安徽省安庆市枞阳县鲟鱼镇项目前期策划课件

安徽省鲟鱼镇项目市场调研及开发思路建议安徽省鲟鱼镇项目市场调研1枞阳县，地处安徽省西南部安庆市正东面，长江北岸，大别山之东南麓。西以白兔湖、菜子湖与桐城市共水；西南一隅与安庆市区毗邻；北与无为、庐江两县接壤；东南与铜陵、贵池两市隔江相望。面积为1808．1平方公里,辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口96.2万。枞阳镇为中共枞阳县委和枞阳县人民政府所在地,是全县政治、经济、文化中心。全县地势西北高，东南低，长江流经县域84公里。主要河流有横埠河、杨市河、钱桥河、罗昌河、枞阳河。湖泊有菜子湖、陈瑶湖、白荡湖、枫沙湖、神灵赛湖、羹脍赛湖等，总水面达42000公顷。枞阳属亚热带温润季风气候，全年四季分明、气候温和、雨量充沛、光照充足。千姿百态的地形，暖湿适宜的气候，使这里生活、生长着极为丰富的动植物资源，驰名中外的“长江三鲜”（鲥鱼、刀鱼、螃蟹）即产于此。枞阳自然资源丰富。矿产品储量大、品位高。农产品、旅游资源丰富，是全国淡水养殖重点县和全省水产示范县、全国商品粮基地县、全国经果林基地县、全省农业产业化试点县、全国生态示范县和全国科普示范县。

改革开放以来，枞阳充分发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势，县域综合实力日益增强。2003年至2006年，枞阳县连续4年位居全省县域经济动态十强县，是安庆市唯一进入全省动态十强的县。2006年，全县建成“村村通”水泥路300公里，居全市首位。县情简介枞阳县，地处安徽省西南部安庆市正东面，长江北岸，大别山之东南2安徽省以合肥经济轴点，安庆芜湖成为经济轴线，枞阳县位列其中；池州（枞阳）长江大桥“浮出水面”，枞阳成为安徽高速公路“三纵四横”中的一段；枞阳作为第二批省扩大经济社会管理权限工作在全省试点；枞阳84公里长江岸线资源作为长江黄金水道开发已列入省委省政府的开发重点，并把江北岸线开发放在突出位置。工业经济较快增长，招商引资和重大项目进展顺利，农业农村持续发展，民生工程和政府十件实事取得实效。这是县委县政府对过去一年枞阳县经济和社会发展的客观总结。2008年，全县生产总值77.94亿元,增长15%;财政收入6.16亿元,是财政运行质量最高的年份;固定资产投资60.9亿元,增长35%;社会消费品零售总额21亿元,增长18%。根据县域经济理论，生产总值在50亿至100亿元之间，地方财政收入3亿元左右为县域经济前成长期，生产总值在100亿至150亿元以内，地方财政收入3-5亿为后成长期，而该县的生产总值和财政收入于“十一五”初中期就越过了50亿和5亿两大峰值，今年已步入良性增长期，标志该县已形成了一定的经济优势、产业体系、追赶特色和发展后劲，为快步走进县域经济成熟期夯实了基础。经济发展安徽省以合肥经济轴点，安庆芜湖成为经济轴线，枞阳县位列其中；3城市主要交通路网城市主要交通路网4鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街鲟鱼镇枞阳老城区枞阳新城区枞阳县的主要交通道路为四横三纵，由南北向的渡江路、连城路、湖滨路（银塘路）、长江路和东西向的金山大道、新旗山路、东湖路构成。城市路网发达，交通便利。为城市发展奠定了良好的基础鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大5城市发展趋势城市发展趋势6鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街城市发展趋势鲟鱼镇枞阳老城区枞阳新城区枞阳城市向北发展趋势枞阳县的城市发展由于受到地理环境的影响，城市西南方向毗邻长江，因此整体城市发展方向为“东进北扩”，以金山大道为分界线，以北为枞阳新城区，以西为老城区。鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大7房地产发展现状房地产发展现状8阳光·国际城3100元/㎡鲟鱼镇天利山庄金桂景观园瑞景花园3100元/㎡玉龙花园住宅2600元/㎡联排3200元/㎡双拼4000元/㎡天利明珠万湖山庄2680元/㎡桐桂苑3080元/㎡狮峰山小区3200元/㎡锦绣山庄东湖山庄别墅2700元/㎡九云山庄3000元/㎡山水兰亭3000-3600和煦丽苑3000-3600银塘星城3000-3600银塘花苑3000-3600幕旗山公园荷花苑新世纪公寓小高层2880都市华庭小高层3000龙泉山庄陆岛山庄3200元/㎡枞阳老城区枞阳新城区阳光·国际城鲟鱼镇天利山庄金桂景观园瑞景花园玉龙花园天利明珠9枞阳县的房地产市场发展总体情况较好，呈现一副欣欣向荣的市场景象，房地产价格在县级市中相比较而言处于较高位置，区域房地产均价预计超过2700元/平米，新区土地价格在60-80万每亩。房地产发展在政府的有力引导和控制下，紧跟城市发展的步伐，呈现了比较鲜明的特征：绝大部分楼盘都集中在新城区，老城区新开发楼盘寥寥无几，且在项目品质、规模上存在较大差距；受城市规划和推广宣传的影响，新城区楼盘价格普遍高于老城区，且得到了广大民众的高度认可；产品形态上还是以多层普通住宅为主，极个别楼盘存在小高层，别墅产品较为稀缺；从销售情况上来看，目前市场主流的多层产品供应量较大，销售情况良好，别墅产品稀缺，现有的别墅产品不超过60套，销售情况良好，且销售价格较高；小高层产品供应量最少，但是销售情况非常不理想；受地形地势以及地理环境的影响，凸凹错落的地形导致工程施工方面成本偏高，但自然环境及景观优越。新城区规划统一协调，各政府机关单位及主要城市配套设施都已经或正在向新区迁移，反观老城区脏乱差现象一如既往。房地产市场特征枞阳县的房地产市场发展总体情况较好，呈现一副欣欣向荣的市场景10老城区楼盘展示老城区楼盘展示11项目名称：东湖山庄二期所属公司：枞阳县地泰房地产开发有限责任公司项目地址：长江中路售楼热线售面积：3423.19平方米土地部分土地面积：1997.40平方米取得方式：挂牌规划用途：住宅使用期限：2009-7-13~2076-9-13容积率1.7绿化率30%该项目位于长江中路，紧邻莲花湖，总建筑面积3400余平米，现已全部竣工，东湖山庄是老城区唯一一个有开发别墅的楼盘，但是数量极少，仅一栋联排别墅，3套别墅，面积约300平方米，售价为2700元/平米项目名称：东湖山庄二期所属公司：枞阳县地泰房地产开发有限责任12项目名称九云山庄所属公司安庆市云志房地产开发有限责任公司项目地址渡江路98号售楼热线2828866、2828877总建筑面积50484.48平方米土地部分土地面积33882.20平方米取得方式出让使用期限2005-12-07~2075-12-07规划用途住宅容积率1.49绿化率35%九云山庄地处县城三大主干道连城路中心位置，交通便利，周边配套设施完善，学校、超市、银行、医院应有尽有。欧陆园林式建筑风格，区内3000平米大型景观休闲广场。项目名称九云山庄所属公司安庆市云志房地产开发有限责任公司项目13项目名称：锦绣小区1#-6#所属公司：枞阳县房地产开发有限责任公司项目地址：连城西路南侧售楼热线售面积：18300.00平方米土地部分土地面积：28014.00平方米，已使用18300平方米取得方式：划拨规划用途：商住楼使用期限：2006-6-30~2056-6-29容积率1绿化率33%锦绣花园位于连城西路南侧，西南与月儿湖相邻，东北接壤月牙湖小区，其西南侧为枞阳中学教学区。小区总建筑面积33635平方米，建筑密度21.2%，绿地率33%，规划总户数291户。该小区为老城区楼盘中规模及品质较高的楼盘。项目名称：锦绣小区1#-6#所属公司：枞阳县房地产开发有限责14项目名称：狮峰山小区3组团所属公司：枞阳县房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县湖滨东路售楼热线建筑面积：19487平方米土地部分土地面积：12654.00平方米取得方式：划拨规划用途：商住楼使用期限：2002-12-25~2052-12-24容积率1.54绿化率33%狮峰山小区位于连城路与渡江路交汇位置，该地段为枞阳县核心地段，周边配套设施齐全，商业氛围浓郁，是枞阳县较早开发的楼盘之一，同时也是规模较大的楼盘之一。项目名称：狮峰山小区3组团所属公司：枞阳县房地产开发有限责任15项目名称：桐桂苑所属公司：池州市长虹房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县枞阳镇通宜路县财政局对面售楼热线售面积：11920.00平方米住宅：10988.00平方米140套商业门面：932.00平方米12套土地部分土地面积：5958.90平方米规划用途：商住取得方式：出让使用期限：70容积率2桐桂苑位于枞阳镇金山大道与渡江路交汇位置，建筑面积约15000平方米，项目规模较小，仅3栋多层住宅，目前已基本销售完毕。项目名称：桐桂苑所属公司：池州市长虹房地产开发有限责任公司项16项目名称：新世纪公寓所属公司：枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司项目地址：枞阳县城金山路与城北出口路交叉口处售楼热线：2826309总建筑面积40315.00平方米住宅：35782.29平方米313套商业门面：4522.71平方米49套土地部分土地面积：21813.00平方米取得方式：出让使用期限：2006-1-11~2056-1-10规划用途：商业/住宅容积率1.6绿化率35.00%车位率1.20%“新世纪公寓”小区位于枞阳县城金山大道与渡江路交叉口处，小区除了多层住宅之外，还建有一座12层的小高层，是枞阳县最先出现的小高层建筑，目前销售情况非常不好，报价为4-18层全部房源统一售价2880元/平米。原小区规划还有一栋小高层建筑由于销售情况不佳而被迫改为多层。项目名称：新世纪公寓所属公司：枞阳县轻工房地产开发置业有限责17新城区楼盘展示新城区楼盘展示18项目名称：山水兰庭所属公司：安徽省枞阳县凯信房地产开发有限公司项目地址：枞阳县枞阳镇银塘路售楼热线：28516662965999住宅：42442平方米332套商业门面：5500平方米44套车库：5000平方米230间土地部分土地面积：29843.80平方米取得方式：出让规划用途：商业/住宅使用期限：2007-10-13~2057-10-12容积率1.6绿化率35.00%车位比1.20%“山水兰庭”小区位于银塘路新老城市结合部；依山傍水，北为市民广场，东临幕山公园及未来枞阳县城新的政治、经济、文化中心，拥有无可比拟的区域优势。该项目地处银塘新区，拥有较好的景观资源。项目名称：山水兰庭所属公司：安徽省枞阳县凯信房地产开发有限公19项目名称：和煦丽苑所属公司：安庆市和煦房地产开发有限公司项目地址：银塘路以北与老旗山路交汇处售楼热线：0556–2828777,2829777总建筑面积：45941平方米土地部分土地面积：37350.60平方米取得方式：出让规划用途：商业、宅住使用期限：2005–4–7~2056–4–7容积率：1.23绿化率：39%和煦丽苑坐拥银塘新区，高望幕旗山公园、金山公园，近临黄镇图书馆、县医院、县政府，占地面积约4万平方米，总建筑面积达5万平方米：是集多层住宅、沿街商业、农贸市场等功能于一体的高品质居住社区。项目名称：和煦丽苑所属公司：安庆市和煦房地产开发有限公司项目20项目名称：银塘星城开发商：池州市城市房地产发展有限公司项目地址：银塘路北侧、旗山路以西售楼热线：2669666、2661999总建筑面积：93486平方米土地部分土地面积：68238.20平方米取得方式：出让规划用途商业、住宅使用期限：2006-03-08~2056-03-08容积率/绿化率：1.37/35%银塘星城位于银塘路与旗山路交汇处，所处区域为枞阳县极具发展潜力的银塘新区，该区域将发展成为以居住、商业金融、行政功能为主，体育、文化娱乐、旅游服务功能为辅的县城中心区。该小区是目前我方所见到枞阳县楼盘品质较高的楼盘之一项目名称：银塘星城开发商：池州市城市房地产发展有限公司项目地21项目名称：银塘花苑所属公司：池州市龙腾房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳镇银塘路4号地售楼热线筑面积：44857平方米土地部分土地面积：31281.00平方米取得方式：挂牌出让规划用途：商业、住宅使用期限：2007-04-09~2056-03-08容积率1.434绿化率35%该项目位于枞阳县银塘新区4号地块，占地面积31281平方米，总建筑面积约60000平方米，全框架结构。该项目工程分二期开发建设，一期A1#~A#6、B1#柒幢楼，建筑面积26927.96平方米，于2007年7月18日开工建设，2008年12月18日竣工并支付使用；其中住宅140套，面积18783.17平方米；商业门面30个，面积3494.33平方米。项目名称：银塘花苑所属公司：池州市龙腾房地产开发有限责任公司22项目名称：阳光国际城所属公司：安徽省枞阳阳光置业有限公司项目地址：枞阳镇渡江北路售楼热线：0556—2857177、2857166建筑面积：95265平方米土地部分土地面积：60000.00平方米取得方式：出让规划用途：商住使用期限：2004—1—13~2074—1—12容积率1.6项目名称：阳光国际城所属公司：安徽省枞阳阳光置业有限公司项目23项目名称：枞阳县天利山庄所属公司：枞阳县天利房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县渡江北路售楼热线：2856756预售面积：12831.10平方米住宅：11661.41㎡116套商业门面：1579.92㎡27套土地部分土地面积：10710.80平方米取得方式：土地出让规划用途：商住使用期限：70容积率1.125绿化率0.3项目名称：枞阳县天利山庄所属公司：枞阳县天利房地产开发有限责24项目名称：陆岛山庄所属公司：安庆市三达建筑开发公司项目地址：枞阳县枞阳镇渡江北路06-4号块售楼热线：5562970799预售面积：9879平方米土地部分土地面积：7903.80平方米取得方式：挂牌出让规划用途：商业住宅使用期限：2008-12-02-2056-06-29容积率1.25绿化率34.70%

该小区座落在渡江北路06-4号地块，北有商业广场、县中医院，南有王家亭菜市场，东临县人民医院，西邻往安庆、合肥、铜陵方向的交通要道。项目名称：陆岛山庄所属公司：安庆市三达建筑开发公司项目地址：25项目名称：龙泉山庄所属公司：安庆市京城房地产开发有限公司项目地址：枞阳镇渡江北路售楼热线：2828399预售面积：13500.62平方米住宅：10274.50平方米78套商业门面：3226.12平方米22套土地部分土地面积：7663.90平方米取得方式：出让规划用途：商住楼使用期限：2005-12-30~2055-12-30容积率1.5绿化率0.35该楼盘已基本销售完毕项目名称：龙泉山庄所属公司：安庆市京城房地产开发有限公司项目26项目名称：都市华庭所属公司：安庆市联富房地产开发有限公司项目地址：枞阳县渡江北路售楼热线售面积：40864.91平方米住宅：35085.59平方米316套商业门面：5779.32平方米51套土地部分土地面积：23849.10平方米规划用途：商住取得方式：出让使用期限：50年容积率1.24绿化率30%都市华庭位于渡江路和金山大道的交汇处，地理位置优越，楼盘品质从外观上看，品质在枞阳县应该是名列前茅的，同时最具代表性的是该楼盘配有两栋小高层住宅，目前正在推出市场销售，且售价为3000元/平米，但销售情况并不理想。该楼盘由于处于新老城区的结合部，因此楼盘品质虽高，但是价格却受到老城区影响而未能实现较高的售价。项目名称：都市华庭所属公司：安庆市联富房地产开发有限公司项目27项目名称：瑞景花园所属公司：安庆同创置业有限责任公司项目地址：枞阳县渡江北路售楼热线：5562781666建筑面积：66151.49平方米土地部分土地面积：53006.00平方米取得方式：出让规划用途：商住使用期限：2006-06-20-2056-06-20容积率1.248绿化率38%瑞景花园与都市华庭隔街相望，楼盘规模较大，品质价高，且小区规划依地势而成，高低错落。价格方面其报价比都市华庭略高，主要原因还是产品形态及规模上的优势所造成。项目名称：瑞景花园所属公司：安庆同创置业有限责任公司项目地址28项目名称：金鼎茗都所属公司：安庆市华丰房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县连城东路售楼热线：2058888建筑面积：50575平方米土地部分土地面积：30838.50㎡已使用13651㎡取得方式：出让规划用途：商住使用期限：50年容积率1.64绿化率35.10%金鼎茗都居住小区位于枞阳县城银塘新区，楼盘所处位置为连城路，是整个枞阳县未来的核心位置，因此该楼盘售价价高，且该楼盘规模较大，总占地面积近150亩。值得一提的是金鼎茗都与九云山庄是同一个开发商开发的项目，两个项目所处地段都是枞阳县最好的地段，因此可见开发商实力较强，在枞阳知名度较高，且推广攻势较强，在几大路口都竖有大型户外广告牌。项目名称：金鼎茗都所属公司：安庆市华丰房地产开发有限责任公司29项目名称：玉龙花园所属公司：句容市九洲房地产开发有限公司枞阳分公司项目地址：金山西路1号售楼热线：0556——3327533预售面积：57828.00平方米住宅：37836.00平方米326套商业门面：500.00平方米6套车库：2920.00平方米146套土地部分土地面积：83261.00平方米取得方式：出让使用期限：2002-12-25~2052-12-25规划用途：商住容积率0.81绿化率35.00%车位率0.60%玉龙花园座落于金山大道西侧，是枞阳县的西大门，交通便捷，依山傍水，环境优美，设施齐全，是一高品位，条件成熟的小区，同时拥有枞阳县唯一的纯别墅群。小区内的“双拼”“六拼”别墅更是枞阳市场上的珍品。项目名称：玉龙花园所属公司：句容市九洲房地产开发有限公司枞阳30本项目地块概况本项目地块概况31金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街鲟鱼镇枞阳城市向北发展趋势地块枞阳老城区枞阳新城区鲟鱼镇作为桐城市在安庆市的飞地，与枞阳县仅一河之隔，与其说是一个镇，倒不如说是一个半岛，仅千余人口，不到300户居民，与河对岸快速发展繁荣的枞阳形成了强烈的反差。河对岸即为枞阳县老城区的老牌繁华商业街正大街和凤凰山路商业街，收到城市北进的影响，这条老牌的商业街正在逐步没落，但是作为老城区，成熟的城市配套优势还是比较明显的。金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街鲟鱼32项目优劣势（SWOT）分析优势：地理环境优越，三面环水，风景怡人区位独特，通江口岸劣势：人口稀少，经济贫瘠受区划影响，缺乏政府关注无生活配套，全部依靠枞阳受地理位置的土地面积的影响，无大的发展潜力，同时与枞阳县发展趋势相背离通往项目的道路条件较差，路面宽度及安全问题机遇：新农村建设与枞阳县架桥对接宜居特性威胁：受地形影响，工程造价价高受地理位置和土地面积的影响，无大的发展潜力枞阳县北进的发展趋势相背离受区划影响，存在政策壁垒项目优劣势（SWOT）分析优势：劣势：机遇：威胁：33项目定位项目定位34延续鲟鱼镇独特的地域特征，围绕新农村建设二十字方针，根据规划设计公司秉承生态与可持续并传承独特的地理特征为设计理念，我司结合市场调查研究将项目开发理念加以深化：发展新产业建设新村镇培育新农民构筑新设施树立新风尚在不影响鲟鱼镇原有产业的前提下，结合鲟鱼镇地理特征以及我开发项目的开发理念，开发成为一个适合鲟鱼镇现在与未来的新产业，从而提升鲟鱼的社会影响力并且带动经济效益。打造特色产业建筑特色高品质物业改善提升当地居民居住条件并通过新产业提供更多就业机会改造增加当地的行政设施及文化设施导入适合当地适合项目的文化理念，提升当地及项目居民的人文素质打造一个配套完善具有地方特色产业高品质物业人文社区根据市场及当地地理条件，建筑一个适合鲟鱼并且与城市接轨的特色社区，包含地方政治文化建筑、会所、特色商业配套、风情别墅、情景洋房、低密度小高层等物业。在改善提升提升居民的居住条件同时，通过项目打造的特色产业，增加居民的就业机会，并通过社区文化的导入，提升居民的文明素质。打造、改造社区内外道路，桥梁、行政文化设施、特色旅游商务物业等，完善提升鲟鱼镇基础设施，提高更多周边地区市民对鲟鱼的关注度。在镇政府指引下结合社区特色，导入社区特色人文文化，在行政指引，宣传、社区文化建设及管理等手法，将社区建设成为一个与城市接轨、适合地方文化及具有特色的社区。配套完善人文社区特色产业高品质延续鲟鱼镇独特的地域特征，围绕新农村建设二十字方针，35借怎么借修桥借借怎么借修桥借36通过在与枞阳县正大街之间的长河上架设桥梁的办法，使本项目实现与枞阳县的完善生活配套无缝快捷连接，同时通过本项目自身的特色配套来实现鲟鱼与枞阳的互动融合。借助桥梁使鲟鱼人能更加快捷方便的享受到枞阳的城市生活配套，同时通过桥梁使枞阳人能进入鲟鱼，在这个宛如“柳暗花明又一村”的世外桃源感受脱离城市喧嚣的宁静和空间通过在与枞阳县正大街之间的长河上架设桥梁的办法，使本项目实现37专业水产品市场和特色休闲美食一条街高档·风情商业步行街专业水产品市场和特色休闲美食一条街高档·风情38方案一、依托鲟鱼及枞阳丰富的水产资源和山货资源，整合枞阳县目前零散的水产品及山货产品市场，借鉴广州黄沙水产品批发市场的经营模式，打造一条集水产品、山货及相关货品的批发、零售为一体的专业市场，同时通过“下街上店”的形式，采取现买现做、来料加工、鲜活美食为主的特色美食一条街。通过这种方式吸引枞阳乃至周边城市、乡镇的人前来采购和消费，既能提升鲟鱼镇以及本项目的知名度和关注度，同时还能为当地居民提供较多的就业渠道和创业平台，从而达到提升项目知名度和价值的目的。特色水产、海鲜美食一条街方案一、依托鲟鱼及枞阳丰富的水产资源和山货资源，整合枞阳县目39方案二、项目对岸是枞阳县的老牌商业借正大街和与之连接的凤凰山路，这两条街道上汇集了较多的服装，电器等商家，但是由于缺乏购物环境和氛围，老旧的街铺，脏乱的街道使得这一被枞阳人熟知和喜爱的休闲场所正在逐步被人们所遗忘。在仅一桥之隔的鲟鱼，本项目打造一处高档的风情商业步行街，集精品服饰、美容SPA、运动健身、珠宝首饰、星级酒店等业态为一体。使其成为枞阳县高档消费、休闲的不二场所。由此带来的高档人群以及对项目品质的认知和认可将会为项目的知名度和价值提升带来巨大的潜力。高档·风情商业步行街方案二、项目对岸是枞阳县的老牌商业借正大街和与之连接的凤凰山40具有浓郁地中海建筑特色的英伦生态半岛备选：欧式生态花园英伦生态庄园梦里水乡具有浓郁地中海建筑特色的备选：41具有浓郁地中海建筑特色的英伦半岛根据目前枞阳市房地产的发展现状，我们可以很清楚的看到，目前市场还处于多层时代，少量的别墅产品和极少数滞销的小高层住宅，而大多数具备一定规模的楼盘其建筑风格中都或多或少的带有一些并不纯正的欧式建筑风格，且很多项目以山居生活为推广主题和定位。这也是因为枞阳县地貌特征所造就的。而本项目地理位置独特，三面环水，临河临江，半岛本质一目了然，且生态环境极其优越，无任何工业及商业污染源，同时有鉴于本地人对于异国风格的建筑比较追捧和热衷，因此我方认为打造一个迎合市场品味而高于市场品味的，纯正地中海建筑风格的英伦半岛出了可以明确推出项目地理位置特征，同时还能通过差异化的推广定位而带来较高的关注度，而且还可以通过建筑风格和项目品质上的对比进一步突显项目的高档次，高格调。具有浓郁地中海建筑特色的英伦半岛根据目前枞阳市房地产的发展现42通过项目本身的品质和与之相关联的公共设施、管理模式为当地居民带来一种全新的生活模式和社区文化，从而提升居民的文明素质和生活品味通过项目本身的品质和与之相关联的公共设施、管理模式为当地居民43通过项目本身的品质和与之相关联的公共设施、管理模式为当地居民带来一种全新的生活模式和社区文化，从而提升居民的文明素质和生活品味项目本身肩负新农村建设的镇区改造使命，在宣传推广时，除了强调项目本身之外，更需要做的是通过引进先进的开发理念和设计、施工水平，同时还需要围绕新农村建设做文章，除了建设房屋，还需要建设思想、建设心灵。通过改善一片居住环境而改善一方水土一方人文，加强文明宣传，提高居民素质。开阔居民眼界，升华居民心灵。通过项目本身的品质和与之相关联的公共设施、管理模式为当地居民44规划及产品建议规划及产品建议45旅游商业区建筑排列尽量集中，紧凑，不需要大型的公关广场，动线需要通透明了，可设置1-2个小型的公共空间，建筑高度以正规2层为主，除酒店层数可略高。同时可以考虑将商业街延伸到北侧临河路，形成一桥一路一街相融合的格局。旅游商业开发区旅游商业区建筑排列尽量集中，紧凑，不需要大型的公关广场，动线46一期产品中即出现如此大量的小高层产品，“于时于地”不合时宜，市场接受度低，销售难度大。建议最多配建一栋。其余改为多层情景洋房一期多层住宅由于靠近回迁区，高端消费人群预计有一定的抗性，因此建议将多层洋房分为纯2房和纯3房两种形态，2房楼栋不退台，3房形态逐层退台，一层为150平米，二层为130平米，3、4层为110平米，5层为90平米，6+1层约为110平米产品比例方面少量双拼别墅，多数联排别墅，产品形态按照占地面积来划分，别墅为主所占比例为50%，情景洋房为辅所占比例为40%，小高层仅作为点缀，所占比例不超过10%。（以上建议纯粹从市场角度出发，暂不考虑容积率的因素）产品建议上是我方根据前篇市场调研结论，遵循市场规律并结合项目发展，前期通过市场稀缺产品安全快速的集聚人气，提升影响力，从而为后期高容积率产品如小高层甚至高层产品的出现打下坚实的基础。一期产品中即出现如此大量的小高层产品，“于时于地”不合时宜，47项目整体规划及产品建议需根据本项目实际开发计划时间安排结合市场发展趋势预测方能准确判定，但作为常规考虑，从县城的房地产发展规律来看，短期内不适宜出现大量小高层及高层产品，还应以先期别墅为主，多层为辅逐步向中期多层为主，别墅为辅为产品能够配比原则。项目整体规划及产品建议需根据本项目实际开发计划时间安排结合市48本项目开发过程中需要重点考虑的问题问题一：工程问题由于项目地形为盆地，且三面环水，多面临提，进镇道路狭窄，因此本项目在土建施工环节及水电、排污排水管网设置等方面将会面临比较大的阻力和比较高的成本，同时大量的土方充填还有可能造成少量的土地面积损失；问题二：行政区划问题由于鲟鱼镇属桐城市飞地，因此在房地产开发及施工管理中将会出现两地政府双重管理，双重公关、多面协调的问题，同时在未来销售环节上还将受到房地产销售政策壁垒以及目标客户群故土情结和排外意识的影响。本项目开发过程中需要重点考虑的问题问题一：49本案结束！本案结束！50演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！51安徽省鲟鱼镇项目市场调研及开发思路建议安徽省鲟鱼镇项目市场调研52枞阳县，地处安徽省西南部安庆市正东面，长江北岸，大别山之东南麓。西以白兔湖、菜子湖与桐城市共水；西南一隅与安庆市区毗邻；北与无为、庐江两县接壤；东南与铜陵、贵池两市隔江相望。面积为1808．1平方公里,辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口96.2万。枞阳镇为中共枞阳县委和枞阳县人民政府所在地,是全县政治、经济、文化中心。全县地势西北高，东南低，长江流经县域84公里。主要河流有横埠河、杨市河、钱桥河、罗昌河、枞阳河。湖泊有菜子湖、陈瑶湖、白荡湖、枫沙湖、神灵赛湖、羹脍赛湖等，总水面达42000公顷。枞阳属亚热带温润季风气候，全年四季分明、气候温和、雨量充沛、光照充足。千姿百态的地形，暖湿适宜的气候，使这里生活、生长着极为丰富的动植物资源，驰名中外的“长江三鲜”（鲥鱼、刀鱼、螃蟹）即产于此。枞阳自然资源丰富。矿产品储量大、品位高。农产品、旅游资源丰富，是全国淡水养殖重点县和全省水产示范县、全国商品粮基地县、全国经果林基地县、全省农业产业化试点县、全国生态示范县和全国科普示范县。

改革开放以来，枞阳充分发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势，县域综合实力日益增强。2003年至2006年，枞阳县连续4年位居全省县域经济动态十强县，是安庆市唯一进入全省动态十强的县。2006年，全县建成“村村通”水泥路300公里，居全市首位。县情简介枞阳县，地处安徽省西南部安庆市正东面，长江北岸，大别山之东南53安徽省以合肥经济轴点，安庆芜湖成为经济轴线，枞阳县位列其中；池州（枞阳）长江大桥“浮出水面”，枞阳成为安徽高速公路“三纵四横”中的一段；枞阳作为第二批省扩大经济社会管理权限工作在全省试点；枞阳84公里长江岸线资源作为长江黄金水道开发已列入省委省政府的开发重点，并把江北岸线开发放在突出位置。工业经济较快增长，招商引资和重大项目进展顺利，农业农村持续发展，民生工程和政府十件实事取得实效。这是县委县政府对过去一年枞阳县经济和社会发展的客观总结。2008年，全县生产总值77.94亿元,增长15%;财政收入6.16亿元,是财政运行质量最高的年份;固定资产投资60.9亿元,增长35%;社会消费品零售总额21亿元,增长18%。根据县域经济理论，生产总值在50亿至100亿元之间，地方财政收入3亿元左右为县域经济前成长期，生产总值在100亿至150亿元以内，地方财政收入3-5亿为后成长期，而该县的生产总值和财政收入于“十一五”初中期就越过了50亿和5亿两大峰值，今年已步入良性增长期，标志该县已形成了一定的经济优势、产业体系、追赶特色和发展后劲，为快步走进县域经济成熟期夯实了基础。经济发展安徽省以合肥经济轴点，安庆芜湖成为经济轴线，枞阳县位列其中；54城市主要交通路网城市主要交通路网55鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街鲟鱼镇枞阳老城区枞阳新城区枞阳县的主要交通道路为四横三纵，由南北向的渡江路、连城路、湖滨路（银塘路）、长江路和东西向的金山大道、新旗山路、东湖路构成。城市路网发达，交通便利。为城市发展奠定了良好的基础鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大56城市发展趋势城市发展趋势57鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街城市发展趋势鲟鱼镇枞阳老城区枞阳新城区枞阳城市向北发展趋势枞阳县的城市发展由于受到地理环境的影响，城市西南方向毗邻长江，因此整体城市发展方向为“东进北扩”，以金山大道为分界线，以北为枞阳新城区，以西为老城区。鲟鱼镇金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大58房地产发展现状房地产发展现状59阳光·国际城3100元/㎡鲟鱼镇天利山庄金桂景观园瑞景花园3100元/㎡玉龙花园住宅2600元/㎡联排3200元/㎡双拼4000元/㎡天利明珠万湖山庄2680元/㎡桐桂苑3080元/㎡狮峰山小区3200元/㎡锦绣山庄东湖山庄别墅2700元/㎡九云山庄3000元/㎡山水兰亭3000-3600和煦丽苑3000-3600银塘星城3000-3600银塘花苑3000-3600幕旗山公园荷花苑新世纪公寓小高层2880都市华庭小高层3000龙泉山庄陆岛山庄3200元/㎡枞阳老城区枞阳新城区阳光·国际城鲟鱼镇天利山庄金桂景观园瑞景花园玉龙花园天利明珠60枞阳县的房地产市场发展总体情况较好，呈现一副欣欣向荣的市场景象，房地产价格在县级市中相比较而言处于较高位置，区域房地产均价预计超过2700元/平米，新区土地价格在60-80万每亩。房地产发展在政府的有力引导和控制下，紧跟城市发展的步伐，呈现了比较鲜明的特征：绝大部分楼盘都集中在新城区，老城区新开发楼盘寥寥无几，且在项目品质、规模上存在较大差距；受城市规划和推广宣传的影响，新城区楼盘价格普遍高于老城区，且得到了广大民众的高度认可；产品形态上还是以多层普通住宅为主，极个别楼盘存在小高层，别墅产品较为稀缺；从销售情况上来看，目前市场主流的多层产品供应量较大，销售情况良好，别墅产品稀缺，现有的别墅产品不超过60套，销售情况良好，且销售价格较高；小高层产品供应量最少，但是销售情况非常不理想；受地形地势以及地理环境的影响，凸凹错落的地形导致工程施工方面成本偏高，但自然环境及景观优越。新城区规划统一协调，各政府机关单位及主要城市配套设施都已经或正在向新区迁移，反观老城区脏乱差现象一如既往。房地产市场特征枞阳县的房地产市场发展总体情况较好，呈现一副欣欣向荣的市场景61老城区楼盘展示老城区楼盘展示62项目名称：东湖山庄二期所属公司：枞阳县地泰房地产开发有限责任公司项目地址：长江中路售楼热线售面积：3423.19平方米土地部分土地面积：1997.40平方米取得方式：挂牌规划用途：住宅使用期限：2009-7-13~2076-9-13容积率1.7绿化率30%该项目位于长江中路，紧邻莲花湖，总建筑面积3400余平米，现已全部竣工，东湖山庄是老城区唯一一个有开发别墅的楼盘，但是数量极少，仅一栋联排别墅，3套别墅，面积约300平方米，售价为2700元/平米项目名称：东湖山庄二期所属公司：枞阳县地泰房地产开发有限责任63项目名称九云山庄所属公司安庆市云志房地产开发有限责任公司项目地址渡江路98号售楼热线2828866、2828877总建筑面积50484.48平方米土地部分土地面积33882.20平方米取得方式出让使用期限2005-12-07~2075-12-07规划用途住宅容积率1.49绿化率35%九云山庄地处县城三大主干道连城路中心位置，交通便利，周边配套设施完善，学校、超市、银行、医院应有尽有。欧陆园林式建筑风格，区内3000平米大型景观休闲广场。项目名称九云山庄所属公司安庆市云志房地产开发有限责任公司项目64项目名称：锦绣小区1#-6#所属公司：枞阳县房地产开发有限责任公司项目地址：连城西路南侧售楼热线售面积：18300.00平方米土地部分土地面积：28014.00平方米，已使用18300平方米取得方式：划拨规划用途：商住楼使用期限：2006-6-30~2056-6-29容积率1绿化率33%锦绣花园位于连城西路南侧，西南与月儿湖相邻，东北接壤月牙湖小区，其西南侧为枞阳中学教学区。小区总建筑面积33635平方米，建筑密度21.2%，绿地率33%，规划总户数291户。该小区为老城区楼盘中规模及品质较高的楼盘。项目名称：锦绣小区1#-6#所属公司：枞阳县房地产开发有限责65项目名称：狮峰山小区3组团所属公司：枞阳县房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县湖滨东路售楼热线建筑面积：19487平方米土地部分土地面积：12654.00平方米取得方式：划拨规划用途：商住楼使用期限：2002-12-25~2052-12-24容积率1.54绿化率33%狮峰山小区位于连城路与渡江路交汇位置，该地段为枞阳县核心地段，周边配套设施齐全，商业氛围浓郁，是枞阳县较早开发的楼盘之一，同时也是规模较大的楼盘之一。项目名称：狮峰山小区3组团所属公司：枞阳县房地产开发有限责任66项目名称：桐桂苑所属公司：池州市长虹房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县枞阳镇通宜路县财政局对面售楼热线售面积：11920.00平方米住宅：10988.00平方米140套商业门面：932.00平方米12套土地部分土地面积：5958.90平方米规划用途：商住取得方式：出让使用期限：70容积率2桐桂苑位于枞阳镇金山大道与渡江路交汇位置，建筑面积约15000平方米，项目规模较小，仅3栋多层住宅，目前已基本销售完毕。项目名称：桐桂苑所属公司：池州市长虹房地产开发有限责任公司项67项目名称：新世纪公寓所属公司：枞阳县轻工房地产开发置业有限责任公司项目地址：枞阳县城金山路与城北出口路交叉口处售楼热线：2826309总建筑面积40315.00平方米住宅：35782.29平方米313套商业门面：4522.71平方米49套土地部分土地面积：21813.00平方米取得方式：出让使用期限：2006-1-11~2056-1-10规划用途：商业/住宅容积率1.6绿化率35.00%车位率1.20%“新世纪公寓”小区位于枞阳县城金山大道与渡江路交叉口处，小区除了多层住宅之外，还建有一座12层的小高层，是枞阳县最先出现的小高层建筑，目前销售情况非常不好，报价为4-18层全部房源统一售价2880元/平米。原小区规划还有一栋小高层建筑由于销售情况不佳而被迫改为多层。项目名称：新世纪公寓所属公司：枞阳县轻工房地产开发置业有限责68新城区楼盘展示新城区楼盘展示69项目名称：山水兰庭所属公司：安徽省枞阳县凯信房地产开发有限公司项目地址：枞阳县枞阳镇银塘路售楼热线：28516662965999住宅：42442平方米332套商业门面：5500平方米44套车库：5000平方米230间土地部分土地面积：29843.80平方米取得方式：出让规划用途：商业/住宅使用期限：2007-10-13~2057-10-12容积率1.6绿化率35.00%车位比1.20%“山水兰庭”小区位于银塘路新老城市结合部；依山傍水，北为市民广场，东临幕山公园及未来枞阳县城新的政治、经济、文化中心，拥有无可比拟的区域优势。该项目地处银塘新区，拥有较好的景观资源。项目名称：山水兰庭所属公司：安徽省枞阳县凯信房地产开发有限公70项目名称：和煦丽苑所属公司：安庆市和煦房地产开发有限公司项目地址：银塘路以北与老旗山路交汇处售楼热线：0556–2828777,2829777总建筑面积：45941平方米土地部分土地面积：37350.60平方米取得方式：出让规划用途：商业、宅住使用期限：2005–4–7~2056–4–7容积率：1.23绿化率：39%和煦丽苑坐拥银塘新区，高望幕旗山公园、金山公园，近临黄镇图书馆、县医院、县政府，占地面积约4万平方米，总建筑面积达5万平方米：是集多层住宅、沿街商业、农贸市场等功能于一体的高品质居住社区。项目名称：和煦丽苑所属公司：安庆市和煦房地产开发有限公司项目71项目名称：银塘星城开发商：池州市城市房地产发展有限公司项目地址：银塘路北侧、旗山路以西售楼热线：2669666、2661999总建筑面积：93486平方米土地部分土地面积：68238.20平方米取得方式：出让规划用途商业、住宅使用期限：2006-03-08~2056-03-08容积率/绿化率：1.37/35%银塘星城位于银塘路与旗山路交汇处，所处区域为枞阳县极具发展潜力的银塘新区，该区域将发展成为以居住、商业金融、行政功能为主，体育、文化娱乐、旅游服务功能为辅的县城中心区。该小区是目前我方所见到枞阳县楼盘品质较高的楼盘之一项目名称：银塘星城开发商：池州市城市房地产发展有限公司项目地72项目名称：银塘花苑所属公司：池州市龙腾房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳镇银塘路4号地售楼热线筑面积：44857平方米土地部分土地面积：31281.00平方米取得方式：挂牌出让规划用途：商业、住宅使用期限：2007-04-09~2056-03-08容积率1.434绿化率35%该项目位于枞阳县银塘新区4号地块，占地面积31281平方米，总建筑面积约60000平方米，全框架结构。该项目工程分二期开发建设，一期A1#~A#6、B1#柒幢楼，建筑面积26927.96平方米，于2007年7月18日开工建设，2008年12月18日竣工并支付使用；其中住宅140套，面积18783.17平方米；商业门面30个，面积3494.33平方米。项目名称：银塘花苑所属公司：池州市龙腾房地产开发有限责任公司73项目名称：阳光国际城所属公司：安徽省枞阳阳光置业有限公司项目地址：枞阳镇渡江北路售楼热线：0556—2857177、2857166建筑面积：95265平方米土地部分土地面积：60000.00平方米取得方式：出让规划用途：商住使用期限：2004—1—13~2074—1—12容积率1.6项目名称：阳光国际城所属公司：安徽省枞阳阳光置业有限公司项目74项目名称：枞阳县天利山庄所属公司：枞阳县天利房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县渡江北路售楼热线：2856756预售面积：12831.10平方米住宅：11661.41㎡116套商业门面：1579.92㎡27套土地部分土地面积：10710.80平方米取得方式：土地出让规划用途：商住使用期限：70容积率1.125绿化率0.3项目名称：枞阳县天利山庄所属公司：枞阳县天利房地产开发有限责75项目名称：陆岛山庄所属公司：安庆市三达建筑开发公司项目地址：枞阳县枞阳镇渡江北路06-4号块售楼热线：5562970799预售面积：9879平方米土地部分土地面积：7903.80平方米取得方式：挂牌出让规划用途：商业住宅使用期限：2008-12-02-2056-06-29容积率1.25绿化率34.70%

该小区座落在渡江北路06-4号地块，北有商业广场、县中医院，南有王家亭菜市场，东临县人民医院，西邻往安庆、合肥、铜陵方向的交通要道。项目名称：陆岛山庄所属公司：安庆市三达建筑开发公司项目地址：76项目名称：龙泉山庄所属公司：安庆市京城房地产开发有限公司项目地址：枞阳镇渡江北路售楼热线：2828399预售面积：13500.62平方米住宅：10274.50平方米78套商业门面：3226.12平方米22套土地部分土地面积：7663.90平方米取得方式：出让规划用途：商住楼使用期限：2005-12-30~2055-12-30容积率1.5绿化率0.35该楼盘已基本销售完毕项目名称：龙泉山庄所属公司：安庆市京城房地产开发有限公司项目77项目名称：都市华庭所属公司：安庆市联富房地产开发有限公司项目地址：枞阳县渡江北路售楼热线售面积：40864.91平方米住宅：35085.59平方米316套商业门面：5779.32平方米51套土地部分土地面积：23849.10平方米规划用途：商住取得方式：出让使用期限：50年容积率1.24绿化率30%都市华庭位于渡江路和金山大道的交汇处，地理位置优越，楼盘品质从外观上看，品质在枞阳县应该是名列前茅的，同时最具代表性的是该楼盘配有两栋小高层住宅，目前正在推出市场销售，且售价为3000元/平米，但销售情况并不理想。该楼盘由于处于新老城区的结合部，因此楼盘品质虽高，但是价格却受到老城区影响而未能实现较高的售价。项目名称：都市华庭所属公司：安庆市联富房地产开发有限公司项目78项目名称：瑞景花园所属公司：安庆同创置业有限责任公司项目地址：枞阳县渡江北路售楼热线：5562781666建筑面积：66151.49平方米土地部分土地面积：53006.00平方米取得方式：出让规划用途：商住使用期限：2006-06-20-2056-06-20容积率1.248绿化率38%瑞景花园与都市华庭隔街相望，楼盘规模较大，品质价高，且小区规划依地势而成，高低错落。价格方面其报价比都市华庭略高，主要原因还是产品形态及规模上的优势所造成。项目名称：瑞景花园所属公司：安庆同创置业有限责任公司项目地址79项目名称：金鼎茗都所属公司：安庆市华丰房地产开发有限责任公司项目地址：枞阳县连城东路售楼热线：2058888建筑面积：50575平方米土地部分土地面积：30838.50㎡已使用13651㎡取得方式：出让规划用途：商住使用期限：50年容积率1.64绿化率35.10%金鼎茗都居住小区位于枞阳县城银塘新区，楼盘所处位置为连城路，是整个枞阳县未来的核心位置，因此该楼盘售价价高，且该楼盘规模较大，总占地面积近150亩。值得一提的是金鼎茗都与九云山庄是同一个开发商开发的项目，两个项目所处地段都是枞阳县最好的地段，因此可见开发商实力较强，在枞阳知名度较高，且推广攻势较强，在几大路口都竖有大型户外广告牌。项目名称：金鼎茗都所属公司：安庆市华丰房地产开发有限责任公司80项目名称：玉龙花园所属公司：句容市九洲房地产开发有限公司枞阳分公司项目地址：金山西路1号售楼热线：0556——3327533预售面积：57828.00平方米住宅：37836.00平方米326套商业门面：500.00平方米6套车库：2920.00平方米146套土地部分土地面积：83261.00平方米取得方式：出让使用期限：2002-12-25~2052-12-25规划用途：商住容积率0.81绿化率35.00%车位率0.60%玉龙花园座落于金山大道西侧，是枞阳县的西大门，交通便捷，依山傍水，环境优美，设施齐全，是一高品位，条件成熟的小区，同时拥有枞阳县唯一的纯别墅群。小区内的“双拼”“六拼”别墅更是枞阳市场上的珍品。项目名称：玉龙花园所属公司：句容市九洲房地产开发有限公司枞阳81本项目地块概况本项目地块概况82金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街鲟鱼镇枞阳城市向北发展趋势地块枞阳老城区枞阳新城区鲟鱼镇作为桐城市在安庆市的飞地，与枞阳县仅一河之隔，与其说是一个镇，倒不如说是一个半岛，仅千余人口，不到300户居民，与河对岸快速发展繁荣的枞阳形成了强烈的反差。河对岸即为枞阳县老城区的老牌繁华商业街正大街和凤凰山路商业街，收到城市北进的影响，这条老牌的商业街正在逐步没落，但是作为老城区，成熟的城市配套优势还是比较明显的。金山大道东湖路旗山路渡江路连城路银塘路湖滨路长江路正大街鲟鱼83项目优劣势（SWOT）分析优势：地理环境优越，三面环水，风景怡人区位独特，通江口岸劣势：人口稀少，经济贫瘠受区划影响，缺乏政府关注无生活配套，全部依靠枞阳受地理位置的土地面积的影响，无大的发展潜力，同时与枞阳县发展趋势相背离通往项目的道路条件较差，路面宽度及安全问题机遇：新农村建设与枞阳县架桥对接宜居特性威胁：受地形影响，工程造价价高受地理位置和土地面积的影响，无大的发展潜力枞阳县北进的发展趋势相背离受区划影响，存在政策壁垒项目优劣势（SWOT）分析优势：劣势：机遇：威胁：84项目定位项目定位85延续鲟鱼镇独特的地域特征，围绕新农村建设二十字方针，根据规划设计公司秉承生态与可持续并传承独特的地理特征为设计理念，我司结合市场调查研究将项目开发理念加以深化：发展新产业建设新村镇培育新农民构筑新设施树立新风尚在不影响鲟鱼镇原有产业的前提下，结合鲟鱼镇地理特征以及我开发项目的开发理念，开发成为一个适合鲟鱼镇现在与未来的新产业，从而提升鲟鱼的社会影响力并且带动经济效益。打造特色产业建筑特色高品质物业改善提升当地居民居住条件并通过新产业提供更多就业机会改造增加当地的行政设施及文化设施导入适合当地适合项目的文化理念，提升当地及项目居民的人文素质打造一个配套完善具有地方特色产业高品质物业人文社区根据市场及当地地理条件，建筑一个适合鲟鱼并且与城市接轨的特色社区，包含地方政治文化建筑、会所、特色商业配套、风情别墅、情景洋房、低密度小高层等物业。在改善提升提升居民的居住条件同时，通过项目打造的特色产业，增加居民的就业机会，并通过社区文化的导入，提升居民的文明素质。打造、改造社区内外道路，桥梁、行政文化设施、特色旅游商务物业等，完善提升鲟鱼镇基础设施，提高更多周边地区市民对鲟鱼的关注度。在镇政府指引下结合社区特色，导入社区特色人文文化，在行政指引，宣传、社区文化建设及管理等手法，将社区建设成为一个与城市接轨、适合地方文化及具有特色的社区。配套完善人文社区特色产业高品质延续鲟鱼镇独特的地域特征，围绕新农村建设二十字方针，86借怎么借修桥借借怎么借修桥借87通过在与枞阳县正大街之间的长河上架设桥梁的办法，使本项目实现与枞阳县的完善生活配套无缝快捷连接，同时通过本项目自身的特色配套来实现鲟鱼与枞阳的互动融合。借助桥梁使鲟鱼人能更加快捷方便的享受到枞阳的城市生活配套，同时通过桥梁使枞阳人能进入鲟鱼，在这个宛如“柳暗花明又一村”的世外桃源感受脱离城市喧嚣的宁静和空间通过在与枞阳县正大街之间的长河上架设桥梁的办法，使本项目实现88专业水产品市场和特色休闲美食一条街高档·风情商业步行