百货行业市场现状分析报告课件

百货行业市场现状分析报告2012.11.1百货行业市场现状分析报告银川各百货商场合作费用概况

租金物业费暖气费水电费租赁方式联营方式（扣点）

金凤万达广场180元/㎡/月左右人员管理费200元/人/月45元／㎡/月（含空调费）无另计万达金街租金不等80元-120元/㎡，需和业主详谈无5元／㎡/月6元／㎡另计贺兰永泰商业广场50元／㎡/月无1元／㎡/月7元／㎡另计无15+2（广告费）%1元／㎡/月（含空调费）无另计贺兰南京太平商场无15-16（还有下浮）%包含在扣点内另计贺兰泰和时代广场制定中，餐饮商铺出售12000／㎡暂未确定宁夏乐丛世家50元/㎡签5年免2年租金，租金年付无暂未确定另计无暂不确定暂未确定大世界商务广场餐饮70元-80元/㎡，出售4-5万/㎡暂不确定暂未确定悦海新天地一层200元/㎡，二层270元/㎡（合同3年一签，优惠条件暂未确定）40元/㎡/月左右（含空调费）无另计世纪金花无16-17（还有下浮）%10元/㎡/月（含空调费）无每月免25度电，超出另计新华百货无24左右%暂未确定银川各百货商场合作费用概况租金物业费暖气费水电费租赁方式联银川市地理概况银川市地理概况宁夏银川市银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银川市位于东经105°51’,北纬38°25’。东临黄河，西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻，南邻青铜峡市，北接石嘴山市，东西宽64公里，南北长82公里。

银川市是宁夏回族自治区的首府，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市，区划面积9555.38平方公里，其中市区面积2310.53平方公里，城市建成区面积110.77平方公里。银川市地理概况宁夏银川市银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银银川市入选为2009年中国最具幸福感城市，同时2009年在哈尔滨市召开的第九届中国经济论坛公布的《中国节能减排二十佳城市名单》中，银川市跻身中国节能减排二十佳城市行列。银川市历史文化悠久。银川是中国99座历史文化名城之一。距今3万年以前旧石器时代的灵武水洞沟遗址，是世界著名的旧石器时代遗址之一。自然资源丰富。境内天然湖泊众多，自然水面近万公顷，水质良好，历史上曾有“七十二连湖”的盛景。平均海拔1100米，降雨偏少，日照充足，具有夏热短无酷暑、冬寒漫长无奇冷的特点。银川山川兼备，地貌类型多，动植物资源和矿产资源丰富。区位优势明显。银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。历史悠久，西夏都城！为西北交通要道，有“塞外江南”的美誉！银川市入选为2009年中国最具幸福感城市，同时2009年在哈银川市城市规划银川市城市规划人口规模市区总人口2010年市区总人口为199万人；2020年市区规划总人口为215万人。中心区人口2010年达到100万人；2020年达到130万人。市域城镇化水平2010年城镇化水平69%；2020年城镇化水平79%。用地规模2010年，中心城建设用地117k㎡，人均用地117㎡；2020年，中心城建设用地152k㎡，人均用地117㎡。城市性质与城市职能城市性质银川市是宁夏回族自治区首府，国家历史文化名城，西北地区东部重要的区域中心城市。城市职能区域中心城市：银川市作为西北地区东部的重要城市，承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心、信息中心职能。重要旅游城市：成为西北重要旅游目的地、旅游集散和综合服务中心，发挥旅游组织、协调和商务服务的职能。交通枢纽：成为西北地区东部面向华北经济圈的重要交通枢纽。宁夏回族自治区首府：承担自治区的政治、经济、文化和信息中心职能。能源化工基地：承担宁夏回族自治区最重要的国家级大型能源化工基地建设的职能。银川市城市规划人口规模城市性质与城市职能银川市城市规划兴庆区要突出历史文化名城、物流商贸城、信息城的建设，成为银川市乃至全区的商贸中心、信息中心和金融中心；金凤区主要依托银川高新技术产业开发区和城市新区建设，发展成为银川市乃至全区的行政中心、高科技产业聚集区；西夏区要依托银川（国家级）经济技术开发区、大学城，发展成为工业基地、教育重地、旅游胜地。银川市城市规划兴庆区要突出历史文化名城、物流商贸城、信息城的建设，成为银川新华百货连锁超市西花园店区级商业中心金凤区市级商业中心新华商圈市级商业中心（步行街、东方红、国芳百盛）福州北街区级商业中心同心路区级商业中心（同心街、浙江商城）未来银川市规划两个市级商业中心，三个区级商业中心。两个市级商业中心即兴庆区新华商圈和金凤区行政中心区域商圈。三个区级商业中心都位于西夏区，包括福州北街区级商业中心，新华百货连锁超市西花园店区级商业中心，同兴路、浙江商城区级商业中心。银川市商业规划银川市城市规划新华百货连锁超市西花园店区级商业中心金凤区市级商业中心新华商奥莱项目周边人口概况奥莱项目周边人口概况奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数静沁园54090%486政兴园100060%600馨和苑一期400070%2800紫云华庭100040%400枕水花园50080%400阅海万家400035%1400碧水蓝天51060%306康居南部300080%2400康居北部2900100%2900湖城花园32060%192康居南侧小区50060%300总数18270平均入住率67%12184商圈人口调研奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数静沁奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数尚景世家100070%700欧陆经典花园450100%450公安小区120070%840民生城市花园2128100%2128蓝山名邸160090%1440政府住宅楼80100%80老住宅区864100%864唐来小区5200100%5200海宝苑440100%440景安苑260100%260绿宁苑131100%131小康村408100%408世纪小区800100%800北安小区2316100%2316北安二期1000100%1000商圈人口调研奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数尚景奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数北安小区2316100%2316北安二期1000100%1000公安局住宅楼238100%238无名小区30100%30北宝苑230100%230海宝福兴苑1920100%1920海宝西区1600100%1600运动员村200100%200观湖一号14705%73总数23565平均入住率93%21348商圈人口调研奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数北安奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数天威里90100%90元光花园498100%498丽园东区96100%96西苑小区336100%336丽园小区1180100%1180怡景苑60100%60丽园西区60100%60老居民区100100%100安居苑西350100%350雅馨苑14290%127.8新广公寓80100%80民生科技家园100100%100丽园南区240100%240琴岛家园32090%288金凤区公安局对面24100%24商圈人口调研奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数天威奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数怡好园60090%540福川苑60090%540福地苑55090%495众鑫苑50090%450福田花园70090%630金穗苑96100%96兴宇公寓120100%120紫园小区1936100%1936庆丰街130号144100%144良田路老房子368100%368鹿鸣苑450100%450长城花园1440100%1440长城花园对面800100%800总数1198091%11639奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数怡好项目10公里范围内总户数18270户，平均空置率64%，实际居住户数为10784户；项目12公里范围内总户数23565户，平均空置率93%，实际居住户数为21348户；项目13公里范围内总户数11980户，平均空置率91%，实际居住户数为11639户；项目13公里范围内实际居住户数为43771户，按平均每户3人计算，总计131313人。综合考虑空置率及兴庆府大院、中赢御景等在建小区的因素，预计2014年13公里范围内总户数约为6万户。项目核心商圈人口调研项目10公里范围内总户数18270户，平均空置率64%，实际一般消费习惯及偏好一般消费习惯及偏好平均每月购物、餐饮、娱乐消费情况消费习惯一般消费习惯及偏好月购物消费主要集中在200-800元，平均月消费743元，占消费总额的39%。月餐饮消费主要在400-600元，平均月消费721元，占消费总额的38%。月娱乐消费在400元以下，平均月消费400元，占消费总额的21%。总计月消费1864元。平均每月购物、餐饮、娱乐消费情况消费习惯一般消费习惯及偏好月每月购物消费情况与家庭月收入交叉分析一般消费习惯及偏好每月购物消费情况与家庭月收入交叉分析一般消费习惯及偏好从上面六张图中可以看出，随着家庭月收入的增加，在购物、餐饮和娱乐方面的消费也同步增加。一般消费习惯及偏好从上面六张图中可以看出，随着家庭月收入的增加，在购物、餐饮和一般消费习惯及偏好从数据中可看出服务质量、商品质量、商品种类丰富及交通便利等特性是影响消费习惯的主要因素。选择购物场所的影响因素消费习惯一般消费习惯及偏好从数据中可看出服务质量、商品质量、商品种类期望购物场所有哪些配套设施消费习惯一般消费习惯及偏好从数据中可看出消费者较喜欢购物场所中的配套设施为酒吧/茶艺馆/咖啡厅/水吧、电影院、书店/书吧。期望购物场所有哪些配套设施消费习惯一般消费习惯及偏好从数据中消费习惯一般消费习惯及偏好在购物时间的选择上，大多数人选择周六、周日，占总样本量的44%。从交通方式来看，公共汽车成为多数人外出购物的选择，占到48%，其次为出租车20%，私家车18%。消费习惯一般消费习惯及偏好在购物时间的选择上，大多数人选择周消费习惯一般消费习惯及偏好对于购物场所类型而言，大部分的人（62%）还是喜欢带有超市的综合性购物中心，其次室外步行街也占有一定的比例。消费习惯一般消费习惯及偏好对于购物场所类型而言，大部分的人（一般消费习惯及偏好在消费者喜欢去的购物场所方面，有63%人提到经常去的购物场所为新华商圈（包括新百），其次为华联，东方红，温州商城，国芳百盛等，但还是属于新华商圈部分。对于每月的购物次数，多数人以3-4次/月。所有人平均消费次数为3.7次，即平均每周消费一次。消费习惯一般消费习惯及偏好在消费者喜欢去的购物场所方面，有63%人提经常去的商业街选择到该商业街购物的原因在消费者经常去的商业街调研中，有83%人选择了新华街（步行街），其他提及的商业街有仁义巷、同心路、湖滨街。经常去这些商业街购物的原因主要是商品种类的吸引、商品质量好和价格便宜。一般消费习惯及偏好消费偏好经常去的商业街选择到该商业街购物的原因在消费者经常去的商业街除购物外的其他消费未被满足的消费除购物外的其他消费，主要为娱乐和餐饮，分别占到了37%和51%。在为被满足的消费类别中，提及较多的类型为品牌餐饮和娱乐，其他提及的为大型超市和高档消费、儿童娱乐、温泉洗浴、精品店。消费偏好一般消费习惯及偏好除购物外的其他消费未被满足的消费除购物外的其他消费，主要为娱银川市主要商业概况银川市主要商业概况商业规模：1万平方米以上可能发展业态包括：零售及批发业态银川商业分布集中在：新华街附近商业代表性购物中心及商业步行街重点区域兴庆区重点业态购物中心、商业街商业规模：基本在10000平方米以上研究时间：2011年市场参数：体量、售价、租金、入住率、定位其它区域金凤区、西夏区其它业态底商、专业市场商业规模：10000平米以上市场参数：典型的租金、售价、空置率银川市主要商业概况商业规模：可能发展业态包括：银川商业分布集中在：商业代表性重商业街1新华街2仁义巷16同心路

百货、购物中心3华联百货4新华百货5新百购物中心6东方红广场7国芳百盛8银川商城9温州商城10新百老大楼店11建发现代城12万达广场13物美14新百西夏店15世纪金花17盛世春天银川市零售商业分布主要是以兴庆区为主，基本占据了银川市商业的绝大部分；主要是以百货购物中心的形式；街区除了新华街及仁义巷外，其他部分均是以餐饮娱乐为主的社区街区。银川市主要商业概况商业街1新华街2仁义巷16同心路百货、购物中心3华联百货银川市专业市场主要集中在兴庆区东边，这边汇集了银川市大部分的专业市场，涵盖建材、家居装饰、汽车专卖及配件、农产品批发等。其中建材以最南端的昆仑建材城最大；家居装饰从南到北档次逐渐增高；汽车专卖分布较零散，以北边中国汽车城及立达汽摩市场为主。农产品批发以北环、东环两个市场为主，远离市区的还有四季鲜果批发；服装批发目前主要是银川商城及温州商城两大批零兼营的市场。而将来面市的星月天地也是汇集服装、食品、百货等的综合批发市场。

除此之外，兴庆区酒吧一条街，以及西塔古玩城、银川文化城也是重要的专业市场商圈。专业市场1星月天地2北环批发市场3东环批发市场4建发家世界5家友广场6月星家居7塞上凝聚力8三森家居9长城装饰10立达汽摩市场11昆仑钢材城12西塔古玩城银川市主要商业概况银川市专业市场主要集中在兴庆区东边，这边汇集了银川市银川市主要商圈分析银川市主要商圈分析银川市商业市场目前主要形成了新华商圈、专业市场商圈、金凤区商圈及同心路商圈，其中辐射全市的商品零售商圈仅为新华商圈，这里集中了银川市绝大部分的商业，包括湖滨东街的酒吧街甚至西塔古玩商圈；紧接着的是兴庆区东边的专业市场商圈，也是覆盖整个银川市的大型商圈；而金凤区因万达广场的优势，发展形势非常乐观，已初步形成规模；而西夏区主要是以同心路市场、浙江商城及新百西夏店围成的区域，形成覆盖西夏区的区域型商圈。银川市主要商圈分析银川市商业市场目前主要形成了新华商圈、专业市场新华商圈主要商业项目

道路和交通交通便利，公交发达品牌类型高中低各种档次均有主要商业构成购物中心、百货、大型超市主要业态组合各档次服装为主，辅于餐饮及娱乐商圈总供应量约50万平米空置率约5%销售价格3万元/平米~5万元/平米租金临街商铺5~15元/天.㎡，商场多采用抽成方式，约抽营业额的25%重点商业新华商业街、鼓楼南街步行街、仁义巷商业街、中山南路音响数码街商圈总结及优劣势本商圈是银川市老牌商圈，历史悠久优势：地理优势，人们消费习惯优势，商业发展氛围优势劣势：物业较老客群特征此商圈消费主要是以服装和娱乐为主，档次从高到低都有未来发展此商圈作为银川市的核心商圈发展已达顶峰，若要继续发展，则视银川市人们消费观念的改变及城市的变化而定，然而其作为银川市商业核心的地位难于动摇。主要商圈——新华商圈银川市主要商圈分析新华商圈主要商业项目道路和交通交通便利，公交发达品牌类型高专业市场商圈主要商业项目

道路和交通交通便利品牌类型高中低各种档次均有主要商业构成商场、街区及大棚主要业态组合以各类建材、家居、汽摩、农产品专业市场为主商圈总供应量约70万平米空置率约10%销售价格约10000元/平米租金3.3-4元/天.㎡重点商业建发家世界、月星家居、长城装饰、三森家居、星月天地、立达汽摩、昆仑钢材商圈总结及优劣势本商圈是银川市最大的专业市场集群，涵盖范围广泛优势：商业发展历史悠久、周边专业市场集中劣势：目前还较为落后、管理混乱客群特征来此商圈消费的多为目的性消费，消费目的确定未来发展随着银川南部几个大型专业市场的兴建，专业市场商圈必将发展成为覆盖整个宁夏甚至西北部地区的重要集散地。主要商圈——专业市场商圈银川市主要商圈分析专业市场商圈主要商业项目道路和交通交通便利品牌类型高中低各金凤区商圈主要商业项目

道路和交通交通便利，公交发达品牌类型中高档为主主要商业构成购物中心、百货、大型超市主要业态组合以综合为主商圈总供应量约30万空置率约20%销售价格约1-3万元/㎡租金1.5-3元/㎡.天重点商业万达广场、世纪金花、物美超市商圈总结及优劣势因人口及氛围等因素目前尚未发展起来，然发展前景较为乐观，目前的商业多为底商、业态以餐饮娱乐为主优势：此商圈人群层次高、政府支持力度大、发展前景较好劣势：目前商业氛围较淡、人口稀少客群特征客群多为周边办公人员未来发展万达入住及金凤区人口增加，商业发展前景较好，以中高档消费为主。主要商圈——金凤区商圈银川市主要商圈分析金凤区商圈主要商业项目道路和交通交通便利，公交发达品牌类型西夏区商圈主要商业项目

道路和交通交通便利，公交发达品牌类型中、低档次为主主要商业构成商业街、市场主要业态组合以各类生活用品为主，辅以中低档次服装商圈总供应量约10万平米空置率约30%销售价格7000-10000元/平米租金2-4元/㎡.天重点商业新百西夏店、浙江商城、同心路市场商圈总结及优劣势依托大学城及工业区地利之便发展起来的区域性商圈优势：人群结构较为单一、集中、距离市中心较远劣势：消费能力不高、多为日常消费客群特征多为中低消费或日常消费，以工业区职工为主未来发展西夏区区域型商圈，随着区域人口的增加将有所发展主要商圈——西夏区商圈银川市主要商圈分析西夏区商圈主要商业项目道路和交通交通便利，公交发达品牌类型古玩商圈主要商业项目

道路和交通交通便利品牌类型-主要商业构成商业街、市场主要业态组合各类古玩、奇石、字画、邮票等收藏品商圈总供应量约7万平米空置率古玩城0%，文化城40%销售价格-租金1-2元/㎡.天重点商业西塔古玩城、银川文化城商圈总结及优劣势依靠西塔文化氛围发展而成的古玩商圈，还有开业三年的银川文化城。优势：时间长、集中、已形成知名度，而文化城交通便利、规模较大劣势：古玩城物业环境较差，商业布局不合理，文化城人气较差。客群特征各年龄段的收藏爱好者未来发展随着其他古玩市场的兴起、古玩城若无较大的改造，将很难发展。而文化城若不加强推广力度，生存也将面临一定的威胁。主要商圈——古玩商圈银川市主要商圈分析古玩商圈主要商业项目道路和交通交通便利品牌类型-主要商业构酒吧街主要商业项目

道路和交通交通便利品牌类型-主要商业构成酒吧、KTV主要业态组合酒吧、KTV、休闲茶座商圈总供应量约2万平米空置率-销售价格无租金1-3元/㎡.天重点商业-商圈总结及优劣势优势：由于地处老城区、交通便捷，多年自发形成的商圈。劣势：无整体规划、停车位较少客群特征多为中档消费为主，年轻化未来发展作为银川较有特色的娱乐一条街，发展会受到停车的制约。主要商圈——酒吧街银川市主要商圈分析酒吧街主要商业项目道路和交通交通便利品牌类型-主要商业构成重点竞争项目重点竞争项目拉普斯·亲水商业广场

位置开业时间物业类型北京路与亲水街交汇

2010年9月25号酒店式公寓,商铺,商住,建筑综合体面积租金入住率

40万、商业12万——百货95%，市内步行街空置开发公司市场定位签约企业拉普斯置业中西部大型休闲、娱乐一体的体验式购物城物美、嘉禾影城、世纪金花百货业态布局百货、超市、影院、餐厅、娱乐广场评价规模较大，目前客流量较小，尚未形成商圈，期待未来表现重点竞争项目拉普斯·亲水商业广场位置开业时间物业类型北京路与亲水街交百货室内步行街亲水广场超市1、百货2万平米2、室内步行街4万平米3、物美超市1万平米4、停车场4万平米整条室内步行街长300米，上下两层，中间挑空，2层连廊。步行街两侧店铺面宽8.4米，进深5-30米不等。百货室内步行街亲水广场超市1、百货2万平米世纪金花百货入驻品牌一层:精品店、化妆品、珠宝首饰ZARA，Shees。PULL&BRAR，往西Bershka。试芙依（美容美体）左，8号造型左，宁夏银行左，爱悠雅美体内衣甜蜜时品，冰雪皇后（右）。BENZO眼镜右。周大福FENIX珠宝，卡美多珠宝，贝瑞，菲尼迪，邦宝。七色麻，无色无味。作品（女装），依芙心悦，海兰丝，安娜苏丝。瑞红，纯爱。绒典，菲洛索菲，玫。沐兰。L`OREAL，贝佳斯，东氏，悠莱。嘉媚儿，BOSS，周大福。OLAY，王牌（化妆品），MAXCOLOR，VROSE，芙蓉钱币，千禧纸星。紫弈，汇川（女装）柯戴丽，昊艺，北州眼镜，真美斯。二层：男装区女装区、男士包ONLY、INTOUCH饰品、VEROMODA/MECITY/SELECTED男装、寓美袜、莉·佳·丽、谜底女装、底色、伊贝尔、曼尼粉内衣、迪尚、迪柯尼男装、美尔雅男装、麦凯拉男装、迪莱、创世、迪顿、舒雅、蒂法诺、路卡迪龙、汇川、佳伦士、男装、CD、BOSS皮具、宾度皮鞋、ECCO北欧故事、SPR咖啡、白宫港式中西餐厅、懿丰名店高档品。三层：儿童乐园、家纺、厨具用品康贝儿童车等用品、母子情深童装、I-BABY、RAGMART、经典泰迪、特步童装、好孩子童装、好学宝贝点读笔、CONVERSE运动装鞋、阿迪、探路者、特步、鸥格翠运动、索尼电脑、伊莱克斯家用电器、佳能、三星、松下、海尔、苹果专卖区、山水音响、博世电冰箱、意大利真丝罗卡夫家纺、富安娜家纺、梦洁、罗莱家纺、美国康宁餐具、利快家具用品、富士医疗器、活瓷台湾健康陶瓷、三洋按摩机、大益普洱茶。重点竞争项目世纪金花百货入驻品牌重点竞争项目万达广场

位置开业时间物业类型

金凤区上海路与正源北街交汇地带

2011年9月9号公寓,商铺,建筑综合体面积租金入住率

28.8万（商业17万）——正在招商中开发公司市场定位签约企业

银川金凤万达广场投资有限公司

中西部大型休闲、娱乐一体的体验式购物城大玩家、大歌星、IMAX、国美、华润万家、肯德基等业态布局百货、超市、影院、KTV、餐厅、电玩城评价规模大，业态全、品牌强、租金高重点竞争项目万达广场位置开业时间物业类型金凤区上海路与正源北街交汇地万达广场由百货、室内步行街、室外步行街组成。室内步行街三层，长约300米，步行街宽两柱，16.8米。室外步行街二层，长约400米，步行街宽1柱，8.4米。商铺面宽8.4米，进深8.4-16米。主体商业南侧一层服装专卖，二层大玩家、国美电器，三层大歌星。主体商业北侧1-3层为万千百货。重点竞争项目万达广场由百货、室内步行街、室外步行街组成。重点竞争项目步行街入驻品牌：一层：

肯德基、必胜客、味千拉面、丝芙兰、ZARA、Pull&Bear、Bershka、Stradivarius、Massimo、Dutti、Oysho、DQ、巴贝拉、豪雅名店、Asobio、S-deer、GXG、艾玛施、太平鸟男装、百家好、MindBridge、I‘mDavid、E-land、拉夏贝尔、艾薇、哥弟、阿玛施、圣妮、M&D、阿吉豆、FivePlus、江南布衣、ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、SELECTED

二层：

肯德基、必胜客、莎莎、屈臣氏、Asobio、

悠游堂、耐克工厂店、探路者、热风、OMI、施瑞福、NoveliLNOMACLI、新瀚城、PUCCAJasonWood、

拉芙甜品、美承数码、ME&CITY、

迪图、五色风马、淑女屋、OLIK、

珂迪兹、演奏、儿童摄影

三层：乐食派麻辣香锅、冰雪公园SNOWPARK、玖加壹时尚火锅、川江人家、SPK思必客麻辣香锅、俏玲珑食府、灵汉渔府、口留、大食客、银鼎港式火锅、色添香、汉拿山、银莲味食尚、德庄火锅、川人百味、新辣道、盛世经典牛排、粥公粥婆、对对香、莲花时尚餐吧、望长安、大食客自助餐、南粉北面、口渴了、云友米线、环宝回转火锅、蜀香小巷、黄记煌三汁闷锅重点竞争项目步行街入驻品牌：重点竞争项目上元名筑

位置开盘时间物业类型金凤区上海西路（市人民检察院旁）2011.8.8写字楼、公寓、商铺、小高层面积售价入住率10万（商业3万）住宅7000、公寓9000、商铺19000-开发公司市场定位签约企业宁夏隆基房地产开发有限公司

城市综合体-业态布局17层板式小高层-《上元坊》、17层QQ精装公寓-《名筑壹号》、24层国际化双子座精装写字楼-《上元国际》、3万平米英式WAA设计高端主题MALL餐饮街-《食尚人家》评价位置好、业态单一、规模小重点竞争项目上元名筑位置开盘时间物业类型金凤区上海西路（市人民检察院旁大世界商业广场

位置开业时间物业类型银川市金凤区北京中路48号-商住、公寓、写字楼、商业面积租金入住率

18.8万——

-开发公司市场定位签约企业宁夏大世界房地产开发有限公司城市综合体新华百货业态布局-1超市、1-4层新百、5层餐饮评价写字楼为主，商业为辅，商业业态单一，缺乏竞争力重点竞争项目大世界商业广场位置开业时间物业类型银川市金凤区北京中路4华城国际广场

位置开业时间物业类型北京中路与宁安东巷的交汇处-

大型主题商业、精装钻石公寓、5A甲级写字楼面积租金入住率18万平米-

-开发公司市场定位签约企业宁夏华城实业开发有限公司城市综合体-业态布局无评价商务主题、商业体量小、业态单一重点竞争项目华城国际广场位置开业时间物业类型北京中路与宁安东巷的交汇处银川市零售商业调研银川市零售商业调研编号项目名称位置开业时间建筑面积层数市场定位1步行街鼓楼南街——约40000平米F1-F3中高档综合步行街2仁义巷仁义巷——约20000平米F1中档步行街3华联商厦鼓楼南街1991年10600平米F1-F5中低档百货4新百总店新华东街已开58年21504平米B1-F5中高档百货5新百购物中心新华东街2010年15700平米F1-F4中高档百货6东方红广场新华东街2006年90000平米B1-F8中高档综合卖场7国芳百盛新华东街2008年70000平米B1-F5中高档百货8银川商城南薰东路2005年100000平米F1-F5中低档市场店中店9温州商城南薰东路2003年40000平米B1-F5中低档市场店中店10新百老大楼店解放西街2012年10000平米F1-F5中高档百货11新百现代城店解放西街2010年60000平米B1-F6

高档百货12新百西夏店文萃北路2010年20000平米B1-F3中高档百货13浙江商城同心路2010年31295平米B1-F3中低档步行街14万达广场正源北街2011年218000平米B2-F39城市综合体15世纪金花北京中路2011年31000平米F1-F3中高档消费银川市零售商业一览表银川市零售商业调研编号项目名称位置开业时间建筑面积层数市场定位1步行街鼓楼南街新华百货

位置开业时间物业类型新华东街原银川市百货大楼购物中心面积租金入住率21500平米24%扣点98%经营公司市场定位营业额银川新华百货商店股份有限公司中高档时尚百货5.3亿业态布局化妆品、珠宝、鞋包、流行服饰、床上用品、娱乐、家电等人流量13440人/天评价在原来的百货大楼基础上，新华百货进行了整合，提高了服务，为银川市最好的百货卖场银川市零售商业调研新华百货位置开业时间物业类型新华东街原银川市百货大楼购物中各层入驻品牌一层：名品馆

伯瑞珠宝、金至尊、周大福、周生生、中国黄金、戴梦得珠宝、蒂爵珠宝、金六福珠宝、老凤祥、得美玉器、品翠轩、罗西尼手表、瑞士依波表、老板香水、天梭手表、SWAROVSKI饰品、自然堂、欧莱雅、LANEIGE/AUPRES/MONTBLANCE包、梦妆、MAYBELLING/嘉媚乐、佰草集、北京同仁堂补品、REDEARTH/MAXFACTOR/YVESROCHER.二层：潮流馆

青春时装、少淑女装、品牌内衣、名品女鞋、女士手袋、精美饰品、G.STARRAW/瑞红挂坠、TOMMYHILFIGER/鳄鱼、TIMBERLAND/爱慕/GALADAY包、踏踏、百利、伊维斯内衣、KISSCAT/DIONEDASIN女鞋/joy&peace/真美诗鞋、法式性感缪斯、NINEWEST/GABOR/安纳苏丝、明莎、MINDBRIDGE.三层：淑媛馆

CAEA/BENINI/AHNSII/PRADA/POLICE眼镜、ANMANI/K.A.K.O/PSALTER/FINITY/EITIE/EIN/KOREANO/HIRST/MARISFROLG/JORYA/MEIERMEI/EP/米兰/LANCYFROM25/YINGDAK/庄子/玖姿、BERRYSPORTS.四层：雅仕馆

精品男装、派克钢笔、皮尔卡丹、吉普、尼诺里拉、卡奴迪路、鳄鱼。五层：生活馆

名品运动装、运动鞋、流行牛仔、羊绒系列、会员客服中心、厨房用具、精品家电、寝室用品美的、索尼、海尔、、三星、苹果、戴尔、创维、等家用电器电脑、杰克琼斯、THENORTHFACE/VICTORINOX/鄂尔多斯、珍贝、特步、阿迪、探路者、金利来、Z-WILLING厨房。银川市零售商业调研各层入驻品牌银川市零售商业调研新华百货（购物中心）

位置开业时间物业类型新华东街2010年翻修购物中心面积租金入住率15700平米24%扣点98%经营公司市场定位营业额银川新华百货商店股份有限公司中高档时尚百货3.8亿业态布局化妆品、珠宝、鞋包、流行服饰、床上用品、娱乐、家电等人流量20844人/天评价占据绝佳地段，与老百货互动，是银川市最好的购物中心之一银川市零售商业调研新华百货（购物中心）位置开业时间物业类型新华东街2010年一层珠宝、化妆品、名表屈臣氏。万丽月饼。Polaroid眼镜，中国黄金，六福珠宝，顶一手饰，金大福珠宝。宝临珠宝。中钞国顶，百泰手饰。周大生，老凤祥，新百黄金，德美玉器，镜龙玉器。罗西尼，依波表，天王表，飞亚达。DHC，高姿，伯莱雅。自然堂，L`OREAL，MAYBELLINE。OLAY，MARUBL,KOSE(东氏)。时尚生活，迪黛，佰草集。新百铂金，诺恒珠宝。新百黄金（面积一直到南门）。同心百年，爱娅珠宝，名门珠宝，珍帝珠宝，爱迪尔·瑞恩钻饰品，珍爱珠宝。二层时尚女装挺美，欣姿芳，千百度，BeLLE，KISSCAT,玮佳，圣大·保罗，袋鼠。金利来，鳄鱼恤，APPLE（皮鞋），AAA（皮鞋），木林森（皮鞋）。康奈，红草帽，红蜻蜓，ST&SAT，森达，珍贝，米皇，恒源祥，赛兔，纬尔飞。雪中花，纯爱，金盾，薇姿曼，鄂尔多斯，达尔丽。三利，发财羊，爱博尔。杰菲雪怡，鹿王羊毛绒，稻草人，雅鹿，绒嘉依，浣纱女，法诗菲，诸世方圆，克丽菲。茜茜莉亚，达芙妮，百思图，Tata（女鞋）。卓怡，烟斗，沸思，玛丽莲·凯利，卡美多。奥康，袋鼠乐园，富贵鸟。三层：精品男装卡兰度男装、波司登、才子男装、利郎男装、以纯、雅鹿、龙达飞、森马、反季羽绒服、斯尔丽女装、柏维亚、施帛、恒泽、依维尼、香港郎婷尔、贝拉维拉、姚领、伊贝尔、伊韵儿、彩雪、朵以、班尼路、雾雨风、特步、百斯顿、远东、恒源祥、喜隆、乐府、彬彬、雅戈尔、袋鼠、圣吉卡丹。四层：新百电器家电电讯、A段床上用品、窗帘布料、美容院、创维电视、海信电视、西门子空调、索尼、诺基亚、美的、新百电器、博兰雅、SPA美容美体、多邦尼、舒瑞家纺、老人头家纺。银川市零售商业调研一层珠宝、化妆品、名表银川市零售商业调研建发东方红

位置开业时间物业类型新华东街2006年综合购物中心面积租金入住率90000平米24%扣点98%经营公司市场定位营业额银川新华百货商店股份有限公司中高档综合时尚卖场4.9亿业态布局大卖场、化妆品、珠宝、时尚服饰、家电、餐饮、娱乐等人流量39144人/天评价地下超市是银川市经营情况最好的综超、万达影院是银川市最好的院线、东方红广场是银川市最好的商业广场、新华百货是银川市最好的百货银川市零售商业调研建发东方红位置开业时间物业类型新华东街2006年综合购物中各层入驻品牌一层：手表、珠宝、化妆品、品牌鞋手表区：radotifsottitioni依波表罗西尼珠宝区：六福珠宝老凤祥翡翠宇钰珠宝真谛珠宝顶一首饰恒之恋皮鞋：骆驼鳄鱼恤富贵鸟金利来七匹狼zimaire玛丽莲凯莉迪士尼时尚达芙妮明朗红蜻蜓艾比莱特gopgloriatatahgapo玫瑰春天shuayiworkshop今麦郎休闲鞋caenmix恋人宝贝康丽千百度ciix伯斯普达芙妮百丽化妆品：美宝莲maxfaccor玉兰油redmoonkaibeautycharmzone丸美自然堂mamoveazene佰草集兰芝伊莎贝尔minshaavenirpoheauprefphemaceshop时尚生活nuph2olorealparin高姿moschno二层：女装：sairwhalebilakfmindbriegepricheland戴尔里enwein太平鸟noinveygue黑与白Omen诗梵迪伊夫丽爱美姿hkwednie个性keeplink贝拉维拉agnaoorsgchaeramlilyolloveromodaatfugienfnchomeEsprit播歌莉娅三层：男装：玮佳帽子、HUSHPUPPIES、海澜之家、劳斯顿、尼爵、FAPAI、九牧王、百斯顿、MONTAGUT、杰克琼斯、彬彬、雅戈尔、琴曼、利郎男装、卡莎尼亚、DEON/报喜鸟、鳄鱼恤、龙达飞、法蓝诗顿、洛兹、皮尔卡丹、SPPIT/ZIPPO/派克钢笔、思莱德秋季特卖会、ETAMHOMME/萨尔雷斯、尼罗斐、鄂尔多斯、才子男装、远东衬衫、乔治白衬衫、班尼路、真维斯、吉普、森马、GXG男装、TRENDINO/MDAVID/太平鸟、以纯、SELECTED.中庭主出入口外铺区域建发东方红购物中心相关参数：面宽*进深:78x95；外铺尺寸:10x8.4;岛区铺尺寸:5.6x5.6;柱距：8.4；中庭面积：200㎡共八层，负一层为超市，负二层为停车场银川市零售商业调研各层入驻品牌中庭主出入口外铺区域建发东方红购物中心相关参数：四层：运动服饰、羊绒服饰、品牌家纺佳能（相机等电子产品）、鳄鱼、阿迪达斯、PUMA/BCONVERSE/KAPPA/TOREAD/背靠背、花花公子、万年青体、361度、安踏、沃特体育、匹克、袋鼠、SHEHE/GOLDLION/MONTAGUT、珍贝、帕罗、AMOREMISSO/东达、蒙古王、鹿王羊绒、E-LANDKIDS/特步、波司登、卡拉贝熊童装、博洋家纺、圣宝度伦童装、罗莱家纺、富安娜家纺、台湾健康陶瓷、餐具、佳玉骨质瓷、荣康荣泰健身科技、NEWBALANCE/卧龙家纺、COLUMBIA/ABC童鞋、KAILAS.五层：新百电器新百电器（新百通信、健尔马足疗机、泉盛对讲机、传真机、图书、明可达灯饰、史密斯空调、孩视宝生活照明之家、海尔、美的、九阳豆浆机、松下、西门子、格兰仕、创维、飞利浦、新飞、佳能、卡萨帝、索尼、飞科。六层：餐饮、娱乐百斯特西餐东方店、百斯特快餐吧、罗马假日婚纱、DIY儿童卡酷屋、东方红美食广场、圣泰海鲜火锅、同仁美业美容养生馆、美容美发厅、零度果鲜榨果汁、青草檬冰淇淋、韩国长寿阁美味快餐店、布朗奇热狗、非常时尚QQ精品、成家家具饰品、乐可可水果物语、探奇乐园电玩城、居然饰家、惠理料理、品博饰界、凤凰社。七层：火锅东港火锅城（中国味道、丽人涮吧）八层：影院、健身、西餐万达影院、达人小铺（女包、饰品）、圣玛瑜伽健身中心、耿晴的店（毛绒织物）、金棕榈风情自助餐、拉米尼意大利手工冰淇淋、甄妮美容美体、伊索瑜伽健身中心、银川田永医疗美容、贝尔格营养餐吧。银川市零售商业调研四层：运动服饰、羊绒服饰、品牌家纺银川市零售商业调研国芳百盛

位置开业时间物业类型新华东街2008年综合百货面积租金入住率7万24%扣点96%经营公司市场定位营业额甘肃国芳百盛工贸集团中高档综合百货3.3亿业态布局超市、珠宝、化妆品、时尚服饰、儿童用品等人流量26496人/天评价是银川市唯一一个已销售综合商业，经营状况较新百较差银川市零售商业调研国芳百盛位置开业时间物业类型新华东街2008年综合百货面积国芳百货各层入驻品牌：第一层：珠宝黄金、品牌鞋、品牌化妆品周生生，周大福，翡翠金店，泽雅，天鹅堡银饰，周大生，景麟，香港金大福，名牌珠宝，潮宏基珠宝，中钞国顶，美斯雅眼镜，名表城，香港亚瑞黄金，美人玉器，上海老庙黄金，爱得康手饰，中瑞鸿源；老凤祥。MIRABELL，STACCATO，BeLLE，天美意（女鞋），百思图（鞋），Tata，D-Suse，WHATFOR，安玛尼，玛丽，维亚，卡美多，康丽，玛尼，沙罗帝，泰格·佳妮，卡丹璐，沙驰，摩西米尼，路易·海伦，艾曼达，茉莉花，百利来，森达，Ido，梦妆，MAYBELLINE，ZA，自然堂，巧迪尚惠，美肤宝，AC，棒球手（鞋），烟斗（鞋），富贵鸟，老人头，HANGTEN，WMMW，PLAYBOY,鳄鱼恤,骆驼，ZELESELER，RESSRESOON，伯莱雅，薇姿，本草堂，百草集，ZERSSEAUPRES，OLAY，L`OREAL。第二层：品牌女装MINDBRIDGE，巨人组合，NANCYK，意式冰激凌奶昔，E`LAND。OCSRRLY，ESTAM，耐克，曼谷鹰，松柏绣，Basichouse，AOSEE，A-FOR，玛尼卡，曼诺尼，侬格，CSSABER，爱美斯。ONLY，JACK&JONES，E`LAND，ES，VEROMODA，SPPIT，ECBOICE，，seasonwind，babyfox，lass，LAGOGO，好心情，纯爱，幸福女人，天久王，桑迪，丁凡诗，Rise，阔太，欧露丹，LANYOUTY，柯戴丽，鸣笛，试娃诺，卡亚卡，天之娇女，韩雕。秋鹿，伊韵儿，雪蔻，秋水伊人，诺曼琦，FNY，依迪菲，阿依莲，拉夏贝尔，CC&DD。三层：女装VGRNESDAOPRANL·MAIXIAAD·FLIEDOWFIOCCOEXIORMARIFFROLGPOZOCONPAINYINGZHENGCOLLECTEDLIDENINABA莱资A·LINGJIEMSHANUOMER贝尔衣漫GIRBEAR哥弟无所谓回思云裳服饰星宇格格逸阳鄂尔多斯恒源祥褚老大兆君海尔曼斯纬帕罗老人头外交官皮尔卡丹MONTGUT鄂尔多斯皮尔卡丹兰蒂I&Uviolin名典屋优雅屋涵貂kyhr矜持ese雪兰雅好心情纯爱幸福女人千久王ellefatchi卢莎皇冠银川市零售商业调研国芳百货各层入驻品牌：银川市零售商业调研四层：男装sasclicelinia皮尔卡丹locio格罗尼亚波斯里拉法国但福瑞希尔德fsolve鄂尔多斯wamesvono波司登felonfaingangloaenuo马斯特老人头英家堡马佩罗蒙brkcrrncAemateaidi九牧王维尔拉wpengmeneyeGiordano非主流etamhommenirlserellgims艾古七匹狼时尚馆ploiijeep爱马仕caser特雷格斯猛龙boss奥龙多兰傲虎lanhemengrufrogn雷吉纳德五层：儿童用品、运动服饰、家纺儿童用品：Garfield火锅城底蓝图永高人

gglkidsmontagutbestkids小熊维尼

elandkidsivr迪士尼红黄蓝雀太郎滴答滴美格

romy运动：探路者大公鸡

swsport七匹狼乔丹敲山国际匹克

361kappa荣泰彪马李宁

coverse阿迪达斯

mlb家纺：水星家纺

mine梦洁家纺富安娜新苑茶艺新晴家纺孚日大家纺bravo红润依诗家家纺

银川市零售商业调研四层：男装银川市零售商业调研新华百货（老大楼）

位置开业时间物业类型兴庆区解放街与民族北街交汇——购物中心面积租金入住率1万平米24%扣点98%经营公司市场定位新华百货商店股份有限公司中高档购物中心业态布局精品珠宝、化妆品、超市、男女服饰人流量22608人/天评价地理位置优越，经营情况较好，是银川市老牌商场银川市零售商业调研新华百货（老大楼）位置开业时间物业类型兴庆区解放街与民族北新华百货老大楼各层入住品牌一层:珠宝、手表、化妆品肯德基、六福珠宝、天梭手表、绿琴表、瑞士英纳格、MIDO、瑞士爵尼表、帕莎眼镜、戴梦得挂饰、得美玉器、金大福、六福、瑞麟、达芙妮鞋、卡丹路鞋、、漂亮宝贝、老凤祥、KISSCAT、老银匠、哈森、天美意、踏踏、STACCATO/ECCC、骆驼、佰莉、北京同仁堂、苹果、木林森、清妃、高夫化妆品、佰草集、自然堂、欧莱、高姿、羽西、AUPRES、资生堂、嘉美乐。二层；新百超市三层：百货超市联想、飞科、拳王电器灯具、诺基亚、三星手机、派克钢笔、花花公子皮具、鳄鱼、保罗、红豆、威豹包、格兰仕、美的电器空调、步步高学习机、索尼戴尔电脑。四层：JACKJONCE，曼妮芬（女内衣），黛安芬（女内衣），爱慕（女内衣）。嘉莉诗，蒙古王，珍贝，MONTAGUT，鄂尔多斯。金利来，米皇，圣雪绒，恒源祥；帕罗，日神，悦莱春；博洋家纺，恐龙纺织，富安娜（家纺）；苹果派（裤），太平鸟。

Etam，ESSTYLE（FINAL）。五层：仕女馆红袖、太平鸟、纳帕佳、宗洋、EP、蕾朵、银梦娇、GIORZIO、好日子、紫藤萝、菲亚歌、依瑶、森德曼、斯尔丽、艾莱依、玖迪诗、米兰、依佳咏、玖丽美、季候风、三咪、俏丽缘、声生雨竹、金利杰羽绒服、柏维亚。六层：品牌服饰虎都堡马

dicaedididona雅戈尔波斯雷顿Kailasodarp皮尔卡丹杰斯豪迈明顿

denfaceya琴曼

kaserkalandu雅鹿

kodll皮含利郎尼诺里拉

vicutupiuvdenton雅乐士

cardidanlgn法尔蕾丝

wo乐福恒源祥梅尔代格皮尔卡丹鄂尔多斯银川市零售商业调研新华百货老大楼各层入住品牌银川市零售商业调研建发现代城

位置开业时间物业类型兴庆区解放街与进宁街交汇处2010年购物中心面积租金入住率6万24%扣点

95%经营公司市场定位银川新华百货商店股份有限公司高档购物中心业态布局精品超市、精品珠宝、化妆品、精品男女装、精品电器、美食人流量3312人/天评价银川市高档百货的先行者，有很好的发展前景,目前6层餐饮空置。银川市零售商业调研建发现代城位置开业时间物业类型兴庆区解放街与进宁街交汇处各层入驻品牌一层：品牌手表、珠宝香溪美地·国奥村（楼盘展示），（东段）莲月飘香（月饼展示），亨吉利世界名表中心，周大福。SAMENITE二层：雅士馆INBERLINK/KAL、TENDIN/PARKER/VSKONNE/CHOYA/ZORANZI/HUSHPUPPIES/THELEBRE/SAMS&NITE、比音勒芬、GEOX鞋、沙驰鞋、雅派朗迪、喜来登、爵士丹尼、洛兹、德国舒雅、鄂尔多斯。三层；淑女馆Einoriginal疏朗hirfbm·tenggimeinuoaomicoronglianellassayhansi猫人迪普菲里maifom婷美华歌尔珍妃东达蒙古王鄂尔多斯爱美妮特Espritnecoconyigueevonafuegfairwhblee-worldgiammabrunf千姿louifam路易莎美coi四层：品牌男装Veromadacollectedbenbdfairwhale玛卡西尼hphorncognggvnnefhens杰尼轩诗casualpeacebilelefeng杰克琼斯fufe千百度lesaundadiongdasinninewetataEspritstaccatovmharson太平鸟nancoigOchirlyroemprrchelandonlyfgdoazonaaor

五层：品牌男装TAYOHYA，欧林雅，优安童鞋，童车童床，E`LANDKISDJeep（服装），李宁，耐克特百惠，利快，SNOOPYBOY，廲儿房，O⊙O厨具耐克，adidas，耐克PONY，VANS，KAPPANewbalance，美菱，Haier，容声，博世，西门子，格力，松下，SONY，PHILIPS新百电器银川市零售商业调研新华百货（现代城）各层入驻品牌五层：品牌男装银川市零售商业调研新华百货（现代城鼓楼南街步行街

位置开业时间物业类型鼓楼南街——三层商业街面积租金入住率约4万平米5-20元不等100%经营公司市场定位——中低档服装零售步行街业态布局涵盖服装、鞋包、电器、珠宝及餐饮娱乐评价鼓楼南街步行街是银川市最老的，也是目前人气最旺的商业步行街，地处银川市核心，因为悠久的历史及周边商业的发达，其银川市商业核心的地位难以动摇。银川市零售商业调研鼓楼南街步行街位置开业时间物业类型鼓楼南街——三层商业街面华联商厦

位置开业时间物业类型鼓楼南街1990年百货商场面积租金入住率10000平米24%扣点96%经营公司市场定位宁夏华联商厦有限责任公司中档百货商场业态布局珠宝、女装、鞋包、男装评价定位为中档次，经营理念仍为传统百货理念，经营情况一般银川市零售商业调研华联商厦位置开业时间物业类型鼓楼南街1990年百货商场面积银川商城

位置开业时间物业类型南薰东路2005年市场面积租金入住率10万平米5-30元/天.㎡90%经营公司市场定位宁夏国禾投资发展有限公司中低端市场店中店业态布局小商品、数码、针织、男女装、女装、童装、品牌服饰评价银川市最大的服饰批零兼营市场，主要经营中低档次各类服装及小商品银川市零售商业调研银川商城位置开业时间物业类型南薰东路2005年市场面积租金浙江商城

位置开业时间物业类型银川市同心北路以东

2010年9月28日商业街面积租金入住率

31295㎡60元每平米左右60%

经营公司市场定位——中低档商业街业态布局精品百货、运动休闲、服装及超市评价西夏区区域性中低档购物场所银川市零售商业调研浙江商城位置开业时间物业类型银川市同心北路以东2010年新华百货（西夏店）

位置开业时间物业类型文翠北街

2010年1月30号百货面积租金入住率

2万

24%扣点

95%经营公司市场定位银川新华百货商店股份有限公司中档百货卖场业态布局电玩娱乐、珠宝化妆品、男女装、数码评价西夏区中高档购物场所银川市零售商业调研新华百货（西夏店）位置开业时间物业类型文翠北街2010银川市在售商业项目调研银川市在售商业项目调研乐丛世家

位置开盘时间开业时间望远经济开发区内（109国道东侧）

2011-8-20

2011-12总规模租金市场定位111万平方米待定家居航母销售价格销售情况开发公司均价6000元/平方米一般宁夏蓝山投资置业有限公司业态布局家居采购、销售、仓储、物流、餐饮、娱乐、休闲评价规模大、政府支持力度大，但面对银川有限的市场，后期经营有较大困难银川市在售商业项目调研乐丛世家位置开盘时间开业时间望远经济开发区内（109国道东绿地21城

位置开盘时间预计开业时间兴庆区109国道与贺兰山路交汇处向北200米2010-06-14

待定总规模租金市场定位60万平方米待定商贸，物流，酒店，娱乐多重业态组合，全力将其打造为西北第一平台销售价格销售情况开发公司均价16000元/平方米较好上海绿地集团银川置业有限公司业态布局大型商超，饮食文化街和生态花园酒店评价品牌知名度大，具有品牌号召力，再加公司之雄厚实力，对本项目有一定竞争银川市在售商业项目调研绿地21城位置开盘时间预计开业时间兴庆区109国道与贺兰山北方国际建材城

位置开盘时间预计开业时间银川市永宁县望远工业园区2011年1月份待定总规模租金市场定位66万平米待定批零一体专业市场销售价格销售情况开发公司核心均价8000元/平米一般陕西北方物流投资发展有限公司业态布局建材步行街、大卖场、物流配送、展览中心、半成品加工、仓储、酒店、办公楼、商住公寓、休闲餐饮、商务CBD评价规模宏大，对市场消费有很大的聚集性，但若无专业运营，后期经营不容乐观银川市在售商业项目调研北方国际建材城位置开盘时间预计开业时间银川市永宁县望远工业立达国际机电水暖汽配城

位置开盘时间预计开业时间兴庆区新南门汽车站向南300米2011-06-18

待定总规模租金市场定位28万平方米待定银川首个机电、水暖、汽配一站式采购总部销售价格销售情况开发公司公寓：45.17㎡—119㎡，均价4980元/㎡商铺：124㎡—423㎡，价格9880元/㎡一般陕西北方物流投资发展有限公司业态布局机电、水暖、汽配行业采购、办公、居住一体化评价地理位置优越，人流量大，有一定发展潜力银川市在售商业项目调研立达国际机电水暖汽配城位置开盘时间预计开业时间兴庆区新南门1、银川市主要几个有特点的商圈为新华商圈、金凤商圈、西夏商圈、丽景街专业市场商圈、古玩商圈以及湖滨东街酒吧街。其中以新华商圈最为繁华，大型的零售商业都集中在此。而项目所处的金凤商圈为发展中商圈，近几年大量综合体项目出现。例如拉普斯、万达、华城国际、大世界广场、上元名筑等。另外还有商务或者公寓类项目如国贸中心、凯宾斯基花园等。本项目的入市，无疑给这个具有巨大潜力的商圈增加了新的动力。2、据赛睿顾问不完全统计，银川市市区商业存量为170万平米，平均1.7平米/人。商业增量35万平米。百货购物中心存量45万平米、未来增量15万平米。竞争压力巨大。目前银川市百货业态还处在较落后的传统百货形式，随着银川商业的发展必将被更高级的购物中心式或者主题商业式商业所替代。3、拉普斯、万达、华城国际、大世界广场、上元名筑、悦海新天地对比：拉普斯从商业体量、商家品牌度、建筑形式、娱乐、定位等方面在这几个项目中都属于最高，但是项目开业来人流量较小。究其原因拉普斯周围居住人群尚不成型，核心商圈人口不足。万达作为中国商业的领头企业，无论是品牌整合还是业态规划都很强，而且位置优越、交通方便，因此在区域范围内会成为佼佼者。上元名筑商业体量较小，定位为餐饮街，地理位置较好，但是商业产权出售，对以后的经营管理带来一定的难度。华城国际与大世界商业广场整体定位偏商务，商业体量小、业态单一，很难发展成为有竞争力的商业项目。本项目与其他项目相比位置较偏、所以在定位过程中如何通过商业体量及业态的定位提升项目竞争力成为关键。小结1、银川市主要几个有特点的商圈为新华商圈、金凤商圈、西夏商圈谢谢12月-2217:41:5917:4117:4112月-2212月-2217:4117:4117:41:5912月-2212月-2217:41:592022/12/1317:41:59谢谢12月-2215:30:0815:3015:3012演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！

百货行业市场现状分析报告2012.11.1百货行业市场现状分析报告银川各百货商场合作费用概况

租金物业费暖气费水电费租赁方式联营方式（扣点）

金凤万达广场180元/㎡/月左右人员管理费200元/人/月45元／㎡/月（含空调费）无另计万达金街租金不等80元-120元/㎡，需和业主详谈无5元／㎡/月6元／㎡另计贺兰永泰商业广场50元／㎡/月无1元／㎡/月7元／㎡另计无15+2（广告费）%1元／㎡/月（含空调费）无另计贺兰南京太平商场无15-16（还有下浮）%包含在扣点内另计贺兰泰和时代广场制定中，餐饮商铺出售12000／㎡暂未确定宁夏乐丛世家50元/㎡签5年免2年租金，租金年付无暂未确定另计无暂不确定暂未确定大世界商务广场餐饮70元-80元/㎡，出售4-5万/㎡暂不确定暂未确定悦海新天地一层200元/㎡，二层270元/㎡（合同3年一签，优惠条件暂未确定）40元/㎡/月左右（含空调费）无另计世纪金花无16-17（还有下浮）%10元/㎡/月（含空调费）无每月免25度电，超出另计新华百货无24左右%暂未确定银川各百货商场合作费用概况租金物业费暖气费水电费租赁方式联银川市地理概况银川市地理概况宁夏银川市银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银川市位于东经105°51’,北纬38°25’。东临黄河，西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻，南邻青铜峡市，北接石嘴山市，东西宽64公里，南北长82公里。

银川市是宁夏回族自治区的首府，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市，区划面积9555.38平方公里，其中市区面积2310.53平方公里，城市建成区面积110.77平方公里。银川市地理概况宁夏银川市银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银银川市入选为2009年中国最具幸福感城市，同时2009年在哈尔滨市召开的第九届中国经济论坛公布的《中国节能减排二十佳城市名单》中，银川市跻身中国节能减排二十佳城市行列。银川市历史文化悠久。银川是中国99座历史文化名城之一。距今3万年以前旧石器时代的灵武水洞沟遗址，是世界著名的旧石器时代遗址之一。自然资源丰富。境内天然湖泊众多，自然水面近万公顷，水质良好，历史上曾有“七十二连湖”的盛景。平均海拔1100米，降雨偏少，日照充足，具有夏热短无酷暑、冬寒漫长无奇冷的特点。银川山川兼备，地貌类型多，动植物资源和矿产资源丰富。区位优势明显。银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包-银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。历史悠久，西夏都城！为西北交通要道，有“塞外江南”的美誉！银川市入选为2009年中国最具幸福感城市，同时2009年在哈银川市城市规划银川市城市规划人口规模市区总人口2010年市区总人口为199万人；2020年市区规划总人口为215万人。中心区人口2010年达到100万人；2020年达到130万人。市域城镇化水平2010年城镇化水平69%；2020年城镇化水平79%。用地规模2010年，中心城建设用地117k㎡，人均用地117㎡；2020年，中心城建设用地152k㎡，人均用地117㎡。城市性质与城市职能城市性质银川市是宁夏回族自治区首府，国家历史文化名城，西北地区东部重要的区域中心城市。城市职能区域中心城市：银川市作为西北地区东部的重要城市，承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心、信息中心职能。重要旅游城市：成为西北重要旅游目的地、旅游集散和综合服务中心，发挥旅游组织、协调和商务服务的职能。交通枢纽：成为西北地区东部面向华北经济圈的重要交通枢纽。宁夏回族自治区首府：承担自治区的政治、经济、文化和信息中心职能。能源化工基地：承担宁夏回族自治区最重要的国家级大型能源化工基地建设的职能。银川市城市规划人口规模城市性质与城市职能银川市城市规划兴庆区要突出历史文化名城、物流商贸城、信息城的建设，成为银川市乃至全区的商贸中心、信息中心和金融中心；金凤区主要依托银川高新技术产业开发区和城市新区建设，发展成为银川市乃至全区的行政中心、高科技产业聚集区；西夏区要依托银川（国家级）经济技术开发区、大学城，发展成为工业基地、教育重地、旅游胜地。银川市城市规划兴庆区要突出历史文化名城、物流商贸城、信息城的建设，成为银川新华百货连锁超市西花园店区级商业中心金凤区市级商业中心新华商圈市级商业中心（步行街、东方红、国芳百盛）福州北街区级商业中心同心路区级商业中心（同心街、浙江商城）未来银川市规划两个市级商业中心，三个区级商业中心。两个市级商业中心即兴庆区新华商圈和金凤区行政中心区域商圈。三个区级商业中心都位于西夏区，包括福州北街区级商业中心，新华百货连锁超市西花园店区级商业中心，同兴路、浙江商城区级商业中心。银川市商业规划银川市城市规划新华百货连锁超市西花园店区级商业中心金凤区市级商业中心新华商奥莱项目周边人口概况奥莱项目周边人口概况奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数静沁园54090%486政兴园100060%600馨和苑一期400070%2800紫云华庭100040%400枕水花园50080%400阅海万家400035%1400碧水蓝天51060%306康居南部300080%2400康居北部2900100%2900湖城花园32060%192康居南侧小区50060%300总数18270平均入住率67%12184商圈人口调研奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数静沁奥莱项目周边小区户数统计小区名称总户数入住率实际居住户数尚景世家100070%700欧陆经典花园450100%450公安小区