二造管理知识点 第五章

二级造价师管理考点汇总——第五章1、工程决策和设计阶段项目管理工作程序和造价管理工作内容阶段划分项目管理工作程序工程造价管理工作内造价偏差控制决策阶段1、投资机会研究投资估算土30%左右2、项目建议书土30%以内3、初步可行性研究土20%以内4、详细可行性研究土10%以内设计阶段1、方案设计土10%以内2、初步设计设计概算土5%以内3、技术设计修正概算土5%以内4、施工图设计施工图预算土5%以内2、设计概算一经批准，即作为控制拟建项目工程造价的最高限额；3、对于不是很复杂的工程，技术设计可以省略，即初步设计完成后直接进入施工图设计阶段；4、工程决策阶段，一般工业建设项目的经验数据为60%-70%，对项目使用功能的影响在70%-80%；工程设计阶段，一般工业建设项目的经验数据为20%-30%，对项目使用功能的影响在10%-20%；5、工程决策和设计阶段造价管理的意义：①提高资金利用效率和投资控制效率②使工程造价管理工作更主动促进技术与经济相结合④在工程决策和设计阶段控制造价效果更显著6、工程决策阶段影响造价的主要因素：项目建设规模（制约因素：市场因素、技术因素、环境因素）、建设地区及地点、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施；7、总平面设计中影响造价的主要因素：占地面积、功能分区、运输方式、8、建筑物周长与建筑面积比越低，设计就越经济；9、居住小区规划中影响工程造价的：占地面积、建筑群体的布置形式；民用住宅层高＞2.8米10、财务评价（小•微观）经济效果评价（大•宏观）费用计算简单，建设期及运营期短，不涉及进出口平衡的一般项目可以不进行经济效果评价关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目财务评价与经济效果评价都要特别重大的建设项目辅以区域经济与宏观经济影响分析11、可行性研究对工程造价的影响是工程造价合理性的前提③工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论是决定工程造价的基础④可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果12、建设项目投资估算包括建设投资（工程费用、工程建设其他费用、预备费）、建设期利息、流动资金的估算;13、流动资金：用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金；流动资金=流动资产（现金、应收账款、预付账款、存货）-流动负债（应付账款、预收账款）14、项目建议书阶段的投资估算方法：①单位生产能力估算法、②生产能力指数法、③系数估算法、④比例估算法、⑤招标估算法15、可行性研究阶段投资估算应用：指标估算法（没有估算指标且工程费占比例大的项目，可用概算指标估算法）;

16、流动资金的估算可采用：分项详细估算法、扩大指标估算法、17、投资估算分析：①工程投资比例分析；②分析影响投资的主要因素；③与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因；④分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部费用的比例等；18、两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；19、设计概算的作用：①是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据；是控制施工图设计和施工图预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；是编制招标限价（招标标底）和投标报价的依据；是签订建设工程施工合同和贷款合同的依据；是考核建设项目投资效果的依据；20、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算，共三级；21、单位工程概算分为：建筑工程概算、设备及安装工程概算；22、建筑工程概算分为：一般土建工程概算、给排水与采暖工程概算、通风与空调工程概算、电气与照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算；23、设备及安装工程概算分为：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工器具及生产家具购置费用概算；24、建设项目总概算的组成部分柬他度计阶段造价管「主要生产］*一—辅助和服独单项工遂缠是外单项工程（红线以内商福砰工程费用顾~—_—■—gii_—__■■J|场外单项工程（红线以外）综合概篁25、建筑及安装单位工程概算投资由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、增值税组成;26、建筑单位工程概算编制方法概算定额法（直接修正结构件指标单价）适用于设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确的项目概算精度高，但编制工作量大，费人力费物力；概算指标法（修正结构件指标工、料、机数量）图纸深入程度不够，但工程设计技术好且有对照，简单的计算出的费用精确度不高，只起到控制作用；类似工程预算法有设计相类似的工程但没有可用的概算指标，却必须调整建筑结构差异和价差的；没有概算指标和定额时适用；27、设备安装工程费概算编制方法预算单价法初步设计深，设备清单等完备计算比较具体，精确性较高；扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，但有主体设备或仅有成套设备重量；设备价值百分比法（安装设备百分比法）设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量，常用于价格波动大的定型产品和通用设备产品综合吨位指标法设计文件提供的设备清单有规格和设备重量，常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算;28、一个完整的建设项目应按三级编制设计概算（单位工程概算-单项工程综合概算-建设项目总概算），当仅增建一个单项工程时，按二级编制设计概算（单位工程概算-建设项目总概算）；29、审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、适用范围、方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法、30、施工图预算（按照单位工程-单项工程-建设项目编制）作用：①对设计单位而言，检验设计方案的经济合理性；②对投资单位而言，控制工程投资；对施工单位而言，进行工