市场场细分（（度假、、康疗、、团体会会议、餐餐饮）。。资源整合合，统一一品牌对统一委委托经营营的宾馆馆，公司司将统一一其经营营和对外外行销传传播。以以整合花花水湾温温泉旅游游度假区区的形象象。31三、打造造精品旅旅游线路路随着旅游游市场的的不断升升温，成成都市和和大邑县县政府拟拟对西岭岭雪山风风景区、、花水湾湾温泉度度假区、、鹤鸣山山道教发发源地、、刘氏庄庄园进行行综合开开发，打打造雪山山---温泉---道道教发源源地---庄园园，将自自然景观观、休闲闲度假区区、人文文景观进进行系统统整合，，发挥各各种资源源优势互互补作用用，增强强综合吸吸引力，，吸引大大量客源源。32四、深化化度假区区开发，，启动二二期工程程在完善花花水湾一一期基础础设施的的同时，，公司将将进一步步深化花花水湾温温泉度假假区的开开发，实实施二期期工程，，启动海海洋世界界项目及及温泉别别墅项目目，围绕绕区域旅旅游资源源优势，，建设国国家级生生态旅游游度假区区。33第六部分分：项目目规划34一、委托托经营计计划（一）目目的改变花水水湾地区区多家宾宾馆无序序竞争、、品牌混混乱，建建设重复复、资源源浪费、、布局不不科学的的局面。。增加集团团现金流流量、降降低经营营成本，，在扩大大公众知知名度的的同时，，大力提提高公众众美誉度度。35（二）委委托经营营对象（（第一批批）邮电宾馆馆、交通通饭店、、叠香溪溪山庄、、樱花宾宾馆、温温泉宾馆馆、百伦伦宾馆、、西岭山山庄（图图片附后后）36邮电宾馆馆百伦宾馆馆西岭山庄庄温泉宾宾馆叠香溪山山庄温泉宾馆馆交通饭店店第一批委委托经营营的6家家宾馆37成功的合合资项目目----樱花花宾馆樱花宾馆馆是由花水水湾旅游游股份有有限公司司和中国国泛旅有有限公司司联合投投资的一一家新型型度假宾宾馆，它它具有全全日式的的建筑和和装修风风格，定定位清晰晰，经营营方向明明确。通通过1年年多的经经营，2000年，樱樱花宾馆馆实现经经营收入入800万元，，赢利300万万元。它的成功功经营，，不仅为为花水湾湾的宾馆馆经营提提供了值值得借鉴鉴的模式式，同时时也使花花水湾总总体形象象得以极极大的提提升。38樱花宾馆馆接待大大厅外观观39（三）措措施与国际著著名酒店店管理集集团合作作组建专专业化酒酒店管理理公司，，对委托托经营宾宾馆统一一管理。。对现有宾宾馆根据据市场需需求及自自身特色色进行重重新定位位和改造造，完善善区域市市场功能能界定。。围绕康康疗、休休闲、美美食、运运动、会会议市场场做出每每一个宾宾馆的特特色。4041二、资产重重组计划（（1）（一）资源源管理公司司简介成都花水湾湾资源经营营管理有限限责任公司司成立于2000年，，注册资金金6800万元，法法人代表朱朱志敏。资资源公司享享有对花水水湾两水一一气的独家家开发和经经营权。（二）重组组措施1、出让50%股权权，引入资资金4000---5000万元。2、在资源源管理方面面走专业化化委托经营营道路。42二、资产重重组计划（（2）（三）丰富富的资源储储备根据地质勘勘探表明，，花水湾地地区温泉有有丰富的储储量。公司司已预定井井位，当市市场需要时时，可根据据市场要求求随时开发发，将开挖挖二号井。。完工后，，供水量将将增加一倍倍。（四）稳定定的回报，，广阔的前前景公司独家享享有对花水水湾景区““两水一气气”资源的的开发和经经营权，年年收入800---1000万元。在在成功开发发二期后，，预计两水水一气用量量增加一倍倍，公司年年收入将达达到1500---2000万元。43三、一期工工程的改造造完善河道整治、、建环保型型水上游乐乐、养殖项项目环保种、养养殖集贸市场拆拆迁、整治治商业铺面景景观规划公共休闲娱娱乐消费区区规划建大型表演演场地，餐餐饮区突出出绿色环保保概念及山山野风味44河道整治、、建环保型型水上游乐乐、养殖项项目452、环保种种植、养殖殖463、集贸市市场拆迁、、整治改变花水湾湾地区现有有集贸市场场产品单调调，功能单单一、缺少少夜市氛围围的现状。。统一布局和和整治，以以配合花水水湾夜间娱娱乐、购物物和聚散功功能的规划划。474、商业铺铺面景观规规划拟以川西民民俗风格对对现有商业业铺面进行行统一规划划设计，在在广场周边边形成颇具具民俗特色色的景观型型商业铺面面，并与整整治后的广广场、河岸岸形成对应应。485、公共休休闲娱乐消消费区规划划对广场周边边及河道两两旁，将形形成有特色色的雕塑作作品和公共共休闲娱乐乐设施，供供消费者走走出宾馆，，参与到花花水湾温泉泉休闲度假假区的自然然生态环境境中。496、建大型型表演场地地，餐饮区区突出绿色色环保概念念对有一定特特色的宾馆馆和场地将将修建大型型表演场地地。50餐饮区突出出绿色环保保概念餐饮区突出出绿色环保保概念及山山野风味。。51四、二期项项目规划及及建设（一）海洋洋世界水质：花水水湾地区拥拥有目前世世界上唯一一用于商业业开采的与与古地中海海水类似的的水质，足足以形成特特色。建设规模：：150亩亩，主体建建筑20000平方方米，附属属建筑2000平方方米——中中国最大的的内陆人造造海洋。投资规模：：7000万元建设进度：：18个月月52海洋世界简简介海洋世界充充分利用花花水湾温泉泉进行开发发，在温泉泉公园内依依靠高科技技手段（大大功率人工工造波机、、大型激光光投影仪、、高保真影影音系统等等）、采用用中国传统统的造园艺艺术手法（（虚实结合合）兴建大大型人造海海滩与温泉泉美容中心心，开办具具有参与性性、竞技性性的温泉滑滑水运动，，备有沙滩滩、大跨度度建筑、大大型游泳池池、服务大大厅、温泉泉芬兰浴、、沙滩椅、、阳蓬等设设施，通过过匠心独具具的设计、、营造海浪浪、沙滩、、蓝天、白白云、涛声声等仿真海海洋景色，，创造出虚虚实结合、、以假乱真真的海滩世世界。开设设露天温泉泉（混浴区区）、男性性温泉、女女性温泉、、温泉芬兰兰浴、人工工湖（水上上乐园）、、购物中心心（水上威威尼斯）、、温泉康疗疗美容中心心等。53海洋世界简简介模拟海滩公公园54海洋世界简简介模拟海滩公公园室内景景观55海洋世界简简介戏水乐园温温泉健身56资金来源及及投资回报报A、花水湾湾公司以土地及配套套基础设施施建设作为资产折折价投入：：3000万元。B、花水湾湾公司提供供铺底资金金：500万元。C、合作单单位：3500万元元。D、投资回回收期：3年。E、年收益益率：平均均31.8%注：该项目目已获国家家旅游局300万美美元贷款。。57四、二期项项目规划及及建设（二）温泉泉别墅（一一期）定位：休闲闲、度假、、生态、环环保型投资规模：：5500万元占地面积：：150亩亩（预计建建设别墅100幢））建设周期：：12个月月58温泉别墅简简介花水湾温泉泉别墅群，，是在花水水湾温泉度度假区新增增的800亩土地范范围内，在在充分搞好好环境建设设基础上，，兴建100套高品品位的豪华华别墅（每每幢别墅占占地约1.5亩，建建筑面积170---700平方米/幢，平均均建筑面积积250平平方米，进进行必要的的装修，配配备完善的的客房服务务设施），，为高收入入阶层和社社会集团消消费提供豪豪华舒适的的享受型服服务。别墅墅建成后向向有一定经经济实力和和较强投资资意识的单单位和个人人出售，别别墅主可委委托花水湾湾旅游股份份公司对别别墅进行经经营管理，，以合理的的价格为高高收入阶层层提供优质质服务，获获得稳定的的收益。59温泉别墅简简介60温泉别墅简简介61温泉别别墅简简介62温泉别别墅简简介63投资回回收期期：2年（（含建建设期期）收收回全全部投投资，，毛利利5000万元元。年收益益率：：委托托经营营期间间平均均8.2%.注：将将引入入银行行按揭揭贷款款方式式，以以促进进销售售。投资与与回报报64第七部部分：：花水水湾的的未来来65四川省省政府府在1998年年通过过了《《关于于发展展四川川旅游游业的的决定定》并并制订订了《《四川川旅游游业发发展战战略规规划》》，将将旅游游业作作为国国民经经济的的五大大支柱柱产业业之一一，对对旅游游业的的发展展给予予大力力的支支持和和政策策倾斜斜。成都市市政府府在1998年年制定定的《《成都都旅游游发展展总体体规划划》中中，也也已经经将西西岭雪雪山、、森林林———花水水湾温温泉作作为重重点开开发的的精品品旅游游线路路。市市政府府已决决定将将花水水湾温温泉度度假区区作为为未来来成都都旅游游业发发展中中全力力支持持、完完善充充实的的两个个