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沧州•荣盛国际购物广场项目详细介绍荣盛商业运营管理公司1234渤海湾新兴城市—沧州优越的周边区位亟待整合升级—沧州商业追求中高端—商业定位目录渤海湾新兴城市——沧州

沧州，东临渤海，北靠京津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，是国务院确定的经济开放区。距首都北京240公里，距天津120公里，距省会石家庄221公里。沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环”（环京津、环渤海）开放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。城市简介

沧州市设新华区、运河区2个区，辖泊头市、任丘市、黄骅市、河间市4个市，沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县10个县。

全市总人口690万人。沧州已经成为河北乃至环渤海地区具有发展潜力和活力的地区之一。城市定位：冀中南和环渤海地区新的经济增长极和隆起带，环保、安全、国际化石油化工城，国内外知名的管道装备之都，冀中南装备新材料制造基地。总体介绍沧州主城区人口结构人均GDP城市GDP固定资产及房地产投资增长率人均可支配收入城市经济指标数据（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资）沧州宏观经济增速情况城市GDP：年增长率13%以上，较全国9.2%多出4个百分点，表明沧州进入稳定发展期。人均GDP：较全国17%还有4个百分点，说面人民生活水平还有一定的可挖掘空间固定资产投资快速增长。全社会固定资产投资完成1597.8亿元，同比增长26.2%。其中，城镇投资完成1193.4亿元，增长29.90%；农村投资完成404.3亿元，增长16.44%。在城镇投资中，第二产业投资完成745亿元，占62.4%，同比增长28.86%。其中,化工行业投资完成139.16亿元，同比增长28.06%。房地产投资大幅增长，全市房产开发投资完成152.8亿元，同比增长35.67%。沧州城市竞争力分析从城市发展与名品直购之间的契合度来看，城市的高速发展期孕育了消费者追求品质和品牌的显著需求，奢侈品具备生存和发展的客群基础。优越的周边区位——荣盛国购项目周周边交交通图图项目周周边功功能规规划名称建筑面积户数人数备注金鼎领域28万㎡15334906在建、在售天成郡府70万㎡400012800在建、在售皇家壹里41.6万㎡335010720在建、在售天成&明月洲58万㎡380012000开工、预售凤凰城51万㎡390012346开工、预售塞纳左岸36万㎡26528486在建、在售御景国际30万㎡24007680在建、在售阿尔卡迪亚70万㎡700022400在建、在售荣盛锦绣天地住宅35万㎡30189658即将动工天成首府1.3万㎡6522086竣工、入住3公里范范围内内，开开发项项目420万㎡，，共计计容纳纳32305户、103082项目常常住人人口。。且以以上在在建项项目在在2015年前全全部竣竣工完完成建建设。。（且且住宅宅均价价为5600元/㎡）项目3公里范范围内内，已已入住住小区区6679户、23376常住人人口。。项目3公里范范围内内，在在2015年合计计入住住户数数为：：38984户，届届时人人口数数量突突破126458人项目周边边楼盘分分析三纵二横横交通网网道路顺顺畅性极极佳，但但城市公公交可达达性差目目前缺少少相关公公共交通通配套。。周边商业业氛围不不成熟消消费吸附附性欠缺缺，综合合分析我我项目将将起到带带动周边边消费树树立沧州州新中心心的商业业地位。。路段分析析：毗邻邻沧州运运河区主主路，展展示面良良好周边客群群分析：：周边100000常住人口口，且由由于周边边房价较较高（为为沧州的的“富人人区”）），因此此消费能能力有保保障周边设施施分析：：从党政政机关、、学院区区、公园园区无不不覆盖，，既有固固定客源源、又可可期望节节假日的的休闲客客群周边区位位优势分分析从周边区区位与名名品直购购之间的的契合度度来看，，具备数量量和质量量的客群群是名品品直购的的主要关关注点，，而我们们的这个个项目无无疑具备备这样的的直接优优势。亟待整合合升级——沧州商业业沧州城市市商圈布布局主要商圈圈分布图图沧州主要要商场分分析沧州主要要服装品品牌汇总总沧州主要要品牌汇汇总沧州主要要服装品品牌汇总总沧州主要要品牌汇汇总餐饮、娱乐品牌品牌名称经营位置品牌名称经营位置民族会馆颐和商圈金永ktv建新商厦、华北商厦东来顺颐和商圈神话ktv颐和商圈全聚德颐和商圈拉斯维加斯解放路老石头海鲜解放路奇乐屿儿童乐园华北商厦清来顺黄河路动岚健身尚街小肥羊新华路华北电玩华北商厦澳门豆捞浮阳北大道剑桥教育浮阳大道碧海湾美食城浮阳北大道红黄蓝幼儿教育开元路福华肥牛解放中路云顶ktv顺城沿街KFC华北商厦、同天商厦天堂制造华北商厦麦当劳同天商厦尚街电玩同天商厦永和豆浆颐和商厦3D影院世贸尚街金汉斯颐和商厦奥莱瑜伽世贸尚街汉丽轩华北商厦3D高尔夫世贸尚街欢乐牧场新华路室内攀岩世贸尚街汉斯烤肉颐和商厦享尔ktv开元道沧州城市市商业定定位结论论品牌状况况简析商品渠道道商户经营营状况沧州当地地的品牌牌档次普普遍属于于中档偏偏低的状状态，这这和沧州州四线的的城市背背景、商商业发展展现状密密不可分分；其次，从从当地的的品牌来来看，时时尚气息息不足，，个性、、潮流的的商品占占比极低低；沧州当地地的服饰饰品牌类类商品基基本为当当地经销销商直接接代理；；散货类类商品的的进货渠渠道集中中在北京京（大红红门、天天雅等））、天津津（大胡胡同）的的批发市市场，货货品档次次一般，，加价率率较高；；沧州当地地的商户户基本由由个体商商户组成成，商户户的经济济实力普普遍较弱弱，品牌牌资源相相对较少少，经营营规模普普遍偏小小；沧州当地地的商场场体量总总和不足足30万平米；；基本由传传统百货货发展而而来，层层高偏低低、格局局流线及及整体规规划定位位低。消消费者购购物舒适适度差。。商场状况况从城市商商业发展展现状所所存在的的市场契契机来看看，具重点关关注两点点：一是是当地老老百货每每年并不不算低的的营业额额，二是是当地相相对中低低端的品品牌结构构。不难难发现，，当地亟亟待升级级的商业业类型和和对高端端、时尚尚、奢华华品牌的的需求喷喷薄欲出出！追求中高高端——商业定位位商业目标标及目标标客群建立荣盛盛可连锁锁发展的的商业模模式。探索以荣荣盛企业业文化为为核心的的商业经经营和消消费模式式实现商业业项目投投入、回回报的良良性循环环商业目目标标中等及以以上收入的的消费人群群政府公务务员白领阶层层追求潮流流时尚高端端人群主要目标标客群Famous(名品)：荣盛国际际名品之之城，汇汇时装、、珠宝、、数码电电子于一一城，助助您畅享享优质优优品；Fashion（时尚））：荣盛国际际时尚之之城，搜搜时尚前前沿、HOT潮品于一一城，助助您品位位时尚购购物风情情；Food（美食）：荣盛国际美食食之城，集快快食速享、特特色餐饮、饕饕餮大餐于一一城，助您畅畅享寻味美味味盛宴；Fun（娱乐）：荣盛国际娱乐乐之城，聚知知名院线、量量贩KTV、电玩中心于于一城，助您您感受轻松欢欢娱乐趣；Family（家庭）：荣盛国际家庭庭之城，合儿儿童世界、家家居广场、超超市百货于一一城，助您全全家一站式生生活需求；项目定位5FFamous(名品)狮城商业新领领域缔造五维生活活城Fashion（时尚）Food（美食）Famil