物业经营管理2011版讲义-第24讲_第1页
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第六章租赁管考试的基本要求掌握：物业租赁的特点，确定与调整方法熟悉：物业赁管理的模和房屋租行政管理内容租赁管理中市场工作客户关系管第一节物业租赁概一、物业租赁及其特征（掌握（一）物业租赁的概（二）房屋租赁的特点（掌握房屋租赁不转移房屋的房屋租赁的标的是作为特定物的房房屋租赁关系是一种经济要式契约关房屋租赁关系不因所的转移而中租赁双方都必须是符合法律规定的责任（2010考题．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是(B)。二、物业租赁的分类（熟悉（一）按房屋所的性质划公房。直管公房一般由各级人民房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房（二）按房屋租赁期限划短期租赁和长期租赁。短期租赁是指租期≤253～4（三）按物业的内涵划。算的支出因此绝大部分租赁合同中都约定由租户负责支付此费用上这种类型的租赁也称为毛租。时装店的营业额相对来说很小，但其毛利水平非常高，也许其l0%的营业额作为百分比才比较合适。（2010年考题．下列物业中，不适宜采用百分比的物业有( 答案（四）其他划分方三、物业租赁管理模式（了解（一）包租转租模（二）出租模

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