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老旧小区改造工程难点的认识及对策1、建筑工程问题分析：小区整体建筑风貌较差，部分建筑屋面存在漏水现象，晾衣架、空调外机罩等墙面附属物老旧破损严重，存在安全隐患，整体风貌与城市发展不协调。对策措施：①屋面整修：通过屋面出新或者平改坡工程，平整屋面。新作防水层、铺设彩色隔热板等内容。②墙面出新：对损坏的外墙进行修补，消除建筑外墙材料剥落的安全隐患和外墙面渗水，漏水的问题，消除建筑外立面门窗玻璃以及各类附属设施老化、变形、松动隐患。③尊重所处环境的建筑风貌，协调所在区域相关规划对于建筑形式和色彩的要求限定。④墙面附属设施出新：阳台、门窗统一，修正、序化、更新墙面管道。空调外机、遮阳棚、晾衣架、防盗网等设施进行整修。2、景观工程问题分析：小区内宅间绿地景观效果较差，植草砖停车场占据主导地位；宅间绿地黄土裸露的现象严重，乱堆乱放的现象也较普遍，整体景观空间单调乏味，缺乏生机。对策措施：①整修裸露地被，补栽缺株断带，丰富植物品种，设置景观小品，增加垂直绿化。②修剪高大树木，增加树池，增添小区林下空间，适量增添石桌石凳，保证居民们活动休憩。3、道路工程问题分析:进入小区主要道路为沥青混凝土路面，小区内部无慢行设施，路侧设置平行式停车位，上下班高峰期交通拥堵严重；小区路面铺装破损严重，现状道路侧石破损。对策措施：①解决小区主路出现的开裂、面层脱落、坑洼不平的现象。②修复路沿石以及人行道铺砖满足其使用功能。4、排水工程问题分析：雨、污水管道出路的合理性，是排水管道建成后能否正常使用的一个重要因素，同时对周边排水管网的运行产生一定的影响。工程建设是有时序性的，在依据规划进行工程建设时，应同时兼顾工程周边的排水需求。对策措施：本次工程可行性研究需根据片区排水专项规划、市政基础设施专项规划，结合道路沿线地块近远期接入需求、海绵城市建设要求进行方案研究。5、合理化建议针对本项目特点，在方案研究及后续设计及实施过程中提出如下建议：1、争取尽快落实项目建设资金。对资金使用要按有关规定加强管理。在建设过程中要加强项目组织管理，执行工程招投标制度、工程监理制度和国家基本建设的有关法律、法规制度。2、加强做好与规划和市政部门的沟通工作，应同时考虑小区雨污分流，水、电、气、网络、有线电视等线管的改造，力争做到一次出新全面解决，尽可能少扰民。3、严格执行国家及江苏省基本建设管理方法和规模标准，按预定的计划和目标，优质、高效地实施工程建设。4、老旧小区配套设施的建设顺序应配合策划方案进

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