某地产开发地块定位方向建议课件

某地产开发地块定位方向建议Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL某地产开发地块定位方1让我们随国奥公司一起,继续演绎伟大生活方式在成都的继续升级、全新超越国奥品牌在中国西南的联动与腾飞区域价值同城市共荣的精耕、与价值升华Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL让我们随国奥公司一起,继续演绎2太休理解乃限组条件分析本体条件研究—项目概况本项目为国奥投资计划进入成都的首个项目,是国奥投资继在北京开发国奥村品牌项目并进而在重庆精耕国奥品牌之后的又一个品牌型住宅项目Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL太休理解乃限组条件分析3本体条件研究地块位置地块四至三工击需反A三地块位于双流商贸区内,地块西县境内,距双流县城约五分钟车程側紧邻“一杆旗北路”、北侧紧邻香榭美地块所处区域为新开发建设区域邻住宅小区、南侧紧邻城市森林公园周围己建成蛟龙工业港、武侯王业东側为规划路园和成都双流国际机场。Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本体条件研究4本体条件研究——地块现状兴南公司四国珠网要串住宅项目体自运动主最公因联址产大题五星酒店拟拍卖坝目及局边现状己经平整,但尚属荒凉Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPalvetonoCreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本体条件研究——地块现状5地块规划指标其中:住宅162综合容积率其中:住宅3.5总建筑面秒其中:住气」378865车库其中:住宅商业191璵目部分泊车以規100γ方米户为算单位,洎车比为07商业为地块容积率较高,无法实现拆分,全部为高层产品Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL地块规划指标6项目周边环境生态环境:未来将紧邻森林公园的优质自然环境。商业环境:目前双流蛟龙工业港区域建设仍显单薄。航空港区域目前已经相对完善,未来将成为最直接的竞争区域。交通状况:市政道路通达性良好,连接市区及机场区域极为方便Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL项目周边环境7本案规划设计要求及限制条件规划占地—199亩住宅部分——地上总建筑面积38万平方米:公建部分—2万平方米容积率—3.5有限高要求——不超过14层产品机场噪音Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本案规划设计要求及限制条件8限制条件分析自身规划条件容积率高:限高、市政道路分割地块等限制外部市政条件限制森林公园等的规划与建设进度:宏观政策限制金融紧缩政策:第二套房贷款政策Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL限制条件分析9基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识小4本项目开发定位所需要解决的主要问题问题40万平米的大盘,在成都新一轮城市化进程中何种角色?最为耀眼,为城市增色添彩,促进区域成熟与价值提升。项日定位如何充分发掘地块所在区域资源价值,并实现价值最大化,同时有效规避种种不利与限制条件?问题三项目开发应该面向哪些市场,开发何种产品才能最大限度提升项目价值,并且具备市场竞争优势?如何通过合理的定位与营销策略,发挥国奥公司的优势,规问题四避劣势,实现项目开发目标与国奥品牌发展?Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认10某地产开发地块定位方向建议课件11某地产开发地块定位方向建议课件12某地产开发地块定位方向建议课件13某地产开发地块定位方向建议课件14某地产开发地块定位方向建议课件15某地产开发地块定位方向建议课件16某地产开发地块定位方向建议课件17某地产开发地块定位方向建议课件18某地产开发地块定位方向建议课件19某地产开发地块定位方向建议课件20某地产开发地块定位方向建议课件21某地产开发地块定位方向建议课件22某地产开发地块定位方向建议课件23某地产开发地块定位方向建议课件24某地产开发地块定位方向建议课件25某地产开发地块定位方向建议课件26某地产开发地块定位方向建议课件27某地产开发地块定位方向建议课件28某地产开发地块定位方向建议课件29某地产开发地块定位方向建议课件30某地产开发地块定位方向建议课件31某地产开发地块定位方向建议课件32某地产开发地块定位方向建议课件33某地产开发地块定位方向建议课件34某地产开发地块定位方向建议课件35某地产开发地块定位方向建议课件36某地产开发地块定位方向建议课件37某地产开发地块定位方向建议课件38某地产开发地块定位方向建议课件39某地产开发地块定位方向建议课件40某地产开发地块定位方向建议课件41某地产开发地块定位方向建议课件42某地产开发地块定位方向建议课件43某地产开发地块定位方向建议课件44某地产开发地块定位方向建议课件45某地产开发地块定位方向建议课件46某地产开发地块定位方向建议课件47某地产开发地块定位方向建议课件48某地产开发地块定位方向建议课件49某地产开发地块定位方向建议课件50某地产开发地块定位方向建议课件51某地产开发地块定位方向建议课件52某地产开发地块定位方向建议课件53某地产开发地块定位方向建议课件54某地产开发地块定位方向建议课件55某地产开发地块定位方向建议Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL某地产开发地块定位方56让我们随国奥公司一起,继续演绎伟大生活方式在成都的继续升级、全新超越国奥品牌在中国西南的联动与腾飞区域价值同城市共荣的精耕、与价值升华Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL让我们随国奥公司一起,继续演绎57太休理解乃限组条件分析本体条件研究—项目概况本项目为国奥投资计划进入成都的首个项目,是国奥投资继在北京开发国奥村品牌项目并进而在重庆精耕国奥品牌之后的又一个品牌型住宅项目Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL太休理解乃限组条件分析58本体条件研究地块位置地块四至三工击需反A三地块位于双流商贸区内,地块西县境内,距双流县城约五分钟车程側紧邻“一杆旗北路”、北侧紧邻香榭美地块所处区域为新开发建设区域邻住宅小区、南侧紧邻城市森林公园周围己建成蛟龙工业港、武侯王业东側为规划路园和成都双流国际机场。Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本体条件研究59本体条件研究——地块现状兴南公司四国珠网要串住宅项目体自运动主最公因联址产大题五星酒店拟拍卖坝目及局边现状己经平整,但尚属荒凉Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPalvetonoCreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本体条件研究——地块现状60地块规划指标其中:住宅162综合容积率其中:住宅3.5总建筑面秒其中:住气」378865车库其中:住宅商业191璵目部分泊车以規100γ方米户为算单位,洎车比为07商业为地块容积率较高,无法实现拆分,全部为高层产品Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL地块规划指标61项目周边环境生态环境:未来将紧邻森林公园的优质自然环境。商业环境:目前双流蛟龙工业港区域建设仍显单薄。航空港区域目前已经相对完善,未来将成为最直接的竞争区域。交通状况:市政道路通达性良好,连接市区及机场区域极为方便Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL项目周边环境62本案规划设计要求及限制条件规划占地—199亩住宅部分——地上总建筑面积38万平方米:公建部分—2万平方米容积率—3.5有限高要求——不超过14层产品机场噪音Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL本案规划设计要求及限制条件63限制条件分析自身规划条件容积率高:限高、市政道路分割地块等限制外部市政条件限制森林公园等的规划与建设进度:宏观政策限制金融紧缩政策:第二套房贷款政策Valadononry.chAsposeslides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