培训房地产基础知识

房地产从业人员需要知道哪些东西？1房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。

具体内容包括

（1）土地的开发和再开发

（2）房屋开发和建设

（3）地产经营

（4）房地产经营

（5）房地产中介服务

（6）房地产物业管理服务

（7）房地产金融

知识层面市场调研房地产开发与流程房地产金融建筑与规划法律法规政策行为与心理基础概念房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？2房地产基础知识3什么是房地产？是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。广义的房地产狭义的房地产是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的权利。简单地说就是房屋财产和房屋相关的土地财产的总称，即房产和地产的总称.4房地产按照不同标准可分为不同类型，大致可分为以下几种类型：1、居住用房地产2、生产用房地产3、经营用房地产4、行政用房地产5、其他专用房地产1、房地产位置的固定性2、房地产地域的差别性3、房地产的高质耐久性4、房地产的保值增值性房地产的特性房地产的类型5

房地产按照房屋产权分类，大致可分为以下几种类型：国有房产直管产自营产军队产集体所有制房产：是指城市集体所有制单位所拥有的房产。即集体所有制单位投资、建造、购买的房产。私有房产：私人所有的房产。私人购买，建造的房屋。私人企业购买或建造的房屋房地产的类型6

房地产按照其用途分类，大致可分为以下几种类型：按用途分类商业住宅写字楼标准写字楼商住写字楼普通住宅非普通住宅多层小高层高层别墅144㎡以上临街地铺裙楼商铺房地产的类型7

房地产按照建筑楼层分类，大致可分为以下几种类型：低层多层小高层高层超高层

房地产的类型8房地产市场定义：是指房地产交易双方经济关系的总和。包括：土地的出让，转让，抵押，开发，房地产的买卖，租赁，转让，抵押，互换，信托以及与房地产相关的装饰等市场。

简单地说，房地产市场是指房地产商品进行交易活动的场所。9一级市场：土地市场二级市场：商品房买卖市场三场市场：二手房市场房地产市场分为三级房地产市场10房地地产产专专业业知知识识土地地市市场场：：由国国土土部部门门掌掌握握，，通通过过协协议议、、招招标标或或拍拍卖卖的的方方式式将将土土地地使使用用权权转转让让给给具具有有开开发发资资质质的的开开发发企企业业二级级市市场场：：即获获得得土土地地使使用用权权的的开开发发企企业业，，在在土土地地上上兴兴建建物物业业，，然然后后销销售售给给广广大大小小业业主主三级级市市场场：：小业业主主购购买买物物业业，，拥拥有有物物业业的的产产权权后后，，通通过过市市场场的的增增值值，，将将所所有有权权转转让让给给受受让让方方房地地产产市市场场11房地地产产业业是是不不是是建建筑筑业业？？建筑筑业业属属第第二二产产业业房地地产产业业属属第第三三产产业业具有有开开发发、、经经营营、、管管理理、、服服务务等等多多种种性性质质属物物质质生生产产部部门门VS房地地产产业业与与建建筑筑业业既既有有区区别别又又有有紧紧密密的的联联系系No!房地地产产业业和和建建筑筑业业的的关关系系12土地地所所有有制制的的形形式式：：中国国采采用用两两种种土土地地所所有有制制的的形形式式全部土地都为社会主义公有制（国家所有）全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）集体体所所有有制制：：农村村土土地地采采用用集集体体所所有有制制，，属属农农民民所所有有全民民所所有有制制：：城市市土土地地采采用用国国家家所所有有制制，，属属全全民民所所有有房地地产产中中的的土土地地13土地地类类别别：：城城市市用用地地按按照照土土地地使使用用性性质质不不同同进进行行分分类类类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地房地地产产中中的的土土地地14土地地的的所所有有权权土土地地的的使使用用权权土地地所所有有者者在在法法律律规规定定的的范范围围内内，，对对其其拥拥有有的的土土地地享享有有的的权权利利，，这这种种权权利利包包括括占占有有权权、、使使用用权权、、收收益益权权和和处处分分权权。。国家家虽虽然然具具有有完完整整意意义义上上的的土土地地四四项项权权利利，，但但国国家家不不能能直直接接去去行行使使这这个个权权利利，，而而是是授授权权给给全全名名所所有有制制的的单单位位以以及及个个人人进进行行经经营营管管理理，，任任何何单单位位和和个个人人不不得得占占有有，，买买卖卖或或已已其其他他形形式式非非法法转转让让土土地地，，但但是是土土地地使使用用权权可可以以转转让让。。土地地使使用用者者依依法法享享有有使使用用和和取取得得土土地地利利益益的的权权利利土地地的的使使用用权权可可以以转转让让房地地产产中中的的土土地地15什么么是是土土地地使使用用权权的的转转让让?是指指国国家家以以土地地所所有有者者的身身份份，，按按指指定定地地块块的的使使用用年年限限、、用用途途和和城城市市规规划划等等条条件件，，将将城城市市土地地使使用用权权出出让让给给土土地地使使用用者者，并并土土地地使使用用者者收取取土土地地使使用用权权出出让让金金的行行为为。。使用用权权有有偿偿出出让让的的土土地地必必须须是是国国有有土土地地，，可可以以是是待待开开发发的的生生地地，，也也可可以以是是完完成成市市政政设设施施的的熟熟地地，，还还可可以以是是连连同同地地上上的的建建筑筑物物及及附附属属设设施施一一并并出出让让的的土土地地。。土地地使使用用权权出出让让的的方方式式1、出出让让2、划划拨拨3、承承租租国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式房地地产产中中的的土土地地16土地地出出让让：：国有有土土地地使使用用权权出出让让方方式式与与获获取取土土地地使使用用权权方方式式国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权，没有所有权。居住用地70年工业用地50年商业旅游娱娱乐用地40年综合用地或其其他用地50年教育科技文文化卫生生体育用地地50年房地产中的土土地17办理土地登记记核发《建设用地批准准书》交付土地发布出让公告告编制出让文件件地价评估确定出让底价价编制、确定出让方案公布出让计划划确定供地方式式签订出让合同同公布结果招标标拍卖卖挂牌牌协议议招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)申请及资格审审查(6)(10)指土地所有者者（出让人））向多方土地地使用者（投投标者）发出出投标邀请，通过各投标标者设计标书的竞争，来确确定土地使用用权受让人的的方式。按照指定时间间、地点，在在公开场所出出让方用叫价的方法将土地使用权权拍卖给出价最高者（竞买人））。出让人发布挂牌公告，按公告规定定的期限将拟拟定出让宗地地的交易条件件在指定的土土地交易所挂挂牌公告，接接受竞买人的的报价并更新挂牌价格格，根据挂牌期期限截止时的的出让结果确确定土地使用用者。指政府作为土土地所有者（（出让方）与与选定的受让让方磋商用地地条件及价款款，达成协议议并签订土地地使用权出让让合同，有偿偿出让土地使使用权的行为为。国有土地使用用权出让流程程房地产中的土土地18什么是房地产产开发是指在依法取得土地使用用权的土地上上，按照土地使用性质质和要求进行的基础建设房屋的活动。。19建设用地规划许可证何为开发的“五证”商品房预售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证二一三四五房地产开发20何为“二书”一住宅质量保证证书二住宅使用说明明书房地产开发21土地的分类生地：指不具备城市市基础设施的的土地。生地价格：是指未进行或或部分进行基基础设施开发发和土地平整整的正常市场场条件下一定定年期的土地地使用权价格格。毛地：是指城市基础础设施不完善善、地上有房房屋拆迁的土土地。毛地价格格：是指已完完成基础础设施配配套开发发而未进进行宗地地内拆迁迁平整的的正常市市场条件件下一定定年期的的土地使使用权价价格。熟地：是指具备备完善的的城市基基础设施施、土地地平整能能直接进进行建设设的土地地。熟地价格格：是指具有有完善的的基础设设施，且且地面平平整，可可用于建建筑的正正常市场场条件下下一定年年期的土土地使用用权价格格。在建工程程：指地上建建筑物尚尚未建成成，不具具备使用用条件的的房地产产，该房房地产不不一定正正在建设设，也可可能停工工多年房地产开开发22三通一平平or七通一平平NavigationLeadershipOwnershipEnablement上下水通排污通路通电讯通煤气通电通热力通场地平整七通一平电通三通一平水通路通场地平整房地产开开发23房地产专专业知识识房地产专专业知识识24我们的目目的在最短的时间内内掌握建筑筑学的基基本专业知识课程内容容☆一块块地是怎怎样变成成建筑物物的？☆怎样样读懂建建筑图纸纸？☆怎样样从建筑筑指标看看项目定定位？25什么是商商品房？？什么是商商品是指用于于交换的劳动产产品商品房是指由从从事土地地开发的的公司建建造和建建设的，，用于交交易的房房屋房屋的知知识26期房：是指房地地产开发发企业从从取得商商品房预预售证起起至取得得房地产产产权证证止，这这一期间间内的商商品房称称为期房房。消费者在在这一期期间购房房，需签签订商品品房预售售合同房屋的知知识27现房：销售者在在购买时时即具备备居住条条件的商商品房。。销售者者在签订订房屋合合同后，，立即办办理入住住的房屋屋并取得得产权证证房屋的知知识28房改房：：已购共有有住房，，是指城城镇职工工根据国国家和县县级以上上地方人人民政府府有关城城镇住房房改革政政策规定定，按照照成本价价或标准准价购买买的已建建共有住住房。按按照成本本价购买买的，房房屋所有有权归个个人所有有。按照照标准价价购买的的，职工工拥有部部分房屋屋所有权权，一般般5年后房屋屋所有权权归职工工所有房屋的知知识29存量房是指以被被购买或或自建并并取得所所有权证证书的房房屋平价房是根据国国家安居居工程实实施方案案的有关关规定，，以城镇镇中低收收入家庭庭住房苦苦难户为为解决对对象，通通过配售售形式供供应、具具有社会会保障性性质的经经济适用用房。其其建房土土地由政政府划拨拨，配售售对象及及配售价价格由政政府管理理部门审审核认定定解困房是指各级级地方政政府为解解决本地地城镇居居民中特特别困难难户、困困难户和和拥挤住住户问题题而专门门修建的的住房。。廉租房指政府和和单位在在住房领领域实施施社会保保障职能能，向具具有城镇镇常住户户口的最最低收入入家庭提提供的租租金相对对低廉的的普通住住房房屋的知知识30低层建筑筑多层建筑筑小高层建建筑高层建筑筑高度小于于或等于于10米的建筑筑。低层层居住建建筑为一一层至三三层。高度大于于10米，小于于或等于于24米的建筑筑。多层层住宅为为四层至至六层。。高度大于于24米的建筑筑。中高高层住宅宅为七至至九层，，高层住住宅为十十层及以以上。介于多层层及高层层之间，，一般指指7-18层之间的的建筑。。点式（塔塔式）建建筑指建筑平平面外廓廓基本成成矩形,其长边与与短边之之比小于于2的建筑。。板式建筑筑指建筑平平面外廓廓基本成成矩形,其长边与与短边之之比大于于或等于于2的建筑,并且短边边长度小小于或等等于16米。房屋的形形态31除了按楼楼层来分分类，还还可以如如何分类类？花园式住住宅：也叫西式式洋房或或花园洋洋房。低层数，，4-5层。一层绿化化面积较较大，外外立面风风格较明明显跃层式住住宅：有上、下下两层楼楼面、卧卧室、起居室、、客厅、、卫生间间等功能能分区，，并采用户户内独用用小楼梯梯连接的的房屋复式住宅宅：在层高较较高的一一层楼中中增加一个个夹层，，从而形形成上下下两层的的住宅TOWNHOUSE：联排别墅墅，原意意为城区区住宅。。由三户或或三户以以上横向向排列，，一层至至三层为为一户，，有独立立的花园园、车库库的住宅宅。别墅墅：：独立的单单户住宅宅，有前前后面积积较大的的花园，，独立车库库或双车车库。面面积较大大，层数数一般为为2层的住宅宅。房屋的形形态32用地红线线道路红线线经城市规规划行政政主管部部门依法法确认的的建设用用地范围围边界线线。道路用地地和两例例建筑用用地的分分界线，，红线内内包括车车行道、、步行道道、绿化化带和分分隔带。。宽度根根据要求求变化，，以满足足交通、、绿化、、通风日日照、建建筑景况况和地下下管线的的要求。。建筑红线线建筑红线线是指建建筑物的的外立面面所不能能超出的的界线。。建筑红红线可与与道路红红线重合合,一般在新新城市中中常使建建筑红线线退于道道路红线线之后,以便腾出出用地,改善或美美化环境境,取得良好好的效果果。专业术语语33建筑用地地面积总建筑面面积建筑密度度（建筑筑覆盖率率）建筑或建建筑群实实际占用用的土地地面积,包括室外外工程(如绿化、、道路、、停车场场等)的面积,其形状和和大小由由建筑红红线加以以控制。。总建筑面面积是指指小区内内住宅、、公建、、人防地地下室面面积总和和。用地内各各类建筑筑的基底底总面积积与居住住区用地地的比率率(%),它可以反反映出一一定用地地范围内内的空地地率和建建筑密集集程度。。专业术语语34房屋层数数层高建筑高度度净高房屋层数数是指房房屋的自自然层数数，一般般按室内内地坪±0以上计算算；采光光窗在室室外地坪坪以上的的半地下下室，其其室内层层高在2.20m以上（不不含2.20m）的，计计算自然然层数。。房屋总总层数为为房屋地地上层数数与地下下层数之之和。假假层、附附层（夹夹层）、、插层、、阁楼（（暗楼））、装饰饰性塔楼楼，以及及突出屋屋面的楼楼梯间、、水箱间间不计层层数。层高是指指房产高高度以"层"为单位计计量，每每一层的的高度国国家在设设计上有有要求，，这个高高度就叫叫层高。。它通常常包括下下层地板板面或楼楼板面到到上层楼楼板面之之间的距距离。净高是指指层高减减去楼板板厚度的的净剩值值。建筑物室室外地面面至其檐檐口或屋屋面面层层的高度度。屋顶顶上的水水箱间、、电梯机机房、排排烟机房房和楼梯梯出口小小间等不不计入建建筑高度度。建筑间距距两栋建筑筑物或构构筑物外外墙之间间的水平平距离。。建筑间间距主要要根据所所在地区区的日照照、通风风、采光光、消防防安全等等方面的的因素综综合考虑虑确定专业术语语35建筑容积积率：在建设用用地范围围内所有有建筑物物地面以以上总建筑面面积与建设用地地面积的比率。。即：容积积率＝总总建筑面面积÷建设用地地面积。。其中，总总建筑面面积是地地上所有有建筑面面积之和和，（地地下车库库，架空空开放不不得计入入）专业术语语36建筑覆盖盖率：也叫建筑筑密度，，在建设设用地范范围内所所有建筑筑基底面积积之和与建设用地地面积的比率。。专业术语语37绿地率：：在建设用用地范围围内地面上全全部绿化化种植面面积与建设用地面面积的比率。绿化率：项目规划建建设用地范范围内的绿绿化面积与与规划建设设用地面积积之比。（（包含：：空中绿化化，垂直绿绿化……）专业术语38房屋建筑面积=套内建筑面面积+应分摊公共共建筑面积积建筑知识39房屋建筑面面积：按分层建筑筑面积之和和计算，每每层建筑面面积按建筑筑物外墙（（首层为勒勒脚）以内内水平投影影面积计算算。建筑知识4012种情况况不能计入入房屋建筑筑面积层高（高度度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋屋和斜面结结构屋顶楼梯下方空空间公共通道、、临街楼房房、挑廊下下的底层作作为公共道道路街巷通通行的与室内不相相通的类似似于阳台、、挑廊、檐檐廊的建筑筑层高小于2．20米以下的夹夹层、插层层、技术层层和地下室室、半地下下室突出房屋墙墙面的构件件、配件、、装饰柱、、装饰性的的玻璃幕墙墙、垛、勒勒脚、台阶阶、无柱雨雨篷房屋之间无无上盖的架架空通廊房屋的天面面、挑台、、天面上的的花园、泳泳池建筑物内的的操作平台台、上料平平台及建筑筑物的空间间平台及建建筑物的空空间安置箱箱、罐的平平台利用引桥、、高架桥、、高架路路路面作为顶顶盖建造的的房屋活动房屋、、临时房屋屋、简易房房屋与房屋室内内不相通的的房屋间伸伸缩缝；房房屋权属登登记涉及的的有关房屋屋建筑面积积计算问题题，建筑知识41套内建筑面面积：＝套内使用用面积+套内墙体面面积+套内阳台面面积。建筑知识42套内使用面面积（又名地毯毯面积）:指室内实际际能使用的的面积,以使用空间间的水平投投影面积计计算，不包包括墙体、、柱子等结结构面积和和阳台面积积。(1)套内使用面面积包括卧卧室、起居居室、厅、、过道、厨厨房、卫生生间、假层层、厕所、、储藏室、、壁柜等分分户门内面面积总和建筑知识43开间间：一间房屋的的面宽，即即两条横向向轴线之间间的距离。。进深深：一间房屋的的深度，即即两条纵向向轴线之间间的距离。。建筑知识44公摊面积：：商品房分摊摊的公用建建筑面积主主要由两部部分组成：：1电梯井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备室、公公共门厅和和过道等功功能上为整整楼建筑服服务的公共共用房和管管理用房的的建筑面积积；2各单元与楼楼宇公共建建筑空间之之间的分隔隔以及外墙墙（包括山山墙）墙体体水平投影影面积的50％。楼间距：两相邻楼的外外墙面距离。。建筑间距的控控制是为了保保障人们工作作、生活的质质量与安全，，满足必须的的日照、采光光、通风等要要求.也可以用：楼楼高：楼间距距＝1：1.2比值计算。建筑知识45公摊率：是一栋建筑的总总公摊面积与与套建筑面积的比例。＜？建筑知识46公摊系数：是一栋建筑的总总公摊面积与与总套内建筑面面积的比例。＞？得房率：是指套内建筑筑面积与建筑筑面积之比。。建筑知识47房屋总建筑面面积套内墙体面积积套内使用面积积房屋建筑面积积套内面积公摊面积套内阳台面积积公摊率公摊系数得房率房屋的面积概概念之间的联联系建筑知识48户型图示例49户型图示例50200㎡184㎡户型图示例5103：84㎡02：179㎡01：170㎡户型图示例52上海源花城95.6平米96.8㎡上海源花城主卧两间、客厅朝南，，对本项目有有较强的优势势南北双阳台，，阳台与客厅厅相连，提高高了阳台的使使用性。餐厅设置独立立，采光、通通风性较好，，对本项目形形成一定威胁胁95㎡户型图示例53户型图示例543房2厅2卫建筑面积：105.99㎡套内面积：84.70㎡㎡户型图示例55建筑结构56按结构布置特特征划分：（1）框架结构（2）框架剪力墙墙结构（3）框架筒体结结构（4）筒体结构（（单筒、多筒筒、筒中筒、、束筒）（5）框支剪力墙墙结构建筑结构57按承重构件的的材料分：（1）木结构（2）砖混结构（3）钢筋混凝土土结构（4）钢结构（5）钢与混凝土土结构（6）钢管混凝土土结构建筑结构58砖混结构59砖混结构60中国古代木结结构建筑61中国古代砖石石结构建筑62裂缝产生的原原因墙体裂缝是建建筑结构的墙墙体部分产生生的开裂现象象，按照材料料自身材质的的不同，可以以分为如下四四种。1：混凝土墙体体裂缝2：砖砌体墙体体裂缝3：新型隔墙板板裂缝，如：：GRC板、石膏板裂裂缝等4：不同材质墙墙体产生的裂裂缝混凝土墙体裂裂缝产生的原原因主要是混混凝土自身的的原因以及施施工过程中的的原因，此类类裂缝可以使使用自动低压压灌浆的方法法进行修复。。砖砌体墙体裂裂缝、新型隔隔墙板裂缝及及不同材质墙墙体产生的裂裂缝都属于温温度活缝，无无法灌浆修复复，由于裂缝缝存在伸缩变变化，因此要要选用柔性材材料进行修复复建筑结构63比例：图上尺寸与与实际尺寸比比例，一般表表示方法为数数字表示法，，如：1：100，说明图纸上上1厘米代表真实实尺寸为100厘米。识图基本常识识64尺寸（单位）：图图纸上一般所所有尺寸数值值均不标注单单位，尺寸线线上单位隐含含为毫米。两个例外：总总平面尺寸和和标高为米。。识图基本常识识65轴线：在设计中，，对承重墙、、柱子等主要要构件都要有有定位轴线。。在施工中，轴轴线是施工定定位和放线的的重要依据。。识图基本常识识66绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。

±0.000±0.000相对标高：以以项目中的某某一特定点为为零点，其他他各处相对他他的高度称为为相对标高。。一般来说可可以以建筑物物一楼地面为为零点。标高识图基本常识识67图例及符号：：指北针：用于表示建筑筑物的朝向。。在总平面图图及首层平面面图上，一般般都绘有指北北针。指针尖尖端处要注明明“北”字。。识图基本常识识68风向频率玫瑰瑰图:简称风玫瑰图图。是总平面面图上用来表表示该地区常常年风向频率率的标志。它它是根据某一一地区多年平平均统计的各各个方向吹风风次数的百分分数值按一定定比例绘制的的。一般用8个或16个方位表示。。风玫瑰图上上所表示的风风的吹向，是是指从外面吹吹向该地区中中心的。识图基本常识识691．红线范围、、新建、拟建建的各种建筑筑物及构筑物物的具体位置置，以及新建建道路和各种种管线系统的的总体布局。。2．表明原有房房屋、道路的的位置，作为为新建工程的的定位依据。。3．表明标高，，如建筑物的的首层地面标标高，室外场场地整平标高高，道路中心心线的标高。。通常把总平平面图上的标标高，全部推推算成绝对标标高。根据据标高可以看看出地势坡高高、水流方向向，并可计算算出施工中土土方真挖数量量。4．用风玫瑰图图表示总平面面范围内整体体朝向和该地地区各个方向向风的频率。。5．表明绿化布布置情况，如如哪些是草坪坪、树丛、乔乔木、灌木等等；标明花坛坛、小品、桌桌、椅、林荫荫小路、矮墙墙、栏杆等各各种物体的具具体位置、尺尺寸、做法及及建造要求和和选材说明。。总平面图可表表达以下内容容：识图基本常识识70图例示范总平面图：71上海源花城总总平本项目总建面面约23万平方米绿化率40%（约65000平方米）其中集中绿地地率约15%（25000平方米）由11层的小高层和和18层的高层组成成。图例示范72嘉城一期总平平图区总建筑面积积90万平方米，总占地1320亩，绿化率40%。共由34栋小高层和44栋联体别墅组组成。一期规划总建建筑面积30万平方米。图例示范73汤臣一品总总平图图浦东陆家嘴共4幢44层高层住宅汤臣一品（上上海）764平米1208平米437平米608平米户型面积：图例示范74云顶别墅总平平图小区规划总建建筑面积100000平方米，占地面积432亩，分五期开发。。图例示范75华府天地总平平总占地14652平方米，总建面42000平方米，共4幢18层的高层公寓寓住宅（一层一户，，三梯一户））得房率78%，绿化率35%。图例示范76黄浦丽园总平平小区总建面12万平方米，绿化率达45%，中央绿地超过过8000平方米。共5幢18-28层的高层住宅宅1幢星级级酒店店VIP俱乐部部组成成。图例示示范77其他关关于房房屋面面积的的概念念产权面面积：：是指房房屋的的产权权人依依法拥拥有的的具有有所有有权的的房屋屋建筑筑面积积，以以在当当地房房产行行政部部门登登记为为准预测面面积：：指商品品房在在期房房销售售过程程中，，有主主管部部门认认定的的房屋屋测量量机构构，根根据施施工图图纸，，实地地考察察等方方法对对尚未未完工工的房房屋面面积进进行一一个预预先测测量的的活动动。预预测面面积是是期房房销售售的标标准实测面面积：：指商品品房完完工后后，有有测绘绘部门门实地地进行行的测测量，，计算算出的的面积积。是是开发发商和和业主主的法法律依依据。。也是是办理理产权权证、、交纳纳物业业费以以及相相关费费用的的标准准。共有建建筑面面积：：指各产产权主主共同同占有有和使使用的的建筑筑面积积关于产产权78房屋权权属登登记：：指房地地产主主管部部门对对房地地产所所有权权及产产生的的抵押押权等等房屋屋的他他项权权利进进行登登记，，并确确认房房屋的的权属属关系系的