建筑专业课件

施工图审查常见问题分析.建筑专业.第一章施工图审查要点审查设计依据审查本项目是否对建设、规划、消防、人防等主管部门的批文进行了有效执行。审查有关本项目执行的国家及地方规范规程是否正确、是否为有效版本。审查本项目是否对建设、规划、消防、人防等主管部门的批文进行了有效执行。审查有关本项目执行的国家及地方规范规程是否正确、是否为有效版本。审查强制性条文审查本项目是否有效执行了现行国家标准、现行行业标准、现行地方标准中的强制性条文。审查中央及地方政府的相关文件及规定的执行审查本项目是否执行了中央及地方政府的相关文件及规定。审查施工图深度总平面图：保留地形、坐标、红线、控制线、场地四邻建筑及规划道路绿化的位置、新建筑的名称、层数、定位、标高、广场、停车场、消防道路、火灾扑救场地及竖向布置图的表达以否完整；关于雨水控制与利用的设计是否按施工图要求表达。设计总说明：设计依据、项目概况、技术指标、墙体、屋面、防水、门窗、幕墙、电梯、消防、节能、无障碍、安全防范、环保、绿建等内容是否给予了说明。审查施工图深度平面图：应清楚地示意各层建筑面积、防火分区、安全疏散等内容，必要时，应表达安全疏散宽度的计算方法。立面图、剖面图：应准确示意层数、建筑高度、高低错落等竖向关系。详图：应与平面具有一致性；清楚表达保温、防火及安全防护的具体做法。节能计算书：应涵盖体形系数、窗墙比、外维护结构的热工性能以及必要的权衡判断内容。审查设计基本规定执行有关设计通则的内容执行有关无障碍设计的内容执行有关消防规范的内容执行有关节能设计的内容执行有关绿建设计的内容执行有关安全防范的内容设计通则《通则》为2005年5月发布，在此之后又发行了消防、住宅、无障碍、节能、中小学、隔声、绿建等专业规范，其中有些条款与通则要求不一致。《通则》可以作为通用准则，涉及专项设计时仍应要满足专业规范的要求。常见问题：生活、电气用房上空布置卫生间。《通则》6.5.1.1：建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；除本套住宅外，住宅卫生间不应直接布置在下层的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

注：很多设计采用降板方式，将水管弯头埋入垫层内不暴露于下层顶棚，认为这不属于“直接布置”，但事实上，当垫层内管道漏水时，下水立管穿越下层生活用房时，仍会对下层造成影响，且更难以维修，所以不建议用降板设垫层解决“直接布置”问题，应从平面上给予合理布局。常见问题：较高的室外台阶未设栏杆。《通则》6.6.1.2：人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施。注：人员密集场所一般都要求设计无障碍出入口，对于有无障碍出入口的台阶，按照《无障碍》规范3.6.2的要求，三级及三级以上的台阶应两侧设扶手，也就是说当台阶高度超过0.45m时就应增加扶手，这一点要引起注意。常见问题：防护栏杆水平荷载表示不清。《通则》6.6.3.1：栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；《建筑结构荷载规范》4.5.2，楼梯、看台、阳台和上人屋面等的栏杆顶部水平荷载，应按下列规定采用：1住宅、宿舍、办公楼、旅馆、医院、托儿所、幼儿园，应取0.5kN／m；2学校、食堂、剧场、电影院、车站、礼堂、展览馆或体育场，应取1.0kN／m。《中小学规》8.1.6：防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1.5kN／m。注：1、对于中小学，应依据专业规范要求，除教学楼中的楼梯间外，其它地方如：食堂、礼堂、体育场等，也应按水平推力不小于1.5kN/m的要求设置防护设施。2、对于采用玻璃栏板防护的设计，应按《建筑玻璃应用技术规程》7.2.5的规定，说明玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。常见问题：楼梯疏散宽度不足。《通则》6.7.2，墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度注：楼梯疏散宽度是指墙面至扶手中心线的水平距离，而非梯段结构宽度。扶手中心线至梯段边缘的距离根据扶手形式，大小不等，一般可以取50~60。当墙体内侧有保温时还应减去保温层的厚度。常见问题：楼梯段（特别是四跑楼梯时）下部高度不足。《通则》6.7.5：楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。梯段净高指自踏步前缘以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的垂直高度。注：设计中常常忽略此处的净高是指踏步前沿以外0.3m处的高度，致使设计不能满足要求。常见问题：儿童活动场所楼梯井大于0.2米时，未采取保护措施。《通则》6.7.9：托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯，梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。常见问题：房间门外开时，影响疏散宽度。《通则》6.10.4.5：开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。注：特别是对办公建筑中走道两侧的房间，当每间人数少于60人，每樘门疏散人数少于30人时，其门可以内开，否则应充分考虑房门开向走道后，对疏散宽度的影响。常见问题：门开在变形缝上。《通则》6.10.4.7：门的开启不应跨越变形缝。注：当变形缝处只设单墙时特别容易出现这个问题。无障碍设计常见问题：无障碍出入口平台净深不足。《无障碍》3.3.2.4：除平坡出入口外，在门完全开启的状态下，建筑物无障碍出入口的平台的净深度不应小于1.5m。常见问题：无障碍通道上单扇门的把手一侧墙面宽度不足。《无障碍》3.5.3.5：在单扇平开门、推拉门、折叠门的门把手一侧的墙面，应设宽度不小于400mm墙面。注：对于无障碍卫生间，当门内开，门把手一侧墙面安装洗手池时，应保证池边距门洞边的距离不小于400mm。常见问题：关于无障碍电梯的轿厢尺寸问题。《无障碍》3.7.2.6：轿厢的规格应依据建筑性质和使用要求的不同而选用。最小规格为深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m；中型规格为深度不应小于1.60m，宽度不应小于1.40m；医疗建筑与老人建筑宜选用病床专用电梯。注：本条中的轿厢尺寸并不适用于住宅及老人建筑中担架电梯的要求，对于担架电梯的轿厢尺寸，没有规范做依据，可从经验出发，参照其它地区的相关规定，即轿厢长边应不小于1.60m，且轿厢长边+轿厢短边不应小于3.10m（如轿厢尺寸1500X1600、1300X1800、1100X2000）。常见问题：公共建筑未设无障碍楼梯。《无障碍》7.3.1、8.2.2.4、8.3.2.2、8.4.2.6、8.5.2.6、8.6.2.5、8.7.2.4、8.8.2.48.9.2.5，居住配套、办公、教育、医疗、体育、文化、商业、客运站等都要求设置无障碍楼梯。无障碍楼梯应满足3.6.1的要求。注：无障碍楼梯踏步宽度不应小于280mm，高度不应大于160mm地下防水工程设计常见问题：未对地下工程种植顶板的防水等级做出说明。《地下防水规》4.8.1：地下工程种植顶板的防水等级应为一级。常见问题：地下窗井墙与通风口距地高度不足。《地下防水规》5.7.5：窗井内的底板，应低于窗下缘300mm。窗井墙高出地面不得小于500mm。窗井外地面应做散水，散水与墙面间应采用密封材料嵌填。5.7.6：通风口应与窗井同样处理，竖井窗下缘离室外地面高度不得小于500mm。屋面工程设计常见问题：屋面的防水等级确定不合理。《屋面规》3.0.5：高层建筑屋面防水等级应为Ⅰ级。《种植屋面》5.1.7：种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必需至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。注：由于一星级绿建标准要求多层公建均应进行屋顶绿化，所以有绿化的多层建筑屋面的防水等级也应为Ⅰ级。另：2012年10月1日起开始实施的新版屋面规没有对防水层合理使用年限提出要求，所以设计中可不涉及对防水使用年限的约定。常见问题：屋面女儿墙未设置保温。《屋面规》4.4.3：屋面热桥部位，当内表面温度低于室内空气的露点温度时，均应作保温处理。4.11.4：细部构造中容易形成热桥的部位均应进行保温处理。注：屋顶女儿墙属于热桥部位，其内外两侧均应采取保温措施。常见问题：种植屋面的防水材料厚度不足。《种植屋面工程技术规程》4.3.1：耐根穿刺的弹性体改性沥青防水卷材的厚度不应小于4.0mm（单层）。注：作为种植屋面，防水等级应为一级，防水卷材应为两层，其中一层要求耐根穿刺，也就是说，当屋面防水采用高聚物聚酯胎体的改性沥青防水卷材时，其材料厚度应是4+3mm。建筑防火设计《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑设计防火规范》正在进行合订，由于目前还未正式发布，消防审核仍依据现行规范进行，其中会有一些与即将实施的新规范不符的地方，设计人对于消防问题的理解和认识也应随新规范的发布来更新常见问题：厂房、仓库防火墙耐火极限不足。《低规》3.2.2：甲、乙类厂房及甲、乙、丙类仓库防火墙的耐火极限应为4小时。常见问题：厂房内设置员工宿舍、丙类厂房内设置办公室时其房间门未设置防火门。《低规》3.3.8：厂房内严禁设置员工宿舍。在丙类厂房内设置的办公室、休息室，应采用耐火极限不低于2.50h的不燃烧体隔墙和1.00h的楼板与厂房隔开，并应至少设置1个独立的安全出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。常见问题：仓库内设置员工宿舍；丙、丁类仓库内设置办公室时其房间门未按要求设置防火门。《低规》3.3.15：仓库内严禁设置员工宿舍。甲、乙类仓库内严禁设置办公室、休息室等，并不应贴邻建造。

在丙、丁类仓库内设置的办公室、休息室，应采用耐火极限不低于2.50h的不燃烧体隔墙和1.00h的楼板与库房隔开，并应设置独立的安全出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门。常见问题：关于敞开空间防火分许面积叠加的问题。《低规》5.1.9当多层建筑物内设置自动扶梯、敞开楼梯等上下层相连通的开口时，其防火分区面积应按上下层相连通的面积叠加计算；《高规》5.1.4高层建筑内设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区。注：对于“敞开楼梯”究竟是什么样的楼梯形式，规范中没有明确表述，归纳设计中的具体情况，建议这样判定：普通楼梯间（非封闭楼梯间）是指有三面或四面围合，但不设门的楼梯间，回转平台不占用疏散走道，此时上下层防火分区可分别计算。敞开楼梯是指没有三面围合，不能形成“间”，或有三面围合，梯井宽大，梯井上下贯通，占用疏散走道进行回转的楼梯，此时上下层防火分区面积要叠加计算。在具体个案中，敞开楼梯的判定建议在施工图之前与消防部门沟通。常见问题：满足设置一部楼梯的多层建筑，在首层仅有一个出口。《低规》5.3.2：公共建筑内的每个防火分区、一个防火分区内的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。当符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯：1除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于200m2且人数不超过50人的单层公共建筑；2除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所等外，符合表5.3.2规定的2、3层公共建筑。注：许多设计在这里有一个误解，以为满足一个楼梯疏散条件的多层建筑，在首层也允许只设一个安全出口。根据本条规范，只有在“除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于200m2且人数不超过50人的单层公共建筑”中才可以一个出口，其它情况在首层仍要设置2个安全出口。新规范允许首层设一个出口，但条件是三层及以下，且每层不超过200m2。常见问题：首层楼梯间距安全出口过远。《低规》5.3.13.3：楼梯间的首层应设置直通室外的安全出口或在首层采用扩大封闭楼梯间。当层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯间小于等于15m处。《高规》6.2.2.3楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。注：当楼梯间或前室没做扩大分隔时，应直接对外。防烟楼梯间在首层可不做前室。新规范中明确，当首层形成扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室时，疏散距离没有要求，但应满足房间最远点至疏散口的距离规定。常见问题：建筑下部的锅炉房、变压器室外窗或外门上未设防火挑檐。《低规》5.4.2.2：锅炉房、变压器室的门均应直通室外或直通安全出口；外墙开口部位的上方应设置宽度不小于1m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.2m的窗槛墙。注：当正上方无建筑时，不需要设置防火挑檐。常见问题：配套用房与住宅混用出入口，或向住宅区域开门。《低规》5.4.6.1：住宅部分与非住宅部分之间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板和2.00h的不燃烧体隔墙与居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。注：常有设计在住宅配套用房开设不作为疏散仅用于联系的门通向住宅区域，按照此条规定，这样的情况也是不允许的。常见问题：防火墙两侧洞口及防火墙内转角两侧洞口水平距离不足。《低规》7.1.3：紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m；但装有固定窗扇或火灾时可自动关闭的乙级防火窗时，该距离可不限。依据《低规》7.1.4：建筑物内的防火墙不宜设置在转角处。如设置在转角附近，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4m。《高规》5.2.1：防火墙不宜设在U、L形等高层建筑的内转角处。当设在转角附近时，内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4.00m；当相邻一侧装有固定乙级防火窗时，距离可不限。5.2.2：紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。注：当防火墙一侧房间上下层贯通时，要特别注意与防火墙一侧上层房间的窗洞口之间的间距要求。常见问题：地下室楼梯间未与地上分隔且未设直通室外的出口。《低规》7.4.4：地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙与其它部位隔开并应直通室外。《高规》6.2.8：地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开。3.0.8.2：无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。常见问题：室外楼梯外墙上的窗洞距楼梯过近。《低规》7.4.5.5：室外楼梯符合下列规定时可作为疏散楼梯：除疏散门外，楼梯周围2m内的墙面上不应设置门窗洞口。疏散门不应正对楼梯段。常见问题：消防电梯与普通电梯在机房没有分隔。《低规》7.4.10.3：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙隔开。常见问题：防火门开在变形缝上。《低规》7.5.2.4：设置在变形缝附近时，防火门开启后，其门扇不应跨越变形缝，并应设置在楼层较多的一侧。《高规》5.4.3：在变形缝处附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后不应跨越变形缝。常见问题：关于防火卷帘耐火极限的判定条件未作说明。《低规》7.5.3.1：当防火卷帘的耐火极限符合现行国家标准《门和卷帘耐火试验方法》GB7633有关背火面温升的判定条件时，可不设置自动喷水灭火系统保护。注：当防火卷帘不设自动喷水灭火保护系统时，应在设计中注明“采用的防火卷帘以背火面温升作为判定条件”。《高规》5.4.4在设置防火墙确有困难的场所，可采用防火卷帘作防火分区分隔。当采用包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘时，其耐火极限不低于3.00h；当采用不包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘时，其卷帘两侧应设独立的闭式自动喷水系统保护，系统喷水延续时间不应小于3.00h。注：当防火卷帘不设自动喷水灭火保护系统时，应在设计中注明“采用的防火卷帘以背火面温升作为判定条件”。常见问题：采用自然排烟时，楼梯间及前室开窗面积不足。《低规》9.2.2：设置自然排烟设施的场所，其自然排烟口的净面积应符合下列规定：1防烟楼梯间前室、消防电梯间前室，不应小于2.0m2；合用前室，不应小于3.0m2；2靠外墙的防烟楼梯间，每5层内可开启排烟窗的总面积不应小于2.0m2。《高规》8.2.2，采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：1防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。2靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。注：这里要注意“可开启”，当窗设为固定扇时，不应计入可排烟面积。常见问题：首层疏散外门宽度不足。《高规》6.1.9：首层疏散外门和走道的净宽不应小于医院1.3m；居住建筑1.1m，其它1.2m。注：当首层楼梯间门未直接对外时，楼梯间门也应满足疏散外门的宽度要求。常见问题：两部楼梯在首层集于一个门厅疏散。《高规》6.1.5高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.00m。常见问题：人员密集场所疏散门距踏步过近。《低规》5.3.15人员密集的公共场所、观众厅的疏散门不应设置门槛，其净宽度不应小于1.4m，且紧靠门口内外各1.4m范围内不应设置踏步。《高规》6.1.11.3：人员密集场所，疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛。常见问题：地下室楼梯未直通室外。《低规》7.4.4：地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙与其它部位隔开并应直通室外。《高规》6.2.8：地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开并应直通室外。注：所谓“直通”，是指不穿过其它功能的房间或区域，当门厅为扩大楼梯间时，也可以算直通。常见问题：未按规定设置防火挑檐。下列部位应设置防火挑檐：住宅及公建等公共出入口。《高规》6.1.17：建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。底层汽车库出入口。《汽车库防火规》5.1.6：汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。公共建筑厨房开口。《饮食规》3.3.11：热加工间的上层有餐厅或其他用房时，其外墙开口上方应设宽度不小于１ｍ的防火挑檐。注：防火挑檐应为不燃烧体，耐火等级不应低于1小时。常见问题：无窗房间、设备用房、楼电梯前室、中庭·、走道和出口地下建筑未考虑对防火等级的特殊要求。《装修规》3.1.2：除地下建筑外，无窗房间的内部装修材料的燃烧性能等级，除A级外，应在本章规定的基础上提高一级。消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房等，其内部所有装修均应采用A级装修材料。3.1.6：无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。3.1.7：建筑物内设有上下层相连通的中庭、走马廊、开敞楼梯、自动扶梯时，其连通部位的顶棚、墙面应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。3.1.13：地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装饰材料应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。3.4.2：地下民用建筑的疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚、墙面和地面的装修材料应采用A级装修材料。

住宅建筑常见问题：住宅的空调室外机安装不便。《住设规》5.6.8当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，应为室外机安装和维护提供方便操作的条件。常见问题：住宅中对凸窗防护的理解。《住设规》5.8.2，当设置凸窗时应符合下列规定：

1窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m；

2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。注：5.8.2.2将0.45~0.9m的窗台仍旧认为是可踏面，似有不妥。常见问题：住宅剪刀楼梯净宽不足1.1米。《住设规》6.3.1楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。注：楼梯净宽是指墙面至扶手中心线的距离，《通则》6.7.6，楼梯应至少于一侧设扶手。对于剪刀楼梯，一侧墙面设扶手时，扶手中心至墙面的距离一般为80，当楼梯结构尺寸宽度为1.1米时，其净宽将不能满足1.1米，这一点应特别注意。常见问题：住宅梯井净宽大于0.11m未采取防儿童攀滑措施《住设规》6.3.5：楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。常见问题：住宅电梯紧邻卧室《住设规》6.4.7：电梯不应紧邻卧室布置。电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。常见问题：住宅首层公共走道净宽小于1.2米。《住设规》6.5.1：走廊通道的净宽不应小于1.20m。注：应特别注意的是，走廊通道净宽为减去保温及抹灰层以后的宽度，楼梯间轴线宽度2.6m时不能满足要求。常见问题：住宅建筑位于上层阳台下部的公共出入口上方未设雨棚。《住设规》6.5.2：位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。常见问题：七层及以上住宅入口平台宽度过小。《住设规》6.6.3：七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。常见问题：住宅建筑未设置信报箱。《住设规》6.7.1：新建住宅应每套配套设置信报箱。注：设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外。常见问题：住宅单元的楼、电梯间在通往地下车库的入口处没有采取防火和防盗措施。《住设规》6.9.5：地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。6.9.6：直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门。常见问题：住宅与公建混用出入口。《住设规》6.10.4：住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。注：附建部分也不应向住宅区域开设不属于安全出口的所谓联系门。常见问题：一梯多户的高层住宅，所有户门均直接开向前室/合用前室。《高规》6.1.3：高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。注：部分户门可以理解为不超过3户常见问题：住宅起居厅采光面积不足。《住设规》7.1.5：卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1／7。注：卧室、起居室(厅)、厨房的采光应按如下原则计算采光面积，依据：《住设规》5.2.2：起居室(厅)的使用面积不应小于10m2。《住设规》7.1.7：采光窗下沿离楼面或地面高度低于0.50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2.00m。《通则》7.1.2.1：侧窗采光口上部有效宽度超过1m以上的外廊、阳台等外挑遮挡物，其有效采光面积可按采光口面积的70％计算；

当阳台外挑阳台＞1m时，侧窗的采光面积为=B×（H-0.5m）×0.7

当餐厅、过厅、起居厅合用时，其地面面积可减少10㎡。常见问题：住宅楼梯间窗与居室窗距离过近。《住建规》9.4.2：楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。注：当设置阳台，且居室通往阳台间设置外门时，窗间距离可不限制。常见问题：住宅上下层开口部位的窗槛墙高度不足。《住建规》9.4.1：住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于0.5m，长度不应小于开口宽度。注：新规范已调整为1m，且防火挑檐不能小于0.6m。凸窗不能沿周边计算。常见问题：住宅厨房与卧室共用阳台时，未有分隔。《城镇燃气设计规范》7.4.2.1：燃气灶应安装在通风良好的厨房，利用卧室的套间或用户单独使用的走廊作厨房时，应设门与卧室隔开。老年人建筑常见问题：老年建筑内门边距离不足。《老年规》4.2.1出入口有效宽度不应小于1.10m。门扇开启端的墙垛净尺寸不应小于0.50m。常见问题：老年建筑内走道宽度不足。《老年规》4.3.1公用走廊的有效宽度不应小于1.50m。仅供一辆轮椅通过的走廊有效宽度不应小于1.20m，并应在走廊两端设有不小于1.50m×1.50m的轮椅回转面积。常见问题：老年建筑内楼梯踏步过陡。《老年规》4.4.6：楼梯踏步宽度不应小于0.30m，踏步高度不应大于0.15m，不宜小于0.13m。同一个楼梯梯段踏步的宽度和高度应一致。常见问题：老年活动站未设置电梯。《老年规》4.5.1：老年人居住建筑宜设置电梯。三层及三层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电梯，并应每层设站。4.5.2电梯配置中，轿厢尺寸应可容纳担架。宿舍常见问题：宿舍未设置无障碍设施《宿舍》4.1.5：每栋宿舍应在首层至少设置1间无障碍居室，或在宿舍区内集中设置无障碍居室。《无障碍》7.4.6：无障碍宿舍所在楼层至少有一处应设置无障碍厕所。常见问题：宿舍贴临卫生间的居室没有防潮措施《宿舍》4.2.5：贴临卫生间等潮湿房间的居室、储藏室的墙面应做防潮处理。常见问题：小学宿舍楼梯设计不符合规定。《宿舍》4.5.5小学宿舍楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.15m。楼梯扶手应采用竖向栏杆，且杆件间净宽不应大于0.11m。楼梯井净宽不应大于0.20m。常见问题：宿舍居室紧靠电梯、公共楼梯间、盥洗室等的居室没有隔音措施。《宿舍》5.2.2：居室不应与电梯、设备机房紧邻布置；居室与公共楼梯间、公共盥洗室等有噪声的房间紧邻布置时，应采取隔声减振措施，其隔声量应达到国家相关规范要求。托幼建筑常见问题：托幼活动室开窗面积不足。《托、幼规》3.1.8：活动室侧窗采光的墙地面积不不应小于1/5。常见问题：托幼在主要主要出入口设置台阶。《托、幼规》3.6.4：在幼儿安全疏散和经常出入的通道上，不应设有台阶。常见问题：托幼楼梯井宽度超过0.2m，未采取安全措施。《托、幼规》3.6.5二：楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m。当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须采取安全措施。常见问题：托幼主要出入口未考虑防寒措施。《托、幼规》3.7.2：严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗，其双层门中心距离不应小于1.6m。常见问题：托幼活动室窗台过高，窗扇开启高度不合理。《托、幼规》3.7.3一：活动室、音体活动室的窗台距地面高度不宜大于0.60m。距地面1.30m内不应设平开窗。楼层无室外阳台时，应设护栏。常见问题：托幼阳台及屋顶平台上的栏杆高度不足。《托、幼规》3.7.4：阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m，内侧不应设有支撑。常见问题：托幼卫生间没有自然通风。《托、幼规》4.2.3：托儿所、幼儿园生活用房应有良好的自然通风。厨房、卫生间等均应设置独立的通风系统。常见问题：托幼活动室、卧室与卫生间合并布置，建筑面积大于120m2时，疏散口数量不足。《低规》5.3.8：公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不应少于2个，该房间相邻2个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。当符合下列条件之一时，可设置1个：1.房间位于2个安全出口之间，且建筑面积小于等于120m2。《托、幼规》第3.6.6条活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1.20m。常见问题：托幼、学校没有无障碍设施。《无障碍规》8.3.1：教育建筑进行无障碍设计的范围应包括托儿所、幼儿园建筑、中小学校、高等院校建筑、职业教育建筑、特殊教育建筑等。中小学建筑常见问题：中小学教室开窗的窗间墙距离不符合要求。《中小学规》5.1.8：各教室前端侧窗窗端墙的长度不应小于1.00m。窗间墙宽度不应大于1.20m。常见问题：中小学音乐教室没有隔声措施《中小学规》5.8.6：音乐教室的门窗应隔声。墙面及顶棚应采取吸声措施。常见问题：中小学教室疏散门或窗扇向走道开启时，减小了走道的疏散宽度。《中小学规》8.1.8.2：各教学用房的门均应向疏散方向开启，开启的门扇不得挤占走道的疏散通道。3靠外廊及单内廊一侧教室内隔墙的窗开启后，不得挤占走道的疏散通道，不得影响安全疏散；8.2.3：教学用房的内走道净宽度不应小于2.40m，单侧走道及外廊的净宽度不应小于1.80m。常见问题：中小学外窗开启方向不当。《中小学规》8.1.8.4：二层及二层以上的临空外窗的开启扇不得外开。注：此条规定是为保障学生自己擦窗时的安全。办公建筑常见问题：办公建筑内长走道宽度不足。《办公规》4.1.9.1：双面布置房间时，走道长度＞40米时，走道净宽不应小于1.8米。常见问题：办公建筑未标定使用人数。《办公规》4.2.3.8：普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于10m2。注：使用人数是合算疏散宽度的依据，本规范只限定了人员最小使用面积的要求，当设计中未标定使用人数时，审核人往往依据规范进行核算，结果致疏散宽度不足。常见问题：开放式办公疏散距离过长。《办公规》5.0.2：办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。注：本规范条文说明5.0.2指出：“安全出口”是指房间开向疏散走道的出口。大空间办公室内套小房间时，距离应从小房间的最远点进行计算。常见问题：办公与营业空间共用疏散出口。《办公规》5.0.3：综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。旅馆常见问题：旅馆疏散口与商业混用。《旅馆规》2.0.2.四：在综合性建筑中，旅馆部分应有单独分区，并有独立的出入口；对外营业的商店、餐厅等不应影响旅馆本身的使用功能。常见问题：旅馆客房卫生间设在厨房、餐厅等上方。《旅馆规》3.2.3.四：卫生间不应设在餐厅、厨房、食品贮藏、变配电室等有严格卫生要求或防潮要求用房的直接上层。常见问题：旅馆跨功能设置防火分区。《旅馆规》4.0.5：旅馆建筑内的商店、商品展销厅、餐厅、宴会厅等火灾危险性大、安全性要求高的功能区及用房，应独立划分防火分区或设置相应耐火极限的防火分隔，并设置必要的排烟设施。常见问题：旅馆未设置封闭楼梯间。《低规》5.3.5：旅馆应采用封闭楼梯间或室外疏散楼梯。商店常见问题：商业楼梯宽度不足。《商业规》3.1.6.一：室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m。常见问题：商业空调机房对营业厅直接开门。《商业规》3.1.11.四：营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。常见问题：商铺公共通道宽度不足。《商业规》第3.2.11条联营商场内连续排列店铺间的公共通道最小净宽度应符合表3.2.11的规定：主要通道4m（单面布置时3m），次要通道3m（单面布置时2m）。常见问题：商业建筑内未设置卫生间。《商业规》3.2.12.三，大中型商业（大于3000㎡），应设顾客卫生间。注：当设置卫生间时，每层均应有无障碍设施。常见问题：商店与其它功能的空间混用合用出口。《商业规》4.1.4：商店部分的安全出口必须与其它建筑部分隔开。常见问题：商业建筑没有说明商业的使用人数。《商业规》4.2.5：商店营业部分疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数乘以换算系数（人/㎡）来确定：第一、二层，每层换算系数为0.85；

第三层，换算系数为0.77；

第四层及以上各层，每层换算系数为0.60。饮食建筑常见问题：厨房上方有其他房间时，厨房窗上没设防火挑檐。《饮食规》第3.3.11条：热加工间的上层有餐厅或其他用房时，其外墙开口上方应设宽度不小于１ｍ的防火挑檐。常见问题：厨房内未设置防火窗或防火门。《低规》7.2.3：下列建筑或部位的隔墙应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体，隔墙上的门窗应为乙级防火门窗：5除住宅外，其它建筑内的厨房。常见问题：厨房内装修材料没有达到A级。《装修防火规》3.1.16：建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。汽车库常见问题：汽车库出口实现遮挡。《汽车库规》3.2.8：汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。常见问题：汽车库坡道转弯半径不足。《汽车库规》4.1.9：汽车的最小转弯半径可采用表4.1.9的规定：小型车6m。注：这里汽车的最小转弯半径是指汽车外侧前轮的半径，当环形单向车道4.5m宽时，车道内侧墙体的半径不能小于3.4m。常见问题：汽车库排风口高度不足。《汽车库规》3.2.11：排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。常见问题：停车场与建筑的间的防火间距不足。《汽车库防火规》4.2.1：车库之间以及车库与除甲类物品库房外的其他建筑物之间的防火间距不应小于表4.2.1的规定。停车场与一般民用建筑的距离不应小于6m。常见问题：“机械式立体汽车库”与“复式汽车库”混淆，“复式汽车库”防火分区面积超标。《汽车库防火规》2.0.6：机械式立体汽车库为，室内无车道且无人员停留的、采用机械设备进行垂直或水平移动等形式停放汽车的汽车库。2.0.7：复式汽车库为，室内有车道、有人员停留的，同时采用机械设备传送，在一个建筑层里叠2~3层存放车辆的汽车库。5.1.1，注1：复式汽车库的防火分区最大允许建筑面积应按表5.1.1规定值减少35%。注：有自动灭火系统的地下复式汽车库的防火分区最大允许建筑面积为2600m2。常见问题：位于建筑物下方的汽车库出入口没有与地上建筑隔离。《汽车库防火规》5.1.6：汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。常见问题：无保护的汽车坡道没有设置防火卷帘。《汽车库防火规》5.3.3：坡道的出入口应采用水幕、防火卷帘或设置甲级防火门等措施与停车区隔开。当汽车库和汽车坡道上均设有自动灭火系统时，可不受此限。常见问题：地下汽车库内设有其它用途且建筑面积较大的房间（如设备用房、库房等），与停车区混在一起，按汽车库最大允许建筑面积划分防火分区。《汽车库防火规》6.1.6：设在其他建筑物内的汽车库(包括屋顶的汽车库)、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2.00h的不燃烧体楼板分隔。《人防防火规》5.1.1.4：建筑面积不大于200m2，且经常停留人数不超过3人的防火分区，可只设置一个通向相邻防火分区的防火门。注：当地下车库内设有不为汽车库服务的设备用房时，设备用房应划分为独立的防火分区。节能设计居住建筑节能（北京地区）常见问题：集体宿舍及托幼未按居住建筑进行节能设计。《居住节能京规》1.0.2本标准适用于北京地区新建、改建和扩建居住建筑的下列情况：1住宅、集体宿舍、养老院、幼儿园（托儿所）等已供暖能耗为主的居住建筑的节能设计。常见问题：一座建筑具有多种功能时，节能未分别计算及采取不同的节能措施。《居住节能京规》条文说明1.0.2：居住建筑中的公共建筑部分，其面积大于总建筑面积的20%，且大于1000m2时，则应与居住建筑分别对待，按综合建筑处理。常见问题：居住建筑外墙和屋顶的K值未按考虑热桥影响后的平均传热系数计算。《居住节能京规》3.2.3.1：外墙和屋顶的K值应是考虑了热桥影响后计算得到的平均传热系数，按本标准附录C计算确定。常见问题：外窗气密性表述不正确。《居住节能京规》3.2.9：外窗、敞开式阳台的阳台门（窗）应具有良好的密闭性能，其气密性等级不应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法