湖墅单元控规调整-9.说明书双面打

第一部分分析篇勾庄地区属带北缘季风气候区，四季分明，温暖湿润，年平均气温在15-17°C之间。年平均降雨量1500mm左右，4-9下为盛夏季节，以高温晴热天气为主，年无霜期250天左右。

3.308.17表1-1勾庄单元现状常住人口分布一览 户数（户///18.93km26.43km233.97%。区块现状用地情况复杂，居住与工业面积面积比例1RR(安2C3M4W5S6U7G8D89E分为城市住宅用地、农居安置用地，以及为居住配套的公共服务设施用地三类。现状居住用地147.54hm2，占现状城市建设用地的22.94%。住宅用地农居安置用地（R公共服务设施用地主要为教育设施用地，包括1所初中，1所九年一贯制学校、2所民工学校、3所小学和6所占地面积占地面积12民工学民工学3//456789铭雅余杭鑫鑫5//

勾庄中儿6地93.07hm2，占现状城市建设用地的14.47%。地0.93hm2，占现状城市建设用地的0.14%。山路沿线有零星分布，影响了当地居民生活品质的提升。现状商业金融用地50.5hm2，占现状城市建设用地的7.85%。30求。现状医疗卫生用地0.47hm2，占现状城市建设用地的0.07%。，占现状城市建设用地的工业用地241.79hm2，占现状城市建设用地的37.60%。对通用

度窄，道路网密度相对较低，通行能力有限，宣杭铁路老线北侧临莫干山路有一处社会停车场。现状道路广场用地129.17hm2，占现状城市建设用地的20.09%。规划区内涉及的市政设施用地有：供应设施用地（kv金渡变、勾庄煤气供应站、交通设施用地（天阳站、、邮电设施用地和环境卫生用地（勾庄电信局、浙江人民广播电台发射站、金家门污水泵站、勾庄污水泵站污水处理、站。现.0hm.%。13.10hm2，占现状城市建设用地的2.04%。规划范围内金家渡区块的东南角为浙江省戒毒所，其用地跨余杭区与拱墅区交界线。位于勾庄单元内的用地面积，占现状城市建设用地的1249.76hm2113.8hm2805.60hm2330.36hm2

1-4已规划项目一览表麦规划区用地类型以农居、工业和市场用地为主，建筑高度多在34-6层的多层建筑。亲亲家园、棕榈湾社区的部分住宅、在建的风雅乐府、海派住宅为中与建筑2020《良渚组团分区规划（2008-2020发展定位：以良渚遗址公园为重点，一、二、三次产业高度融合发展的生态型城镇组团和杭州近郊的居住、创业主要功能：文 、物流枢纽、产业新区、近郊住区规划空间结构：功能定位：流用地，围绕古墩路和104国道，吸纳杭州主城居住功能的外溢，建设杭州近郊大型居住社区。规划居住人口13~15万人。性质定位：杭州城北以现代服务业为的综合示范区主要布局：49

总面积约12.4km2。运河新城整体定位是“文化旅游之河、商业休闲之港、滨水生活之城”。方案以大运河为景观轴线，在左名品坞商业服务SOHO居住办公综合体等。

物流配送等功能于一体的综合物流区。规划作为杭州100个城市综合体之一，将建成辐射浙江省及华东地区的重要农副产品物流规划衔接：该项目位于勾庄单元东部，新宣杭铁路以南，巨州路以西，是杭州市2007年十大重点项目之一。规划以市场、办公、会展、130hm2140万m265祥符单元、上城科技工业单

祥符单元规划以居住和配套功能为主；上城科技工业单元以都市型工业为主导功能规划衔接：规划衔接：（1）莘庄商务中心规莘庄商务中心位于中心城区西南部，是在外环线外建设的二十三个商务区之一。地铁5号线与12号线在地块东北角莘庄商务中心规划范围东至横沥港，南至淀浦河，西至中春路，北至顾戴路，总用地面积123.73hm2。规划采用“一心三轴（2）泰康路艺术

优势①地缘②成本③交通④生态区块内水塘密布，水网，区块东侧即为京杭大运河，与区内水系贯通，自然与人文景观独特

劣势①土地使用（LAND②交通(INTERNAL区块对通便利，但区块道路等级普遍不高，路网密度低，导致区块交通组织不畅③景观品质(LANDSCAPE④配套设施机遇杭州市农副产品物流中心以及金恒德国际汽配物流中心的规划建设将为本区块的发展注入新的和动力余杭区勾庄单元（LZ11）：产业发展区域定位利用和交通联系四个方面。产业发区域定土地利到区块土地价值的提升，同时也增加了单元远期功能的难度。此外、金恒德区块的用地功能安排既无法体现其物流综合体价值交通联通过对勾庄单元优、劣势及未来发展的机遇和的分析，规划认为未来的勾庄单元应包含以下两点基本特征第二部分理念篇科学高效原则：相关、规《中民城乡规划法（2008.1《中民土地管理法（1999.1《中民环境保（1989.12（2006.4（2002.8《关于加强城乡规划监督管理（国发[2002]13号（GBJ137－90（GB50220－95（GB50180－932000199920032005其他相关规划及、文《杭州市城市总体规划（2001-2020《余杭区区域总体规划（2007-2020年2015第三部分规划篇“一带”——生态创意物流商贸中心位于单元东部，以金恒德城市综合体为，沿巨州路延伸布置，并与东侧规划中的运河新城相呼应TOD390

育用地，代号为C3/C4；都市工业（创意产业）用地，代号为C/M；一类工业兼容科研设计用地，代号为M1/C6。1892.80hm21780.86hm2624.12hm2313.35hm2，工业用地97.19hm2，仓储用地32.76hm2，对通用地11.97hm2，道路广场用地333.92hm2，市政公用设施用地12.39hm2，绿地351.49hm2，特殊用地3.68hm2。居住用地配套公共服务设施用地58.11hm2，绿地15.76hm2。来推算新增人口规模。单元未来总人口规模将达到67046户，人口207244人。住宅用地3公共服务设施用地根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定，教育设施配套指标为每百户9.3生，每班30人；小学每百户生，每班45人；初中每百户11生，每班50人（城市居民按每户3人口径统计。考虑到在内增加托班的需求，本次勾单元规划将配置标准提高至百户11生。按照规划的人口数计算需配建的教育设施规模，初中需设147班，小学需设班，需设245班中小学、为本次规划涉及的主要公共服务设施。保留与规划新建的中小学与用地共37处，分别是4所初中，2所九年一贯制学校，10所小学，21所。共包含了初中150个班、小学342个班、245个班。相对配置标准留出一4学；规划新建17所，保留天阳、绿城育华亲亲和铭雅，保留并扩建勾庄中儿园运河分园。表3-1规划中小学一览占地面积（h㎡118122361812341234567891规划92规划3规划4规划95铭雅967规划8规划9天阳规划规划规划规划规划规划规划规划规划规划规划绿地规划于居住用地的较中心区位设置了多处小区级公共绿地，以丰富居民日常生活。规划绿地总用地规模15.76hm20.77m2公共设施用地公共设施用地共约313.35hm2，占规划城市建设用地的17.6％。行政办公用地公用地面积4.48hm2。行政办公兼容商业金融用地规划行政办公兼容商业金融用地6.50hm2。商业金融用地0.3-0.4hm2文化用地文化活动中心，其功能包含青年活动中心、老年活动中心，内容包括馆、多功能厅、信息苑、科普教育等，每处用地规模在0.8-1.0公顷之间，总用地面积4.18hm2。文化兼容体育用地动中心与体育中心综合用地。规划文化兼容体育用地7.82hm2。体育用地体育设施用地，每处用地规模在1.1-1.5hm2之间，总用地面积2.56hm2。医疗卫生用地15-20400~80050.8~1.1hm2教育科研用地规划教育科研用地43.05hm2，保留现状浙江交通学院，用地规模31.16hm2；保留杭州师范大学（成人教育点）用地，用地规模3.90hm2；在莫干山路以东通运路以北规划一处36班高级中学，用地面积7.99hm2。其他公共设施用地1.63社会福利院，每处规模在0.3-0.4hm2，以适应社会化的趋势。规划社会福利院用地面积共1.01hm2。商住用地44.87hm2都市工业（创意产业）用地工业用地规划97.19hm25.554.70hm2拆迁： 仓储用地32.76hm21.8道路广场用地17.87hm2对通用地规划对通用地11.97hm2，占规划建设用地的0.7%，其中高速公路用地7.65hm2，吴王路与古墩路交叉口西北规划为杭州长途汽车北站分站用地，用地规模4.32hm2。市政设施用地12.39hm20.7保留现状110KV金渡变，用地规模0.43hm2。勾运路与巨州路交叉口西北为划的110KV长桥变，用地规模0.62hm2。规划共设置4个中心站、4个首末站、1个停保场和5个，总用地规模为7.66hm2。0.39hm2规划布置3处污水泵站和1处转运站用地，总用地规模为0.62hm2。规划布置3处消防用地，总用地规模为1.25hm2。0.94hm20.48hm2绿地规划绿地面积351.49hm2，占规划建设用地的19.7%。其中城市公共绿地67.79hm2，绿地141.23hm2，生产防护绿地142.47hm2。规划以城市中心公园为，以滨河绿地、道路绿化为纽带，串联散布于各居住片的公园和社区块状绿地，共同组特殊用地保留现状浙江省戒毒所，特殊用地面积为3.68hm2水域用地111.94hm2113.8hm2111.94hm2序表3- 序号用地面积所占比例1RR2C文化用文化用地兼容体育用3M4W5对通用T6S7U 8G9DE对通规内通联通过城市快速路与城市干道沟通杭州主城与城市组团快速路：规划共设置两条快速路，分别为巨州路和东西大道。其中巨州路分为地面与高架两部分，地面道路红线宽度50m，高架道路红线宽度19m；东西大道红线宽度40m。40m；以及南北向的古墩路、莫干山路、勾阳路、杭行路和西塘路，规划红线宽度分别为36m、46m、36m、40m、40m。次干路：30－42m支路：16－24m表3- 道路长度表3- 1巨州路20342506070809000000注：*规划交通2号线由南向北沿区块西侧经过，并在古墩设铁新月路站；杭湖城际都市快线拟从本区块穿越，在杭行路与勾运路交叉口处设置一处轨道交通站点。建议该城际轨道交通线在本单元内采取形式，以符合城市近中心区的土地利用模式区块内规划有三条BRT快速线路，分别沿古墩路、莫干山路、杭行路南北向设置，并在道路两侧设置有快速站点首末（中心）根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定，每1.6万户需设置一处首末站和一处中心站，用地面积分别为0.3hm2和0.5hm2。除了依托轨道交通，为解决住宅区、商务区的人流出行问题，规划依据区块的发展情况，共布置4处首末站，和3处中心站，用地面积均在0.3-0.5hm2之间。站点及线路根据道路实施及周边用地开发进行相应布局，站点应沿线路每隔500-800m进行布局。车站的布设在条505010030开放空间相，形成整体化、系统化的生态、商业与文化体验的慢行路径根据《余杭区静态交通规划》规划要求，本次规划共设置16处社会公共停车场，其中16号停车场主要为周边仓储0.3-1.2hm2表3- 名用地面积规划停车位（个所在位. 包括道路绿地和滨河绿地两部分，由景观带向各居住片区延伸，实现景观对整个区块单元的渗透200m、50m、运煤专线两侧防护绿带控制为30m；巨州快速路西侧的防护绿地控和23m。10-20m20m；花园桥港除西侧亲亲家园段为现状15m外，其余段均控制为20m；中塘河由于两侧均为已批用地，其滨河绿带控制为10m；其余河道滨河绿带均控制为15m。通过对驳岸的重点处理，营造宜人的亲水空间。97线总宽度的百分比）不得小于20%。表4- 15m人类有着近水、亲水的本能需求，水孕育了生命，是生态环境中不可缺少的重要元素，同时也是最富的景观要一。生活收集实行袋装化，逐步推广分类收集100生活、粪便清运机械化、半机械化程度达到100%90生活、粪便处理率达到95%1-240m270m。废物箱：在道路两旁和路口，按公建区与居住区内间距40m左右设置废物箱。800m300～500m根据规划期产生量，规划采用5吨级车和后装压缩式车（每辆车20吨/日）相结合。道路冲洗采用5吨位的洒水车作业，每台班冲洒里程30km，每天冲洒两次，车辆完好率80%。保证至少有12m×12m的空地面积。对区内的、标语、招牌等定期进行检查、整顿，清除违章张贴加强园林绿化建设，保证行道树排列整齐，繁茂，保证各类绿地的美观、整洁加强环卫队伍建设，完善环卫机构，配置环卫设备，配备环卫20~502050路标高不低于4.10m。严格执行《中民消防法《城市消防规划建设管理规定、国家《建筑设计防火规范（GBJ16—87）及部颁标87处，用地规模在0.4-0.6hm2。120m人防工程要与消防规划相结合，平战结合的方针，为生产生活服务，并适当创造经济效益逐步提高城市人防能力，重点加强生命线工程的防护能力和抢修恢复能力，尽量减少的损失，保存潜力4B掩蔽工程：按人均1m2的标准，可安排在广场、公园、绿地、居住区等处规划掩蔽工程体水质属于IV-V类。城市河道在排涝功能为主的前提下，还具有配水即调度内河环境用水、美化景观、改善水环境等的功能，水质控制目标为表5- 河面宽底高1--2-3-4-5-6-708-9--107164.1m3/d表6- 用水量指标（L/m2．d12636465666768S29U3W6G1M2对通用T3（2005.72m3/d，5m3/d，仁和水厂供水6m3/d。本规划单元属于瓶窑-良渚分区，由规划在新建道路下敷设DN200-DN1200给水管逐步完善区块内供水的建设区块内给水管形成环状与枝状相结合的管给水布置见给水工程规划图2006，2120m建筑消防按《民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005版)执行最高日污水量按最高日给水量的80%进行估算（扣除浇洒道路及绿化用水），则本规划区内最高日污水量约为77507.52m3/d良渚组团污水处理系统为划建设的污水系统，主要接纳良渚镇（含勾庄地区、瓶窑镇、仁和镇的污水；良渚污水处12万m3（2md2万md4万m3d2hm，处理标准为一级A（远期排至京杭大运河。本规划区污水分两部分：①吴家厍港及运煤专线以东部分（约420hm2）的污水近期排至巨州路污水管，然后排至杭州市本规划范围内有三座现状污水泵站（详见下表表6- 序号（万1北庄路与花园桥港交叉口北侧（已建2勾阳路与郁宅港交叉口（已建）现状规模0.534（已建现状3/d（4.0万m3/d，现因规划6.0万m3/d）污水布置见污水工程规划图1.35m3.32m其中重现期TE=1a（GB50014-2006）3.2.2本规划区全面抬高地坪至4.3m，雨水均自流排入区内河网，合理划分汇水范围、正确安排雨水排向；沿各规划道路敷设d300~d1500的雨水管，依据分散、就近排放的原则，排入附近河道。雨水布置见雨水工程规划图6.2.4管材给水管采用球墨铸铁管，排水管d≤600HDPE市政排水管，d>600表6- 用地面积所占比例用电指标1RR2C文化用文化用地兼容体育用3M4W55对通用T6S37U555558G9DE（1）110kV110kV电力设施现状和规划，本规划区内不再另外设置110kV及以上变电站。本规划区内的110kV线路均采用埋地方式。具体线路最终由电力专业部门规划协调确定有双路独立的10kV进线引自规划区内市政10kV电力干线网，以满足相关消防负荷和区块内其他重要符合用电可靠性的要求。10/0.4kV200m，主要结合在多层住宅底层的公用电负荷预测超过150kW的用户，各自在其设置10/0.4kV变电所。住宅用电及小型公建的计量实行低供低计，10kV10kV10kV块主干道路成环网状分布。主干道预留的电力管孔数量为12孔，次干道及组团道路电力管孔数量为8孔。根据相关控制指标，预测规划区内的固定用户数量如下表，考虑85%的固定实装率，规划区固定网服务的交换机容量应为27.7万门。表6- 用地面积所占比例(门/公顷1RR2C3M地4W5T6 5S75U 825G9DE规划区内支干线主要沿道路东侧和北侧埋地布置，并在道路东侧和北侧预留敷设方便快捷的高强度格栅塑料管沟规划考虑将多样化的数据对网络和电信网络相结合考虑，互联网络设备机房结合电信机房协调建设14.4输配的压力级低