北京公司简介2017年架构版

1思源集团简介第一页，共50页。23思源企业成立于1994年，至今已有23年的发展历史，积淀了优秀的企业文化企业目标：优秀企业百年思源集团使命：创造幸福集团理想：帮助人民安居乐业帮助思源人成功集团核心价值观：看长远负责任有追求思源企业文化标志中的“1”代表勇于开拓、不断进取的奋斗者精神凭借稳定的品质化服务不断赢得战略客户的青睐陆续为全国百强开发商的500多个项目提供营销服务现已成为华北地区及西部地区综合实力最强的经纪公司近五年业绩综合增长率超过50%中的“1”不同的人DifferentPerson不同的城市DifferentCities不同的开发商DifferentDevelopers不同的项目DifferentProjects相同的服务品质第二页，共50页。科技集团（互联网业务）地产服务集团（地产业务）涵盖土地一级开发、产品策划、销售代理、营销策划、顾问业务、二手房交易、地产金融（抵押、典当、担保）、商业地产投资、开发、招商、运营等房地产服务全价值链基于平台基础上的投资型控股集团升级为以投资互联网和传统地产服务业务为主的投资型控股总部;基于地产和互联网的基础上，利用平台做投资;进军互联网行业，投资数亿资金打造基于TOON平台的创新型互联网生态系统。思源企业架构思源企业科技集团地产服务集团第三页，共50页。地产服务集团第四页，共50页。地产服务集团组织架构第五页，共50页。北京天津唐山沈阳大连青岛济南山西银川成都重庆西安武汉长沙深圳合肥南京无锡苏州上海杭州华北北京天津唐山青岛济南山西郑州大连

沈阳秦皇岛华东上海南京苏州杭州无锡合肥华南深圳武汉长沙西部成都重庆西安银川贵阳地产服务集团版图100服务覆盖分支机构城市全国布局28员工近6000人2017年为配合客户开展区域业务，整合成立六家区域公司——北京区域公司中部区域公司山东区域公司天津区域公司苏南区域公司西南区域公司秦皇岛第六页，共50页。国家住建委国家发改委国家奥组委北京朝阳区政府北京延庆区政府天津滨海新区政府北京市经信委呼和浩特市政府中国中铁北汽北控北京商报荆州市政府连云港连云区政府文登市政府铁路总公司中交集团成都文旅政府类机构类企业类媒体类思源合作伙伴第七页，共50页。服务开发商800多家累计服务代理项目超2000个累计服务终端客户约8500万人次积累客户资源约1500万组其中，千万级客户40余万组思源成绩中国房地产流通领域一线品牌第八页，共50页。地产服务集团荣誉1三甲中国北方地区第一全国代理行业前三甲卓越始于足下REMARKABLE

PERFORMANCE2016年房地产出色代理行奖2016-2017年度中国房地产优秀服务商荣获2015年度新京报“北京房地产行业标杆营销机构”称号荣获2014年度搜狐焦点“最佳地产策动力”金奖荣获2013年度搜房网“中国金牌代理机构”奖荣获“2013年度中国房地产最具价值服务商”称号荣获2013-2014（第十一届）地产风云榜“品牌企业年度大奖”荣获2012-2013（第十届）地产风云榜“中国地产金牌综合服务机构”连续三年荣获中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10第二名连续四年荣获“年度金牌代理行”称号连续六年荣获“北京房地产行业标杆营销机构”称号连续六年荣获“年度最佳地产品牌服务商”称号连续两年荣获全国“最具影响力品牌经济公司”称号第九页，共50页。思源科技集团第十页，共50页。思源科技集团思源软件于1994年在深圳成立，为中国物业管理协会理事单位，拥有23年社区物业领域信息化服务的专业积累；深耕行业二十年磨一剑,老品牌,新发力!打造关系管理生态系统,开创关系产业新格局!

第十一页，共50页。思源科技集团业务板块TOON北京通政务通家教通门城通邻里通社区通…科技集团（互联网平台型企业）互联科技互通科技企通科技政务通科技校通科技北京通第十二页，共50页。2北京区域公司介绍第十三页，共50页。北京区域公司组织架构北京区域公司千余名员工北京区域公司总经理北京区域公司事业一部常务副总北京区域公司事业二部北京区域公司事业三部咨询顾问中心华北区域事业部新房通华北公司第十四页，共50页。代理业务整合服务顾问业务资产经营新房电商投融资北京区域公司业务构成涵盖代理业务，顾问业务、新房电商、整合服务、资产经营、投融资等六大业务板块大业务板块6第十五页，共50页。代理业务01第十六页，共50页。代理业务代理业务是公司主营业务，思源在北京市场2015-2016年连续两年销售额突破400亿，2016年全年实现402亿销售额新高，连年销售金额稳居北京第一！第十七页，共50页。代理业务五矿万科如园首开常青藤首开国风美唐首开铂郡丽景长安中国铁建原香漫谷首开香溪郡北科建领秀翡翠山京投万科西华府国韵村京投琨御府中铁西山署中国铁建国际花园金隅畅和园恒大城市广场金融街长安中心京汉东方名苑金隅滨和园首城珑玺589209万40万当前在售项目高端项目千万级客户积累有效客户数量中铁政策房中铁环保嘉苑京奥港枫泉花园恒大江湾天创四合上院家园首创禧瑞墅香榭8号首城东郡汇方恒时代万科观承别墅中国铁建花语城兴盛嘉苑中铁花语金郡通泰国际公馆京投檀香府天恒世界集苹果汇上谷水郡首创悦榕汇京投璟悦府合景中心首开国风尚樾五矿铭品北京时代广场国瑞奥北花园天恒水岸壹号日坛钻宸北京院子中弘大厦盛德紫阙北美佳苑当代云镜moma城建顺义仁和空港家园沧州保利花园河北华银城香河富力新城国瑞熙墅第十八页，共50页。代理业务2016年单价6万/平方米以上全市项目销售额排名前10中，仅有2个项目为代理销售，代理团队即为思源！思源代理的如园和琨御府项目销售金额占前十项目销售总额近16%！2016年北京单价6万以上住宅单项目成交金额排名名次项目名称销售方套数面积(万㎡)金额（亿元）1泛海国际开发商1916.6164.202万柳书院开发商812.2434.633五矿万科如园思源/开发商1624.2833.744首开华润城开发商3594.4630.275使馆壹号院开发商1152.6330.256龙湖西宸原著开发商1603.3229.737山水文园开发商922.6319.958华润橡树湾开发商1202.4217.709首开龙湖天璞开发商1682.3216.7810京投发展琨御府思源831.4313.63第十九页，共50页。首城龙玺项目项目位置：北京市大兴区亦庄东区项目性质：高端城市别墅项目规模：26万㎡合作单位：北京远盛置业有限公司远洋天著项目项目位置：北三环蓟门桥北项目性质：城市豪宅项目规模：建面约10万㎡合作单位：保利地产保利海德公园项目项目位置：朝阳东坝南区项目性质：高端住宅、自住型商品房、限价房项目规模：

91883㎡合作单位：首城首城龙玺项目项目位置：北四环外林萃东路项目性质：高端住宅项目规模：50万㎡合作单位：国奥投资发展有限公司国奥村项目位置：广顺北大街与来广营西路交汇处西侧项目性质：高端住宅项目规模：19万㎡合作单位：北京广盈房地产开发有限公司招商臻园项目五矿万科如园万科观承别墅项目位置：北京西三环项目性质：高端住宅项目规模：33万合作单位：京投置业京投琨御府项目代理业务思源致力于豪宅项目的营销代理服务，是豪宅领域营销专家项目位置：海淀西北旺镇永丰路百旺公园东侧项目性质：高端住宅项目规模：26万㎡合作单位：北京万科项目位置：顺义高丽营镇机场北线高速与高白路交汇项目性质：高端住宅项目规模：17万㎡合作单位：北京万科*以上仅为部分项目第二十页，共50页。项目位置：中粮万科长阳半岛项目性质：综合型大盘项目规模：115万㎡合作单位：中粮&万科中粮万科长阳半岛项目项目位置：河北省张家口怀来官厅水库项目性质：旅游地产项目规模：占地800亩，启动区为230亩合作单位：石家庄炫城开发公司上谷水郡项目项目位置：固安北京经济管理职业学院对面项目性质：片区开发（别墅）项目规模：已开发部分建筑面积约122万㎡合作单位：京御地产固安孔雀城项目项目位置：廊坊市广阳区万庄镇项目性质：片区开发（普宅、别墅、商业）项目规模：占地约3400亩，建筑面积约450万㎡合作单位：京御地产廊坊孔雀城项目项目位置：香河京哈高速香河出口项目性质：综合型大盘项目规模：380万㎡，首期74万㎡合作单位：富力地产香河富力新城在大盘营销领域，思源拥有丰富的大盘营销代理经验代理业务*以上仅为部分项目第二十一页，共50页。代理业务住宅项目项目名称：北京首开常青藤项目名称：北京京投银泰万科西华府项目名称：北京国韵村项目名称：北京首开国风美唐项目名称：北京方恒时代中心项目名称：北京保利国际广场项目名称：北京首城东坝项目项目名称：北京中铁大兴旧宫项目综合体项目*以上仅为部分项目第二十二页，共50页。顾问业务02第二十三页，共50页。顾问业务“X”整合创新地产旧城改造轨道交通地产PPP……0205040301置地顾问城市及土地开发运营战略咨询城市及土地营销推广招商执行拿地投资及宗地项目转让前期顾问控规优化调整一级、二级开发产品顾问拿地报告产品设计总体规划阶段城市产业空间优化控规阶段城市设计方案商业顾问前期策划顾问规划建筑方案设计招商代理、营销代理商业运营、资产管理营销顾问06产品顾问立项阶段概念规划方案策划定位报告产品设计修规阶段概念规划方案营销策划产品顾问产品优化咨询城市进入研究、拿地可行性研究项目总体定位报告项目物业发展建议项目经济测算项目总体营销策略建议项目营销诊断报告主题地产旅游主题养老主题产业园主题体育主题6+x顾问服务体系,三十余项细分品类第二十四页，共50页。北京奥林匹克公园中心区土地一级开发策划项目位置：北京市朝阳区奥林匹克中心项目内容：写字楼、酒店、商业项目规模：规划建筑总规模137万㎡项目价值：确定奥林匹克公园作为“新北京、新奥运”的差异化城市功能定位，提出“标示经济商圈”全新一级开发主题。2北京奥林匹克文化体育中心商业文化中心策划项目位置：北京市西长安街五棵松项目内容：体育馆、文娱、写字楼等项目规模：规划建筑总规模28万㎡项目价值：提出“体验式即时消费”定位，打造京西休闲产业经济圈核心。31北京奥林匹克公园中心区地下商业中心策划项目位置：北京市朝阳区奥林匹克中心项目内容：大型主题商业项目规模：规划建筑总规模40万㎡项目价值：提出“万国地下商业城”的策划主题，解决奥运期间和赛后对商业设施的需求独中奥运三大标，开创城市运营先河第二十五页，共50页。合作对象：泰禾集团服务内容：立足国际视野，为崇礼政府与泰禾集团提供冬奥契机下城市一体化发展的解决方案；服务价值：全面盘整崇礼资源，提出“旅游+运动+产业”三位一体的区域战略和发展思路，助力崇礼成功办奥。1

延庆赛区运营咨询顾问项目位置：北京市冬奥会场馆建设区合作对象：北京控股集团有限公司服务内容：冬奥会带动下的区域开发运营综合服务服务价值：以“土地、产业、金融”为一体的开发运营理念，全面梳理了冬奥会场馆的投资、建设和运营模式。为冬奥会赛区土地提供一级开发、二级开发和区域运营服务，将冬奥会的影响力融入到未来体育、文化、休闲、旅游、养老等产业项目的综合开发当中。2崇礼区域发展战略咨询顾问冬奥两大标：再立奥运里程碑，思源再续前缘国内唯一服务于夏奥和冬奥的咨询顾问机构第二十六页，共50页。首个由中国倡议设立的世界级多边金融机构，其战略意义不言而喻合作对象：新奥集团、亚投行服务内容：分析世界同类型组织对城市发展的重要影响作用，现代写字楼发展趋势研究，同时对写字楼的整体定位、形象定位、客户锁定、开发周期、功能配比等提供建议，并参与未来写字楼使用阶段的持有运营、物业服务等落户京城亚投行总部战略定位运营服务第二十七页，共50页。明星项目改版铁总铁路局xxx？严合作对象：中国铁路总公司服务内容：思源置地与中铁总合作多年，协助中铁总进行土地综合的推进开发工作。现阶段已经完成了土地综合开发业务的顶层设计，持续协助其完成具体项目落实工作。盘整全国18个路局，上百宗土地资源，研究制定铁路总公司土地业务“十三五”发展规划中国铁路总公司资深战略合作，协助全国路局业务第二十八页，共50页。合作对象：北汽集团服务内容：综合分析长三角、珠三角、京津冀各城市政策、经济、人口、交通、土地等项目前瞻性可行性落位分析，同步提供主题公园规划建设、整体定位、资金的平衡操作等建议，并提供区域土地的一、二级开发和区域运营服务。继阿联酋阿布扎比、西班牙巴萨罗那全球第三座法拉利主题公园落户中国法拉利主题公园全国选址研究咨询顾问第二十九页，共50页。新建城际铁路联络线车站及周边土地综合开发机会研究京津冀背景下北京房地产市场发展战略研究服务对象：北京市相关政府部门项目价值：作为政府部门的智囊团，帮助政府部门了解京津冀协同发展背景下的房地产发展趋势顾问业务2016年，思源顾问全面开花，成为多个国家大型企事业单位的智囊团服务对象：京津冀城际铁路投资有限公司项目价值：帮助合作方梳理城铁S6线沿线的土地开发价值及房地产市场，给出土地综合利用建议第三十页，共50页。顾问业务思源顾问与多家开发企业达成战略合作，持续提供优质的顾问服务*以上仅为部分战略合作客户第三十一页，共50页。首城龙玺项目项目位置：北京市大兴区亦庄东区项目性质：高端城市别墅项目规模：26万㎡合作单位：北京远盛置业有限公司服务内容：前期策划、后期营销远洋天著项目远洋天著春秋项目位置：石景山八宝山项目性质：低密住宅项目规模：15万㎡合作单位：北京远盛置业有限公司服务内容：前期策划、后期营销项目位置：丰台南三环旁樊家村项目性质：城市豪宅项目规模：商品房建面约2万㎡合作单位：懋源服务内容：前期策划（项目定位、产品建议项目位置：北三环蓟门桥北项目性质：城市豪宅项目规模：建面约10万㎡合作单位：保利地产服务内容：前期策划全案代理项目位置：朝阳东坝南区项目性质：高端住宅、自住型商品房、限价房项目规模：

91883㎡合作单位：首城服务内容：前期定位、开发建议、产品建议首城龙玺项目懋源钓云台项目保利海德公园项目项目位置：海淀阜石路与沙石厂路交叉口向南100米项目性质：别墅项目规模：约13.28万㎡合作单位：北京金隅嘉业服务内容：前期策划、后期营销项目位置：朝阳区大望京1号地项目性质：城市豪宅项目规模：约12万㎡合作单位：远洋地产服务内容：前期策划（项目定位、产品建议）项目位置：广顺北大街与来广营西路交汇处西侧项目性质：高端住宅项目规模：19万㎡合作单位：北京广盈房地产开发有限公司服务内容：前期策划、全案营销招商臻园项目金隅山墅项目远洋万和公馆项目项目位置：北京西三环项目性质：综合体项目规模：33万合作单位：京投置业服务内容：前期定位，全案营销京投琨御府项目项目位置：北四环外林萃东路项目性质：普通住宅项目规模：50万㎡合作单位：国奥投资发展有限公司服务内容：前期策划、后期营销国奥村思源顾问在豪宅咨询领域效果显著，为豪宅项目提供全面实效解决之道顾问业务*以上仅为部分项目第三十二页，共50页。顾问业务项目名称：远洋万和公馆项目名称：招商臻园项目名称：海德公园项目名称：北科建丽春湖营销顾问项目名称：雁栖湖松秀园项目名称：天津大盘山项目名称:香河爱晚项目名称:北京垡头功能区置地顾问*以上仅为部分项目第三十三页，共50页。顾问业务项目名称：首城东坝项目项目名称：中铁建旧宫项目项目名称:首开琅樾项目名称:首开G地块项目名称：京投综合体项目名称：昆泰大望京项目名称:保利中央广场项目名称:北京ONE项目产品顾问商业顾问*以上仅为部分项目第三十四页，共50页。资产经营业务03第三十五页，共50页。资产经营业务资产经营资产经营业务整合了商管地产事业部及诚智集团，承担思源资产运营管理、开发代建等重要职能Assetsmanagement资产处置商业招商包租服务物业管理拓展增值：结合资本能力大宗资产交易投融资服务主营商业模式：第三十六页，共50页。资产经营业务望京思源大厦顺义石门聚乐汇石龙产业孵化中心港龙商业中心牛顿办公区20万70亿元拥有的持有型物业和经营性物业总面积超过20万平方米99%经营满租率超过99%管理总资产超过60亿元资产经营业务自开展以来，迅速发展壮大，取得了优异的业绩第三十七页，共50页。资产经营业务聚乐汇——双桥店聚乐汇——石龙店聚乐汇——望京店顺义石门聚乐汇为思源自持物业由商管负责从项目定位、开发建设，到后期招商、物业运营管理是思源地铁上盖物业运营标志聚乐汇——石门店第三十八页，共50页。网络推广业务04第三十九页，共50页。网络推广业务房通网的展示功能承载更多增值业务以电商模式整合开发商推广和促销动作获取高额的渠道收益实现全民营销和二手经纪带客功能为代理业务提供强力支撑推广带客电商推广产品推广网络推广业务是思源顺应互联网时代打造的电商业务，潜力巨大第四十页，共50页。房通网（PC+APP）大量二手房成交客户（有需求购买新房）思源数据分析模型房通顾问房通分析师21年思源物管软件数据15年代理项目已成交+到访未成交数据咨询顾问沉淀客户数据资产管理数据在售项目日产生数据二手门店沉淀数据开发商购房者到访量转化率线下渠道二手房经纪人小蜜蜂全民经纪人其他资源置业顾问自研系统推客通拓客通约客通约客通思源研发软件房通云呼叫系统多钱买在哪买成交网络推广业务思源新房电商整合思源集团优势资源，为发展商提供线上线下全面网络推广服务第四十一页，共50页。网络推广业务巨资打造房通网新房通线上平台，为项目实现更多价值增值第四十二页，共50页。网络推广业务珠江四季悦城和成璟园通泰国际国奥乡居北京住总香榭8号金色漫香林国奥村*以上仅为部分项目思源电商带来显著的推广效果，促进项目迅速实现销售第四十三页，共50页。多项目形象化展示不同项目同时展示吸引大量不同客户群体京东人流聚集区更多展示机会方便渠道带客专业顾问引导多类客户需求挖掘针对项目专项引导网络推广业务思源房产