天津顶级豪宅某地产霞光道五号项目全面

万科霞光道五号项目分析设计篇二、平面户型及配置三、立面方案及部品一、规划设计方案四、景观设计方案及部品主入口次入口规划总平面图一、规划设计方案经济技术指标可用地面积：53652.7㎡总建筑面积：56472.4㎡地上面积：41234.6㎡总可售面积：40861.1㎡配套面积：373.5㎡地下面积：15237.8㎡容积率：0.77绿化率：32.4%建筑密度：23.8%主入口次入口规划总平面图规划方案简介1、南侧、西侧各设一个出入口。2、社区共32个单体，30栋别墅，1栋住宅，配套用房独立为一个单体设置。3、社区中部设有“十”形公共景观区，与小区中心绿化相连。小区入口区内主路宅前路中心景观公共景观区外绿化一、规划设计方案1、围墙移至绿化带外侧，绿化带成为社区私有资源。小区10绿化带主入口车辆管理2、小区主入口车辆进出采用自动管理系统：业主车辆通过感应系统，小区门自用开启；访客车辆通过警卫室身份识别后，放卡通行。一、规划设计方案二、平面户型及配置户型基本特征：254--258平米1、双车位；2、半地下活动室；3、大面积储藏空间；4、双主卧；5、顶层主卧配置露台；1、霍尼韦尔户内安放系统2、大金户内集中空调系统3、阿里斯顿户内热水系统配置二、平面户型及配置霍尼韦尔系统介绍图一、霍尼韦尔智能化系统

1.系统优势：霍尼韦尔智能化系统是基于互联网技术的家庭自动化系统，能实现本地及远程对家中灯光窗帘控制系统、安防环境控制系统、电视监控系统、智能家电系统、楼宇对讲系统及视网电话的控制。2、宁发项目配置标准：系统中红外幕帘、报警系统以及空调控制系统安装到位；灯光、窗帘、电视监控完成管线预埋，后期由业主装修过程中根据实际雪球安装。配置二、平面户型及配置二、户式集中空调系统1、采用大金VRV户式集中空调系统。三、户式集中热水系统2、交工时室外机及室内风机盘管安装到位。1、采用阿里斯顿热水器，容量200L。2、每个卫生间及厨房及安装热水给水点，且热水采用供回循环系统。三、部品一、门窗1、入户门采用大宅门钢木复合门2、门窗采用罗克迪系统窗。三、部品品二、立面面主材、、金属构构件1、文化砖砖、蘑菇菇石2、西班牙牙砂岩。。3、铁艺锻锻造栏杆杆。（1）墙面主主体材料料在红郡郡项目的的基础上上增加了了西班牙牙砂岩砂岩样品品砂岩在立立面上的的分布材料分布布：从给给客户的的感受以以及合理理的成本本投向上上考虑，，砂岩出出现在露露台门套套、露台台老虎窗窗、入口口拱圈以以及首层层线角等等客户看看得见而而且摸得得着的地地方。（2）入户门门的门锁锁及档次次进行了了提升升，大大宅门实实木门，，配以英英格索兰兰密码锁锁，每樘樘门的成成本为15000元三、部品品四、景观设计计方案及及部品围墙移至至绿带外外侧，成成为社区区私有资资源同时时确保豪宅宅的私密密性。一、城市市绿带本项目拥拥有10米宽城市市绿化带带。二、小院院墙前带带状绿化化本项目拥拥有10米宽城市市绿化带带。四、景观设计计方案及及部品三、组团团内节点点绿化四、景观设计计方案及及部品四、中心心景观草草坪宁发项目目中心草草坪为半半圆形，，草坪开阔阔、纯粹粹。中心草坪坪为果岭岭草种——匍匐剪古古影四、景观设计方方案及部品品阳光的高尔尔夫球草坪坪花园区开敞的中央央空间嫩绿绿、柔软的的高尔夫球球草毯——“阳光”景观观区。景观中心广广场阳光高尔夫夫球草坪独步林碎石小径贯贯穿树林小回廊花园园运动设施广广场205平方米选用高档活活动设施外外观效果延延续建筑与景观的古古朴与精致致隔音的景观观大树1.17景观设计方方案四、中心景景观草坪四、景观设计方方案及部品品四、景观设计方方案及部品品五、景观轴轴规整式的植植物修剪，，强调社区的的轴线对称称。所有绿植都都经过整齐齐的艺术修修剪。四、景观设计方方案及部品品宁发景观总总面积38620平方米景观成本400元/平方米示范区景观观总面积9300平方米运动设施广广场205平方米四、景观设计方方案及部品品典雅小庭院院宁发项目端端户小院面面积平平均为110平米标标准小院面面积平平均为50平米设计思路：：宁静、舒舒缓渗透自然四、景观设计方方案及部品品精致景观小小品1.19景观设计方方案六、硬景铺铺装四、景观设计方方案及部品品延续建筑的的古朴全部采用花花岗岩（无无沥青路面面）混凝土立砌砌砖碎石小径六、硬景铺铺装四、景观设计方方案及部品品七、主入口口大门四、景观设计方方案及部品品营销篇篇售价暂定32000元，面积253-259之间，毛坯坯，现房销销售；（总总价800万左右）共155套，宁发回回购了80套，还剩75套；（如是是宁发大队队村民入住住将降低业业主层次））计划08年净销；（（平均每月月12.5套）项目确实是是二手房销销售，世联联正在办理理“二手经经纪”资格格，加上5.55%的营业税，，售价预计计将提高到到34000元；（重大大短板）霍尼韦尔智智能化系统统是否上马马未定；（（待定）THANKS！谢谢观看/欢迎