2022年第一季度物流地产分析报告

2022Q1在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发多期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。注注：全国32个城市为我国部分主要物流节点城市具体包括哈尔滨沈阳大连长春太原郑州武汉长沙南昌合肥北京天津石家庄青岛济南苏州无锡南京上海杭州宁波嘉兴深圳广州东莞佛山重庆成都贵阳、昆明、西安、兰州。 需求：东部地区承载全国半数需求，小面积仓储需求旺盛全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区约占全国通用仓库需求的西部地区中部地区、东北地区相对较少。全国仓储市场中m2以内仓库租赁需求相对较多，占比约70.53%6,000-m2以上租赁需求相对较少仅占第一季度仓储市场需求类型主要以租赁为主，占ѓ୆▲ѽ Դ۰ॣ૎ ѓڀї঒ѓڀॣѓ୆▲ѽ Դ۰ॣ૎ ѓڀї঒ѓڀॣ૎80.11%3,000S-5,999S14.88%6,000S-8,999S3.72%9,000S-10,000S6.15%$10,000S2 4.72%ࠢԨֹ६࠭लઝ୻֪٠ૹ࣐ђҤ֡ҵڅ؃ॕ▁1.43%1.14%17.31%70.53%0-2,999SࠢԨݤ޻࠭लઝ୻֪٠ૹ࣐ђҤ֡ҵڅ؃ॕ▁4.01%4.01%БԘ֪Ԛ15.59%22.46%੼ୂ֪Ԛ57.94%*ߛ݇ރ࢛͹࣒৻кѓ(]].50_I.IUS)供应：通用仓库新增供应超174.74万m2，嘉兴、廊坊、沈阳成供应主力军第一季度全国共收录到建成项目20起，面积达174.74万2。从地区分布看，新增供主要集中在东部地区，西部、东北地区相对较少。从城市分布看，新增供应OP3城市包括嘉兴（28.26万2）、廊坊（13.34万2）、沈阳（12.46万2）。第一季度全国通用仓储市场新增供应情况嘉兴 廊坊沈阳 合肥 武汉 南京 台州 贵阳 北京 赣州 南昌 佛山 苏州 青岛 咸阳 广州 长沙单位：m0 0.50 租金、空置率分析:通用仓储平均租金为24.87元/m2为13.14%全国大市场2022年第一季度通用仓储平均租金为7元m2·月，空置率为第一季度全国租金/空置率分析

租金分析-分地区平均租金最高地区为东部地区元m2·月；平均租金最低地区为东北地区，6元m2·月。租金分析-分地区

29.5519.8529.5519.8520.2013.41% 13.07%12.92%13.8624.9024.8824.841 2 3 东北地区 东部地区 西部地区 中部地区24.9024.8824.84*数据来源：物联云仓平台

平均租金（元/㎡·月

租金环比

*数据来源：物联云仓平台（w.50

平均租金（元/㎡·月）租金分析-分省份东北地区第一季度，黑龙江平均租金最高，数值为15.03元2·月，内蒙古平均租金最低，数值为7元m2·月。租金分析-东北地区-分省份15.0313.2015.0313.2014.4512.77

黑龙江 吉林 辽宁 内蒙古*数据来源：物联云仓平台（w.50） 平均租金（元/㎡·月）东部地区东部省份租金中位值27.48元m2·月，租金区间范围3元m2·月；其中上海平均租金最高为3元m2·月，山东平均租金最低为8元2·月。租金分析-东部地区-分省份

42.2842.4330.4842.2842.4330.4828.6424.8824.3326.9827.9920.7018.98北

福建 广

海南 河北 江

山东 上

-1.00%-2.00%天津 浙江*数据来源：物联云仓平台（w.50） 平均租金（元/㎡·月）西部地区西部省份租金中位值19.17元m2·月，租金区间范围9元m2·月；其中云南平均租金最高为9元m2·月，宁夏平均租金最低为3元2·月。21.1922.0921.1922.0922.0919.8721.1018.4319.1716.6016.7517.4313.33

租金分析-西部地区-分省份

甘肃 广西 贵

宁夏 青

陕西 四

西藏 新疆 云南 重庆*数据来源：物联云仓平台（w.50） 平均租金（元/㎡·月）中部地区中部省份租金中位值19.75元m2·月，租金区间范围5元m2·月；其中湖南平均租金最高为7元m2·月，山西平均租金最低为2元2·月。

租金分析-中部地区-分省份25.8720.0525.8720.0520.5119.4418.2617.42安徽

河南 湖北 湖南

江西 山西*数据来源：物联云仓平台（w.50） 平均租金（元/㎡·月）空置率分析-分地区空置率最高地区为东北地区，数值为20.43%，其他地区空置率数值相对集中，其中空置率最低地区为东部地区，数值为

空置率分析-分省份东北地区内蒙古空置率最高，数值为27.11；辽宁空置率最低，数值为空置率分析-分地区 空置率分析-东北地区-分省份

22.22%

24.51%

18.84%

27.11%

20.43%17.50%12.46%13.20%东北地区 东部地区 西部地区 中部地区20.43%17.50%12.46%13.20%

% 黑龙江 吉林 辽宁 内蒙古*数据来源：物联云仓平台（w.50

空置率

*数据来源：物联云仓平台（w.50

空置率东部地区东部地区空置率中位值12.14，区间9.89%-18.75；其中河北空置率最高为为空置率分析-东部地区-分省份

21.76%

28.87%

17.74%15.94%12.40% 10.84%11.88%10.04%%9.43% 6.80%北京

福建 广东

海南 河北 江苏

山东 上海

天津 浙江*数据来源：物联云仓平台（w.50） 空置率西部地区西部地区空置率中位值10.71，区间9.56%-18.73；其中西藏空置率最高为为空置率分析-西部地区-分省份20.93%22.80%20.93%22.80%18.73%15.69%10.62%10.71%9.42%9.56%10.77%9.82%9.42%甘

广西 贵

宁夏 青

陕西 四

西藏 新疆 云南 重庆*数据来源：物联云仓平台（w.50） 空置率中部地区中部地区空置率中位值13.05，区间10.36%-16.14；其中江西空置率最高为为空置率分析-中部地区-分省份17.20%15.79%14.05%17.20%15.79%14.05%10.99%12.05%8.46%安徽

河南 湖北 湖南

江西 山西*数据来源：物联云仓平台（w.50） 空置率全国重点城市租金空置率分析租金分析全国2个重点城市租金中位值6元m月租金区间范围9元m其中上海市平均租金最高为3元m2·月，兰州平均租金最低为6元2·月。

租金分析-重点城市北上深苏杭宁广东南佛嘉长天无大长重武郑沈合昆哈成青西贵太济南石兰京海圳州州波州莞京山兴沙津锡连春庆汉州阳肥明尔都岛安阳原南昌家州滨 庄*数据来源：物联云仓平台（w.50） 平均租金（元/㎡·月）空置率分析全国32个重点城市空置率中位值10.50，区间8.00-17.36%；其中大连空置率最高为为

空置率分析-重点城市北上深苏杭宁广东南佛嘉长天无大长重武郑沈合昆哈成青西贵太济南石兰京海圳州州波州莞京山兴沙津锡连春庆汉州阳肥明尔都岛安阳原南昌家州滨 庄*数据来源：物联云仓平台（w.50） 空置率ॕ▁څ؃ҵ֡32Жଜ䎯٠ּलଟ/ी঴ࢴӢ߅١ֽӒ̛ʽ๒ງڢᔚࢷ౓ࢷ߱ฉࣹࢷˌᖁӯ̛ͺࡣيУ᫂෢ܹษ௄ܸ᩸ᤌ᫂௣᧘ࣼ൧඾ᦀࢷෛ᫺Ռᐪௗ௚ໝ࠷ֻੇᦐ᭟ࡴ᜵߷᠜᫺ܺԔเӯӯ௙ᆃࠒࣻРࢷ

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ॱ৥ࣤ9.43%10.04%7.48%5.93%11.21%16.61%16.61%6.49%4.28%13.93%8.01%19.74%19.74%14.15