超级商业广场经营框架与视角感受 课件

1超级商业广场经营框架与视角感受1超级商业广场经营框架与视角感受2恒隆广场港汇广场正大广场2恒隆广场3正大广场SuperBrandMall世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场占地3.1万平方米建筑总面积24.1万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业3正大广场SuperBrandMall世界一流的购物和4正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F中国城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮时装2F世界顶级品牌1F世界顶级品牌B1易初莲花超市B2易初莲花超市4正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部5正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态

5正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流6正大广场体验点（2）

Attractions最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部

6正大广场体验点（2）Attractions最新潮流、顶级恒隆广场Plaza66

国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人流不旺恒隆广场Plaza66国际顶级精品在上海的汇聚地8恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品8恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、9恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新店开张典礼的最佳场所，每周都有活动中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地国际顶级品牌店中庭飞机成为顾客视觉中心中庭有咖啡吧和汽车展示

9恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海10港汇广场

GrangdGateway徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的‘富安百货’5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺10港汇广场GrangdGateway徐家汇商圈核心店11港汇广场业态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅5F主题乐园、美食广场、特色餐厅4F百货公司、婴童服饰、玩具专门店家居/电讯中心3F百货公司、潮流便服2F百货公司、潮流便服1F餐饮店、潮流便服便利商场、步行街B1超级市场、运动用品时尚特区11港汇广场业态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅12港汇广场体验点Attractions港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所

中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动12港汇广场体验点Attractions港汇广场主入口台阶13上海MALL考察结论城市定位为国际化大都市MALL档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）中等档次定位于平民消费（港汇广场）13上海MALL考察结论城市定位为国际化大都市14上海MALL发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）规模较小（5万至20万平方米左右）走香港和新加坡MALL模式

14上海MALL发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中15

北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太古广场深圳：？

每一个大都市都有其商业龙头——15每一个大都市都有其商业龙头——16

MALL旋风

在国外，MALL显示出一派繁盛景象

美国的MALL已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL

正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种

MALL 为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。16MALL旋风在国外，MALL显示出一派繁盛17

MALL是什么？Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心

Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受17MALL是什么？Mall全称ShoppingM18

我国MALL排行榜

(1)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

1台湾新竹

新竹风城

35日本吉之岛JUSC日本松屋百货

2

上海

虹桥购物乐园

332

大连大商摩尔商业城

30太平洋百货

3

上海正大广场

24易初莲花超市正大百货

3

台北京华城

24MIRA百货

3

台南新光三越百货台南购物中心

24新光三越百货

18

我国MALL排行榜(1)

已开业或即将开业19

我国MALL排行榜

(2)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店4

香港海港城

21马莎百货连卡佛百货

4

佛山佛山时代广场

21一期10万平方米5

武汉团结商贸城购物中心

20

5

宁波天一广场

20百盛、乐购

5

沈阳兴隆大家庭

20兴隆百货

5

武汉武广摩尔商业城

20武汉广场、世贸广场、武汉商场

19

我国MALL排行榜(2)

已开业或即将开业20

我国MALL排行榜

(3)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

5

长春

欧亚购物中心

20

6

台北新光三越百货信义购物中心

186

大连和平商业广场

18乐购

7

厦门厦门SM城市广场

17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛

8

台北大江购物中心

16

8

广州中华广场

16日本吉之岛JUSCO中华百货

20

我国MALL排行榜(3)

已开业或即将开业21

我国MALL排行榜

(4)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店8台湾台中

新光三越百货台中店

16

8

台湾MEGA大远百中本店

16远东百货

9

大连大连华南国际商城

15沃尔玛

9

深圳中信城市广场

15日本吉之岛JUSCO西武百货

9

台北天母购物中心

15太平洋崇光百货

9

香港又一城

15百佳、马莎21

我国MALL排行榜(4)

已开业或即将开业22

我国MALL排行榜

(5)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店9

台北

微风广场

15

9

台中中友百货

15ABC3幢大厦

9

台北中华城

15

10

北京北京新世界中心

14香港新世界百货

10

大连香港新世界百货

14

10

北京崇光SOGO百货广场

14崇光SOGO百货

22

我国MALL排行榜(5)

已开业或即将开业23

我国MALL排行榜

(6)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

11

杭州太平洋商业中心

13.8

12

广州天河城

13日本吉之岛JUSCO12

北京新东安广场

13

12福建福埔

福埔SM城市广场

1312

南海城市广场

13万客隆、百盛

13

上海浦东新世纪商厦

12八佰伴百货

23

我国MALL排行榜(6)

已开业或即将开业24

我国MALL排行榜

(7)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店13

福州元洪城广场

12

13

重庆华宇广场

12

13

上海港汇广场

12台湾MEGA富安百货

13

台北美丽华购物中心

12

13

台北德安购物中心

12

14

香港时代广场

10马莎百货、西武百货、连卡佛百货

14

香港黄浦新天地

10吉之岛百货、百佳

14

北京东方广场

10

24

我国MALL排行榜(7)

已开业或即将开业25

我国MALL排行榜

(8)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店14

重庆大都会广场

10太平洋百货

14

重庆时代广场

10连卡佛百货

14

沈阳沈阳新玛特

1014

昆明金鹰百货购物中心

1014

长春影城购物中心

1014

广州江南城广场

1014

成都罗马假日广场

10好又多旗舰店

14

济南嘉华购物中心

10

14

大连长兴购物中心

10

25

我国MALL排行榜(8)

已开业或即将开业26

我国MALL排行榜

(9)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店14

天津铜锣湾广场

10

14

上海银泰广场

10太平洋百货

14

台北ZOOMALL10

15台湾桃园台贸购物中心

9英国TESCO超市

15

郑州五彩广场

9北京华联百货北京华联超市

15

上海九百城市广场

9太平洋百货

15

福州大利嘉城

9沃尔玛

15

上海华联五角场购物中心

9

26

我国MALL排行榜(9)

已开业或即将开业27

我国MALL排行榜

(10)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店16

深圳铜锣湾广场-华侨城

8铜锣湾百货

16

郑州新纪元生活广场

8美国普尔斯马特PrciesMart16

成都同辉国际购物中心

8日本伊藤洋华堂旗舰店

16

上海友谊南方商城

8家乐福、友谊百货

16

广州广百广场

8广州百货

16

香港崇光SOGO百货

8崇光SOGO百货

16

北京北京恒基中心商城

8

16

北京王府井新厦购物中心

8

27

我国MALL排行榜(10)

已开业或即将开28

我国MALL排行榜

(11)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店16

广州万国广场

8家乐福

16

深圳龙岗世贸中心

8万佳百货

16

台中TigerCity老虎城

8

16

深圳金光华商业广场8

在我国73家MALL排行榜中，深圳仅名列第22名、第62名、第71名、第73名28

我国MALL排行榜(11)

已开业或即将开29深圳落后了！深圳市的城市经济实力在全国名列前茅深圳号称人均有一平方米商业面积但从我国MALL排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！深圳MALL的规模、数量，离市场需求相去甚远落后意味着发展机遇！29深圳落后了！深圳市的城市经济实力在全国名列前茅30MALL调研

国内MALL实地考察

国外MALL资料研究

北京

上海

广州

香港东方广场燕莎友谊商城宜家家私正大广场恒隆广场中信泰富广场梅龙镇广场港汇广场太平洋百货巴黎春天百盛百货中华广场流行前线天河城广场金凯商业广场时代广场太古广场新城市广场又一城西九龙广场

台湾亚洲欧美美国MALL加拿大西艾商场英国兰水商场京华城台贸微风广场日本时代广场新加坡义安城新加坡SuntecityMall菲律宾Supermall30MALL调研国内MALL实地考察国外MALL资31

一.中国MALL

案例分析

1.1

广州天河城、中华广场、流行前线

1.2上海恒隆广场、港汇广场、正大广场

1.3

北京东方广场

1.4

香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城

1.5台湾京华广场、台茂购物中心

1.6深圳太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城

1.7结论二.国际MALL

案例介绍

2.1美国美国购物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商场WestEdmontonMall

2.3日本新宿时代广场TimesSquare

2.4新加坡义安城MoeeAnnCity2.5新加坡SuntecityMall2.6菲律宾Magamall2.8结论三.MALL

研究结论目录31

目录32风生水起，蔚为壮观

——

国内MALL案例分析32风生水起，蔚为壮观33广州MALL调研天河城广场、中华广场流行前线33广州MALL调研天河城广场、中华广场34天河城广场

广州珠江新城主轴线核心商业总建面积13万平方米地下2层，地上7层商品档次中等顾客为广州本地人、国内游客商场人流极旺34天河城广场广州珠江新城主轴线核心商业35天河城业态及其分布7F天南大名牌特价场、天南大电器广场6F餐饮、娱乐5F文化用品、儿童天地4F家私、天梦影院、通讯3F天南百货、家居用品、家电总汇2F品牌店1F品牌店B1吉之岛百货超市35天河城业态及其分布7F天南大名牌特价场、天南大电器广36天河城体验点Attractions电子游戏机大厅、DISCO碰碰车古墓迷城、奇趣机关屋、欢乐货柜车天梦影院、动感立体电影亲子欢乐工作坊文化廊儿童天地36天河城体验点Attractions电子游戏机大厅、DI37中华广场中山路商圈核心店占地3.5万平方米建筑面积17万平方米地上8层商品档次中等顾客为广州本地人商场人流极旺37中华广场中山路商圈核心店38中华广场业态及其分布8F中华电影城7F中华美食城6F

凤凰文化城、壹创书城、中华百货特卖场5F中华现代家居4F中华百货、中华数码城3F中华百货、吉之岛、潮流天地2F中华百货、吉之岛、1F中华百货、名牌专卖店、广场西餐吧38中华广场业态及其分布8F中华电影城39中华广场体验点Attractions全国最长的户外观光电梯直达各楼层广州最豪华的电影院中华电影城伶子鬼屋射击场凤凰文化城数码工作坊39中华广场体验点Attractions全国最长的户外观光40全新登场“惊吓之旅”今年暑假期间从日本引进的“鬼屋”体验点，使广州市的青少年们趋之若骛——花钱买“惊吓”40全新登场“惊吓之旅”今年暑假期间从日本引进的“鬼屋”体验41流行前线广州市青春一族最中意之时尚MALL时尚、流行、“酷”商品原为广州市东山区9406人防工程建筑面积1.8万平方米地下1层商品档次低档顾客为广州本地青少年商场人流极旺41流行前线广州市青春一族最中意之时尚MALL42流行前线体验点Attractions潮流特区动感廊兰桂坊一级棒美食大本营南梦宫电子游戏世界老鼠街42流行前线体验点Attractions潮流特区43广州MALL考察结论城市定位为华南中心城市MALL规模较大商品中等档次多为地铁商业人流极旺43广州MALL考察结论城市定位为华南中心城市44广州MALL发展计划珠江新城商业广场（“天河城”南）将开业，号称有全国独一无二的5000平方米中庭正佳商业广场（“天河城”东）正在施工，商场建筑面积37.6万平方米广州新机场建成后，原白云机场将建大型MALL44广州MALL发展计划珠江新城商业广场（“天河城”南）45北京MALL调研东方广场45北京MALL调研东方广场46东方广场OrientalPlaza亚洲最大的商业建筑群，融合商业、购物、消闲、娱乐、高尚于一体，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部份占地9.3万平方米，地铁直通商场“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个三层室内停车场

46东方广场OrientalPlaza亚洲最大的商业建筑47东方新天地业态及其分布缤纷新天地

首层：银镇、名表城、天使冰王

地铁层：维沙曼、读卖女装、美容中心都市新天地

首层：恒信钻石宫殿、索尼探梦

地铁层：生活几何、其乐皮鞋、KissCat庭苑新天地

首层：星巴克咖啡、Jack&Jones男装店

地铁层：百丽、屈臣氏、佰草集寰宇新天地

首层：资生堂&欧珀莱、CANALI

地铁层：瑞贝卡(女鞋)、海港欧宝建材活力新天地

首层：元绿回转寿司、法国胜龙、麦当劳

地铁层：新世纪电影中心、东方甜心世界儿童主题乐园47东方新天地业态及其分布缤纷新天地48东方广场体验点Attractions中庭设计新颖，主题性强，可供组织活动使用中庭设有电视大屏幕、立体绿化、观光电梯

“体验点”主题明确、独立性强、景观性强

遗址博物馆、迪斯尼童话世界48东方广场体验点Attractions中庭设计新颖，主49北京MALL考察结论城市定位为国家首都大多尚为百货商场目前MALL数量少、规模大商品面向首都及全国的高档消费49北京MALL考察结论城市定位为国家首都50北京MALL发展计划在北京城五环线边东、西、南、北共建四座大型MALL，建筑面积20—60万平方米大地集团的大地MALL——“北京Mall”，占地549亩，总规划建筑面积60万平方米，一期建筑面积达31万平方米大地集团的春天MALL（65万平方米）、西单商场和法国欧尚合作的MALL项目、王府井集团的MALL项目（30万平方米）北京的规模较大（20万至60万平方米），走的是美国MALL的模式50北京MALL发展计划在北京城五环线边东、西、南、北共51深圳“

MALL”

调研太阳广场、铜锣湾百货广场罗湖商业城51深圳“MALL”调研太阳广场、铜锣湾百货广场52“准MALL”

——太阳广场东门商圈主力店总建筑面积5万平方米业态较齐，规模偏小商品档次中档顾客为深圳本地人、国内游客商场人流较旺52“准MALL”——太阳广场东门商圈主力店53“类MALL”——铜锣湾广场华强北商圈主力店之一号称MALL，但规模偏小，总建筑面积6.5万平方米业态不全，没有餐饮、娱乐场所商品档次中档顾客为深圳本地人商场人流极旺53“类MALL”——铜锣湾广场华强北商圈主力店之一54罗湖商业城罗湖口岸商业成为特区对港的商业窗口品质偏低，满足低消费需求业态适应港人喜好：服装、电器、玉器、窗帘、美甲、松骨等商品档次低档80%以上顾客为港人商场人流极旺54罗湖商业城罗湖口岸商业55深圳MALL考察结论城市定位为国家改革开放窗口多为大型百货超市商品档次中等现时没有真正意义上的MALL55深圳MALL考察结论城市定位为国家改革开放窗口56深圳MALL发展计划中信城市广场15万平方米（深南大道市府一办南）华润新城12万平方米（宝安南路：室内MALL+室外MALL）新城市商业广场22万平方米（中心区水晶岛南地下）金光华商业广场8万平方米56深圳MALL发展计划中信城市广场15万平方米（深南57香港MALL调研时代广场、太古广场沙田新城市广场、又一城57香港MALL调研时代广场、太古广场58

时代广场TimesSquare

铜锣湾商圈核心店商业总建面积5万平方米地上13层，地下2层商品档次中档偏上顾客为港岛本地人、国内外游客商场人流较旺58时代广场TimesSquare铜锣湾商圈核心59时代广场业态及其分布10-13F食通天9F合家欢8F家居乐7F电业通6F运动营5F轻便装4F俏衣裳3F时尚集2F大堂1F通道B1莲卡佛百货超市B2时代便利集59时代广场业态及其分布10-13F食通天60时代广场体验点Attractions3000平方米露天广场，每天吸引30万人流全亚洲最大电视幕墙7×9米，定时发放新闻、天气、财经等资讯食通天

20家餐饮店集中经营定期举办各类娱乐活动、大赛展场活动频繁：露天广场、1层展厅、2层大堂、9层展厅60时代广场体验点Attractions3000平方米露天61週六、日

趣緻動物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會福利處東區及灣仔辨事處「擊掌互關懷」啟動禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場9-11Aug(Fri-Sun)

澳門旅遊塔「萬紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護膚系列隆重登場

12:00noon-8:00pm

露天廣場8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗

11:00am--10:00pm

地庫二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計劃2002/3地區課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場24Aug(Sat)

明報小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms陪您上學去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻)

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期的各类活动，使时代广场充满生机61週六、日

趣緻動物汽球任您取

2:00pm-3:0062主辦機構:

日本田宮模型、偉高模型企業公司協辦機構:

模型幻族場地:荷里活廣場–

鑽石山地鐵站日期:2002年9月21日至22日收件時間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至2:00pm公開展覽:2002年9月21日(星期六)1:00pm開始頒獎時間:2002年9月22日(星期日)5:00pm開始靜态模型大赛2002田宮亚洲杯主辦機構:日本田宮模型、偉高模型企業公司場地:荷里活廣場–鑽石山地鐵站(室內地毯場)日期:2002年9月27日至29日比賽項目:(1)標準房車,(2)F1,(3)越野,(4)4WDGT參與國家:中國、韓國、馬來西亞、菲律賓、星加坡、泰國、土耳其、南非、黎巴嫩、台灣及香港。62主辦機構:日本田宮模型、偉高模型企業公司靜态模型大赛63太古广场港岛最大建筑群一座写字楼8万平方米二座写字楼6.5万平方米购物商场6.6万平方米酒店式公寓379间3个五星级酒店:

港丽酒店513间客房香格里拉酒店565间客房万豪酒店604间客房63太古广场港岛最大建筑群64太古广场业态及其分布香

港

最高档的购物

商场之

一

；

百货公

司

、

時装精

品

店

及

各国著

名

品

牌云集

地下1层,地上4层百货公司:西武、莲卡佛、马莎百货商品档次高档顾客为香港本地人、国内外游客商场人流较旺

64太古广场业态及其分布香港最高档的购物商场65太古广场体验点Attractions世界顶级品牌店UA电影院为香港顶级电影院65太古广场体验点Attractions世界顶级品牌店66新城市广场广九铁路沙田站出口出站即见商场的典型业态齐全，吸引周边顾客集中购物一期、三期总经营面积12.5万平方米，其中一期9.3万平方米地上8层商品档次中档偏下顾客为沙田本地人商场人流极旺66新城市广场广九铁路沙田站出口67新城市广场业态及其分布8F银行、服务、美容7F餐饮、银行、美容

6F餐饮5F工艺、家居、美容、珠宝4F服装、皮鞋、百货、餐饮3F服装、皮鞋、百货、餐饮2F服装、百货、超市、餐饮1F餐饮、娱乐、银行、美容

67新城市广场业态及其分布8F银行、服务、美容68新城市广场体验点Attractions中庭广场——罗马圆型献技场定期（每周）组织歌星与追星一族的会面会等活动娱乐新闻发布许志安在现场与歌迷会面68新城市广场体验点Attractions中庭广场——罗马69又一城广九铁路与地铁交汇处九龙塘站MALL建筑面积15万平方米地上4层，地下2层商品档次中档顾客为九龙本地人商场人流极旺

69又一城广九铁路与地铁交汇处九龙塘站MALL70又一城业态及其分布4FAMC电影院、皇家运动专门店、

玩具反斗城3FAMC电影院、皇家运动专门店、香港唱片、Esprit2FAMC电影院、欢天雪地溜冰场、

LOG-ON1FG.O.D.住好啲、品牌店B1叶壹堂书店、马莎百货、品牌店B2热带雨林餐厅、马莎百货、品牌店B3百佳超级广场（通地铁）70又一城业态及其分布4FAMC电影院、皇家运动专门71又一城体验点Attractions亚洲首间热带雨林餐厅全港最大的AMC电影院（11个厅）全港最大溜冰场无边无界，生活之态71又一城体验点Attractions亚洲首间热带雨林餐72香港MALL考察结论城市定位为国际化自由经济城市规模因地制宜，港岛MALL规模较小高档面向国际人士中档面向香港及国内人士72香港MALL考察结论城市定位为国际化自由经济城市73台湾MALL调研京华城台茂家庭娱乐购物中心73台湾MALL调研京华城74台湾京华城LivingMall国际级都心型观光休闲购物中心独一无二的建筑设计、国际水准软体规划，成为创新市场的领导者，主导新世界消费文化的時尚重镇号称亚洲最大的MALL总建筑面积24万平方米地上12层74台湾京华城LivingMall国际级都心型观光休闲购75京华城业态及其分布12F24时地域：国际美食广场、生鲜超市11F5D空间：美食餐饮、文化会馆、娱乐10F第7象限：休闲服饰、运动用品、影音器材、电脑3C、美食餐饮9F格林童话街：婴儿用品、童装童鞋、玩具、儿童游乐场、音乐教室

8F张曼玉街：艺文、保健、文教用品、生活用品、诊所、轻食餐饮7F枫丹白露街：家居精品、轻食餐饮6F庞德007街：绅士服、运动休闲、皮鞋皮件、高尔夫用品、钓垂用品5F翡冷翠街：少淑女装、淑女装、美容美发4F香榭大道：国际精品服饰、美容美发3F苏菲亚街：少女服饰、休闲服饰、化装品、轻食餐饮2F仙度拉街：进口青少年服饰1F京华大道：国际精品服饰、珠宝配饰、钟表、化妆品、轻食餐饮75京华城业态及其分布12F24时地域：国际76京华城体验点Attractions喜满客京华影城：全台湾最具特色的大型影城，13个放映厅，超过2000个座位，台湾唯一24小时开放的影城

76京华城体验点Attractions喜满客京华影城：全台77台贸家庭娱乐购物中心TaiMall1999年成立的台湾第一家MALL占地5万平方米，建筑面积12万平方米，1.5万平方米公园绿地，3300个车位地下一层，地上七层五大表演广场：皇家中庭、中央广场、户外剧场、水池广场、文化广场艺文空间、三塔剧场、超大型活动帐篷、喷水池、篮球场、羽球场、溜冰场77台贸家庭娱乐购物中心TaiMall1999年成立的台湾78台贸业态及分布7F欢影城6F主题娱乐餐厅、餐宴世界5F世界美食及生活广场4F百乐集、新世代川廊3F时尚休闲广场2F欢乐嘉年华村1F万客隆百货B1万客隆百货78台贸业态及分布7F欢影城79台贸体验点Attractions五大表演广场成为吸引人流的集散地五星级ACE欢影城百乐集主题娱乐餐厅休闲座椅提供休闲环境79台贸体验点Attractions五大表演广场成为吸引人80台湾MALL考察结论台湾作为自由经济地区MALL规模较大主题明确、娱乐性强MALL作为新兴的商业模式日益成为台湾商业的支柱80台湾MALL考察结论台湾作为自由经济地区81中国MALL考察结论一个城市的MALL定位与其城市的定位有关中国目前的MALL一般面积在5—20万平方米之间，大多在10万平方米左右，将来将会出现30—60万平方米的大型MALL但凡MALL，必须满足现代消费潮流，在适宜的人工环境中，全天候地集“吃喝—玩乐—购物”全方位、多功能为一体每个MALL都有1—2个核心店，这些核心店一般是大型百货商场,或大型超市每个MALL都有其吸引顾客的亮点——“体验点”81中国MALL考察结论一个城市的MALL定位与其城82他山之石，可以攻玉

——

国外MALL案例介绍82他山之石，可以攻玉83美国购物中心

MallofAmerica

世界上规模最大的超级室内购物商场之一，建筑面积约39万平方米，集购物与娱乐于一体，建筑宏伟壮观位于美国明尼阿波利斯州两条高速公路的交汇点4个大百货,有520家商店,98%的出租率一个美国最大的室内主题公园（76英亩）一座学校，一个拳击场，一个射击场，12，750车位每年有3500-4200万游客

83美国购物中心MallofAmerica

世界上规模84顾客在美国MALL逗留时间平均为3小时,为美国其它MALL的3倍美国MALL吸引了大多数的海外游客,每年来此的游客数比迪斯尼乐园、科罗拉多大峡谷的游客总计还多84顾客在美国MALL逗留时间平均为3小时,为美国其它MAL85美国MALL成功原因位置距国际机场2英里吸引了大量的游客附近有超过7000间客房的旅馆当地有每年365天温暖阳光的好气候零售市场能够容纳较多的店铺经营85美国MALL成功原因位置距国际机场2英里86美国MALL特色Attractions定期举办有特色的益智类、趣味性活动如近期的：沙鱼周活动世界最大乌龟展86美国MALL特色Attractions定期举办有87

美国MALL特色各类著名美食各种主题游艺场所吸引了成千儿童、众多的家庭

，将美国MALL视作周末度假的理想场所

87美国MALL特色各类著名美食88

加拿大西艾商场

WestEdmontonMall

全世界最大的MALL（吉尼斯纪录）位于加拿大阿伯特地区（Alberta)艾得蒙顿市建筑面积超过50万平方米，零售面积37万平方米，出入门达50个800家店铺，110家餐饮店，1个赌场、1个三星级宾馆，7个主题公园，车位20000个所有场所在一个屋顶下，全天候营业年营业额达28.8亿美元88

加拿大西艾商场WestEdmontonMall89西艾商场特色梦幻场（Fantasyland)——水上公园为世界最大的室内湖（海脉表演、潜艇深海冒险、哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展等）世界上最高的滑行铁道迷你高尔夫球场（18孔）一座教堂提供婚礼服务700人夜总会一个动物园一个溜冰场湖中有哥伦布发现新大陆使用的复制船89西艾商场特色梦幻场（Fantasyland)——水上公园90日本新宿时代广场

TimesSquare

东京都内机能最为丰富多元的新复合式商场总建筑面积17.4万平方米地上14层副楼为整栋全日本卖场面积最大的纪伊国屋书店34个品牌的巨型化妆品卖场日本著名老铺新引进的海外料理12F～14F的RestaurantPark集结了28家餐馆，是新宿地区规模最大的美食街90日本新宿时代广场TimesSquare东京都内机91时代广场业态分布91时代广场业态分布92时代广场特色Attractions为吸引更多顾客,在内部设计了许多可供消遣游玩的设施和进行各种社会活动空间,如室内活动广场、儿童游艺厅、展示空间、饮食街、图书中心、电影院、剧场、声像厅、娱乐设施等具有高18m大画面专门放映立体3D映像的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新体验型电玩游乐场JOYPOLIS散布在每个楼层，提供消费者歇脚休息兼用餐的「吃茶店」92时代广场特色Attractions为吸引更多顾客,在内93新加坡义安城

MoeeAnnCity繁华商业街乌节路Orchard上最大MALL，东南亚最大的购物中心之一建筑面积30万平方米业态齐全，应有尽有地上6层，地下1层93新加坡义安城MoeeAnnCity繁华商业街乌节路94义安城特色Attractions新加坡最大的化妆品柜台四楼有餐厅及丸善书店邮局远藤多津子美容室94义安城特色Attractions新加坡最大的化妆品柜台95新加坡新达城广场

SuntecityMall新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙楼及地下商场商业面积8.3万平方米主力店为法国的家乐福超市近6千平方米流行时装廊经销各国名牌产品娱乐中心提供世界最流行娱乐活动近千平方米各色餐饮店95新加坡新达城广场SuntecityMall新加坡C96SUNTECITYMALL特色Attractions已列入吉尼斯记录的财富之泉(直径40米环状灯光喷泉)讲究风水的“财富之泉”成为各国游客必到的旅游景点,为新加坡的旅游事业作出贡献96SUNTECITYMALL特色Attraction97菲律宾MAGAMALL亚洲第一大连锁MALL集团SM集团投资33万平方米的SMMEGAMALL为居世界前十大的MALL4万平方米的SM百货公司（太平洋百货）、200余家高级专卖店、100余家著名快餐店、餐厅、COFFEE、2000座的FOODJUNCTION、12厅的SM大影城、1万平方米的SM大卖场（如家乐福）、还有药店（如WASTON'S）、大型书城、音像店、大型电子游戏城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰场、花店、宠物店、工艺礼品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家电大卖场、银行、票务中心甚至还有展览中心、小型室内迪斯尼游乐中心、赌场等97菲律宾MAGAMALL亚洲第一大连锁MALL集团SM集98MAGAMALL特色AttractionsMALL内业态齐全不仅是当地的购物中心同时为当地的娱乐中心98MAGAMALL特色AttractionsMALL内业99国际MALL规模

美国

>

欧洲

东南亚

>

日本、香港

新加坡20多家MALL——

每15万人一家MALL

泰国曼谷20多家MALL

印尼雅加达20多家MALL

菲律宾马尼拉30多家MALL——

每35万人一家MALL

台湾

>

香港

香港20多家MALL——

每30万人一家MALL

台湾80多家MALL99国际MALL规模美100国际MALL考察结论国际MALL的客户是开放性的，吸引国际旅游客是保证客流、支撑大卖场的必要经营方式国际上MALL一般面积在10—40万平方米之间，大多在20万平方米左右MALL被定义为“娱乐+购物”的场所，大型MALL大多用全世界独一无二的娱乐项目吸引游客去“体验”，实现购物的目的国际上通行的MALL是只租不售，从而实现良好的整体管理和整体营销

100国际MALL考察结论国际MALL的客户是开放性101方兴未艾，任重道远

——MALL研究结论101方兴未艾，任重道远102MALL结论一成功商业模式：

MALL

是源自美国、风行世界的成功商业模式

全：集旅游、购物、休闲、娱乐、文化、饮食、服务等各种商业功能于一体的“一站式消费”的多功能、全方位、综合性商业物业大：一般为复合业态大型商业（≥8万平方米）全天侯：室内可调节气温的商业空间

四季都有很舒适的购物环境102MALL结论一成功商业模式：103MALL结论二体验点娱乐主题：为吸引顾客，MALL大多设有颇具感昭力、市场关注力的体验点体验点的规模、引起市场的兴奋程度与MALL的定位具有相关性，一般而言

世界级MALL的体验点，要求具有世界上独一无二场景：如西艾商场的室内最大湖，新达城的财富之泉国内MALL的体验点，要求具有国内最高级的场景：如中华广场的国内最长扶梯，珠江新城的国内最大中庭

主体验点吸引顾客到MALL来

次体验点将顾客分散、疏导到各楼层消费场所103MALL结论二体验点娱乐主题：104MALL结论三主力店：

1-4家（视规模而定），作为MALL

商业龙头龙头：国内外城市现代商业发展的事实表明一座城市的MALL

是城市的商业龙头，是城市的一张旅游名片

满足需求：

迎合、适应了现代人生活的变化满足了现代消费模式对商业形式的需求104MALL结论三主力店：105MALL结论四（1）生命线：

欧美国家个人汽车拥有率高，高速公路系统发达，这些国家的MALL一般在城郊高速公路旁，

为郊区模式MALL——营业面积大，停车场面积大郊区模式MALL与高速公路紧密结合亚洲国家城市人口密度大，这些国家的MALL一般在城市商圈，为城市模式MALL——营业面积相对小城市模式MALL与城市地铁紧密结合105MALL结论四（1）生命线：106MALL结论四（2）中国的MALL，似乎与地铁有不解之缘

太古广场—

地铁金钟站时代广场—

地铁铜锣湾站又一城—

地铁九龙塘站天河城广场—

地铁体育场西站中华广场—

地铁烈士陵园站正大广场—

地铁陆家嘴站港汇广场—

地铁徐家汇站地铁成了大型MALL的生命线或主动脉106MALL结论四（2）中国的MALL，似乎与地铁有107MALL结论五三权分离模式开发：MALL是开发者即业主开发管理：或是业主自己管理或是委托专业购物中心管理公司管理经营：场地出租给各种零售商作“店中店”经营（业主也可经营部分场地）

MALL比百货公司更需要良好的管理——

经营公司是MALL成功的关键

107MALL结论五三权分离模式108MALL结论六规划领先哪种店铺引进多少、引进谁，要有事先的统一规划各行各业都要有合理的比例，其功能不仅包括一次购足的售卖功能，还应包括吃、喝、玩、乐的生活功能108MALL结论六规划领先109MALL们的自我推广港汇广场：21世纪的全新消费理念，请到港汇来探索，体验！中华广场：万千姿彩在中华正大广场：托起一个梦黄浦新天地：购物消闲乐在其中109MALL们的自我推广港汇广场：21世纪的全新消费理念，110金光华广场

MallofShenzhen

畅想

Imagine

深圳经济特区

——

商业龙头

城市名片

都市感觉集中地

(内地、农村）特区商业大观园

（本地、香港）体验文化新舞台（全世界）动感之都110金光华广场MallofShenzhen

111谢谢大家!

Allsuggestionswillbewelcome111谢谢大家!Allsuggestions演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！113超级商业广场经营框架与视角感受1超级商业广场经营框架与视角感受114恒隆广场港汇广场正大广场2恒隆广场115正大广场SuperBrandMall世界一流的购物和娱乐中心，目前中国最大MALL莲花超市、多屏幕电影城、零售店铺、大排挡、知名中西餐馆、网吧和停车场占地3.1万平方米建筑总面积24.1万平方米招租总面积12.2万平方米地上10层、地下3层停车场1,200辆投资3.35亿美元2002年10月正式开业，现仅地下一层、二层的易初莲花超市试业3正大广场SuperBrandMall世界一流的购物和116正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部9F多功能礼堂8F娱乐天地7F中国城6F购物乐园5F美食天地4F高档商品3F新潮时装2F世界顶级品牌1F世界顶级品牌B1易初莲花超市B2易初莲花超市4正大广场业态及其分布10F经理人俱乐部117正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde公司为项目总建筑师迪斯尼乐园的形象设计者之一SelbertPerkins，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题顾客可以领略各种最流行的娱乐活动6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态

5正大广场体验点汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流118正大广场体验点（2）

Attractions最新潮流、顶级服装品牌、最优质的产品上海最大的网吧及十屏幕的电影城各种地方特色菜点、西式菜肴的主题餐馆婚纱摄影中心汽车展厅豪华的经理人俱乐部

6正大广场体验点（2）Attractions最新潮流、顶级恒隆广场Plaza66

国际顶级精品在上海的汇聚地占地约3万平方米，包括两栋66层及46层的办公楼和5万平方米商场主楼高度为288米，为目前浦西第一高楼，投资2亿美元南京西路“金三角”高级商圈核心店商品档次高档顾客为上海、华东顶端消费者，国内外游客商场人流不旺恒隆广场Plaza66国际顶级精品在上海的汇聚地120恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、布拉达、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消费个性化商品8恒隆广场业态聚集近百种国际顶尖品牌，如LV、卡迪亚、芬迪、121恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海上顶级MALL的声誉，成为社会活动舞台大堂、中庭成了时装SHOW、上市公司发布新闻、新产品面世发布、名画展示、文体新闻发布、新店开张典礼的最佳场所，每周都有活动中外明星或出席新闻活动，或光顾品牌店，成为FANS追星之地国际顶级品牌店中庭飞机成为顾客视觉中心中庭有咖啡吧和汽车展示

9恒隆广场体验点Attractions以其浦西第一高楼及海122港汇广场

GrangdGateway徐家汇商圈核心店建筑面积13万平方米内有250个品牌商铺34间特色餐饮5000平方米的国际美食广场15000平方米的‘富安百货’5000平方米国内首家数码影院，6500平方米联华超市4200平方米名店运动城商品档次中档顾客为上海本地人商场人流极旺10港汇广场GrangdGateway徐家汇商圈核心店123港汇广场业态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅5F主题乐园、美食广场、特色餐厅4F百货公司、婴童服饰、玩具专门店家居/电讯中心3F百货公司、潮流便服2F百货公司、潮流便服1F餐饮店、潮流便服便利商场、步行街B1超级市场、运动用品时尚特区11港汇广场业态及其分布6F主题乐园、娱乐中心、特色餐厅124港汇广场体验点Attractions港汇广场主入口台阶式广场，成为聚集人气的场所

中庭广场定期举办文娱、体育、促销活动12港汇广场体验点Attractions港汇广场主入口台阶125上海MALL考察结论城市定位为国际化大都市MALL档次分为两等最高档次瞄准国际顶级品牌（恒隆广场、正大广场）中等档次定位于平民消费（港汇广场）13上海MALL考察结论城市定位为国际化大都市126上海MALL发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中山公园等）规模较小（5万至20万平方米左右）走香港和新加坡MALL模式

14上海MALL发展计划选址在市区区级商圈（如五角场、中127

北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太古广场深圳：？

每一个大都市都有其商业龙头——15每一个大都市都有其商业龙头——128

MALL旋风

在国外，MALL显示出一派繁盛景象

美国的MALL已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL

正在逐渐成为占据商业主流地位的新兴业种

MALL 为国内零售业者、地产业者带来了新的震撼。16MALL旋风在国外，MALL显示出一派繁盛129

MALL是什么？Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心

Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受17MALL是什么？Mall全称ShoppingM130

我国MALL排行榜

(1)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

1台湾新竹

新竹风城

35日本吉之岛JUSC日本松屋百货

2

上海

虹桥购物乐园

332

大连大商摩尔商业城

30太平洋百货

3

上海正大广场

24易初莲花超市正大百货

3

台北京华城

24MIRA百货

3

台南新光三越百货台南购物中心

24新光三越百货

18

我国MALL排行榜(1)

已开业或即将开业131

我国MALL排行榜

(2)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店4

香港海港城

21马莎百货连卡佛百货

4

佛山佛山时代广场

21一期10万平方米5

武汉团结商贸城购物中心

20

5

宁波天一广场

20百盛、乐购

5

沈阳兴隆大家庭

20兴隆百货

5

武汉武广摩尔商业城

20武汉广场、世贸广场、武汉商场

19

我国MALL排行榜(2)

已开业或即将开业132

我国MALL排行榜

(3)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店

5

长春

欧亚购物中心

20

6

台北新光三越百货信义购物中心

186

大连和平商业广场

18乐购

7

厦门厦门SM城市广场

17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛

8

台北大江购物中心

16

8

广州中华广场

16日本吉之岛JUSCO中华百货

20

我国MALL排行榜(3)

已开业或即将开业133

我国MALL排行榜

(4)

已开业或即将开业的MALL部分

名次

城市MALL名称

规模（万平方米）

主力店8台湾台中

新光三越百货台中店

16

8

台湾MEGA大远百中本店

16远东百货

9

大连大连华南国际商城

15沃尔玛

9

深圳中信城市广场

15日本吉之岛JUSCO西武百货

9

台北天母购物中心

15太平洋崇光百货

9

香港又一城

15百佳、马莎21

我国MALL排行榜(4)

已开业或即将开业134

我国MALL排行榜

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