天津某地产提案广告年

提高自住比例增强现场销售说服力趋势发展居住的功能提高新政影响限制炒房目前状态看到投资比例将降低双方前期认同的目的吸引20+自住消费者5期城沟通传播概念的发展??改变消费者感知不愿入住争相入住改变消费者行动自住比例低提高自住比例达到营销目的沟通传播的对象养老者投资客度假者生活者城的购买群体养老者投资客度假者生活者5期目标受众沟通传播概念信息?目标受众现场感知行动僵冷清城中的场景沉闷城中的文化单调城中的商业呆板城中的人群人气萧瑟不住目标受众需求期望行动活活跃城中的场景精彩城中的文化热闹城中的商业生动城中的人群大城的美好生活精彩纷呈活力四射住沟通传播概念的发展僵活改变消费者感知不愿入住争相入住改变消费者行动自住比例低提高自住比例达到营销目的沟通传播核心信息的发展活提高自住享受生活利益诉求产品诉求企业消费者万科城城生活沟通传播核心信息活配套动生活初成形交通商业文化活动人气提升自住攀高2008大城活力年活跃城中的场景精彩城中的文化热闹城中的商业生动城中的人群2007生活成熟年大城的美好生活精彩纷呈活力四射2008年的东丽湖·万科城……2008，，大大城城活活力力年年！！沟通通传传播播的的信信息息活2008大大城城活活力力年年大城城的的美美好好生生活活精精彩彩纷纷呈呈活活力力四四射射户外外报广广路名名牌牌网络络印刷刷品品其他他活跃跃城中中的的场场景景精彩彩城中中的的文文化化热闹闹城中中的的商商业业生动动城中中的的人人群群户外外1户外外2户外外3户外外5户外外5立体体报广广1小狗狗篇篇主标标：：沸腾腾的的不不只只是是你你，，还还有有一一座座城城。。副标标：：活力力之之城城，，激激发发360°°的的身身体体情情绪绪。。内文文：：迁徙徙归归来来的的候候鸟鸟群群欢欢愉愉的的鸣鸣叫叫、、白白鹭鹭在在湖湖面面滑滑翔翔的的芭芭蕾蕾、、绕绕花花起起舞舞的的蝴蝴蝶蝶、、间间或或着着鱼鱼儿儿跃跃出出水水面面的的脆脆响响…………家家在在东东丽丽湖湖··万万科科城城，，没没有有喧喧嚣嚣，，只只有有熟熟稔稔；；没没有有阶阶层层，，只只有有邻邻居居；；连连你你的的宠宠物物也也能能找找到到自自己己怡怡然然自自得得的的世世界界…………这这是是一一座座容容得得下下所所有有生生活活方方式式的的活活力力之之城城，，以以4095亩亩的的活活力力分分子子，，沸沸腾腾一一座座城城的的情情绪绪。。报广广2风筝筝篇篇主标标：：心情情每每天天放放松松，，自自在在无无限限。。副标标：：鲜活活之之城城，，满满足足200分分的的灵灵魂魂渴渴望望。。内文文：：人生生不不是是旁旁观观者者的的游游戏戏，，有有行行动动才才会会有有生生活活。。家家在在东东丽丽湖湖··万万科科城城，，十十里里洋洋场场般般繁繁华华商商业业街街，，释释放放无无限限物物欲欲；；游游艇艇、、滑滑水水、、泳泳池池、、球球场场等等邀邀请请你你一一起起舞舞动动身身体体；；湖湖水水，，湿湿地地，，如如期期而而至至的的候候鸟鸟与与你你一一起起度度过过朝朝暮暮与与四四季季…………还还有有什什么么比比这这样样的的生生活活更更能能放放松松你你的的心心灵灵？？选选择择东东丽丽湖湖，，选选择择这这样样的的自自在在生生活活…………报广广3购物物篇篇主标标：：诱惑惑天天天天更更新新，，那那又又何何妨妨？？副标标：：生活活之之城城，，激激活活200%的的物物欲欲潜潜能能。。内文文：：现代代都都市市，，从从不不缺缺乏乏商商业业，，缺缺乏乏的的是是与与时时俱俱进进的的购购物物心心情情。。家家在在东东丽丽湖湖··万万科科城城，，拥拥有有的的不不只只是是精精彩彩纷纷呈呈商商业业配配套套，，更更重重要要的的是是闲闲适适自自在在的的购购物物环环境境————诱诱惑惑难难挡挡举举步步之之劳劳，，这这一一刻刻还还是是镇镇店店之之宝宝，，下下一一刻刻已已便便移移至至家家中中占占为为己己有有！！以以最最优优雅雅的的姿姿态态捕捕获获心心头头所所好好，，尽尽情情释释放放物物欲欲激激荡荡的的心心灵灵快快感感。。每每天天都都能能拥拥有有这这样样的的感感觉觉，，不不是是很很棒棒吗吗？？而而这这，，不不过过是是东东丽丽湖湖··万万科科城城生生活活的的一一部部份份…………报广广4冠军军篇篇主标标：：人人人都都能能当当冠冠军军。。副标标:在东东丽丽湖湖··万万科科城城，，2008年年月月月月都都有有精精彩彩赛赛事事。。内文文：：在东东丽丽湖湖··万万科科城城，，2008年年月月月月都都有有精精彩彩赛赛事事，，比比赛赛项项目目绝绝不不重重样样，，乐乐趣趣无无极极限限。。全全家家老老少少齐齐上上阵阵，，或或单单打打独独斗斗、、呐呐喊喊助助威威，，抑抑或或家家人人联联合合…………人人人人都都能能找找到到自自己己的的竞竞技技场场，，激激活活身身体体未未知知的的潜潜力力，，拼拼出出最最卓卓越越自自我我，，登登上上备备受受瞩瞩目目的的冠冠军军奖奖台台。。去东丽湖争争当冠军，，你还在等等什么？收口：2008，活活·生活开年大夹报开年大夹报开年大夹报开年大夹报主标：东丽丽湖·万科科城迎来““2008活·生活活”内文：历经经四年打磨磨，时间浸浸润，完善善的生活配配套一一就就位，成熟熟的城镇生生活近在眼眼前。生活活、鲜活、、激活………这些充满满活力的字字眼，成为为这座滨湖湖城镇的最最新主题。。亲身感受这这一切，万万科精心奉奉上全年的的缤纷活动动：春暖花花开的时节节，放养鱼鱼苗，斗斗斗风筝，拼拼拼厨艺；；夏日烂漫漫的日子里里，尽情涂涂鸦，扮美美家园，抑抑或全家同同竞技；秋秋高气爽的的时候，让让孩子绽放放星光，让让我们享受受湖畔垂钓钓的乐趣；；银装素裹裹的冬季，，则跑出一一颗温煦如如春的心。。2008，，我在东丽丽湖，活··生活网络广告沟通传播的的信息活2008大大城活力力年大城的美好好生活精精彩纷呈活活力四射射户外报广路名牌网络印刷品其他精彩城中的文化化活动开篇报广滑水赛道放养鱼苗三月大道公园放飞风筝四月华润万家厨艺大赛五月小学幼儿园园绘画大赛六月ET会所家居展示七月公园赛道家庭运动会会八月实验小学才艺大赛九月滑水赛道钓鱼比赛十月大道公园冬季长跑十一月大城活动三月-----滑水赛道活动1路名栏日报栏候车亭海报四月-----情景大道、、运动公园园活动2路名栏日报栏候车亭海报五月-----华润万家活动3路名栏日报栏候车亭海报六月-----实验小学、、幼儿园活动4路名栏日报栏候车亭海报七月-----ET会所、、精装活动5路名栏日报栏候车亭八月-----运动公园、、健身房、、滑水赛道道活动6路名栏日报栏候车亭海报九月-----实验小学活动7路名栏日报栏候车亭十月-----滑水赛道活动8路名栏日报栏候车亭海报十一月-----情景大道、、运动公园园活动9路名栏日报栏候车亭海报2008年年的产品五期……高速度高力力度产品销售促使现有购购房群体快快速实现现入住行动动大规模55万货量量接近翻倍倍自住生活以自住为需需求年轻化20+人群群比例提升升双方前期认认同的目的的城5期为了达成营营销目的，，5期的品品牌核心是是什么？产品市场/竞争目标消费者沟通传播策策略发展挑战对于东丽湖湖5期精装装洋房，促促使大量年年轻自住型型购房者快速决策的的购买动机机是什么？？产品竞争优优势合理生活户型绿意城市景观万科大城社区5期产品竞争优势优美生态环境超高性价比最佳购买时机全面家居解决方案水晶城生活档次洞察5期升级版版精装修洋洋房，购房房者在2008，只只花市区一一半钱，就就能够自在在地轻松拥拥有万科东东丽湖生态态化大城的的美好生活活产品竞争优优势洞察合理生活户型绿意城市景观万科大城社区5期产品竞争优势洞察优美生态环境超高性价比最佳购买时机全面家居解决方案高品质生活档次轻松拥有美好生活目标消费者者分析定位位养老者投资客度假者生活者5期目标消费者者人口学特征征1心理学特征征2消费者需求求3目标消费者定位他们是年龄从21岁到39岁，集中中在25-35岁年年轻男女，，单身即使使结婚也没没小孩，受受过大专以以上教育，，工作在河河东区或者者新区，工工作已经1-3年以以上，是单单位里已经经可以称为为专业的人人员，收入入在天津已已经开始跨跨越中低这这个水平了了，有了一一些资产积积累或家庭庭支持人口学特征征作为社会一一分子，开开始变得成成熟、独立立，对现状状并不满足足，希望往往更高的社社会阶层前前进，并为为之努力，，他们憧憬憬着更美好好的生活，，虽然经济济还不够充充足，但是是可以一步步一步来，，对于消费费，他们虽虽然关注是是不是符合合自己的需需求，产品品性价比，，但同时期期望符合对对生活方式式和品质的的想象，自自我身份定定位等心理学特征征青春一族成长一代他们需求实在的产品品力价格是中低低水平、房房型合理适适中、配套套比较齐全全、社区环环境不错、、所处地段段的交通还还方便上下下班等等，，成为初次次购买第一一居所的核核心考量现实一族优越的品牌牌力满足自己对对更高一阶阶层生活的的幻想，期期望有自在在个性轻松松生活方式式，生活品品质有中高高的档次，，符合自我我定位，社社区的人群群都有共同同点等等梦想一代VALS消消费者分类类奋斗者坚持者生产者成就者满足者经验者实践者挣扎者高资源高创新低资源低创新原则地位活动目标消费者者定位潜力梦想年轻升力军现实生活捷径稳健阶层洞察年轻并拥有有无限潜力力的奋斗者者，现实稳稳健地前进进，但仍梦梦想着有一一个能快速速轻松拥有有高品质和和档次美好好生活的机机会出现目标消费者者洞察现实阶层年轻升力军捷径生活潜力稳健梦想美好生活轻松拥有为了要达成成营销目的的，5期的的品牌核心心是什么？？产品市场/竞争目标消费者沟通传播策策略发展美好生活轻松拥有万科东丽丽湖买5期精装装洋房5期沟通传传播概念信信息养老者投资客度假者生活者城的购买群群体养老者投资客度假者生活者5期目标受受众大城概念5期产品目标受众感感知的信信息点差？品牌这房子的这这些方面怎怎么样?规模环境景观社区交通价格房型装修配备商业文化生活档次阶层人群教育物业规划前景一般？还行?不错?好？棒?08年前目目标受众众感知品牌东丽湖是值值得信赖的的万科出品品，规模超超大，生态态化环境优优美，规划划科学，前前景无限，，人将会都都有层次，，生活有档档次，中高高阶层的理理想社区规模环境景观社区物业价格房型装修配备商业文化生活档次阶层人群教育交通规划前景不错东丽湖交通通不便，商商业/教育育/文化配配套等还没没跟上，还还不是日常常生活方便便居所，也也没有合适适我经济水水平和契合合目前生活活需要大小小的房子08年前08年起大大城概念念传播信息息活配套动生活活初成形交通商业文文化活动人人气提升自自住攀高2008大大城活力力年活跃城中的场景景精彩城中的文化化热闹城中的商业业生动城中的人群群2007生生活成熟熟年大城的美好好生活精精彩纷呈活活力四射射08年起目目标受众众感知品牌东丽湖是值值得信赖的的万科出品品的，规模模超大，生生态化环境境优美，规规划科学，，前景无限限，人将会会都很有层层次，生活活有档次，，是中高阶阶层的理想想社区规模模环境境景观观社区区交通通价格格房型型装修修配备备商业业文化化生活活档次次阶层层人群群教育育物业业规划划前景景好东丽丽湖湖交交通通开开始始改改善善了了，，商商业业/教教育育/文文化化配配套套等等提提升升让让这这种种美美好好生生活活也也变变得得活活力力精精彩彩，，好好象象是是我我梦梦想想生生活活的的方方便便居居所所哦哦08年年起起东丽丽湖湖有有合合适适我我经经济济水水平平和和契契合合目目前前生生活活需需求求的的房房子子吗吗？？？？？？？？？？？？目标标受受众众需需求求期期望望行行动动棒景观观价格格房型型装修修配配备备合理理生活活户户型型超高高性价价比比最佳佳购买买时时机机全面面家家居居解决决方方案案美好好生生活活轻松松拥拥有有万科科东东丽丽湖湖买5期期精精装装洋洋房房品牌牌规模模环境境社区区交通通商业业文化化生活活档次次阶层层人群群教育育物业业规划划前景景5期期城绿意意城市市景景观观买5期期沟沟通通传传播播核核心心信信息息价格格装修修配配备备超高高性价价比比最佳佳购买买时时机机全面面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