建筑面积的计算课件

第二篇工程量的计算第二篇工程量的计算1定额计价与清单计价的对比区别内容预算定额计价法工程量清单计价模式费用组成不同直接工程费+间接费+分布分项工程费、措施项目费、利润+税金其他项目费、规费、税金五部分组成采用定额形式不预算定额、费用定额施工定额同价格表现形式不工料机单价综合单价反映消耗水平不社会平均消耗企业个别消耗施工措施费用处以直接费为基础、根据编制相应的措施项目清单,单理不同相应费率计算独计算招投标时间不同必须在施工图纸完成后在施工图设计阶段进行进行评标的办法不同百分制评分法合理低报价中标法定额计价与清单计价的对比2定额计价与清单计价的对比区别内容预算定额计价法工程量清单计价模式工程承包合同形式不同以总价合同为主单价合同项目编码不同采用不同的定额子目全国统一编码计价项目划分不同以分项工程为单元划分以实体工程为单元划分工程量计价规则不同全国统一的建设安装工|工程量清单计价规范规程工程计算规则定的计算规则工程款结算不同施工图预算+各种签证,工程师核实的实体工程变更动态价量×报价中的综合单价十索赔定额计价与清单计价的对比3清单计价模式下的工程量计算规则与定额计价模式下的工程量计算规则不同:计量单位不同;计算口径及综合内容不同;计算方法不同。·例如,挖基础土方按计价规范规定,清单计量是按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量),而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。计价规范给出的工程内容参考项,综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容,而定额计量则将上述的工程内容都作为单独的定额子目处理。清单计价模式下的工程量计算规则与定额计价模4[例]某多层砖混住宅土方工程,土壤类别为三类土,基础为砖砌大放脚带形基础,垫层宽度为1000mm,挖土深度为3m,弃土运距5km,总长度为100m。·1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则,以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量.V=1×3×100=300m32)投标方按施工方案一:工作面宽度各边200mm、放坡系数为0.35计算.V=(a+2C+KH)HL=735×100=735m33)投标方按施工方案二:采用挡土板支护开挖,工作面200mm,计算施工作业量V=(a+2C+0.2)HL=480m3显然,同一工程,由于施工方案不同,计算方法与计算结果各不相同,工程造价各异[例]某多层砖混住宅土方工程,土壤类别为三类土,基础5第五章建筑面积的计算第一节建筑面积计算规则建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度,因而建筑面积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取。建筑面积的组成是使用面积[直接为生产或生活使用的净面积建筑居住面积}→民用住宅中的使用面积」辅助面积}辅助生产或生活所占的净面积}楼梯间走道结构面积}→[墙、柱等构件所占面积第五章建筑面积的计算6二、建筑面积的作用·建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。建筑面积在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。·建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据土地利用系数=建筑面积/建筑物的占地面积单方造价=预算总值/建筑面积二、建筑面积的作用7三、计算建筑面积的范围(1)、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的建筑物,如需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积,应并入高跨内计算。三、计算建筑面积的范围81I-I剖图建筑平面图及剖面图19建筑面积=AxB+a×b建筑面积=AxB+a×b10建筑面积的计算课件11建筑面积的计算课件12建筑面积的计算课件13建筑面积的计算课件14建筑面积的计算课件15建筑面积的计算课件16建筑面积的计算课件17建筑面积的计算课件18建筑面积的计算课件19建筑面积的计算课件20建筑面积的计算课件21建筑面积的计算课件22建筑面积的计算课件23建筑面积的计算课件24建筑面积的计算课件25建筑面积的计算课件26建筑面积的计算课件27建筑面积的计算课件28建筑面积的计算课件29建筑面积的计算课件30建筑面积的计算课件31建筑面积的计算课件32建筑面积的计算课件33建筑面积的计算课件34建筑面积的计算课件35建筑面积的计算课件36建筑面积的计算课件37建筑面积的计算课件38建筑面积的计算课件39建筑面积的计算课件40第二篇工程量的计算第二篇工程量的计算41定额计价与清单计价的对比区别内容预算定额计价法工程量清单计价模式费用组成不同直接工程费+间接费+分布分项工程费、措施项目费、利润+税金其他项目费、规费、税金五部分组成采用定额形式不预算定额、费用定额施工定额同价格表现形式不工料机单价综合单价反映消耗水平不社会平均消耗企业个别消耗施工措施费用处以直接费为基础、根据编制相应的措施项目清单,单理不同相应费率计算独计算招投标时间不同必须在施工图纸完成后在施工图设计阶段进行进行评标的办法不同百分制评分法合理低报价中标法定额计价与清单计价的对比42定额计价与清单计价的对比区别内容预算定额计价法工程量清单计价模式工程承包合同形式不同以总价合同为主单价合同项目编码不同采用不同的定额子目全国统一编码计价项目划分不同以分项工程为单元划分以实体工程为单元划分工程量计价规则不同全国统一的建设安装工|工程量清单计价规范规程工程计算规则定的计算规则工程款结算不同施工图预算+各种签证,工程师核实的实体工程变更动态价量×报价中的综合单价十索赔定额计价与清单计价的对比43清单计价模式下的工程量计算规则与定额计价模式下的工程量计算规则不同:计量单位不同;计算口径及综合内容不同;计算方法不同。·例如,挖基础土方按计价规范规定,清单计量是按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量),而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。计价规范给出的工程内容参考项,综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容,而定额计量则将上述的工程内容都作为单独的定额子目处理。清单计价模式下的工程量计算规则与定额计价模44[例]某多层砖混住宅土方工程,土壤类别为三类土,基础为砖砌大放脚带形基础,垫层宽度为1000mm,挖土深度为3m,弃土运距5km,总长度为100m。·1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则,以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量.V=1×3×100=300m32)投标方按施工方案一:工作面宽度各边200mm、放坡系数为0.35计算.V=(a+2C+KH)HL=735×100=735m33)投标方按施工方案二:采用挡土板支护开挖,工作面200mm,计算施工作业量V=(a+2C+0.2)HL=480m3显然,同一工程,由于施工方案不同,计算方法与计算结果各不相同,工程造价各异[例]某多层砖混住宅土方工程,土壤类别为三类土,基础45第五章建筑面积的计算第一节建筑面积计算规则建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度,因而建筑面积应按图纸尺寸计算,而不能在现场量取。建筑面积的组成是使用面积[直接为生产或生活使用的净面积建筑居住面积}→民用住宅中的使用面积」辅助面积}辅助生产或生活所占的净面积}楼梯间走道结构面积}→[墙、柱等构件所占面积第五章建筑面积的计算46二、建筑面积的作用·建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。建筑面积在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。·建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据土地利用系数=建筑面积/建筑物的占地面积单方造价=预算总值/建筑面积二、建筑面积的作用47三、计算建筑面积的范围(1)、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的建筑物,如需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积,应并入高跨内计算。三、计算建筑面积的范围481I-I剖图建筑平面图及剖面图149建筑面积=AxB+a×b建筑面积=AxB+a×b50建筑面积的计算课件51建筑面积的计算课件52建筑面积的计算课件53建筑面积的计算课件54建筑面积的计算课件55建筑面积的计算课件56建筑面积的计算课件57建筑面积的计算课件58建筑面积的计算课件59建筑面积的计算课件60建筑面积的计算课件61建筑面积的计算课件62建筑面积的计算课件63建筑面积的计算课件