国内房地产市场简析

二零零九年零六月地产发展中心09年1-5月份房地产市场简析0001宏观经济形势—综述1国内宏观经济仍处于下行通道2国内银行信贷市场开始紧缩4国际市场隐现流动性过剩3房地产投资维持低水平缓慢回升宏观经济形势—预警信号出口持续下降，但投资和消费趋于稳定，国内市场基础尚未恶化。预警指数由上述10个指标构成，走势图见下页。中国宏观经济实体仍处于下行通道。宏观经济形势—预警指数宏观经济形势—走势增长自08年开始一直保持下降趋势，显示国内经济发展速度已经趋缓。宏观经济形势—和和继续保持双双下跌，但降幅收窄显示未来经济可能好转。宏观经济形势—新增贷款09年前4个月贷款额已超年初预计的全年4.8万亿，后期可能维持较低水平。5.17万亿宏观经济形势—房地产投资房地产投资仍处于低水平缓慢回升。指数图指数反映的是国际商品期货价格的变化趋势，主要由大豆、小麦、玉米等农产品和原油、汽油、天然气等能源产品以及黄金、白银、铜等金属产品总共19种商品交易情况组成。指数自3月开始大幅增长，国际市场隐现流行性过剩。宏观经济形势—国际市场09年3月4月5月6月房地产市场—综述1普通住宅开发资本金比例降为20%2土地市场出现竞争性溢价4上市房企保持扩张且现金能力加强3多数城市住宅成交保持高位降低低普通通住住宅宅资资本本金金35%20%资金金杠杠杆杆由由100/35=2.86提提高高至至100/20=5.0资金金门门槛槛降降低低导导致致市市场场竞竞争争者者增增多多对二二三三线线区区域域的的开开发发企企业业更更有有作作用用房地地产产市市场场——政政策策房地地产产市市场场——土土地地市市场场多个个城城市市住住宅宅用用地地供供应应量量显显著著增增加加。。房地地产产市市场场——土土地地市市场场开发发商商资资金金压压力力有有所所缓缓解解，，土土地地市市场场升升温温带带来来竞竞争争性性溢溢价价。。房地地产产E网网倾倾力力打打造造房房地地产产物物业业管管理理资资料料库库,汇汇聚聚海海量量的的免免费费管管理理资资料料。。房地地产产E网网倾倾力力打打造造房房地地产产物物业业管管理理资资料料库库,汇汇聚聚海海量量的的免免费费管管理理资资料料。。倍讯讯易易房地地产产市市场场——销销售售市市场场5月月份份全全国国多多数数城城市市住住宅宅成成交交面面积积继继续续保保持持上上升升态态势势。。房地地产产市市场场——销销售售市市场场5月月份份北北京京等等少少数数一一线线城城市市住住宅宅出出现现价价涨涨量量跌跌。。出现现下下跌跌房地地产产市市场场——上上市市房房企企行业业资资产产负负债债规规模模仍仍在在扩扩张张。。房地地产产市市场场——上上市市房房企企行业存存货总总量略略有增增加，，但增增速显显著降降低至至6.6%。行业经经营现现金流流净额额首次次转正正，资资金压压力得得到缓缓解。。房地产产市场场—上上市房房企部分一一线开开发企企业09年年度销销售业业务增增长迅迅速。。目前宏宏观经经济低低于8目标标，如如果第第二季季度经经济指指标不不理想想，后后续仍仍有利利好政政策出出台的的可能能性。。上市企企业资资金压压力缓缓解，，且出出于业业绩和和后续续发展展需要要仍将将加大大土地地储备备，短短期内内土地地市场场竞争争激烈烈。利好政政策支支持，，房企企现金金能力力加强强，市市场下下行风风险较较小，，但近近期涨涨价使使市场场再次次出现现观望望，因因此后后市可可能会会出现现波动动性，，或现现“小小幅震震荡、、小幅幅增长长”的的””W型型“小小周期期市场场格局局【详详见下下页图图示】】。123宏观政政策土地市市场销售市市场市场走走势预预测——结论论第一阶阶段开始观观望需求积积累市场基基础市场走走势预预测图图示第二阶阶段小幅降降价刺激需需求第三阶阶段交易回回升恢复价价格第四阶阶段提高价价格再现观观望销售面面积销售价价格Thanks!谢谢谢12月月-2210:54:4610:5410:5412月月-2212月月-2210:5410:5410:54:4612月-2212月-2210:54:462022/12/810:54:46谢谢观看/欢迎下载