潜江市市场调研报告

潜江市市场调研报告宏观经济分析潜江经济状况潜江市场在售项目状况潜江房地产行业状况全国房地产行业状况潜江土地一级市场状况宏观经济分析国内宏观经济好转迈向经济增长反弹起点“2012年第四季度的GDP增长重新回到8%以上的水平，最糟糕的阶段已经过去。2012年9月无论固定资产投资、工业产出和零售销售，都胜过预期。虽然第3季的经济增速放缓至7.4%，但乃反映过去一季情況。9月数据显示，经济对比7月和8月，明显重拾动力。预计中国第四季度经济增长将会反弹宏观经济分析GDP增长率□中国宏观经济研究会秘书长王建认为，中国经济将呈V状复苏，今年一季度见底，二、三、四季度缓慢复苏，四个季度的经济增长分别是五、六、七、八个百分点。□

中国经济将在今年实现‘前低后高’的V状复苏，即今年上半年低位运行的经济将在下半年实现回暖。□

中国社科院数量与经济研究所所长汪同三认为，现在看来GDP增长保住8%、争取9%可能性很大。汪同三指出，今年的经济增长取决于国际和内部两个条件，即美国的金融危机会否继续深化演变成为经济危机以及内地因素扩大内需的政策是否得到落实。到目前为止，地方政府公布今年的经济增长目标之中，除了贵州省是8%外，其他省市都在9%或以上。缓慢复苏宏观经济分析2011-2012.4全国CPI指数呈缓慢上升趋势，全线保持5%以下，PPI指数整体呈现下降趋势，主要原因是受大宗商品价格下落的带动。整体数据走势表明通货膨胀在逐步缓解。国内宏观经济好转通货膨胀逐步缓解宏观经济分析潜江经济状况潜江市场在售项目状况潜江房地产行业状况全国房地产行业状况潜江土地一级市场状况2012年1-2月份，据中国统计局的最新数据显示※全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，其中住宅投资3713亿元，增长23.2%;房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，其中住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%;房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，其中住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平;房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点，其中住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。※

中国全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%;其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%;其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。※房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%;利用外资107亿元，增长24.2%;自筹资金5995亿元，增长43.3%;其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%;个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%2012年全国房地产状况供大于求，房地产商的资金成本压力快速增加2012年全国房地产状况2012年上半年，房地产投资30610亿，同比名义增长16.6%，但增速比1-5月份回落1.9%，低于同期全社会固定资产投资。另外，上半年固定资产投资同比增长20.4%，增速比1-5月份增长0.3%。房地产投资的明显走弱成为固定资产投资及工业生产下滑的主要因素。去年以来的房地产紧缩调控使得房地产政策不明朗，房地产开发的回落在我们的预期之内。房地产行业投资在下滑中寻求底部，并强势反弹2012年全国房地产状况房地产销售趋势迅速转暖信号明显2008年受国际金融危机的影响，4万亿投资的驱动，中国房价价格在2009年近一年出现了飙升的一幕，进入2010以后，房地产行业受到政策调控，全国房价得到明显抑制，尽管2011年房地产投资增速任然在高位运行，是固定资产投资的显著支撑，但是房价涨幅趋缓，甚至全国某些城市出现负增长，进入2012年3月，房地产隐约出现一轮新拐点，房屋买卖市场明显回暖，尤其是北京、上海、广州等一线城市。2012年上半年房地产销售趋势迅速转暖信号明显，成交量于3月份开始放大以来整体市场出校复苏气象，拐点趋势逐步形成。2012年全国房地产状况土地交易市场开始回暖，改变了2012年5月之前各大城市地块频频流拍的现象，进入6月以来，北京、上海、成都等城市土地市场都出现过高溢价率成交的例子。曾经冷清的土地市场开始回暖。土地市场开始回暖地产大企的销售状况开始升温据不完全统计，万科6月份已经加速了拿地势头，其6月份在全国土地市场5次出手，共支付土地出让金21亿元，而恒大地产在6月份则先以32968元/㎡的楼面价拿下广州天河地王后，又在月底以6亿元竞得无锡三宗商住用地，各大地产商频频拿地显示对地产回暖预期充满信心。2012年全国房地产状况2012年全国房地产状况保障房建设更大意义在于拉动房地产链条上的投资动力2012年全国房地产状况房地产政策将会稳重求进2012年全国房地产状况任志强，“任大炮”语录：预测一：房价报复上涨只是早晚任志强称，由于近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。预测二：2013年房价走势必将上涨8月9日，任志强再次喊话，2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。

预测三：高房价不是我的错我们没有说房价过高就好，很多时候都是你把房价催高的，我能管住土地吗?我能管住税收吗?我能管住房价不上涨吗?”任志强说：“房地产就是支柱性产业，但到关键的时候要按一按，有民怨，但民怨不是我弄出来的。”任志强，地产商，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。宏观经济分析潜江经济状况潜江市场在售项目状况潜江房地产行业状况全国房地产行业状况潜江土地一级市场状况潜江今年经济状况全市面积2004平方公里，人口100万，辖6个管理区（农场）、1个省级经济开发区、4个办事处、10个镇、1个原种场。境内座落着全国十大油田之一的江汉油田和由16个国有农场组成的农场群。1994年被列为省直管市。拥有潜江制药、江钻股份、幸福实业等三家上市公司。2011年，预计全年完成地区生产总值360亿元，同比增长15%以上；地方一般预算收入12.5亿元，同比增长46.7%；全社会固定资产投资177亿元，同比增长30%；社会消费品零售总额99亿元，同比增长18.4%；外贸出口3.3亿美元，同比增长88.6%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到15500元、7589元，同比分别增长11.7%和17.0%。与此同时，政治建设和党的建设也取得了新的成绩。实现了“十二五”良好开局，巩固和奠定了科学发展、跨越发展的坚实基础。潜江概况潜江近年经济状况潜江近年来的经济跃上新台阶潜江市经济整体呈现发展趋势，产业比重决定其与宏观经济联系密切潜江市历年GDP走势图（单位：亿元）潜江市历年人均GDP走势图（单位：元）潜江近年经济状况2012年潜江经济高速发展潜江近年经济状况

第一产业产值逐年小幅下降,至2009年在全部产值中仅占12.25%;

工业产值规模逐年扩大,但受宏观影响严重,08年至09年工业产值增长较往年大幅下滑;

第三产业逐年有所增加,但增幅微弱;潜江市历年产业结构比例图潜江市历年规模以上工业增加值走势图（单位：亿元）产业结构调整已见成效潜江近年经济状况投资和增长稳定潜江市历年全社会固定资产投资图（单位：亿元）潜江市历年全社会消费品零售图（单位：亿元）

2006年以来，潜江市的固定资产投资和社会消费品零售持续并稳定增长，年均增长在30%以上,2009年全社会固定资产投资逾123.96亿元，全社会消费品零售额也突破了86.36亿元；随着潜江市产业结构的调整深化，潜江市作为工业生产基地的需求明显增加，带动了城市对外贸易等方面的经济发展；潜江作为武汉“8+1”城市，紧靠武汉的地理优势势必推动潜江经济的高速发展；投资者的增加，必然活跃房地产市场，生产性企业的扩增促使居民收入增加，直接带动对住宅市场的需求。潜江近年经济状况居民生活持续改善2011年，预计全年完成地区生产总值360亿元同比增长15%以上地方一般预算收入12.5亿元，同比增长46.7%全社会固定资产投资177亿元，同比增长30%；社会消费品零售总额99亿元，同比增长18.4%外贸出口3.3亿美元，同比增长88.6%；城镇居民人均支配收入15500元，同比增长11.7%农民人均收入7589元，同比增长17.0%宏观经济分析潜江经济状况潜江市场在售项目状况潜江房地产行业状况全国房地产行业状况潜江土地一级市场状况潜江土地市场住宅用地53.3605公顷（其中：廉租房用地0.4688公顷，经济适用房2.8125公顷，公共租赁房0.9375公顷，棚改用地2.4750公顷，商品住房用地中中小套型商品住房用地33.6586公顷，其他住房用地13.0081公顷）序号用途面积（公顷）比例1工矿仓储用地252.818050.74%2商服用地131.646726.42%3住宅用地53.360510.72%4公共管理与公共服务用地34.77336.98%5水域及水利设施用地5.63401.13%6交通运输用地204.01%7特殊用地0.000合计498.2325100%2012年潜江国有建设用地供应结构表单位：公顷注：数据来源于潜江国土资源局潜江土地市场潜江已公示待出让土地面积土地性质年限面积（平米）工业50445405商业4012658住宅70196034宏观经济分析潜江经济状况潜江市场在售项目状况潜江房地产行业状况全国房地产行业状况潜江土地一级市场状况中润金桥郡樟华国际四季友大市场水岸尚品中南世纪锦城盛世东城御景豪庭金江星城万和国际润基建材城阳关水岸嘉业汽配城天驰汽车城大雄建材城华中家居建材城常青藤潜江房地产市场项目建筑面积（万方）规划户数上市时间御景豪庭127922012年底金江星城2014802012年底中润金桥郡1613002012年中樟华国际1714002012年底阳光水岸109302012年中万和国际87162012年中水岸尚品1512002012年初潜江房地产市场项目建筑面积（万方）规划户数上市时间盛世东城1512002011年底中南世纪锦城1613762012年底大雄江汉城60商业2012年初天驰汽车城6商业2012年初嘉业汽配城6商业2012年中润基建材城10商业2012年初四季友大市场6商业2012年底合计217潜江房地产市场217万方的建筑体量意味着什么？潜江城镇中心人口36万按三口之家计算，总共12万户按十分之一家庭有置业需求，共1.2万户按每户需求100㎡计算，总共去化120万平米217万方的体量需要按上述理想模式去化两年左右潜江未来5年内房地产市场竞争异常激烈宏观经济分析潜江经济状况潜江市场在售项目状况潜江房地产行业状况全国房地产行业状况潜江土地一级市场状况20万方，13栋小高层、高层组成，步行5分钟内覆盖所用市政生活配套。基本情况1、地理位置较偏1、园林绿化精致2、大规模，潜江在售最大的项目，3、在建筑立面而言，泰式风格的建筑风格设计，显得尊贵而大气，4、户型均好性强，5、推广及包装超越市场在售项目一期均价约3700元/平方米（小高层）层差30-50元本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。90-106㎡三房目前一期6栋高层1月12号开盘一期去化100套左右潜江东荆大道与马昌垸交汇处

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优势价格主力户型客户销售情况楼盘地址楼盘名称潜江在售项目17万方，6栋小高层、高层组成，城区中心，步行5分钟内覆盖所用市政生活配套。基本情况1、价格偏高1、户型均好性强，超高层2、推广及包装超越市场在售项目一期均价约4200元/平方米（小高层）层差30-50元本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。120㎡三室两厅两卫两阳台目前一期4栋高层12月29号开盘一期去化500套左右章华南路与育才路交汇处樟华国际劣势

优势价格主力户型客户销售情况楼盘地址楼盘名称潜江在售项目8万方，5栋小高层、高层组成基本情况1、地理位置较偏1、户型配比均好2、价格对比其他项目略有优势一期均价约3600元/平方米（小高层）本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。94-105㎡两室两厅120㎡三室两厅目前一期400户去化200套左右，二期300户湖滨路七号万和国际劣势

优势价格主力户型客户销售情况楼盘地址楼盘名称潜江在售项目10万方，4栋高层组成基本情况1、地理位置较偏1、户型配比均好2、价格对比其他项目略有优势3、朝向、采光均好一期均价约3600元/平方米（高层）本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。90㎡三房目前一期350户去化200套左右，总共930户马昌垸路特8号阳光水岸劣势

优势价格主力户型客户销售情况楼盘地址楼盘名称潜江在售项目10万方，分两期开发，汽车整车销售及汽车后市场基本情况1、价格偏高1、专业市场2、汽车行业的前景看好3、地段前景看好一期均价约6200元/平方米（高层）个体户，周边乡镇居民，政府公务员，汽车行业商家100㎡左右汽贸商铺目前一期40间商铺全部卖完户，二期待售面积4万方潜阳西路39号天驰汽