华联进贤湾生态旅游综合项目产品策划及

深圳市锦绣时代顾问机构华联进贤湾生态旅游综合项目

产品策划及概念性规划基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位项目面积优势资源整合市场需求导向SWOT分析总结：开发模式一、基础分析本项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖风景区的北侧，通过跨湖的千岛湖大桥与千岛湖镇紧密相连，东至杭州，南至金华，西至黄山。本项目总用地面积：约13.6平方公里其中：陆地面积9.33平方公里水域面积4.27平方公里自然资源人文资源品牌资源旅游资源湖水清澈岛屿百姿港湾幽深森林繁茂岸线曲折江南文化新安文化宗教文化饮食文化民俗文化度假酒店休闲社区风景名胜娱乐场所水上运动国家级风景名胜区国家级森林公园国家黄金旅游线国家AAAA级旅游区国家级生态示范区四大优势资源整合通过资源整合，提炼出本项目核心资源为“湾的核心价值+湖的水色思维+岛的私密气质+山的空间层次”客源市场规模近年来，千岛湖旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2004年2007年＋100.3万人次旅游总收入（亿元）2002年2006年＋11.9亿元观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期

2006年长三角人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势

旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。生态度假商务会议异域文化聚焦长三角中高端度假市场八大需求养生康疗高端运动休闲观光国际论坛节庆娱乐以休闲度假为目的游客约占千岛湖游客总量42%，近两年千岛湖会议接待增长率估算在20%-30%左右，商务会议休闲度假的需求旺盛休闲度假游客与观光游客的消费比重约为10：1，商务会展游客甚至达20：1，消费能力强。

千岛湖及周边大型会议产品缺乏，大多数产品品级较低、规模较小，商务会议产品供给无法满足庞大的市场需求。需求主体：商务会议及相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体商务会议产品供给——

商务市场消费特征——商务会议市场规模——内部因素四大优势(Strength)四大劣势(Weakness)区位优势：位于长三角腹地、黄金旅游线、旅游发展轴等区位优势品牌优势：千岛湖拥有众多影响较强的品牌资源优势：良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源政策优势：政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力，为项目开发打好了基础土地资源缺乏：地形复杂，多为山地，坡度较大，项目开发难度大品牌遮蔽效应：进贤湾品牌被千岛湖遮蔽基础设施薄弱：交通等基础设施薄弱，发展滞后，不利于度假项目开发湖水水位落差大：湖面高差较大，现有滨水项目大多近水不亲水，体现不出滨水项目的特色外部因素四大机遇(Opportunity)两大威胁(Threat)国际山地与生态休闲度假旅游的发展《杭州城市综合交通规划》的轻轨快线、杭千高速、千黄高速的建设将大大改善本项目的交通可达性我国发展休闲度假的时机，以及带薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮休闲度假游客源市场日渐增长，为项目发展提供了后续保障项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争生态的可持续发展SWOT分析商务会议议市场康疗养生生市场高端度假假市场婚庆蜜月月市场家庭度假假市场文化旅游游市场传统观光光市场第二居所所市场自然资源源人文资源源旅游资源源品牌资源源会议中心心等商务务产品主题酒店店等度假假产品矿泉SPA等康疗产产品高尔夫等等体育产产品商业小镇镇等文化化产品水公园等等旅游产产品佛禅园等等宗教产产品山地别墅墅等地产产产品进贤湾四大资源源以商务会议议需求为为主的八八大需求求以商务会会议产品品为主的的八大产产品顺应开发整合项目总体体定位产品业态态组合项目发展展目标核心开发发策略二、发展展定位以主题化化、景点点式规划划理念为为核心项目总体体定位国际湖湾湾生态旅旅游新地地标以深厚经经典文化化内涵为为支撑打造以高高端商务务会议为为中心集生态旅旅游、主主题度假假、人文文居住、、品尚休休闲为一一体的矿泉SPA主题酒店商业小镇佛禅文化品尚运动旅游地产生态旅游商务会展本项目的的核心业业态组合合：集““体验式式旅游+商务会议议+休闲度假假“于一一体体验式旅游休闲度假商务会议分期开发发式生态循环环化品牌国际际化近水亲水水性土地价值值最大化化统一规划划，分期期实施，，突出重重点，循循序投入入，分期期推进式式开发建建设与提提升，实实现项目目稳步发发展和可可持续发发展在强化生生态资源源保护和和环境保保护的前前提下,发展循环环经济，，合理利利用各种种资源，，因地制制宜，进进行保护护性适度度开发高起点，，高标准准，精品品化，高高端化，，以国际际标准打打造开发发项目产产品，优优化进贤贤湾旅游游品质和和旅游品品牌形象象注重休闲闲度假项项目开发发的近水水亲水性性，以及及湖水的的可视度度和景观观视觉效效果，突突出体现现滨水项项目的特特色，提提升土地地可利用用价值合理规划划和利用用土地资资源，通通过土地地资源的的优化配配置，实实现土地地功能的的最优化化以及土土地价值值的最大大化和有有效利用用三、概念念规划土地现状状分析功能分区区规划总平平面各分区总总平面规划核心心理念交通体系系规划高程分析析坡度分析析坡向分分析1坡向分分析2安龙半半岛临临湖立立面示示意意图1安龙半半岛临临湖立立面示示意图图2兴财地地块临临湖立立面示示意图图山体尺尺度分分析湖湾内内部尺尺度分分析山顶高高程示示意用地红红线范范围图图二区三园三镇国际会会展区区主题度度假区区生态水水公园园山地体体育公公园佛禅文文化园园山地小小镇半岛小小镇滨水小小镇生态水公园园私人城城堡酒酒店发展预留地地国际会会展区区主题度度假区区狂欢岛岛山地体体育公公园山地小小镇滨水小小镇半岛小小镇佛禅文文化园园总平面面规划划图国际会会展区区国际会会展中中心主题酒酒店国际度度假村村高端商商务企企业会会所国际养养生基基地国际康康疗中中心高端山山地矿矿泉SPA国际抗抗衰老老中心心主题度度假区区直升机机坪婚庆古古堡艺术Salon酒店私人城城堡酒酒店总统别别墅渔人码码头水下餐餐厅游艇会会狂欢岛岛水主题题公园园18.入口商商业街街19.四季花花园20.神秘岛岛乐园园21.水主题题公园园区22.动感娱娱乐区区23.峡谷探探险区区24.温室花花园25.湿地花花园山地体体育公公园26.高尔夫夫练习习场27.拓展训训练基基地28.乒羽中中心、、网球球场佛禅文文化园园29.佛禅院院30.饮斋园园31.佛禅小小道32.佛禅养养生苑苑三镇镇33.山地地小小镇镇34.滨水水小小镇镇35.半岛岛小小镇镇五站站36.气象象观观测测站站37.生物物垃垃圾圾处处理理站站38.污水水处处理理站站39.森林林环环境境观观测测站站40.太阳阳能能电电站站41.发展展预预留留地地国际际会会展展区区平平面面图图国际际会会展展中中心心高端端山山地地矿矿泉泉SPA国际际康康疗疗中中心心国际际养养生生基基地地国际际抗抗衰衰老老中中心心国际际度度假假村村高端端商商务务企企业业会会所所主题题酒酒店店主题题度度假假区区平平面面图图婚庆庆古古堡堡西庸庸城城堡堡酒酒店店总统别墅黑森林乐园园平面图四季花园神秘岛乐园园水主题公园园区家庭娱乐区区峡谷探险区区温室花园湿地花园入口商业街街山地体育公公园平面图图高尔夫练习习场拓展训练基基地乒羽中心、、网球场佛禅文化园园平面图佛禅院饮斋园佛禅小道佛禅养生苑苑山地小镇平平面图滨水小镇平平面图半岛小镇平平面图以有机生长的理念对项目进行规划，在功能分区、产品布局、项目落点、交通道路规划、土地利用等方面，依据本项目自然地理环境、地形特征，以不破坏生态与自然环境为前提，因地制宜、因势分布，合理规划本项目。绿色交通：：自行车游览交通：：观光电瓶车车、观光马马车空中交通：：空中缆车、、直升飞机机、索道垂直交通：：山地电梯水上交通：：风情小船、、游艇、摩摩托艇经济技术指指标日景效果图图夜景效果图图四、产品策策划二区产品策策划三园产品策策划三镇产品策策划水上地标策策划五站产品策策划项目主题创创意国际会展区区国际会展区区策划理念：：国际会展区区，位于进进贤湾东侧侧最南端，，紧邻进贤贤湾主湖面面，具有独独特的湖湾湾景观资源源。国际会展区区将健康养养生理念融融入商务会会议业态中中，同时借借鉴国际著著名论坛举举办地达沃沃斯的开发发模式，以以欧洲山地地小镇文化化风格为特特色，营造造一种与自自然相融合合的独特氛氛围，并通通过举办大大型国际湖湖湾论坛、、年会等会会议，将国国际会展区区打造为：：以健康养养生理念为为特色的““长三角商商务会议旗旗舰产品””、“国际际论坛高端端会议首选选地”。产品品定定位位：：千岛岛湖湖最最具具规规模模的的国国际际化化大大型型多多功功能能会会展展会会议议中中心心产品品特特色色：：打造造集集大大型型多多功功能能展展览览中中心心、、商商务务论论坛坛、、奢奢侈侈品品艺艺术术沙沙龙龙、、国国际际外外交交官官文文化化论论坛坛等等活活动动举举办办为为一一体体的的商商务务会会议议会会展展中中心心，，弥弥补补千千岛岛湖湖大大型型会会展展中中心心的的缺缺失失。。经济济技技术术指指标标：：用地地面面积积：：4.7(70亩)建筑筑面面积积：：8，000㎡容积积率率：：0.17国际际会会展展中中心心产品品策策划划：：为增增强强项项目目商商务务会会展展会会议议的的地地位位和和影影响响，，全全面面有有效效利利用用大大型型多多功功能能会会展展会会议议中中心心，，依依托托良良好好的的生生态态资资源源，，策策划划举举办办具具有有国国际际影影响响力力的的论论坛坛、、会会议议等等，，进进一一步步体体现现本本项项目目高高端端商商务务产产品品品品牌牌。。初步步导导入入四四大大主主题题论论坛坛：：论坛名称内容国际湖湾生态旅游发展论坛引领国际新湾区形态意识，开拓湖湾新领域，提高进贤湾的知名度国际外交官论坛以外交文化交流为目的，汇集世界各地外交官或前外交官等，为促进国际文化交流提供一个平台国际养生论坛集中医药养生、欧洲养生文化于一体，推动国际养生产业的发展国际建筑艺术文化论坛集合世界知名建筑设计师、工程师等，为世界建筑文化交流提供一个平台产品品定定位位作为为国国际际会会展展中中心心最最核核心心、、最最高高端端的的配配套套酒酒店店产品品特特色色以奥奥湖湖滨滨风风情情文文化化为为主主题题的的超超豪豪华华五五星星级级酒酒店店，，独独具具匠匠心心的的建建筑筑设设计计和和艺艺术术元元素素渗渗透透每每个个细细节节，，一一流流的的设设施施设设备备，，一一流流的的服服务务品品质质，，是是高高端端商商务务人人士士、、论论坛坛学学者者等等提提供供度度假假、、休休闲闲的的好好去去处处。。经济济技技术术指指标标用地地面面积积：：15(225亩)建筑面积积：60，000㎡容积率：：0.40主题酒店店产品定位位：世界政要要以及国国际外交交官度假假休闲最最佳选择择地。产品特色色：以欧洲建建筑风情情、人文文特色、、景观艺艺术等为为参考，，选择世世界一流流的度假假配套设设备，引引进国际际先进的的度假村村管理理理念与服服务标准准，打造造一处风风景宜人人、品位位高端的的适合世世界政要要、国际际外交官官休闲放放松的、、高品质质的世界界顶级度度假村。。经济技术术指标用地面积积：5.7万㎡（85亩）建筑面积积：14，000㎡容积率：：0.24国际度假假村产品定位位：打造华东东最高档档的商务务休闲、、企业会会所聚集集地功能定位位：为全国以以及华东东地区知知名跨国国企业集集团、中中国大型型企业集集团等提提供一个个集商务务会晤交交流、商商务休闲闲娱乐、、企业奖奖励旅游游、论坛坛活动于于一体的的企业培培训基地地。经济技术术指标：：用地面积积：5.7(85亩)建筑面积积：13，900㎡容积率：：0.24高端商务务企业会会所产品定位位：以中医药药养生理理念为主主题的健健康养生生度假基基地。产品特色色：针对此区区域具有有国际化化、高端端化养生生需求的的世界政政要、外外交官等等，打造造具有中中国文化化特色的的、融合合中医药药养生文文化精髓髓的针灸灸、推拿拿、按摩摩等养生生保健手手法的国国际性养养生品牌牌。经济技术术指标：：（包括国国际养生生基地、、国际康康疗中心心、高端山地地矿泉SPA、国际抗抗衰老中中心）用地面积积：5.7(85亩)建筑面积积：24，200㎡容积率：：0.42国际养生生基地产品定位位：面向世界界政要、、外交官官以及高高端商务务人士等等的集世世界先进进技术的的健康体体检、健健康管理理、健康康养护中中心产品特色色：引进世界界先进的的健康检检测设备备，致力力于为顾顾客尤其其是为老老年人提提供中西西医全方方位的身身体健康康检测。。聘请欧美美知名健健康管理理专家，，为顾客客度身建建立个人人健康档档案、健健康检测测报告、、健康评评估、、医疗保保健等，，以及其其它生活活方式的的专业意意见。国际康疗疗中心产品定位位：作为国际际会展区区的配套套项目，，是具有有国际专专业水准准的、华华东最豪豪华顶尖尖的矿泉泉SPA保健水疗疗中心。。产品特色色：开发特色色矿泉水水疗、健健康护理理等产品品，引进进世界顶顶级的SPA疗程设备备。以极极臻完美美的欧洲洲园林设设计+世界顶级级的SPA疗程设备备吸引高高端商务务人士。。高端山地地矿泉SPA产品特色色：引进全球球最安全全有效的的瑞士羊羊胎素注注射治疗疗抗衰老老医疗服服务，通通过针对对不同的的体制和和衰老症症状制定定治疗方方案，为为人们实实现青春春健康、、延缓衰衰老的梦梦想。产品定位位：为世界政要要、外交官官以及商务务人士等提提供的瑞士士羊胎素抗抗衰老注射射治疗医疗疗服务国际抗衰老老中心策划理念：：主题度假区区是本项目目的核心区区域，依托托山地、滨滨湖特色打打造度假产产品。设计多种风风格的精品品酒店产品品、渔人码码头以及狂狂欢岛，打打造本项目目高端主题题度假、娱娱乐休闲、、婚庆、节节庆活动等等多种度假假功能最核核心、最聚聚集的区域域，在该区区域营造出出千岛湖最最欢乐、愉愉快的度假假氛围。主题度假区区佛禅文化园园主题度假区区私人城堡酒酒店狂欢岛产品定位：：华东最顶级级的具有欧欧洲风情的的浪漫的婚婚庆城堡酒酒店。产品特色：：婚庆古堡，，是千岛湖湖上最梦幻幻浪漫的地地方，将打打造为中国国首个高端端山地婚庆庆产品，为为新婚恋人人和蜜月度度假市场营营造浪漫梦梦幻的婚礼礼氛围，在在山水作证证的誓言下下典藏和铭铭记人生最最重要的一一刻。经济技术指指标：（包括婚庆庆古堡、艺艺术Salon酒店）用地面积：：3.3(50亩）建筑面积：：9，000㎡容积率：0.27婚庆古堡产品特色：：艺术Salon酒店以山地地田园风光光为特色，，以红酒文文化为主题题，以高品品位、简约约自然的建建筑形式打打造艺术家家理想聚集集地，提升升项目的文文化气质。。文学、绘绘画、建筑筑等艺术思思想的碰撞撞，将使这这里成为伟伟大艺术作作品的诞生生地。产品定位：：具有城堡风风格最高端端的居住形形态的奢华华酒店。产品特色：：风景优美的的湖畔私密密空间，独独特的城堡堡风格奢华华的装饰，，管家式的的服务都使使酒店成为为高端人士士度假居住住的最佳选选择。经济技术指指标：用地面积：：1.3（20亩）建筑面积：：3，800容积率：0.29私人城堡酒酒店产品特色：：总统别墅是是以豪华的的中世纪风风情为特色色的千岛湖湖最顶级的的总统别墅墅，位于本本项目的山山顶区域，，开辟直升升机专有航航线，在山山顶区域配配备直升机机起落坪，，为高端人人士提供特特色接待设设施。经济技术指指标：（含直升机机坪）用地面积：：2.6（40亩）建筑面积：：2，800㎡容积率：0.10产品定位：：千岛湖内最最具特色的的停泊码头头和娱乐码码头。产品特色：：依托自身完完整的湾区区特点，主主要由娱乐乐码头、停停泊码头、、水下餐厅厅、游艇会会以及临湖湖设施构成成，使人们们能够体会会到难忘的的水上购物物、休闲娱娱乐、美食食餐饮之旅旅。经济技术指指标：包括渔人码码头、水下下餐厅、游游艇会用地面积：：1（15亩）建筑面积：：1，500容积率：：0.15产品定位位：千岛湖区区域内最最热闹欢欢乐的具具有异域域风情的的音乐狂狂欢岛屿屿。产品特色色：位于湖湾湾内最大大的核心心岛屿上上，借鉴鉴国际著著名的瑞瑞士蒙特特勒音乐乐节模式式，举办办国内首首个岛屿屿音乐节节，将其其打造成成为国内内首家流流行音乐乐狂欢胜胜地。经济技术术指标：：用地面积积：2.3（35亩）建筑面积积：2，500容积率：：0.10生态水公公园山地体育育公园佛禅文化化园生态水公公园策划理念念：围绕“湖湖水、山山地、花花卉”等等资源设设计生态态旅游娱娱乐项目目，设置置一街、、两园和和三区，，体现本本项目亲亲水、冒冒险、家家庭娱乐乐等特色色，综合合打造一一个集娱娱乐体验验、科普普教育、、生态旅旅游、观观光休闲闲等为一一体的室室内户外外具有，，并适合合四季游游乐的生生态水公公园。生态水公园经济技术术指标：：用地面积积：6.6（100亩）建筑面积积：13，700㎡容积率：：0.2产品特色色：在水主题题公园入入口区域域，打造造渔村文文化主题题商业街街区，设设有渔民民屋、渔渔船等项项目，街街区高处处以渔民民旗为标标志，街街道两旁旁房屋设设计为渔渔村风格格，辅以以著名海海滨雕塑塑等，体体现渔民民生活。。入口商业业街入口商业业街产品定位位：打造进贤贤湾区域域内最美美丽的具具有休闲闲、观光光以及科科普教育育功能的的四季花花园。产品特色色：四季花园园由七彩彩花田景景观、温温室花园园以及湿湿地花园园三个部部分构成成，通过过“水、、花卉以以及湿地地”等元元素的整整合，体体现该区区域的生生态价值值。四季花园园温室花园园湿地花园园产品特色色：以原生态态的丛林林娱乐项项目为主主，导入入“丛林林穿梭过过山车””、“博博登湖之之夜”水水上表演演、4D影院剧场场等项目目，打造造一处自自然、神神秘的欢欢乐园。。神秘岛乐乐园产品特色色：由众多娱娱乐性、、体验性性强的水水上娱乐乐项目组组成的欧欧洲风情情户外游游憩水世世界，内内设儿童童戏水区区、漂流流、滑道道、人工工沙滩、、水战船船、激流流勇进等等水上娱娱乐项目目，打造造为具有有娱乐体体验、观观光游览览以及科科普教育育功能的的水世界界。水主题公公园区产品特色色：打造亲子子乐园，，配置旋旋转木马马、咖啡啡杯转盘盘等低强强度、中中小型的的项目，，是家庭庭娱乐的的理想场场所，补补充传统统水主题题公园室室内活动动项目的的缺失，，构筑水水主题公公园常年年娱乐项项目品牌牌。家庭娱乐乐区产品特色色：峡谷探险险区是以以亲近自自然，回回归自然然为设计计理念，，并集健健身、娱娱乐体验验等功能能于一体体的，汇汇有国际际高端山山地运动动项目（（攀岩、、探险、、蹦极等等）的山山地乐园园以及汽汽车营地地。峡谷探险险区峡谷探险险区山地体育育公园策划理念念：依托本项项目得天天独厚的的自然环环境与条条件，面面向该区区域内的的休闲度度假商务务人士等等，导入入品尚运运动高尔尔夫、健健身体育育项目、、企业团团队拓展展训练等等项目，，将该区区域打造造为融运运动健身身、科普普教育、、趣味娱娱乐等功功能于一一体的山山地体育育公园。。经济技术术指标：：用地面积积：16.3（245亩）建筑面积积：49，500（㎡）容积率：：0.3发展预留留地：53.3万㎡（800亩）发展预留地山地体育育公园高尔夫练练习场产品定位位：千岛湖区区域内高高端的国国际化的的高尔夫夫练习场场产品特色色：依托项目目自然环环境，采采用一流流的欧洲洲高尔夫夫球场设设计风格格，引进进国际先先进的管管理理念念，完善善相关配配套设备备，道路路建设等等，打造造适合高高端消费费人群运运动健身身的高尔尔夫练习习场。高尔夫练练习场产品定位位：本项目立立足企业业团队拓拓展训练练的市场场需求，，以培养养“团队队精神””为目的的，打造造企业团团队户外外训练拓拓展基地地。产品特色色：以“团队队文化””主题的的团队拓拓展训练练基地，，打造一一个具有有欧洲氛氛围的集集科普教教育、娱娱乐体验验、团队队训练等等功能于于一体的的训练基基地。拓展训练练基地拓展训练练基地产品定位位：打造配备备高档健健身运动动项目的的室内乒乒羽中心心与户外外网球场场。产品特色色：欧洲风格格的场馆馆设计，，建设室室内体育育场馆，，设置乒乒乓球、、羽毛球球、网球球等体育育项目，，完善的的配套设设备，是是高端商商务人士士、度假假人士健健身、运运动的理理想选择择。乒羽中心心、网球球场乒羽中心心、网球球场佛禅文化化园策划划理理念念：：以““佛佛禅禅文文化化””为为核核心心理理念念，，以以地地方方特特色色的的江江南南文文化化、、新新安安文文化化建建筑筑风风格格和和氛氛围围为为设设计计特特点点，，打打造造集集佛佛禅禅朝朝拜拜、、宗宗教教文文化化交交流流、、佛佛禅禅养养生生、、修修身身养养性性等等为为一一体体，，充充满满中中国国韵韵味味的的、、安安详详、、幽幽静静的的佛佛禅禅文文化化园园。。经济济技技术术指指标标：：用地地面面积积：：3.3（50亩））建筑筑面面积积：：2，100（㎡㎡））容积积率率：：0.06佛禅禅文文化化园园佛禅禅院院：：打造造佛佛教教建建筑筑，，大大殿殿，，可可供供参参观观、、膜膜拜拜饮斋斋园园：：打造造风风格格雅雅致致、、佛佛禅禅气气息息浓浓厚厚的的中中国国江江南南式式经经典典斋斋园园佛禅禅小小道道：：以传传统统的的山山路路小小道道为为风风格格，，展展示示佛佛禅禅故故事事与与历历史史佛禅禅养养生生苑苑：：打造造融融““佛佛禅禅””与与““养养生生””文文化化于于一一体体的的养养生生苑苑策划划理理念念：：三镇镇根根据据地地理理位位置置特特点点，，分分别别以以瑞瑞士士田田园园山山地地风风情情、、奥奥地地利利滨滨湖湖风风情情、、以以及及TiTi湖区区域域风风情情为为蓝蓝本本打打造造的的人人文文居居住住社社区区，，拥拥有有小小镇镇住住宅宅、、教教堂堂、、文文化化广广场场、、商商业业街街、、浪浪漫漫婚婚宴宴等等配配套套设设施施。。主题小小镇按按照欧欧洲经经典文文化理理念进进行设设计，，是适适合居居住度度假、、娱乐乐观光光、文文化体体验的的，具具有浪浪漫、、高雅雅、隽隽美气气质的的小镇镇。三镇镇山地小小镇滨水小小镇半岛小小镇小镇特特色：：以瑞士士策尔尔马特特原生生态山山地小小镇为为蓝本本，打打造山山地人人文居居住社社区，，通过过瑞士士风格格的建建筑、、文化化特色色的配配套设设施，，再现现瑞士士美丽丽的山山地田田园风风光，，营造造一个个浪漫漫、温温馨的山地地社区区。经济技技术指指标：：用地面面积：：555.6（835亩）建筑面面积：：167，000（㎡））容积率率：0.30小镇特特色：：借鉴奥奥地利利哈尔尔斯塔塔特小小镇发发展模模式，，结合合小镇镇临湖湖滨水水自然然环境境，以以奥地地利风风情建建筑、、国际际象棋棋广场场、音音乐广广场等等设施施为载载体，，打造造具有有音乐乐文化化艺术术修养养的、、最美美的湖湖畔小小镇。。经济技技术指指标：：用地面面积：：55.6（835亩）建筑面面积：：167，000（㎡））容积率率：0.30小镇特特色：：参考TiTi湖周边边小镇镇开发发理念念，依依托半半岛地地形特特点，，以德德国小小镇风风情为为特色色，通通过导导入典典型的的德国国风格格建筑筑、商商业设设施，，打造造一个个古典典风情情与现现代时时尚相相结合合的人人文居居住社社区。。经济技技术指指标：：用地面面积：：32.1（482亩）建筑面面积：：112，000（㎡））容积率率：0.35打造一一处浪浪漫的的音乐乐喷泉泉，人人们一一进入入进贤贤湾，，首先先就能能感受受到度度假区区的高高雅与与热情情；音音乐喷喷泉每每天定定期进进行音音乐““表演演”，，使在在进贤贤湾区区域参参加商商务会会议、、会展展论坛坛、度度假、、居住住、休休闲的的人士士能欣欣赏到到音乐乐喷泉泉的韵韵律之之美。。产品定定位：：进贤湾湾项目目的门门户地地标、、精华华的浓浓缩，，其集集中体体现进进贤湾湾项目目的文文化内内涵、、主题题特色色以及及项目目品质质。功能定定位：：进贤湾湾项目目的VIP水上接接待中中心与与项目目展示示中心心，两两者具具备夜夜间娱娱乐功功能，，同时时也是是项目目的水水上交交通枢枢纽。。经济技术术指标：：用地面积积：2.3万㎡（35亩）建筑面积积：6，800㎡容积率：：0.48码头头贵宾接待中心特色商业配套限制性区区域开放性区区域贵宾流线线大众流线线图示示项目展示中心气象观测测站污水处理理站生物垃圾圾处理站站森林环境境观测站站太阳能电电站为了保持持本项目目生态的的可持续续发展，，设置五站站，主要要起到监监测环境境质量，，跟踪环环境变化化、保护护环境的的作用。。项目开发发时序——以生态的的可持续续发展、、以人为为本为项项目开发发的核心心原则，，以土地地利用规规划为指指导，并并依据产产品需求求的急迫迫性、重重要性、、带动性性和影响响性，确确定重点点开发区区域和重重点开发发产品。。一期开发发区域（2008年－2012年）第一阶段段二期开发发区域（2013年－2016年）第一阶段段项目开发发时序本项目分分两期进行开发发建设，，在2008年－2016年8年内建成成。独立开发发区域（2008年－2012年）第二阶段段第二阶段段生态水公园私人城堡堡酒店发展预留地主题度假假区狂欢岛山地体育育公园山地小镇镇滨水小镇镇半岛小镇镇佛禅文化化园国际会展展区项目主题题创意主题理念念——经典城镇镇的6大体系主题风格格——奥地利、、瑞士、、德国风情主题题风格主题理念念项目团队队通过对对欧洲经经典城镇镇的解析析，得出出1.一个有文文化、有有内涵、、有体验验感的复复合型休休闲度假假综合项项目，需需构筑一一个相当当于具有有中小城城镇的、、多元的的、有生生命力的的综合性性体系；；2.各产品板板块之间间若要形形成良性性循环的的关系，，也需要要一个包包括人文文、交通通、商业业、娱乐乐、住宿宿、配套套等完备备的体系系去完善善和串连连。经过分析析，归纳纳出六大大体系水上交通通陆地交通通空中交通通交通配套套轨道交交通美食佳佳肴娱乐设设施节庆活活动体育场场馆居住体体系建筑风风格景观小小品医疗机机构管理机机构服务机机构金融机机构教育机机构多元的人文体系独特的居住体系便捷的交通体系完善的公共服务体系丰富的商业体系六大大体体系系精彩的娱乐体系自然环环境历史文文化宗教信信仰风土人人情商业广广场商业街街区购物体体验商务会会议多样化化的居居住体体系：：酒店、、木屋屋、别别墅、、公寓寓等经典欧欧洲建建筑风风格：：文艺复复兴式式、哥哥特式式、巴巴洛克克风格格、古古典式式、罗罗马式式等欧洲特特色景景观小小品：：风车、、灯塔塔、钟钟楼、、喷泉泉、雕雕塑、、彩绘绘等独特的的居住住体系系便捷的的交通通体系系多样化化的交交通工工具：：小火车车、飞飞机、、船、、艇、、马车车、自自行车车、缆缆车等等完善的的交通通配套套设施施：港口、、码头头、桥桥、索索、道道路、、水路路、标标识等等良好的的自然然生态态环境境：浓厚的的历史史文化化：独具特特色的的古典典文明明，如如文艺艺复兴兴、工工业革革命特有的的宗教教信仰仰：独特的的风土土人情情：精美的的艺术术展示示：具有欧欧洲风风情的的生活活、娱娱乐方方式等等大量基基督教教教堂堂、修修道院院等宗宗教遗遗存和和信仰仰文化化具有欧欧洲风风格的的音乐乐、绘绘画、、文学学