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文档简介

1A430000房屋建筑工程法规

及相关知识

1A430000房屋建筑工程法规

及相关知识

11A431000房屋建筑工程法规1A431010掌握城市建设有关法规1A431020掌握建筑工程施工质量管理法规1A431030掌握建筑工程施工安全及施工现场管理法规1A431040了解工程建设有关的其他法规1A431000房屋建筑工程法规1A431010掌握2《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A430000

房屋建筑工程法规及相关知识

1A431000

房屋建筑工程法规

1A431010

掌握城市建设有关法规

1A431011

获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限

1A431012

房屋拆迁的程序

1A431013

房屋拆迁的补偿办法

1A431014

施工招投标中的保证金、串通投标及投标文件差错修正原则规定

1A431015

施工许可的范围、领取施工许可证的条件、程序及其他规定

1A431020

掌握建筑工程施工质量管理法规

1A431021

建筑业企业应具备的条件及资质管理

1A431022

建筑业企业的质量责任及权利

1A431023

房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A4300003《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A431030

掌握建设工程施工安全及施工现场管理法规

1A431031

建筑安全生产责任制

1A431032

施工现场管理的责任人和责任单位

1A431033

施工现场的文明施工管理

1A431034

施工现场的环境保护

1A431035

施工现场特殊情况的处理

1A431036

工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调查程序1A431040

了解工程建设有关的其他法规

1A431041

城市规划的基本概念

1A431042

建设工程规划许可证及对部分建设行为的限制

1A431043

房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限及应提交的文件

1A431044

城市建设档案的概念、城市建设档案管理的范围及城市建设档案报送的期限

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A4310304《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A432000

房屋建筑工程技术标准

1A432010

掌握《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB

50300—2001)

1A432011

建筑工程质量验收要求

1A432012

建筑工程技师验收程序和组织

1A432020

掌握《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB

50204—2002)质量要求和验收规定

1A432021

模板分项工程质量要求

1A432022

钢筋分项工程质量要求

1A432023

混凝土分项工程质量要求

1A432030

掌握《砌体工程施工质量验收规范》(GB

50203—2002)质量要求和验收规定

1A432031

砌体工程施工的基本规定

1A432032

砌筑砂浆的质量要求

1A432033

砌砖工程的要求

1A432034

混凝土小型空心砌块要求

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A4320005《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A432040

熟悉《钢结构工程施工质量验收规范》(GB

50205—2001)质量要求和验收规定

1A432041

原材料及成品进场的要求

1A432042

钢结构焊接工程要求

1A432043

紧固件连接工程的要求

1A432044

单层钢结构安装工程要求

1A432045

多高层钢结构安装工程要求

1A432050

了解工程建设标准类别与管理

1A432051

工程建设标准的类别

1A432052

工程建设标准的管理

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A4320406《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

《房屋建筑工程管理与实务》中“房屋建筑工程法规及相关知识”这一章是专业考核的主要部分,这部分为二章,分别是“房屋建筑工程法规”、“房屋建筑工程技术标准”。

这部分要求掌握的有6点,比如城市建设有关法规、建筑工程施工质量管理规定、建设工程施工安全及施工现场管理法规、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》等。要求熟悉的有1点:熟悉《钢结构施工质量验收规范》。要求了解的有2点,即工程建设有关的其他法规和工程建设标准类别与管理。

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

《房屋建筑工程管71A431011获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限

(1)获取土地使用权的方式1)土地使用权出让:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。2)土地使用权划拨:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3)土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。1A431011获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使8(2)获取土地使用权的条件1)土地使用权出让时,应满足出让合同的要求:土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。2)取得划拨土地使用权的条件:下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批划拨:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。(2)获取土地使用权的条件93)转让土地使用权的条件:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得让。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得原出让方同并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物,其他附着物合法的产权证明;依照有关规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让,出租,抵押所获收获抵交土地使用权出让金.3)转让土地使用权的条件:10

(3)获取的土地使用权的年限

1)出让的土地使用权的年限:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。2)划拨的土地使用权的年限:依法以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限限制。3)转让的土地使用权的年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。(3)获取的土地使用权的年限111A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许可证(2)公布房屋拆迁公告(3)通知暂停相关活动(4)签定拆迁委托合同并备案(5)签定拆迁补偿安置协议(6)实施拆迁1A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许可证121A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许可证拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。1A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许131A431013房屋拆迁的补偿办法

(1)补偿方式及其选择拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种,被拆迁人可自行选择。但下述两种情况除外。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。(2)货币补偿金额的确定货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。(3)房屋产权调换的办法实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照上述货币补偿金额的确定方法,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。1A431013房屋拆迁的补偿办法

(1)补偿方式及其选择14(4)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费.因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

(4)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿15(5)几种特殊房屋的补偿拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋,应依照国家有关担保的法律执行。(5)几种特殊房屋的补偿161A431014建筑工程施工招投标中的保证金、串通投标行为及投标文件差错修正原则的规定

(1)建筑工程施工招投标中的保证金招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外,可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般不得超过投标总价的2%,但最高不得超过80万元人民币.投标保证金有效期应当超出投标有效期30天.(2)串通投标行为(3)投标文件差错修正原则1A431014建筑工程施工招投标中的保证金、串通投标行为及171A431014领取建筑工程施工

许可证的条件及程序申请领取施工许可证的条件建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:1)已经办理该建筑工程用地批准手续。2)在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。3)施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确定的施工企业无效。5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查。1A431014领取建筑工程施工

许可证的条件及程序申请领取18申请领取施工许可证的条件

6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施,专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计,并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。8)建设资金已经落实。建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。9)法律、行政法规规定的其他条件。建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的施工承包合同一致。申请领取施工许可证的条件

6)有保证工程质量和安全的具体措施19申请领取施工许可证程序

申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行:1)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。2)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》,并附规定的证明文件,向发证机关提出申请。3)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的,应当限期要求建设单位补正,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位,并说明理由。4)建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。申请领取施工许可证程序

201A431021建筑业企业应具备的条件及资质管理

(1)建筑业企业应具备的条件1)有符合国家规定的注册资本;2)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;3)有从事相关建筑活动所应有的技术装备;4)法律、行政法规规定的其他条件。

1A431021建筑业企业应具备的条件及资质管理

21(2)建筑业企业的资质管理建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。获得施工总承包资质的企业,可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工,也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。获得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工,也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。获得劳务分包资质的企业,可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。(2)建筑业企业的资质管理221A431022建筑业企业的质量责任及权利

(1)建筑业企业的质量责任

建筑工程实行总承包的,工程质量由工程总承包单位负责,总承包单位将建筑工程分包给其他单位的,应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。建筑业企业对工程的施工质量负责:建筑业企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑业企业不得擅自修改工程设计。建筑业企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用。1A431022建筑业企业的质量责任及权利

(1)23建筑业企业的质量责任

建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑业企业应当修复。交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。建筑工程实行质量保修制度。建筑业企业的质量责任

建筑物在合理使用寿命内,必须确24

(2)建筑业企业的权利

国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。建筑业企业根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的,由认证机构颁发质量体系认证证书。建设单位不得以任何理由,要求建筑业企业在工程施工作业中,违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程质量。建筑业企业对建设单位违反上述规定提出的降低工程质量的要求,有权且应当予以拒绝。(2)建筑业企业的权利251A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任

(1)房屋建筑工程质量保修的概念所谓房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。而质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

1A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序261A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任(2)房屋建筑工程质量保修的范围在我国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)都实行质量保修制度。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程。但下列情况不属于保修范围:1)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;2)不可抗力造成的质量缺陷。1A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序271A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任(3)建筑工程保修的最低期限(4)建筑工程保修的程序(5)建筑工程保修的经济责任教材P2051A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序281A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调查程序(1)工程建设重大事故的分类工程建设重大事故分为四个等级。1)具备下列条件之一者为一级重大事故:①死亡30人以上;②直接经济损失300万元以上。2)具备下列条件之一者为二级重大事故:①死亡10人以上,29人以下;②直接经济损失100万元以上,不满300万元。

1A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调291A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调查程序3)具备下列条件之一者为三级重大事故:①死亡3人以上,9人以下;②重伤20人以上;③直接经济损失30万元以上,不满100万元。4)具备下列条件之一者为四级重大事故:①死亡2人以下;②重伤3人以上,19人以下;③直接经济损失10万元以上,不满30万元。1A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调30重大事故的报告与现场保护

1)简要报告:重大事故发生后,事故发生单位必须以最快方式,将事故的简要情况向上级主管部门和事故发生地的市、县级建设行政主管部门及检察、安全生产监督(如有人身伤亡)部门报告。事故发生单位属于国务院部委的,应同时向国务院有关主管部门报告。事故发生地的市、县级建设行政主管部门接到报告后,应当立即向人民政府和省、自治区、直辖市建设行政主管部门报告;省、自治区、直辖市建设行政主管部门接到报告后,应当立即向人民政府和建设部报告。重大事故的报告与现场保护

1)简要报告:31重大事故的报告与现场保护

2)书面报告:重大事故发生后,事故发生单位应当在24小时内写出书面报告,按上述程序和部门逐级上报。重大事故书面报告应当包括以下内容:事故发生的时间、地点、工程项目、企业名称;事故发生的简要经过、伤亡人数和直接经济损失的初步估计;事故发生原因的初步判断;事故发生后采取的措施及事故控制情况;事故报告单位。3)现场保护:事故发生后,事故发生单位和事故发生地的建设行政主管部门,应当严格保护事故现场,采取有效措施抢救人员和财产,防止事故扩大。因抢救人员、疏导交通等原因,需要移动现场物件时,应当做出标志,绘制现场简图并做出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证,有条件的可以拍照或录像。重大事故的报告与现场保护

2)书面报告:32重大事故的调查

(3)重大事故的调查1)调查组:重大事故的调查由事故发生地的市、县级以上建设行政主管部门或国务院有关主管部门组织成立调查组负责进行。调查组由建设行政主管部门、事故发生单位的主管部门和劳动等有关部门的人员组成,并应邀请人民检察机关和工会派员参加。必要时,调查组可以聘请有关方面的专家协助进行技术鉴定、事故分析和财产损失的评估工作。2)调查组的权力:调查组有权向事故发生单位、各有关单位和个人了解事故的有关情况,索取有关资料,任何单位和个人不得拒绝和隐瞒。任何单位和个人不得以任何方式阻碍、干扰调查组的正常工作。重大事故的调查

(3)重大事故的调查33重大事故的调查

3)调查组的职责:重大事故调查组的职责如下:组织技术鉴定;查明事故发生的原因、过程、人员伤亡及财产损失情况;查明事故的性质、责任单位和主要责任者;提出事故处理意见及防止类似事故再次发生所应采取措施的建议;提出对事故责任者的处理建议;写出事故调查报告。4)调查报告:调查组在调查工作结束后10日内,应当将调查报告报送批准组成调查组的人民政府和建设行政主管部门以及调查组其他成员部门。经组织调查的部门同意,调查工作即告结束。重大事故的调查

3)调查组的职责:341A431041城市规划的基本概念(1)城市与城市规划区城市,是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。城市规划区,是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。(2)城市规划的种类城市规划一般分总体规划和详细规划两种。城市总体规划包括:城市的性质、发展目标和发展规模,城市主要建设标准和定额指标,城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署,城市综合交通体系和河湖、绿地系统,各项专业规划,近期建设规划。城市详细规划包括:规划地段各项建设的具体用地范围,建筑密度和高度等控制指标,总平面布置,工程管线综合规划和竖向规划。1A431041城市规划的基本概念(1)城市与城市规划区35lA431042建设工程规划许可证及对部分建设行为的限制(1)建设工程规划许可证在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。(2)对部分建设行为的限制在城市规划区内进行临时建设,必须在批准的使用期限内拆除。临时建设和临时用地的具体规划管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。禁止在批准临时使用的土地上建设永久性建筑物、构筑物和其他设施。任何单位和个人不得占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线进行建设。在城市规划区内进行挖取砂石、土方等活动,须经有关主管部门批准,不得破坏城市环境,影响城市规划的实施。lA431042建设工程规划许可证及对部分建设行为的限制(36lA431043房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限及应提交的文件

(1)房屋建筑工程竣工验收备案的范围凡在我国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程,都实行竣工验收备案制度。抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程,不适用此规定。军用房屋建筑工程竣工验收备案,按照中央军事委员会的有关规定执行。(2)房屋建筑工程竣工验收备案的期限建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式两份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告。备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收lA431043房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限及应37房屋建筑工程竣工验收备案时应提交的文件建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:1)工程竣工验收备案表;2)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期;施工许可证号;施工图设计文件审查意见;勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具有认可文件或者准许使用文件;4)施工单位签署的工程质量保修书;5)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋建筑工程竣工验收备案时应提交的文件建设单位办理工程竣工验381A431044城市建设档案的概念、城市建设档案管理的范围及城市建设档案报送的期限

(1)城市建设档案的概念所谓城市建设档案,是指在城市规划、建设及其管理活动中直接形成的对国家和社会具有保存价值的文字、图纸、图表、声像等各种载体的文件材料。城市的建设行政主管部门应当设置城建档案工作管理机构或者配备城建档案管理人员,负责全市城建档案工作。城市的建设行政主管部门也可以委托城建档案馆负责城建档案工作的日常管理工作。(2)城市建设档案管理的范围1)各类城市建设工程档案:2)军事工程档案资料中,除军事禁区和军事管理区以外的穿越市区的地下管线走向和有关隐蔽工程的位置图。3)建设系统各专业管理部门(包括城市规划、勘测、设计、施工、监理、园林、风景名胜、环卫、市政、公用、房地产管理、人防等部门)形成的业务管理和业务技术档案。4)有关城市规划、建设及其管理的方针、政策、法规、计划方面的文件、科学研究成果和城市历史、自然、经济等方面的基础资料。(3)城市建设档案报送期限建设单位应当在工程竣工验收后3个月内,向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。凡建设工程档案不齐全的,应当限期补充。1A431044城市建设档案的概念、城市建设档案管理的范391A430000房屋建筑工程法规

及相关知识

1A430000房屋建筑工程法规

及相关知识

401A431000房屋建筑工程法规1A431010掌握城市建设有关法规1A431020掌握建筑工程施工质量管理法规1A431030掌握建筑工程施工安全及施工现场管理法规1A431040了解工程建设有关的其他法规1A431000房屋建筑工程法规1A431010掌握41《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A430000

房屋建筑工程法规及相关知识

1A431000

房屋建筑工程法规

1A431010

掌握城市建设有关法规

1A431011

获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限

1A431012

房屋拆迁的程序

1A431013

房屋拆迁的补偿办法

1A431014

施工招投标中的保证金、串通投标及投标文件差错修正原则规定

1A431015

施工许可的范围、领取施工许可证的条件、程序及其他规定

1A431020

掌握建筑工程施工质量管理法规

1A431021

建筑业企业应具备的条件及资质管理

1A431022

建筑业企业的质量责任及权利

1A431023

房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A43000042《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A431030

掌握建设工程施工安全及施工现场管理法规

1A431031

建筑安全生产责任制

1A431032

施工现场管理的责任人和责任单位

1A431033

施工现场的文明施工管理

1A431034

施工现场的环境保护

1A431035

施工现场特殊情况的处理

1A431036

工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调查程序1A431040

了解工程建设有关的其他法规

1A431041

城市规划的基本概念

1A431042

建设工程规划许可证及对部分建设行为的限制

1A431043

房屋建筑工程竣工验收备案的范围、备案期限及应提交的文件

1A431044

城市建设档案的概念、城市建设档案管理的范围及城市建设档案报送的期限

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A43103043《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A432000

房屋建筑工程技术标准

1A432010

掌握《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB

50300—2001)

1A432011

建筑工程质量验收要求

1A432012

建筑工程技师验收程序和组织

1A432020

掌握《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB

50204—2002)质量要求和验收规定

1A432021

模板分项工程质量要求

1A432022

钢筋分项工程质量要求

1A432023

混凝土分项工程质量要求

1A432030

掌握《砌体工程施工质量验收规范》(GB

50203—2002)质量要求和验收规定

1A432031

砌体工程施工的基本规定

1A432032

砌筑砂浆的质量要求

1A432033

砌砖工程的要求

1A432034

混凝土小型空心砌块要求

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A43200044《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A432040

熟悉《钢结构工程施工质量验收规范》(GB

50205—2001)质量要求和验收规定

1A432041

原材料及成品进场的要求

1A432042

钢结构焊接工程要求

1A432043

紧固件连接工程的要求

1A432044

单层钢结构安装工程要求

1A432045

多高层钢结构安装工程要求

1A432050

了解工程建设标准类别与管理

1A432051

工程建设标准的类别

1A432052

工程建设标准的管理

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

1A43204045《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

《房屋建筑工程管理与实务》中“房屋建筑工程法规及相关知识”这一章是专业考核的主要部分,这部分为二章,分别是“房屋建筑工程法规”、“房屋建筑工程技术标准”。

这部分要求掌握的有6点,比如城市建设有关法规、建筑工程施工质量管理规定、建设工程施工安全及施工现场管理法规、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》等。要求熟悉的有1点:熟悉《钢结构施工质量验收规范》。要求了解的有2点,即工程建设有关的其他法规和工程建设标准类别与管理。

《房屋建筑工程法规及相关知识》

大纲及讲评

《房屋建筑工程管461A431011获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限

(1)获取土地使用权的方式1)土地使用权出让:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。2)土地使用权划拨:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。3)土地使用权转让:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。1A431011获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使47(2)获取土地使用权的条件1)土地使用权出让时,应满足出让合同的要求:土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。2)取得划拨土地使用权的条件:下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批划拨:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。(2)获取土地使用权的条件483)转让土地使用权的条件:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得让。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得原出让方同并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物,其他附着物合法的产权证明;依照有关规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让,出租,抵押所获收获抵交土地使用权出让金.3)转让土地使用权的条件:49

(3)获取的土地使用权的年限

1)出让的土地使用权的年限:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。2)划拨的土地使用权的年限:依法以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限限制。3)转让的土地使用权的年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。(3)获取的土地使用权的年限501A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许可证(2)公布房屋拆迁公告(3)通知暂停相关活动(4)签定拆迁委托合同并备案(5)签定拆迁补偿安置协议(6)实施拆迁1A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许可证511A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许可证拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。1A431012房屋拆迁的程序

(1)申请房屋拆迁许521A431013房屋拆迁的补偿办法

(1)补偿方式及其选择拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种,被拆迁人可自行选择。但下述两种情况除外。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。(2)货币补偿金额的确定货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。(3)房屋产权调换的办法实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照上述货币补偿金额的确定方法,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。1A431013房屋拆迁的补偿办法

(1)补偿方式及其选择53(4)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费.因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

(4)搬迁补助费、临时安置补助费及其他补偿54(5)几种特殊房屋的补偿拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋,应依照国家有关担保的法律执行。(5)几种特殊房屋的补偿551A431014建筑工程施工招投标中的保证金、串通投标行为及投标文件差错修正原则的规定

(1)建筑工程施工招投标中的保证金招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。投标保证金除现金外,可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般不得超过投标总价的2%,但最高不得超过80万元人民币.投标保证金有效期应当超出投标有效期30天.(2)串通投标行为(3)投标文件差错修正原则1A431014建筑工程施工招投标中的保证金、串通投标行为及561A431014领取建筑工程施工

许可证的条件及程序申请领取施工许可证的条件建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:1)已经办理该建筑工程用地批准手续。2)在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。3)施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确定的施工企业无效。5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查。1A431014领取建筑工程施工

许可证的条件及程序申请领取57申请领取施工许可证的条件

6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施,专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计,并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。8)建设资金已经落实。建设工期不足1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。9)法律、行政法规规定的其他条件。建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的施工承包合同一致。申请领取施工许可证的条件

6)有保证工程质量和安全的具体措施58申请领取施工许可证程序

申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行:1)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。2)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》,并附规定的证明文件,向发证机关提出申请。3)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的,应当限期要求建设单位补正,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位,并说明理由。4)建筑工程在施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,应当重新申请领取施工许可证。申请领取施工许可证程序

591A431021建筑业企业应具备的条件及资质管理

(1)建筑业企业应具备的条件1)有符合国家规定的注册资本;2)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;3)有从事相关建筑活动所应有的技术装备;4)法律、行政法规规定的其他条件。

1A431021建筑业企业应具备的条件及资质管理

60(2)建筑业企业的资质管理建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。获得施工总承包资质的企业,可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工,也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。获得专业承包资质的企业,可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工,也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。获得劳务分包资质的企业,可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。(2)建筑业企业的资质管理611A431022建筑业企业的质量责任及权利

(1)建筑业企业的质量责任

建筑工程实行总承包的,工程质量由工程总承包单位负责,总承包单位将建筑工程分包给其他单位的,应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。建筑业企业对工程的施工质量负责:建筑业企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑业企业不得擅自修改工程设计。建筑业企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用。1A431022建筑业企业的质量责任及权利

(1)62建筑业企业的质量责任

建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑业企业应当修复。交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。建筑工程实行质量保修制度。建筑业企业的质量责任

建筑物在合理使用寿命内,必须确63

(2)建筑业企业的权利

国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。建筑业企业根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的,由认证机构颁发质量体系认证证书。建设单位不得以任何理由,要求建筑业企业在工程施工作业中,违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程质量。建筑业企业对建设单位违反上述规定提出的降低工程质量的要求,有权且应当予以拒绝。(2)建筑业企业的权利641A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任

(1)房屋建筑工程质量保修的概念所谓房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。而质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

1A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序651A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任(2)房屋建筑工程质量保修的范围在我国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)都实行质量保修制度。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程。但下列情况不属于保修范围:1)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;2)不可抗力造成的质量缺陷。1A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序661A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序及经济责任(3)建筑工程保修的最低期限(4)建筑工程保修的程序(5)建筑工程保修的经济责任教材P2051A431023房屋建筑工程质量保修范围、保修期限、保修程序671A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调查程序(1)工程建设重大事故的分类工程建设重大事故分为四个等级。1)具备下列条件之一者为一级重大事故:①死亡30人以上;②直接经济损失300万元以上。2)具备下列条件之一者为二级重大事故:①死亡10人以上,29人以下;②直接经济损失100万元以上,不满300万元。

1A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调681A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调查程序3)具备下列条件之一者为三级重大事故:①死亡3人以上,9人以下;②重伤20人以上;③直接经济损失30万元以上,不满100万元。4)具备下列条件之一者为四级重大事故:①死亡2人以下;②重伤3人以上,19人以下;③直接经济损失10万元以上,不满30万元。1A431036工程重大事故的概念、发生重大事故后的报告和调69重大事故的报告与现场保护

1)简要报告:重大事故发生后,事故发生单位必须以最快方式,将事故的简要情况向上级主管部门和事故发生地的市、县级建设行政主管部门及检察、安全生产监督(如有人身伤亡)部门报告。事故发生单位属于国务院部委的,应同时向国务院有关主管部门报告。事故发生地的市、县级建设行政主管部门接到报告后,应当立即向人民政府和省、自治区、直辖市建设行政主管部门报告;省、自治区、直辖市建设行政主管部门接到报告后,应当立即向人民政府和建设部报告。重大事故的报告与现场保护

1)简要报告:70重大事故的报告与现场保护

2)书面报告:重大事故发生后,事故发生单位应当在24小时内写出书面报告,按上述程序和部门逐级上报。重大事故书面报告应当包括以下内容:事故发生的时间、地点、工程项目、企业名称;事故发生的简要经过、伤亡人数和直接经济损失的初步估计;事故发生原因的初步判断;事故发生后采取的措施及事故控制情况;事故报告单位。3)现场保护:事故发生后,事故发生单位和事故发生地的建设行政主管部门,应当严格保护事故现场,采取有效措施抢救人员和财产,防止事故扩大。因抢救人员、疏导交通等原因,需要移动现场物件时,应当做出标志,绘制现场简图并做出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证,有条件的可以拍照或录像。重大事故的报告与现场保护

2)书面报告:71重大事故的调查

(3)重大事故的调查1)调查组:重大事故的调查由事故发生地的市、县级以上建设行政主管部门或国务院有关主管部门组织成立调查组负责进行。调查组由建设行政主管部门、事故发生单位的主管部门和劳动等有关部门的人员组成,并应邀请人民检察机关和工会派员参加。必要时,调查组可以聘请有关方面的专家协助进行技术鉴定、事故分析和财产损失的评估工作。2)调查组的权力:调查组有权向事故发生单位、各有关单位和个人了解事故的有关情况,索取有关资料,任何单位和个人不得拒绝和隐瞒。任何单位和个人不得以任何方式阻碍、干扰调查组的正常工作。重大事故的调查

(3)重大事故的调查72重大事故的调查

3)调查组的职责:重大事故调查组的职责如下:组织技术鉴定;查明事故发生的原因、过程、人员伤亡及财产损失情况;查明事故的性质、责任单位和主要责任者;提

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