南宁市场调查报告范本

南宁市场调查报告截至2009年底，全市总人口659.54万人，其中市区人口249.67万人。南宁市人口摩托车75.97万辆，下降0.22%。南宁市汽车保有量1年增9万辆。2009年南宁汽车保有量为60万辆,而到2010年11月，数据已达到了69万辆，增长速度惊人。南宁市私家车信息2010年一季度全国各地房地产市场全面活跃，尽管调控政策频频上演，但房价仍然一路攀升。在南宁，火热的楼市中，单价低于5000元/㎡的楼盘似乎已从市场上消失，相反超过万元每平的楼盘逐渐增多。

据绿城人居网数据中心统计显示，2010年一季度商品住宅签约5834套，签约面积约61.06万㎡，环比分别下降66.79%、68.04%，同比下降31.85%、32.88%；1月、2月签约量回调，随着春节的结束，3月份成交量开始复苏，当月召开的两会过后，重磅调控下，价格依然高居不下。从签约价格看，2009年一季度至2010年一季度呈直线上升趋势。据统计，部分项目价格与年前相比，出现报复性上涨，仅仅一个月，价格涨幅惊人。此外，高价位过万元每平方米项目，同样受到热捧，如：《盛天国际》、《盛天华府》。

注：以上数据（不包括经济适用住房）南宁市房地产信息今年以来，抽样调查显示，1-9月全市城镇居民家庭人均收入达到15270元，同比增长9.5%，其中，人均可支配收入达到13511元，同比增长10.58%；1-9月全市人均消费性支出9161元，同比增长7.95%。一、全市城镇居民收入增长的主要特点二、城镇居民消费性支出的主要特点三、值得关注的问题南宁市城镇居民人均收入水平（一）前三季全市十二县区居民人均可支配收入均超过了一万元从年初至今，从人均可支配收入情况看，到九月底，全市十二县区人均可支配收入全部超过了一万元，收入最高的是青秀区和兴宁区，分别达到17099元和14931元。2010年南宁市十二县区1-9月人均可支配收入对比情况表

单位：元1-9月1-9月累计增长（%）全市135111221810.58兴宁37青秀35江南区122751100911.5西乡塘区122251097011.44良庆区118151063411.11邕宁区118301057411.88武鸣7隆安县10785972110.95马山县10387936110.95上林县10734962411.54宾阳县120331074811.96横

县124121112311.58

一、全市城镇居民收入增长的主要特点（二）四大收入全面增长推动居民人均收入的稳步增长从前九个月城镇居民收入的构成看，工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入四大收入来源呈现全面增长态势，推动了全市居民家庭收入的稳步增长。1-9月，全市城镇居民家庭人均收入15270元，同比增长9.5%。1．1-9月，全市城镇居民人均工薪收入11364元，同比增长6.8%。2．1-9月，全市每百户居民在私营和个体经济就业的人员达到13人，同比增长18.18%，人均经营性收入801元，同比增长0.52%。一、全市城镇居民收入增长的主要特点一、全市城镇居民收入增长的主要特点3．股市回暖、房租收入增长，推高了居民财产性收入的快速增长。近年来，随着全市房地产市场的快速发展，居民投资房地产以及拥有两套住房的居民增多，加上全市经济的逐步复苏，企业用工情况开始好转，同时大中专学生毕业租房等多种因素导致租房需求增长，推高了房屋租赁价格的上涨，也推高了居民出租房屋收入的增长。特别是七月底以来，股市逐渐走出一定的上升行情，居民获取的基金收入、股息收入同比增长较快。1-9月，全市居民人均财产性收入154元，同比增长19.63%。4．保障体制不断完善，居民转移收入继续增长。今年以来，全市各级政府积极贯彻落实国家及自治区有关企业增资的相关政策，增加了离退休人员的离退休金，同时，将全市最低生活保障线由280元提高到300元，此外，各级政府还积极制定了一系列惠及老百姓的实质性措施，向困难群众发放生活补助，社会各界也积极开展送温暖活动，也增加了困难人群的社会救济收入。1-9月份，全市城镇居民人均转移收入2952元，同比增长23.99%。二、城镇镇居民消消费性支支出的主主要特点点今年以来来，虽然然全市经经济已经经开始复复苏回稳稳，居民民收入也也有稳步步的增长长，但是是，由于于物价水水平相对对高，居居民总体体支出情情况还是是量入为为出，人人均消费费性支出出小幅增增长。1-9月月，全市市城镇居居民人均均消费性性支出9161元，同同比增长长7.95%。。主要有有以下几几方面特特点：1．消费费性支出出增速呈呈现逐步步走高趋趋势。今今年年初初，全市市城镇居居民支出出较小，，从二季季度开始始，随着着全市继继续贯彻彻落实中中央促消消费各项项措施的的实施，，加上居居民衣着着支出的的增长、、装修热热度的增增加以及及上海世世博游的的火爆，，拉动了了全市居居民消费费的增长长，居民民消费性性支出也也由一季季度小幅幅增长到到三季度度的稳步步增长态态势。2．居民民旅游热热情高涨涨，世博博游成为为出行首首选。随随着收入入水平的的提高，，旅游线线路的拓拓展，港港澳游、、出境游游受到越越来越多多居民青青睐，特特别是今今年五一一上海世世博会的的开幕，，吸引大大批游客客一睹为为快。同同时，随随着全市市居民自自有车辆辆的增多多，节假假日居民民自驾游游、自助助游大幅幅增加，，推动了了全市居居民旅游游支出的的增长。。1-9月，全全市城镇镇居民人人均参观观游览支支出72.94元，同同比增长长62.31%，人均均团体旅旅游支出出289.04元，同同比增长长26.86%。3.居住住支出快快速增长长，住房房装修拉拉动明显显。近年年来，随随着全市市房地产产市场的的快速发发展，全全市城镇镇居民居居住条件件不断改改善，居居民装修修热情高高涨。前前三季度度，全市市城镇居居民人均均居住消消费784.22元，，增长18.58%，，是八大大类消费费中增长长最快的的。其中中，人均均住房装装潢支出出140元,同同比增长长98.92%。同时时相关的的家具、、室内装装饰、家家电等居居住消费费也随之之大幅增增加。1-9月月，城镇镇居民人人均购买买家具支支出增长长了1.03倍倍，耐用用消费品品同比增增长13%。4．居民民衣着消消费大幅幅增长。。由于消消费观念念的不断断更新，，全市居居民在衣衣着消费费上不但但讲求质质量和品品牌，而而且还更更加注重重时尚，，突出个个性特征征，特别别是元旦旦、春节节期间以以及6月月底7月月初商场场换季打打折期间间，居民民购买服服装、鞋鞋类商品品支出热热情高涨涨，居民民衣着支支出大幅幅增加。。1-9月全市市城镇居居民人均均衣着支支出694.33元，，同比增增长16.81%，其其中，服服装支出出同比增增长14.67%，鞋鞋类支出出同比增增长20.76%。三、值值得关关注的的问题题1．收收入增增长后后劲不不足。。前三三季度度，全全市城城镇居居民工工资性性收入入占家家庭总总收入入比重重超70%，而而工资资性收收入增增长主主要是是靠政政策性性延续续作用用来推推动的的，如如义务务教育育教师师生活活补贴贴和绩绩效工工资的的集中中兑现现等，，推动动了全全市居居民收收入的的增长长，在在后续续的时时期内内，若若没有有国家家和地地方政政府的的有关关增资资政策策，城城镇居居民工工资性性收入入增长长仍显显后劲劲不足足。2．物价价上涨对对居民生生活的影影响。今今年以来来，食品品价格一一直处在在较高水水平，特特别是蔬蔬菜价格格涨幅较较大，对对城镇居居民特别别是低收收入人群群生活影影响较大大。前三三季，居居民用于于食品的的支出同同比增长长8.42%，，其中蔬蔬菜同比比支出增增长20.04%，而而20%最低收收入户食食品支出出同比增增长13.25%，蔬蔬菜支出出同比增增长27.92%，分分别高于于全市平平均水平平4.83个百百分点和和7.88个百百分点。。商贸物流流基地大学城商务办公公中心东盟商务务区朝阳商圈圈华南城南宁市的的支柱产产业农业生产产已形成成了以粮粮食为基基础，菜菜、果、、蔗为龙龙头，种种、养、、加工并并举的高高产、高高效、优优质的城城郊型农农业格局局；工业业经济突突出科技技进步和和信息化化的推动动作用，，高新技技术应用用广泛，，形成以以制糖、、造纸、、机械、、化工、、建材为为主导的的工业体体系；三三产发展展势头强强劲，已已形成以以商贸、、餐饮、、房地产产等为支支柱，金金融、通通信、旅旅游、会会展、仓仓储、服服务等为为新支撑撑点的服服务体系系。自治区统统计局公公布了今今年1－－3季度度南宁市市经济发发展各项项指标完完成情况况，在与与全国27个省省会城市市同类主主要经济济指标进进行对比比后发现现，南宁宁市经济济总量指指标排位位处于中中等偏下下水平，，增速排排位中，，GDP、工业业、财政政的增速速居中上上水平，，投资、、社会消消费品零零售额、、居民收收入的增增速居中中下水平平。统计计表明，，今年1－3季季度，南南宁市国国民经济济生产总总值为594．．13亿亿元，在在27个个省会城城市中总总量排在在20位位。GDP及及社会商商品零售售总额在固定资资产投资资方面，，今年1－3季季度，南南宁市城城镇固定定资产投投资总量量偏小，，增长速速度偏低低，其中中固定资资产投资资257．5亿亿元，同同比增长长21．．22％％。在全全国27个省会会城市的的比较中中分别排排在22位和19位，，属于下下游位置置。在在社会消消费品零零售总额额方面，，今年1－3季季度，全全市社会会消费品品零售总总额达320．．97亿亿元，同同比增长长14．．65％％，排位位分别在在16位位和19位，居居于全国国中下水水平。在在城市市居民可可支配收收入、人人均消费费支出方方面，今今年1－－3季度度，南宁宁市城市市居民人人均可支支收入达达8487元，，同比增增长8．．24％％，分别别排在10位和和21位位。同期期，南宁宁市人均均消费支支出为5945元，同同比增长长2．55％，，和全国国省会城城市比较较，排在在20位位和25位，居居较低水水平。。GDP及及社会商商品零售售总额南宁万达达广场是是由大连连万达集集团于2003年开发发建设，，地处南南宁市铂铂金商圈圈——朝朝阳商业业圈。由由共和路路、民族族大道、、朝阳路路、民生生路合拥拥而成，，占地3.7万万平方米米，总建建筑面积积13万万平方米米，于2004年7月月17日日正式开开业。南南宁万达达广场汇汇集了美美国沃尔尔玛超市市、万达达国际电电影城、、马来西西亚百盛盛百货、、大歌星星量贩KTV、、颐高世世华数码码港、柏柏图家居居中心等等六大主主力业态态及国美美电器、、必胜客客、肯德德基、麦麦当劳、、商务咖咖啡、都都市动漫漫传奇等等次主力力业态和和190多家国国内外知知名品牌牌的商铺铺，拥有有四幢单单体商业业楼，三三大休闲闲广场，，两大室室外步行行街和364个个车位的的超大型型地下停停车场，，为消费费者提供供便捷的的购物停停车服务务。南宁宁万达广广场集购购物、休休闲、娱娱乐、餐餐饮为一一体，是是广西目目前规模模最大的的商业广广场。广广场为南南宁市提提供了5000多人的的就业岗岗位，每每年纳税税7000多万万元。经过五年年多的运运营，目目前，南南宁万达达广场各各大主力力店和首首层时尚尚购物中中心均取取得了良良好的社社会效益益和经济济效益，，沃尔玛玛、百盛盛每天迎迎接成千千上万的的客流，，骄人的的销售量量有目共共睹，万万达国际际影城票票房收入入在全国国影院排排名平均均在前十十位，肯肯德基、、必胜客客独占熬熬头，其其他主力力店、商商户也取取得了良良好的经经济效益益，广场场整体经经营、管管理成果果得到了了广西区区党委、、政府等等国内外外来宾和和社会各各界的充充分认可可南宁宁市市城市市规规划划广西西首首府府南南宁宁市市，，六六月月十十六六日日启启动动一一项项总总投投资资额额达达二二百百四四十十九九亿亿元元人人民民币币的的商商贸贸流流通通业业投投资资计计划划，，将将用用三三年年时时间间，，通通过过建建设设中中国国————东东盟盟物物流流园园、、国国际际商商务务区区及及广广东东、、香香港港、、澳澳门门商商业业街街等等商商贸贸流流通通业业基基础础设设施施，，逐逐渐渐把把南南宁宁打打造造成成为为中中国国——东东盟盟自自贸贸区区一一个个重重要要的的商商品品交交易易、、流流通通中中心心。。据悉悉，，启启动动的的““商商贸贸活活市市百百亿亿投投资资工工程程””重重点点建建设设商商贸贸流流通通业业基基础础设设施施，，其其中中，，占占地地二二平平方方公公里里的的南南宁宁东东盟盟商商贸贸城城、、占占地地四四十十多多公公顷顷的的广广东东商商业业街街分分别别投投资资五五十十亿亿元元，，南南宁宁玉玉洞洞、、安安吉吉等等四四个个物物流流园园区区建建设设总总投投资资也也超超过过十十亿亿元元。。与与此此同同时时，，该该项项商商贸贸投投资资工工程程还还包包括括一一批批高高档档次次的的宾宾馆馆饭饭店店、、商商业业广广场场和和商商贸贸流流通通业业信信息息化化建建设设等等。。南宁宁市市城市市规规划划图图2008年年，，南南宁宁市市规规划划管管理理局局下下设设规规划划分分局局7个个、、直直属属单单位位7个个。。编编制制完完成成《《南南宁宁市市城城市市总总体体规规划划》》（（2008～～2020年年版版））修修编编方方案案、、《《沙沙井井分分区区规规划划》》、、《《中中国国——东东盟盟国国际际物物流流基基地地分分区区规规划划》》；；开开展展《《南南宁宁市市五五象象新新区区玉玉洞洞片片区区控控制制性性详详细细规规划划》》、、《《大大沙沙田田片片区区控控制制性性详详细细规规划划》》、、《《南南宁宁市市中中心心广广场场（（民民族族南南广广场场））修修建建性性详详细细规规划划》》、、《《南南宁宁住住房房建建设设规规划划》》、、《《南南宁宁市市出出租租车车停停靠靠站站规规划划》》、、《《五五象象新新区区排排水水规规划划》》等等9个个详详细细规规划划、、37个个专专项项规规划划的的编编制制，，及及《《南南宁宁市市传传统统村村庄庄建建筑筑风风貌貌研研究究》》、、《《南南宁宁市市外外东东环环地地区区发发展展战战略略规规划划研研究究》》、、《《南南宁宁市市““城城中中村村””改改造造规规划划研研究究》》等等8个个专专项项规规划划研研究究。。完完成成《《南南宁宁城城市市技技术术规规划划管管理理规规定定》》修修编编和和《《南南宁宁市市城城乡乡规规划划公公示示实实施施细细则则》》、、《《南南宁宁市市建建筑筑工工程程方方案案设设计计评评选选管管理理办办法法》》的的制制定定；；《《南南宁宁市市民民歌歌广广场场综综合合利利用用规规划划策策划划》》、、《《南南宁宁市市南南湖湖西西岸岸综综合合更更新新规规划划策策划划》》等等2项项国国际际竞竞赛赛咨咨询询策策划划，，配配合合其其他他职职能能部部门门开开展展环环卫卫、、供供水水、、城城市市垃垃圾圾处处理理、、户户外外广广告告、、电电力力线线网网等等相相关关专专项项规规划划的的编编制制。。做做好好为为民民办办实实事事中中恢恢复复与与新新建建的的20个个停停车车场场建建设设的的规规划划协协调调及及完完成成40个个农农贸贸市市场场新新建建改改造造工工作作。。为为相相关关业业主主单单位位做做好好道道路路、、桥桥梁梁等等18个个市市政政公公用用工工程程和和一一系系列列水水环环境境项项目目的的规规划划服服务务。。完完成成防防城城港港钢钢铁铁基基地地项项目目、、华华南南城城、、富富士士康康项项目目及及5个个拆拆迁迁安安置置用用房房项项目目等等自自治治区区成成立立50周周年年大大庆庆、、自自治治区区市市重重点点工工程程项项目目规规划划定定点点及及相相关关服服务务，，协协调调全全市市重重点点工工程程项项目目近近百百个个。。核核发发规规划划设设计计条条件件223份份、、总总平平规规划划233份份；；办办理理新新开开工工建建筑筑工工程程审审批批业业务务2755项项，，处处理理各各类类违违法法案案件件600余余起起，，按按时时办办结结率率100%。。市市城城市市规规划划工工作作委委员员会会31期期会会议议的的日日常常会会务务工工作作，，组组织织343个个项项目目等等相相关关材材料料上上会会，，经经审审议议通通过过的的项项目目规规划划方方案案295个个，，通通过过率率86％％。。举举办办2008年年全全国国规规划划系系统统信信息息化化年年会会和和2008年年世世界界华华人人建建筑筑师师协协会会（（南南宁宁））年年会会。。城市简简介-城城市规规划1市规划划局于于2007年4月18日日，委委托新新加坡坡邦城城规划划顾问问公司司、市市城市市规划划设计计院编编制。。2008年10月月28日获获市政政府批批复。。规划划范围围为北北至湘湘桂铁铁路复复线，，西南南至银银海大大道，，东至至平乐乐大道道附近近的三三角状状区域域。规规划总总用地地面积积约为为18.61平平方公公里，，可提提供就就业岗岗位11.3万万个，，居住住人口口3.8万万人。。规划划期限限为2007～～2020年。。功能能定位位为服服务于于中国国—东东盟自自由贸贸易区区、大大西南南出海海通道道的贸贸易往往来以以及本本地企企业的的出口口加工工、物物流配配送、、保税税物流流、商商贸、、仓储储、产产品展展示等等功能能于一一体的的设施施一流流、环环境一一流、、管理理一流流的国国际现现代综综合物物流区区和城城市综综合功功能区区。设设保税税物流流园区区、出出口产产业园园区、、铁公公联运运区、、商贸贸物流流区、、国际际物流流园区区、商商务园园区、、居住住区、、公园园8个个功能能区。。城市简介-城市规规划2市规划局于于2007年9月委委托广西城城乡规划设设计院编制制。2008年5月月21日组组织召开规规划成果评评审会，因因涉及凤凰凰江调整问问题而暂缓缓；9月3日，凤凰凰江水系调调整经市规规划工作委委员会第22次会议议原则审议议通过，10月5日日市政府批批复；《凤凤凰江沙井井大道段河河道整治控控制规划调调整报告》》也同时通通过市政府府批复。为为更好地指指导规划工工作，沙井井分区规划划在维持原原设计深度度的基础上上将项目名名称及方案案内容形式式改为控规规，10月月21日专专家评审会会原则审议议通过沙井井分区规划划及凤凰江江马巢河水水系沿岸地地区控制规规划方案；；12月17日市政政府批复该该规划方案案。规划范范围分为两两个层次：：第一个层层次（规划划研究范围围）为沙井井大道、南南站南侧路路、环城高高速公路与与邕江围合合的区域，，总用地面面积约31.97平平方公里；；第二层次次（依据总总体规划的的实施范围围确定）为为江南大道道、新村大大道、定津津路、罗文文大道、南南站南侧路路与沙井大大道的围合合区域，用用地面积约约1822公顷。用用地规模远远期建设用用地1822.5公公顷；远景景规划总用用地3197.22公顷，其其中建设用用地2729.85公顷。人人口规模远远期10.5万人，，远景30万人。结结构为“一一带一园两两心十区””（滨水景景观公建带带，现代科科技产业园园，商业中中心、文体体中心，7个居住区区与3个居居住小区））。将建设设成为辐射射广西乃至至大西南的的制造装配配基地、现现代化综合合物流中心心、大型交交通枢纽及及生态良好好、环境优优美、基础础设施完善善、极具滨滨水特色的的产、商、、居相宜的的新区。城市市简简介介-城城市市规规划划32008年年，，市市规规划划局局在在原原2006年年版版住住房房建建设设规规划划编编制制的的基基础础上上编编制制南南宁宁市市2008年年、、2009年年住住房房建建设设计计划划和和《《南南宁宁市市住住房房建建设设规规划划（（2008～～2012））》》，，分分别别于于1月月31日日、、3月月28日日和和6月月26日日获获市市政政府府批批复复，，其其中中2008年年的的住住房房建建设设计计划划获获国国家家建建设设部部的的表表彰彰。。《《南南宁宁市市住住房房建建设设规规划划（（2008～～2012》》，，重重点点规规划划范范围围为为《《南南宁宁市市城城市市近近期期建建设设规规划划（（2006～～2010））》》所所确确定定的的216平平方方公公里里的的范范围围；；中中远远期期规规划