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出品2013年7月出品我是谁——我在做什么——我可以做成什么样——我想赚钱——我要做TOPSALE——我要做行业专家——态度决定命运！细节决定成败！1、对于新同事：了解和认识房地产行业；2、对于老同事：让大家一起温故而知新；3、对于中原人：不断要求自己学习进取。课程目的什么是房地产？…………>房地产的概念房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1)土地

2)建筑物及地上附着物

3)房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产的自然特征1)位置的固定性；

2)使用的耐久性；3)资源的有限性；4)物业的差异性。房地产的经济特征1)生产周期2)资金密集性3)相互影响性4)易受政策限制性5)房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。6>房地产的特征>房地产市场的分类一级市场即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。土地的使用权：即土地使用者对土地使用权限，包括开发权、收益权、处置权含转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使用权可有偿有期出让给承让方。承让方取得土地使用权的方式主要有协议、招标、拍卖三种方式。>土地的使用政府出让土地土地使用者承让方开发权收益权处置权开发权收益权处置权

拍卖是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。协议是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。>土地用途包括哪些种类？土地分为农用地直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地。

农用地和建设用地以外的土地。>土地使用用年限1）居住用用地七十十年；2）工业用用地五十十年；3)教育、科科技、文文化、卫卫生、体体育用地地五十年年；4)综合或者者其他用用地五十十年；5)商业、旅旅游、娱娱乐用地地四十年年；6)加油站、、加气站站用地为为二十年年。根据2007年10月1日起施行行的《物权法》中的明确确规定：：“住宅宅建设用用地使用用权期间间届满的的，自动动续期。。”土地使用用年限年年满后？？1、土地使使用年限限到期后后，自动动续期。。目前具具体规定定未出台台。2、地上的的建筑属属于个人人所有，，不受土土地使用用年限的的限制。。3、如遇拆拆迁，会会按照具具体的拆拆迁补偿偿方案进进行补偿偿，不同同的时期期、不同同的地区区，该方方案差别别很大。。现在逐逐步趋向向于以当当地市场场价为标标准。建筑基地地面积：：是指建筑筑物首层层的建筑筑面积。。红线图：：又叫“宗宗地图””，指按按一定比比例尺制制作的用用以标示示一宗地地的用地地位置、、界线和和面积的的地形平平面图，，因该宗宗地的各各拐点用用红线连连成一个个封闭的的图形，，所以称称为红线线图。它它由政府府土地管管理部门门颁发给给土地使使用权受受让者，，土地使使用权受受让者只只能在红红线范围围内施工工建房。。建设用地面积积：指城市规划行行政主管部门门确定的建设设用地位置和和界线围合的的用地之水平平投影面积，，不包括代征征的面积。建筑面积：指各建筑物每每层外墙线（（或墙外柱子子外缘线）的的水平投影面面积（包括按按国家有关规规定应计算的的阳台、雨蓬蓬、无柱挑廊廊的面积）之之和。层高在2.2米以下的技术术层不计算建建筑面积（例例如凸窗）。。>一个项目从拿拿到地块开始始……建筑密度：在用地范围内内所有建筑物物的基底面积积总和与地块块面积之比。。住宅区建筑密密度（毛）=住宅区总建筑筑基底面积/住宅区总用地地面积（%）；住宅区建筑密密度（净）=住宅区某项建建筑基底面积积/住宅区该项建建筑总用地面面积（%）。建筑覆盖率：：指建筑基底面面积占建设用用地面积的百百分比。>建筑指标（1）>建筑指标（1）在建设用地范范围内所有建建筑物地面以以上各层建筑筑面积之和与与建设用地面面积的比率（（%）。总建筑面积容积率=————————建设用地面积积①

容积率<1别墅（独户、、并立式、联联排、叠层））②容积率1-2.4多层③容积率2.5-4小高层④

容积率>3高层>建筑指标（2）建筑高度：指指建筑物室外外地平面至外外墙面顶部的的高度。应符合下列规规定：1）烟囱、避雷雷针、旗杆、、风向器、天天线等在屋顶顶上的突出的的构筑物不计计入建设高度度；2）楼梯间、电电梯间、装饰饰塔、眺望塔塔、屋顶窗、、水箱等建筑筑物之屋顶上上突出部分的的水平投影面面积合计小于于屋顶面积的的20%，且高度不超超过4米的，不计入建建筑高度；3）建筑为坡度度大于30度的坡屋顶建建筑时，按坡坡屋顶高度一一般处至室外外平面计算建建筑高度。>建筑指标（3）建筑间距：指建筑平面外外轮廓线之间间的距离。建筑平面外轮轮廓线建筑间距建筑平面外廓廓线：指建筑外墙面面水平投影的的外轮廓线。。>建筑指标（4）绿地率：是指所有住宅宅区绿地面积积与住宅区总总用地面积的的比例。绿地率=总绿地面积/总用地面积（（%）绿地面积：指能够用于绿绿化的土地面面积，不包括屋顶绿绿化、垂直绿绿化和覆土小小于2米的土地。绿化率：建设用地范围围内全部绿化化种植的水平平投影响面积积之和与建设设用地面积的的比率。如：架空花园园，天台花园园。>建筑指标（5）“七通一平”道路通、水上上通、排污通通、排水通、、电力通、通通讯通、、煤气通、土土地平整。“三通一平”路通、水通、、电通、场地地平整。>按建筑结构的的材料分类砖木结构：这类房屋的主主要承重构件件用砖、木构构成。其中竖竖向承重构件件如墙、柱等等采用砖砌，，水平承重构构件的楼板、、屋架等采用用木材制作。。这种结构形形式的房屋层层数较少，多多用于单层房房屋。砖混结结构：：建筑物物的墙墙、柱柱用砖砖砌筑筑，梁梁、楼楼板、、楼梯梯、屋屋顶用用钢筋筋混凝凝土制制作，，成为为砖——钢筋筋混凝凝土结结构。。这种种结构构多用用于层层数不不多（（六层层以下下）的的民用用建筑筑及小小型工工业厂厂房，，是目目前广广泛采采用的的一种种结构构形式式钢筋混混凝土土结构构：建筑物物的梁梁、柱柱、楼楼板、、基础础全部部用钢钢筋混混凝土土制作作。梁梁、楼楼板、、柱、、基础础组成成一个个承重重的框框架，，因此此也称称框架架结构构。墙墙只起起围护护作用用，用用砖砌砌筑。。此结结构用用于高高层或或大跨跨度房房屋建建筑中中。钢结构构：建筑物物的梁梁、柱柱、屋屋架等等承重重构件件用钢钢材制制作，，墙体体用砖砖或其其他材材料制制成。。此结结构多多用于于大型型工业业建筑筑。>按建筑筑结构构承重重方式式分类类承重墙墙结构构：它的传传力途途径是是：屋屋盖的的重量量由屋屋架（（或梁梁柱））承担担，屋屋架支支撑在在承重重墙上上，楼楼层的的重量量由组成成楼盖盖的梁梁、板板支撑撑在承承重墙墙上。。因此此，屋屋盖、、楼层层的荷荷载均均由承承重墙墙承担担；墙墙下有有基础，，基础础下为为地基基，全全部荷荷载由由墙、、基础础传到到地基基上。。框架结结构：主要承承重体体系有有横梁梁和柱柱组成成，但但横梁梁与柱柱为刚刚接（（钢筋筋混凝凝土结结构中中通常常通过过端部部钢筋筋焊接后后浇灌灌混凝凝土，，使其其形成成整体体）连连接，，从而而构成成了一一个整整体刚刚架（（或称称框架架）。。一般般多层工工业厂厂房或或大型型高层层民用用建筑筑多属属于框框架结结构。。排架结结构：主要承承重体体系由由屋架架和柱柱组成成。屋屋架与与柱的的顶端端为铰铰接（（通常常为焊焊接或或螺栓栓连接接），，而柱柱的下端端嵌固固于基基础内内。一一般单单层工工业厂厂房大大多采采用此此法。。其他：由于城城市发发展需需要建建设一一些高高层、、超高高层建建筑，，上述述结构构形式式不足足以抵抵抗水水平荷荷载（（风荷荷载、地地震荷荷载））的作作用，，因而而又发发展了了剪力力墙结结构体体系、、桶式式结构构体系系。纯办公公楼：：是指专专为各各类公公司的的日常常营运运提供供办公公活动动空间间的楼楼房。。>建筑物物业类类型公寓：：一种居居住多多户的的住宅宅楼建建筑。。楼梯梯或电电梯公公共使使用，，每个个楼层层有若若干套套单独独使用用房间间。每每套一一般设设有卧卧室、、起居居室、、浴室室、厕厕所和和厨房房等实实施。。一般般多用用于单单身住住宅楼楼。在在国外外采用用的比比较普普遍。。别墅：：是指在在郊区区或风风景区区里提提供休休养、、住宿宿用的的花园园住宅宅。其其中3户或以以上连连体的的别墅墅为连连栋别别墅，，2户连体体的别别墅为为双拼拼别墅墅，单单体独独栋的的则为为独栋栋别墅墅。商住楼楼：以住宅宅为主主体附附设商商业铺铺位的的楼宇宇建筑筑。在在实际际中也也要把把即可可办公公又可可居住住的厅厅房较较大的的公寓寓叫做做商住住楼。。商场：：是指规规划为为对外外公开开经营营的建建筑物物。>建筑物物的结结构夹层：在一个个楼层层内，，局部部增设设的楼楼层设备层层：指专用用于布布置机机电设设备等等的楼楼层。。如顶顶层电电梯设设备层层标准层层：指建筑筑的内内主要要使用用功能能与布布置相相同的的各楼楼层。。裙楼：指与高高层建建筑相相连的的附属属建筑筑，高高度不不超过过24米,如商场场。建筑类型层数或建筑高度低层建筑1-3层多层建筑4-6层高层建筑总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑超高层建筑总高度超过100M>按层数数和高高度的的分类类>高层建建筑的的国际际分类类建筑类型层数建筑总高度（M）低高层建筑9-1625-50中高层建筑17-2550-75M高层建筑26-4075-100M超高层建筑40层以上100M以上

>道路噪噪音对对住宅宅的影影响和和住宅宅的楼楼层之之间的的联系系及影影响噪音影影响：：根据声声波的的传递递原理理来进进行的的。声波是是疏密密波，，在空空气中中传播播时，，它使使空气气时而而变密密——压强增增高；；时而而变稀稀——压强降降低。。这种在在大气气压上上起伏伏的部部分就就是声声压。。声音越越强，，声压压就越越大；；反之之，声声压就就越小小。由由于空空气分分子是是杂乱乱无序序的，，当它它受压压后，，它就会成成辐射射状进进行传传递，，根据据声源源的大大小，，空气气分子子传递递的动动能也也有大大有小小，传传递的的范围围和距离也也有大大有下下。结论：：不是是楼层层越高高就越越吵，，有绿绿化带带情况况一般般低层层噪音音小楼栋之之间的的合适适间距距间距（（消防防要求求）：：高层间间距不不小于于13米，多多层间间距不不小于于6米。楼栋间间距离离（日日照要要求））：楼栋间间南北北向距距离与与楼高高的比比值为为1：1；要求依依据：：消防防防火、、通风风、日日照、、卫生生等方方面的的要求求来确确定的的。一般来来说，，楼栋栋间的的间距距是越越远越越好，，主要要是有有利于于采光光、通通风、、卫生生以及及环境境绿化化,但由于土土地资资源的的贫乏乏，楼楼栋间间距满满足消消防要要求即即可。。>楼栋之之间的的合适适间距距现房：：是指指通过过竣工工验收收，可可以交交付使使用，，并取取得房房地产产权证证的房房屋。。开发商商完成成房屋屋全部部建筑筑工程程、配配套工工程、、使房房屋具具备正正常使使用功功能，，还要要通过过规划划竣工工验收收，环环卫环环保验验收、、消防防验收收、电电梯验验收、、建筑筑工程程质量量验收收、取取得新新建住住宅交交付使使用许许可证证，可可以到到房地地产管管理部部门进进行产产权登登记，，取得得房地地产权权证。。>商品房状状态期房：习习惯上把把在建的的、未完完成建设设、不能能交付使使用的房房屋称为为期房。。房屋的全全面建成成包括建建筑工程程、设备备安装工工程及内内外装修修工程结结束，通通过竣工工验收，，达到““七通一一平”，，即道路路通、上上下水通通、排污污通、排排水通、、电力通通、通讯讯通、煤煤气通、、场地平平整。房地产管管理部门门则把没没有取得得房地产产权证的的房屋统统称为期期房。发发展商出出售期房房称为预预售。跃层：是一套住住宅占两两个楼层层，在内内部楼梯梯联系上上下层，，有的还还设有室室外平台台。充分分利用楼楼宇的外外部造型型。一般般在首层层安排起起居室、、厨房、、餐厅、、卫生间间、二层层卧室、、书房、、卫生间间。居室室之间的的独立性性和私密密性强。。>关于户型型（1）复式住宅宅：不具备完完整的完完整的两两层空间间，只是是层高比比普通住住宅高，，然后在在局部做做出夹层层，安排排卧室、、书房等等，用楼楼梯联系系上、下下。复式式住宅上上下在同同一空间间内，从从下层室室内可以以看见上上层墙面面、栏杆杆、走廊廊等。它它的缺点点是明显显的，主主要是层层高过低低，底层层一般不不超过2.6米，上层层多在2.3米以内，，有的只只有1.5米甚至更更低。但但款式新新颖、实实用，增增大使用用面积。。平层：户型的一一种，一一般是指指一套房房屋的厅厅、卧、、卫、厨厨等所有有房间均均处于同同一层面面上错层式住宅主主要指的的是房内内的客堂堂、寝室室、厨房房等处于于几个高高度差别别的平面面上，各各个空间间是用几几级台阶阶关联在在一起的的。>关于户型型（2）叠拼别墅墅(容积率0.8～1)叠拼别墅墅实在联联排别墅墅的基础础上产生生的，由由多层的的复式住住宅上下下叠加在在一起组组合而成成，下层层有花园园，上层层有屋顶顶花园，，一般为为四层带带阁楼建建筑，这这种开间间与联排排别墅相相比，独独立面造造型可丰丰富一些些，同时时一定程程度上克克服了联联排别墅墅窄进深深的缺点点。独栋别墅墅(容积率不不高于0.4)独栋别墅墅即独门门独院，，上有独独立空间间，下有有私家花花园领地地，是私私密性很很强的独独立式住住宅，表表现为上上下左右右前后都都属于独独立空间间，一般般房屋周周围都有有面积不不等的绿绿地、院院落。这这一类型型是别墅墅历史最最悠久的的一种，，也是别别墅建筑筑的终极极形式。。双拼别墅墅(容积率0.5～0.7)双拼别墅墅是联排排队别墅墅与独栋栋别墅之之间的中中间产品品，由两两个单元元的别墅墅拼联组组成的单单栋别墅墅。与联联排相对对比而言言，双拼拼别墅除除了有天天、有地地、有独独立的院院落外，，最关键键是降低低了社区区密度，，增加了了住宅采采光面，，使其拥拥有了更更宽阔的的室外空空间。联排别墅墅(容积率0.5～0.7)又称TOWNHOUSE，有天有有地，每每户独门门独院，，设有1至2个车位，，还有地地下室。。它是由由几幢小小于三层层的单户户别墅并并联组成成的联排排或住宅宅，一排排二至四四层联结结在一起起，每几几个单元元共用外外墙，有有统一的的平面设设计和独独立的门门户。建建筑面积积一般是是每户250平方米左左右。>关于户型型（2）进深：在建筑学学上是指指一间独独立的房房屋或一一幢居住住建筑从从前墙皮皮到后墙墙壁之间间的实际际长度。。进深大大的住宅宅可以有有效地节节约用地地。玄关：玄关就是是登堂入入室第一一步所在在的位置置，它是是一个缓缓冲过渡渡的地段段。居室室是家庭庭的“领领地”，，讲究一一定的私私密性，，大门一一开，有有玄关阻阻隔，外外人对室室内就不不能一览览无余。。玄关一一般与厅厅相连，，由于功功能不同同，需调调度装饰饰手段加加以分割割就是自自己人回回家，也也要有一一块放雨雨伞、挂挂雨衣、、换鞋、、放包的的地方。。平时，，玄关也也是接受受邮件、、简单会会客的场场所。进深玄关开间：住宅设计计中，住住宅的宽宽度是指指一间房房屋内一一面墙皮皮到另一一面墙皮皮之间的的实际距距离。因因为是就就一自然然间的宽宽度而言言，故又又称开间间。开间进深>关于户型型（3）地下室：房间室内内地面低低于室外外地面的的高度等等于或超超过该房房间净高高1/2者。半地下室室：房间室内内地面低低于室外外地面的的高度等等于或超超过该房房间净高高1/3且不超过过1/2者。地下室半地下室室房间净高高h室内地面面与室外外地面高高度差m室外地面面⅓h≤≤m＜½hm≥½½h>关于面积积（1）商品房销销售面积积：商品房整整栋出售售，其销销售面积积为整栋栋的建筑筑面积；；商品房房按“套套”或““单元””出售，，其销售售面积为为购房者者所购买买的套内内或单元元内建筑筑面积与与应分摊摊的共有有建筑面面积之和和。整栋房屋屋建筑面面积：是指房屋屋外墙（（柱）或或勒脚以以上各层层的外围围水平投投影面积积之和，，包括阳阳台、挑挑廊，地地下室、、室外楼楼梯等，，且具有有上盖，，结构牢牢固，层层2.2米以上（（2.2米）的永永久性建建筑。对对每一单单元来说说，每套套单元的的建筑面面积等于于套内建建筑面积积与分摊摊的公共共建筑面面积之和和。注意：建建筑面积积有预售售面积和和竣工建建筑面积积之分，，预售建建筑面积积的计算算依据是是建筑施施工图，，竣工建建筑面积积的计算算依据是是竣工后后的实际际建筑物物尺寸。。>关于面积积（2）套内建筑筑面积：：套内建筑筑面积系系指套内内使用面面积、套套内墙体体面积及及套内阳阳台建筑筑面积之之和。套内使用面积积：又称“地毯面面积”，指房房屋户内全部部可供使用的的空间面积，，按房屋的内内墙的水平投投影计算，不不包括墙体、、柱子等结构构面积和阳台台面积。套总建筑面积积（即目前的建建筑面积））=套内建筑面积积+应分摊公共建建筑面积套内建筑面积积=套内使用面积积+套内墙体面积积+套内阳台面积积>关于面积（3）共有建筑面积积分摊系数=整栋建筑物的的共有建筑面面积÷整栋建筑物各各套内面积之之和应分摊的共有有建筑面积=套内建筑筑面积×共有建筑筑面积分分摊系数数共用建筑筑面积：：是指各产产权人共共同占有有或使用用的建筑筑面积，，由两部部分组成成：电梯梯井、楼楼梯间、、垃圾道道、变电电室、设设备间、、公用门门厅和过过道、地地下室、、值班室室以及其其他功能能上为整整栋建筑筑服务的的公共用用房和管管理用房房的建筑筑面积。。套（单单元）与与公共建建筑之间间的分隔隔墙以及及外墙（（包括山山墙）墙墙体水平平投影面面积的一一半。经经作为独独立使用用空间销销售或出出租的地地下室、、车棚等等，不计计入公用用建筑面面积部分分，作为为人防工工程的地地下室也也不计入入公用建建筑面积积。>阳台面积积阳台建筑筑面积：：指阳台地地面底板板外沿水水平面的的投影，，套内有有多个阳阳台的，，全部计计算。原始设计计为封闭闭阳台的的，全部部计算建建筑面积积；原始设计计为开放放式阳台台的，计计算一半半。封闭式阳阳台开放式阳阳台>关于层高高的理解解外墙结构楼板结构梁净高建筑层高层高：指上下层层楼面或或楼面与与地面之之间的垂垂直距离离也就是是一层房房屋的高高度（本本层楼地地面至上层楼楼地面））净高：指楼面或或地面至至上部楼楼板底面面或吊顶顶底面之之间的垂垂直距离离，净高高和层高高的关系系可以用用公式来来表示：：净高=层高-楼板厚度度。（本本层楼地地面至本本层楼天天花板））>什么叫做做按揭购房者与与银行达达成房地地产抵押押贷款的的一种经经济行为为。购房房者先付付一部分分楼款，，并向银银行（抵抵押权人人）申请请取得贷贷款，购购房者的的房地产产产权押押在银行行，由购购房者分分期偿还还银行的的贷款及及利息。。住房公积积金一种义务务性住房房储金，，它是按按照国家家政策规规定，通通过“个个人存储储、单位位资助””的办法法建立的的一笔属属于个人人的住房房消费资资金，专专项用于于个人支支付住房房方面的的费用。。39印花税：：客税对象象是房地地产交易易中的各各种凭证证，包括括房屋因因买卖、、继承、、赠与、、交换、、分割等等发生产产权转移移时所书书立的产产权转移移书据，，税率为为万分之之五。契税：指房屋所所有权发发生变更更时，就就当事人人所订契契约按房房价的一一定比例例向新业业主（产产权承受受人）征征收的一一次性税税收。税税率为1.5%--3%。营业税：：指对销售售房地产产的单位位和个人人，就其其营业额额按率计计证的一一种税。。个人所得得税：指个人将将拥有合合法产权权的房屋屋转让、出出租或其他活动动并取得收收入，就就其所得得计算征征收的一一种税赋赋。公共维修修基金维修基金金是维修修物业公公共部位位、共用用设备的的专项资资金，属属全体业业主所有有，专项项用于物物业。武汉市印印花税，，契税，，维修基基金的缴缴纳标准准:维修基金金：砖混结构构住宅49元/平米，无无电梯框框架结构构住宅55元/平米，有有电梯14层以下框框架结构构住宅61元/平米，有有电梯15层（含15）73元/平米契税：非普通住住宅3%普通住宅宅1.5%首次购买买90平以下的的普通住住宅1%普通住宅宅的标准准：中心城区区（七个个中心城城区，东东湖高新新，武汉汉经济技技术开发发区）住宅小区区建筑容容积率在在1.5以上;单套建筑筑面积在在140平方米(含140平方米)以下;总价不超超过140万元(含140万元)远城区：：住宅小区区建筑容容积率在在1.0以上;单套建筑筑面积在在140平方米(含140平方米)以下;总价不超超过90万元(含90万元)。别忘了！！还有项目目可销售售的必备备条件——五证、二二书房地产项项目的““身份证证”——五证建筑规划划许可证证：指城市规规划部门门根据城城市总体体规划和和小区规规划要求求，对建建设项目目的设计计方案进进行审查查认可后后，颁发发的有效效证明，，以便确确保建筑筑项目符符合城市市规划要要求。建筑施工工许可证证：是指施工工管理部部门根据据建筑许许可证的的要求，，审查施施工图，，设计相相符后，，经组织织招标或或议标形形式确定定施工队队伍，允允许组织织施工的的有效证证明。1、建设用用地规划划许可证证2、建设工工程规划划许可证证3、国有土土地使用用证4、建筑施施工许可可证5、商品房房预售许许可证二书：是是指建设设部为了了加强商商品房的的质量管管理与监监督，要要求发展展商必须须提供的的新建住住宅质量量保证书书、新建建住宅使使用说明明书。房地产项项目的““二书””拟投资项目前期论证、投资分析及可行性研究报告土地招、拍、挂公示出让土地招、拍、取得土地成交确认书签订土地出让合同支付土地出让金取得建设设用地批批准书，，国土红红线图，，建设用用地批复复取得国土证地质灾害报告环境评价意见批准书地质勘察报告项目立项工程项目目选址申申请工程项目选址申请选址申请书1：500地形图

立项批复

取得工程程项目选选址意见见书和项项目设计计条件、、规划红红线图建筑规划划方案审审批（大大型项目目需做修修详规审审查）消防方案案审查意意见书等等相关部部门审查查意见书书绿化方案案、人防防设计方方案、环环境批准准书审查查意见取得规规划方方案审审查意意见书书取得建建设用用地规规划许许可证证取得建设用地规划许可证节能初设计算报告项目初步设计审批环境批准意见书消防初设意见书园林绿化意见书综合管网意见书地质勘测意见书