建设工程合同管理

第一章建设工程合同管理概述第一节建设工程合同管理的任务建设工程合同管的目标：发展和完善建筑市场推进建筑领域的改革提高工程建设的管理水平避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪市场经济与计划经济的最主要区别在于：市场经济主要是依靠合同来规范当事人的交易行为，而计划经济主要是依靠行政手段来规范财产流转关系，因此，发展和完善建筑市场，必须有规范的建设工程合同管理制度。我国建设领域推行项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制度，在这些制度中，核心是合同管理制度。工程建设管理水平的提高体现在工程质量、进度和投资的三大控制目标上，这三大控制目标的水平主要体现在合同中，因此，建设工程合同管理能够有效地提高工程建设的管理水平。加强建设工程合同履行的管理也有助于政府行政管理部门对合同的监督，避免和克服建设领域的经济违法和犯罪。建设工程合同按承发包的不同范围和数量分类：建设工程设计施工总承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。建设工程合同按完成承包的内容分类：建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同。建设工程合同的特征：合同主体的严格性合同标的的特殊性合同履行期限的长期性计划和程序的严格性合同形式的特殊要求建设工程合同主体一般是法人。承包人则必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为前提，即使是国家投资以外的，以其他方式筹集的投资也要受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模的平衡，并经过严格的审批程序。我国《合同法》对合同形式确立了以不要式为主的原则，即在一般情况下对合同形式采用书面形式还是口头形式没有限制。《合同法》要求建设工程合同应当采用书面形式，即采用要式合同。合同则是招标投标竞争内容的明确化。第二节建设工程合同管理的基本方法建设工程合同管理的基本方法：严格执行建设工程合同管理法律法规普及相关法律知识，培训合同管理人才设立合同管理机构，配备合同管理人员建立合同管理目标制度推行合同示范文本制度第二章建设工程合同管理法律基础合同法律关系是指由合同法律规范所调整的，在民事流转过程中所产生的权利义务关系。合同法律关系包括合同法律关系的主体、合同法律关系客体、合同法律关系的内容三要素。合同法律的主体是参加合同法律关系，享有相应的权利、承担相应义务的自然人、法人和其他组织。自然人作为合同法律关系主体，必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。根据自然人的年龄和精神健康状况，可以将自然人分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力日内和无民事行为能力人。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人应当具备的条件：依法成立有必要的财产或经费有自己的名称能够独立承担民事责任法人的法定代表人是自然人法人可以分为企业人和非企业法人。合同法律客体主要包括物、行为、智力成果。合同法律客体物：建筑材料、建筑设备、建筑物、借款合同。合同法律客体行为：勘察设计、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰。合同法律客体智力成果：专利权、工程设计图纸文件。合同关法律关系的内容：是指合同约定和法律规定的权利和义务。能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括行为和事件。行为包括作为和不作为两种表现形式。还可以分为合法性行为和违法行为。行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及冲裁机构发生法律效力的裁决等也是一中法律事实，也能引起法律关系的发生、变更、消灭。事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。事件分为自然事件和社会事件两种。自然事件如地震、台风等。社会事件如战争、罢工、禁运等。代理是代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。代理具有以下特征：代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人以被代理人的名义实施代理行为代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己意志被代理人对代理行为承担民事责任以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理，因此又称为意定代理。委托代理只有在代理人与被代理人进行授权后，这种委托代理关系才正真建立。授权代理权可采用书面形式也可用口头形式。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人，总监理工程作为监理单位的代理人等。工程招标代理的被代理人是发包人机建设单位。法定代理：根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。指定代理是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。无权代理：是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括三种情况：没有代理权而为的代理行为超越代理权限而为的代理行为代理权终止后代理行为。未经追认的行为，由行为人承担民事责任，但“本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。代理关系终止：委托代理关系的终止：代理期间届满或者代理事项完成；被代理人取消委托或代理人辞去委托；代理人死亡或代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或代理人的法人终止。指定代理或法定代理关系的终止：被代理人取得或者恢复民事行为能力被代理人或代理死亡指定代理的人民法院或指定单位撤销指定；监护关系消灭。第二节合同担保担保是指当事人根据法律规定或双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保合同时被担保合同的从合同，被担保合同时主合同，主合同无效，从合同也无效。担保合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。我国《担保法》规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。保证法律关系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和债权人。保证的方式：一般保证（责任为第二位）和连带责任保证（并列赔偿责任）。保证人的资格：具有代为清偿债务的法人、其他组织或公民，可以作为保证人。但以下组织不能作为保证人：企业法人的分支机构、职能部门（非法人）国家机关（公有制单位）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。（公有制）保证合同生效后，保证人就应当在合同规定的保证范围和和保证期间承担保证责任。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。抵押是债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。抵押物是债务人或者第三人提供担保的财产。可作为抵押物的财产：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品。正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。不得抵押的财产：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或由争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。抵押权自登记时设立。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则该转让行为无效。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款法律行政法规规定可以出质的其他财产权利。留置是指债权人按照合同约定占有对方的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到履行期。担保法规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要求采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。在工程建设的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。保证这种担保方式必须由第三人作为保证人，由于对保证人的信誉要求比较高，工程建设中的保证人往往是银行，也可能是信用比较高的其他担保人，如担保公司，这种保证应当采用书面形式。投标保证金是在招标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时，不得向招标人提出附加条件或不按招标文件要求提交履约保证金，否则，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标人应提交规定金额的投标保证金，并作为其投标书的一部分，数额不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。下列任何情况发生时，投标保证金将被没收：投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标；中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正；中标人根据规定未能提交履约保证金投标人采取不正当的手段骗取中标。履约保证金形式：有履约担保金、履约银行保函和履约担保书。履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，一般情况下额度为合同价的10%；履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价的10%；履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价的30%。若发生下列情况，发包人有权凭履约保证向银行或担保公司索取保证金作为赔偿：施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程或不按规定施工；承包人破产，倒闭。履约保证的有效期限从提交履约保证起，一般情况到保修期满并颁发保修责任终止证书后15天或14天止。预付款担保是指承包人与发包人签订合同后，承包人正确合理使用发包人支付的预付款的担保。预付款担保的主要形式为银行保函。第三节工程保险工程建设涉及的主要险种：建筑工程一切险安装工程一切险施工企业职工意外伤害险在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。发包人投保建筑工程一切险。《标准施工招标文件》中，在其通用合同条款中规定，除专用合同条款另有约定外，承包人应以发包人和承包人的共同名义向双方同意的保险人投保建筑工程一切险、安装工程一切险。建筑工程一切险的被保险人则范围较宽，所有在工程进行期间，对该项工程承担一定风险的有关各方，均可作为被保险人。被保险人人具体包括：业主或工程所有人；承包商或分包商技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。保险对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：（自然事件和社会事件）自然事件即自然灾害。意外事故：指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发事件，包括火灾和爆炸。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。安装工程一切险的保险期限，通常应以整个工期为保险期限。一般是从被保险项目被卸至施工地点时起生效到工程预计竣工验收交付使用之日止。《建筑法》规定，建筑施工企业必须从事危险作为的职工办理意外伤害保险，支付保险费。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。第三章建设工程施工招标工程招标是市场经济条件下，将工程建设任务委托给实施者采用的一种交易方式，应遵守公平、公正、诚信的原则。9部委于2007年联合颁发了《标准施工招标资格预审文件》、《标准施工招标文件》、《简明标准施工招标文件》、《标准设计施工总承包招标文件》。标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件是9部委联合编制的标准文件形式发布，不同于以往各部委或行业协会颁布的合同示范文本，因为示范文本不具有强制性使用的效力，而标准文件具有强制性使用的效力。9部委要求：行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中的申请人须知、资格审查办法、投标人须知、评标办法、通用合同条款。行业标准施工招标文件中的专用合同条款可对《标准施工招标文件》中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可作出不同约定，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效。投标人须知前附表用于进一步明确投标人须知正文中的未尽事宜，招标人应结合招标项目具体特点和实际需要编制和填写，但不得与投标人须知正文内容向抵触，否则抵触内容无效。评标办法前附表用于明确资格审查和评标的办法、因素、标准和程序。《标准施工招标文件》共包含封面格式和四卷八章内容：第一卷包括1至五章，分别是招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单；第二卷是第六章即图纸组成；第三卷是第七章即技术标准和要求组成；第四章是第八章即投标文件格式组成。招标公告适用于公开招标，投标邀请书适用于邀请招标。招标公告或投标邀请书发布的内容包括：招标条件、项目概况与招标范围、投标人资格与招标范围、投标人资格要求、招标人文件的获取、投标文件的递交、发布公告的媒介、联系方式。投标人须知包括文字说明和投标人须知前附表两个文件。投标人须知的内容主要涉及以下三个方面：招标项目概况介绍赫尔要求；招标程序；对投标人的要求。对投标人的要求包括：投标人的资格要求；对工程分包的要求或限制；投标文件的组成、澄清和修改；投标有限期；投标保证金；投标报价单的填写；投标文件的递交、修改与撤回；履约担保等内容。9部委在《标准施工招标文件》的基础上，2012年又联合发布了由部长签字的《简明标准施工招标文件》和《标准设计施工总承包招标文件》,发布说明中采用了56号令中相同的强制性使用规定。简明标准施工招标文件适用于工期不超过12个月、技术相对简单、且设计和施工不是由同一承担的小型项目。标准设计施工总承包招标文件适用于设计—施工一体化的总承包项目。简明标准施工招标文件共八章，标题分别为：招标公告（或投标邀请书）；投标人须知；评标办法；合同条款及格式；工程量清单；图纸；技术标准和要求；投标文件格式。标准设计施工总承包招标文件共七章，标题分别为：招标公告（或投标邀请书）；投标人须知；评标办法；合同条款及格式；发包人要求；发包人提供的资料；投标文件格式。三个标准招标文件均适用于公开招标和邀请招标，在相关的内容中分别给出了适用于公开招标和邀请招标的工作内容及使用的表格形式。公开招标对投标人的资格审查通常采用资格预审的方式。对投标人的资格审查在开标后评标前进行称为资格后审。招标人采用邀请招标时，一般采用资格后审。资格预审与资格后审只是对投标人资格审查的时间不同，审查的内容和方法完全相同，均是考察投标人是否具备圆满完成招标工程的施工能力。招标准备阶段的工作包括：划分标段、确定招标方式、选择招标代理机构、编制招标的有关文件。招标准备阶段划分标段首先确定招标的阶段次数与时间，每次招标发包的数量，在充分考虑施工技术的专业特点基础上，合理划分标段。如按照施工的顺序，先进行土建招标，再进行设备安装招标；特殊专业技术施工可以单独划分一个独立的合同包；对单位工程较多的项目，可以采用平行发包。划分合同包的工作范围是，主要应考虑以下因素的影响：施工内容的专业要求、施工现场条件、对工程总投资影响、其他因素影响。土建施工采用公开招标；设备安装工作可采用邀请招标。划分合同包时应充分考虑施工过程中几个独立承包商同时施工可能发生的交叉干扰，以利于监理对各合同的协调管理。其他因素影响包括：筹措建设资金的计划到位时间、施工图完成的计划进度。招标分为公开招标和邀请招标。邀请招标情形：技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。除上述两项情形采用邀请招标，其他情形均采用公开招标。《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，对技术复杂或无法精确拟订技术规格的项目，招标可分为两阶段进行招标。两阶段招标可以采用公开招标，也可以采用邀请招标。实施两阶段招标首先寻求实施方案，即在第一阶段招标中博采众议，进行评价，选出可接受的方案，第二阶段中邀请被选中的方案的投标者进行报价竞争。第一阶段投标人按招标文件的要求首先投技术标，说明项目的设计方案和实施计划。技术标内不允许附带报价，否则视为废标。投标人在投标须知规定的投标截止日期以前要报送分别包封的修改技术标和商务标。第二阶段评标：评标委员会首先检查各投标书是否按照第一阶段提出的要求做了响应性的修改，未达到要求的标书将予以淘汰。对各技术标的优劣进行横向比较，选出几个较好的投标人，然和开启技术标被选中的投标人的商务标，此时可不公开开标。审查各商务标是否对招标文件作出了实质性响应，然后分析报价组成的合理性。发包人拥有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术、经济等方面的专业人员，具有编制招标文件和组织评标能力，可以自行组织招标。若不具备相应能力，应委托招标代理机构负责招标工作的有关事宜。招标相关文件包括：规范招标投标行为的文件、用于招标评审的文件、投标人的编制投标文件的依据。规范招标投标行为的文件：资格审查文件、招标文件。用于招标评审的文件：资格审查内容和标准的文件；评标审查、比较要素和标准的文件；标底说明文件。一个招标项目只能有一个标底，若招标项目设有标底，应当在开标时公布。标底只能作为评标的参考，不得以投标标价是否接近标底作为中标条件，不得以投标报价超过标底上下浮动的某一范围作为否决投标的条件。招标人设有最高投标限价时，应当在招标文件中明确最高投标限价或最高投标限价的计算方法，但不得规定最低投标限价。投标人的编制投标文件的依据：工程量清单、施工组织设计。工程量清单：投标文件中的工程量清单是投标人报价的依据文件，应包括工程量清单说明、投标报价说明和工程量清单表三部分内容。自发出招标信息开始至投标截止日期止，为接受投标书的工作阶段，包括进行资格预审、发售招标文件、组织现场踏勘、招标文件的澄清、接受投标人的标书等工作。在投标截止日期前，采取修改投标文件或撤回已递交的投标文件退出竞争等均不属于违法行为。接受投标书阶段的工作：发出招标信息、招标文件的澄清与修改、对投标人的要求、投标人要求撤标或修改投标文件的内容。资格预审公告可以代替招标公告。投标人研究招标文件和现场踏勘后，在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式提交招标人，要求予以澄清。招标人在规定的时间和地点召开的投标预备会上，一方面进行招标工程的交底，另一方面要求对投标人提出的问题予以澄清，并将会议记录发给每一位投标人。如果澄清文件发出的时间距投标截止日期不足15天，须相应延长投标截止日期。如果招标人发现招标文件中的错误，或要对招标文件的部分内容进行修改，应在投标截止时间前15天前，以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的投标人。如果与发售的招标文件出现矛盾后歧义，以时间靠后的文件为准。在投标人须知中应说明投标文件的组成、投标有效期、投标保证金等要求。投标文件应包括：投标函及投标函附录、法定代表人身份证明、联合体协议书、投标保证金、以标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、拟分包项目情况表、资格审查资料、投标人须知前附表规定的其他材料。投标有效期是对招标人和投标人均有约束力的时间期限，从投标截止日期开始起算。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，投标人不按要求提交投标保证金的，其投标文件按废标处理。按照招标投标法实施条例的规定，投标保证金有效期与投标有限期一致，金额不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金可以采用现金、支票、保函等形式，采用投标保函是，金融机构出具的担保为无条件、不可撤销的担保。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，向未中标的投标人退还投标保证金。没收投标保证金的情况：投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件；中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。在投标截止日期前投标人出于某种考虑要求撤标或修改投标文件中的部分内容，不构成投标人违约。评标、决标阶段自开标日始至签订合同日并退还投标保证金止，主要工作包括：开标、评标、澄清投标书的质疑、提交评标报告、确定中标人、签订合同等。投标人少于3人时不得开标。招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标。评标委员会成员一般于开标前确定，成员名单应当保密，评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家应当从评标专家库内相关专业的专家名单中随机抽取。评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：投标人或投标人主要负责人的近亲属；项目主管部门或行政监督部门的人员；与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；曾在招标、评标以及其他与招投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。评标程序按照初步评审和详细评审两个步骤进行。招标文件没有规定的评标标准和方法不得作为评标依据。评审中对投标书存在的响应性偏细微差或不确定性问题，以书面形式通知投标人。评标委员会推荐中标候选人名单不超过3家，并标明排序，以便招标人选择中标人。如果招标人授权委员会确定中标人，评标委员会可将排序第一的投标人定为中标人，提交发包人请其与中标人签订施工合同。招标人依据评标报告的推荐投标人名单排序第一的候选人中标人进行签约前的谈判，主要针对评标报告中提出的签订合同前要处理的事宜进行协商，通常为投标文件中存在的细微偏差，如进一步加强质量安全措施等。招标人不得就投标价格、投标方案、质量、履行期限等实质性内容进行谈判。排名第一的中标候选人，放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人也可以重新招标。中标人确定后，招标人发出中标通知书并予以公示，公示期不少于3日。在签订合同的5日内，退还投标保证金。招标人应当重新招标的：投标截止时间止，投标人少于3家；经评标委员会评审后否决所有投标。重新招标后，投标人仍少于3家或所有投标人又全部被否决，属于必须审批或核准的工程建设项目，经原审批或核准部门批准后不再进行招标，采用直接发包的形式委托施工单位完成建设任务。标准资格预审文件分为资格预审公告、申请人须知、资格预审办法、资格预审申请文件格式和建设项目概况。在9部委联合颁发的56号令中明确要求，行业标准的施工招标资格预审文件应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中的申请人须知和资格审查办法。申请人须知前附表用于进一步明确申请人须知正文中的未尽事宜，招标人应结合招标项目具体特点和实际需要编制和填写，但不得与申请人须知正文内容相抵触，否则抵触内容无效。资格审查办法前附表用于明确资格审查的方法、因素、标准和程序。招标项目情况介绍：招标人和招标代理机构；项目名称和建设地点；项目的资金来源和落实情况；招标范围、计划工期和质量要求。发售的资格预审文件说明申请人应具备承担本标段施工的资质条件、能力和信誉的最低要求；是否接受联合体投标；拒绝作为资格预审申请人的情况。拒绝作为资格预审申请人情况：为招标人不具有独立法人资格的附属机构或单位；为本标段前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包除外。本标段的监理人；本标段的代理人；为本标段提供招标代理服务的；与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法人代表人的；与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；被责令停业的被暂停或取消投标资格的；财产被接管或冻结的；在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。审查文件递交的说明：申请截止时间和地点，在申请人须知前附表内规定，招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间，自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。除申请人须知前附表另有规定的外，申请人所递交的资格预审申请文件不予退还；逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。审查委员会的人数在申请人的前附表内说明。在申请人前附表内应说明资质条件、财务要求、业绩要求、信誉要求、项目经理资格和其他要求的具体规定。资格审查委员会按照初步审查和详细审查两个阶段进行。初步审查是检查申请人提交的资格预审文件是否满足申请人须知的要求，内容包括：提供资料的有效性、提供资料的完整性。提供资料的完整性包括：财务状况表、类似项目情况表、正在施工和新承接的项目情况表、诉讼及冲裁情况表、联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。详细审查是评定申请人的资质条件、能力和信誉是否满足招标工程的要求，但前附表没有规定的方法和标准不得作为审查依据。详细审查主要审查内容：资质条件、财务状况、类似项目的业绩、信誉、项目经理资格、承接本招标项目的实施能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。通过经审计的资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明，既要审查申请投标人企业目前的运行是否良好，又要考察是否有充裕的资金支持完成项目的施工。信誉良好是能够忠实履行合同的保证，在前附表规定的最近几年不能有违约或毁约的历史。项目经理是施工现场的指挥者和直接责任人，对项目施工的成败起关键作用。除了审查职称、专业知识外，重点考察其参与过的工程项目施工的经历，以及在项目上担任的职务是否为主要负责人，以判断在本工程能否胜任项目经理的职责。审查过程中，审查委员会可以书面形式，要求申请人对所提交的资格预审申请文件中不明确的内容进行必要的澄清或说明。申请人的澄清或说明应采用书面形式，并不得改变资格预审申请文件的实质性内容。申请人的澄清和说明内容属于资格预审申请文件的组成部分。招标人和审查委员会不接受申请人主动提出的澄清或说明。资格预审不合格情况：不满足规定的审查标准；不按审查委员会要求澄清或说明在资格预审过程中有违法违规的行为在资格预审过程中有违法违规行为：使用通过受让或租借等方式获取的资格、资质证书；使用伪造、变造的许可证件；提供虚假的财务状况或者业绩；提供虚假的项目负责人或主要技术人员简历、劳动关系证明；提供虚假的信用状况；行贿或有其他违法违规的行为。资格预审通过者数量可以采用合格制或有限数量制。合格制：所有初步审查和详细审查符合标准的申请人均通过资格预审，可以购买招标文件，参与投标竞争。其缺点是由于投标人数多，导致评标费用高、时间长。有限数量制：初步评审和详细评审合格申请人数量不少于3家且没有超过预先规定的通过数量是，均通过资格预审，不在进行评分。如果合格申请人的数量多于预定数量，则对各申请人的详细评审各项要素予以打分，按总分的高低排序，选取预定数量的申请人通过资格预审。评标办法可以采用经评审的最低投标价法或综合评估法。最低评价法适用于没有特殊专业施工技术要求，采用通用技术即可保证质量完成的招标工程项目。综合评估法则适用于大型复杂工程，有特殊专业施工技术和经验要求的评标。初步评审过程中，发现投标人有以下三种情形之一，其投标作废标处理：投标人不具备本次招的标投标资格标；串通投标或弄虚作假或有其他违法行为。不按评标委员会要求澄清、说明或补正投标文件中的偏差。初步评审分为形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项目管理机构评审。形式评审内容：投标人名称、投标函盖章签字、投标文件格式、联合体投标人、报价唯一等。资格评审适用于没有进行资格预审的资格后审，审查内容和重点与资格预审一致。响应性评审包括：投标内容、工期、工程质量、投标有效期、投标保证金、权利义务、已标价的工程量清单、技术标准和分包要求等。施工组织设计和项目管理机构评审内容：施工方案与技术措施；质量管理体系与措施；环境保护管理体系与措施；资源配备计划；技术负责人；其他主要人员；施工设备；试验、检测仪器设备等。详细评审：首先审查是否有单价漏项、报价的算术计算错误、付款调价要求等。评标委员会发现投标人的报价明细低于其他投标报价，或在设有标底时明显低于标底，使得其报价可能低于成本时，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应的证明材料。投标人不能合理说明或不能提供相应证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标作废标处理。综合评估法：初步评审、详细评审。综合评估法的初步评审内容：形式评审、资格评审和响应性评审。报价的计算错误：投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，投标作废标处理。投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。详细评审内容：施工组织设计、项目管理机构、投标报价和其他因素。偏差率=（投标人标价-评标基准价）/评标基准价100%综合评标法以高向低排序，得分最高的投标书最优。第四章建设工程设计招标和设备材料采购招标建筑工程设计一般分为两个阶段：初步设计阶段和施工图设计阶段。对于技术复杂的，还应增加技术设计阶段。工程设计招标一般分为初步设计招标和施工图设计招标，必要时还要增加技术设计阶段。另外招标人可以依据工程建设项目的不同特点，实行勘察设计一次性总体招标。也可以分单项和专业设计招标通常采用设计方案竞选的方式招标。设计招标与施工招标在程序上的主要区别：招标文件的内容不同；对投标书的编制要求不同；开标形式不同评标原则不同建筑工程设计招标依法可以公开招标或者邀请招标。设计招标必须公开招标：对于单项合同估算价在50万元人民币以上的设计服务的采购；全部使用国有资金或国有资金投资占控股或主导地位的工程建设项目设计服务招标；国务院发展和改革部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目。设计招标可以进行邀请招标：技术复杂、有特殊要求或受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。招标人采用邀请招标方式的，应保证有三个以上具备承担招标项目设计能力，并具有相应资质的特定法人或其他组织参加投标。工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质四类。其中工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级和乙级；根据工程性质和特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。设计招标文件包括：投标须知，包含所有对投标要求有关的事项；投标文件格式及主要合同条款；项目说明书，包括资金来源情况；设计范围，对设计进度、阶段和深度要求；设计依据的基础资料；设计费用支付方式，对未中标人是否给予补偿及补偿标准；投标人报价要求；对投标人资格审查的标准；评标标准和方法；投标有效期；招标可能涉及的其他有关内容。招标文件是招标人向潜在投标人发出的邀约邀请文件，是告知投标人招标项目内容、范围、数量与招标要求、投标资格要求、招标程序规则、投标文件编制与递交要求、评标标准与方法、合同条款与技术标准等招标活动主体必须掌握的信息和遵守的依据，对招标投标各方具有法律约束力。设计投标管理的主要环节包括：现场踏勘，答疑，投标人编制投标文件，开标，评标，中标，订立设计合同等。工程设计投标文件的评比一般分为技术标和商务部两部分。通常，如果招标人不接受投标人技术标方案的投标书，即被淘汰，不再进行商务标的评审。设计评标内容：设计方案的优劣；投入、产出经济效益比较；（经济方案）设计进度快慢设计资历和社会信誉；报价的合理性。鉴于工程项目设计招标的特点，工程建设项目设计招标方法通常采用综合评估法。材料、通用型设备采购招标，应具备下列条件方可进行：项目法人已经依法成立；按照国家有关规定应当履行项目审批、核准或者备案手续的，已经审批、核准或备案。有相应资金或者资金来源已经落实；能够提出货物的使用与技术要求；建设工程所需的材料和中小型设备采购应按实际需要的时间安排招标，同类材料、设备通常为一次招标分期交货，不同设备材料可以分阶段采购。每次招标时，可依据设备材料的性质只发1个合同包或分成几个合同包同时招标。投标的基本单位是合同包，投标人可以投1个或其中的几个合同包，但不能仅对1个合同包中某几项进行投标。通用型设备采购招标资格中对投标人资格的具体要求：具有独立订立合同的能力；（法人）在专业技术、设备设施、人员组织、业绩经验等方面具有设计、制造、质量控制、经营管理的相应资格和能力；具有完善的质量保证体系；业绩良好；有良好的银行信用和商业信誉等。建设工程项目材料设备采购招标评标的特点是，不经要看报价的高低，还要考虑招标人在货运抵现场过程中可能支付的其他费用，以及设备在评审预定的寿命期内可能投入的运营、管理费用的多少。技术简单或技术规格、性能、制作工艺要求统一的设备材料，一般采用经评审的最低投标价法进行评标。技术复杂或技术规格、性能、技术要求难以统一的，一般采用综合评估法进行评标。建筑工程项目材料采购招标采用的综合评标法，以投标价为基础，将评审各要素按预定的方法换算成相应价格值，增加或减少到报价上形成评标价。采购机组、车辆等大型设备时，较多用这种方法。投标价之外还需考虑的因素：运输费用。交货期付款条件零配件和售后服务设备性能设备材料评标价法分类：最低投标价法、综合评标价法、以设备寿命周期成本为基础的评标价法。中华人民共和国对外贸易经济合作部2012年发布了《机电产品采购国际竞争性招标文件》的标准范本，既适用于国际招标，也适用于国内招标。设备采购招标的特点：采购标的属于加工承揽、对招标设备的技术要求允许投标人有一定的偏差、投标人可以是生产厂家或贸易公司、采购标的包括设备和伴随服务。设备采购招标不同于施工招标（由招标人提供图纸，中标人按设计他那只施工即可）伴随服务包括：实施所供货物的现场组装和试运行；提供货物组装和维修所需的专用工具；为所供货物的每一适当的单台设备提供详细的操作和维护手册；在双方商定的一定期限内对所供货物实施运行或监督或维护或修理，但前提条件是该服务并不能免除卖方在合同保证期内所承担的义务；在卖方厂家或在项目现场就所供货物的组装、试运行、运行、维护或修理。对买方的运行、管理和维修人员进行培训。机电设备评标通常采用评标价法进行合格标书的量化比较，评标价最低者最好。招标文件：投标人须知、合同条款（共37条86款）、合同格式、附件、投标邀请书、投标资料表、合同条款资料表、货物需求一览表及技术规格。投标书对招标文件响应性的偏离分为：实质性偏差和细微偏差。实质上没有响应招标文件要求的，投标将被拒绝。下列情况属于没有实质性响应招标文件：未提交投标保证金或金额不足、保函有效期不足、投标保证金形式或投标保函出证银行不符合招标文件要求；超出经营范围投标；资格证明文件不全；投标文件无法人代表签字，或签字无法人代表有效委托；业绩不满足招标文件要求；投标保函的有效期不足；不满足技术规格书中主要参数和超出偏差范围。对于投标文件中不构成实质性偏差的不正规、不一致或不规则，招标机构和买方可以接受，通过书面质疑由投标人确认后作为投标文件的组成部分。若单价计算的结果与总价不一致，以单价为准修改总价；若文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示为准。设备采购详细评审要素：货物到达施工现场的总费用；交货期；付款条件的偏差；零部件、备品备件；售后服务；使用期内的运营费和维护费；设备的性能和生产率。施工现场交货：国内招标通常在招标文件中规定由供货方负责将货物运至施工现场，则投标人的报价内除了设备的制造费用外，还包括了运输、保险等费用。以投标报价为评标价基准值即可，不需再计算其他费用。国际招标时，通常要求国内投标人报设备出厂价，考虑招标人在设备到达施工现场所需花费的全部费用，需在报价基础上增加运输费、保险费和其他可能发生的费用。招标文件如果要求国外投标人报价为到岸价，还应加上运至施工现场可能发生的全部费用（如关税、内陆运输费）。招标文件虽然要求了设备分期和全部交货时间，但限于投标人的生产周期，允许交货时间与招标文件要求的时间有一定偏差。如果交货时间不能接受，视为非响应投标。机电设备招标范本规定，投标人可以优惠条件方式提出替代的付款计划，说明采用该替代的付款计划投标标价可以降低多少。招标人愿意接受，可以考虑中标人替代的付款计划。零部件以设备运行两年内各类易损备件的获取途径和价格作为评标要素，计算评标价要视招标文件的规定区别对待。主要要求分为已计入投标报价、单独报价、招标文件未要求报价。已计入投标报价的按照招标文件的报价说明，此项费用已包含在报价内，评标价不再进行调整。单独报价，评标价处理方式：按投标人在投标资料表中规定周期内必需的备品的名称、数量、技术规格清单和所报单价来计算其总价，并计入评标价中。招标人开列经常使用的零部件和备件清单，依据投标人在投标资料表中所规定的运行周期需要的数量、单价计算其总价，计入评标价中。售后服务费用如果是单独报价，评标是应计入评标价。使用期内的运营费和维护费可以采用以下两种方法之一计算评标价的调整值：依据招标文件中要求，高于标准值的不考虑降低评标价；低于标准性能或效率的，每低一个百分点，投标价将增加投标资料表中规定的调整金额，计算设备在使用年限中的运行成本所额外增加的费用。若所提供的货物与规定的要求有偏离，评标将以该货物实际生产率的单位成本为基础，采用投标资料表或技术规格中规定方法，调整其评标价格。设备的性能和生产率高于标准的，不考虑降低评标价，如果所提供设备的性能、生产能力等某些技术指标的保证值没有达到技术规范要求的基数参数会增加运行成本。机电设备采购评价标书优劣的审查因素包括：投标价格运输费、保险费和其他费用投标书中所报的交货期限偏离招标文件规定的付款条件备件价格和售后服务设备的性能、质量、生产能力技术服务和培训其他有关内容第五章建设工程勘察设计合同管理建设工程勘察合同（一）【GF-2000-0203】与建设工程勘察合同（二）【GF-2000-0204】合同条款GF-2000-0203适用于为设计提供勘察工作的委托任务。GF-2000-0204委托工作内容仅涉及岩土工程工程概况发包人应提供的资料勘察成果的提交勘察费用的支付发包人、勘察人责任违约责任未尽事宜的约定其他约定事项合同争议的解决合同生效工程概况发包人应提供的资料勘察成果的提交勘察费用的支付发包人、勘察人责任违约责任未尽事宜的约定其他约定事项合同争议的解决合同生效变更及工程费的调整材料设备的供应报告、文件、治理工程等的检查和验收建设工程设计合同（一）【GF-2000-0209】与建设工程设计合同（二）【GF-2000-0210】合同条款GF-2000-0209适用于民用建设工程设计的合同GF-2000-0210适用于委托专业工程的设计。订立合同的依据文件委托设计任务的范围和内容发包人应提供的有关资料和文件设计人应交付的资料和文件设计费的支付双方责任违约责任其他订立合同的依据文件委托设计任务的范围和内容发包人应提供的有关资料和文件设计人应交付的资料和文件设计费的支付双方责任违约责任设计依据合同文件组成和优先次序项目的投资要求、设计阶段和设计内容保密条款建设工程勘察合同委托的工作内容：工程测量、水文地质勘察、工程地质勘察。订立勘察合同时应约定的内容：发包人应向勘察人提供的文件资料发包人应为勘察人提供现场的工作条件勘察工作的成果勘察费用的阶段支付合同约定的勘察工作开始和终止时间合同争议的最终解决方式按我国现行规定，一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行，对技术复杂而又缺乏经验的项目，可以增加技术设计阶段。对一些大型联合企业，矿区和水利枢纽，为解决总体部署和开发问题，还需进行总体规划设计或方案设计。建设工程勘察、设计发包依法实行招标发包或者直接发包。下列建设工程勘察、设计，经有关部门批准，可以直接发包：采用特定的专利或者专有技术的建筑艺术造型有特殊要求的国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。设计合同约定的内容：设计依据文件和资料项目设计要求工作开始和终止时间设计费用的支付发包人应为设计人提供现场的服务设计人应交付的设计资料和文件违约责任合同争议的最终解决方式设计依据文件和资料：经批准的项目可行性研究报告或项目建议书城市规划许可文件工程勘察资料等项目设计要求：限额设计的要求设计依据标准建筑物的设计合理使用年限要求设计深度要求各个设计阶段需发包人提供的资料和文件有：方案设计阶段：规划部门的规划要点、规划设计条件、选址意见书，确认建设项目的性质、规模、布局是否符合批准的修建性详细规划的要求，确定建设用地及代征城市公用地范围和面积等；场地规划红线图，确定规划批准的建筑物占地范围；场地地形坐标图，确定建筑场地的地形坐标；设计任务书，提出设计条件、设计依据和设计总体要求。初步设计阶段：已批准的方案设计资料；场地工程勘察报告；有关水、电、气、燃料等能源供应情况的资料；有关公共设施和交通运输条件的资料；有关使用要求或生产工艺等资料；如工程设计项目属于技术改造或扩建项目时，发包人还应提供企业生产现状的资料、原设计资料和对现状的检测资料。施工图阶段：已批准的初步设计资料；场地工程勘察报告；初步设计：总体设计、方案设计、编制初步设计文件。技术设计：提出技术设计计划、编制技术设计文件、参加初步审查并做必要修正。施工图设计：建筑设计、结构设计、设备设计、专业设计的协调、编制施工图设计文件。设计配合施工的义务：设计交底、解决施工中出现的设计问题、工程验收。发包人应在合同生效后3天内，支付设计费总额的20%作为定金。设计工作内容的表更：设计人的工作；委托任务范围内的设计变更；委托其他设计单位完成的变更；发包人原因的重大设计变更。设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围的内容做必要调整补充。如果发包人根据工程的实际需要确需修改建设工程勘察、设计文件时，应当首先报经原审批机关批准，然后有原建设工程勘察、设计单位修改。经过修改的设计文件仍需按设计管理程序经有关部门审批后使用。发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或提交资料作较大修改，以致造成设计人需返工时，双方除需另行协商签订补充协议、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工程量向设计人增付设计费。发包人延误支付：每逾期支付1天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下一阶段工作，并书面通知发包人。发包人原因要求解除合同：设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。第六章建设工程施工合同管理标准施工合同的组成：通用条款、专用条款、合同附件格式。合同附件格式：合同协议书、履约保函和预付款保函三个文件。标准施工合同要求履约担保采用保函的形式，给出的履约保函标准格式主要表现为以下两个方面的特点：担保期限：担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止（国内）。没有采用国际招标工程或使用世界银行贷款建设工程的担保期限至缺陷责任期满止（国外）的规定，即担保人对承包人保修期内履行合同义务的行为不承担担保责任。担保方式：采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。预付款担保的特点：担保采用银行保函形式。担保方式采用无条件担保形式。担保期限：自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。担保金额：担保金额尽管在预付款担保书内填写的数额与合同约定的预付款数额一致，但与履约担保不同，当发包人在工程进度款支付中已扣除部分预付款后，担保金额相应递减。简明施工合同适用于工期在12个月以内的中小型工程施工。按照标准施工合同通用条款对监理人相关的规定，监理人的合同管理地位和职责主要表现在以下几个方面：受发包人委托对施工合同的履行进行管理；居于施工合同履行管理的核心地位监理人的指示监理人受发包人委托对施工合同履行进行管理：在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作在发包人授权范围独立处理合同履行过程中的有关事项，行使通用条款规定的，以及具体施工合同专用条款中说明的权力。承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行。在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。监理人具有施工合同履行管理的核心地位监理人应按照合同条款的约定，公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项。除合同另有约定，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示。为了使工程顺利开展，避免指令冲突及尽量减少合同争议，发包人对施工工程的任何想法通过监理人协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人，尽量减少发包人和承包人分包站在各自立场解释合同导致争议。商定或确定条款规定，总监理工程师在协调处理合同履行过程中的有关事项时，应首先与合同当事人协商，尽量达成一致。不能达成一致时，总监理工程师应认真研究审慎“确定”后通知当事人双方并附详细依据。监理人给承包人发出的指示，承包人应遵照执行。如果监理人的指示错误或失误给承包人造成损失，则由发包人负责赔偿。监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和工期延误，由发包人承担赔偿责任。监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任。由于监理人不是合同当事人，因此合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及为实施监理做出的指示等职务行为而减轻或解除。合同的组成文件：（合同是总称）（优先序号）合同协议书中标通知书投标函及投标函附录专用合同条款通用合同条款技术标准和要求图纸已标价的工程量清单；其他合同文件——经合同当事人双方确认构成合同的其他文件。中标通知书是招标人接受中标人的书面承诺文件，具体写明承包的施工标段、中标价、工期、工程质量标准和中标人的项目经理名称。标准施工合同文件组成中的投标函，仅是投标人置于投标文件首页的保证中标后与发包人签订合同、按照要求提供履约担保、按期完成施工任务的承诺文件。投标函附录是投标函内承诺部分主要内容的细化，包括项目经理的人选、工期、缺陷责任期、分包的工程部位、公式法调价的基数和系数等的具体说明。订立合同时需要明确的内容：施工现场范围和施工临时占地发包人提供图纸的期限和数量发包人提供的材料和工程设备异常恶劣的气候条件范围物价浮动的合同价格调整异常恶劣的气候条件属于发包人的责任，不利气候条件对施工的影响则属于承包人应承担的风险。通用条款规定的基准日期指投标截止日前第28天（仅适用单价合同）基准日前物价浮动，价格不调整。基准日后物价浮动，价格调整。承包人负责投保“建筑工程一切险”“安装工程一切险”和“第三者责任险，并承担办理保险的费用。（标准施工）无论是由承包人还是发包人办理的工程险和第三者责任保险，均须以发包人和承包人的共同名义投保。如果是平行发包的保险由发包人办理保险。未按约定投保的补偿：如果负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理保险，或未能使保险持续有效，另一方当事人可代为办理，所需费用由对方当事人承担。当负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保险，导致受益人未能得到保险人的赔偿，原应从该项保险得到的保险赔偿应由负有投保义务的一方当事人支付。施工准备阶段发包人的义务：提供施工场地组织设计交底约定开工时间发包人在施工准备阶段提供施工场地：施工现场地下管线和地下设施的相关资料现场外的道路通行权。施工准备阶段承包人的义务现场查勘编制施工实施计划施工现场内的交通道路和临时工程施工控制网提出开工申请承包人编制施工实施计划包括：施工组织设计：承包人应按照合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工进度计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性、安全性、可靠性负责质量管理体系：承包人应在施工场地设置专门的质量检查机构，配备专职质量检查人员，建立完善的质量检查制度。环境保护措施。施工准备阶段监理人的职责审查承包人的实施方案签发开工通知施工准备阶段监理人审查承包人实施方案包括：审查内容、审查进度计划、合同进度计划。监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。合同工期指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及按照合同条款通过变更和索赔程序应给予顺延工期的时间之和。（理论工期）承包人施工期从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证明书中写明的实际竣工日止。（实际工期）缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限视具体工程的性质和使用条件的不同在专用条款内约定（一般为1年）。承包人责任原因产生的较大缺陷或损坏，致使工程不能按原定目标使用，经修复后需要再行检验或试验时，发包人有权要求延长该部分工程或设备的缺陷责任期。影响工程正常运行的有缺陷工程或部位，在修复检验合格日前已经过的时间归于无效，重新计算缺陷责任期，但包括延长时间在内的缺陷责任期最长时间不得超过2年。保修期自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关法律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、期限和责任。标准施工合同的通用条款规定，不论何种原因造成工程的实际进度与合同进度计划不符，包括实际进度超前或滞后于计划进度，均应修订合同进度计划，以使进度计划具有实际的管理和控制作用。发包人原因延长合同工期：增加合同工作内容；改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点；因发包人原因导致的暂停施工；提供图纸延误；未按合同约定及时支付预付款、进度款；发包人造成工期延误的其他原因。发包人责任的暂停施工：发包人未履行合同规定的义务不可抗力协调管理原因行政管理部门的指令。停工：监理人根据施工现场的实际情况，认为必要时可向承包人发出暂停施工的指示，承包人应按监理人指示暂停施工。复工：当工程具备复工条件时，监理人应立即向承包人发出复工通知，承包人收到复工通知后，应在指示的期限内复工。承包人无故拖延和拒绝复工，由此增加的费用和工期延误有承包人承担。如果发包人根据实际情况向承包人提出提前竣工要求，由于涉及合同约定的变更，应与承包人通过协商达成提前竣工协议作为合同文件的组成部分。协议的内容包括：承包人修订进度计划及保证工程质量和安全采取的赶工措施；发包人应提供的条件；所需追加的合同价款；提前竣工给发包人带来效益应给承包人的奖励等。奖励金额可为发包人实际效益的20%。承包人项目部人员管理：质量检查制度规范施工作业的操作程序撤换不称职的人员质量检查：材料和设备的检验施工部位的检查现场工艺试验承包人应对使用的材料和设备进行检验和使用前的检验，不允许使用不合格的材料和有缺陷的设备。承包人应按合同约定进行材料、工程设备和工程的试验和检验，并为监理人对材料、工程设备和工程的质量检查提供必要的试验资料和原始记录。按合同约定由监理人与承包人共同进行试验和检验的，承包人负责提供必要的试验资料和原始记录。承包人应对施工工艺进行全过程的质量检查和检验，认真执行自检、互检和工序交叉检验制度，尤其要做好工程隐蔽前的质量检查。承包人自检确认的工程隐蔽部位具备覆盖条件后，通知监理人在约定的期限内检查，承包人的通知应附有自检记录和必要的检查资料。经监理人检查确认质量符合隐蔽要求，并在检查记录上签字后，承包人才能进行覆盖。承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和工期延期由承包人承担。监理人的质量检查和试验与承包人的共同检验和试验监理人指示的检验和试验监理人应与承包人共同进行材料、设备的试验和工程隐蔽前的检验。收到承包人共同检验的通知后，监理人既未发出变更检验时间的通知，又未按时参加，承包人为了不延误施工可以单独进行检查和试验，将记录交监理人后可继续施工。此次检查或试验视为监理人在场情况下进行，监理人应签字确认。监理人指示的检验和试验：材料、设备和工程的重新检验和试验隐蔽工程的重新检验监理人对已覆盖的隐蔽工程部位质量有疑问时，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验，承包人应遵照执行，并在检验后重新覆盖恢复原状。经检验证明工程质量符合合同要求，由发包人承担由此增加的费用和工程延误，并支付承包人合理利润；经检验证明工程质量不符合合同要求，由此增加的费用和工期延误有承包人承担。发包人要求向承包人提前接货的物资，承包人不得拒绝，但发包人应承担承包人由此增加的保管费用。承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划或质量要求时，监理人有权要求承包人增加或更换施工设备，增加的费用和工期延误由承包人承担。承包人的施工设备和临时设施应专用于合同工程，未经监理人同意，不得将施工设备和临时设施中的任何部分运出施工场地或挪作他用。对目前闲置的施工设备或后期不再使用的施工设备，经监理人根据合同进度计划审核同意后，承包人方可将其撤离施工现场。签约合同价：指签订合同时合同协议书中写明的，包括：暂列金额、暂估价的合同总金额，即中标价。合同价：指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额。合同价格即承包人完成施工、竣工保修全部义务后的工程结算总价，包括履行合同过程中按合同约定进行的变更、价款调整、通过索赔应予补偿的金额。签约合同价与合同价的区别表现：签约合同价是写在协议书和中标通知书内的固定数额，作为结算价款的基数；而合同价格是承包人最终完成全部施工和保修义务后应得的全部合同价款，包括施工过程中按照合同相关条款的约定，在签约合同价基础上应给承包人补偿或扣减的费用之和。暂估价指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。暂列金额：已标价工程量清单中所列的一笔款项，用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的款项。（但不一定发生）发包人和承包人需在专用条件内约定两个值：一是每次支付工程进度款时应扣质量保证金的比例；二是质量保证金保证金总额，可以采用某一金额或签约合同价的某一百分比（通常为5%）。质量保证金从第一次支付工程进度款时开始起扣，从承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除预付款的支付，扣回以及因物价浮动对合同价格的调整三项金额后的款额为基数，按专用条款约定的比例扣留本期的质量保证金。质量保证金用于约束承包人在施工阶段、竣工阶段和缺陷责任期内，均必须按照合同要求对施工的质量和数量承担约定的责任。监理人在缺陷责任期满颁发缺陷责任终止证书后，承包人向发包人申请到期应返还承包人质量保证金的金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷修复责任。施工工期12个月以上的工程，应考虑市场价格浮动对合同价格的影响，由发包人和承包人分担市场价格变化的风险。在调价公式的应用中，有以下几个基本原则：在每次支付工程进度款计算调整差额时，如果得不到现行价格指数，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。由于变更导致合同中调价公式约定的权重变得不合理时，由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。因非承包人原因导致工期顺延，原定竣工日后的支付过程中，调价公式继续有效。因承包人原因未在约定的工期内竣工，后续支付时应采用原约定竣工日与实际支付日的两个价格指数中，较低的一个作为支付计算的价格指数。人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要调整价格的材料，以监理人复核后确认的材料单价及数量，作为调整工程合同价格差额的依据。基准日后，因法律、法规变化导致承包人的施工费用发生增减变化时，监理人根据法律、国家或省、自治区、直辖市有关部门的规定，监理人采用商定或确定的方式对合同价款进行调整。监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料。经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。通用条款规定，监理人出具的进度付款证书，不应视为监理人已同意，批准或接受了承包人完成的该部分工作，在对以往历次已签发的进度付款证书进行汇总和复核中发现错、漏或重复的，监理人有权予以修改，承包人也有权提出修正申请。发包人应按合同约定履行安全管理职责，授权监理人按合同约定的安全工作内容监督、检查承包人安全工作的实施，组织承包人和有关单位进行安全检查。发包人应负责赔偿工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失，以及由于发包人原因在施工场地及其毗邻地带造成的第三者人身伤亡和财产损失负责赔偿。承包人应按合同约定的安全工作内容，编制施工安全措施计划报送监理人审批，按监理人的指示制定应对灾害的紧急预案，报送监理人审批。承包人还应按预案做好安全检查，配置必要的救助物资和器材，切实保护好有关人员的人身和财产安全。承包人对其履行合同所雇佣的全部人员，包括分包人员的工伤事故承担责任，但由于发包人原因造成承包人人员的工伤事故，应由发包人承担责任。由于承包人原因在施工场地内及其毗邻地带造成的第三者人员伤亡和财产损失，有承包人负责赔偿。安全事故处理程序：通知、及时采取减损措施、报告。施工过程中发生安全事故时，承包人应立即通知监理人，监理人应立即通知发包人。工程事故发生后，发包人和承包人应立即组织人员和设备进行紧急抢救和抢修，减少人员伤亡和财产损失，防止事故扩大，并保护事故现场。需要移动现场物品时，应做出标记和书面记录，妥善保管有关证据。工程事故发生后，发包人和承包人应按国家有关规定，及时如实地向有关部门报告事故发生的情况，以及正在采取的紧急措施。施工过程中出现的变更包括监理人指示的变更和承包人申请的变更两类。监理人可按通用条款约定的变更程序向承包人做出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。变更的范围：取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；为完成工程需要追加的额外工作。监理人指示变更包括直接指示的变更和与承包人协商后确定的变更。监理人直接指示的变更属于必须实施的变更，如按照发包人要求提高质量标准、设计错误需要进行的设计修改、协调施工中交叉干扰等情况。此时不需征求承包人意见，监理人经过发包人同意后发出变更指示要求承包人完成变更工作。承包人申请变更分为：承包人建议的变更和承包人要求的变更。承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面，提出了可能降低合同价格、缩短工期或者提高工程经济效益的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。承包人提出的合理化建议使发包人获得了降低工程造价、缩短工期、提高工程运行效益等实际利益，应按专用合同条款中的约定给予奖励。监理人收到承包人的书面建议后，应与发包人共同研究，确认存在变更的，应在收到承包人书面建议后的14天内做出变更指示。经研究后不同意作为变更的，由监理人书面答复承包人。承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书，详细开列变更工作的价格组成及其依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸，监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据合同约定的估价原则，商定或确定变更价格。变更的估价原则：已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目，采用该子目单价计算变更费用；已标价工程量清单中无适用于变更工作子目，但有类似子目，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人商定或确定变更工作的单价；已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工作的单价。不利物质条件包括地下和水文条件，但不包括气候条件。承包人遇到不利物质条件时，应采取适应不利物质条件的合理措施继续施工，并通知监理人。监理人应当及时发出指示，构成变更的，按变更对待；监理人没有发出指示，承包人因采取合理措施而增加的费用和工期延误，由发包人承担。不可抗力发生后，发包人和承包人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方没有采取措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。不可抗力造成损失由发包人和承包人分别承担：永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三人员伤亡和财产损失由发包人承担；承包人设备的损坏有承包人承担；发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；停工损失由承包人承担，但停工期间监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。因不可抗力解除合同的，合同解除后，已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。承包人应在发生索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔通知书，详细说明索赔理由以及追加的付款金额和延长的工期，并附必要的记录和证明材料。监理人收到承包人提交的索赔通知书后，应及时审查索赔通知书的内容、查验承包人的记录和证明材料，必要时监理人可要求承包人提交全部的原始记录副本。监理人应在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内，将索赔处理结果答复承包人。承包人违约：私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人；未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施和材料撤离施工场地；使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程；未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或逾期造成工期延误；缺陷责任期内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修补；承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同；发生承包人不履行或无力履行合同义务的情况时，发包人可通知承包人立即解除合同；监理人发出整改通知28天后，承包人仍不纠正违约行为，发包人可向承包人发出解除合同通知；因承包人违约解除合同：发包人进驻施工现场：合同解除后，发包人可派员进驻施工现场，另行组织人员或委托其他承包人施工。发包人因继续完成该工程的需要，有权扣留使用承包人在现场的材料，设备和临时设施。发包人扣留行为不免除承包人应承担的违约责任，也不影响发包人根据合同约定享有的索赔权利。发包人违约的处理：发包人收到承包人通知后28天内仍不履行合同义务，承包人有权暂停施工，并通知监理人。承包人暂停施工28天后，发包人仍不纠正违约行为，承包人可向发包人发出解除合同通知。施工期运行是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或某几项单位工程已经竣工或工程设备安装完毕，需要投入施工期运行时，须经检验合格确保安全后，才能在施工期投入运行。验收合格后，由监理人向承包