国内外酒店式公寓案例调查

国内外酒店式公寓案例调查研究案例目录综合体案例国内国外上海深圳泰格公寓金中环公寓ASCOTT（雅诗阁）翠湖天地华府天地北京世金汉宫世界城海晟国际公寓柏悦居昆仑公寓美国曼哈顿ManhattanHouse455CentralParkWestTheLincolnPark深圳规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER(新加坡)

专业管理公司租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折扣。最多8折，带精装修主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80％），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）泰格公寓深圳金中环酒店公寓规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000主要租户：因入伙时间较短，现主要为短期商务人士出租产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”深圳世金汉宫规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务深圳酒店公寓特征小结大多为对外发售后小业主对外出租运营模式大多聘请国际知名品牌管理公司物管公司租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万以上租金或售价租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主租客和购买者面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高产品面积上海ASCOTT（雅诗阁）规模：共848套运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团租金：30000-60000元/月，豪华装修主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银行租客近5成产品面积：高级一房：86、豪华两房：133、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一、国际品牌、享誉全球上海翠湖天地规模：建面13万，容积率4，共645套运营模式：对外发售管理公司：88新天地价格：均价6万，4-8万，带豪华装修主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：2房140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米，

溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区上海华府天地规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行价格：65000-90000，带豪华装修主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：270-700溢价因素：地段－上海新天地正对面豪装产品－一层一户、主人专属电梯、中西厨家居智能化系统上海酒店公寓特征小结大多为对外发售后小业主对外出租运营模式大多聘请国际知名品牌管理公司物管公司租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上租金或售价租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主租客和购买者产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主产品面积北京世界城规模：总总占地1.4万万，总建建面7.9万，，容积率率5.5，公寓寓建面61130平，，共719套运营模式式：对外外发售管理公司司：第一一太平洋洋戴维斯斯价格：27000,带带精装修修主力客户户：90％为为活跃投投资客产品面积积：一房房：55、一一房一厅厅：86、总裁裁级官邸邸豪宅：：363溢价因素素：朝外外商圈、、建国门门商圈和和国贸商商圈三大大商圈交交汇北京海晟国际际公寓规模：总总占地7万，总总建面21.3万，容容积率2.98，五期期酒店式式公寓共共850套运营模式式：对外外发售管理公司司：仲量量联行价格：23000，带带精装修修主要租户户：60％为为活跃投投资客产品面积积：单房房：45、一一房房一厅：：70溢价因素素：核心心商务区区、顶级级物管北京柏悦居规模：总总占地地3.13万，，总建面面35万万，容积积率8，，7-33层柏柏悦居建建面39212平，酒酒店式公公寓244套，，层高3.4和和3.8两种；；34-49层层酒店建建面4万万平米，，237套客房房；50-58层的柏柏悦府建建面17410平，仅仅28套套,主楼楼63层层249.9米米，两栋栋写字楼楼42层层，186米运营模式式：对外外发售管理公司司：美国国凯悦国国际酒店店集团价格：柏柏悦居4.5万万，已售售罄，柏柏悦府在在售，均均价7万万，豪华华装修主力客户户：柏悦悦居———海外高端端客户（（30％％）、香香港客户户（50％）柏悦府－－海外国际际名流产品面积积：一房房：132-138、、两房房：240-242（柏悦居））550-860（柏悦悦府）溢价因素素：城市市地标、、绝版地地段、顶顶级物管管北京昆仑公寓寓规模：总总建面面约1.2万，，共23套运营模式式：对外外发售管理公司司：昆仑仑大酒店店价格：60000-70000，豪豪华装修修主力客户户：海外高端端客户和和香港客客户为主主产品面积积：393-720溢价因素素：国内内首施智智能化系系统、生生态系统统北京酒店店公寓特特征小结结大多为对对外发售售后小业业主对外外出租运营模式式大多聘请请国际知知名品牌牌管理公公司物管公司司租金售价价均较高高，顶级级高端公公寓售价价惊人租金或售售价小户型公公寓购买买者主要要以外地地投资客客为主，，对于顶级高端端公寓以以海外人人士和香香港客户户为主租客和购购买者产品面积积区间拉拉的较大大，投资资类以小小户型为主，顶顶级高端端公寓以以大户型型为主产品面积积纽约曼哈哈顿价格：20000美元元/平米米概况：建于1951年年，20层，581套套公寓价值点排排序：地段Location景观Landscape建筑Architecture产品Features地段优势势：中央公园园、CBD、顶顶级商业业街，建筑特色色：昭示性性强，古古朴典雅雅、品质质感、大大花园、、入户大大堂、花园园气派富富有吸引引力、大大露台产品特征征：大堂休休息厅、、顶级私私家花园园、门房房及管家家服务、、24小时车库库、噪音音低、私私家车道道、工人人房、大大凸窗、、大露抬、、天台花园园、景观人人行道、储储藏间ManhattanHouseLuxuryapartment455CentralParkWest概况：建于2002年，26层，，100套套公寓价格：4bedroomsfrom$3,599,000

3bedroomsfrom$2,690,000价值点排序序：地段Location建筑Architecture产品Features地段优势：：中央公园、、CBD、、顶级商业业街，建筑特色：昭示性强强，外立面面典雅、品品质感、露露天广场、、中庭、花园气气派富有吸吸引力产品特征：大堂休息息厅、顶级级私家花园园、门房及及管家服务务、24小时车库、、噪音低、、私家车道道、工人房房、凸窗、、高级健康会所所、天台花花园Luxuryapartment建筑概况：：红色砖,16层层公寓建建于1985建筑特色：：大厦有有一个一层层石灰石基基地,acanopied入口口与看门人、一一致的开窗窗法、分离离空调器、、尖边路环环境美化,屋屋顶舱板和和车库。它它没有阳阳台、壁炉炉,和健健身俱乐部。地段优势：：他位于林林肯中心，，临近地铁铁站，临临近CBD景观资源：：中央公园、、北部临近河河沿公园产品特征：大堂休息厅厅、顶级私私家花园、、门房及管管家服务、、24小时车库、、噪音低、、私家车道道、工人房房、凸窗、、高级健康会所所、天台花花园TheLincolnPark曼哈顿酒店店公寓特征征小结CBD核心心地段，近近地铁口地段中央公园景景观资源资源租金售价均均超高，一一般在20000美美金以上租金或售价价大多年限较较老，好多多为历史遗遗留建筑年限产品及服务务品质均较较高产品酒店公寓案案例研究对对我们的启启示大多为对外外发售后小小业主对外外出租运营模式大多聘请国国际知名品品牌管理公公司物管公司租金售价均均较高，顶顶级高端公公寓售价惊惊人租金或售价价小户型公寓寓购买者主主要以投资资客为主，，对于顶级级高端公寓以以高端客户户作为资产产长期持有有者为主租客和购买买者产品面积区区间适当拉拉开，以投投资类以小小户型为主，大