质量通病防治施工措施

住

宅

工

程

质

量

通

病防

治

方

案

和

施

工

措

施 一、 编制依据二、 工程概况三、 施工技术措施（一） 墙体裂缝防治的技术措施（二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施（三） 楼地面渗漏防治的技术措施（四） 外墙渗漏防治的技术措施（五） 外墙外保温工程质量通病的治理措施（六） 门窗渗漏防治的技术措施（七） 屋面渗漏防治的技术措施（八） 水暖消防安装工程质量通病的治理措施（九） 电气工程质量通病的治理措施（十） 避雷工程质量通病的质量措施（十一）

室内标高和几何尺寸控制措施四、 施工管理措施（一） 质量管理措施（二） 技术保证措施一、编制依据质量验收规范（地基与基础、砌体、混凝土结构、屋面、楼地面、装饰装修、给排水与采暖、电气工程）二、工程概况：本工程为一框架结构住宅楼，地上六层，建筑檐高21.36m，基瓦屋面，外墙为水泥砂浆压光，外刷乳胶漆。三、施工技术措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1 并按规定进行检测。2

各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3 粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期必须大于28

天，上墙含水率为

5％～8％。4 填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙（240mm墙为

126mm，120mm

墙为

234mm）,斜砌砖砌筑与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完

7

天后，使用皮锤补砌挤紧，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5 砌筑灰缝必须横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不大于

20mm，水平灰缝不大于

15mm,灰缝饱满度均不低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。6 砌体结构砌筑完成后

30d

后再抹灰。7 8 内墙暗敷电线套管，采用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm

为宜。（二）

钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 现浇板的混凝土采用中粗砂。2 混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率大于8％。用于现浇楼板的混凝土水灰比小于0.55，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于

1000kg，含砂率为

35%

~45%3 现场搅拌混凝土按检验批检查入模坍落度，住宅不得大于150mm。4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇

300mm

的钢筋保护层垫块，台。5 振捣密实。6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7

12h

次数随天气温度情况确定，养护时间不得少于7d。8 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa

时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa

时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9 现浇板的板底采用免粉刷措施。10 支撑模板的选用经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距小于300mm，中间小800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（三）

1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401

塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3 现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3

处，待混凝土凝固后进行4h

蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h

蓄水试验。4 防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度大于300mm。5 地面找平层向地漏放坡

1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。6

24h

高度为

20～30mm。7 烟道根部向上

300mm

的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8 卫生间墙面防水砂浆进行不少于2

次的刮糙。（四）

外墙渗漏防治的技术措施 外墙粉刷使用含泥量低于％、细度模量大于

的中粗砂。 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 粉刷前清除墙面污物，并提前

浇水湿润。 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在

～10mm。外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 外墙涂料找平腻子的厚度小于1mm。 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度大于

％。滴水线粉刷密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。（五）

外墙外保温工程质量通病的治理措施、保温材料供应商应提供相应的检验检测报告和产品合格证。、外墙外保温工程施工时以及完工后

内，基层及环境温度不应低于

级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工做好防雨措施。、外墙外保温工程采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层浸蚀。、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配置量在

内用完。、粘贴板材的外墙外保温施工按照设计要求使用锚栓辅助固定。、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。

玻纤涂塑网格布，搭接宽度大于

50mm，在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm

厚棉层抗裂砂浆。、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处用双层玻纤涂塑网格布包裹增强，包角网格布单边宽度小于。、刮柔性耐水腻子在抗裂保护层干燥后施工，做到平整光洁。（六）

门窗渗漏防治的技术措施 门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托有资质的检测机构进行现场检验。 定间隙。 门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度大于，固定点间距：转角处

，框边处小于

。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成泡剂外膜破损。 门窗框外侧留

5mm

“┴”型塑料条做槽口。 打胶面干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（七）

屋面渗漏防治的技术措施1 屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。2 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距小于450mm，并用密封材料将上下口封严。3 道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于

300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：(1) 钢筋网片采用焊接型网片。(2) 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。(3) 分格缝应上下贯通，缝内没有水泥砂浆粘结。在分格缝和上粘贴大于

200mm

宽的卷材保护层。(4) 保水养护不小于

14d。(5) 屋面防水层施工完毕后，必须进行蓄水或淋水试验。（八）

水暖消防安装工程质量通病的治理措施、管道支架安装前,按规定开燕尾，非埋设部分先防腐，埋墙深度大于

，用大于：

水泥砂浆填满抹平；支架安装位置，能承受相或标准图集选用。检查时拆开支架，用捶敲击。

不大于

的，不大于

。、洗脸盆、小便斗等卫生器具，严格按设计要求和规范规定安装，堵严密。、蹲便器安装，严格按设计要求施工，根据不同形式的寸水弯及器具排水口的不同位置做好预留，预留洞里侧距墙大于。、用于室内排水的水平管道与立管的连接，采用

度三通或者

度四通和

度斜三通或

度斜四通。

锌钢管与法兰的焊接处二次镀锌。、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗，并用每升水中含

的游离氯的水灌满管道进行消毒，含氯水在管道中应留置

以上。消毒完后，在用饮用水冲洗，观察各出水口的水质，无杂质、无沉淀物，水色透明与入水口水质相比，无异样时，取样送有关部门检验，符合国家《生活饮用水标准》为合格。（九）建筑电气工程质量通病防治措施盖紧贴墙面，高度符合设计和规范要求，底边距地为

箱体土层完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。、电气管垂直入箱，露出箱内

3mm，锁口、护口齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。、配电箱内分别设置零线（）和保护地线（PE）汇流排，零线牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于

根，防松垫圈齐全，采用线鼻子压接时，全，标示正确，便于使用和维修。、总电源箱和户内箱的漏电保护装置均在安装前按照设计、规范装置设置的动作电流、脱扣时间。

2mm

的32mm

腐处理；埋设与砼内的导管内壁做防腐处理，外币可不防腐处理。轻质砖墙不得横向踢槽。、绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，

15mm小于

30mm。、刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于

柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采用专用接头。可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续道题。顶棚内的先河固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，放在接线盒内，盒口朝向便于检查维修，且需封盖。、开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上，并固定牢固，盒内清理吹扫干净。、在吊顶顶棚上安装灯具时，设专用支架固定，不允许直接固定在饰面板上，固定螺栓不小于

个，并有隔热措施。蚀的措施。、配电箱、断路器、漏电保护装置、开关、插座、电箱（不少于

个规格）等进场后按规定到有资质的检测机构做见证取样检测。灯具的绝缘电阻值不小于Ω；内部接线按

条。、对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测。（十）

避雷工程质量通病的治理措施、避雷网、支持件、螺丝等均采用热镀锌材料，避雷网穿过变形缝处留有余量。

箱门紧贴墙面，与枪体接触处打密封胶，断线卡压接严密，压接螺丝有平垫和弹簧垫。用结构钢筋作引下线在

处设置测试点。（十一）

室内标高和几何尺寸控制措施1 由技术员和质检员进行测量，各种测量仪器定期校验。2 1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3

制标识，每

1.5～2

平方米范围内设置一处。4 装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》。6

10％的房间数且不少于

5

间进行抽查。7

10％的楼板数且不少于

5块板进行抽查。四、施工管理措施（一）质量管理措施、组建完善的质量管理组织机构导小组，负责全项目的质量工作；各专业施工队设专门的质检员，施工班组设兼职的质检员，以形成系统化的质量管理组织机构体系。、实施严密的质量检验程序严格过程控制，原材料和工序检验都将监理起严密的质量检验程序，以过程控制来实现产品的优质。、推行全面的质量保证体系质量工程是全过程、全方位、全员化的经济活动，我们将从政治思想、行政、技术、施工、经济、质量管理等各方面建立起全面的质量保证体系，以确保质量目标的实现。、保证工程质量的技术组织措施（任制，使施工管理标准化、规范化、程序化。（隐蔽。（始终在质检人员的严格监督下进行，实行质量一票否决。（制度，明确奖罚标准，做到奖罚分明，杜绝质量事故的发生。（坏的重要桩点要设好护桩，确保中线、水平及结构物尺寸位置正确。（泥、砂石、防水材料进行认真的检验，把好进货关。、施工所用的各种计量仪器设备定期进行检查和标定，确保计量检测仪器设备的精度和准确性，严格计量施工。、结构工程必须保证其中线、水平线、断面尺寸、净空大小复核设计要求，每工序循环都要进行测量放样，复核检查。、对供货商的管理措施采取以下管理措施：（A、（二）技术保证措施、技术管理工作体系：建立各项规章制度和技术工作程序。（）规章制度包括：技术责任制、图纸会审制、技术交底制、技术档案制。（ 会审后处理 编制实施性施工组织设计 编制技术措施和施工工艺、充分领会和熟悉图纸（设计和监理工程师洽商，力求设计的合理与可行。（明确标记，并制定相应的施工技术方案。、贯彻执行施工组织设计（用以指导施工。（概况、施工部署、施工顺序、施工方法、施工工艺非常清楚，对采用的新技术、新工艺参照有关技术文件和技术资料，领会实质与做法。（组对即将展开的工作，做出具体说明，提出具体要求，使全体施工人员全面了解工程的施工部署、施工方法、工艺步骤、质量要求。（、认真搞好技术交底由总工程师领导进行全面的技术交底，主要包括以下内容：（（（必