住房公积金知识

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住房公积金知识员工关心的问题●选择商业贷款好还是公积金贷款好？公积金贷款好●公积金贷款要怎么办理？到公积金局领取审批表，了解贷款材料后报公积金局受理●什么银行受理公积金贷款？建行，交行，工行，中行，农行，农商行●最高能贷多少年？多少钱？最高可贷30年。单人最高30万，夫妻双方缴公积金最高50万●公积金贷款有哪几个步骤，要什么材料？●还款要怎样还？贷款时明确还款账号，每月从公积金账户进行扣款●公积金账户的钱可以提取吗？●怎样提取公积金？目录住房公积金概述住房公积金的缴存和提取住房贷款住房公积金还款常见问题解答住房公积金概述住房公积金的构成住房公积金的好处住房公积金的构成员工个人账户个人缴存部分和公司缴存部分均进入员工个人公积金账户；一般都是由住房公积金管理中心委托银行代为管理。每月从个人工资中扣除每月从公司账户中扣除缴纳比例：8%缴纳比例：8%自2017年7月起，公司住房公积金比例按8%缴纳。根据海南省住房公积金管理局要求，自2017年6月起，个人与单位缴存比例一致。个人缴存部分公司缴存部分住房公积金的好处购房时符合条件者可以申请住房公积金贷款；租房时可以提取住房公积金；公司及个人缴存金额全部归个人所有，相当于公司额外为每个员工投入了一笔住房基金，个人总收益增加；符合政府政策(退休、出国等）也可以一次性提取。个人缴存住房公积金部分，免征个人所得税；采用商业贷款购买的住房可以提取住房公积金；住房公积金的缴存缴存范围缴存基数市行政区域范围内的企业、民办非企业以及社会团体的在职职工及个体工商户按照员工本人月平均工资，缴存基数上下限根据地方政策要求确定，每年调整一次（一般在7月进行调整）。住房公积金的缴存城市缴存对象缴存基数缴存比例缴存额度备注下限上限下限上限下限上限海南文昌所有在职人员1280169695%12%642036.28/缴存政策住房公积金的提取（一）购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的；

（二）离休、退休的；（三）出境定居的；

（四）偿还购房贷款本息的；

（五）租赁房屋。

（六）死亡住房公积金的提取条件住房公积金的提取（一）

职工本人身份证、结婚证原件；（二）

购房合同的原件（三）

商品房还需提供买卖合同备案确认表原件及复印件，保障性住房需提供银行转账单（四）

提取人本人银行卡

购房提取（购房一年内有效）—购房提取住房公积金的提取（一）职工本人身份证原件及结婚证原件（二）需提供过户后的房产证、房屋买卖契约原件（三）职工本人银行卡原件购买二手房的,（一年内有效）—购买二手住房住房公积金的提取—建造、翻建自住住房的

大修自住住房的建造、翻建自住住房（发证时间一年内有效）（一）职工本人身份证原件及复印件（二）需提供《房屋所有权证》和房屋所在地有资质的房屋鉴定部门出具的大修C级房屋鉴定书的原件（三）

职工本人银行卡原件（一）职工本人身份证原件及结婚证原件（二）《建设工程施工许可证》的原件（三）职工本人银行卡原件住房公积金的提取装修提取（正在装修期间可申请）（一）

职工本人身份证、结婚证原件及复印件；（二）《房屋所有权证》或购房合同原价（三）

职工本人银行卡原件注意：装修提取金额为房屋面积三百元一平米—装修提取（正在装修期间可申请）住房公积金的提取身份证、退休证原件及复印件职工本人银行卡原件（账户状态为停缴）退

休—退休住房公积金的提取—职工出境定居的（一）职工本人身份证原件（二）移民签证和护照的原件（三）职工本人银行卡原件出境定居住房公积金的提取还贷及约定还贷提取(当年还款额需在当年提取)（一）职工本人身份证、结婚证原件（二）职工本人银行卡原件（三）商业贷款提供贷款合同原件与贷款余额清单原件

—还贷及约定还贷提取住房公积金的提取（一）职工本人身份证原件及结婚证原件（二）房屋租赁合同原件（三）房屋产权证明，即房东房产证或购房合同（可用复印件）（四）实际工作地房产管理部门出具的本人及配偶名下无房产证明（无房产证明的查询结果最近一个月内有效）

（五）职工本人银行卡原件

一年不超过10800元，以实际房租为准职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在实际工作地无自有住房、无住房公积金贷款且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租—租赁房屋提取住房公积金的提取—死亡或被宣告死亡的（一）继承人或受遗赠人的身份证原件（二）公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书（三）继承人本人银行卡原件继承人或受遗赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，还需提供监护证明、监护人的身份证原件

死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提取的职工向转入地单位申请转移转入地住房公积金管理中心转出地住房公积金管理中心转入地单位开立员工个人账户递交员工申请书、员工身份证复印件发送员工申请书、身份证复印件、公积金缴存凭证复印件、《住房公积金异地转移联系函》资金转账至转入地住房公积金管理中心、发送《住房公积金异地转移办结单》、转账证明转入地住房公积金管理中心公司账户将该资金转入转入地单位个人账户住房公积金转移—流程图自2017年7月份起在海南省内多个地方缴纳的住房公积金将自动合并，无需再进行转移，省外暂时无法合并，可申请转移公积金贷款商业贷款公积金贷款与商业贷款的比较住房公积金贷款住房公积金贷款公积金首套房贷款：一个家庭只能进行一套公积金贷款，如进行第二套住房公积金贷款需将原房屋款还清才可继续申请住房公积金贷款利率：3.25%个人申请银行初审银行复审抵押登记中心复审银行发放贷款签订借款合同住房公积金贷款—公积金贷款流程图商业贷款条件1、具有合法有效的身份证明。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。商业贷款—商业贷款条件个人申请银行审核银行发放贷款抵押登记签订借款合同首付款支付证明，买卖合同，身份证明，收入证明，发展商已签名保证的《贷款申请审批表》在国土局进行产权登记、公证部门办理房产产权抵押登记售房单位账户出具付清房款证明商业贷款流程图

公积金贷款商业贷款贷款对象必须是连续缴存公积金时间达到中心要求且在职的员工具有完全民事行为能力的人贷款额度有贷款比例、贷款限额、个人公积金账户余额等方面的限制首付款比例不得低于30%贷款手续需经过公积金管理中心审核，银行审核，担保中心审核只需银行审核贷款利率3.25%基准利率4.9%其他规定用房子做抵押用房子做抵押商业贷款与公积金贷款的差异住房公积金还款目录0102在此输入你想要阐述的观点。在此输入你想要阐述的观点。公积金贷款还款主要有两个途径，一是每月定期向还款账户里存入不少于当月的应还款金额；另一种是委托公积金管理中心扣除公积金账户余额以偿还贷款，当余额不足时再向还款账户里补足还款额进行还款。

公积金贷款商业贷款有公积金账户从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款每月从指定银行还贷账户中扣款无公积金账户不存在从银行还贷账户中扣款还款途径常见问题解答常见问题解答问：公积金账户余额可否作为购房首付？答：公积金的使用前提是建立在已经产生消费情况下，所以不可以。问：工作调动到异地能提公积金现金吗？答：可以将账户转移到异地新工作单位，但不能以工作调动提取公积金12问：如何查询住房公积金？答：职工可通过海南省住房公积金官网扫描海南省住房公积金管理局微信号，以身份证号绑定微信个人账号直接进行查询，密码为123456。3问：夫妻双方都缴存公积金可否申请两份贷款？

答：不能。根据《住房公积金管理条例》规定，夫妻双方有一方有贷款未还清的，不可以