北京房地产考察报告

北京考察分享报告惠州事业四部A组扛鼎力作2考察总结——公寓·豪宅·写字楼——开拓·学习·进步1市场分析项目分享>>第一部分：项目分享住宅篇写字楼篇提案体系公寓篇公寓篇什样才叫牛？世茂工三卡夫卡公社皇城脚下，卖楼花！公寓篇之世茂工三北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。60-140㎡私人酒店，销售均价39000元/平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！6月份写字楼推出，神秘买家整套购买，创造神奇！世茂工三公寓篇之世茂工三世茂集团斥资30亿打造的集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、5A级写字楼于一体的高端城市综合体项目。工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三”。以“工三区”的概念进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了一个区域。

私人产权酒店写字楼高级商业写字楼：2.6万平米高级商业：6.6万平米，开发商持有其中5万平米私人酒店：4.3万平米公寓篇之世茂工三开发商：世茂集团项目地址：北京朝阳区工体北门对面（东北二环至三环）销售热线：85888888总建筑面积：21.2万平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米容积率：4.59物业类型：综合体（私人产权酒店504套、商业、写字楼13套）物业公司：北京中原华夏物业管理有限公司物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月酒店管理公司：雅思酒店管理公司酒店装修标准：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店服务主力户型：60-140平米公寓均价：39000元/平米主推广语：城市中间，不慌特忙公寓篇之世茂工三公寓篇之世茂工三私人酒店户型S-Suites私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级，特设阳台和厨房区域。简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒店，又是居家型的酒店。阳台厨房公寓篇之世茂工三全套五星级酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。公寓大堂效果样板房效果样板房效果样板房效果酒店装修公寓篇之世茂工三全副钢结构构的旗舰式“临时销售售中心”，，建筑面积积约3000平米；；内部设施：：感应式电电梯、酒店店入户大堂堂交楼标准准、两套样样板房交楼楼标准，休休闲酒吧、、空中花园园。费用预估，，该销售中心心耗资约1000万万。销售中心公寓篇之世茂工三以区位价值值作为主推推形象，““三里屯””汇集了来来自世界各各地的最新新时尚和生生活方式，，以先进的的商业设施施、全球高高端时尚品品牌、快速速金融反应应系统、浓浓厚的人居居氛围作为为推广核心心。外部包装公寓篇之卡夫卡公社社项目情况开发商:北北京亚宝世世纪置业有有限公司物业地址：：朝阳区朝朝阳北路容积率：3.0占地面积:16283平方米米总建筑面积积:31038平方方米物管公司:戴戴德梁行管管理顾问项目特色：：5.48米loft公寓建筑类别：：板楼、高高层环线位置：：五至六六环，2010年通通车的地铁铁6号号线黄渠站站西南角销售售均均价价：：18000元元/平平米米公寓寓篇篇之之卡夫夫卡卡公公社社外部部包包装装现场场包包装装前前卫卫、、个个性性潮潮流流，，销销售售中中心心形形象象展展示示较较完完善善。。工程程处处于于地地基基阶阶段段，，项项目目身身处处五五至至六六环环，，仍仍然然是是以以卖卖楼楼花花为为主主。。公寓寓篇篇之之卡夫夫卡卡公公社社销售售中中心心对外外推推广广5.48米米层层高高，，样样板板房房高高度度接接近近6米米。。公寓寓篇篇之之卡夫夫卡卡公公社社户型型特特征征面积积：：31平平米米--47平平米米户型型亮亮点点：：5.48米米层层高高；；买一一层层送送一一层层；；户型型可可组组合合；；公寓寓篇篇之之卡夫夫卡卡公公社社销售售物物料料销售售物物料料设设计计结结合合产产品品前前卫卫、、创创新新的的公公寓寓特特征征，，同同时时符符合合城城市市白白领领简简洁洁、、干干练练、、个个性性的的置置业业及及性性格格特特点点。。豪宅宅篇篇开发发商商:御御嘉嘉置置地地有有限限公公司司物业业地地址址：：东东城城区区东东直直门门内内大大街街9号号物业业类类型型：：大大户户型型板板楼楼主力力户户型型：：300平平米米、、600平平米米、、1200平平米米平平层层项目目特特色色：：撷取取““四四合合院院””的的建建筑筑特特点点，，东东西西北北向向的的居居住住与与商商业业建建筑筑形形成成围围合合空空间间交通通位位置置：：二二环环以以内内地地铁铁2号号线线地地铁铁13号号线线历史史价价格格：：2009年年03月月-至至今今均均价价48000.00元元/㎡㎡2008年年01月月-2009年年03月月均均价价45000.00元元/㎡㎡2007年年11月月-2008年年01月月均均价价40000.00元元/㎡㎡2006年年01月月-2006年年08月月均均价价30000.00元元/㎡㎡NAGA上上院院这座座青青砖砖绿绿瓦瓦、、雕雕梁梁画画栋栋的的院院落落，，前前身身为为吴吴三三桂桂外外宅宅，，屋屋主主几几经经更更迭迭，，后后来来成成为为康康有有为为的的女女儿儿康康同同璧璧和和女女婿婿罗罗昌昌的的罗罗家家大大院院，，现现在在则则已已经经成成为为Naga上上院院的的门门厅厅。。这座院落的的精髓，中中西合璧的的皇城豪宅宅，传承着着“老北京京”的风情情。豪宅篇豪宅，总是是要加点文文化底蕴，，特别是北北京味的！！建筑细部豪宅篇豪宅，总是是要玩点品品味的！户型展示豪宅篇年初的戏流流言：央视视真有钱，，人家元宵宵烧烟花，，它烧大楼楼！写字楼篇写字楼篇9月份最新新统计，全全国500强企业，，有98家家在北京。。国企、央企企、港资、、外企北京京的写字楼楼和综合体体是一场视视觉盛宴！！写字楼篇莱福士中心心写字楼公寓公寓商业实景图地理位置：：北京东直直门立交桥桥西南角、、东二环核核心商圈地地带占地面积：：14,685平方方米总建筑面积积:143865平平米，其中中写字楼38665平米、大大型商场40000平米、高高级公寓27000平米，附附属用房和和停车场38200平米项目简介：：北京来福福士中心是是继上海来来福士广场场之后，凯德置地在在中国自主主开发、管管理和持有有的又一座座“来福士士”品牌系系列建筑。。2009年年6月5日日来福士中中心购物广广场正式营营业，凭借借其极佳的的区位价值值，直接提提升了京城城东北部市市民的生活活工作品质质。写字楼篇莱福士中心心外立面装修修写字楼篇外立面时尚尚、个性，，造型丰富富、层次感感强。写字楼部分分写字楼篇写字楼大堂堂、电梯间间、洗手间间、走廊等等公共空间间均采用豪豪华石材整整幅打造，，空间塑造造内敛、奢奢华。细节打造精精致、入微微，办公空空间内部无无梁无柱、、可任意组组合，高级级交楼标准准，纯5A级写字楼楼标准。商业部分写字楼篇依靠凯德丰丰富商业资资源，引进进国际顶级级商业品牌牌，采用大大量钢结构构及石材用用于细部打打造。写字楼篇北京中青旅旅大厦项目位置：：东二环交交通商务区区海运仓小小区B区建筑规模：：共22层层，其中一一至三层为为裙楼设计理念：：北京首座采采用双层主主动式内呼呼吸幕墙的的5A甲级级“观景””写字楼。。拥有两个气气势飞宏的的75m通通高玻璃中中庭，与景景观通廊、、观景电梯梯一起，提提供独具匠匠心的景观观感受。特色配置：：选用三菱菱电梯和三三菱自动扶扶梯共19台设计团队：：国际建筑筑大师冯··格康教授授亲自主持持，德国GMP担纲纲建筑设计计和精装设设计拥有两个气气势飞宏的的75m通通高玻璃中中庭，与景景观通廊、、观景电梯梯一起，提提供独具匠匠心的景观观感受。中庭中庭通廊写字楼篇2考察总结——公寓寓·写字楼楼·豪宅——开拓··学习·进进步1市场分析项目分享1.北京很很会“玩””，玩概念念、玩文化化北京房地产产项目很会会玩概念，，从“工三三’的”北北京不眠夜夜三部曲””寻找不慌慌特忙的人人，到卡夫夫卡公社的的北京很““色”，CBD的新新潮与前卫卫让人爱对对号入座。。从NAGA上院的吴吴三桂外宅宅，康有为为女儿的罗罗家大院，，再到NAGA上院院的“门厅厅”，“老老北京”、、“皇城豪豪宅”的文文化概念会会让富豪崩崩溃。感想篇感想篇2.北京人人很胆大皇城脚下卖卖楼花，一一是北京的的房子易遭遭抢，二是是北京地产产人够胆大大。工三的“临临时销售中中心”耗资资约1000万，即即使是个““临建”，，但该要建建时必须建建。卡发卡公社社对外宣称称的5.48米层高高，样板房房的展示至至少有6米米，房子卖卖了不怕你你客户投诉诉。感想篇3.北京企企业老有钱钱北京是汇集集国企、央央企、外资资最多的城城市，综合合体或写字字楼的建成成多融汇了了国际设计计理念，气气势宏伟、、造型独特特，或前卫卫高调，或或低调奢华华。全玻璃幕墙墙外立面、