《建筑工程计量与计价》上篇-第5章：建筑面积计算规范课件

《建设工程计量与计价》四川农大都江堰校区城乡建设学院《建设工程计量与计价》四川农大都江堰校区城乡建设学院1亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！2本课程讲解的内容目录上篇：建筑工程计价依据和计价方法第1章建筑工程计价概述第2章建筑工程定额与计价规范第3章建筑工程费用项目计算第4章建筑工程计价方法第5章建筑面积计算规范本课程讲解的内容上篇：建筑工程计价依据和计价方法3本课程讲解的内容目录中篇：建筑工程量清单项目计量与计价第1章土石方工程第2章桩基工程第3章砌筑工程第4章混凝土及钢筋混凝土工程第5章金属结构工程第6章木结构工程第7章门窗工程第8章屋面及防水工程第9章保温、隔热、防腐工程本课程讲解的内容中篇：建筑工程量清单项目计量与计价4本课程讲解的内容目录下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价第1章楼地面装饰工程第2章墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程第3章天棚工程第4章油漆、涂料、裱糊工程第5章其他装饰工程第6章拆除工程第7章措施项目及其他项目本课程讲解的内容下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价5

建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日第5章建筑面积计算规范建设部关于发布国家标准第5章建筑面积计算规范6第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范7建筑面积的概念建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积第5章建筑面积计算规范建筑面积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积第5章8建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积，它包含公摊面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积组成

有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。第5章建筑面积计算规范建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积9商品房面积计算

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和第5章建筑面积计算规范商品房面积计算套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊第510建筑面积的作用（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度；可通过其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。（2）建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（“三线一面”）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等。也是计算脚手架等的依据。（3）建筑面积是进行设计评价的重要指标；（4）施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果；（5）建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。第5章建筑面积计算规范建筑面积的作用（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民115.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范125.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范135.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范145.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范155.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范165.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范175.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范185.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范195.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范205.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范215.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范225.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范235.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范245.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范255.1建筑面积相关术语图2.0.24骑楼示意图图2.0.25过街楼示意图第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语图2.0.24骑楼示意图图2.0.265.1建筑面积相关术语骑楼实景图第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语骑楼实景图第5章建筑面积计算规范27建筑面积计算的总原则：

凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间，并能独立计算出其水平面积及相应工料机消耗量的建筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。设计上考虑第5章建筑面积计算规范建筑面积计算的总原则：凡在结构和使用上能形成一285.2计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按29

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分

勒脚：第5章建筑面积计算规范建筑物的外墙与勒脚：第5章建筑面积计算规范305.2计算建筑面积的规定1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定1）单层建筑物高度在2.20m31例：单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）5.2计算建筑面积的规定解：其建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡第5章建筑面积计算规范例：单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（325.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）

解：底层建筑面积S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋顶建筑面积S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体335.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑第5章建筑面345.2计算建筑面积的规定（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（2）单层建筑物内设有局部楼层355.2计算建筑面积的规定（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。①建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。②最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（3）多层建筑物首层应按其外墙勒365.2计算建筑面积的规定例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）

解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：已知一多层建筑如上图所示，试375.2计算建筑面积的规定（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台385.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范395.2计算建筑面积的规定（5）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：1）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗口。2）地下室、半地下室应以其外墙上口对外边线所围水平面积计算。“外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（5）地下室、半地下室(车间、商405.2计算建筑面积的规定地下室建筑面积计算示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定地下室建筑面积计算示意图第5章415.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范425.2计算建筑面积的规定（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意。2）层高在2.20m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。3）深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深435.2计算建筑面积的规定坡地建筑物吊脚架空层示意深基础架空层示意第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定坡地建筑物吊脚架空层示意深基础445.2计算建筑面积的规定例:试计算某深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解:建筑面积S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例:试计算某深基础地下架空层的建455.2计算建筑面积的规定（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。1）“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑出的走廊称为回廊。2）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。3）“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊可能出现的情况。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（7）建筑物的门厅、大厅按一层计46门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅第5章建筑面积计算规范门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的475.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范485.2计算建筑面积的规定大厅、门厅内设有回廊示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定大厅、门厅内设有回廊示意图第5章495.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范505.2计算建筑面积的规定某办公楼平面图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定某办公楼平面图第5章建筑面515.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范525.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范535.2计算建筑面积的规定（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（8）建筑物间有围护结构的架空走545.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范555.2计算建筑面积的规定架空通廊有永久性顶盖的架空走廊示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定架空通廊有永久性顶盖的架空走廊示565.2计算建筑面积的规定例计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)

解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例计算下图架空通廊的建筑面积575.2计算建筑面积的规定（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（9）立体书库、立体仓库、立体车585.2计算建筑面积的规定立体书库建筑面积计算示意图建筑面积＝（2.82m＋4.62m）×（2.82m＋9.12m）＋1.2m×3.0m＋〔（2.82m＋4.62m）×2.82m＋9.12m×2.82m〕/2＝7.44m×11.94m＋3.6m2＋（20.98m2＋25.72m2）/2＝88.83m2＋3.6m2＋23.35m2＝115.78m2第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定立体书库建筑面积计算示意图建筑面595.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范605.2计算建筑面积的规定（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算已经包含了该灯光控制室的面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（10）有围护结构的舞台灯光控制615.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范62例题解：F=100.24×50.24+(πr2/2)×2×2=100.24×50.24+(3.14/2)×1.242×4=5044.26㎡第5章建筑面积计算规范例题第5章建筑面积计算规范635.2计算建筑面积的规定（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。1）落地橱窗是指突出外墙根基落地橱窗。2）门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。保温门斗一般有围护结构。3）挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；走廊指建筑物的水平交通空间，；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（11）建筑物外有围护结构的落地橱64走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊第5章建筑面积计算规范走廊与回廊的区别回廊第5章建筑面积计算规范655.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范665.2计算建筑面积的规定有围护结构门斗示意图无维护结构挑廊、无柱走廊示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定有围护结构门斗示意图无维护结构挑675.2计算建筑面积的规定走廊、檐廊示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定走廊、檐廊示意图第5章建筑面685.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范695.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范705.2计算建筑面积的规定无第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定无第5章建筑面积计算规范715.2计算建筑面积的规定（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。说明：所谓“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。这里所称的“场馆”实际上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。“馆”（如：乒乓球、羽毛球馆等）应是有永久性屋盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（12）有永久性顶盖无围护结构的725.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范73（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：1)如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。2）单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层745.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范755.2计算建筑面积的规定屋面水箱间、电梯机房示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定屋面水箱间、电梯机房示意图第5章765.2计算建筑面积的规定（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，按坡屋顶的有关规定计算面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（14）设有围护结构不垂直于水平775.2计算建筑面积的规定不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定不垂直于水平面超出地板外沿的建筑785.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范795.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范805.2计算建筑面积的规定（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。说明：1）室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算合并在建筑物面积内。若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。2）电梯井是指安装电梯用的垂直通道。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（15）建筑物内的室内楼梯间、电815.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范825.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范835.2计算建筑面积的规定户室错层剖面示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定户室错层剖面示意图第5章建845.2计算建筑面积的规定（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1／2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（16）雨篷结构的外边线至外墙结855.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范865.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范875.2计算建筑面积的规定（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（17）有永久性顶盖的室外楼梯，885.2计算建筑面积的规定室外楼梯示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定室外楼梯示意图第5章建筑面895.2计算建筑面积的规定室外楼梯示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定室外楼梯示意图第5章建筑面905.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范915.2计算建筑面积的规定（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。说明：建筑物的阳台，不论是、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算面积。挑阳台示意图凹阳台示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（18）建筑物的阳台均应按其水平92第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范93第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范945.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范955.2计算建筑面积的规定（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。说明：1）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算，由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立柱，而出现正V形、倒Λ形不同类型的柱，给面积计算带来许多争议。为此，我们不以柱来确定面积，而依据顶盖的水平投影面积计算。2）在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（19）有永久性顶盖无围护结构的965.2计算建筑面积的规定例：计算单排柱站台建筑面积解：建筑面积S＝2.0m×5.50m×1/2＝5.50m2第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：计算单排柱站台建筑面积解：建975.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范985.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范995.2计算建筑面积的规定（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。S高跨＝b1×LS高跨＝b4×LS低跨＝b2×LS低跨＝(b3＋b5)×L第5章建筑面积计算规范注意：高低跨的划分满足“高跨算足”原则。5.2计算建筑面积的规定（20）高低联跨的建筑物，应以高1005.2计算建筑面积的规定例：

计算某高低连跨建筑面积已知：柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：计算某高低连跨建筑面积已知：1015.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1025.2计算建筑面积的规定（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（21）以幕墙作为围护结构的建筑1035.2计算建筑面积的规定（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（22）建筑物外墙外侧有保温隔热1045.2计算建筑面积的规定（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。说明：本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，可以看见得变形缝。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（23）建筑物内的变形缝，应按其1055.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1065.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1075.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1085.3不计算建筑面积的规定（1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。1）骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2）过街楼道是指有道路穿过建筑空间的楼房。骑楼示意图过街楼示意图第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（1）建筑物通道(骑楼、过街楼109建筑物东西向宽度为A，南北向宽度为C，通道宽度为B，求建筑面积。例题：第5章建筑面积计算规范建筑物东西向宽度为A，南北向宽度为C，通道宽例题：第5章1105.3不计算建筑面积的规定（2）建筑物内的设备管道夹层。高层建筑的宾馆、写字楼等，通常在建筑物高度的中间部分设置管道及设备层，主要用于集中放置水、暖、电、通风管道及设备。这一设备管道层不应计算建筑面积。

设备管道层示意图第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（2）建筑物内的设备管道夹层。111技术层，也称为设备转换层第5章建筑面积计算规范技术层，也称为设备转换层第5章建筑面积计算规范1125.3不计算建筑面积的规定（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（3）建筑物内分隔的单层房间，113第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范1145.3不计算建筑面积的规定（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露1155.3不计算建筑面积的规定（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台等应按有关规定确定是否应计算建筑面积。第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（5）建筑物内的操作平台、上料1165.3不计算建筑面积的规定（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。说明：突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。1）上述内容均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。2）飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。3）装饰性阳台、挑廊指不能在其中间活动的空间。第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、1175.3不计算建筑面积的规定附墙柱、垛示意图飘窗示意图第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定附墙柱、垛示意图1185.3不计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1195.3不计算建筑面积的规定（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（7）无永久性顶盖的架空走廊、1205.3不计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1215.3不计算建筑面积的规定（8）自动扶梯、自动人行道。说明：自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。第5章建筑面积计算规范5.3不计算建筑面积的规定（8）自动扶梯、自动人行道。第1225.5计算建筑面积的步骤根据建筑面积的计算可以按：读图分析、分块列项、取尺计算等步骤进行。读图分析在读图分析中，应特别注意以下几点：(1)注意高跨多层和低跨单层的分界线及其尺寸，以便分开计算建筑面积。(2)注意平面图与剖面图中，底层与标准层的外墙有否变化，以便正确取定尺寸。(3)仔细查看室内是否有结构层、夹层和回廊，以便确定是否需要增算建筑面积。(4)检查外廊、阳台、篷（棚）顶等的结构布置情况，以便按规则要求列取计算项目。第5章建筑面积计算规范5.5计算建筑面积的步骤根据建筑面积的计算可以按：读图分析1235.5计算建筑面积的步骤分块列项是指为便于计算，将建筑物分成几块结构布置相同的若干块小面积，如单层部分、多层部分、走廊、阳台和其他附属建筑等进行列立项目名称，并用这些小块的横、竖轴线起止编号加以标注所处位置，以便查找和核对。取尺计算取尺寸计算是指根据所列项目和标注的轴线编号查取尺寸，按：横轴尺寸×竖轴尺寸＝面积或竖轴尺寸×横轴尺寸＝面积列出统一计算式，以便易于检查、发现错误、及时纠正。第5章建筑面积计算规范5.5计算建筑面积的步骤分块列项是指为便于计算，将建筑物分124例1：计算如图1、图2所示二层住宅计算基数及建筑面积。图1某住宅底层平面图第5章建筑面积计算规范例1：计算如图1、图2所示二层住宅计算基数及建筑面积。图1125图2某住宅二层平面图第5章建筑面积计算规范图2某住宅二层平面图第5章建筑面积计算规范126解：（1）计算建筑面积之前，首先应熟悉图纸，对图纸各轴线及各局部尺寸进行复合检查。从图中可以看出，该小住宅可分为底层和楼层两部分，内、外墙均为240墙，所标尺寸均为轴线尺寸。因此，按规则应分别计算三线一面及建筑面积。①底层属规则图形，所以可以按一大矩形块计算建筑面积,然后再减去凹进来的小矩形块。注意前后台阶均不应计算建筑面积。②楼层计算方法同底层。不同之处是无卫生间，推拉门改为240墙，需要分别计算内墙净长线，有一个不封闭阳台，不封闭阳台计算一半建筑面积，雨蓬则不应计算建筑面积。第5章建筑面积计算规范解：第5章建筑面积计算规范127（2）计算如下：①底层外墙中心线长L中

=(11.1+9.2)×2=40.60m外墙外边线长L外

=(11.1+0.24+9.2+0.24)×2=41.56m内墙净长线L内=11.1-1.8-0.24+4.8-0.24+3.6+2-0.24=18.98m底层建筑面积S底=(11.10+0.24)×(9.20+0.24)-(4.40×1.80)=99.13m2②二层内墙净长线L内=11.1-1.8-0.24+9.2-0.24×2+2=19.78m二层建筑面积S二层=(11.10+0.24)×(9.20+0.24)-(4.40×1.80)-(7.2-0.12)×(1.2-0.12)×0.5=107.05-7.92-3.82=95.31m2总建筑面积S=S底+S二层=99.13+95.31=194.44m2第5章建筑面积计算规范（2）计算如下：第5章建筑面积计算规范128例题2：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。

第5章建筑面积计算规范解：建筑面积：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）例题2：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴129第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范130A、平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮

（图）

B、平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）

C、坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的中心线与屋面板交点处（图）

D、突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高（图）。檐高的计算第5章建筑面积计算规范A、平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮檐131第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范132第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范133谢谢！第5章建筑面积计算规范结束谢谢！第5章建筑面积计算规范结束134《建设工程计量与计价》四川农大都江堰校区城乡建设学院《建设工程计量与计价》四川农大都江堰校区城乡建设学院135亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！亲爱的同学们，开始上课了请保持安静，谢谢！136本课程讲解的内容目录上篇：建筑工程计价依据和计价方法第1章建筑工程计价概述第2章建筑工程定额与计价规范第3章建筑工程费用项目计算第4章建筑工程计价方法第5章建筑面积计算规范本课程讲解的内容上篇：建筑工程计价依据和计价方法137本课程讲解的内容目录中篇：建筑工程量清单项目计量与计价第1章土石方工程第2章桩基工程第3章砌筑工程第4章混凝土及钢筋混凝土工程第5章金属结构工程第6章木结构工程第7章门窗工程第8章屋面及防水工程第9章保温、隔热、防腐工程本课程讲解的内容中篇：建筑工程量清单项目计量与计价138本课程讲解的内容目录下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价第1章楼地面装饰工程第2章墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程第3章天棚工程第4章油漆、涂料、裱糊工程第5章其他装饰工程第6章拆除工程第7章措施项目及其他项目本课程讲解的内容下篇：装饰工程工程量清单项目计量与计价139

建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国建设部二○○五年四月十五日第5章建筑面积计算规范建设部关于发布国家标准第5章建筑面积计算规范140第5章建筑面积计算规范第5章建筑面积计算规范141建筑面积的概念建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积第5章建筑面积计算规范建筑面积的概念建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积第5章142建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积，它包含公摊面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积组成

有效面积为使用面积和辅助面积之和，而建筑面积等于使用面积加上辅助面积以及结构面积之和。第5章建筑面积计算规范建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积143商品房面积计算

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物套内建筑面积之和第5章建筑面积计算规范商品房面积计算套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊第5144建筑面积的作用（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度；可通过其计算各经济指标，如单方造价、人工材料消耗指标。单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。（2）建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；是统筹法计算有关分项工程量的基础数据之一依据。（“三线一面”）如平整场地工程量，楼地面面积、天蓬面积等。也是计算脚手架等的依据。（3）建筑面积是进行设计评价的重要指标；（4）施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果；（5）建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。第5章建筑面积计算规范建筑面积的作用（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民1455.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1465.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1475.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1485.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1495.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1505.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1515.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1525.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1535.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1545.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1555.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1565.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1575.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1585.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语第5章建筑面积计算规范1595.1建筑面积相关术语图2.0.24骑楼示意图图2.0.25过街楼示意图第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语图2.0.24骑楼示意图图2.0.1605.1建筑面积相关术语骑楼实景图第5章建筑面积计算规范5.1建筑面积相关术语骑楼实景图第5章建筑面积计算规范161建筑面积计算的总原则：

凡在结构和使用上能形成一定使用功能的空间，并能独立计算出其水平面积及相应工料机消耗量的建筑物和构筑物，均应计算建筑面积。反之，不应计算建筑面积。设计上考虑第5章建筑面积计算规范建筑面积计算的总原则：凡在结构和使用上能形成一1625.2计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。（2）单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（3）坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按163

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分

勒脚：第5章建筑面积计算规范建筑物的外墙与勒脚：第5章建筑面积计算规范1645.2计算建筑面积的规定1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定1）单层建筑物高度在2.20m165例：单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）5.2计算建筑面积的规定解：其建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡第5章建筑面积计算规范例：单层建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（1665.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）

解：底层建筑面积S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡坡屋顶建筑面积S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体1675.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：坡屋顶建筑第5章建筑面1685.2计算建筑面积的规定（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（2）单层建筑物内设有局部楼层1695.2计算建筑面积的规定（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：（1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。（2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。①建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。②最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（3）多层建筑物首层应按其外墙勒1705.2计算建筑面积的规定例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）

解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例：已知一多层建筑如上图所示，试1715.2计算建筑面积的规定（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。说明：多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台1725.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1735.2计算建筑面积的规定（5）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：1）地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。一般在地下室围护墙上口开设一个矩形或其他形状的竖井，井的上口一般设有铁栅，井的一个侧面安装采光和通风用的窗口。2）地下室、半地下室应以其外墙上口对外边线所围水平面积计算。“外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（5）地下室、半地下室(车间、商1745.2计算建筑面积的规定地下室建筑面积计算示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定地下室建筑面积计算示意图第5章1755.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1765.2计算建筑面积的规定（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。1）建于坡地的建筑物吊脚架空层示意。2）层高在2.20m及以上的吊脚架空间可以设计用来作为一个房间使用。3）深基础架空层2.20m及以上层高时，可以设计用来作为安装设备或作储藏间使用。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深1775.2计算建筑面积的规定坡地建筑物吊脚架空层示意深基础架空层示意第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定坡地建筑物吊脚架空层示意深基础1785.2计算建筑面积的规定例:试计算某深基础地下架空层的建筑面积(图中单位:mm)解:建筑面积S=[18+(2×0.2)]×[8+(2×0.2)]÷2=77.28㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例:试计算某深基础地下架空层的建1795.2计算建筑面积的规定（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。1）“门厅、大厅内设有回廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（一般该大厅、门厅占二个或二个以上建筑物层高）四周向大厅、门厅中间挑出的走廊称为回廊。2）宾馆、大会堂、教学大楼等大楼的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。3）“层高不足2.20m者应计算1/2面积”应该指回廊可能出现的情况。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（7）建筑物的门厅、大厅按一层计180门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。门厅第5章建筑面积计算规范门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的1815.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1825.2计算建筑面积的规定大厅、门厅内设有回廊示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定大厅、门厅内设有回廊示意图第5章1835.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1845.2计算建筑面积的规定某办公楼平面图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定某办公楼平面图第5章建筑面1855.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1865.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1875.2计算建筑面积的规定（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（8）建筑物间有围护结构的架空走1885.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1895.2计算建筑面积的规定架空通廊有永久性顶盖的架空走廊示意图第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定架空通廊有永久性顶盖的架空走廊示1905.2计算建筑面积的规定例计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)

解:S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66㎡第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定例计算下图架空通廊的建筑面积1915.2计算建筑面积的规定（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定（9）立体书库、立体仓库、立体车1925.2计算建筑面积的规定立体书库建筑面积计算示意图建筑面积＝（2.82m＋4.62m）×（2.82m＋9.12m）＋1.2m×3.0m＋〔（2.82m＋4.62m）×2.82m＋9.12m×2.82m〕/2＝7.44m×11.94m＋3.6m2＋（20.98m2＋25.72m2）/2＝88.83m2＋3.6m2＋23.35m2＝115.78m2第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定立体书库建筑面积计算示意图建筑面1935.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范5.2计算建筑面积的规定第5章建筑面积计算规范1945.2计算建筑面积的规定（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面