河北省房地产经纪人《制度与政策》：契税试题

-.z.**省房地产经纪人"制度与政策"：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、根据"城市房地产开发经营管理条例"和"城市商品房预售管理方法"的规定，开发企业未取得"商品房预售许可证"预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A：责令停顿房地产开发经营活动，没收**所得，可以并处**所得5倍以下的罚款B：责令停顿销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款C：责令停顿**行为，没收**所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款D：责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承当赔偿责任E：权利型房地产投资信托2、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备3、工期超过一年的建立工程，申领建立工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、因受刑事处分，自刑事处分执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险5、以下选项中，阶段的所要答复的问题是"企业走向何处〞。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险6、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均本钱价格B：标的物业的最低本钱价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备7、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％B：40％～60％C：50％～60％D：50％～70％E：权利型房地产投资信托8、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进展了解，激发委托人对房源的购置兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进展筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进展弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备9、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托10、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：播送广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备

11、无电梯的住宅不应超过。A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。A：有充分时间进展分析B：能马上得到客户的反应C：能充分掌握客户的态度D：能保证客户信息的准确E：工厂的生产设备13、关于新建商品房销售代理业务工程签约的表述中，错误的选项是。A：由直接操作工程的子公司或工程组与工程开发商进展谈判B：由直接操作工程的子公司或工程组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险14、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。A：比拟法B：分析法C：因素法D：类推法E：工厂的生产设备15、以下协同概念包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：人的协同C：应用协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险16、以下选项中，是通过发放工程情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。A：营销B：现场销售C：营销D：互联网销售E：工厂的生产设备17、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险18、外墙涂料应有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信19、关于建立工程质量监视管理实施的表述中，错误的选项是。A：县级以上地方人民政府建立行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建立工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监视检查B：建立工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建立行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人对县级以上人民政府建立行政主管部门和其他有关部门进展的监视检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建立工程质量监视检查人员依法履行公务D：建立工程质量监视管理，可以由建立行政主管部门或者其他有关部门委托的建立工程质量监视机构具体实施E：权利型房地产投资信托20、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托21、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。A：客户接待B：客户营销C：客户效劳D：客户维护E：工厂的生产设备22、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信23、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托24、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府标准与产业构造B：市场定位与政府标准C：市场构造与市场定位D：法律标准与产业构造E：工厂的生产设备25、根据"城市房地产开发经营管理条例"的规定，擅自转让房地产开发工程的处分标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停顿**行为，没收**所得，可以并处**所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部构造E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信2、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪效劳的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险3、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。A：尊重需要B：权利需要C：自我实现需要D：平安需要E：爱与归属需要4、选择性购置的对象是消费者根据自己需要进展挑选的日用品，这类商品的特点有。A：挑选性强B：品牌差异小C：品种差异大D：购置频率低E：价值较高5、以下情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋B：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：未依法登记领取权属证书的房屋D：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购置权等权益的6、存量房经纪业务根本流程中，售后效劳的内容可包括。A：时效效劳B：改良效劳C：延伸效劳D：垄断效劳E：跟踪效劳7、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。A：单位资金B：公益基金C：社会保障金D：劳保基金E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人在与客户进展沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。A：根本联系资料B：物业面积、内部设施、朝向、建立年代C：物业管理情况D：出租价位、收款方式E：客户工作情况9、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市B：盆地城市C：丘陵城市D：高原城市E：边境城市10、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。A：不违反法律B：意思表达清楚C：意思表示真实D：不违反社会公共利益E：行为人具有相应的民事行为能力

11、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、以下关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保D：在建工程不得为第三人提供担保E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押13、根据"城市房地产管理法"和"城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例"的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制14、常见的保险按照保险价值确实定方式，保险分为。A：自愿保险B：定值保险C：不定值保险D：法定保险E：一切危险保险15、*建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。A：34256B：35254C：35635D：34167E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信16、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务B：约定义务C：积极义务D：消极义务E：主要义务17、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：平安保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制"房屋状况说明书"D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序18、居住区内道路分为。A：居住区级道路B：市级道路C：小区级路D：宅间小路E：组团级路19、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染20、建筑材料中大局部无机非金属材料为脆性材料，以下属于无机非金属材料的是。A：陶瓷砖B：玻璃C：钢材D：普通混凝土E：天然石材21、MLS系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪效劳合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款B：明示条款C：价金条款D：必要条款E：客户资金代收代付风险23、房地产中介效劳