建设工程施工管理 2

建设工程施工管理讲师:黄秉英xibo123456@163.com

本课件版权归北京龙本教育科技有限公司所有，未经授权擅自使用者，本公司将依法追究其责任。北京龙本教育科技有限公司第六章建设合同管理施工承发包的模式施工承包与物资采购合同的内容单价合同、总价合同与成本加酬金合同施工合同执行过程的管理施工合同的索赔名称投资进度质量合同管理组织协调不同点施工总承包有利不利依赖有利有利1、开展程序2、合同关系3、分包选择认可4、分包付款5、合同价格施工总承包管理不利有利有利不利有利平行发包不利有利有利不利不利三种模式:2Z106010施工承发包的模式业主承包商分包商分包合同施工承包合同1、施工承包合同主要内容2Z106020施工承包与物资采购合同的内容承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。承包人分包人一、词语定义与解释二、发包人的责任与义务三、承包人的责任与义务四、进度控制的主要条款内容五、质量控制的主要条款内容六、费用控制的主要条款内容七、竣工验收八、缺陷责任与保修责任2Z106021施工承包合同的主要内容缺陷责任期、保修期均自实际竣工日期起计算，且缺陷责任期最长不超过2年。1.1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。1.2在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。（并为其真实性、准确性和完整性负责）1.3发包人的施工安全责任1.4治安保卫的责任发包人和承包人应在工程开工后，共同编制施工场地治安管理计划1.5施工过程中发生事故的，承包人通知监理人，监理人通知发包人1.6将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人，并对其准确性负责。1.发包人责任2.1遵守法律2.2发出开工通知2.3提供施工场地2.4协助承包人办理证件和批件2.5组织设计交底2.6支付合同价款2.7组织竣工验收2.8其他义务2.发包人义务1.1遵守法律1.2依法纳税1.3完成各项承包工作1.4对施工作业和施工方法的完备性负责1.5保证工程施工和人员的安全1.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作1.7避免施工对公众与他人的利益造成伤害1.8为他人提供方便1.9工程的维护和照管1.10合同约定的其他义务1.承包人的一般义务2.1不得将工程主体、关键性工作分包给第三人2.2在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排报告2.3对施工场地和周围环境进行勘察，收集为完成合同工作有关的资料。2.承包人的其他责任与义务1.进度计划2.开工日期与工期工期自监理理人发出的的开工通知中中载明的开开工日期起计算。监理人承包人开工日期7天前发出开工通通知发包人原因气候原因承包人原因延长工期延长工期增加费用3.工期调整支付利润工期延误支付违约金金监理人书面形式承包人暂停施工保护已完工程分析停工原因确确定责任承包人原因承担增加的费用工期不顺延延发包人原因因追加合同价价款赔偿损失顺延工期造成承担造成承担暂停施工后后的复工4.暂停施工监理人承包人复工通知发出暂停指示56天内否则提出书面通知承包人责任任引起:采取有效复复工措施28天内准许复工(或一部分)4.工程隐蔽部位覆盖前的检查重新检验增增加的费用用和工期由由谁承担——看检验结果果1.预付款2.工程进度付付款承包人监理人发包人付款14+1414天审核六、费用控制支付14天监理人应从从第一个付款款周期开始，在发发包人的进进度付款中中，按专用用合同条款款的约定扣扣留质量保保证金，直至扣留的的质量保证证金总额达达到专用合合同条款约约定的金额额或比例为为止。质量量保证金的的计算额度度不包括预预付款的支支付、扣回回以及价格格调整的金金额。在合同约定定的缺陷责责任期满时时，承包人人向发包人人申请到期期应返还承承包人剩余余的质量保保证金金额额，发包人人应在14天内会同承包包人核实承承包人是否否完成缺陷陷责任。3.质量保证金金工程接收证证书颁发后后，承包人应按专用合合同条款约约定的份数数和期限向向监理人提提交竣工付款申申请单，并提供相相关证明材材料。监理人在收收到承包人人提交的竣竣工付款申申请单后的的14天内完成核查查，提出发发包人到期期应支付给给承包人的的价款送发发包人审核核并抄送承承包人。发发包人应在在收到后14天内审核完毕毕，由监理理人向承包包人出具经经发包人签签认的竣工工付款证书书。发包人应在在监理人出出具竣工付付款证书后后的14天内，将应支支付款支付付给承包人人。4.竣工结算缺陷责任期期终止证书书签发后，，承包人可按专用合合同条款约约定的份数数和期限向向监理人提提交最终结清申申请单，并提供相相关证明材材料。监理人收到到承包人提提交的最终终结清申请请单后的14天内，提出发发包人应支支付给承包包人的价款款送发包人人审核并抄抄送承包人人。发包人人应在收到到后14天内审核完毕毕，由监理理人向承包包人出具经经发包人签签认的最终终结清证书书。发包人应在在监理人出出具最终结结清证书后后的14天内，将应支支付款支付付给承包人人。5.最终结清承包人监理人发包人28+2828天验收28天3、验收发包人在收收到承包人人竣工验收收申请报告告56天后未进行验验收的，视视为验收合合格承包人承担全部试试运行费用用6、试运行试运行失败承包人原因发包人原因承包人承担发包人承担承包人承担竣工清清场费用7、竣工清场工程接收证证书颁发后后的56天内，除了经经监理人同同意需在缺缺陷责任期期内继续工工作和使用用的人员、、施工设备备和临时工工程外，其其余人员、、设备和临临时工程均均应撤离施施工场地。。8、施工队伍的撤离分包合同价价款与总包包合同相应应部分价款款无任何连连带关系。。总承包专业分包劳务分包责任与义务责任与义务可再将劳务务分包出去去2Z106022施工专业分分包合同的的内容一、总包的的主要责任任与义务3.承包人的工工作：二、专业分分包人的责责任与义务务2.分包人与发发包人的关关系分包人须服服从承包人人转发的发包人或或工程师与与分包工程程有关的指指令。未经承包人人允许，分分包人不得得以任何理理由与发包包人或工程程师发生直直接工作关关系。如分包人与发发包人或工工程师发生生直接工作作联系，视视为违约，，承担违约责责任。4.分包人的工工作：三、合同价价款及支付付固定价格可调价格成本加酬金分包合同价价款与总包包合同相应应部分价款无任何连连带关系三、合同价款及支付承包人应在在收到分包包工程竣工工结算报告告及结算资资料后28天内支付2Z106023施工劳务分分包合同的的内容一、承包人人的主要义义务二、劳务分分包人的义义务严格遵守……三、保险(VS法规)四、劳务报报酬五、工时及及工程量的的确认六、劳务报报酬最终支支付1.工程承包人人认可后14天内，劳务分包包人递交结结算资料2.承包人收到到后14天内核实，确认认或提出修修改意见3.承包人确认认后14天内支付2Z106024物资采购合合同的内容容一、建筑材材料采购合合同的内容容标底物的质质量要求应应该符合国家或者行业现行有关质量标准和设计要求包装物一般应由建建筑材料的的供货方负责责供应验收方式有有：驻场验验收、提运运验收、接接运验收、、入库验收收供货方不能能按期交货货分为：逾期交货和提前交货二、设备采采购合同的的内容广泛采用的的正式的验验收方法支付设备价价的80%剩余10%作为设备保保证金支付设备价价格的10%作为预付款款设备制造前前货物送达交交货地点2Z106030施工单价合合同、总价价合同与成成本加酬金金合同总价合同承包合同计计价方式施工承包合合同单价合同成本补偿合合同合同类型合同价特点投资控制风险单价合同实际完成工程量*合同单价1、统计工程量工作大2、可缩短投标时间3、对合同双方公平4、单价优先投资控制不利共同承担；业主（量）风险较大,承包商风险较小（价）总价合同固定总价变动总价1、总价优先2、易迅速确定最低报价的投标人3、施工进度上调动承包人积极性容易控制（有明确合同价）承包商风险较大，业主风险较小成本加酬金合同实际成本+酬金1、与设计深度无2、非代理CM模式的合同采用最大成本加酬金形式3、四种形式具体适用情形难度大业主风险很大，承包商无风险一、施工合合同跟踪二、合同实实施的偏差差分析三、合同实实施偏差处处理（1）组织措施施（2）技术措施施（3）经济措施施（4）合同措施施2Z106041施工合同跟跟踪与控制制企业对项目部含义项目本身一、施工合同跟踪1、合同跟踪踪的依据：：合同；计计划文件；；实际工程程文件；现现场情况2、合同跟踪踪的对象：：（1）承包的任任务（2）工程小组组或分包人人的工程和和工作（3）业主和其其委托的工工程师的工工作一、工程变变更的原因因二、变更的的范围和内内容三、变更权权四、变更程程序五、承包人人的合理化化建议六、变更估估价七、变更的的估价原则则八、计日工工采用计日工工的任何一一项变更工工作，应从暂列金额中支付。2Z106042施工合同变变更管理合同实施问问题政府部门新技术、知识工程环境业主设计、监理理、承包商变更原因一、工程变更的原因（1）取消合同中任何何一项工作作，但被取取消的工作作不能转由由发包人或或其他人实实施；（2）改变合同中任何何一项工作作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、、位置或尺寸；（4）改变合同中任何一一项工作的施施工时间或改改变已批准的的施工工艺或顺序；（5）为完成工程程需要追加的额外工作。二、变更的范围和内容三、变更权变更指示监理人承包人监理人承包人变更意向书同意否是否通知监理,说明原因,三方协商监理人按要求提交方方案,发包人同意,监理发变更指指示提出建议确认否14天内作出变更指示书面答复四、变更程序一、索赔的依依据合同文件，法法律、法规，，工程建设惯惯例。二、索赔的证证据三、索赔证据据的基本要求求真实性、及时时性、全面性性、关联性、、有效性。四、索赔成立立的前提条件件2Z106050施工合同索赔赔索赔成立应同时具备以下下三个前提条件：（1）与合同对照照，事件已造造成了承包人人工程项目成成本的额外支支出，或直接接工期损失；（2）造成费用增增加或工期损损失的原因，，按合同约定定不属于承包人人的行为责任或风险责任；；（3）承包人按合同规定的程序和时间间提交索赔意意向通知和索索赔报告。非承包人原因因造成损失按合同程序时时间提交索赔赔意向、报告告一、索赔意向向通知二、索赔意向向通知和索赔赔通知三、索赔资料料的准备四、索赔文件件的提交五、索赔文件件的审核六、承包人提提出索赔的期期限七、反索赔的的基本内容八、对索赔报报告的反击或或反驳要点2Z106052施工合同索赔赔的程序发出提交最终索赔报告告中间索赔报告告提交提交索赔意向通知知索赔索赔文件件和有关资料料索赔工作第一步28天内28天内28天内干扰事件影响结束后索赔28天1.承包人按合同同约定接受了了竣工付款证证书后，应被被认为已无权权再提出在合合同工程接受受证书颁发前前所发生的任任何索赔。2.承包人按合同同约定提交的的最终结清申申请单中，只只限于提出工工程接受证书书颁发后发生生的索赔，提提出索赔的期期限自接受最最终结清证书书时终止。六、承包人提出索赔的期限施工合同索赔赔的程序Thanks!预祝大家考试顺利！第一节工程合同管理理基本概念1、基本概念合同：合同是平等主主体的自然人人、法人、其其他组织之间间设立、变更更、终止民事事权利义务关关系的协议。(广义与狭义)（婚姻、收养、、监护等有关关身份关系的的协议，适用用其他法律的的规定。）建设工程合同同：建设工程合同同是承包人进进行工程建设设，发包人支支付价款的合合同。建设工程合同同包括工程勘察、设设计、施工合合同。建设工程合同同应当采用书面形式工程合同管理理：是对工程项项目中相关合合同的策划、、签订、履行行、变更、索索赔和争议解解决的管理第二章合合同法基基本原理第一节合合同法的的概述合同的类别与与形式合同法律关系系(P11)第二节合合同的订立立与效力合同的的主要要条款款1、当事事人的的名称称或者者姓名名和住住所2、标的的3、数量量4、质量量5、价款款或者者报酬酬6、履行行期限限、地地点、、方式式7、违约约责任任8、解决决争议议的方方法一、合合同订订立基基本原原则1、平等等原则则2、合同同自由由原则则3、公平平原则则4、诚实实信用用原则则5、遵守守法律律、尊尊重社社会公公德、、不得得损害害社会会公共共利益益的原原则例题某建筑筑公司司低价价中标标市房房管局局的办办公大大楼工工程项项目，，签订订施工工合同同时，，房管管局坚坚持要要特别别约定定该合合同在在履行行过程程中不不允许许变更更或解解除。。则该该施工工合同同的签签订违违反了了合同同法中中的（（））A.平等等原原则则B.公平平原原则则C.诚实实信信用用原原则则D.自愿愿原原则则例题题某工工程程施施工工合合同同签签订订时时，，建建设设单单位位隐隐瞒瞒了了本本工工程程项项目目土土地地使使用用权权问问题题，，合合同同履履行行中中，，施施工工单单位位串串通通监监理理方方在在施施工工中中偷偷工工减减料料。。上上述述行行为为违违反反了了合合同同法法原原则则中中的的（（））A.平等等原原则则B.公平平原原则则C.诚实实信信用用原原则则D.自愿愿原原则则例题题某大大学学教教学学楼楼工工程程项项目目施施工工合合同同履履行行中中，，施施工工单单位位串串通通监监理理方方在在施施工工中中偷偷工工减减料料，，使使工工程程质质量量低低劣劣并并导导致致坍坍塌塌事事故故，，严严重重伤伤害害了了学学生生的的身身心心健健康康。。则则该该行行为为违违反反了了合合同同法法原原则则中中的的（（））A.平等原则则B.公平原则则C.诚实信用用原则D.自愿原则则E.损害社会会公益原原则例题某市工商商局的住住宅工程程项目，，经招标标某建筑筑公司成成功中标标。但在在合同签签订时，，该甲方方强硬坚坚持降低低工程款款的10%而其他要要求却不不变，并并且要求求只与该该乙方合合作，乙乙方无奈奈只好违违心签订订了合同同。则此此合同主主要违反反了合同同法原则则中的（（）A.诚实信用用原则B.公平原则则C.平等原则则D.自愿原则则E.损害社会会公益原原则二、合同同订立程程序《合同法》第十三条条当事人人订立合合同，采采取要约约、承诺诺方式。。要约：是希望和和他人订订立合同同的意思思表示该意思表表示应当当符合下下列规定定：（一）内内容具体体确定；；（二）表表明经受受要约人人承诺，，要约人人即受该该意思表表示约束束。要约邀请请：是希望他他人向自自己发出出要约的的意思表表示。寄送的价价目表、、拍卖公公告、招招标公告告、招股股说明书书、商业业广告等等为要约约邀请。。

（商商业广告告的内容容符合要要约规定定的，视视为要约约。）要约可以以撤回撤回要约约的通知知应当在在要约到到达受要要约人之之前或者者与要约约同时到到达受要要约人要约可以以撤销撤销要约约的通知知应当在在受要约约人发出出承诺通通知之前前到达受受要约人人。《合同法》第十九条条有下列列情形之之一的，，要约不不得撤销销：（一）要要约人确确定了承承诺期限限或者以以其他形形式明示示要约不不可撤销销；（二）受受要约人人有理由由认为要要约是不不可撤销销的，并并已经为为履行合合同作了了准备工工作要约到达达受要约约人时生生效。采用数据据电文形形式订立立合同，，收件人人指定特特定系统统接收数数据电文文的，该该数据电电文进入入该特定定系统的的时间，，视为到到达时间间；未指指定特定定系统的的，该数数据电文文进入收收件人的的任何系系统的首首次时间间，视为为到达时时间。有下列情情形之一一的，要要约失效效：（一）拒拒绝要约约的通知知到达要要约人；；（（二））要约人人依法撤撤销要约约；（（三三）承诺诺期限届届满，受受要约人人未作出出承诺；；（（四））受要约约人对要要约的内内容作出出实质性性变更。。书案例2-1例题1依据合同同法规定定，下列列文件中中属于要要约邀请请的是（（）A.招股说明明书B.投标书C招标公告D.拍卖广告E.商品价目表表例题2依据合同法法的规定，，下列情况况中，不得得撤销的要要约包括（（）A.要约人约定定了承诺期期限B.要约人明示示要约不可可撤销C.受要约人认认为要约不不可撤销D.情形并已为为履行合同同做了准备备工作E.通知在承诺诺发出之后后到达受要要约人承诺：承诺是受要要约人同意意要约的意意思表示。。承诺有两个个条件：1、承诺人按按照要约所所指定的方方式，无条条件地完全全同意要约约的内容。。承诺的内容容应当与要要约的内容容一致。受受要约人对对要约的内内容作出实实质性变更更的，为新新要约。（有关合同同标的、数数量、质量量、价款或或者报酬、、履行期限限、履行地地点和方式式、违约责责任和解决决争议方法法等的变更更，是对要要约内容的的实质性变变更。）2、承诺应当当在要约确确定的期限限内到达要要约人。要要约约没有确定定承诺期限限的，承诺诺应当依照照下列规定定到达：（（一一）要约以以对话方式式作出的，，应当即时时作出承诺诺，但当事事人另有约约定的除外外；（（二）要要约以非对对话方式作作出的，承承诺应当在在合理期限限内到达。。承诺超期：是指受要要约人在超超过承诺期期限而发出出的承诺，，迟到的承承诺，要约约人可以承承认其效力力，但必须须及时通知知受要约人人。承诺延误：是指受要要约人在承承诺期限内内发出承诺诺，按照通通常情形能能够及时到到达要约人人，但因其其他原因承承诺到达要要约人时超超过承诺期期限的，除除要约人及及时通知受受要约人因因承诺超过过期限不接接受该承诺诺的以外，，该承诺有有效。承诺撤回：：是承诺人阻阻止或者消消灭承诺发发生法律效效力的意思思表示承诺可以撤撤回撤回承诺的的通知应当当在承诺通通知到达要要约人之前前或者与承承诺通知同同时到达要要约人。承诺不可以以撤消承诺生效：承诺通知知到达要约约人时生效效承诺应当在在要约确定定的期限内内到达要约约人。要要约没有确确定承诺期期限的，承承诺应依照照下列规定定到达：（一）要约约以对话方方式作出的的，应当即即时作出承承诺，但当当事人另有有约定的除除外；（二）要约约以非对话话方式作出出的，承诺诺应当在合合理期限内内到达。要要约以以信件或者者电报作出出的，承诺诺期限自信信件载明的的日期或者者电报交发发之日开始始计算。信信件未载明明日期的，，自投寄该该信件的邮邮戳日期开开始计算。。要约以电电话、传真真等快速通通讯方式作作出的，承承诺期限自自要约到达达受要约人人时开始计计算。例题依据合同法法规定，下下列情况中中，要约失失效的包括括（））A.拒绝要约的的通知到达达要约人B.要约人依法法撤销要约约C.受要约人对对要约内容容作实质性性变更D.受要约人对对要约内容容做非实质质性变更E.承诺期限届届满受要约约人未作承承诺例题在缔约过程程中，受要要约人对要要约的主要要条款部分分同意，部部分作出变变更答复，，性质上是是（）A.部分承诺B.承诺C.拒绝承诺D.新要约例题某建材供应应商向某建建筑公司发发出一份销销售建筑材材料的要约约，建筑公公司对要约约的内容作作了如下变变更，则其其中属于非非实质性变变更的是（（）A.建筑的规格格型号B.建材的质检检标准C.建材的外包包装、装潢潢D.建材的交货货方式例题某建材供应应商向某建建筑公司发发出一份销销售建筑材材料的要约约，建筑公公司承诺对对要约的内内容做了如如下变更，，则承诺有有效的情形形为（））A.变更了建材材质检标准准B.变更了建材材规格型号号C.对要约增加加了条款，，要约人并并未反对D.变更建材外外包装，但但要约人表表示反对例题甲单位以电电子邮件I向乙单位发发出要约，，乙单位收收到后以电电子邮件Ⅱ对甲单位承承诺。则依依据合同法法的规定:（1）甲单位要要约的生效效时间为()A.电子邮件Ⅰ发出的时间间B.电子邮件Ⅰ进入乙单位位指定的电电子邮箱的的时间C.乙单位知道道已经收到到电子邮件件Ⅰ的时间D.乙单位知悉悉电子邮件件Ⅰ内容的时间间例题（2）如果乙单单位共要有有四个电子子邮箱并没没有特别指指定，则甲甲单位要约约的生效时时间是（））A.电子邮件Ⅰ进入乙单位位任一电子子邮箱的首首次时间B.电子邮件Ⅰ进入乙单位位四个电子子邮箱的最最后时间C.乙单位知道道已经收到到该电子邮邮件Ⅰ的时间D.乙单位知悉悉该电子邮邮件Ⅰ内容的时间间例题（3）乙单位承承诺的生效效时间是（（）A.电子邮件Ⅱ发出的时间间B.电子邮件Ⅱ进入甲指定定的电子邮邮件时间C.甲知道已经经收到电子子邮件Ⅱ的时间D.甲知悉电子子邮件Ⅱ内容的时间间例题（4）如果甲单单位共有两两个电子邮邮箱并且没没有特别指指定，则承承诺的生效效时间是（（）Ａ．电电子邮邮件Ⅱ进入甲甲任一一电子子邮箱箱的首首次时时间Ｂ．电电子邮邮箱Ⅱ进入甲甲两个个电子子邮箱箱的最最后时时间Ｃ．甲甲知道道已收收到该该电子子邮件件Ⅱ的时间间Ｄ．甲甲知悉悉该电电子邮邮件Ⅱ内容的的时间间三、缔缔约过过失责责任概念:是指在在合同同订立立过程程中,一方当当事人人因过过错而而导致致另一一方利利益的的损失失应承承担的的民事事责任任。缔约过过失责责任的的情况况：（一））假借借订立立合同同，恶恶意进进行磋磋商；；（二））故意意隐瞒瞒与订订立合合同有有关的的重要要事实实或者者提供供虚假假情况况；（三））有其其他违违背诚诚实信信用原原则的的行为为。（四））泄露露或者者不正正当地地使用用对方方的商商业秘秘密。。四、合合同的的效力力合同的的效力力：又称称合同同的法法律效效力，，是指指依法法成立立的合合同对对当事事人具具有法法律约约束力力合同生生效1、依法法成立立的合合同，，自成成立时时生效效2、当事事人对对合同同的效效力可可以约约定附附条件件。附附生效效条件件的合合同，，自条条件成成就就时生生效。。3、当事事人对对合同同的效效力可可以约约定附附期限限。附附生效效期限限的合合同，，自期期限届届至至时生生效。。无效合合同《合同法法》第五十十二条条有下下列情情形之之一的的，合合同无无效：：（一））一方方以欺欺诈、、胁迫迫的手手段订订立合合同，，损害害国家家利益益；（二））恶意意串通通，损损害国国家、、集体体或者者第三三人利利益；；（三））以合合法形形式掩掩盖非非法目目的；；（四））损害害社会会公共共利益益；（五））违反反法律律、行行政法法规的的强制制性规规定。。可变更更、可可撤销销合同同（一））因重重大误误解订订立的的；（二））在订订立合合同时时显失失公平平的。。合同效效力待待定（一））、签签订合合同的的主体体有问问题(1)限制民民事行行为能能力人人订立立的合合同，，经法法定代代理人人追认认后，，该合合同有有效。。相对人人可以以催告告法定定代理理人在在一个个月内内予以以追认认。法法定代代理人人未作作表示示的，，视为为拒绝绝追认认。合同被被追认认之前前，善善意相相对人人有撤撤销的的权利利。撤撤销应应当以以通知知的方方式作作出。。(2)行为人人没有有代理理权、、超越越代理理权或或者代代理权权终止止后以以被代代理人人名义义订立立的合合同，，未经经被代代理人人追认认，对对被代代理人人不发发生效效力，，由行行为人人承担担责任任。相对人人可以以催告告被代代理人人在一一个月月内予予以追追认。。被代代理人人未作作表示示的，，视为为拒绝绝追追认。。合同被被追认认之前前，善善意相相对人人有撤撤销的的权利利。撤撤销应应当以以通知知的方方式作作出。。(3)行为人人没有有代理理权、、超越越代理理权或或者代代理权权终止止后以以被代代理人人名义义订立立合同同，相相对人人有理理由相相信行行为人人有代代理权权的，，该代代理行行为有有效。。(4)法人或或者其其他组组织的的法定定代表表人、、负责责人超超越权权限订订立的的合同同，除除相对对人知知道或或者应应当知知道其其超越越权限限的以以外，，该代代表行行为有有效。。（二）、、合同的的客体有有问题无处分权权的人处处分他人人财产，，经权利利人追认认或者无无处分权权的人订订立合同同后取得得处分权权的，该该合同有有效。例题某建筑公公司与某某钢铁公公司于２２００７７年２月月５日签签订一钢钢材购销销合同，，而钢铁铁厂却将将劣质钢钢材以优优质的价价格出售售给该建建筑公司司使其蒙蒙受损失失，依据据合同法法的规定定（１）该该合同的的性质属属于（））Ａ．无效效合同Ｂ．部分分无效合合同Ｃ．效力力待定合合同Ｄ．可变变更、可可撤销合合同例题（2）如果该该合同的的履行使使国家利利益收到到损害，，该合同同的性质质属于（（）A.无效合同同B.部分无效效合同C.效力待定定合同D.可变更、、可撤销销合同例题无论合同同的无效效、被撤撤销，均均不影响响合同中中有关（（）A.主要权利利条款的的效力B.主要义务务条款的的效力C.违约责任任条款的的效力D.解决争议议方法的的条款效效力例题（4）无论合合同无效效、被撤撤销或终终止，均均不影响响合同中中有关（（）A.建筑公司司蒙受的的损失应应当自己己承担B.建筑公司司蒙受的的损失应应当有钢钢铁厂赔赔偿C.将双方所所取得的的财产收收归国家家所有D.将钢铁厂厂所取得得的合同同价款收收归国家家所有例题下列关于于效力待待定合同同的表述述中正确确的是（（）A.代理人以以被代理理人名义义订立的的合同B.限制民事事行为能能力人独独立订立立的合同同C.财产所有有权人处处分自己己财产的的合同D.法定代表表未超越越权限订订立的合合同例题李某擅自自与王某某签订合合同将朋朋友余某某委托照照看的一一套单元元房转让让，则下下列关于于该转让让合同效效力的表表述中，，正确的的是（））A.合同无效效B.合同部分分有效C.余某追认认则合同同生效D.余某死亡亡则合同同生效例题下列关于于有重大大误解的的合同情情形，正正确的是是（））A.对合同主主要条款款发生误误解B.误解是由由当事人人过失造造成C.误解是由由当事人人故意造造成D.误解是由由当事人人受欺诈诈所致E.误解是当当事人受受胁迫所所致例题14岁的中学学生张某某擅自与与某善意意的成年年人王某某签订合合同转让让了自己己上学用用的电动动车，则则下列关关于此合合同的表表述中正正确的是是（））A.此合同属属于有效效合同B.此合同属属于无效效合同C.此合同属属于效力力待定合合同D.王某可催催告张某某父母确确认E.合同被追追认前王王某可撤撤销第三节合合同同的履行行例题甲乙双方方签订一一特种建建材买卖卖合同，，约定执执行政府府指导价价，于2004年6月1日前交付付完毕，，6月1日的政府府指导价价是2500元/吨，但甲甲方直至至2004年8月1日才交货货，此时时的政府府指导价价是2800元/吨，结算算时应按按照（））计算算A.2800元/吨B.2650元/吨C.2500元/吨D.2200元/吨例题某买卖合合同按照照市场行行情约定定价格，，2003年2月1日订立合合同时约约定价格格为每千千克200元，合同同规定2003年6月1日交货，，但卖方方迟至2003年7月1日才交货货，2003年6月1日时的市市场价格格为每千千克210元，，2003年7月1日市市场场价价格格为为每每千千克克220元，，逾逾期期交交货货1个月月的的违违约约金金为为每每千千克克10元，，卖卖方方应应按按照照每每千千克克（（））向向卖卖方方付付款款。。A、220B、210C、190D、200例题题：：某工工程程签签订订的的钢钢材材采采购购合合同同，，由由于于条条款款内内未未约约定定交交货货地地点点，，双双方方又又无无法法补补充充协协商商交交货货地地点点，，则则供供货货商商备备齐齐钢钢材材后后，，应应（（））A、将将钢钢材材运运送送到到施施工工现现场场B、将将钢钢材材送送到到发发包包人人的的办办公公室室所所在在地地C、将将钢钢材材送送到到发发包包人人的的仓仓库库D、通通知知发发包包人人自自提提例：：甲乙乙公公司司于于2005年3月10日在在广广东东交交易易会会上上签签订订了了一一份份水水泥泥供供货货合合同同，，约约定定卖卖方方甲甲在在一一年年内内分分两两期期向向乙乙方方供供应应水水泥泥600吨，，约约定定第第一一期期300吨水水泥泥于于4月20日在在北北京京验验货货和和收收款款，，但但合合同同中中对对价价款款没没有有做做出出明明确确规规定定，，第第二二期期300吨水水泥泥的的供供货货具具体体时时间间没没有有明明确确，，两两期期都都是是货货到到付付款款（1）合合同同履履行行过过程程中中，，对对于于第第一一批批水水泥泥的的价价格格，，双双方方通通过过协协商商也也未未达达成成一一致致，，则则应应按按照照（（））市市场场价价格格履履行行。。A.2005年3月10日北北京京B.2005年4月20日广广东东C.2005年3月10日北北京京D.2005年4月20日北北京京（2）按按照照双双方方交交易易惯惯例例及及当当地地惯惯例例，，第第二二批批水水泥泥应应于于6月份份交交货货，，但但是是甲甲方方因因为为市市场场价价格格波波动动的的原原因因将将库库存存的的水水泥泥全全部部以以高高价价格格卖卖给给了了其其他他用用户户，，致致使使乙乙方方在在催催货货无无果果的的情情况况下下向向另另一一供供货货商商购购买买了了水水泥泥，，当当年年9月份份卖卖方方才才将将第第二二批批水水泥泥300吨运运往往乙乙方方，，乙乙方方拒拒收收。。双双方方发发生生争争执执并并诉诉至至法法院院。。则则下下列列说说法法正正确确的的是是（（））A.因合合同同未未约约定定第第二二批批货货的的履履约约时时间间，，所所以以甲甲方方并并未未违违约约，，有有权权要要求求一一个个收收货货、、付付款款B.因合合同同未未约约定定第第二二批批货货的的履履约约时时间间，，所所以以甲甲方方可可以以和和乙乙方方商商定定继继续续供供货货C.乙方方多多次次催催货货，，并并给给甲甲方方足足够够的的时时间间准准备备，，因因此此合合理理的的履履行行期期可可以以确确定定，，乙乙方方可可以以拒拒收收D.无任任何何乙乙方方违违约约，，双双方方应应进进一一步步协协商商例：：A市甲甲厂厂与与B市乙乙绿绿化化公公司司签签订订了了一一份份买买卖卖合合同同，，约约定定甲甲厂厂供供应应乙乙公公司司苗苗木木1000棵，乙公司支支付货款5万元，但合同同对付款地点点和交换地点点未约定，双双方为此发生生纠纷，付款款地点和交货货地点应为（（）A、付款地点为为A市B、交货地点为为A市C、付款地点在在B市D、交货地点在在B市第三人履行合合同1、债务人向第第三人履行债债务（总公司购材材）2、第三人向债债权人履行债债务（分包）合同履行中的的抗辨权1、同时履行抗抗辨权（“同同时”指同一一时期，而不不是同一时刻刻）异时履行抗辨辨权（1）后履行一方方的抗辨权（2）先履行一方的的抗辨权—不安抗辩权不安抗辩权：：例：甲向乙购买钢钢材，双方在在买卖合同中中没有约定履履行顺序。此此时乙向甲供供应了一半的的货物，要求求甲付款，关关于甲的做法法，正确的是是（）A、不得主张同同时履行抗辩辩权B、可以就全部部货物主张同同时履行抗辩辩权C、只能就未给给付的货物主主张同时履行行抗辩权D、可以主张乙乙未完全履行行而行使合同同解除权例：甲乙签订一份份钢材买卖合合同，约定甲甲先付款，乙乙后发货。当当合同的履行行期限将至，，甲因担心收收不到货而未未付款，于是是乙在发货期期限届时也未未发货。则乙乙行使的权利利是（）A、后履行抗辩辩权B、同时履行抗抗辩权C、不安抗辩权权D、撤销权例：甲乙于2004年5月31日签订木材买买卖合同，约约定甲于2004年7月1日交货，乙于于2004年7月4日付款。6月中旬甲有确确切的证据证证明乙经营状状况恶化，于于是提出中止止合同，乙不不同意，然而而7月1日并没有交货货，下列表述述正确的是（（）A、甲有权中止止履行合同，，然后要求乙乙在一定期限限内提供适当当担保，乙不不提供的，甲甲可以解除合合同B、如果乙提供供一定的担保保，甲仍有权权拒绝继续履履行合同，直直至乙恢复履履约能力C、甲有权解除除合同D、甲无权中止止合同，乙有有权追究甲的的违约责任合同的保全（（书）1、代位权2、撤销权例：建设单位甲欠欠总承包商乙乙50万工程款，到到期没有清偿偿。而甲享有有对丙企业的的60万元到期债权权，却未尽力力去追讨。此此时，乙可以以行使（））代位权确认权否认权权撤销权权例：甲公司司拖欠欠乙公公司工工程款款1400万元，，乙公公司多多次催催要未未果，，在乙乙公司司催款款后不不久，，甲将将其仅仅有的的一套套办公公楼以以低于于估价价800万元的的价格格卖给给丙公公司，，得价价款700万元，，丙公公司在在商谈谈买楼楼的时时候也也知道道甲公公司负负债累累累，，其所所支付付的价价款远远不足足清偿偿债务务，乙乙公司司得知知甲卖卖楼后后，再再次催催要，，甲公公司偿偿还700万元后后已确确无偿偿还能能力。。为此此，乙乙公司司诉至至法院院，请请求撤撤销甲甲的卖卖楼行行为，，以下下说法法正确确的是是（））A、乙公公司可可以直直接要要求甲甲公司司撤销销其低低价售售楼行行为B、甲、、丙公公司间间的买买卖办办公楼楼行为为与乙乙公司司并无无关系系，乙乙公司司无权权干涉涉C、如果果丙公公司不不知道道甲公公司的的转让让行为为是明明显不不合理理而接接受转转让的的，债债权人人乙公公司不不得行行使撤撤销权权D、不论论丙公公司是是否知知道甲甲公司司的转转让行行为属属于明明显不不合理理，债债权人人乙公公司都都应当当行使使撤销销权合同的的变更更合同转转让债权转转让:债务转转让:权利和和义务务同时时转让让:当事人人一方方经对对方同同意,可以将将自己己在合合同中中的权权利和和义务务一并并转让让给第第三人人。(合并与与分立立)例：甲公司司对乙乙公司司享有有50万债权权，对对丙公公司、、丁公公司各各有40万货款款未付付。现现甲公公司决决定将将其50万债权权转让让给A公司，，将对对丙公公司的的债务务转让让给B公司。。另处处于营营业需需要，，从甲甲公司司分出出新公公司C。甲公公司与与C公司达达成债债务分分配协协议，，约定定丁公公司的的债务务由C公司承承担（1）甲公公司对对于乙乙公司司的债债权转转让给给A公司，，应应当当（））A、通知知乙公公司B、经乙乙公司司同意意C、使乙乙公司司的抗抗辩只只能针针对甲甲公司司D、只能能转让让主权权利，，不能能转让让从权权利（2）甲公公司将将对丙丙公司司的债债务转转移给给B公司的的行为为，应应当（（））A、通知知丙公公司B、经丙丙公司司同意意C、只能能转让让主债债权，，不能能转让让从债债务D、必须须进行行批准准、登登记（3）丁公公司的的债权权40万，应应当（（））A、由甲甲公司司承担担清偿偿责任任B、由C公司承承担清清偿责责任C、由甲甲公司司和C公司承承担连连带清清偿责责任D、由甲甲公司司和C公司按按约定定比例例承担担清偿偿责任任合同的的终止止违约责责任概念：当事事人一一方不不履行行合同同义务务或者者履行行合同同义务务不符符合约约定的的，应应当承承担继继续履履行、、采取取补救救措施施或者者赔偿偿损失失等违违约责责任。。当当事事人一一方不不履行行非金金钱债债务或或者履履行非非金钱钱债务务不符符合约约定的的，对对方可可以要要求履履行，，但有有下列列情形形之一一的除除外：：（（一））法律律上或或者事事实上上不能能履行行；（（二二）债债务的的标的的不适适于强强制履履行或或者履履行费费用过过高；；（（三））债权权人在在合理理期限限内未未要求求履行行。违约责任违约责任各种种形式之间的的适用例：乙方当事事人的违约行行为导致工程程受到损失，，甲方没有采采取任何措施施减损，导致致损失扩大到到5万元。甲方与与乙方就此违违约时间发生生纠纷，经过过鉴定机构鉴鉴定，乙方的的违约行为给给甲方造成的的损失是2万元，如果当当时甲方采取取相应的措施施可以终止损损害，但需支支付1万元措施费用用（1）就以上事实实，乙方应该该向甲方赔偿偿损失（））万元A.1B.2C.3D.5（2）如果当时甲甲方采取措施施防止损失的的扩大而支付付了1万元措施费用用，那么该笔笔费用应由（（）承担。。A.违约方B.非违约方C.双方各一半D.依据责任大小小双方分担例：甲与乙订订立了一份购购销合同，约约定甲向乙交交付相应的材材料，货款为为80万元，乙向甲甲支付定金4万元，同时约约定任何一方方不履行合同同应支付违约约金6万元。合同到到期后甲无法法向乙交付材材料，乙为了了最大限度保保护自己的利利益，应该请请求（）A、甲双倍返还还定金8万元B、甲双倍返还还定金8万元，同时请请求甲支付违违约金6万元C、甲支付违约约金6万元，同时请请求返还支支付的定金4万元D、甲支付违约约金6万元合同纠纷的解解决仲裁法一、仲裁的概概念和特点（一）概念仲仲裁是是指当事人将将双方之间发发生的争议交交由仲裁机关关作出裁决，，对裁决的决决议双方有义义务执行。（二）特点1、提交仲裁的的双方当事人人是处于平等等地位的主体体，是以双方方自愿为前提提。2、仲裁的客体体是当事人之之间发生的一一定范围的争争议3、仲裁机关是是依法成立的的专门机构，，它即不是行政政机关，也不不是司法机关关。4、仲裁裁决依依法具有强制制执行的效力力，对仲裁结结果，一方当当事人不履行行的，另一方方可以按照民民事诉讼的有有关规定向有有管辖权的法法院申请强制制执行。5、仲裁实行一一裁终局制。。仲裁协议概念念是指当事人根根据仲裁法的的规定，为解解决双方的纠纷而而达成的提请请仲裁机关进进行裁决的协协议。仲裁协议的效效力约定不明的无无效约定仲裁事项项超出法律规规定的仲裁范范