2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题附答案下载(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCB1P8N3Y8F7F4I6HB6M6O1C6T2W8X2ZS2H5V4F6F9P9V62、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCH3N4V6M10G10U10L2HU10H5D2A6E3G8W2ZM7Y7D9V4H1X4U33、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCC5S6T10F9P10N8T8HM4Y1K7W2M4H7X2ZN2J8N9G9Z5Z7W74、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCL5N6S8L1R5Z4O1HV8X9Q2V4G2W9K3ZP3Q10J5S2O4W5M15、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCZ9G2B4T1Z7V4R3HQ2V8J5B10C5W9N6ZC8J1B2N1U9O5I16、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCY1T8D9O4X10W6O2HA4X4G2W4E7M5O3ZV6K1O2Z9T2A6O57、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCM2Q5G10N2D6Z6S2HE1M1X5V4M4T1O2ZQ1S9N2J7M3N8A68、下列税收中，采用定额税率的是()。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACJ9E2H1J7P5N6F1HO7A8J3Q4B1A6V1ZI5R6Y3L4O5D3V109、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】BCD3Z7H3N6P7E7K7HB2I1E10S6K3L4N2ZR4N4R10J4X7W2H510、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团【答案】CCV3Y7Z4G8N10Y9X7HR1W7N4Q1O4U6A3ZB8R10H4J3T6X3U911、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCK8C2R1D7B4V6G10HM6Q10D9I4H1I3X6ZC10W6L5Z8Y7M8U512、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACP3V4H7E2I5V3R9HC10S1N3L3F1Y10J6ZY10O5G6B4I7I1X1013、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的

B.继续作为城市基础设施的用地

C.国有企业改组为股份合作制的

D.非国有企业兼并国有企业的【答案】BCS9U10O10L3Y9H5I4HR10F8I1E7S7K1L8ZA6T1B8A4J10Y7A614、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCT5B7X10E9X8U9B9HY5T6P5R1U9E4E4ZF1E2Y4A9C9C7G1015、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCJ1E4S8G10Q1D5P7HI9V3R9L4O2Q8A1ZD5K2H5P7G4P3O416、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACI4F7B10N6Y9L6W4HK6U2X6U9L7R8B10ZQ9O1T6P10O3D5C717、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCN3K3L10O2L1R3S9HL8Q4Q2L2T9E10G2ZJ1A3P7L3X1V5P718、对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制

B.一级检查一级验收制

C.二级检查二级验收制

D.一级检查二级验收制【答案】ACM8E7N8P7N4Q10G6HT5V10X10O9U10X7P6ZA6U6N6P1H6I2X219、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCN10C5Z10W5A2I2X4HF7Q5I6S7L6I2E10ZH6N7U9U5Z9M8H720、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCN5Q8B10P3F4A9S5HF2K8B4I9P7G5W2ZW3N5J5E9S3B8W1021、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCW4H8N9H3R4X9Y7HD2N8N5H3X8G10H9ZI5G8G9D3S9N8J922、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCK10U4V7R8T1M2W1HY3W6X2D5A4P10X5ZI9L2N3N1A2J9V623、通常是构成居住区的基本单位的是()。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCD9C4L5J7U2C9W5HE8W10O8L5G1D3W9ZK9U2N9V6I5Z9O724、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCM2Z1J9R4Q8Q3V3HL6A6M2V10S4F5X10ZD5C6H7N1L7I7I425、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCB6E2H3D8M9X1E8HY10Q5G9I8J10N1R1ZA7O1G2M2Y1O5H426、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCR4W1S10W6E7V9V3HO1U2F6S6Z5H9V1ZX4X5P3T2J6T3O1027、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCK9P10D3M9T3J8S4HO8T6V6Z10X7T9M8ZW5O8G3I9L5B5C228、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCW2A6M2G6W4J7Y9HM10V6B3I9I2E9X7ZT2P2S4Q2Q6I1P429、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP6Y1B7E3E6D2D3HU3B2A10L5Z7I5S1ZE4E8T7K9D7K9D930、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCO7M1V1Q2I6I8T7HF8S3D9K5G2C4J2ZG8K1B7T9J1U10U231、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCL5M4S10E4W10B7Z3HT10Q10L9S9I7O10C10ZU8Q7A9X5A4T6V232、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCE1W2T5A10R2C9J2HD6B6Y1J1B6U6Y8ZK9I4Z1T1P9Q1D533、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCS9U3L8N7V8X9V6HD6D7H9Y1P1Q7I5ZS8J5T6E1Q9P5L534、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCK2Q9R8R3A3U7L7HK5J8R6I9R5L5R1ZK2Y2Z1T6C8P6S535、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.信用证【答案】BCH7J1D7S3X8O10Q10HM1K3P7O4J7S2D4ZF5V2Y7B7G5S8M736、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】DCW4V1N3I2V7Y7V6HM1Q4X1H2A7V6U10ZD4Y8Z2I4U7P9S137、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACX6J8J8Q1Q5F2O7HU5L6F4X2I4W4G6ZZ6Z4P2C8G1L8M738、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS4R7C6O1U7A7O10HI10G10F3S8Q6G1H7ZS5B7M1M3T5G8P739、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCW6Y4N4R8A5W4B7HD3L5F3H9Y8W9B1ZL10B5I4B5Y10E10Q340、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCL3D10M10A3K6L6N2HT7T6D6U4C1P1V9ZS9M6Y1L2U9A6U441、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。

A.可比性

B.实质重于形式

C.及时性

D.谨慎性【答案】CCK2U7K9T9M5S3B8HV2H2C2B6W7T3M4ZI9M10B7R8N9L5L642、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCX8V5X1I6P7C5J9HQ9J6W4M2D7H6E1ZY3A6O2N9V10P3K443、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACE3S3V5P10D2V6V10HC6U7F7K4I2R10I3ZG9D3B1E9A3P8V444、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入【答案】BCV1K2N10G7I6R6M7HC1Q1P1Z10R2W1L5ZH2G10W2T9Z5U1F945、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCI3U9I1A2M7I9Y6HK4D8Q1B4Y9K8J8ZU2M6V1O9V2B10P446、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCC9N2B2X7H3W9U5HA6G10C5U1K4Z10T6ZN1W3Q2A4S9S7P347、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCJ4L2N3B9X10E5X10HT2C6V6I4H5T7G5ZB2K5X9R4I1X5M348、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCQ9Q5X1M1Y3G3X2HB10U6I10H7T2O4I1ZC3I10V10Y4C7K2P949、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCG2B9D9O7T5Y2Z8HI6V5F7P3Q1H2W3ZT1B7B8K10G4K5I550、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCQ8M9E2H1O9J6X5HT5U2Z2Z4Y5U9M7ZG9K6U9I6W6D7J751、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府行政管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACQ9I8O8F2T7S3V8HI2N8Y5G1Y6W5Q9ZQ7U4C5R3R1H1L552、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCK5M7G9V8K1D9C9HV7K3L6Q10X9M9K7ZF4Y2W4M5G10V2U553、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCZ9S1P2S9E2K10M10HR6E8X8M9Z2I4W1ZF10C5E3D8V2L5H254、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCR10A5M2V1J9B2F3HR10X5J6V4Z6Z7G7ZP9M10Y10P6K2P10I655、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（）。

A.汽车旅馆

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警备用房【答案】DCC3Q2A9E5J10U10G9HU5Q2I9X7U6Y6C1ZR1E8G8F10Z5X3S756、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCZ10U1Z1W4Z4Z5S2HJ7Z3A8T5E3R6T2ZV10S6Y8O2M3Q5T557、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCY7N1D2B7G2A9D7HU10L9K8J7G1Z4L4ZI5C1R3A7V5A8P258、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCG9M10N10R8Q6W1I4HV3Y3F8K5O8Y9N5ZC10M1U2E1X8F3W259、下列属于要约邀请行为的是()。

A.竞买人举牌报价

B.投标人将标书寄给招标单位

C.采购单位向生产单位寄送采购合同

D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】DCZ7Q1A8B2V4S1K5HM4T4U9E2Q4K1F6ZB3Q8V10S4D7N8P660、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）

A.比喻、夸张

B.比喻、通感

C.通感、夸张

D.比喻、排比【答案】ACC4E2U1E5Y10Y9M3HD3N5L2Y2P6D5X9ZR8K3T1A8P6H8K1061、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCV7U5V3U7B8W1Z8HI6R5O9F2G7U4L7ZM2J9X4N9G6C10O262、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCY10S6L4N6F2L2P4HH4A7E4C4L5I9F6ZO10B8Z6P9X9B8Z863、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCV7B9Y7P6P8S9F4HQ8O9H5K4J5N7M4ZR6W5R1E6L7W9E164、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN2X2F9Z2Y5F3M9HR5Q5M5O10A2R2F10ZJ9E6M6X4W8K4N665、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工

B.物业验收合格

C.购房人实际入住

D.开发企业向购房人交付房屋【答案】DCA8A8T2A3H2J9I4HD7F2R1X4Q3W8O5ZP6U8L8Q8L8H3A666、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCZ3W6M5B9E2U10T8HJ10E9K5N2R5E5M10ZL7C4I3X1V2J7L167、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACK10O9A2W7U5M4E5HV3Y7Q2X2Q8N7I9ZJ6J1H6D8R2K10T668、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCW1F5N9S9D1B2W10HY9Q7G3Q4H1L2J2ZC2M1P10R5B6G10Z569、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACI1A5S2D8O7Y3W2HQ2B6L6C9U2T1E7ZC4S4L4L6I4D8C370、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCJ3N6F8K6F1Q1H9HF10K6F1D8V2D2F4ZE3Y9U9Y2G4K3J971、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCH8C8N4H10F2L2W8HV2E10Y8E7T3N9U6ZE1U3M1L2U8T1W272、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCN8Y2J5V2F2E1E10HL2Z4X9G1I10H7N5ZR4C9U8K8D8S1G873、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCB3R8K2E7J1F7K7HX4W1S6P1W4Q3N5ZU2L3U1L3Y4U1D174、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCE10V3H3X1L10J5H1HX4G4E1J4B1U6S4ZI7Q6U10Z7C3I4C775、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性【答案】CCU5F10L3Y1P10C1P5HG10C2C1X9J9P10G10ZW10N4W1H9N8O9A1076、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCY5Z1R7J2L1F5C3HL7F6O2A5H1Q7E8ZY9K1X4D1N6M2V177、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACQ7V6D7W6H4S2M4HY10B1Y7B6U5I2J5ZR6V1K9I7N5Q4C1078、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACX5C8R6G1S10U9D10HR8M3F2N4R8O3J1ZU10J2H10U3Y4U8L379、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCW2W7S3L8N10S1E10HW9G4C4C8U9R9L7ZC2C7D7U9Q10L8K980、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCF6R6Z6M2C3K4B7HI10D8R8K6W4G3N1ZP1V2A6B6C7K3Y981、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACB6J9O5K5L9S7L1HI5N10A5B9O8J3T3ZB2A1N8Q5D4L5E582、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACX10Y3W2R8C5I7F2HY1B7B8E10I10Y2S2ZZ10H7M2V9P7Y2L683、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCZ4J9R5H7J4K1N10HC6Z5T3C2L4E5R5ZQ2T6E10M1H3K3Y184、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】ACC4L7H3F8L10C2H1HU7K6F1P7P8I2D9ZU2J1W7X2P4D7Q985、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCC7S3L2L7J7Y8P8HP4G9F7F8H2K6I5ZB4Z4I10Z8E4P2X886、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCH7D2Z7P6N7G4R2HH8U1K10M10O5Y7H4ZI10Z9T4W1N10E6L787、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCJ8T4D8H1V10Y6V1HT7X10E5N4N7P5S3ZK8U4V8H3W6L1Y588、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCX2F3M3M6Q10W5W2HM5Q10A8Y10F4H1Y10ZW1R1S3D5D10U7B589、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位【答案】BCN5J1J1F7Z10H1H5HV3B1W5L9P9H4Q5ZT1L10G8L5W4I2F590、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCK7T2I6Y8O8N6N10HY6A2Q7A4I7D5K9ZX4D1N5V8Z1T4H291、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCR7K5K6P2T4L3K10HW4A8C2G5H4R9N6ZO7B6T1A5I3J3F692、产权未确定的房产，应()房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCD8P3V2Z3L3H4M7HG9H4O1F4P5N4T7ZE6J10L6Z6Z4W10K493、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时【答案】CCN3G6D1J2E2K1R3HV6S3J9T9E4J7M3ZK3T8A10N8L9L6O994、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACH4Q3Z4Z5R6U2O4HJ8X9M4U9M10V10A7ZN7O8V8T8Q7N3Q795、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCW1S10A3D9P1J8I7HF3O9X3G4R1P9L4ZL2U1B10X2U6A2H596、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCI7H2V1F3O9J9E3HU3V9Q8A10K5Y6H7ZU10Y8X1M8Z10V10T397、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCN1Y1W3W3P9O10M3HQ1W6R6X6P6U8P9ZD5A8L1L4B3K6R598、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCY9Y9Z6N9P4Z1Y6HC2A7V5M8H3D2M3ZH3Z5Y1U6B5Q4P699、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCG4Q9G2Z1T7N10Y4HV10U3Z9W1R10T4L7ZQ6Q4L2T2G9P8C5100、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACT9A4G8P6M9V5R3HN10S9T4A9Z9I4K4ZC4N6I5V9I7E7L4101、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCI4K10X3D6E3P8Z8HQ8Z5Q1Y8K4B4W7ZM5X9Q7G4T10E6F7102、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACM3O1O2V3A9I6L7HE10R5D2C1Q2E3S1ZT7J6N1D7I4D6G7103、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACP4Q8S3Y3A6D1M8HP7F5C7N2K10L10Z10ZC6W5I3S7Z5U8B9104、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCF7U8N8C4R3K7S5HP9G6R1M1Y6W5F5ZM6T4E7F2A5E7H4105、国有土地上房屋征收主体是()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCB8U10H10E1T7Y8H7HS10J1Z5W2I9Q2G4ZH1X4S9O2Q8H9H9106、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCG1B4K2Z7P6J3H10HA6N2I6G10Y7I10S9ZJ7K2M4O10J5L8B7107、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCA1K7C8E4L6F3H2HO9A3W10K1E3Z7L3ZU1M8N6H2Z3P1V8108、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCV10E4N1X4U2O4R2HT5G5O7A10D2K10V5ZL3P8N3A7Z10G2G5109、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCB10O8J1F10X9F7K6HW1T3J1R1Y2B10J8ZU9Z1X10Z1R4T2N4110、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACN7R10X10N2E1D8L7HE6Q1G9Y3U7K4D5ZJ1P9F10R2X4U10U3111、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCC8A8D6U6J7O3O9HU5E9Z8Z1I4Z5J4ZA7G6Y9O9S7G8N3112、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCT10Y3R10E7N10Q2B5HC10K2G8W3R2L8B3ZY8X2M6Q7I3X2F7113、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS9L9Y2M1G10V9S4HY8I7J10B7A6Y2B3ZK1O1A4X6X10X6S10114、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACK6N3P8W6O7E4Y9HS3B10P9P8W4U1L1ZC8A4U9E8S4J2B9115、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCX9U8N4F1L10W4Q8HU9U3T7U8M3Q7Q5ZI2I1B4L10G2G4Y3116、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCS9R1X8U7U2V5T9HA4L9A2F9H6O7H7ZE3E1G10R7R10V2Q1117、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCR8W3J1F6K4V7W2HC8Y6Z7Y2N2F6K1ZP5H9F10S8V1C2Z7118、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCC3E6G2J10B10S6T1HT9C7D10H6Q2I4R4ZG7K10U9O8G4S10T4119、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCR5C9F6Y7L6M9T8HW9R7X8Q6C6O2P7ZF4X5R7L2I6P4S2120、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】CCW7J7G2P1V5T7K8HW6M4N2F9Y6V6D3ZK8U4B8C2W8M4C4121、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCB1M4J5L7Q5Z5V10HA8B7T2Y8H3X8B9ZB7G8K1X5G8X5R2122、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCB9G9L6I10T10I9K9HA9G8H4G8W4O9D6ZJ4A4V1F10H10N8R4123、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACO4J7S1J5T2O6H1HT2W2J1D5L2N6F8ZN2P6H10P3F8F7C6124、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。

A.局部采暖

B.区域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCZ4J7D3A7H7J5F7HP2Z8N8Y6W7N1D3ZR3O2Z7H10J7H10G1125、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCY8N2G7S9U6U10B7HH5E5N2F4A7W4A9ZB2V6W9I9O2N6M7126、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCJ6Y9W3Y6V5Z2K7HH7M3L5T2X10D9O4ZA5B6G10A5C1S6L10127、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCU5H5S9V4N10A2A6HW1I5P3M5X6M9K10ZV1P1U10T6H8Q2U3128、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股单

D.公司债券【答案】CCX4H6V1Z2I9P7E9HD6G2M4C2T10P6K3ZS6F2R1T7J1T7W3129、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACR6W10I3E2C6X7Q10HC8Z5Y1U2Y4R10M1ZO7H1Z10E9Y1T1G2130、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACO1X6C10X5L3G7F1HM5V3R5F9C5R1Y7ZG3U1J7E1P5B5J9131、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCG1V8N8U6R1M10N2HB9E2Q2Q9U3O1R10ZN8Q3R8E4F8Y6G6132、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACY8J4M8E3E6F6A8HS5P9I4N6S6P3K4ZO1V9B7B4K1U6V1133、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时

B.事实行为成就时

C.征收决定生效时

D.颁发不动产权利证书时【答案】CCA3Q2Z1N4P10K8C10HC7R3U7N3K4K9U7ZF8W5Z1N10F9R1S1134、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCZ4C3C1P4J4W10X8HE10Z8E9X6E3M9M9ZF2T5Y6A9F3A6T10135、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCM4S5N3R1D9D5R1HF2W3E10A1Y4S1G4ZJ10R9V5R6X3O3W10136、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACI8O5G1G6S10B5Y10HM6H5W6D6Q10E2H7ZJ2B8T9E7H10Z8M10137、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCE9O2L7Y9Y3Q4L2HC9J1Z10Z10L8O3W5ZI8C9A2F6I10S5Y7138、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCU4Z6Z7R8R2L9P1HN3K3N3G6L5N6B1ZM5H9Y9M3G9M1M4139、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACY4U4S3F4Y10H3E10HL7N1U1Z8H9B1N6ZA10D7R3W7Z1S7G4140、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】CCK6F5B1N2F4J7J2HK10Y7L6Y5R1V7E4ZX10Q4W3W5U5G7L6141、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCR10H4O1C5N1D5Q1HJ1R4C8M9M5B5Z2ZU9C4Q6Y8P4H6R9142、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCR3N1F5F6M4M4N6HY10P10T3T2N8Q1D8ZP7H10X3I2Z5Y10Y4143、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCR3Z10J2V10D5H5N8HI4U2I10U2N6B6J9ZF9V10E4R5F3F8M6144、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCT2S2P9U1T4R1D10HO3V2L3E7N10E8R4ZP2M2T9J10H3I10O2145、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCY8S8E5L5Q6J6I1HP5R7C10M9A1Q10P7ZZ7Z4L7J5K9Y7R1146、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户【答案】BCT3D1G9M5A8S4N3HH10A10I3A8D6V6Y7ZS1T10L7Q2Y5S2W2147、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位和个人缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCO9K2X1Y2F4A3Q5HL1Y9J3K3K9Q4Z1ZD3N5D9P7S7K5V4148、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCI9C4Y4K2N2E7R1HQ2A2W10R3D9V10J8ZB2P1U4W9Y6C10E9149、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCM9L2C10S10Y10R2E4HO1U9G8I5R6P9C10ZL2H7K8B5U1G1A7150、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR6M8W8U10G6S2T4HJ3T6H2H7Q3I6S3ZH5Y3Y3X1W6E8P7151、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI10Z5D6N1J9H5E4HL10I7V4S8E2C2I2ZU3V8C1L5Q8V8J5152、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCH2Y1S10M9V6Z10C4HN4W7A4A4N7N9R1ZN7I7H9P3N3T8V1153、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACA2A3I7M7Z5G2E6HE6Q6U9F9B8R2Z4ZA10S6V3O5M3Y6D5154、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCJ7F10N9L3U3K10H7HS10Q9I3I7P2J1A4ZF4H8U9N8N6U2J8155、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCB9D4Q10N3X4T10W8HA9B8C6O7V1Q3Q3ZT7R8H5A1O10F5Z3156、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCA6L6B9E10D10S2M10HF1M2U9C1Y9Q10S7ZK4Y9Z2A6G4N4H5157、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCH5T7B8B9A2V5T9HS5P5Q1U2T6O5E9ZD2F10A4E8R3T3V9158、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACV10E8S1K4O6D9V1HM10M3D8E4O5K10S2ZX9V10T6D8L6R9V7159、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCN1I1T5N8I4U2G5HR5C6I5K1M2O3Q8ZH7U1L3X7X9P3V6160、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCB1B6O8G1N3B8N8HV7F1O8F6W2W8L2ZP10X10J2N2V1D5E7161、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACF7R8C5V5S2N8H10HJ10N2X6Z4F8V9D6ZX2D5V2N3C9F7Y4162、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCI5J4E8I10K4G6I4HN5S1N5W10M1D6J1ZM7X3N3U8J6H9C8163、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCV1A10O7O10P6R2N7HI8H9N6D8D9V4Y8ZW5P10G10P10Q10D6K5164、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCP3J10D8U3U6M2L2HP4C7Y3O6V4M5Q2ZG7G10L8V6D8F5U1165、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位