地产艺术居住计划区案例

光耀地产“艺术居住计划区”案例研究撰写：向莉莉

指导人：张琴

日期：2011年7月研究框架“艺术居住区”的由来“艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵概念详解产品分析价值梳理核心价值价值解读“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“I’MMARK”◆概念详解①“艺术居住区”的由来②“艺术居住区”的概念③“艺术居住区”的内涵①“艺术居住区”的由来城市需要“艺术居住区”

城市化加剧，但是城市人居缺乏真正内涵：产品同质，没有创意的复制；盲目高端，毫无品位的浮华；人际冷漠，缺乏交流与分享……“艺术居住区”正为此而来。消费者需要“艺术居住区”他们奔波工作却而忽视了家人，他们熬夜加班而忽视了健康，他们终日忙碌而忽视了品位生活，在他们的内心身处，希望过上一种艺术、交流、健康的生活。“艺术居住计划区”为他们而来。理想的城市人居“艺术居住区”

富有创意，为不同人群个性化定制，注重体验，具有人文与艺术的气息，重视交流，健康、开放的社区环境……②“艺术居住区”的概念

“艺术居住区”：是光耀集团针对现代城市居住需求，前瞻性开发的住宅产品系。本着“给生活更多可能”的开发理念，将现代城市居住所匮乏且迫切需要的艺术、交流、健康融入社区生活，并以创意十足的形式呈现，让每一位居住这都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。艺术的、交流的、健康的，是其核心内涵。“艺术居住区”是项目追求的生活态度，也是项目的形象定位，深圳刚需置业者是其主要客群。

③“艺术居住区”的内涵艺术的交流的

健康的建筑的外形、立面与空间富有艺术设计感，同时借助一系列小品和艺术装置，营造出富有视觉美感的社区，使住户得到艺术的熏陶和品位的提升社区注重创造丰富的多样性交流空间，强调人与自然、人与环境、人与人之间的沟通和交流，是一种开放性的、有情感的社区设计与社区文化社区有大量休闲健身设施和绿色环保设计，提供无处不在的运动氛围，不仅强调身体健康，更强调心灵的健康与愉悦◆产品分析①“艺术居住区”之“DADA的草地”②“艺术居住区”之“I’MMARK”“艺术居住区”之“DADA的草地”项目位于大亚湾中心区惠澳大道，距离深惠沿海高速石化区出口仅500米，自驾车来往深圳（距离罗湖）约30分钟车程。可达路线有：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。

项目区位深圳东24㎡艺术居住计划区项目定位项目定位深圳东24万㎡艺术居住计划区避谈大亚湾，拉近与深圳的距离，吸引深圳客呼应项目案名的艺术性，并与项目自身配套紧密相关“艺术居住区区”之“DADA的草地”项目参数交通区位惠州大亚湾区中心区惠澳大道(铁炉嶂森林公园南面)占地面积58555平米建筑面积246186平米容积率3.50绿化率58％总户数2480户车位数1747个建筑类别板楼高层层数32F建筑设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司景观设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司物业管理第一太平戴维斯（1.60元/平方米·月）装修毛坯户型一房约51㎡，两房约75㎡，三房约90㎡，四房约97.5㎡开盘时间2010年5月均价

6000元/平米项目的规划设设计，最大限限度提高住宅宅素质，提升升住户的生活活层次。项目规划10栋建筑，以南南偏东18°的最佳建筑朝朝向排布，南南北通透。建筑群U型围合朝向东东面大海，户户与户之间视视距加大且视视线无干扰，景观视野极佳佳。园林绿化设置置于小区中心心、外围南、、东、北，园园林景观无死死角；商铺、车库及及幼儿园均位位于地面层；；首层住宅入入口位于车库库顶板之上的的大型中央花花园中，其入入户大堂超过过地面层标高高7米；幼儿园位于项项目地块东侧侧，自成一区区，减少了与与外部环境及及住宅的相互互影响。建筑设计极具具现代艺术美美感和创意品品位，并引入入现代科技，，提升建筑品品质。建筑秉承包豪豪斯风格，黑黑白灰建筑立立面简洁大方方，一线橙色色雀跃灵动，，尽显内敛的的锋芒，极具具现代艺术美美感。建筑设计将一般应用于于豪宅的技术术“新风系统统”引入本项项目，住户随随时享受干净净清新的有氧氧生活，建筑筑品质大大提提高。社区入口出，，恢弘的水幕幕墙和楼顶3个看似很天外外来客的魔方方盒子，独具具设计创意和和品位。园林设计：将将超大面积绿绿地设计为具具有不同功能能、主题的园园林，与建筑筑相统一、与与生活相协调调。园林风格为现现代简约的亚亚热带风情园园林；园林设设计与建筑协协调统一，通通过景观设计计解决场地中中地下车库、、入口广场与与中央花园的的高差问题，，丰富景观的的层次，提高高绿化景观的的观赏性和趣趣味性。园林设计建筑的布局形形成中、东、、西、南、北北超大面积绿绿地，总面积积超过10万平米。绿地地设计为具有有不同功能的的园林：社区区中心的大型型中央花园，，东面的微地地形自然景观观公园，南面面的绿化休闲闲公园，以及及北侧的运动动公园。一房变两房，，动静分离，，名厨明卫B户型1房2厅1卫51.21平米优势：使用率高，超超大阳台，一一房可变两房房。动静分离，双双厅相连，提提高居住品质质。明厨明卫，便便于通风、采采光。劣势：厨房面积狭小小。厨房门正卧室室门。户型超大阳台，动动静分离，明明厨明卫户型G户型2房2厅1卫75.12平米优势：使用率高，超超大阳台，两两房可变三房房。动静分离，双双厅相连，提提高居住品质质。明厨明卫，便便于通风、采采光。劣势：卫生间门正对对双厅，私密密性差。厨房门正卧室室门。超多赠送、南南北通、全明明设计户型A户型3房2厅2卫90.79平米优势：使用率高，超超多赠送。动静分离，双双卫设计，提提高居住品质质。南北通透、明明厨明卫。劣势：卫生间门正对对次卧门。厨房狭小。三阳台设计、、百变空间、、南北通、全全明设计户型H户型4房2厅2卫97.48平米优势：赠送面积多，，使用率高，，三阳台设计计。入户有玄关设设计，私密性性强。南北通透、明明厨明卫。超大观景阳台台，随心设计计，N+1百变空间样板间品鉴全明设计，最最大限度保证证通风、采光光样板间品鉴艺术的：下沉沉式小剧场、、泛艺术会所所特别设计500平方米下沉式式小剧场，内内设150个座位，每每个周末将有有电影、话剧剧等多种形态态的艺术形式式在小剧场上上演，为业主主们带来艺术术体验。社区配套架空层变身无无限艺术会所所，配备了颇颇具芬兰特色色的橙色L型座椅全面覆覆盖的无线网网络，即时通通讯轻松实现现；办展览、、搞创作、阅阅读，随时时享受艺术生生活。交流的：各种种功能齐全的的社区会所四个方向八开开口的2100㎡下沉式会所，，分割成吧吧台区、健身身区、网吧区区、瑜伽区、、酒吧区等多多种功能分区区，围绕中庭庭园林铺陈开开，可尽享与与家人、朋友友一起休闲、、交流的乐趣趣。社区配套楼顶天台将被被设计成星光光天台会所，，宽敞的星幕幕空间，提供供一个举办举举行天幕PARTY的绝好空间。交流的：三大大阳光草坪、、BBQ烧烤场社区配套特别设计300㎡户外自助BBQ烧烤场和三三大阳光草坪坪，休闲沟沟通的场所，，轻松、随意意。健康的：11个球场、室内内+室外游泳池、、漫跑步道社区配套8个羽毛球场、、可改2个篮球场，2个网球场，1个足球场，各各式球场设施施齐全。1公里慢跑步道道，环绕社区区，一路可享享受公园美景景，并充分吸吸收绿树纯氧氧负离子。3条25米泳道的500m2室内恒温游池池，三角钢琴琴形景观室外外泳池，无论论冬夏、晴雨雨，都看尽情情享受水中乐乐趣。社区商业、教教育一一俱全全社区配套引入北师大幼幼儿园，建筑筑面积2400㎡，配备全套的的多媒体教学学系统、舞蹈蹈、生活美劳劳、科学探究究、分享阅读读等功能室，，是一所按照照省一级标准准打造的拥有有0--6岁完整学前教教育体系的幼幼儿园拥有5000m2开放式社区商商业街，其其中引入1000m2品牌超市，，各种业态商商业一一俱全全。第一太平戴维维斯，高品质质的专业物管管服务物业管理与世界物管行行业五大行之之一的Savills第一太平戴维维斯合作，为为业主们带来来高格调的精精致生活。第一太平戴维维斯为“DADA的草地”合身身定制“艺术术总管”式物物管服务，针针对业主们喜喜爱艺术、交交流和健康的的生活习性，，从安保、物物管等服务的的每一细节，，给予精细的的贴心护航，，同时保留一一定的空间，，让业主们自自由发挥，自自在享受。“艺术居住区区”之“I’MMARK”项目位于惠阳阳区淡水金惠惠大道、淡水水河旁，距离离地铁三号延延长线坑梓站站(即深汕高速出出口)2公里以内，处处于淡水心中中心区，区位位优势明显。。沿深汕公路路、深汕高速速20分钟左右即到到深圳，目前前可坐惠深2线公交车直达达龙岗。项目区位深圳东24㎡艺术居住计划划区项目定位项目定位城市里精装装艺术居住住计划区强调其区位优优势，位于淡淡水中心区，，为深圳地铁铁物业。呼应项目案名名的艺术性，，并与项目自自身配套紧密密相关直指项目装修修品质，强调调拎包入住，，同时表明与与上一个艺术术居住计划区区项目的差异异化“艺术居住区区”之“I’MMARK”项目参数交通区位惠州市惠阳区淡水白云坑金惠大道旁占地面积38461平方米

建筑面积164615平方米

容积率4.3绿化率30％总户数1600户车位数937个建筑类别板楼高层层数2栋18层、6栋31层建筑设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司景观设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司物业管理光耀物业管理公司（1.80元/平方米·月）装修精装（装修标准1500元/平方米）户型一房约53㎡，两房约79㎡，三房约83㎡，四房约106㎡开盘时间2011年6月均价

6800元/平米社区规划旨在在打造生活、、娱乐、休闲闲、健身于一一体的艺术体体验。项目规划项目采用“Live+life”拉阔式设计理理念，由6栋31层、2栋18层建筑围合而而成，在南南、北、西三三向呈“C”型排布，东西西向板楼与淡淡水河呈约70度夹角，从而而保证绝大部部分户型能享享受无遮挡的的淡水河景。。建筑围合形成成半封闭的中中心区域，作作为内部园林林连接淡水河河艺术沙地公公园。社区内部配套套，有空中泳泳池、空中篮篮球场、空中中农场、网球球场、健身会会所等，独具具艺术特色和和现代感。建筑设计充满满个性化和时时尚、艺术感感建筑设计建筑设计采用用北欧的简约约风格，格栅栅建筑立面，，灰、白、绿绿三原色交替替呈现，带来来空间的错落落感。八栋建筑每栋栋都有一座精精装艺术大堂堂，由澳洲著著名设计单位位IAPA完成装修设计计，每座都呈呈现不同的色色调与设计空空间。以立体艺术园园林、几何艺艺术园林的概概念创造出富富有现代艺术术美感的园林林。园林设计社区的园林设设计，主要以以热带植被为为主，采用立立体装置艺术术的概念，将将丰富的热带带植被、格子子状的草铺、、创意装置以以及各种艺术术线条的小径径以美学的态态度糅合在一一起，创造出出富有现代艺艺术美感的几几何艺术园林林、立体艺术术园林。赠送面积多，，明厨明卫，，卧室空间大大户型A1户型一房两厅厅一卫53平米优势：赠送面积大、、约9平米，双阳台台设计，明厨厨明卫。客厅、卧室均均朝南向，采采光、通风好好。卧室与卫生间间相连，空间间近10平米，方便、、舒适。劣势：厨房与餐厅分分开，较为不不便赠送面积大，，两房变三房房，明厨明卫卫户型C1户型一房两厅厅一卫79平米优势：赠送面积大，，双阳台设计计，明厨明卫卫。L型阳台可直接接改为房间，，两房轻松变变三房。劣势：卫生间门直接接对着卧室门门赠送面积大、、明厨明卫、、私密性好户型B1户型三房两厅厅一卫83平米优势：赠送面积大、、L型阳台可直接接改为房间，，三房轻松变变四房。明厨明卫，采采光、通风好好。入门有玄关设设计，私密性性强。劣势：卫生间门直接接对着卧室门门。只有一个阳台台，较为不便便。赠送面面积大大、采采光通通风好好、私私密性性好户型D1户型三三房两两厅一一卫106平米优势：：赠送面面积达达8平米、、L型阳台台可直直接改改为房房间，，三房房轻松松变四四房。。双阳台台设计计、明明厨明明卫、、南北北通，，整体体采光光、通通风好好。入门有有玄关关设计计，私私密性性强。。劣势：：南向卧卧室太太少，，只有有一个个次卧卧南向向。N+1户型，，阳台台变房房间，，随心心设计计样板间间鉴赏赏采光通通风好好、活活动空空间大大样板间间品鉴鉴1500元／平平方米米的装装修标标准，，性价价比高高Key-lock密码锁锁：第第吉尔尔集团团旗下下知名名品牌牌，广广泛用用于高高档住住宅、、别墅墅、酒酒店装修标标准Panasonic开关，，现代代居家家的品品质首首选MOEN卫浴：：世界界遍布布全球球各大大洲的的顶级级酒店店，豪豪宅及及高尔尔夫球球场SIEMENS厨房系系列：：国际际一线线品牌牌，无无可挑挑剔的的外观观设计计与品品质功功能年轻、、活力力的——空中球球场、、网球球场社区配配套空中球球场是是本项项目转转为项项目客客群打打造的的配套套之一一。空空中球球场不不但成成为项项目的的景观观面之之一，，同时时也营营造出出项目目年轻轻、富富有活活力的的形象象。空中篮篮球场场空中网网球场场艺术的的、健健康的的——空中泳泳池社区配配套空中泳泳池，，又称称天幕幕式浴浴缸泳泳池，，同时时连接接帘状状跌水水瀑布布，位位于小小区正正中央央、主主通行行道一一侧，，兼具具使用用、观观赏功功能。。乐活、、健康康的——空中农农场社区配配套顶楼空空中农农场——菜园、、花园园功能能区，，绿色色植被被更能能使居居住处处增添添绿植植荫庇庇，起起净化化空气气的功功能；；同时时也符符合项项目客客群积积极乐乐活、、健康康低碳碳的生生活追追求。。交流的的、健健康的的——““三个盒盒子”会所社区配配套“三个盒盒子”分别指指“娱乐魔魔方”、“童梦奇奇缘”和“动感工工厂”，是集集健身身、休休闲、、娱乐乐、儿儿童乐乐园等等十余余项配配套功功能的的三个个社区区会所所，位位于社社区中中央园园林中中，艺艺术、、交流流、健健康的的生活活理念念贯穿穿社区区的所所有空空间与与设计计。Wifi全社区区无缝缝覆盖盖，讯讯息即即时网网上分分享、、交流流无限限制。。Wifi全社区区无缝缝覆盖盖，满满足年年轻客客群网网络冲冲浪的的爱好好。社区配配套社区配配套的的延伸伸——艺术沙沙地公公园社区配配套项目将将淡水水河岸岸进行行相应应的设设计改改造，，建成成珠三三角第第一个个艺术术沙地地公园园，包包括一一个网网球场场，一一个阳阳光沙沙滩，，一个个可供供儿童童玩耍耍踢球球健身身的下下沉式式草坪坪。同时社社区内内的景景观延延展至至淡水水河，，从而