润丰项目市场调研报告

润丰花园项目前期市场调研报告-页附件三：高档楼盘个案简介罗马花园编号：001

罗马花园是金马房地产开发的北京市高档外销公寓，座落于北京朝阳区小营地区，占地广达三万平方米，以高级俱乐部及庭院为中心，六栋25层塔楼环抱其周，呈放射状构成一座宁静、安闲、私密、经典的私家花园。罗马花园由法国名师精心设计，为欧式建筑风格：气派、尊贵。中心庭院呈对称式布局，宫廷花园式几何图案的绿地与罗马式雕塑、喷泉相映成辉。罗马花园内设高级休闲会所、俱乐部，融餐饮、娱乐、健身、美容、美发、桑拿、室内泳池为一体，为您提供高品质的生活享受。罗马花园的物业管理由北京金罗马物业管理公司承担，提供酒店式的服务，让业主可以足不出户地享有购物、餐饮、洗衣等各种服务。1999年罗马花园被建设部评为"全国城市物业管理优秀大厦"。为配合资讯科技的发展，社区中又推出了高速宽带多媒体综合信息网专线入户，于2001年5月正式投入使用。由于该项目设计开发时间比较早，所以其绿化率偏低，社区环境的规划设计也略显落伍，户型已经基本被淘汰。华亭嘉园编号：002华亭嘉园位于北四环健翔桥北四环中路6号，总占地6.6公顷，建有6栋32层公寓，总建筑面积22万平米，由华远房地产有限公司开发。该小区为欧式建筑风格，社区总绿化面积15000平方米，深蓝华亭为华亭嘉园二期。该项目紧邻四环路，386、387、380、305、345、407等路公交车由此通过，交通十分便捷。内部环境由园艺专家以崭新手法设计，各种植物逾30种，高尔夫练习场、雕艺园、畅聚园及充满浪漫诗意的主题花园相互映照，加上专为社区客户设置的休闲健身场所，烘托出整个社区特有的高尚气息。公寓设计采用的每户独立式空调，及全套楼宇自动化管理系统使之真正达到高档物业水平。高达140米高智能化写字楼内部采用灵活分割的方式向客户提供充足有序的工作空间，外立面配以高档玻璃幕墙；落成后将为京北第一高度标志性建筑。配置表：装修级别-厨卫精装配套设施-俱乐部、商场、儿童乐园、中心花园、洗车、洗衣等物业管理-华远下属的北置物业公司

收费标准：4.5元/平方米/月会所内容-室内网球，泳池，桑拿，桌球，健身，咖啡厅，诊所，餐厅，托儿中心，乒乓球，美容美发厅，股需行情演示厅，室外高尔夫球练习场。车位-地下1800个，450元/个/月户型以155～193平方米的3室2厅2卫为主。新世界太华公寓编号：003新世界太华公寓位于崇文门外大街西侧北京新世界中心南侧，地处内外二环交接处，环线地铁上盖。该项目由香港新世界发展（中国）有限公司和北京崇裕房地产开发有限公司共同开发，占地2.4公顷，是集豪华酒店、商场及写字楼为一体的大型5A智能化综合建筑。楼高45米，共18层，总建筑面积16.7万平方米。豪华酒店房间位于太华的4-18层，建筑面积100,000平方米，共有626套标准间、套间和豪华套间、卫星通讯系统、互联网、地下停车场、商场、餐饮、自动洗衣房、儿童游乐室、商务中心和4700平米的屋顶花园和1500平方米的真冰溜冰场等生活工作设施一应俱全。项目实用率超过70%。新世界太华公寓与北京新世界中心由封闭式天桥相连，联体屋顶花园目前是北京最豪华气派的空中平台花园，景致宜人，逍遥舒适。太华的住客会所1700平方米，同时共享北京新世界中心2300平方米的住客会所，25×10室内泳池、网球场、平台花园高尔夫、真冰溜冰场、健身室、桌球、乒乓室、桑拿、缓跑径、保龄球和阅览室等多项娱乐设施令住户动静相宜。装修标准：大楼外墙：名师精心设计，花岗石材墙面。配以绿色双层玻璃。入口大堂：铺砌优质花岗石材墙面及地面。公共走廊：地面铺盖地毯／高级地砖，墙面配以多彩漆，天花用铝合金吸音板吊顶。电梯：全楼装设快速电梯9部、可方便分配到达各楼层。供水系统：每户独立水表、供应冷、热水。供暖系统：市政热力管网供暖。电气系统：高科技双回路供电。室内电线全部暗喉安装，预留充足插座。保安系统：全楼设中心保安室，设访客对讲电话、密码锁，公共区域设闭路电视监察摄像机及紧急报警按钮、全楼24小时保安巡察。停车场：地下设大型停车场及自行车库，由专业管理公司提供保安及管理服务。户内：精装修付款方式：一次性付款9.2折按揭建行七成二十年和乔丽晶公寓编号：004坐落于北京市朝阳区将台路，总建筑面积63452平方米，A栋多层公寓，高十层共有210套；B栋高层公寓，高十九层共有195套；欧式新古典主义建筑风格，美国最新光纤照明技术装饰大厦，小区夜景更为绚丽多姿。该项目位于机场辅路与将台路交汇处，丽都假日饭店东南，距东三环北路及燕莎商圈仅3公里，赴首都机场不过15分钟路程，周围高尚物业林立，绿树成荫。使您既可随时获取都市商机，又能怡然坐享田园美景。公寓配有24小时中央冷暖空调、美国先进光纤照明、电脑网络控制中心、每户均设Internet高速网口、卫星接收系统及全天候保安控制系统。在物业服务方面，和乔丽晶最突出的特点是推出了英式管家服务。小区内设3000平方米国际水准俱乐部，设施齐全先进、服务全面入微，是娱乐、休身的理想场所。俱乐部有：恒温泳池、水疗池、健身房、桑拿浴室、美容美发室、儿童游戏室、桌球室、图书室、酒吧、多功能室、餐厅、社区服务中心等。现代城编号：005SOHO现代城位于东三环外大北窑桥东，由一栋42层，一栋30层高楼和两座连体底座组成，与6栋28层一梯十一户的塔楼组成一个SOHO商务社区。发展商是中鸿天房地产发展有限公司，由北京建筑设计院设计。项目占地面积7.9公顷，建筑面积480000平米。绿化率30%。社区内设有会所、超市、诊所等配套设施。现代城周边为CBD规划中的延伸用地，CBD邻近中国的行政中心，以各国驻华使馆，国际商业财团的中国总部为核心聚集了商务、娱乐、高级零售和餐饮业，构成了一个基于国际贸易主题行为的生态环境，呈现出巨型高层建筑群落（组团）为特征相互之间以沿快速车道联系起来的都市形态，具有明显的国际化气氛。与一般的物业发展策略不同，现代城的出现改变了CBD边缘地区的物业发展的游戏规则其发展策略的最成功之处在于并未介入普通公寓之间的竞争，而是在CBD的弱势区位发展出一个独特的概念型物业和文化，同时也为这种概念提供了一个不同于传统区位标准的，符合国际商业潮流和CBD中新兴商业阶层的需要与理想的新利基和文化以及一整套以生活方式为核心的营销组合。现代城发展策略的实质在于为在CBD日益重要但规模较小的专业阶层在他们的客源重地CBD提供一个符合他们生活模式的环境。现代城6栋公寓共有7种户型，主力户型为180平米的河畔型。公寓楼的主要户型特点为：以客厅为户型组织中心，面积较大位于户型的最佳位置，与一般公寓户型格局相似。格局方正，较少走廊，实用率高；弹性空间，可根据业主不同需要作灵活分割。SOHO的主要户型特征为：大尺度框架弹性间隔，复式空间，二层为家庭私生活空间，一层可根据需要在住家起居和办公空间作自由转换。会所与设施：与其他高等级公寓的设置类似，与SOHO主题没有明显的联系。亮马名居编号：006亮马名居位于朝阳区亮马桥路燕莎商城东800米处，占地面积14100平方米,总建筑面积82000平方米。该项目由北京雅士房地产开发有限公司开发，中海物业管理有限公司担纲物业管理，中国新兴建设开发总公司负责工程建设。亮马名居建筑物由2栋13层板楼将2栋25层和1栋20层塔楼连接在一起，建筑形态为塔板结合式。社区内绿化率达到45%，1:1配置停车位。亮马名居的产品定位为高智能化的社区，以比其它公寓更高的品质作理性诉求，小区智能化硬件设施配套和水平明显领先于同档次的外销公寓。绿化采取社区内花园绿化与楼顶立体绿化相结合的形式，其用意在于最大限度的弥补因容积率高而造成的区内绿化面积不足的缺陷。亮马名居以五栋板、塔结合的公寓楼相互错落连接，生动活泼，楼体正中的通体垂线设计，强化纵向的动线效果，使楼体更显俊朗、挺拔；顶部独特的格架，与建筑整体增加了层次感和动感，形成了独特的第五立面；色调清新、淡雅而简洁，明快经巧；大玻璃面，充分享受阳光的温馨。户型配比中建筑面积196平方米以上的大户型占整体销售单位的41%，150平方米左右的户型占43%，不足100平方米的小户型仅占16%。为了体现其产品的高档次，在公共部分以及销售单位附送精装修，装修标准相对较高。由于项目周边密布各种商务、休闲和娱乐设施，所以亮马名居没有设置独立会所，而提出了泛会所的概念。但是因为社区没有独立会所，因而无法形成豪宅的氛围，影响了该项目品质的进一步提升。御景园编号：007御景园地处国贸商圈内，紧临东三环华威桥，由4座高耸近百米、33层的建筑和近10000平方米的小区园林组成。建筑强调欧陆风格的建筑外观与其户型结构在功能上的巧妙结合。环绕四周的是京瑞大酒店、古玩城、香榭舍、龙头公寓和一墙之隔的新建首都图书馆。身居高阁，依窗可观赏东三环自燕沙、京广、国贸一路流淌过来闪烁不停的车河。御景园位于东三环华威桥畔，紧邻京城著名的外销公寓香榭舍、龙头公寓及京瑞大酒店，北面是首都图书新馆。御景园紧邻三环，交通便捷。驱车5分钟可至国贸，3分钟进入京津塘高速公路，经现已开通的东四环，只需20分钟即可抵达首都机场。有周边的普尔斯马特会员商店，京客隆超市提供舒适的购物环境，有小牛津双语幼儿园和数所中小学校。御景园是为经奋斗而终获成功的人士所设计，体现的是社会对奋斗人生的一种回报，倡导的是一种最合乎人性的生活方式，预见的是一种未来的生活时尚。御景园2400平方米的业主会所及其周边2000平方米园林是公寓的配套项目，会所的设计与装修由曾担纲北京国际俱乐部内部设计与施工的原班人马完成。会所内设地下温泉恒温游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、台球室、舞蹈室、儿童乐园、咖啡廊、红酒坊、电影放映室、多功能厅、商务中心及小型超市等设施，屋顶还设有露天咖啡茶座，另有住客专用室外网球场。会所还提供香氛浴及专业按摩服务，定期举办医疗保健、饮食保健等健康知识讲座。国展家园编号：008由北京柳芳苑房地产开发有限公司开发建设，座落于北京国际展览中心西侧，是东北三环内国际化涉外公寓。总建筑面积为8.4万平方米，由两幢板楼、一幢塔楼组成。地下两层车库，地上一层有健康丰富会所，更有微型热带植物园。往东是著名的燕莎商圈，长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店等五星级饭店以及京城大厦、京信大厦、南银大厦、亮马河大厦等商务写字楼。往南是使馆区，道路两旁林荫密布，清净幽雅。往西是中国最知名的高等学府及中关村高科技园区。往北是畅通的北三环，往东北方向是通往首都机场的高速路，出入国门方便快捷。国展家园紧邻东北三环路，交通十分便捷，300路、302路、367路、606路、718路、801路等公交线路由此通过。客户组成部分：50%归国人员，50%私企老总；销售率：50%；畅销面积：200平米左右，三居；单位平方米售价：9200元；付款方式：按揭贷款；所售面积：130-270平米；居室功能要求：客房、书房、工人房、餐厨相连、客厅要在50平米以上；交房时的装修情况：精装修；电视节目：统一安装的卫星电视接收系统；客户现有房产：多处；濠景阁编号：009濠景阁位于北京市朝阳区东二环和潘家园路交汇处的西南角，距建国门、赛特仅此3.5公里，周围51、52、63、122等六条公交线伴您轻松出门。周边遍布豪华星级洒店，购物中心、超市、各类商店，北京游乐园、学校、医院也近在咫尺,便利生活尽在其中。隔二环路相望的是风光秀丽的龙潭湖公园，是繁华市中心离自然最近的家园。濠景阁的外观设计为砖红色外墙，顶部呈阶梯式，远观气势宏伟，与周围环境浑然一体。阳台为落地窗，顶层有独立私家百平米观景露台。濠景阁采取高层住宅罕见的户型布局，全部为一梯两户和一梯三户式，层高2.8米，180度观景落地窗。户型设计现代时尚，私密与公共空间安排严谨而合理，主客各得其所。濠景阁拥有地下两层车库，电梯可直达入户。还有5000平方米的配套商业设施。客户组成部分：50％大户室的股民，小部分私企老总客户的交通工具：种类较多，没有统一标准畅销面积：全盘畅销单位平方米售价：8200元付款方式：按揭贷款所售面积：130-180平米对社区环境的要求：一般，因为对面是龙潭湖居室功能要求：客房、书房，厨卫面积要大，餐厨相连，客厅要在30平米以上交房时的装修情况：精装修客户现有房产：一处或没有万泉新新家园编号：010万泉新新家园坐落在北京市海淀区万泉河路，东南1000米是三环路，西北1000米是四环路，距人大300米，距西北三环500米，更有374、386、379、904、302、特4、367、817等条公交线通过小区，驰名中外的圆明园和颐和园近在咫尺，又与著名的科技文化区“中关村”相比邻。高等学府云集，文化气氛浓厚，可谓“前后学府，左右名园”。万泉新新家园融汇欧洲古典建筑风格与中国现代居住环境理念，规划设计为古典三段式欧陆洋房，配套设施完善，小区生活空间划分清晰，实现人车分流、无障碍通行的交通组织方式。小区有3000平米的中心绿地花园，再加上小区北侧330公顷“京西绿色园林走廊“，使小区融汇成为一派园林绿化风貌。

小区四层、六层配置电梯，一梯两户

绿化率达45%，人均7.5平米集中绿地；

33000平米集中绿地花园，北临330公顷“绿色园林走廊”

户户朝阳，三室两厅两卫，四室两厅两卫及复式结构

户均1.2个停车位，电梯直达地下车库

感应卡车库出入管理系统，地下车库24小时闭路电视监视系统三重高科技小区智能防范系统客户组成部分：IT公司总经理、部门经理居多，同时有较大比例的私营业主；畅销面积：230～260平米，三居、四居单位平方米售价：9000元付款方式：按揭贷款所售面积：180-300平米对社区环境的要求：很高居室功能要求：客房、书房、工人房、餐厨相连、客厅要在40、50平米左右交房时的装修情况：没有任何装修电视节目：统一安装的卫星电视接收系统估计客户拥有资产：2000万

博雅园编号：011博雅园由北大资源集团投资，北京世纪京华房地产开发有限公司开发。总建筑面积达10万平方米，位于朝阳区东三环国贸与燕莎两大商圈之间，东侧与朝阳公园近在咫尺；西北侧紧接占地200亩的广济堂高尔夫球场，与周边环境共同构成成熟的高尚社区——朝阳公园西小区。西距东三环800米，东距东四环1000米。博雅园由两栋28层塔楼及一栋14层板楼组成。其独有的超过10的高绿化倍数、三米层高设计、豪华装修并送户式中央空调系统、板楼真正的一梯一户等等，在京城高档公寓及住宅市场上独树一帜。建有3000平方米星级会所。博雅园向东200米是目前北京建设中最大的都市公园——朝阳公园，占地320公顷，湖面67公顷。顺承郡王府、怡园画馆、清泉引胜、层林浩渺、喷泉广场、欧陆风韵景观林立。向北5米就是京城市内唯一的高尔夫球场——朝阳高尔夫练习场，超过10倍的绿化率，在市内楼盘中独领风骚。

富成花园编号：012“富成花园”紧邻北四环路，西距亚运村2公里，东距四元桥3公里，北与大型高尔夫球场相连。体现环保意识和目标，是“富成花园”智慧型高级别墅的杰出风格。富成花园设有A、B、C、D四种别墅类型，108栋，计几十种款式。设施设备：通讯、供水系统、供电系统、消防、保安、电视、物业管理、康乐设施。装饰材料：内墙、内门、地板、楼梯、地毯、室内木装饰、墙面和地面、厨房、浴室、桑拿、壁炉、灯具、空调。别墅客户组成部分：20%政界，20%上市公司老总，30%私企老总公寓客户组成部分：外企公司区域经理占大多数客户的交通工具：宝马、奔驰居多；奥迪占一小部分畅销面积：200多平米，三居/四居单位平方米售价：2000—3000美元付款方式：按揭贷款所售面积：200-400平米对社区环境的要求：很高居室功能要求：客房、书房、工人房、餐厨相连、客厅要在50平米以上交房时的装修情况：没有任何装修电视节目：自己安装的卫星电视接收系统客户现有房产：多处购买人群中外省市所占比例：30%估计客户拥有资产：别墅客户拥有资产不少于3000万亚运新新家园编号：013亚运新新家园位于北京市亚运村北苑路家和超市东约1.5公里处，于北京市环城绿化带中，紧邻项目西侧和西南侧规划为占地155公顷的高尔夫球场，北侧为武警俱乐部与天安门招待所。周边环境全为绿化带，项目地理位置得天独厚。从大区位上来看，亚运新新家园的正西方向两公里即为北京2008年奥运会奥林匹克村，地段极具升值潜力。本地块的主要交通干线是北苑路，路面比较宽阔、平坦，符合快速交通的行车条件。现已畅通的四环路使本项目的交通条件更加出众，周边有多条公交线路直达安定门、东单、万泉河路、五路居，未来北京市轻轨13号线和地铁5号线由此通过，项目北面是正在建设施工的公路一环。别墅客户组成部分：大部分是私企老总公寓客户组成部分：外企公司部门经理、IT业的老总客户的交通工具：私家车但不统一畅销面积：270多平米四居（带书房）单位平方米售价：8000～12000元付款方式：按揭贷款所售面积：165-346平米对社区环境的要求：很高交房时的装修情况：没有任何装修电视节目：统一安装的卫星电视接收系统客户现有房产：一处或多处怡龙别墅编号：014怡龙别墅是坐落于城区二环路内龙潭湖公园东湖南侧，占地2.3公顷，建有五大类18种规格的别墅，公寓计102套共23,000多平方米，现已入住。小区具有优越的地理位置，交通便捷，四通八达。得天独厚的自然环境，令住户尽享美丽的园林风光。精美的设计，布局合理，舒适方便，先进、完善的物业管理和康乐服务设施，并可提供充足的车位，令住户的生活更加安全、舒心、方便。别墅客户组成部分：25％政界，10%外省市驻京办事处，30%归国华裔公寓客户组成部分：5％经纪人，外企公司部门经理占大多数客户的交通工具：40万元以上的小型轿车畅销面积：212－266平米，三居、四居别墅单位平方米售价：2200—3600美元项目卖点：紧邻龙潭湖，三面环水所售面积：137-547平米对社区环境的要求：一般居室功能要求：客房要大（20平米以上）、单独书房、有工人房、厨卫要大（12平米左右）、客厅要在50－60平米交房时的装修情况：精装修电视节目：统一安装的卫星电视接收系统客户现有房产：多处

橘郡编号：015OrangeCounty——美国最迷人的高尚住宅区在亚北隆重再版，将美式郊区化生活方式的精髓展现在温榆河畔，为京城房市树立了一个真正美式郊区化生活的样板社区。北京橘郡，完美承袭了加州OrangeCounty无与伦比的特质，重聘美国本土顶级设计团队，包办橘郡由建筑设计、景观规划到室内装饰全过程。并跨越半个地球，将塞纳河"左岸小镇"旖旎风光赋赐[橘郡]……橘郡是原汁原味的纯美式生活社区，由三家美国本土一流的设计事务所--BASSENIAN（建筑），SWA（园林景观），AMBROSIA（室内装饰)跨洋联手，一期工程占地10公顷，总建筑面积51,000平方米，包括Townhomes，2-pac等99年美国原版获奖房型，真正与美国高尚社区居住水准同步。

作为三家美国纯本土设计大师菁英联手之作，在[橘郡]，没有一扇门，一面墙，一座厅室会刻意炫耀自己的锋芒，但因为深谙人性关怀，以及炉火纯真的专业表现，让每一寸空间都铭刻品质与荣誉，内敛的光辉，在全新的生活方式中尽情绽放。法式FamilyTownhomes中庭花园组合别墅涂料世界上最好的涂料生产地——加拿大原装进口屋面瓦来自美国最大的生产厂家窗加拿大原装进口RESITECH双层真空密封玻璃门加拿大木钢装饰门车库内门加拿大钢木门车库外门加拿大卷板门中央吸尘（赠送）加拿大中央除尘系统净水器（赠送）采用美国最新技术的原头净水器配电箱（赠送）

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加拿大MAGESTIC注：赠送与一层等大面积的地下多功能区，充分发挥生活创意。客户组成部分：私企老总居多，且主要作为第二居所或第三居所客户的交通工具：本田、帕萨特居多，宝马、奔驰占一小部分畅销面积：200平米左右单位平方米售价：8000元付款方式：按揭贷款所售面积：160平方米单层、200-240平米联体别墅（赠送地下室100-150平方米、花园）对社区环境的要求：很高居室功能要求：客房、书房、工人房、餐厨相连、客厅在35-50平米交房时的装修情况：没有任何装修电视节目：统一安装的卫星电视接收系统客户现有房产：多处附录资料：不需要的可以自行删除电脑故障集错误与非法篇电脑故障集1（1~14）错误及非法篇一、注册错误信息ERROR:BadLoginNameformatERRORbc:BadLogin0这表示你的用户名错误或不存在。在客户端你看到的提示是："EithertheAccountnameorPasswordyouprovidedwereincorrect.Ifthisisanewaccount,youraccountmaynotbeactiveyet.pleasetryagainshortly"（如果客户端没有输入名字或密码，会得到同样的提示）ERRORbc:BadLogin。1.这表示你的用户名正在被使用，比如已经有人用该用户名登录或者非正常断线的用户没有被服务器释放ERRORbc:BadLogin2.此信息表示该用户名已经被系统管理员封锁（blocked），通常是在游戏中GM使用了/KICK命令造成的。用户可以写邮件给管理员查询ERRORbc:BadLogin。3.次信息表示你输入的密码错误（注意：服务器控制窗口将显示错误和正确的密码）。客户端将得到如下信息:"Youraccountcredentialsareinvalid.CheckyouruserIDandpasswordandtryagain."ERRORc0:BadLogin。4.通常这个信息表示服务器端与客户端的版本不匹配，升级客户端版本可以解决此问题。客户端得到的信息提示为："ThereissomeproblemcommunicatingwithOrigin.PleaserestartUltimaOnlineandtryagain"GeneralErrorMessages二、基本错误信息BadSpawnpointuid=040006380,id=0此信息指示了一个错误的重生点设置，UID指物品创建的定义标识符，ID#则表示该物品的对应描述小节。你可以参照UID的代码（#）使用/GOUIDUID#命令找到该物件并移除它。注意并非立即生效ERROR:Improperlyscripteditem####ERROR:CreateBaseinvaliditem0####这表示服务器试图使某些物品重生时未能在脚本文件中找到它的相关描述小节。你可以从TUSdefs.scp中找出#对应的对象并且校正它们。ERRORNewWalkCount1!=65535上面所表示的数字可能有所不同，但表示的是同一个意思。这表示服务器和客户端未能保持及时地同步，你完全可以忽略这一诬害信息。ERRORa4:Unrequestedtargetinfo?此错误发生于多种下，在正常状态下发生于鼠标点击对象的错误动作，比方说对这门施法术；另外一些情况发生于在错误的时间里取消鼠标的指向动作。在/INFO窗口中的一些物品会导致此错误的发生。ERROR:CWorld.ClockEndofWorldtime.Recycle这种情况会在服务器运行了50天后发生一次。Whatisunsureisifthetimerresetsonaservershutdownorifitholdsit'stimersetting(maybeintheworldfile)andrestartsfromthereonnextstartupERROR:10Lostitemsdeleted在服务器储存期间，如果某件物品与一个不存在的容器相关联，服务器会标识并删除它们。ERROR:ProfailERRORbc:BadMsg01Eat5bytes这表示服务器想要显示的错误文本信息并不存在。ERROR:CreateBaseinvaliditem00通常此信息指示一个错误的重生或重生位置。但同样也会发生于这种情况：玩家创建/制造的物品并不存在，或者GM做了同样的动作。通灵术同样会产生此错误信息。WARNING:Didnotfindscript'xxxxxx.scp'section'XXXXX'这条错误信息告诉你没有找到脚本文件中的定义物品例子：WARNING:Didnotfindscript'tustables.scp'section'SKILL50'技能的定义到[SKILL49]为止，服务器没有找到[SKILL50]，因为它没有被编写到脚本文件中去。此错误可以被忽略，但可以用来帮助你判断错误的根源所在。WARNING:can'tfinddefinitionfor'??'!此信息表明你有一个编写错误的trigger。三、电脑自检响铃代码和错误信息POST(PowerOnSelfTest，加电自测试)是电脑开机自检程序，当硬件出现问题时，它能给我们一些提示，从而可以确定错误产生的部件和找出解决的方法。BIOS自检响铃及其意义1、AMI的BIOS1短：内存错误2短：内存校验错误3短：基本内存错误4短：系统时钟错误5短：处理器错误6短：键盘控制器错误7短：实模式错误8短：显示内存错误9短：ROMBIOS校验错误1长3短：内存错误1长8短：显示测试错误。2、Award的BIOS1短：系统启动正常1长1短：内存或主板出错1长2短：显示错误（显示器或显示卡）1长9短：主板FlashROM或EPROM错误（BIOS损坏）不停地响（长）：内存损坏或接触不良不停地响（短）：电源、显示器或显示卡接触不良重复地响（短）：电源3、Phoenix的BIOS1短：系统启动正常3短：系统加电初始化失败.四、综合类错误信息及其故障部位(或原因)103、131：主板104：硬盘201：RAM24XX：显示卡301：键盘601：软驱1701：硬盘1801：扩展设备BASIC：驱动器ParityCheck?：RAM，电源MemoryParityErroratxxxx：内存的xxxx地址奇偶校验错误I/OCardParityErroratxxxx：输入/输出设备的xxxx地址奇偶校验错误DMABusTime-out：设备的总线驱动超过了7。8微秒8042GateA-20Error：键盘控制器(8042)中的GateA20开关AddressLineShort：主板的地址解码线路CacheMemoryBadDoNotEnableCache：Cache出错C:DriveFailure：C盘出错CH-2TimerError：主板上的第2时钟CMOSBatteryStateLow：主板电池没电CMOSChecksumFailure：CMOSRAM和正常值不符CMOSDisplayTypeMismatch：显示类型和CMOS设定值不符CMOSMemorySizeMismatch：内存容量和CMOS设定值不符CMOSSystemOptionsNotSet：CMOS设置被破坏或不存在CMOSTimeandDateNotSet：进入CMOS设置时间和日期DisketteBootFailure：启动盘失效，不能引导，换其它启动盘重启DisplaySwitchNotProper：关掉机器，设置主板上关于显示卡器的跳线DMAError：DMA控制器出错DMA#1Error：第1个DMA控制器出错DMA#2Error：第2个DMA控制器出错FDDControllerFailure：BIOS不能和软驱控制器通信，检查一下软驱的连线TableBad：FAT(文件分配表)被破坏GeneralFailureReadingDriveC:C盘有一般性读错误HDDControllerFailure：BIOS不能和硬盘控制器通信，检查一下硬盘的连线INTR#1Error：在POST时第一个中断通道出错INTR#2Error：在POST时第二个中断通道出错InvalidBootDiskette：BIOS不能读A驱的盘，换一只试试KeyboardisLocked：UnlockIt键盘被锁，必须开锁才能继续系统引导KeyboardError：键盘时钟有问题，在CMOS中重新设置成NotInstalled来跳过POSTKB/InterfaceError：键盘控制器出错OffBoardParityError：在扩展内存卡上的xxxx地址发生奇偶校验错误OnBoardParityError：主内存的xxxx地址发生奇偶校验错误ParityError：内存中的不明地址发生奇偶校验错误TimerNotOperational：计时器出错五、13种BIOS报错信息及排除方法在电脑开机自检时，主板BIOS报错信息解析如发现故障会显示相关的信息，用户在得知信息后可了解到故障所在。现列出一些常见的BIOS报错信息，以供大家参考。（1）BIOSROMchecksumerror-Systemhalted翻译：BIOS信息在进行检查(checksum)时发现错误，因此无法开机。解析：通常是因为BIOS信息刷新不完全所造成的，重新刷新主板BIOS即可。（2）CMOSbatteryfailed翻译：CMOS电池失效。解析：这表示CMOS电池的电力已经不足，请更换电池。（3）CMOSchecksumerror-Defaultsloaded翻译：CMOS执行检查时发现错误，因此载入预设的系统设定值。解析：通常发生这种状况都是因为BIOS设置发生错误所致，因此建议重新对BIOS进行设置。如果问题依旧，请检查主板电池电力是否充足，如电池不存在问题，那就有可能是BIOS芯片出现了问题，应找专业人员进行维修。（4）Displayswitchissetincorrectly翻译：显示开关配置错误。解析：较旧型的主机板上有Jumper可设定萤幕为单色或彩色，而此讯息表示主机板上的设定和BIOS里的设定不一致，所以只要判断主机板和BIOS谁为正确，然后更新错误的设定即可。（5）PressEsctoskipmemorytest翻译：按"Esc"键跳过内存检测。解析：如果你在BIOS内并没有设定快速启动的话，那么开机就会执行对物理内存的测试，如果不想等待，可按键盘上的"Esc"键略过或到BIOS中开启"QuickPowerOnSelfTest(快速启动)"功能。（6）HARDDISKinitizlizing【Pleasewaitamoment...】翻译：正在对硬盘做起始化(Initizlize)动作。解析：这种讯息在较新的硬盘上根本看不到。但在较旧型的硬盘上，其动作因为较慢，所以就会看到这个讯息。（7）HarddiskinstallFailure翻译：硬盘安装失败。解析：遇到这种情况，请先检查硬盘的电源线、数据线是否安装妥当，或者硬盘跳线是否设错(例如两台都设为Master或Slave)。（8）Harddisksdisagnosisfail翻译：执行硬盘诊断时发生错误解析：这种信息通常代表硬盘本身出现故障，可以先把硬盘接到别的电脑上试试看，如果问题依旧，那只好送修了。（9）Floppydisksfail或Floppydisksfail（80）或Floppydisksfail（40）翻译：无法驱动软驱。解析：先检查软驱线有没有接错或松脱，电源线有没有接好，如果这些都没问题，那可能就是软驱本身的故障了。（10）Keyboarderrorornokeyboardpresent翻译：键盘错误或没有安装键盘。解析：检查键盘连线有没有插好，把它插好即可。如问题依旧，则可能是键盘本身出现了质量问题。（11）Memorytestfail翻译：内存测试失败。解析：通常发生这种情形大都是因为内存不兼容或出现故障所导致，所以请分别对每条内存进行检测，找出故障的内存，把它拿掉或送修即可。（12）Overrideenable-Defaultsloaded翻译：目前的CMOS设定如果无法启动系统，则载入BIOS的预设值。解析：可能是BIOS内的设定并不适合你的电脑(如PC100的内存运行在133MHz的频率下)，这时进入BIOS设定程序把设定以稳定为优先即可。（13）presstoshowPOSTscreen翻译：按Tab键可切换屏幕显示。解析：有一些OEM厂商会以自己设计的显示画面来取代BIOS预设的POST显示画面，而此讯息就是要告诉使用者可以按Tab键把厂商的自定画面和BIOS预设的POST画面来做切换。六、上网易出现错误信息的分析浏览网页，经常出现而一些错误的提示信息。这对于大多数非专业人员来说，都觉得非常困惑。针对各种各样的错误信息，使人很难分清是什么原因造成的。现分别列出以下14种现象，供大家参考。（1）401FORBIDDEN：大多出现在一些收费的网页，表示浏览者必须拥有一个该网页正确的用户名和密码才能看到对方的网页。（2）403FORBIDDEN：类似于401错误。在一般情况下，在网上进行即时注册即可得到其合法使用权。但像一些封闭网站，也就是不对一般浏览者开放，也会产生这种信息。（3）404NOTFOUND：这是目前网上常见的一种错误信息。这是由于你所请求访问的网页可能不存在或者是该网页的链接定位已经改变，亦可能是你输入的网页链接地址错误，浏览器找不到该网页而产生的。（4）500SERVERERROR：这种信息大多都是被浏览网页程序脚本设计错误而产生的。要浏览此类网页，只有等对方纠正错误后方能连接。（5）503SERVERUNAVAILABLE：这是由于网络线路非常繁忙，暂时不能连接对方网站，可以等线路空闲时再进行连接。（6）NOFOUND：相信多数朋友都见过这种提示信息，其实该信息类似于404NOTFOUND，多数是浏览者输入错误的URL而引起的。（7）BADT：这种错误信息现在已经不常见了，一般是由于用户在该网页上填写的某些数据超过该网站所要求的范围，而使对方在处理这些数据时产生错误的信息。而现在大多网站已经发现这个问题，并进行了完善。当用户填写数据错误时，会提示用户哪些错误需要修改。(8)CANNOTADDformSUBMISSIONRESULTTOBOOKMARKLIST：代表一些并不是长期的网页档案，某些网页搜索引擎所列出的相关网页的URL是不能被储存在BookMark（书签）上的。如果用户尝试要把这些网址记录下来就有可能产生这种错误提示。(9)CONNECTIONREFUSEDBYHOST：类似于"403FORBIDDEN"的错误提示。(10)FAILEDDNSLOOKUP：浏览者所输入的URL不能被服务器翻译为对应的IP地址，造成这种原因是由于浏览者输入错误或者也可能是该网站负荷太重而产生的。(11)NODATA：多发生在下载某些资料的时候，浏览器找到相关的网页但是其中没有用户所指定的资料档案，多是由于用户输入下载的绝对地址错误而产生的，可检查是否输入URL的最后部分是否错误。(12)SITEUNAVAILABLE：引起这种错误的原因比较多，主要有：被浏览网站在线用户过多，造成线路繁忙。拨号上网用户电话线路噪音过大或者是网站由于某些原因而暂时关闭。(13)TOOMANYUSER：表示被浏览网站用户太多，已经超过了网站的负荷不能再接受更多的用户了，可以等网站空闲时再尝试连接。(14)UNABLETOCREATEHOST：造成这种原因是因为浏览者URL输入错误或对应网站根本就不存在。(15)ANUNEXPECTEDWEBERROROCCURRED：这个错误信息可以表示任何由"NOTFOUND"至"FORBIDDEN"之间的信息，并没有任何详细的解释。(16)HELPERAPPLICATIONNOTFOUND：你若想观看一些需要"HelperApplication"的档案，浏览器可能弹出这个信息，意思是找不到指定的辅助软件。用户只需在浏览器里把适当的Helper档案路径及名称设定好即可。(17)HOSTUNKNOWN：无法找到主机。有时一些站点移走了，却没有留下转移的链接。(18)NNTPSERVERERROR：如果你的网页浏览器不能找到新闻组的服务器，此信息便会弹出。原因可能是该服务器已关闭，或用户键入了错误的服务器名称。(19)NOTFOUND：这个说明你想找的网页已不存在。可能是用户输入了错误的URL，若确定输入正确，仍然不能连上，则该网址也许已移到别的地方了。(20)TCPERRORENCOUNTEREDWHILESENDINGREQUESTTOSERVER：当网络传送一些不合法或不完整的资料时，就会产生这种错误。你可以过一会再尝试连接该网页。七、电脑出现"致命异常错误"排除方法Windows98"蓝屏"现象较多，并提示"致命的异常错误0E发生在"，致使IE或其它软件无法安装或正常运行，而一旦遇之又不知是何原因、如何排除，因此给用户的操作带来很大的不便和麻烦，下面就产生该类问题的原因及相应的对策，作一综述，供大家参考。Windows9x是32位操作系统，对内存具有32位寻址能力，可以发挥80386以上CPU所具有的保护模式功能，为每个应用程序提供独立的4GB地址空间，但事实上，这远远超过了目前大部分PC机的内存容量，这就造成了有4GB地址空间，而无真正物理内存与之对应的问题。于是，Windows9x便利用CPU的虚拟内存能力，把硬盘的一部分当作内存(硬盘交换文件)来使用，即通常所说的虚拟内存。现在很多用户配置的硬盘容量一般都较大，这下似乎有了用不完的内存，不会发生内存不够的情况了。其实不然，首先，能作虚拟内存的必须是硬盘上的空余空间，而且这些被分若干块的空间连续长度必须是512K的整数倍，才能被用作虚拟内存;第二，CPU在RAM存取数据的速度远远快于RAM与硬盘交换数据的速度。这样，有时就会发生应用程序存取当前不在RAM中而在交换文件中数据的情况，这时，CPU就会产生异常错误0E(也称为页面异常)，但此时屏幕上不会有任何提示，Windows9x尝试继续运行，只有当应用程序存取数据的地址或者将要跳转到的地址根本就没有分配RAM或虚拟内存时(即出现页面无效)，Windows9x才显示"异常错误发生"，这下它真不行了，提示用户中止程序运行。引起该错误的原因很多，相应有不同的处理方法：1.CPU超频这是最近很多人电脑发生上述故障的一个重要原因。超频提高了CPU的工作频率，同时也使其性能变得不稳定，尤其是在炎热的夏季，这个问题暴露得更加明显。究其原因，CPU在RAM存取数据的速度本来就快于RAM与硬盘交换数据的速度，超频使这种矛盾更加突出，同时由于气温升高，构成CPU等电子元器件材料的指标参数也发生微妙变化，加剧了在RAM或虚拟内存中找不到需要数据的情况，这样就会出现"异常错误"。解决办法：降低频率，使CPU工作在规定的正常频率，同时使用"降温"软件，清扫CPU风扇等。2.硬盘剩余空间太少或碎片太多前面已经谈到，硬盘上能作虚拟内存的必须是自由空间，而且空间连续长度必须是512K的整数倍。如果你的硬盘还只有几百MB，出现"异常错误"与此很可能有关，当然，就算硬盘容量再大，隔一段时间进行一次碎片整理也是非常必要的。3.Windows启动的程序过多系统资源消耗殆尽，使个别程序需要的数据在内存或虚拟内存中找不到，也会出现异常错误。解决办法：不要同时启动过多的程序，一个简单的监测方法是，随时打开Windows各窗口上"帮助"→"关于..."，看系统资源还剩多少，低于60%就应该小心了，不要再启动新的程序、打开新的窗口了。万一因此发生"异常错误"，只需重新启动系统就正常了。顺便说一句，有的朋友喜欢"Shift+重新启动计算机"，虽然重新启动的速度较快，但系统资源并不能完全释放，所以本人建议大家还是以正常方式重新启动计算机。4.系统冲突经常遇到的是由于声卡或显卡的设置冲突，引起异常错误。此外，其它设备的中断、DMA或端口出现冲突的话，可能导致少数驱动程序产生异常，甚至无法正常启动Windows9x。解决办法：以"安全模式"启动，在"控制面板→系统→设备管理"中进行适当调整，一般可以解决。对于在驱动程序中产生异常错误的情况，可以修改注册表。选择"开始/运行"，键入"Regedit"，进入注册表编辑器,通过菜单下的"查找"功能，找到并删除与驱动程序前缀字符串相关的所有"主键"和"键值"，重新启动。八、电脑出现"致命异常错误"排除方法（续）5.程序设计问题。部分程序在编制时内存分配不合理（Windows的Bug都不少），完成后又未经过严格测试，在特殊的运行条件下就会因找不到内存分配地址而频频出错。还有，编制时考虑不周，程序只适用于特殊型号、种类的硬件，如果遇到其它硬件时也会出错。顺便说一句，一些盗版软件因解密过程中破坏、丢失了部分源代码，也常常导致"异常错误"的发生。因此，还是用正版软件的好，以免前功尽弃。6.版本冲突。多数应用程序都要调用特定版本的动态链接库DLL或者OLE组件，如果在安装某个软件时，旧版本的DLL覆盖了新版本的DLL，或者删除应用程序时，误删了有用的DLL文件，就可能使上述调用失败，从而引起"异常错误"。遇到这种情况，解决的办法，自然就是找到新版文件。"找"的方法较多，可以直接从光盘上某个软件中、游戏中拷贝，或者用Windows9x(包括OSR2版)光盘中的Extract这个小工具，直接从CAB压缩文档找到并解压出所需文件。7.注册表错误。注册表是Windows9x的"命根子"，其中保存有Windows9x及应用程序的重要数据，即使是哪个细小地方出了问题，都很可能引发"致命异常错误"的发生，甚至可能引起系统崩溃。因此，在你估计到操作可能引起它的变动以前(如安装一个新软件)，先对其进行备份是很有必要的，一旦发生错误，可以恢复注册表，否则，要么请专业人士修复注册表，要么重新安装Windows9x及你的其它程序，那麻烦就真的有点大了。8.软硬件不兼容。常遇到的是，BIOS或驱动程序太旧，以致不能很好支持硬件，导致"异常错误"的发生。如果你的主板支持BIOS升级，尽量升级到最新版本，同样，尽量找到与你设备配套的最新的设备驱动程序，也可以减少错误的发生。9.BIOS设置。众所周知，是否正确设置BIOS，是电脑能否正常运行的关键。其中硬盘及内存等的参数设置尤为重要，弄不好，就有可能出现程序存取数据失败，而导致"异常错误"的发生。其实，现在多数主板BIOS有"硬盘实用程序"一项，它可以检测并存储硬盘的各项参数，通常使用这些检测值是安全的。但对于较老的硬盘，有必要对一些较新的设置进行屏蔽(如硬盘的32位模式等)。至于内存，要注意一、二级缓存以及影子内存的设置。实在有困难，对于BIOS的设置，可以请行家帮忙，这样，不仅正确，而且可能更加优化。10.硬件老化或存在故障。如现在有人还在用的540M硬盘，其转速仅为3600转/分钟左右，假如用在PⅢ、PC133SDRAM、133外频主板这样的配置上，快马拉破车，出现"异常错误"的可能性自然较大。此外，少数不法商人在给顾客组装兼容机时，使用质量低劣的板卡、内存，有的甚至出售冒牌主板和Remark过的CPU、内存，这样的机器在运行Windows9x时很不稳定，发生"异常致命错误"在所难免。因此，用户购机时应擦亮自己的眼睛，最好带个内行参谋，并用一些较新的工具软件(如Hwinfo、Norton等)测试电脑，长时间连续烤机(如72小时)，以及争取尽量长的保修时间等。从上面可以看出，Windows9x发生异常错误的原因的确是多种多样的，上面不一定已经列举完了，各自的解决办法也有所不同。实际当中，有时候，如果真要弄清此类故障的"来龙去脉"，其实是比较困难的，遇到这种情况，除了上面谈到的各种相关解决方法外，可以试试重装软件，甚至重装系统，如果仍然时常发生"异常错误"，那么应怀疑硬件有问题了，条件允许的话，可用替换法和排除法来确定问题所在。3、CPU的处理器的10种异常代码说明下面给出80x86CPU的处理器的部分异常代码及其代表的意义。这些代码实际上是80386的保留中断号。我想很多人都对异常代码代表的意义很感兴趣，然而，这些信息不太容易被初学者看懂，只能满足一下你的好奇心，呵呵。00:DivideFault（除法错误）此异常发生在企图让CPU做除数为0的除法运算，或者除法运算结果溢出时。通常这个错误不会导致蓝屏，但是windows会显示"该程序执行了非法操作..."这样的对话框。02:NMIinterrupt（不可屏蔽中断）2号中断被保留作为硬件的不可屏蔽中断。不可屏蔽中断具有最高优先权，它通常用于解决系统中最紧急的情况。2号中断不会被异常机制截获。03:Overflowtrap（溢出）当CPU执行一条INTO指令时，如果0F位被置为1，则会发生Overflowtrap异常。04:BoundsCheckFault（边界检查错误）BOUND指令比较数组的下标是否越界，如果是，发生边界检查错误。05:InvalidOpcodefault（无效指令码错误）这个错误产生的原因有：1)CPU试图对一个同任何合法的指令都不对应的bitpattern进行解码（需要有计算机体系结构知识才能看懂这句话，呵呵。我不知道该怎么用中文表达"bitpattern"）。2)CPU试图执行一条带有无效操作数的指令。3)CPU试图在虚拟8086模式下执行保护模式下的指令4)CPU试图在一条不能被锁的指令前执行LOCK前缀。06:Coprocessornotavailablefault（协处理器不可用错误）当系统中不存在数学协处理器，并且CR0寄存器的EM位为1，代表现在正在使用数学协处理器仿真时，如果执行浮点运算指令，则产生7号中断。当数学协处理器正在工作时如果发生任务切换，该中断也会被引发，以通知CPU保存数学协处理器的工作。07:DoubleF